開(kāi)發(fā)商擅自變更買(mǎi)賣(mài)合同

精品資料開(kāi)發(fā)商擅自變更買(mǎi)賣(mài)合同篇一：開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃引起的糾紛案例房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)案例分析作業(yè)（1）一、案情介紹：XX年5月，原告孫某等同被告金益房屋開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定由原告孫某等購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)的商品住宅房一套。合同約定：對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋所在的大廈按照十八層主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工。 XX年2月，原告購(gòu)買(mǎi)被告金益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司房屋所在的大廈封頂；XX年4月，被告將所建成的商品住宅房交付原告孫某等。原告在對(duì)房屋裝修入住后，卻發(fā)現(xiàn)大廈由原來(lái)的十八層變成了十九層。而在此前被告從未與原告做過(guò)任何協(xié)商，也沒(méi)有正式通知原告。在與被告協(xié)商無(wú)效后，XX年10月原告孫某等起訴至人民法院，要求被告金益房屋開(kāi)發(fā)公司賠償損失。原告起訴稱(chēng)：原、被告簽訂了明確的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，孫某等購(gòu)買(mǎi)被告住房，被告應(yīng)嚴(yán)格按約定履行合同，被告違背合同約定，未經(jīng)原告同意擅自將樓層由十八層改為十九層，造成了大廈整體結(jié)構(gòu)壓力加大，電梯等小區(qū)公共設(shè)施承受力增加等負(fù)面影響，直接損害到原告利益。被告房屋開(kāi)發(fā)公司應(yīng)賠償原告損失，原告孫某等請(qǐng)求法院判決賠償損失，賠償金額為被告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)加層獲取的利潤(rùn)。被告辨稱(chēng)：對(duì)大廈由十八層增加到十九層的事實(shí)認(rèn)可。但對(duì)原告等購(gòu)買(mǎi)房屋所在的大廈加層并不構(gòu)成違約。根據(jù)建設(shè)部有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房之規(guī)定，被告加層獲得了政府相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，加層屬于合法的設(shè)計(jì)變更。被告同時(shí)答辯稱(chēng)，即使被告擅自加層，對(duì)于被告未履行通知義務(wù)，根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理辦法第24條規(guī)定，原告也只有退房的權(quán)利，而無(wú)要求賠償損失的權(quán)利。另本案中訴爭(zhēng)大廈由十八層變更為十九層對(duì)原告的合法權(quán)益沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響。原告不存在實(shí)際損失，更不應(yīng)該以被告的利潤(rùn)作為賠償損失依據(jù)，并且被告提出從訴爭(zhēng)房屋所在的大廈封頂至今已兩年以上，孫某等的訴訟主張超過(guò)了兩年的訴訟時(shí)效，原告喪失勝訴權(quán)。二、判決結(jié)果法院判決，判令被告金益房屋開(kāi)發(fā)公司支付原告孫某等人各自不同數(shù)額的賠償款。一審訴訟后被告向市中級(jí)人民法院提起上訴，經(jīng)浙市中級(jí)人民法院調(diào)解結(jié)案。一、分析重點(diǎn)：參考中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國(guó)合同法、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、商品房銷(xiāo)售管理辦法等相關(guān)資料，對(duì)該案例做出分析。重點(diǎn)明確以下問(wèn)題：1、該案例在那些方面違背了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本理論及其要求。2、原告購(gòu)房人訴訟請(qǐng)求有無(wú)法律依據(jù)，具體依據(jù)是什么？3、被告金益房屋開(kāi)發(fā)公司應(yīng)訴理由是否成立？依據(jù)是什么？二、作業(yè)要求：1、通過(guò)絡(luò)或?qū)W校圖書(shū)館數(shù)字資源庫(kù)，最少檢索并參閱三篇相關(guān)資料。2、所參考文獻(xiàn)必須在作業(yè)中規(guī)范標(biāo)注，并按照“科技論文寫(xiě)作規(guī)范”明確列示。3、所提交作業(yè)必須以學(xué)號(hào)+姓名進(jìn)行存儲(chǔ)，并以Email附件形式發(fā)送到老師郵箱。4、獨(dú)立思考完成案例分析，發(fā)現(xiàn)雷同作業(yè)，一律按“零”分處理。時(shí)間要求：XX年11月14日前馬老師Email: mahengsh篇二：應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃行為全攻略應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃行為全攻略來(lái)源：日期：XX-04-26 近幾天，又連續(xù)接到了幾個(gè)當(dāng)事人關(guān)于開(kāi)發(fā)商擅自改變商品房小區(qū)規(guī)劃的咨詢(xún)。針對(duì)開(kāi)發(fā)商在住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在未征得已購(gòu)商品房業(yè)主的同意下，改變小區(qū)的規(guī)劃條件，是否構(gòu)成侵權(quán)的案例，自我從事律師執(zhí)業(yè)以來(lái)，已經(jīng)大大小小的辦理了幾十起，覺(jué)得有必要總結(jié)出一份應(yīng)對(duì)不良開(kāi)發(fā)商的維權(quán)全攻略，以供廣大購(gòu)房者依法維權(quán)。本攻略包括什么是開(kāi)發(fā)商擅自更改小區(qū)規(guī)劃、維權(quán)的法律依據(jù)有哪些、需要收集哪些證據(jù)、開(kāi)發(fā)商慣用的改變規(guī)劃行為總結(jié)、業(yè)主如何追究開(kāi)發(fā)商和有關(guān)機(jī)關(guān)的責(zé)任等幾個(gè)方面。 一、主要法律依據(jù)（一些地方的規(guī)范性文件未收錄）l 、中華人民共和國(guó)憲法2 、中華人民共和國(guó)民法通則3 、中華人民共和國(guó)合同法4 、中華人民共和國(guó)土地法5 、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法6 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法7 、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例8、 物業(yè)管理?xiàng)l例9 、國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)關(guān)于行政審批制度改革工作實(shí)施意見(jiàn)的通知10 、關(guān)于貫徹行政審批制度改革的五項(xiàng)原則需要把握的幾個(gè)問(wèn)題11 、商品房銷(xiāo)售管理辦法12 、市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行辦法13 、最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋等二、必要的證據(jù)或材料1 、建設(shè)用地規(guī)劃許可。2 、商品房小區(qū)地籍資料。3 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4 、商品房預(yù)售許可證5 、綜合驗(yàn)收合格證6、 紅線撥地交接單。7 、經(jīng)規(guī)劃局審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程實(shí)施范圍、相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（公建服務(wù)設(shè)施、居住小區(qū)用地平衡表、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）。8 、調(diào)規(guī)圖（如果有的話）。9 、其他材料（如購(gòu)房合同中的有關(guān)條款、商品房宣傳資料等）三、開(kāi)發(fā)商慣用的改變小區(qū)規(guī)劃的行為1、開(kāi)發(fā)商不按批準(zhǔn)用途開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商根據(jù)上述依據(jù)受讓國(guó)有土地后 , 其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為必須依據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)證規(guī)定的用地性質(zhì)、規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件作設(shè)計(jì)方案 , 并按照國(guó)有土地出讓合同約定的土地使用條件進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) , 如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)該國(guó)有土地用于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) , 那么其開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為還將受商品房買(mǎi)賣(mài)合同的制約 , 未征得購(gòu)房人許可 , 開(kāi)發(fā)商不得變更合同所約定的內(nèi)容 , 即非經(jīng)法定程序 , 開(kāi)發(fā)商不得擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 , 不得改變土地用途和性質(zhì)。2、未經(jīng)業(yè)主同意 , 擅自改變?cè)瓉?lái)規(guī)劃的樓層高度（如將原規(guī)劃的點(diǎn)式高層改變成板式高層）和房屋用途,破壞規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，致使原業(yè)主生活方便 , 或者采光、通風(fēng)、寧?kù)o的環(huán)境、空氣質(zhì)量等受到破壞。物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定 , 新建物業(yè) , 主要以物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃總平面圖和建設(shè)用地規(guī)劃許可證為基礎(chǔ) , 體現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的相對(duì)獨(dú)立性、使用功能的配套性和管理的操作性。3、擅自改變承諾的容積率、綠化率等, 導(dǎo)致小區(qū)容積率增大、綠化率縮小、小區(qū)公建減少 , 原有規(guī)劃景觀破壞 , 致使業(yè)主無(wú)形中增加購(gòu)房成本 , 擁有的綠地面積減少 , 人均公建面積減少。4 、開(kāi)發(fā)商對(duì)大區(qū)公建改變性質(zhì)，如開(kāi)發(fā)商違反小區(qū)總規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖的公建服務(wù)設(shè)施表規(guī)定。大區(qū)公建一般是城市規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃法律、法規(guī)關(guān)于城市建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持適用、經(jīng)濟(jì)、方便生活和不破壞城市環(huán)境的前提下編制的 , 一旦生效 , 就具有法律效力 , 開(kāi)發(fā)商必須根據(jù)合同約定和暫行規(guī)定的規(guī)定 , 完成大區(qū)公建的建設(shè) , 并在業(yè)主委員會(huì)要求按工程造價(jià)購(gòu)買(mǎi)時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5 、開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃設(shè)計(jì)變更告知義務(wù)。根據(jù)商品房銷(xiāo)售管理辦法第二十四條的規(guī)定 , 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后 , 開(kāi)發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果改變規(guī)劃出現(xiàn)當(dāng)事入約定的影響商品房質(zhì)量或者適用功能時(shí) , 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人 , 否則 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商在變更規(guī)劃后 , 不在規(guī)定的時(shí)間書(shū)面通知業(yè)主 , 致使其違約行為不能得到及時(shí)制止 , 其損失應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)。 三、涉及開(kāi)發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃的法律意見(jiàn)(一) 關(guān)于開(kāi)發(fā)商違約的民事責(zé)任。開(kāi)發(fā)商擅自調(diào)整規(guī)劃 , 改變用地性質(zhì)和房屋用途 , 致使規(guī)劃范圍內(nèi)的錦宮新城小區(qū)容積率、綠化率、大區(qū)公建和小區(qū)配套設(shè)施發(fā)生變化的行為 , 對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō) , 造成了合同的根本違約 , 開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同法第十二條 當(dāng)事人訂立合同 , 采取要約、承諾方式 ,第十五條 商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的 , 視為要約。 及最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng) , 但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定 , 并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的 , 應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同 , 亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容 ,當(dāng)事入違反的 , 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任 之規(guī)定。本案中 , 業(yè)主與開(kāi)發(fā)商是商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系 , 雙方的買(mǎi)賣(mài)行為除應(yīng)受士地法、房地產(chǎn)管理約束外 , 還應(yīng)受民法通則、合同法和最高人民法院的相關(guān)司法解釋的約束。開(kāi)發(fā)商根據(jù)土地法、城市規(guī)劃法和房地產(chǎn)管理法的規(guī)定取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證后，其對(duì)所取得的國(guó)有土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須依據(jù)規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)。如果開(kāi)發(fā)商依經(jīng)批準(zhǔn)的新城小區(qū)規(guī)劃總平面圖 , 取得了相應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可和商品房預(yù)售許可 , 并為了實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售依其制作的任何宣傳資料、售樓書(shū)等向社會(huì)不特定對(duì)象發(fā)出要約時(shí) ,該要約行為對(duì)開(kāi)發(fā)商就具有約束力 , 一旦有不特定的法人、自然人根據(jù)其要約與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí) , 即構(gòu)成承諾 , 宣傳資料、售樓書(shū)等均構(gòu)成合同的附件 , 未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方許可 , 任何一方都不得擅自變更 , 否則 , 將對(duì)另一方造成嚴(yán)約 , 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 （二）可能涉及的行政責(zé)任部分。 公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)在住宅物業(yè)方面的私有財(cái)產(chǎn)是住宅房屋所有權(quán)和土地使用權(quán) , 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該理解為在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的住宅物業(yè)是指各類(lèi)住宅及其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。中華人民共和國(guó)憲法作為我國(guó)的更本大法 , 其關(guān)于 公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯 的條款 , 對(duì)在中華人民共和國(guó)范圍內(nèi)的任何人、單位和國(guó)家行政機(jī)關(guān)都有約束力 , 任何人、單位和國(guó)家行政機(jī)關(guān)都不得違反憲法的規(guī)定。不受侵犯是指公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不經(jīng)法定程序 , 任何其它自然人、單位不得對(duì)公民的合法的私有住宅物業(yè)侵害 , 否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。規(guī)劃行政主管部門(mén)在編制城市規(guī)劃 , 在依法行政 , 依法做出行政審批時(shí)除嚴(yán)格遵守城市規(guī)劃方面的法律、法規(guī)外 , 還必須遵守上述關(guān)于保護(hù)公民的合法的私有住宅物業(yè)不受侵犯的強(qiáng)制性規(guī)定 , 否則 , 其行政行為對(duì)業(yè)主的權(quán)利造成侵害時(shí) , 將承擔(dān)賠償責(zé)任。另 , 根據(jù)關(guān)于行政審批制度改革工作的實(shí)施意見(jiàn)(200l 年10 月 18 日國(guó)發(fā) (200l)33 號(hào) ) 規(guī)定 , 行政審批制度改革應(yīng)遵循合法、合理、效能、責(zé)任和監(jiān)督原則 , 規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商調(diào)整的規(guī)劃方案的行政審批行為 , 直接涉及新城小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益 , 因此 , 規(guī)劃行政主管部門(mén)在做出新城小區(qū)西區(qū)商住樓的建設(shè)工程規(guī)劃許可的行政審批時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循我國(guó)的立法體制和依法行政的要求 , 符合法定權(quán)限和法定程序 , 不得因自然人、法人和其它組織所在行政區(qū)域、行業(yè)、所有制等不同而增設(shè)歧視性條件 , 應(yīng)當(dāng)維護(hù)國(guó)家整體利益和人民根本利益 , 做到公平、公正、合理 , 發(fā)揮行政審批的應(yīng)有功能 , 并且除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外 , 應(yīng)當(dāng)公布行政審批的內(nèi)容、對(duì)象、條件、程序、時(shí)限。在開(kāi)發(fā)商和業(yè)主事先未通過(guò)市場(chǎng)機(jī)制達(dá)成一致意見(jiàn) , 并同意開(kāi)發(fā)商調(diào)整規(guī)劃前 , 行政機(jī)關(guān)不得提前介入 ,并在實(shí)施行政審批時(shí) , 如果又未履行對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管職責(zé) , 對(duì)開(kāi)發(fā)商是否真正單獨(dú)享有該規(guī)劃范圍內(nèi)的士地使用權(quán)和配套設(shè)施、設(shè)備及配套公共建筑的所有權(quán)、是否在取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可確定的范圍內(nèi)活動(dòng)進(jìn)行有效監(jiān)管 , 那么 , 規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)業(yè)主同意偽造材料騙取許可 , 超越許可范圍活動(dòng)的行為依法責(zé)令其限期改正或者中止、變更、回收、撤消該許可，并依法給予行政處罰。然而當(dāng)業(yè)主就開(kāi)發(fā)商違約擅自調(diào)整規(guī)劃 , 改變新城小區(qū)的整體規(guī)劃 , 侵害業(yè)主的合法的私有財(cái)產(chǎn) , 破壞高尚社區(qū)的品質(zhì) , 改變士地性質(zhì)向規(guī)劃行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴和舉報(bào)時(shí) , 規(guī)劃行政主管部門(mén) , 卻以在行政審批中沒(méi)有義務(wù)告知業(yè)主為由拒絕依法及時(shí)核實(shí)、處理。因此業(yè)主有權(quán)依法對(duì)規(guī)劃行政主管部門(mén)的行政審批違法行為申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟 , 保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。綜上 , 小區(qū)業(yè)主對(duì)民事責(zé)任部分 , 可選擇對(duì)開(kāi)發(fā)商違反合同約定 , 追究其違約責(zé)任的方式 , 獲得補(bǔ)償。對(duì)規(guī)劃行政主管部門(mén)違法行政 ,侵害業(yè)主權(quán)益的行政侵權(quán)行為 , 可通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟的方式獲得救濟(jì)。篇三：民事起訴狀(開(kāi)發(fā)商違約)民事起訴狀原告：李某某等83名恒輝閣小區(qū)業(yè)主所在地址：上海市浦東新區(qū)普陀路101號(hào)-184號(hào)郵編：XX18021電話：1397833XXXX委托代理人：上海某某律師事務(wù)所律師楊某某所在地址：上海市浦東新區(qū)淮海路88號(hào)郵編：XX18021電話：1897833XXXX 被告：上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 所在地址：上海市浦東新區(qū)普陀路1號(hào)郵編：XX18021 法定代表人：于某某 上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng) 住址：上海市浦東新區(qū)上林路1063號(hào)一單元郵編：XX18021電話：1397720XXXX 委托代理人：陳某某 上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理 住址；上海市浦東新區(qū)八一路293號(hào)郵編：XX18021電話；1472432XXXX 委托代理人：上海某律師事務(wù)所律師王某某 所在地址：上海市浦東新區(qū)虹橋路99號(hào)郵編：XX18021電話：1875693XXXX 訴訟請(qǐng)求 1.判令開(kāi)發(fā)商對(duì)于手持恒輝閣一期版本合同的業(yè)主們，以雙方約定的總房?jī)r(jià)款的百分之三的違約金賠償。2.判令開(kāi)發(fā)商對(duì)于手持恒輝閣二期版本合同的業(yè)主們，以雙方約定的總房?jī)r(jià)款的百分之三的違約金賠償。3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由 XX至XX年間，上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自己建造的“恒輝閣”房產(chǎn)對(duì)外預(yù)售。其宣傳廣告稱(chēng)小區(qū)樓房間距有50米、小區(qū)綠化率為百分之五十。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房業(yè)主簽訂和同約定：“開(kāi)發(fā)商不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，確需要變更的應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)”，“未征得業(yè)主同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，業(yè)主有權(quán)退房；業(yè)主退房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除如數(shù)退還預(yù)祝已支付的全部購(gòu)房款外，還應(yīng)按付房款百分之五向業(yè)主支付違約金”?！伴_(kāi)發(fā)商不得擅自變更 已經(jīng)與業(yè)主約定的小區(qū)平面圖，若確需要變更的應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主書(shū)面同意；開(kāi)發(fā)商未征得業(yè)主同意變更小區(qū)的平面布局，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付總房款價(jià)的百分之三的違約金”。業(yè)主們?nèi)胱『蟛诺弥?，擬建的恒輝閣二期房離一期房的間距，從原來(lái)約定的50米縮小為米。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中所附的小區(qū)規(guī)劃平面示意圖，現(xiàn)實(shí)的是小區(qū)平面布局，具體明確，這對(duì)雙方預(yù)售合同的訂立及房?jī)r(jià)的確定有重大影響，應(yīng)視為要約。盡管平面示意圖未附屬在雙方簽訂的上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售合同中，但亦應(yīng)視為合同的內(nèi)容之一，對(duì)當(dāng)事人雙方均產(chǎn)生約束力。