2007年成都市南延線別墅市場初步研究報告

2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載南延線別墅市場初步研究報告2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載目錄第一部分南延線規(guī)劃一、南延線區(qū)域定義二、成都市南部新城三、城南副中心規(guī)劃四、中和鎮(zhèn)規(guī)劃五、華陽規(guī)劃六、地鐵1號線第二部分南延線別墅市場一、南延線別墅樓盤概況1、蘭橋尚舍2、三利宅院3、蜀郡4、原鄉(xiāng)5、麓山國際社區(qū)6、藍山美樹7、陽光華苑二、南延線別墅市場特征1、區(qū)域分布2、開發(fā)模式3、物業(yè)類型4、建筑規(guī)模5、總體規(guī)劃6、景觀設(shè)計7、建筑風(fēng)格8、戶型9、銷售價格10、銷售情況2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載三、南延線別墅市場發(fā)展趨勢1、區(qū)域分布預(yù)測2、開發(fā)模式預(yù)測3、物業(yè)類型預(yù)測4、建筑規(guī)模預(yù)測5、總體規(guī)劃預(yù)測6、景觀設(shè)計預(yù)測7、建筑風(fēng)格預(yù)測8、戶型預(yù)測9、銷售價格預(yù)測10、銷售情況預(yù)測2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載南延線別墅市場初步研究報告第一部分南延線規(guī)劃一、南延線區(qū)域定義南延線定義為以人民南路為軸線，從三環(huán)路到人民南路終點廣場，包括城南副中心、成都市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)南區(qū)、中和鎮(zhèn)和華陽鎮(zhèn)。二、成都市南部新城圖一成都市南部新城規(guī)劃圖成都市確定向東向南發(fā)展，確定的南部新城總規(guī)劃面積205平方公里，包括城南副中心、中和鎮(zhèn)、華陽鎮(zhèn)、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)等區(qū)域。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載三、城南副中心規(guī)劃圖二成都市城南副中心規(guī)劃城南副中心位于人民南路南延線，城市向南發(fā)展的中軸線上，北起火車南站，中間跨越三環(huán)路，南至外環(huán)線，規(guī)劃范圍在成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積359平方公里，規(guī)劃居住、就業(yè)人口不超過9萬人。主要位于成都市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)，北起火車南站，中間跨越三環(huán)路，南至外環(huán)線，人民南路南延線位于該副中心的中軸線上。在城南副中心建設(shè)一期總建筑面積5萬平方米，一次性可容納上萬人觀看賽事和休閑健身的成都體育文化中心。據(jù)悉，該體育文化中心預(yù)計投入建設(shè)資金21億元，建成后將和后子門的成都市體育中心、人民南路的省體育館等共同構(gòu)成成都市體育文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展平臺。同時，有關(guān)方面還考慮以該體育文化中心為核心，在城南新區(qū)建設(shè)一個集運動、健身、休閑、餐飲、娛樂等多個功能于一體的體育公園。用地按功能分為五大塊站前交通集散商業(yè)服務(wù)區(qū)、中心商務(wù)辦公區(qū)、行政中心區(qū)、文化科技博覽區(qū)以及科技園區(qū)?？萍紙@區(qū)占地3304公頃。綠地總面積79公頃，人均綠地指標(biāo)879平方米規(guī)劃中的人民南路南延線在行政中心區(qū)和文化科技博覽區(qū)采用下穿方式通過，為地面留出足夠的廣場和步行空間。武侯大道至城市外環(huán)線世紀(jì)公園地區(qū)，2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載是未來發(fā)展的中心地帶。站前區(qū)通過站前廣場解決大量人流的集散問題，并結(jié)合商業(yè)街、旅館區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)等，形成商務(wù)服務(wù)區(qū)。三環(huán)路與人民南路交叉點，采用互通式立交及大規(guī)模的城市生態(tài)綠地形成良好的公共開放空間。中心商務(wù)辦公區(qū)，包含了商務(wù)辦公、商住、特色商業(yè)街及金融貿(mào)易中心等功能組團。文化科技博覽區(qū)西側(cè)的商務(wù)居住組團，結(jié)合城市公園和河湖水面，營造優(yōu)美、溫馨的居住環(huán)境。科技園區(qū)面向世紀(jì)公園，綠樹成陰、碧水環(huán)繞、環(huán)境優(yōu)美。四、中和鎮(zhèn)規(guī)劃圖三中和鎮(zhèn)用地布局規(guī)劃發(fā)展定位環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)，繁華的商業(yè)服務(wù)區(qū)。發(fā)展規(guī)劃以農(nóng)村城市化為統(tǒng)攬，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)，實施行政辦公教育區(qū)，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，商貿(mào)流通區(qū)，高尚住宅區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)五大組團式發(fā)展，推進城鄉(xiāng)一體化進程。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大力推進工業(yè)向園區(qū)集中、土地向業(yè)主集中，增強綜合競爭力。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)社會發(fā)展，促進“三個文明”健康協(xié)調(diào)發(fā)展，將中和建成經(jīng)濟繁榮、社會文明、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適的成都市成南新區(qū)特色鮮明的板塊。發(fā)展目標(biāo)近期為市重點鎮(zhèn)，中期為新城區(qū)的一部分，遠期為成都市核心區(qū)域的重要組成部分。規(guī)劃城區(qū)面積2010年達56平方公里，人口5萬人。重點抓好“七個一”工程，即建成一條連接人民南路南延線的快速通道；2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載形成一個布局合理2平方公里的工業(yè)區(qū)；建成一個1平方公里的府河沿岸高品質(zhì)社區(qū)；打造一條環(huán)境優(yōu)美的府濱綠色走廊；改造一個繁榮文明的城鎮(zhèn)商貿(mào)文化區(qū)；培育一個富有活力、占地300畝以上的西南化工市場；各村建一條寬14米以上與鎮(zhèn)主干道連接的村道。五、華陽規(guī)劃圖四華陽總體規(guī)劃圖圖五華陽交通體系分圖2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載圖六華陽景觀體系分析圖圖七華陽土地功能分析圖成都市確定向東向南發(fā)展，華陽被定位為國家級示范鎮(zhèn)、成都市衛(wèi)星城、成都市城市副中心，華陽分區(qū)是成都市主城區(qū)南部分中心，城市規(guī)模近期（至2010年）27萬人、24平方公里。規(guī)劃擴建華陽成都港，主要承擔(dān)客運功能。大力建設(shè)老城區(qū)和新城區(qū)。規(guī)劃了大量的二類住宅用地、公共綠地、商業(yè)金融用地和醫(yī)療衛(wèi)生用地，少量文化娛樂用地、體育用地和行政辦公用地?！叭A陽新城”未來的五大板塊一、沿天府大道兩側(cè)建立城市多功能中心區(qū)；二、沿環(huán)城路西段到公興、文星地界建立城市生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)；三、沿江安河、府河兩側(cè)建立休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)；四、在已建立的府河音樂花園、華陽河濱花園、綠2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載水康城等樓盤基礎(chǔ)上，繼續(xù)建設(shè)好北部城市居住區(qū)；五、在人南延線以東淺丘地帶，充分利用其自然資源的優(yōu)勢，建設(shè)高品質(zhì)的低密度生態(tài)住區(qū)。六、地鐵1號線圖八地鐵1號線一期工程線路走向圖地鐵1號線位于南北向一級交通走廊，北起大豐鎮(zhèn)，沿人民北路北延線南下，經(jīng)皂角樹，然后向西折向站北一路，既而向南下穿火車北站鐵路站場后，沿人民北、中、南路及其南延線南下，于三環(huán)路人南延線立交橋處，向西折向距人南延線西側(cè)約360米的南都西路，沿南都西路東側(cè)60米的綠帶南行至武侯大道附近，逐漸過渡到南都西路路中，并沿南都西路南行，經(jīng)新益州、孵化園北干道、科技孵化園、生態(tài)防護綠地后，穿外環(huán)高速公路向東折回人南延線，經(jīng)會展中心，跨府河進入華陽衛(wèi)星城，沿人南延線南行至廣都（華陽）終點站。1號線規(guī)劃全長約316公里，設(shè)站23個，其中地下站18座，高架站5座。根據(jù)規(guī)劃，高峰小時最大行車密度分別為14、26、30對/小時，遠期最大設(shè)計運輸能力可達432萬人次/小時。1號線一期工程北起紅花堰站，南止于孵化園站，全長15998公里，全部為地下線。共設(shè)15座車站，并與規(guī)劃的其他軌道交通線路在火車北站、人民北2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載路、騾馬市、天府廣場、省體育館、火車南站及新益州站換乘。小結(jié)（1）成都市向東向南發(fā)展，確定的南部新城總規(guī)劃面積205平方公里，其中包括城南副中心、中和鎮(zhèn)和華陽鎮(zhèn)。（2）城南副中心將形成五大區(qū)域，包括站前交通集散商業(yè)服務(wù)區(qū)、中心商務(wù)辦公區(qū)、行政中心區(qū)、文化科技博覽區(qū)以及科技園區(qū)，同時建設(shè)一個集運動、健身、休閑、餐飲、娛樂等多個功能于一體的體育公園，目前的會展中心世紀(jì)城以對外開放。（3）中和鎮(zhèn)定位為環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)和繁華的商業(yè)服務(wù)區(qū)，形成五大組團，包括行政辦公教育區(qū)，工業(yè)集中發(fā)展區(qū)，商貿(mào)流通區(qū)，高尚住宅區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)。（4）“華陽新城”未來的五大板塊一、沿天府大道兩側(cè)建立城市多功能中心區(qū)；二、沿環(huán)城路西段到公興、文星地界建立城市生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)；三、沿江安河、府河兩側(cè)建立休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)；四、在已建立的府河音樂花園、華陽河濱花園、綠水康城等樓盤基礎(chǔ)上，繼續(xù)建設(shè)好北部城市居住區(qū)；五、在人南延線以東淺丘地帶，充分利用其自然資源的優(yōu)勢，建設(shè)高品質(zhì)的低密度生態(tài)住區(qū)。（5）地鐵1號線由北向南經(jīng)過城南副中心和華陽新城，1期工程北起紅花堰站，南止于孵化園站，現(xiàn)已開工建設(shè)。（6）南延線區(qū)域在成都市建設(shè)南部新城的大機遇下，城南副中心、中和鎮(zhèn)和華陽鎮(zhèn)規(guī)劃各有特色、相互補充、相互促進，開始建設(shè)的地鐵1號線連貫?zāi)媳?，南延線區(qū)域獲得很大的發(fā)展契機，經(jīng)濟必將快速發(fā)展，各項配套設(shè)施不斷完善，人居環(huán)境不斷改善，到該區(qū)域投資者和置業(yè)者將不斷增加，相對于成都市其他區(qū)縣競爭力很強，對南延線發(fā)展別墅起到了很大的促進作用。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載第二部分南延線別墅市場一、南延線別墅樓盤概況1、蘭橋尚舍項目名稱蘭橋尚舍物業(yè)類型聯(lián)排別墅、疊拼別墅開發(fā)商四川省巨輻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地理位置人民南路南延線會龍大橋旁占地面積80畝（凈用地4065畝）建筑面積46201容積率137綠化率35基本資料總戶數(shù)219戶開盤時間2005年11月18日銷售價格聯(lián)排別墅6900元/、疊拼別墅4800元/銷售情況銷售情況銷售率91戶型情況戶型區(qū)間聯(lián)排別墅258319，疊拼別墅148214交房標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)（聯(lián)排3層，層高3米及42米；疊拼5層，層高3米及33米），7度抗震設(shè)防。外墻面優(yōu)質(zhì)文化石及高級外墻乳膠漆，設(shè)仿木質(zhì)塑鋼窗，景觀窗配鐵花欄桿。（疊拼預(yù)留空調(diào)管道孔及室外機位）屋面上人屋面，防水處理。內(nèi)墻及天棚混合砂漿抹灰，面層刮白。室內(nèi)地面水泥砂漿抹平。廚房、衛(wèi)生間冷熱水管暗設(shè)到位；PPR給水管，排水用UPVC塑料管。潔具預(yù)留孔位；地面做防水層及水泥沙漿保護層。陽臺優(yōu)質(zhì)鐵花欄桿。門入戶門為鋼質(zhì)防護門，陽臺門為仿木質(zhì)塑鋼門，其余室內(nèi)預(yù)留門洞。窗仿木質(zhì)塑鋼窗。樓梯間（疊拼）墻面及頂面為乳膠漆，地面為花崗石鋪貼。供電系統(tǒng)連接自來水廠管網(wǎng)，一戶一表。天然氣連接城市供氣管網(wǎng)，天然氣到位。電話每戶的客廳及主臥設(shè)接口各一個，暗敷到位。電視每戶的客廳及主臥設(shè)接口各一個，暗敷到位。網(wǎng)絡(luò)每戶設(shè)智能寬帶數(shù)據(jù)接口一個，滿足客戶對計算機信息高速公路升級發(fā)展的要求?？照{(diào)聯(lián)排預(yù)留家庭中央空調(diào)電源，室外主機安裝位置。疊拼客廳及臥室設(shè)有空調(diào)專用插座，預(yù)留管口，統(tǒng)一設(shè)室外機位，設(shè)冷凝水排水管。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載安防系統(tǒng)每戶設(shè)可視對講系統(tǒng)，并兼有報警功能。廚房內(nèi)設(shè)煤氣報警器，入戶門設(shè)門磁（聯(lián)排入戶門及入戶花園門設(shè)門磁，一層室內(nèi)樓梯入設(shè)紅外報警探頭），主臥內(nèi)設(shè)緊急按鈕。小區(qū)周界設(shè)紅外線及攝像監(jiān)控安全防范系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，智能停車場管理系統(tǒng)，背景音響兼緊急廣播系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。景觀設(shè)計擁有360米長、50米寬的珍稀沿河綠化帶，與120米寬的河道及對岸50米寬的珍稀沿河綠化帶共同構(gòu)成了200多米的寬闊意境。200多米長50米寬的綠喬木綠化帶沿南延線構(gòu)筑了蘭橋尚舍的降噪防塵美化隔離帶。親水平臺、水邊咖啡座、雕塑、廊橋、小徑、木棧道、花架、噴泉、棕櫚樹等，充滿異國情調(diào)建筑風(fēng)格2、三利宅院項目名稱三利宅院物業(yè)類型2期聯(lián)排別墅、獨棟別墅，3期聯(lián)排別墅、獨棟別墅開發(fā)商四川三利房地產(chǎn)有限責(zé)任公司地理位置成都中和大道9號占地面積500畝（2期176畝）建筑面積2期110767容積率2期081綠化率2期403基本資料總戶數(shù)2期290戶，3期318戶開盤時間1期2003年9月30日，2期2005年7月，3期2006年11月銷售價格2期均價6200元/銷售情況銷售情況2期于2006年6月底銷售完畢，3期接受咨詢戶型情況戶型區(qū)間2期252580，3期260390機動車位2期620（地面停車位263個，住宅車庫停車位357個）配套設(shè)施交通狀況位于十八步島斜對面，面向府南河，東臨成仁路，從南延線開車10多分鐘可到。開發(fā)規(guī)模較大，總占地500余畝，分三期建設(shè)，目前正在做2期。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載物業(yè)管理2元/平方米/月總體規(guī)劃2期項目介紹建筑風(fēng)格每幢建筑均設(shè)有廊、庭、院、圍墻，三院設(shè)計，除前、后院外，海設(shè)計了開敞下沉式中院，顯現(xiàn)出現(xiàn)代川西民居獨門獨戶、一房多院的特色。四周以大面積的私家花園圍合，營造出自在、2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載個性的居住空間。3、蜀郡項目名稱蜀郡物業(yè)類型1期花園洋房、聯(lián)排別墅開發(fā)商成都雙流三環(huán)房地產(chǎn)有限公司地理位置華陽迎賓大道占地面積400畝（一期140畝）建筑面積303600（1期13286808）容積率1期078綠化率1期50基本資料總戶數(shù)1期515戶開盤時間1期2006年6月銷售價格1期花園洋房均價4300元/，聯(lián)排別墅均價6000元/銷售情況銷售情況1期花園洋房銷售率60，聯(lián)排別墅銷售率50戶型情況戶型區(qū)間1期花園洋房戶型面積130300，聯(lián)排別墅戶型面積280430物業(yè)管理花園洋房物管費1元/，聯(lián)排別墅物管費2元/，建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載主推廣語順江南下蜀韻天成榮譽1、2005年度中國名盤最具居住價值社區(qū)2、上海住博會獲“中國名盤”榮譽稱號4、原鄉(xiāng)基本資料項目名稱原鄉(xiāng)物業(yè)類型原鄉(xiāng)51幢聯(lián)排別墅2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載開發(fā)商成都新昕實業(yè)有限公司地理位置華陽濱河路大道6號占地面積105畝建筑面積6367787容積率073綠化率41總戶數(shù)253戶（1期128戶，2期125戶）開盤時間1期第一批2006年3月，第二批2006年6月2日，第三批2006年6月23日銷售價格100萬/棟170萬/棟銷售情況銷售情況1期銷售率9847，2期銷售率84戶型區(qū)間230350戶型設(shè)計前庭后院旁院項目配套會所游泳池景觀湖室內(nèi)配有中央吸塵系統(tǒng)中央凈水系統(tǒng)智能安防交房標(biāo)準(zhǔn)屋面原裝進口油氈瓦。墻面采用手工陶土磚及藝術(shù)石。戶型情況景觀設(shè)計2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載德式新古典主義榮譽1、CCPE2005中國名盤綜合大獎2、2005華西TOP50四川別墅10強3、2005成都樓市金牌別墅4、成都樓市2005年度魅力產(chǎn)品獎5、最具風(fēng)格代言別墅/最佳國際品質(zhì)獎5、麓山國際社區(qū)項目名稱麓山國際社區(qū)物業(yè)類型獨棟別墅，多層住宅開發(fā)商成都萬華地產(chǎn)地理位置成都市人民南路南延線末端左側(cè)500米占地面積4000畝（逸翠谷100畝，橡樹坡70畝，水晶崗100畝，圓石灘885畝）建筑面積1000000以上（水晶崗2520013，圓石灘3846009）容積率橡樹坡0477，水晶崗0378，圓石灘0417綠化率50基本資料總戶數(shù)麓山別墅逸翠谷136戶，橡樹坡51戶，水晶崗100，圓石灘99戶，碧影溪26戶開盤時間麓山別墅逸翠谷2004年10月26開盤，水晶崗2005年7月9日，圓石灘第一批2006年9月9日，圓石灘第二批2006年10月21日，碧影溪2006年11月19日高密度住宅麓鎮(zhèn)塞爾維蒙第一批2006年3月19日，塞爾維蒙第二批2006年5月20日，拉佩維爾第一批41闊景別墅洋房2006年9月24日銷售價格麓山別墅水晶崗清水房9000元/，精裝房11000元/；圓石灘1000015000元/麓鎮(zhèn)塞爾維蒙第一均價5500元/銷售情況銷售情況麓山別墅逸翠谷于2004年12月銷售完畢，橡樹坡銷售率100，水晶崗于2005年11月銷售完畢，圓石灘銷售率100，碧影溪銷售率100高密度住宅麓鎮(zhèn)塞爾維蒙銷售率100，拉佩維爾第一批41闊景別墅洋房銷售率100戶型情況戶型區(qū)間麓山別墅逸翠谷191272，橡樹坡300500，水晶崗270310，圓石灘315475高密度住宅麓鎮(zhèn)塞爾維蒙137205機動車位圓石灘177項目配套特色小店、餐廳、生鮮食品店等；有步行街，街道是突然狹窄，又突然開敞的；有LOFT廣場、電影廣場、山頂廣場、商業(yè)街；還會有酒店、小學(xué)、幼兒園，高爾夫練習(xí)場、網(wǎng)球場等運動設(shè)施配套設(shè)施物業(yè)管理顧問戴德梁行物業(yè)管理有限公司（DTZ）麓山鄉(xiāng)村俱樂部管理公司四川錦江旅游飯店管理公司2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載麓山物業(yè)管理有限公司項目介紹總體規(guī)劃總平圖逸翠谷2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載橡樹坡水晶崗圓石灘2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載塞爾維蒙拉佩維爾一個片區(qū)為低密度住宅區(qū)，用高爾夫式的景觀為主線貫穿所有別墅組團；而另一個片區(qū)是高密度住宅區(qū)，以歐洲小鎮(zhèn)為藍本的麓2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載鎮(zhèn)是這個片區(qū)的精神與靈魂。美國DAHLIN規(guī)劃設(shè)計集團美國DDG建筑設(shè)計事務(wù)所景觀設(shè)計美國JAMESNICOLAYDESIGNINC景觀設(shè)計事務(wù)所美國FAMOUSGARDEN景觀設(shè)計事務(wù)所美國JMP高爾夫設(shè)計公司建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載麓鎮(zhèn)有類似教堂特點的建筑，美式別墅美國DAHLIN規(guī)劃設(shè)計集團美國SCHEURER建筑設(shè)計公司美國JZMK建筑設(shè)計公司美國JWDA建筑設(shè)計公司主推廣語1、回歸生活的真諦2、收藏世界的精華3、麓山別墅給自己以一個世界6、藍山美樹項目名稱藍山美樹物業(yè)類型藍山美樹1期疊拼別墅多層住宅2期疊拼別墅、小高層電梯公寓開發(fā)商四川省三佳房地產(chǎn)集團有限公司地理位置人民南路南延線終點玫瑰廣場左側(cè)占地面積500畝（1期130畝）建筑面積1期8134681容積率1期109綠化率1期42基本資料總戶數(shù)1期疊拼別墅84戶，2期362戶（疊拼別墅138戶，小高層電梯公寓224戶）開盤時間一期2005年10月29日、二期2006年4月銷售價格1期疊拼別墅均價5500元/；2其疊拼別墅第一批均價5800元/，第二批價格未定；2期小高層電梯公寓起價3360元/、均價3800元/銷售情況銷售情況1期銷售率100；2期疊拼別墅第一批銷售率100，第二批接受咨詢；2期小高層電梯公寓第一批銷售率95，第二批接受咨詢2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載戶型區(qū)間疊拼別墅158200，小高層電梯公寓876814359戶型情況戶型設(shè)計機動車位1期441個項目配套高檔餐館主力店、咖啡館、茶室、健身中心、游泳池網(wǎng)球場配套設(shè)施交通狀況501、805、809路公交車。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載總體規(guī)劃1期2期規(guī)劃設(shè)計成都西南交大城市規(guī)劃景觀建筑設(shè)計研究院項目介紹景觀設(shè)計2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載園林景觀藍海（香港）國際環(huán)境設(shè)計顧問有限公司建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載歐式主推廣語2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載1、從山里面長處來的房子2、藍山美樹，森林不再是心底遙遠的夢想3、藍山風(fēng)景的時光之旅4、聽得見藍山的味道5、城市山居錯落有致的空間舞曲榮譽三佳藍山美樹最佳生態(tài)獎2005成都合理定價樓盤稱號第26界成都市房地產(chǎn)交易會（2005秋季）居有所值典范樓盤2005成都樓市年度魅力產(chǎn)品獎7、陽光華苑項目名稱陽光華苑物業(yè)類型多層住宅、疊拼別墅開發(fā)商成都華成股份有限公司地理位置華陽騎龍村7組占地面積211畝建筑面積118867容積率115綠化率408基本資料總戶數(shù)751戶（1期320戶，2期431戶，其中別墅占20左右、5層多層住宅占80左右）開盤時間2006年5月12日銷售價格多層住宅均價3800元/，別墅均價4500元/銷售情況銷售情況2006年4月28日接受咨詢戶型情況戶型區(qū)間疊拼別墅面積138180、5層花園洋房面積100135交通狀況東鄰人民南路南延線，西靠石華大道，北連站華路，交通比較方便。在建中的地鐵一號線、502路公交車等。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載總體規(guī)劃景觀設(shè)計項目介紹建筑風(fēng)格傳統(tǒng)民居與現(xiàn)代建筑結(jié)合，圍而不合、錯落有致、造型簡約，粉墻黛瓦、雙坡式屋頂、斜檐口山墻，盡顯中式傳統(tǒng)庭院的生態(tài)棲居。外觀設(shè)計承襲中國傳統(tǒng)民居特有的黑、白、灰、經(jīng)典色素二、南延線別墅市場特征1、區(qū)域分布南延線別墅樓盤分布1429428628571429天府大道沿線華陽迎賓大道沿線人南終點廣場中和鎮(zhèn)南延線別墅樓盤主要分布在華陽迎賓大道沿線。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載其中天府大道沿線樓盤1個，占1429，是蘭橋尚舍；華陽迎賓大道沿線樓盤3個，占4286，包括蜀郡、原鄉(xiāng)和陽光華苑；人南終點廣場樓盤2個，占2857，包括麓山國際社區(qū)和藍山美樹；中和鎮(zhèn)樓盤1個，占1429，是三利宅院。2、開發(fā)模式南延線別墅樓盤開發(fā)模式142914291429142914292857聯(lián)排別墅和疊拼別墅聯(lián)排別墅和獨棟別墅聯(lián)排別墅和花園洋房聯(lián)排別墅獨棟別墅疊拼別墅和普通住宅南延線別墅樓盤主要是純別墅開發(fā)，部分別墅和其他高檔住宅、普通住宅混合開發(fā)。其中聯(lián)排別墅和疊拼別墅混合開發(fā)樓盤1個，占1429，是蘭橋尚舍；聯(lián)排別墅和獨棟別墅混合開發(fā)樓盤1個，占1429，是三利宅院2期和3期；聯(lián)排別墅和花園洋房混合開發(fā)樓盤1個，占1429，是蜀郡1期；純聯(lián)排別墅開發(fā)樓盤1個，占1429，是原鄉(xiāng)；純獨棟別墅開發(fā)樓盤1個，占1429，是麓山國際社區(qū)麓山別墅；疊拼別墅和普通住宅混合開發(fā)樓盤1個，占1429，是陽光華苑。3、物業(yè)類型主要是聯(lián)排別墅和獨棟別墅，部分疊拼別墅，沒有雙拼別墅。4、建筑規(guī)模南延線別墅樓盤占地面積（單位畝）805004001054000500211050010001500200025003000350040004500蘭橋尚舍三利宅院蜀郡原鄉(xiāng)麓山國際社區(qū)藍山美樹陽光華苑2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載樓盤規(guī)模普遍較大。其中占地面積在100畝以下的樓盤1個，占1429，是占地80畝的蘭橋尚舍；占地面積在100500畝的樓盤5個，占8442，包括占地500畝的三利宅院、占地400畝的蜀郡、占地105畝的原鄉(xiāng)、占地500畝的的藍山美樹、占地211畝的陽光華苑；占地面積在500畝以上的樓盤1個，占1429，是占地4000畝的麓山國際社區(qū)。5、總體規(guī)劃主要是計劃單元綜合開發(fā)，少數(shù)是分期單獨開發(fā)。主要是排列式布局，少量點式布局。三利宅院麓山國際社區(qū)麓山別墅6、景觀設(shè)計景觀設(shè)計多樣化，主要是水景、草坪、園林和山地景觀。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載水景原鄉(xiāng)草坪麓山國際社區(qū)山地景觀藍山美樹7、建筑風(fēng)格2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載南延線別墅樓盤建筑風(fēng)格2857428614291429歐式中式美式德士歐式風(fēng)格樓盤2個，占2857，包括藍山美樹和蘭橋尚舍；中式風(fēng)格樓盤3個，占4286，包括三利宅院、陽光華苑和蜀郡；美式風(fēng)格樓盤1個，占1429，是麓山國際社區(qū)；德式風(fēng)格樓盤1個，占1429，是原鄉(xiāng)。歐式風(fēng)格蘭橋尚舍藍山美樹2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載中式風(fēng)格三利宅院蜀郡2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載美式風(fēng)格麓山國際社區(qū)德式風(fēng)格原鄉(xiāng)8、戶型獨棟別墅面積在191475之間，集中在270450之間。聯(lián)排別墅面積在230430之間，集中在230350之間。疊拼別墅面積在138214之間，集中在148200之間。9、銷售價格獨棟別墅價格在900015000元/之間，集中在900012000元/之間。聯(lián)排別墅價格在50008000元/之間，集中在60007000元/之間。疊拼別墅價格在45005800元/之間，集中在48005800元/之間。2008房地產(chǎn)營銷策劃大全策劃必備資料庫送貨上門貨到付款中國房策網(wǎng)WWWFANGCENET海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載10、銷售情況獨棟別墅銷售較快。其中麓山國際社區(qū)麓山別墅逸翠谷136戶，2004年10月26開盤，于2004年12月銷售完畢；水晶崗100戶，2005年7月9日開盤，于2005年11月銷售完畢；圓石灘99戶，第一批2006年9月9日開盤，第二批2006年10月21日開盤，銷售率100；碧影溪26戶，2006年11月19日開盤，銷售率100。聯(lián)排別墅銷售較快，疊拼別墅銷售較慢。其中蘭橋尚舍聯(lián)排別墅、疊拼別墅219戶，2005年11月18日開盤，銷售率91。三利宅院2期聯(lián)排別墅和獨棟別墅290戶，2005年7月開盤，于2006年6月底銷售完畢；3期聯(lián)排別墅和獨棟別墅318戶，2006年11月3期開盤。蜀郡1期花園