合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

合肥房地產(chǎn)住宅消費(fèi)需求市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告對(duì)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及人群分析在前面幾篇調(diào)查文章中，我們針對(duì)消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，對(duì)房屋面積、戶型與總價(jià)的選擇以及對(duì)單價(jià)與類(lèi)型的選擇上做了介紹，那么在區(qū)域的選擇上，又會(huì)是怎樣的呢目前或今后合肥市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域是哪里對(duì)未來(lái)合肥房?jī)r(jià)的看法又是怎樣以下安徽經(jīng)典公司將對(duì)本次調(diào)查中消費(fèi)者對(duì)未來(lái)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的看法做簡(jiǎn)要分析。蜀山區(qū)仍為購(gòu)房者的首選區(qū)域，其中政務(wù)區(qū)普遍被看好。在住房行政區(qū)域的選擇上（見(jiàn)圖一），本次的調(diào)查結(jié)果如下第一，蜀山區(qū)被選擇的比例最多，占到652。其中，各開(kāi)發(fā)區(qū)的被選比例如下選擇政務(wù)文化新區(qū)占到231；選擇經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)占到225；選擇高新區(qū)的則占到167。蜀山區(qū)目前有四大熱點(diǎn)板塊高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)以及潛山路黃山路一帶。由于本區(qū)擁有較多的自然資源，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，再加上市政府一系列規(guī)劃等眾多優(yōu)勢(shì)，因而被消費(fèi)者認(rèn)為是最適合居住的區(qū)域，本次調(diào)查有652的人選擇該區(qū)，并且隨著政務(wù)新區(qū)市政配套設(shè)施的逐步完善以及潛山路板塊的逐漸升溫，這里將會(huì)受到更多的企業(yè)、開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者關(guān)注與喜愛(ài)。分析一下選擇政務(wù)區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)區(qū)的人群特征。（見(jiàn)圖二）選擇這三個(gè)區(qū)域的人群，都是以自己居住為主要購(gòu)房目的，而且都是公司職員較多。其中，選擇政務(wù)區(qū)的人群在職業(yè)上，以公司職員最多，公司/企業(yè)管理干部次之；在購(gòu)房目的上，買(mǎi)來(lái)自住最多，占到633，結(jié)婚買(mǎi)房次之，占到177，用來(lái)投資或出租也較多，占到127。目前本區(qū)域的產(chǎn)品以小高層、高層產(chǎn)品為主流，均價(jià)在32003800元/平方米左右，少數(shù)高品質(zhì)樓盤(pán)已經(jīng)超過(guò)4000元/平方米。選擇高新區(qū)的人群在職業(yè)上，也是公司職員最多，公司/企業(yè)管理干部次之但比例略高于政務(wù)區(qū)，占到175；在購(gòu)房目的上，買(mǎi)來(lái)自住最多，占到561，結(jié)婚買(mǎi)房次之，占到211，準(zhǔn)備用來(lái)投資或出租的占到175。由于本區(qū)域開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，開(kāi)發(fā)速度也較快，而且由于近期森林公園以及科學(xué)城的規(guī)劃，區(qū)內(nèi)可供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地已不多。而選擇經(jīng)濟(jì)區(qū)的人群在年齡上，2529歲和3034歲比例較多，分別占到351和247；在職業(yè)上，公司職員最多，自由職業(yè)者和公司/企業(yè)管理干部次之；在購(gòu)房目的上，自己居住占到571，結(jié)婚買(mǎi)房占到195，投資或出租占到13。目前，區(qū)內(nèi)已有30多家樓盤(pán)，與其他區(qū)域相比遠(yuǎn)離市區(qū)，價(jià)格較低。第二，瑤海區(qū)位列第二，占到213。其中，各板塊的被選比例如下選擇新站區(qū)的比例占到85；選擇龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)有少部分人選擇，占到15?，幒^(qū)包括新站綜合試驗(yàn)區(qū)、瑤海東區(qū)以及龍崗工業(yè)區(qū)。在本次的人居展上，參展樓盤(pán)尤以新站區(qū)最多，占到總數(shù)的20。根據(jù)新站區(qū)的發(fā)展規(guī)劃以及土地供應(yīng)狀況來(lái)看，未來(lái)新站區(qū)將繼續(xù)向二環(huán)以外拓展，同時(shí)也將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較為集中的區(qū)域之一，而龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)自去年下半年以來(lái)大盤(pán)云集,關(guān)注度也開(kāi)始顯現(xiàn)。分析一下選擇新站區(qū)和龍崗開(kāi)發(fā)區(qū)的人群特征。（見(jiàn)圖三）其中，選擇新站區(qū)的人群在年齡上，2529歲和3539歲最多，都為345；在職業(yè)上，公司職員最多，公司/企業(yè)干部次之，私營(yíng)企業(yè)主和自由職業(yè)者也較多；在購(gòu)房目的上，除了自己居住為主以外，買(mǎi)給子女和準(zhǔn)備投資或出租的也較多；在傾向的單價(jià)上，有448的人選擇了25003000元/平方米。第三，包河區(qū)被選擇的比例有181；包河區(qū)在去年年底時(shí)，總體房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)廬陽(yáng)區(qū)，位列四區(qū)之首。雖然該區(qū)域面積較大，但是目前開(kāi)發(fā)主要集中在馬鞍山路一帶，樓盤(pán)、開(kāi)發(fā)商品質(zhì)普遍較高，消費(fèi)者也普遍看好，根據(jù)目前包河區(qū)的規(guī)劃來(lái)看，其包河區(qū)新政府所在地（機(jī)場(chǎng)路一帶）未來(lái)也將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)重點(diǎn)。選擇包河區(qū)的人群年齡集中在2534歲，在傾向的單價(jià)上有452的人選擇在30003500元/平方米。第四，廬陽(yáng)區(qū)被選擇的比例有126。該區(qū)是合肥市的老城區(qū)，在區(qū)域發(fā)展、功能配套、環(huán)境、交通等方面較成熟。目前，老城區(qū)的重點(diǎn)放在加強(qiáng)市政設(shè)施建設(shè)和舊城改造上，隨著政務(wù)、文化職能的遷出，老城區(qū)將逐步轉(zhuǎn)變成為全市的商貿(mào)、金融中心。目前，區(qū)內(nèi)區(qū)內(nèi)在售樓盤(pán)基本上都位于環(huán)城以外，新開(kāi)盤(pán)都在二環(huán)沿線及以外，價(jià)格與以前相比會(huì)略低。選擇廬陽(yáng)區(qū)的人群年齡在2039歲均有不少比例，而在傾向的單價(jià)上則有442的人選擇在25003000元/平方米，其次為30003500元/平方米。以上對(duì)本次調(diào)查中消費(fèi)者對(duì)未來(lái)所購(gòu)房屋區(qū)域的選擇以及人群特征做了簡(jiǎn)要分析，讓大家能夠了解到一些信息下篇,也就是本次合肥“五一”人居展新建商品住宅系列調(diào)查報(bào)告的最后一篇，敬請(qǐng)關(guān)注，查詢(xún)登陸合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)WWWNEWHOUSECOMCN。報(bào)紙仍為獲取房產(chǎn)信息的主要來(lái)源，網(wǎng)絡(luò)、電視被選擇的比例也較多根據(jù)安徽經(jīng)典市場(chǎng)調(diào)查公司的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示今年各媒體所占的比例，與去年相比，都有很大的提高。傳媒市場(chǎng)的細(xì)分，是傳播渠道多元化帶來(lái)的結(jié)果，而且隨著傳播渠道的不斷擴(kuò)大，消費(fèi)者對(duì)其的關(guān)注度也在逐步提高。在本次的調(diào)查中，被訪者對(duì)獲取房產(chǎn)信息的主要來(lái)源的選擇上，最主要的仍然是報(bào)紙，占比達(dá)到總體的778，其次是網(wǎng)絡(luò)及電視媒體，它們所占的比例分別達(dá)到456和409（由于該題是多選題，故所有選項(xiàng)的總和超過(guò)100）。在對(duì)獲取房產(chǎn)信息的主要來(lái)源上（見(jiàn)圖一），本次的調(diào)查結(jié)果如下第一，選擇報(bào)紙來(lái)獲取房產(chǎn)信息的比例最多,占到778；報(bào)紙因具有高覆蓋率、反應(yīng)及時(shí)、內(nèi)容明確、印象深刻等優(yōu)越性，而深受廣大市民喜歡，目前合肥本地已有好幾家報(bào)紙開(kāi)辟了房產(chǎn)專(zhuān)欄，其中合肥晚報(bào)家園由于起步最早，并發(fā)起和參與了各項(xiàng)房產(chǎn)活動(dòng)，因此，在人民群眾中一直擁有很好的公信力和權(quán)威性。通過(guò)報(bào)紙來(lái)了解房產(chǎn)信息的人群各年齡段、學(xué)歷都有分布，帶有一定的普遍性；在職業(yè)上，以公司職員居多，占到323，公司企業(yè)管理干部次之，占到162；目前家中三口之家居多，占到455，個(gè)人居住其次。第二，選擇網(wǎng)絡(luò)的比例次之，占到456，較以往有所提升；網(wǎng)絡(luò)因具有時(shí)效性強(qiáng)、容量大、覆蓋面廣、可檢索等特點(diǎn)而被越來(lái)越多的人喜歡與使用。從圖一（獲取房產(chǎn)信息的主要來(lái)源）看，通過(guò)網(wǎng)站來(lái)了解到房產(chǎn)信息的比例位列第二，僅次于報(bào)紙。從今年與去年的調(diào)查數(shù)據(jù)對(duì)比看，今年通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)獲取房產(chǎn)信息已占據(jù)相當(dāng)大的比例，比去年有很大的提高。另外，從2003年經(jīng)典公司的調(diào)查結(jié)果顯示，利用網(wǎng)絡(luò)來(lái)了解房產(chǎn)信息的只有5，而到了2004年底，已有了很大程度的提高，超過(guò)40，今年在“五一”人居展上調(diào)查的數(shù)據(jù)為456，目前這個(gè)數(shù)據(jù)還在繼續(xù)上升。通常情況下，消費(fèi)者上網(wǎng)會(huì)聊天、娛樂(lè)、玩游戲、論壇發(fā)帖、查詢(xún)資料以及瀏覽信息等，而隨著網(wǎng)絡(luò)的覆蓋面大，信息量大等優(yōu)勢(shì)，以及使用者人群的擴(kuò)大，從網(wǎng)絡(luò)上獲取自己所需要的資料、信息、在論壇里交流的人則越來(lái)越多。在本次的人居展上，合肥新地產(chǎn)交易網(wǎng)在會(huì)展活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行了實(shí)況直播，取得了良好的效果。分析選擇網(wǎng)絡(luò)的人群特征（見(jiàn)圖二）通過(guò)網(wǎng)絡(luò)了解房產(chǎn)信息的人群1在年齡上，以2529歲的比例最多，占到436，2024歲和3039歲的人群也較多；2使用者目前家中以個(gè)人居住為多，占到391；3合肥市區(qū)和外地人的比例基本相當(dāng)；4在住房類(lèi)型上，選擇小高層和高層的比例最多，為564；5在住房單價(jià)上，有706的人選擇了25003500元/平方米；6在戶型上，224的人選擇三室兩廳兩衛(wèi)，192選擇兩室兩廳一衛(wèi)。此外，網(wǎng)絡(luò)媒體現(xiàn)在與傳統(tǒng)媒體資源整合，將企業(yè)以及自身產(chǎn)品進(jìn)行全方位多角度的宣傳，來(lái)讓更多的人了解，來(lái)達(dá)到、產(chǎn)生更大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的目的，從而提升品牌價(jià)值。第三，選擇電視的比例占到409；目前合肥市電視媒體中主要的房產(chǎn)欄目有大家都很熟悉的合肥電視臺(tái)“都市房產(chǎn)報(bào)道”和安徽電視臺(tái)“美好家園”等，這些合肥本地的欄目一直有著眾多消費(fèi)者的關(guān)注和喜愛(ài)。通過(guò)電視來(lái)了解到房產(chǎn)信息的人群跟報(bào)紙一樣，各年齡段也都有一定的比例分布，三口之家最多，個(gè)人其次；在住房類(lèi)型上，首選多層，占到55，其次小高層，占