新沂金地世家南側地塊前期策劃邀標函

國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件1國信地產新沂金邸世家南側201011、12號地塊項目前期策劃服務單位招標文件招標單位江蘇國信地產新沂市國信置業(yè)有限公司發(fā)放時間二一年九月一日國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件2第一部分邀標函南京百麗居我公司目前擬獲取“新沂金邸世家南側201011、12號地塊項目，（以下簡稱“本項目”）需進行前期市場調研、項目定位、規(guī)劃設計、經濟測算等前期工作。為了使該項目在前期能準確把握市場發(fā)展方向，穩(wěn)步推進規(guī)劃設計，使其具有市場競爭力，鞏固并擴大國信地產品牌影響力,根據項目實際進展需要，我公司擬以邀請招標方式，選擇一家專業(yè)從事房地產營銷推廣，對整體市場進行全面深入的前期市場分析研究，貴公司因在房地產專業(yè)服務領域中享有很高聲譽，故我司誠心希望貴公司能積極參與，增近彼此了解。若你們對我們的項目有意向參與，請在三日內將貴公司的應標通知函及公司簡介、運作的項目（可類比）簡介項目遞交給我們，或盡快與我們取得聯系，我們將在接函后十五個工作日內組織該項目建議書提報。順祝商祺江蘇國信地產新沂市國信置業(yè)有限公司二一年九月一日聯系人蔡予倩聯系方式0258478469913951851674郵箱CAIYUQIANJSGUOXINCOM通訊地址南京市江東中路222號奧體中心體育科技中心樓郵編210019聯系人季永聯系方式05168899063913056298111郵箱JIYONGJSGUOXINCOM通訊地址新沂無錫新沂工業(yè)園管委會四樓郵編221400國信地產網址WWWJSGXNET國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件3第二部分項目介紹1、項目所在區(qū)域發(fā)展背景分析2006年7月，江蘇省委、省政府作出南北共建蘇北工業(yè)園的重大決策，根據省委、省政府安排，無錫與徐州正式開始結對共建工業(yè)園，無錫高新區(qū)與徐州新沂市合作共建無錫新沂工業(yè)園，既是南北合作共建園區(qū)首批試點之一，又是省政府確定的省級經濟開發(fā)區(qū)。園區(qū)于2006年11月正式建設，江蘇國信集團也積極參與南北共建工作。2平方公里核心區(qū)啟動，將按照高標準定位、高起點規(guī)劃、高速度推進的工作方針。2008年起，按照規(guī)劃陸續(xù)建設20條道路；10座橋梁；1個泵站；1個閘口；沿沭河及黃墩河2條景觀帶、3條人工河、1個人工湖、1個公園共計38個項目，計劃投資10億元。與無錫新沂工業(yè)園管委會提出的工業(yè)化、城市化并進的發(fā)展思路保持一致。將沭東建成“東隴海線上先進制造業(yè)集中區(qū)、蘇魯邊界區(qū)域物流集散區(qū)、蘇北地區(qū)和諧宜人示范區(qū)”。努力塑造新沂新城新的形象。將2平方公里商住區(qū)打造成生態(tài)、宜居的現代化新城。新沂國信積極響應省委省政府南北共建的號召，積極參與新沂沭東新城2平方公里一、二級規(guī)劃建設，2008年至2010年，在2平方公里內，成功開發(fā)建設“國信金邸世家”一、二期項目，分期上市銷售，銷售火爆，取得了良好的經濟效益和社會效益。國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件4沭東新城區(qū)域總圖14一一一一一一一一一一一2一一一一一一2、用地自然條件概況及分析國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件5本項目位于黃沭路以東，國信金邸世家以南，黃山路以北，黃墩河以西。依水而建，并共享沿黃墩河景觀綠化帶，綠色健康的生活環(huán)境在這里觸手可及。本項目與沭東新城商貿核心區(qū)一路之隔，是無錫新沂工業(yè)園區(qū)啟動區(qū)的商業(yè)及居住中心的組成部分，依據錫沂工業(yè)園的建設規(guī)劃，容積率不大于18。該區(qū)域將1、成為高新產業(yè)集中建設地區(qū)；2、成為東隴海產業(yè)帶中部地區(qū)；3、成為新沂市沭東魅力人居新城。212本小區(qū)的具體建設目標依據錫沂工業(yè)園管委會建設項目規(guī)劃設計要點，建設成為高檔小區(qū)，面向白領階層。容積率18，是新沂市沭東魅力新城的核心區(qū)域。此項目開發(fā)的潛力是依托錫沂工業(yè)園啟動區(qū)的中心區(qū)。未來的新河東，不再是風塵仆仆的城郊結合部，這里將建設成為融工業(yè)、科技、金融、教育、醫(yī)療、大型購物等功能設施齊全的現代化新城。201011號地塊現狀201012號地塊現狀國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件6國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件7第三部分服務內容2平方公里區(qū)域圖及平方公里區(qū)域圖及20101、12號地塊所處的位置號地塊所處的位置15一一一一一一一一一一一一新沂國信待開發(fā)20101、12號地塊國信金邸世家國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件8委托內容為項目前期策劃及相關咨詢服務等（服務周期為配合完成施工圖設計，后續(xù)服務我方將根據項目需要在同等條件下優(yōu)先委托）。服務單位可建議相關服務內容，但應包括并不限于以下內容一、前期策劃1房地產市場研究新沂房地產市場政策解析，發(fā)展狀況及整體供需水平分析，經濟、政策和市場的互動狀況分析。住宅、商業(yè)的檔次、規(guī)模、業(yè)態(tài)配比、供應量、存量、吸納率分析，包括實際平均空置率、售價（租金）及現狀市場前景與發(fā)展趨勢的合理預測。2地塊和發(fā)展條件分析該地塊區(qū)位、場地現狀、規(guī)劃要求、交通狀況方面的特征分析，包括地塊總體分析、區(qū)域位置、交通可及性開發(fā)限制和規(guī)劃要求，主要現有及未來項目等；評估城市發(fā)展及基礎設施規(guī)劃對地塊產生的影響，研究項目周邊或者內部已有或擬建配套設施的情況；分析土地發(fā)展規(guī)定，包括覆蓋率、高度限制和容積率條件等分析項目所在地塊優(yōu)勢和劣勢、機遇與挑戰(zhàn)，提出場地規(guī)劃、物業(yè)形態(tài)建議以揚長避短3可比及競爭項目分析選取可比性的大型綜合體項目進行個案分析，明確具有競爭力的項目在市場中的優(yōu)勢和弱勢，了解其在市場推廣中國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件9的機會和威脅，對市場需求做出正確判斷。項目的市場定位分析項目的消費者分析項目發(fā)展特點和競爭力分析項目市場表現分析，包括相關的市場指標如空置率、價格與租金水平等，分析其優(yōu)勢與不足4、項目整體定位和開發(fā)建議項目總體定位項目與周邊物業(yè)的協(xié)同效應項目的商務商業(yè)娛樂配套功能分析項目主要目標市場定位項目目標客戶群及需求分析及定位項目規(guī)劃設計與產品配置建議，包括住宅、商業(yè)、公共配套等各物業(yè)種類的功能設置及規(guī)模配比與分布建議項目產品建筑景觀形態(tài)建議，包括外觀風格建議、室內裝修風格建議、景觀設計建議、設備材料配置建議等項目產品戶型配比/戶型面積，包括分階段戶型研究與調整建議并配合提供設計任務書建議，商業(yè)包括業(yè)種業(yè)態(tài)布局等建議國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊前期策劃服務單位招標文件10開發(fā)時序和節(jié)奏建議，對項目進行分期和開發(fā)時序建議，商業(yè)物業(yè)需明確開發(fā)、經營時序及租售比例及經營模式建議項目營銷主題定位市場形象定位（包括案名VI標示系統(tǒng)設計建議）及營銷總體思路產品價格目標建議包括住宅及商業(yè)售價與租金預測與價值空間預測售樓中心及樣板示范區(qū)的選址、功能及設計布局、風格、裝修建議、包裝建議等5財務分析和建議，項目投入與收益分析財務敏感性分析項目風險評估第四部分策劃單位應具備的條件一、境內策劃行業(yè)的知名企業(yè)，機構健全、資金實力雄厚、專業(yè)力量強，執(zhí)行力強；二、策劃過30萬平方米以上的城市綜合項目，中高檔住宅項目或類似本項目特色的項目；三、為本項目配備的專業(yè)團隊及項目經理應從事專業(yè)策劃5年以上，熟悉新沂及周邊市場狀況，具備在新沂長期進行策劃服務的條件；四、具有一定的商業(yè)策劃能力與經驗，有配合商業(yè)運營的專業(yè)能力，有一定的商業(yè)合作資源的公司優(yōu)先考慮。五、若有特別適合本項目實際操作的企業(yè)，上述條件也可酌情適當放寬。國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊項目服務單位招標文件1第五部分、本次提報重點簡要市場分析對宏觀市場、區(qū)域市場競爭與趨勢分析，項目發(fā)展的基本判斷項目發(fā)展建議對地塊最高最優(yōu)價值分析判斷；對國信金邸世家項目的評價與建議，結合金邸世家項目對11、12號地塊整體定位及運營方案概念建議（兩套以上），應含項目容積率等重要規(guī)劃指標建議及整體定位、住宅、商業(yè)、公共配套等各物業(yè)種類的功能設置、規(guī)模配比、分布建議；項目分期和開發(fā)時序思路；項目總投入及收入分析；以上方案應兼顧前后產品的呼應性。本項目整體策劃及導入實施工作計劃安排項目配置團隊主要成員展示以上提報方案應思路明確，邏輯思維嚴謹，考慮到提報時間有限，可采取簡要說明主導結論，詳細推演過程作為附件。國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊項目服務單位招標文件2第六部分招評標說明一、投標文件要求1、技術標提交項目策劃書，其中應包含但不限于國信地產新沂201011、12號地塊項目服務單位招標文件中第三部分內容。2、商務標企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；企業(yè)概況及主要業(yè)績；合作方式、服務內容及取費標準；擬服務本項目的各專業(yè)部門主要負責人和團隊成員背景介紹，職責分工；認為有必要提供的其他建議和內容；二、評標方式1、評標辦法國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊項目服務單位招標文件3采用綜合評標法，通過對投標人的服務內容、服務方式、費用支付方式、策劃思路、專業(yè)能力、契合度、社會信譽及以往業(yè)績等綜合評價。2、邀標流程及時間安排（1）流程邀請函受邀請單位愿意參與競標回執(zhí)正式發(fā)放招標文件競標單位準備項目建議書及其他回標文件回復標書提報評議發(fā)出中標通知書（2）時間安排2010年9月1日正式發(fā)放招標文件2010年9月17日投標人完成項目建議書及其他回標文件并提交我司2010年9月20日根據雙方時間，安排競標單位提報（地點暫定南京），根據需要進行基本商務談判在投標文件響應了招標文件，投標文件可行的前提下，將根據評標辦法選擇確定12名候選單位，根據商務談判情況選擇確定中標國信地產新沂金邸世家南側11、12號地塊項目服務單位招標文件4單位，原則上第一名優(yōu)先，并將以書面方式通知中標方。如評標小組認定投標人的報價、投標文件均為不合理、則宣布本次投標失敗，未中標單位不以書面方式通知。三、投標文件提交要求1、投標人應準備PPT稿、光盤和相關書面文件（2份）。投標人應將投標文件填寫妥當密封于一個信封內，在信封封皮上要正確地寫好項目名稱、投