合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告_第1頁(yè)
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合肥房地產(chǎn)住宅消費(fèi)需求市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告對(duì)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及人群分析在前面幾篇調(diào)查文章中,我們針對(duì)消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí),對(duì)房屋面積、戶型與總價(jià)的選擇以及對(duì)單價(jià)與類(lèi)型的選擇上做了介紹,那么在區(qū)域的選擇上,又會(huì)是怎樣的呢目前或今后合肥市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域是哪里對(duì)未來(lái)合肥房?jī)r(jià)的看法又是怎樣以下安徽經(jīng)典公司將對(duì)本次調(diào)查中消費(fèi)者對(duì)未來(lái)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的看法做簡(jiǎn)要分析。蜀山區(qū)仍為購(gòu)房者的首選區(qū)域,其中政務(wù)區(qū)普遍被看好。在住房行政區(qū)域的選擇上(見(jiàn)圖一),本次的調(diào)查結(jié)果如下第一,蜀山區(qū)被選擇的比例最多,占到652。其中,各開(kāi)發(fā)區(qū)的被選比例如下選擇政務(wù)文化新區(qū)占到231;選擇經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)占到225;選擇高新區(qū)的則占到167。蜀山區(qū)目前有四大熱點(diǎn)板塊高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)以及潛山路黃山路一帶。由于本區(qū)擁有較多的自然資源,環(huán)境優(yōu)美,交通便利,再加上市政府一系列規(guī)劃等眾多優(yōu)勢(shì),因而被消費(fèi)者認(rèn)為是最適合居住的區(qū)域,本次調(diào)查有652的人選擇該區(qū),并且隨著政務(wù)新區(qū)市政配套設(shè)施的逐步完善以及潛山路板塊的逐漸升溫,這里將會(huì)受到更多的企業(yè)、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者關(guān)注與喜愛(ài)。分析一下選擇政務(wù)區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)區(qū)的人群特征。(見(jiàn)圖二)選擇這三個(gè)區(qū)域的人群,都是以自己居住為主要購(gòu)房目的,而且都是公司職員較多。其中,選擇政務(wù)區(qū)的人群在職業(yè)上,以公司職員最多,公司/企業(yè)管理干部次之;在購(gòu)房目的上,買(mǎi)來(lái)自住最多,占到633,結(jié)婚買(mǎi)房次之,占到177,用來(lái)投資或出租也較多,占到127。目前本區(qū)域的產(chǎn)品以小高層、高層產(chǎn)品為主流,均價(jià)在32003800元/平方米左右,少數(shù)高品質(zhì)樓盤(pán)已經(jīng)超過(guò)4000元/平方米。選擇高新區(qū)的人群在職業(yè)上,也是公司職員最多,公司/企業(yè)管理干部次之但比例略高于政務(wù)區(qū),占到175;在購(gòu)房目的上,買(mǎi)來(lái)自住最多,占到561,結(jié)婚買(mǎi)房次之,占到211,準(zhǔn)備用來(lái)投資或出租的占到175。由于本區(qū)域開(kāi)發(fā)時(shí)間較早,開(kāi)發(fā)速度也較快,而且由于近期森林公園以及科學(xué)城的規(guī)劃,區(qū)內(nèi)可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地已不多。而選擇經(jīng)濟(jì)區(qū)的人群在年齡上,2529歲和3034歲比例較多,分別占到351和247;在職業(yè)上,公司職員最多,自由職業(yè)者和公司/企業(yè)管理干部次之;在購(gòu)房目的上,自己居住占到571,結(jié)婚買(mǎi)房占到195,投資或出租占到13。目前,區(qū)內(nèi)已有30多家樓盤(pán),與其他區(qū)域相比遠(yuǎn)離市區(qū),價(jià)格較低。第二,瑤海區(qū)位列第二,占到213。其中,各板塊的被選比例如下選擇新站區(qū)的比例占到85;選擇龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)有少部分人選擇,占到15?,幒^(qū)包括新站綜合試驗(yàn)區(qū)、瑤海東區(qū)以及龍崗工業(yè)區(qū)。在本次的人居展上,參展樓盤(pán)尤以新站區(qū)最多,占到總數(shù)的20。根據(jù)新站區(qū)的發(fā)展規(guī)劃以及土地供應(yīng)狀況來(lái)看,未來(lái)新站區(qū)將繼續(xù)向二環(huán)以外拓展,同時(shí)也將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較為集中的區(qū)域之一,而龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)自去年下半年以來(lái)大盤(pán)云集,關(guān)注度也開(kāi)始顯現(xiàn)。分析一下選擇新站區(qū)和龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)的人群特征。(見(jiàn)圖三)其中,選擇新站區(qū)的人群在年齡上,2529歲和3539歲最多,都為345;在職業(yè)上,公司職員最多,公司/企業(yè)干部次之,私營(yíng)企業(yè)主和自由職業(yè)者也較多;在購(gòu)房目的上,除了自己居住為主以外,買(mǎi)給子女和準(zhǔn)備投資或出租的也較多;在傾向的單價(jià)上,有448的人選擇了25003000元/平方米。第三,包河區(qū)被選擇的比例有181;包河區(qū)在去年年底時(shí),總體房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)廬陽(yáng)區(qū),位列四區(qū)之首。雖然該區(qū)域面積較大,但是目前開(kāi)發(fā)主要集中在馬鞍山路一帶,樓盤(pán)、開(kāi)發(fā)商品質(zhì)普遍較高,消費(fèi)者也普遍看好,根據(jù)目前包河區(qū)的規(guī)劃來(lái)看,其包河區(qū)新政府所在地(機(jī)場(chǎng)路一帶)未來(lái)也將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重點(diǎn)。選擇包河區(qū)的人群年齡集中在2534歲,在傾向的單價(jià)上有452的人選擇在30003500元/平方米。第四,廬陽(yáng)區(qū)被選擇的比例有126。該區(qū)是合肥市的老城區(qū),在區(qū)域發(fā)展、功能配套、環(huán)境、交通等方面較成熟。目前,老城區(qū)的重點(diǎn)放在加強(qiáng)市政設(shè)施建設(shè)和舊城改造上,隨著政務(wù)、文化職能的遷出,老城區(qū)將逐步轉(zhuǎn)變成為全市的商貿(mào)、金融中心。目前,區(qū)內(nèi)區(qū)內(nèi)在售樓盤(pán)基本上都位于環(huán)城以外,新開(kāi)盤(pán)都在二環(huán)沿線及以外,價(jià)格與以前相比會(huì)略低。選擇廬陽(yáng)區(qū)的人群年齡在2039歲均有不少比例,而在傾向的單價(jià)上則有442的人選擇在25003000元/平方米,其次為30003500元/平方米。以上對(duì)本次調(diào)查中消費(fèi)者對(duì)未來(lái)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及人群特征做了簡(jiǎn)要分析,讓大家能夠了解到一些信息下篇,也就是本次合肥“五一”人居展新建商品住宅系列調(diào)查報(bào)告的最后一篇,敬請(qǐng)關(guān)注,查詢(xún)登陸合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)WWWNEWHOUSECOMCN。報(bào)紙仍為獲取房產(chǎn)信息的主要來(lái)源,網(wǎng)絡(luò)、電視被選擇的比例也較多根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示今年各媒體所占的比例,與去年相比,都有很大的提高。傳媒市場(chǎng)的細(xì)分,是傳播渠道多元化帶來(lái)的結(jié)果,而且隨著傳播渠道的不斷擴(kuò)大,消費(fèi)者對(duì)其的關(guān)注度也在逐步提高。在本次的調(diào)查中,被訪者對(duì)獲取房產(chǎn)信息的主要來(lái)源的選擇上,最主要的仍然是報(bào)紙,占比達(dá)到總體的778,其次是網(wǎng)絡(luò)及電視媒體,它們所占的比例分別達(dá)到456和409(由于該題是多選題,故所有選項(xiàng)的總和超過(guò)100)。在對(duì)獲取房產(chǎn)信息的主要來(lái)源上(見(jiàn)圖一),本次的調(diào)查結(jié)果如下第一,選擇報(bào)紙來(lái)獲取房產(chǎn)信息的比例最多,占到778;報(bào)紙因具有高覆蓋率、反應(yīng)及時(shí)、內(nèi)容明確、印象深刻等優(yōu)越性,而深受廣大市民喜歡,目前合肥本地已有好幾家報(bào)紙開(kāi)辟了房產(chǎn)專(zhuān)欄,其中合肥晚報(bào)家園由于起步最早,并發(fā)起和參與了各項(xiàng)房產(chǎn)活動(dòng),因此,在人民群眾中一直擁有很好的公信力和權(quán)威性。通過(guò)報(bào)紙來(lái)了解房產(chǎn)信息的人群各年齡段、學(xué)歷都有分布,帶有一定的普遍性;在職業(yè)上,以公司職員居多,占到323,公司企業(yè)管理干部次之,占到162;目前家中三口之家居多,占到455,個(gè)人居住其次。第二,選擇網(wǎng)絡(luò)的比例次之,占到456,較以往有所提升;網(wǎng)絡(luò)因具有時(shí)效性強(qiáng)、容量大、覆蓋面廣、可檢索等特點(diǎn)而被越來(lái)越多的人喜歡與使用。從圖一(獲取房產(chǎn)信息的主要來(lái)源)看,通過(guò)網(wǎng)站來(lái)了解到房產(chǎn)信息的比例位列第二,僅次于報(bào)紙。從今年與去年的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)比看,今年通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)獲取房產(chǎn)信息已占據(jù)相當(dāng)大的比例,比去年有很大的提高。另外,從2003年經(jīng)典公司的調(diào)查結(jié)果顯示,利用網(wǎng)絡(luò)來(lái)了解房產(chǎn)信息的只有5,而到了2004年底,已有了很大程度的提高,超過(guò)40,今年在“五一”人居展上調(diào)查的數(shù)據(jù)為456,目前這個(gè)數(shù)據(jù)還在繼續(xù)上升。通常情況下,消費(fèi)者上網(wǎng)會(huì)聊天、娛樂(lè)、玩游戲、論壇發(fā)帖、查詢(xún)資料以及瀏覽信息等,而隨著網(wǎng)絡(luò)的覆蓋面大,信息量大等優(yōu)勢(shì),以及使用者人群的擴(kuò)大,從網(wǎng)絡(luò)上獲取自己所需要的資料、信息、在論壇里交流的人則越來(lái)越多。在本次的人居展上,合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)在會(huì)展活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行了實(shí)況直播,取得了良好的效果。分析選擇網(wǎng)絡(luò)的人群特征(見(jiàn)圖二)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解房產(chǎn)信息的人群1在年齡上,以2529歲的比例最多,占到436,2024歲和3039歲的人群也較多;2使用者目前家中以個(gè)人居住為多,占到391;3合肥市區(qū)和外地人的比例基本相當(dāng);4在住房類(lèi)型上,選擇小高層和高層的比例最多,為564;5在住房單價(jià)上,有706的人選擇了25003500元/平方米;6在戶型上,224的人選擇三室兩廳兩衛(wèi),192選擇兩室兩廳一衛(wèi)。此外,網(wǎng)絡(luò)媒體現(xiàn)在與傳統(tǒng)媒體資源整合,將企業(yè)以及自身產(chǎn)品進(jìn)行全方位多角度的宣傳,來(lái)讓更多的人了解,來(lái)達(dá)到、產(chǎn)生更大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的目的,從而提升品牌價(jià)值。第三,選擇電視的比例占到409;目前合肥市電視媒體中主要的房產(chǎn)欄目有大家都很熟悉的合肥電視臺(tái)“都市房產(chǎn)報(bào)道”和安徽電視臺(tái)“美好家園”等,這些合肥本地的欄目一直有著眾多消費(fèi)者的關(guān)注和喜愛(ài)。通過(guò)電視來(lái)了解到房產(chǎn)信息的人群跟報(bào)紙一樣,各年齡段也都有一定的比例分布,三口之家最多,個(gè)人其次;在住房類(lèi)型上,首選多層,占到55,其次小高層,占

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