酒店式公寓建設(shè)項目申請報告

巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目申請報告項目編號BJZ2011LF03002文件版次V2項目建設(shè)單位巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報告編制單位巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司報告編制時間二一一年九月項目名稱臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目建設(shè)單位巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表閆海生編制報告單位巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司編制報告負責人苗明涯項目編號BJZ2011LF03002文件版次V2編制日期2011年9月參加編制人員姓名職務(wù)專業(yè)技術(shù)職稱張春雷編制人員注冊咨詢工程師，高級工程師王麗君編制人員注冊咨詢工程師，高級工程師王書坡編制人員注冊咨詢工程師，高級工程師肖剛編制人員注冊咨詢工程師，高級工程師吳建萍編制人員注冊咨詢工程師，工程師李俊慧編制人員高級經(jīng)濟師趙俊編制人員會計師目錄第一章申報單位及項目概況111基本情況112項目申報單位概況113項目編制依據(jù)214項目建設(shè)背景415項目區(qū)概況616建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模1117項目建設(shè)方案1118勞動安全與消防2719項目管理及組織機構(gòu)29110投資估算和資金籌措31第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析3421發(fā)展規(guī)劃分析3422相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策分析3623行業(yè)準入分析36第三章資源開發(fā)及綜合利用分析3831資源開發(fā)3832綜合利用38第四章項目用地分析4141項目選址及用地方案4142土地利用合理性分析41第五章節(jié)能方案4351節(jié)能原則4352設(shè)計依據(jù)4353建筑節(jié)能標準要求4454節(jié)能方面的考慮4555節(jié)能具體措施46第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析4861編制依據(jù)4862采用標準4863生態(tài)環(huán)境影響分析4864環(huán)境影響4865主要污染源、污染物4966環(huán)境保護措施50第七章經(jīng)濟影響分析5371經(jīng)濟效益分析5372經(jīng)濟影響分析5473區(qū)域經(jīng)濟影響分析54第八章社會影響分析5581社會效益分析5582社會風險及對策分析55巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司1第一章申報單位及項目概況11基本情況項目申報單位巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申報項目名稱臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目公司地址巴彥淖爾市臨河區(qū)北環(huán)辦事處勝利路郵政大廈二樓法人代表閆海生建設(shè)地點臨河區(qū)利民街南、建設(shè)路西、永安街北。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目規(guī)劃總占地面積7730平方米，總建筑面積26300平方米。項目建設(shè)期一年，2011年9月2012年9月。項目投資與籌資本項目投資9967萬元，資金由建設(shè)單位自籌解決。12項目申報單位概況新邦公司成立于2004年，目前主要從事房地產(chǎn)、建筑、礦業(yè)和農(nóng)業(yè)四個行業(yè)，下屬巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)公司、阿拉善盟諾爾紅礦業(yè)公司、巴彥淖爾市新邦農(nóng)業(yè)科技開發(fā)公司。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)公司組建于2006年，2007年1月19日注冊成立。主要經(jīng)營是房地產(chǎn)開發(fā)項目和建筑工程項目，公司有員工80人，其中高級職稱10人，中級職稱18人。企業(yè)法人代表是閆海生，注冊資金1000萬元，企業(yè)控股股東為閆海生、閆建軍、閆建國、閆秀梅、閆秀珍，資質(zhì)等級為三級。已經(jīng)開展巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司2項目有包頭土默特右旗92萬平方木地礦華庭住宅小區(qū)，杭錦后旗54萬平方米奮斗中學商住樓，12萬平方米奮斗中學科技樓，18萬平方米巴彥淖爾市財政大樓。截止2010年底公司資產(chǎn)總額4685萬元，其中存貨2069萬元，固定資產(chǎn)1705萬元。其中各種車輛4輛。負債總額1243萬元，其中應(yīng)付賬款28萬元，其他應(yīng)付款1104萬元。阿拉善盟諾爾紅礦業(yè)有限責任公司現(xiàn)擁有鐵礦和花崗巖礦各一座，花崗巖礦位于阿拉善盟左旗，礦區(qū)面積248平方公里，礦體完整，儲量巨大；鐵礦位于巴彥淖爾市烏拉特中旗，礦區(qū)面積617平方公里，礦石品味達30以上，儲量豐富。巴彥淖爾市新邦農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限責任公司主要業(yè)務(wù)是立足河套地區(qū)農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，進行農(nóng)業(yè)科技研發(fā)及推廣，果蔬保鮮儲存及銷售，微生物技術(shù)開發(fā)；在市政府的大力支持下，投資7000多萬元建設(shè)10萬噸能力果蔬交易市場及43150平方米各類建筑。項目建成后成為內(nèi)蒙古西部區(qū)最大的果蔬生產(chǎn)、保鮮、儲存、銷售基地，帶動當?shù)剞r(nóng)民調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民收入。新邦以誠信服務(wù)為宗旨，為社會創(chuàng)造財富，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造利潤，為員工創(chuàng)造高品質(zhì)生活13項目編制依據(jù)131編制原則1、本著投資少，見效快，效益高的原則根據(jù)市場需求和發(fā)展趨勢確定合理的建設(shè)規(guī)模。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司32、服從城市總體規(guī)劃的前提下，對現(xiàn)行工程進行合理安排，同時考慮今后的發(fā)展。3、統(tǒng)一規(guī)劃，分步實施，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)逐步完善。4、采用國內(nèi)外較先進、成熟的技術(shù)和材料。5、必須使建設(shè)項目達到安全、堅固、適用、經(jīng)濟的要求。6、在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，堅持實事求是的原則，以公正的立場和科學的態(tài)度對社會效益與經(jīng)濟效益做出適當?shù)脑u價。7、必須符合國家和有關(guān)部委的產(chǎn)業(yè)政策及有關(guān)部委相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標準。132編制依據(jù)國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知國辦發(fā)20111號國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知中華人民共和國房地產(chǎn)管理法國有土地上房屋征收與補償條例城市房屋拆遷管理條例巴彥淖爾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要巴彥淖爾市城市總體規(guī)劃修編說明（20042020年）臨河區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃臨河區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準（GBJ13790）巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司4城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB5018093）2000年版建設(shè)單位提供的相關(guān)資料14項目建設(shè)背景近年來，我國處于經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展階段，各行各業(yè)均呈現(xiàn)出迅猛的發(fā)展勢態(tài)。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，有利于保持整個經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長；滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于穩(wěn)定居民生活、保障社會安定；人民安居樂業(yè)，有利于全面實現(xiàn)小康社會的發(fā)展目標。房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。我國經(jīng)濟的高速增長也帶動了房地產(chǎn)業(yè)的高速增長。我國目前是當今世界上建筑量最多的國家，每年開發(fā)建設(shè)大量的商住建筑及配套建設(shè)。從經(jīng)濟發(fā)展角度分析，商住建設(shè)和消費既是提高人民生活水平、全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容，也是擴大內(nèi)需拉動國民經(jīng)濟增長的一項戰(zhàn)略方針。據(jù)有關(guān)資料表明，我國要想實現(xiàn)“城鎮(zhèn)一體化”的目標，建設(shè)規(guī)?；≌瑓^(qū)的時間還需持續(xù)十幾年到二十幾年時間。根據(jù)巴彥淖爾市“十一五”規(guī)劃的完成情況和“十二五”規(guī)劃，臨河區(qū)將充分利用新一輪城市化發(fā)展契機，進一步完善城市發(fā)展規(guī)劃，加快舊城區(qū)改造建設(shè)，落實居民安居工程和不同檔次商業(yè)建筑、住宅小區(qū)的建設(shè)工作，近幾年內(nèi)，每年開發(fā)面積將不少于150萬平方米。隨著當?shù)胤康禺a(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)擴大，房地產(chǎn)業(yè)已成為當?shù)刎敯蛷┠谞柺行掳罘康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司5政收入的重要支柱。臨河區(qū)是巴彥淖爾市府所在地，是巴彥淖爾市經(jīng)濟、政治、文化、商貿(mào)和交通的中心。近年來緊緊抓住西部大開發(fā)的強勁東風，把房地產(chǎn)開發(fā)培育成了國民經(jīng)濟新的增長點，通過深入貫徹國家對房地產(chǎn)市場客觀調(diào)控的各項政策措施，激活了二三級市場的流通，完善配套了金融服務(wù)體系，強化市場管理和完善物業(yè)管理，創(chuàng)造性開展各項工作，建立和完善新的住房體制。從而使本地的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。臨河區(qū)作為巴彥淖爾市政府所在地，破舊、零亂的城區(qū)建筑物嚴重影響巴彥淖爾市的整體市容市貌，因此，舊城改造將是改善城市環(huán)境，提升城市品味與檔次的有效途徑。最近，市委、政府提出“堅持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一建設(shè)”的城市住宅建設(shè)原則，進一步加快了臨河舊城區(qū)改造建設(shè)，加強基礎(chǔ)建設(shè)、公益設(shè)施、商住小區(qū)配套建設(shè)。舊城區(qū)改造建設(shè)工程，是巴彥淖爾市城區(qū)建設(shè)的重點內(nèi)容之一。本開發(fā)建設(shè)項目正是舊城改造工程中的重要組成部分。根據(jù)當前國家出臺的一系列房地產(chǎn)政策，以及臨河地區(qū)房地產(chǎn)市場、投資環(huán)境和市場需求的變化，結(jié)合臨河地區(qū)市場環(huán)境、特征、構(gòu)成和容量，經(jīng)分析認為在臨河地區(qū)進行適應(yīng)市場需求的商業(yè)和住宅房地產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)都有較大的的成長空間。因此，新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司審時度勢、把握機會、根據(jù)目標市場特點，確定了企業(yè)的任務(wù)與目標，決定投資開發(fā)該項目，并通過合理的規(guī)劃，獨特的設(shè)計而產(chǎn)生較好的社會效益和經(jīng)濟效益。2011年9月9日，巴彥淖爾市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理委員會會議紀要（巴規(guī)委發(fā)【2011】8號）批準巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司6任公司開發(fā)建設(shè)位于巴彥淖爾市臨河區(qū)利民街南、建設(shè)路西、永安街北地段。項目的實施與建成后的運行勢必拉動建材業(yè)、商品流通業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的進一步繁榮，能夠進一步增加就業(yè)，對帶動地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟增長都有很好的推動作用。15項目區(qū)概況151巴彥淖爾市概況基本情況巴彥淖爾市位于中國北疆內(nèi)蒙古自治區(qū)西部。北依陰山，與蒙古國接壤，國界線長3689公里，南隔黃河與鄂爾多斯市相望，東連草原鋼城包頭市，西鄰塞外煤都烏海市，處于華北與西北的連接帶上。地理位置為北緯40134228，東經(jīng)1051210953之間，東西長278公里，南北寬238公里，總土地面積64萬平方公里。占內(nèi)蒙古自治區(qū)總面積的546，管轄七個旗縣區(qū)，總?cè)丝?76萬人。巴彥淖爾市屬溫帶大陸性氣候，年降水量為90300毫米，日照時數(shù)為31003300小時，陰山山脈呈東西橫貫中部，北部為廣闊的天然牧場，盛產(chǎn)牛、羊、駱駝及肉蓯蓉、發(fā)萊、黃芪等名貴特產(chǎn)品，年產(chǎn)絨毛8000多噸，二狼山白山羊絨在國內(nèi)外久負盛名，有“纖維鉆石”、“軟黃金”之美譽。山南是著名的河套平原，素稱“黃河百害，唯富一套”之美稱，耕地面積40萬公頃，是亞洲最大的一首制自流引水灌區(qū)，水利資源豐富，是國家和自治區(qū)重要的商品糧生產(chǎn)基地。中部為陰山山脈，蘊藏著豐富的礦產(chǎn)資源，已探明儲量的有300多處62種，主要有硫、銅、鉛、煤、銀、稀土、石墨、巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司7鉻鐵、寶石等，富礦多，礦體厚，宜于開發(fā)。巴彥淖爾市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，具有較好的投資環(huán)境，穩(wěn)定寬松的投資政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體系。硬件方面包蘭鐵路、京藏高速公路、110國道和京呼銀蘭光纖通訊干線橫穿全境，巴彥淖爾市內(nèi)“橫五縱八”公路網(wǎng)基本形成；移動通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全市，有線電視、電話系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)；電力供應(yīng)充足，且電價低廉；國家一級陸路口岸甘其毛道口岸已成為中蒙陸路貿(mào)易的重要通道。軟件建設(shè)方面根據(jù)國家西部大開發(fā)有關(guān)優(yōu)惠政策，巴彥淖爾市制定了一系列優(yōu)惠政策，同時建立了行政服務(wù)大廳，實行“一廳式”辦公，一條龍服務(wù)，以“公開、透明、高效”的行政方式，為廣大客商提供周到、細致的服務(wù)。社會經(jīng)濟近年來，巴彥淖爾市各級黨委、政府以科學發(fā)展觀為指導，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型步伐，大力推進三化進程，全市國民經(jīng)濟繼續(xù)在高增長平臺上運行，城鄉(xiāng)居民生活水平進一步提高，經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢和諧，各方面工作都取得了明顯的成績。巴彥淖爾市屬于我國西部新型發(fā)展中城市，自然資源和人文資源十分豐富。隨著我國西部開發(fā)戰(zhàn)略的實施和深入，城市經(jīng)濟也展現(xiàn)了其快速發(fā)展勢頭和深厚發(fā)展?jié)摿ΑＴ凇笆晃濉逼陂g，巴彥淖爾市GDP總量由2005年的21703億元增加到2009年的522億元，增加了241倍，年均增長率269；財政收入由2005年的212億元增加到2009年的558億元，增加了263倍，年均增長率326，第一、二、三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中的比例由2005年的306385309演進為2009年的195549256。通過以上經(jīng)濟數(shù)據(jù)可以看出，巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司8巴彥淖爾市經(jīng)濟呈良性健康上勢平穩(wěn)運行，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)日趨完善，負債水平合理，經(jīng)濟杠桿作用明顯利好。按照巴彥淖爾市整體發(fā)展規(guī)劃，在“十二五”期間，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將進一步優(yōu)化，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，推進工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)向多元化發(fā)展，加速服務(wù)業(yè)的升級換代和加大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的比重，逐步形成新的產(chǎn)業(yè)體系架構(gòu)。巴彥淖爾市雖然是資源大市，但多年來以農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)為主導的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)拉大了地區(qū)發(fā)展差距，然而，這同時也造就了很大的可持續(xù)發(fā)展空間。巴彥淖爾未來，將充分發(fā)揮自身資源優(yōu)勢，進一步確立工業(yè)立市的思路，加速產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大環(huán)保型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度。預計進入“十二五”期間以后，巴彥淖爾市GDP年增長率保持在20以上，財政收入年均增長率保持在30以上。以2009年財政收入558億元為基準測算，到2015年財政收入將達到157億元，年均增量為169億元。152臨河區(qū)概況基本情況本項目建設(shè)區(qū)在巴彥淖爾市府所在地臨河區(qū)。地理坐標為東經(jīng)1076一1074，北緯4031一4417?？偯娣e2354平方公里。區(qū)轄11個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)、160個行政村，城區(qū)設(shè)10個街道辦事處。臨河有蒙、漢、回等14個民族，52萬人口。臨河地區(qū)引黃自流灌溉，水源充足，具有發(fā)展農(nóng)、牧、林業(yè)生產(chǎn)得天獨厚的自然條件。糧食主產(chǎn)以國家一級優(yōu)質(zhì)小麥為主，此外，蜜瓜、西瓜、黑瓜籽、蘋果梨等產(chǎn)品在全國享有盛譽。近年來，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，養(yǎng)殖業(yè)迅猛崛起，并于21世紀初提出了建設(shè)“北方羊城”的宏偉設(shè)想。臨河地方工業(yè)以絨毛、巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司9食品加工、化工、造紙、機械制造及民族用品為主，并在不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模，提高產(chǎn)品質(zhì)量，逐漸從農(nóng)業(yè)大市向工業(yè)強市邁進。臨河交通便利，郵電通訊發(fā)達，城區(qū)建設(shè)日新月異，基礎(chǔ)設(shè)施已基本滿足了當?shù)仄髽I(yè)家和外來投資者的基本要求。地理特征臨河全境為黃河沖積平原，地面開闊平坦，地勢從西南向東北微度傾斜,海拔高度為1209米1045米。臨河耕地面積75761公頃，占總面積的544,其它為牧場、沙丘、森林和湖泊。臨河地下水資源豐富，地下水埋深平均為16米至22米。地下水多為淡水,適宜灌溉。地下水補給主要是引黃灌溉，年引水量達12億立方米，灌溉面積1595萬畝。氣候特點臨河深處內(nèi)陸，屬于中溫帶半干旱大陸性氣候，其特點是云霧少降水量少、風大、氣候干燥，年降水量1388MM，平均氣溫68C，晝夜溫差大，日照時間長，年日照時間為32299小時，是我國日照時數(shù)最多的地區(qū)之一。光、熱、水同期，無霜期為130天左右，適宜于農(nóng)作物和牧草生長。水文條件黃河是過境河流，是臨河地表水和地下水的主要來源。黃河總徑流量年際變化不大，年平均總徑流量為3672億立方米,流量為8473立方米/秒。年內(nèi)月季變化大,最大流量在8月,最小流量在1112月。最大月份的流量為最小月份流量的524倍。黃河是臨河灌溉的主要水源。已形成以永濟、黃濟兩大干渠為主體的引黃灌溉網(wǎng)。年引水量為1102億立方米，總灌溉面積19099萬畝，溝渠占地2051萬畝。地表水除黃河灌溉網(wǎng)以外，還有總面積31萬畝的大小湖泊，水深17米，PH值89。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司10地下水儲量豐富。埋深平均在1622米，3月份最深在25米以下，11月份最淺在051米。地下水走向與地形一致由南向北。北部埋深1米，含水層厚度180米，單位涌水量510立方米/小時；中部埋深15米，含水層厚度150米，單位涌水量1020立方米/小時；南部埋深2米，單位涌水量1020立方米/小時。地下水淺部為淡水，礦化度3G/L的總面積的7165，礦化度35G/L的占2061，礦化度510G/L的占774。深部以淡水為主，社會經(jīng)濟經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長。初步核算，全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1524億元，增長20。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值237億元，增長9；第二產(chǎn)業(yè)增加值759億元，增長28；第三產(chǎn)業(yè)增加值528億元，增長16。按常住人口計算，人均地區(qū)生產(chǎn)總值28475元，比上年增長188。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展；工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速發(fā)展，骨干企業(yè)拉動作用明顯；第三產(chǎn)業(yè)增長加快，呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢頭。國民經(jīng)濟三次產(chǎn)業(yè)比重由上年同期的174736調(diào)整到164935。財政收入快速增長。全年完成地方財政收入1282億元，增長252。其中一般預算收入完成729億元，增長297。全區(qū)稅收收入完成615億元，增長271，占全年財政收入的48。其中，增值稅、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅四大主體稅種共完成收入360億元，增長201，對全年財政增收貢獻率達到233。財政支出結(jié)構(gòu)更加合理，逐步向公共與民生領(lǐng)域傾斜。全年一般公共服務(wù)支出152億元，增長87；教育支出3億元，增巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司11長314；社會保障和就業(yè)支出287億元，增長474；醫(yī)療衛(wèi)生支出112億元，增長442；環(huán)境保護支出044億元，增長104?；A(chǔ)設(shè)施條件臨河區(qū)交通較為發(fā)達，包蘭鐵路線、京藏高速公路由東向西貫穿；市內(nèi)道路網(wǎng)發(fā)達，公路交通便捷，以110國道及省道為主干的公路交通網(wǎng)實現(xiàn)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)通公路；通訊條件優(yōu)越，快捷的程控電話可直拔國內(nèi)外，移動電話方便快捷；廣播電視覆蓋全區(qū)，有線電視全部聯(lián)網(wǎng)；電力和能源供給充足，臨河230萬千瓦發(fā)電廠，可以滿足供電，全市輸變電暢通，電力供應(yīng)充沛。153建設(shè)地點本建設(shè)項目選址在臨河區(qū)利民街南、建設(shè)路西、永安街北地段，該地點地處臨河區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通通訊發(fā)達，商業(yè)和居住環(huán)境成熟，是十分理想的項目建設(shè)地點。16建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模161建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項目規(guī)劃總占地面積7730平方米，總建筑面積26300平方米。162用地強度指標建筑容積率5，建筑密度35，綠地率2517項目建設(shè)方案171規(guī)劃設(shè)計方案項目本著“功能人性化、建筑現(xiàn)代化、風格特色化、環(huán)境生態(tài)化、管理智能化”的規(guī)劃設(shè)計理念，注重建筑的文化性與可讀性。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司12通過整體布局、空間組合、環(huán)境營造等，構(gòu)建一個具有地域文化特色和時代風貌的、經(jīng)得起時間考驗的商業(yè)建筑。本項目空間布局簡潔規(guī)整，單體建筑立面以豎向線條為主要構(gòu)成手法，柱和檐口細部裝飾以簡潔線條。整體設(shè)計地域文化特色鮮明、品位高雅、建筑基座穩(wěn)重大方，上部建筑強調(diào)現(xiàn)代與地域特色相結(jié)合的風格，建筑細部強調(diào)突出線塊、構(gòu)件清晰，亦為城市帶來新的亮點。景觀系統(tǒng)，根據(jù)規(guī)劃分為中心景觀、組團景觀、線性景觀，形成點、線、面相結(jié)合的景觀層次和格局。公共服務(wù)系統(tǒng)，將消控、監(jiān)控、門衛(wèi)室、物業(yè)管理室等布置于靠近出入口段，行進路線通暢，便于管理服務(wù)。場地與道路，道路與室內(nèi)有高差部分均設(shè)有殘疾人坡道；配套建設(shè)公共場所衛(wèi)生間，并設(shè)有殘疾人廁位。垃圾收集系統(tǒng)，公寓樓沿道路設(shè)備垃圾收集點，作成小品式構(gòu)筑物以美化環(huán)境，由物業(yè)管理公司集中處理。172建筑工程方案1建設(shè)目標本項目將按照現(xiàn)代商業(yè)模式建設(shè)具有優(yōu)美的環(huán)境、和諧的商業(yè)環(huán)境、完美的配套服務(wù)設(shè)施、設(shè)計規(guī)劃合理的酒店式公寓，使其設(shè)計的超前性和現(xiàn)實性相結(jié)合。結(jié)合本項目地理位置，人文氣息，保持整體風格統(tǒng)一，使規(guī)劃、建筑、景觀融為一體，創(chuàng)造一個當?shù)鬲氁粺o二的商貿(mào)環(huán)境。不僅注重區(qū)域內(nèi)部環(huán)境，而且考慮城市整體景觀設(shè)計。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司132設(shè)計指導思想充分發(fā)揮該地段的優(yōu)勢，盡最大可能有效利用土地和現(xiàn)有設(shè)施。外形設(shè)計與色彩的選用，既要和周邊區(qū)域相統(tǒng)一，又要獨樹一幟，有一定特色。從環(huán)境的現(xiàn)狀及擬建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符合城市規(guī)劃整體要求，從立體景觀分析，考慮與后期工程、環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。保證功能、設(shè)施的現(xiàn)代化的同時，節(jié)約投資，降低購房者的購置成本。體現(xiàn)低碳、節(jié)能、環(huán)保的理念。3設(shè)計原則參考借鑒國內(nèi)外的商業(yè)建筑的先進設(shè)計經(jīng)驗適應(yīng)社會和市場的需要和要求充分利用地形的特色，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的人居環(huán)境利用和發(fā)展地理優(yōu)勢，協(xié)調(diào)與周圍環(huán)境及城市空間的關(guān)系酒店式公寓發(fā)展以系統(tǒng)性和靈活性相統(tǒng)一的規(guī)劃原則以人為本，可持續(xù)發(fā)展的原則建筑、構(gòu)筑物設(shè)計嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)標難、規(guī)范和規(guī)定8建筑立面造型做出亮化效果圖，并統(tǒng)一店面的戶外廣告及門牌字號9建構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計除滿足強度、剛度、穩(wěn)定、抗震等要巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司14求外，還要符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)電、節(jié)材、太陽能綜合利用、垃圾分類處理、供暖分戶計量、天然氣利用、人車分流、公寓樓夜間亮化及環(huán)保的要求。10結(jié)構(gòu)選型和建筑物材料的選擇應(yīng)盡量做到標準化、系列化、定型化。因地制宜合理地利用地方材料并積極推廣新技術(shù)、新產(chǎn)品和新材料。4建筑設(shè)計墻體工程外墻370、內(nèi)承重墻采用240厚砌塊，非承重內(nèi)隔墻及管道并隔墻均采用120砌塊。外墻保溫按照國家民用建筑節(jié)能設(shè)計標準采用A級不燃外墻外保溫材料。門窗工程建筑外窗采用單框雙玻中空玻璃塑鋼窗，窗的抗風壓性能不小于35KPA，空氣滲透性能不小于O5M3MH，雨水滲透性能不小于500PA，傳熱系數(shù)不大于3OW/M2K，隔聲性能不低于40DB保溫性能要求達到7級以上。單元門均采用對講防盜門，戶門采用鋼制四防門（即防火、防盜、隔聲、保溫）；門窗每扇玻璃超過15M2以上者和窗臺低于600處的均采用安全玻璃。低于900的窗臺均安裝防護護桿。屋面工程屋面防水等級為三級，防水層合理使用年限為8年；SBS高聚物改性瀝青防水卷材，不小于4MM厚；保溫層縱橫鋪設(shè)聚苯乙烯板，總100厚，18/M3。屋面突出坡物均應(yīng)與屋面防水相同材料相互搭接完全封閉，并增加一道防水涂膜。屋面變形縫空隙處添加60厚聚苯板添實。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司15室外工程室外臺階、散水均在基礎(chǔ)下設(shè)300厚中粗砂防凍層，散水每隔4米設(shè)10寬的防裂內(nèi)嵌瀝青膏。陽臺窗底無封閉做100厚聚苯板保溫。凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，均在地漏周圍1米范圍內(nèi)做1坡度向設(shè)施地漏。防水防潮工程衛(wèi)生間、樓地面除采用高聚物改性瀝青防水卷材外，在找平層上做一層高分子防水涂膜防水層，其防水涂層沿四周墻面高起150。有防水要求的房間穿樓板立管處均應(yīng)作防水套管。墻身防潮層在室內(nèi)地坪下00060米處做20厚12水泥砂漿，內(nèi)摻5防水粉，室內(nèi)地坪有變化，防潮層應(yīng)重疊設(shè)置，并在高低差埋土一側(cè)做防潮層。5節(jié)能、環(huán)保設(shè)計建筑節(jié)能達到65，本項目外墻和屋頂均采用節(jié)能環(huán)保材料窗采用鋁合金斷橋隔熱中空雙玻璃（595MM），采用保溫門。外墻按照國家民用建筑節(jié)能設(shè)計標準采用A級不燃外墻外保溫材料。采暖采用低溫地熱輻射（地暖）。室內(nèi)照明采用節(jié)能開關(guān)、節(jié)能燈具。盡量充分利用太陽能。6結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計原則結(jié)構(gòu)設(shè)計貫徹執(zhí)行國家的設(shè)計標難、規(guī)范，在滿足酒店式公寓巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司16技術(shù)特點及建筑布局的前提下，力求做到技術(shù)先進、經(jīng)濟合理、安全適用、確保質(zhì)量。本工程設(shè)計遵循的標準、規(guī)范、規(guī)程民用建筑設(shè)計通則GB503522005建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500052001）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500032001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002建筑抗震構(gòu)造圖集0363291）建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGB2002建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006屋面工程技術(shù)規(guī)范GB503542004城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ502001外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004建筑工程抗震設(shè)防分類標準GB502232008高層建筑巖土工程勘察規(guī)程JGJ722004建筑設(shè)計規(guī)范及標準國家現(xiàn)行和內(nèi)蒙古地區(qū)有關(guān)規(guī)范規(guī)程及標準工程地質(zhì)情況本項目根據(jù)地質(zhì)詳細報告確定經(jīng)濟合理的地基處理方案。安全等級及抗震設(shè)防建筑安全指標本工程的設(shè)計使用年限為50年。耐火等級二級巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司17耐久年限100年抗震設(shè)防烈度8度建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級風荷載與雪荷載本工程基本風壓為05OKN/，基本雪壓為025KN/，地面粗糙度為B類，風荷載體型系數(shù)取L30。結(jié)構(gòu)體系選擇基礎(chǔ)選型根據(jù)地質(zhì)報告的建議，結(jié)合場地情況，本工程高層計劃采用CFG樁復合地基加筏板基礎(chǔ)。具體形式及地基情況待地質(zhì)勘察報告完成后確定?；A(chǔ)內(nèi)力分析受到地基模型、基礎(chǔ)模型、上部結(jié)構(gòu)剛度以及各種參數(shù)條件的影響，使用不同計算方法的結(jié)果之間有或多或少的差異。本工程要通過簡化手算和專業(yè)軟件的彈性地基梁方法相互配合進行多種模型下的基礎(chǔ)內(nèi)力計算，綜合分析后確定設(shè)計內(nèi)力。上部結(jié)構(gòu)選型概述本工程建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，剪力墻墻肢截面高厚比一般控制在8以上幾，剪力墻均直接落地，抗震等級為二級。小部分短肢剪力墻（墻肢截面高厚比5一8的抗震等級為一級。由于上部剪力墻直接落入地下室，因此在主樓范圍內(nèi)的部分地下室為剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震等級為二級。本工程以地下室頂板作為上部結(jié)構(gòu)嵌固端，地下室頂板厚度非人防區(qū)為180MM，人防區(qū)為200MM，地下室墻柱配筋應(yīng)滿足高規(guī)485條規(guī)定。采用框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司18建筑優(yōu)美的外形，降低結(jié)構(gòu)高度，節(jié)省鋼材；頂部最具特色的周圈挑出部分采用輕鋼結(jié)構(gòu)，必要時采用預應(yīng)力技術(shù)，以體現(xiàn)建筑的輕盈靈巧。結(jié)構(gòu)抗震縫的設(shè)置本工程設(shè)抗震縫，抗震縫寬度為50MM。所有抗震縫沿建筑全高設(shè)置，地下室與基礎(chǔ)不設(shè)縫。采用的主要結(jié)構(gòu)材料為混凝土標號C30C40。鋼材Q235B及以上鋼筋采用HR335FY300N/MMHR235FY21ON/MM。主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件要求具有較大柱網(wǎng)尺寸，可以設(shè)置69米，承受水平荷載的梁具有很高的抗拉、抗彎及抗剪能力，要經(jīng)過精確計算選擇合適截面的大梁作為底部框架梁。此外，為提高墻體的極限承載力和延性，對不小于300厚的剪力墻在每層樓面處均設(shè)置高為50OMM的暗梁。混凝土強度等級從底層的C40，逐步過渡到C30。樓蓋選型樓蓋的選型對使用功能、結(jié)構(gòu)合理性、經(jīng)濟性影響較大，為此本項目所有工程均選擇經(jīng)濟合理的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。主要抗震措施由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，本項目建筑規(guī)劃設(shè)計時盡量采用均勻?qū)ΨQ的型體，可以有效減輕地震破壞力。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司19選擇可靠的耐力層，加大基礎(chǔ)埋深，由此保證該建筑的抗傾覆能力。進行專門的場地安全性評價，確保場地地震動參數(shù)的可靠性。在框架剪力墻結(jié)構(gòu)中，增大地震作用下的底層剪重比，提高結(jié)構(gòu)可靠度，使縱橫向剪重比均不小于32。采用比規(guī)范更嚴格的抗震措施進行設(shè)計，進一步提高結(jié)構(gòu)的變形能力和耗能性能。對主要的薄弱部位重點進行加強。173給排水工程1731概述設(shè)計依據(jù)的規(guī)范建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB500152003室外排水設(shè)計規(guī)范GB500142006室內(nèi)消火栓GB34452005建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB501402005飲用凈水水質(zhì)標準CJ941999生活飲用水衛(wèi)生標準GB57492006設(shè)計范圍及內(nèi)容工程給水排水設(shè)計內(nèi)容有室內(nèi)外給排水系統(tǒng)，消防給水系統(tǒng)和污水處理系統(tǒng)，設(shè)計依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標準進行。1732給水（1）本工程給水水源取自市政自來水，入口壓力要求為028，引入DN300市政給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。據(jù)巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司20資料，市政水的水壓約為027030MPA，可滿足六層以下的用水，六層以上則須進行二次加壓供水。水表集中或分層集中設(shè)置。（2）冷熱水管道采用PERT管，熔接。暗裝及墊層內(nèi)敷設(shè)地管道須設(shè)置塑料卡釘，水表設(shè)在住戶內(nèi)。（3）室內(nèi)污水管道采用增強降噪型PVCU管，膠接。污水立管DE110，每層設(shè)阻火圈管道及伸縮節(jié)，埋地及出屋面排水管道采用機制排水鑄鐵管，橡膠圈柔性接品。（4）水源公寓樓供水水源由市政自來水管網(wǎng)供給，接入DN300給水管至公寓樓，上設(shè)計量水表。（5）配水系統(tǒng)公寓樓給水采用生活、消防不同管道供水系統(tǒng)，供水管沿道路成環(huán)狀布置，主管應(yīng)選用PE或PPR熱熔管及配件，埋地敷設(shè)，埋深15米。1733排水主要污染物排水主要為生活污水，排水中有糞便、BOD、COD等污染物，排水水質(zhì)同城市污水。排水方式排水采用合流制，含糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)，排水主管管徑DN400，埋地敷設(shè)管材用混凝土排水管。雨水排水室外雨水采用明管排水，雨水口間距6米。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司211734綠化工程作為酒店式公寓，場地環(huán)境是規(guī)劃的重要組成部分，因而綠化景觀系統(tǒng)是重點考慮的方面。項目綠化景觀設(shè)計以體現(xiàn)人性化的理念為主，在設(shè)計中充分考慮人的因素，在景觀中增加人的停留空間，使綠化空間能夠被充分利用，體現(xiàn)人性化的設(shè)計，創(chuàng)造良好的環(huán)境。在公寓樓草坪、樹叢中，合理配置活動場所。規(guī)劃采用二級綠化配置方法。即由中心綠地、樓前綠地構(gòu)成的二級綠化配置模式，栽花種草、營造建筑小品，既綠化美化廠區(qū)環(huán)境，又減弱噪聲，凈化空氣，還可形成有效的休棲場所。中心綠地包括花草、樹木、草坪、鋪裝地面、雕塑小品及休息、休閑設(shè)施等。樓前綠地是指樓前臨路開敞式綠色景點構(gòu)成的公共綠地，包括花木草坪、雕塑小品及有關(guān)休息設(shè)施等，由灌木、花卉組成。草坪配套節(jié)水型自動噴灌設(shè)備，草種選用耐寒速生的草坪專用草種。場區(qū)內(nèi)樹木喬灌結(jié)合，喬木主要選擇漢垂柳、垂榆、松柏、國槐等樹種，適當配備一些當?shù)氐臉浞N，如蘋果梨、榆樹、楊樹等；灌木主要選擇丁香、榆葉梅、玫瑰、連翹等。工程中力爭做到綠化建設(shè)同園區(qū)建設(shè)同步，欣賞景觀與文體休閑設(shè)施并舉，力求體現(xiàn)功能上的綜合性，生態(tài)上的科學性，配置上的藝術(shù)性，經(jīng)濟上合理性，風格上的地方性，綠化與生態(tài)保護有機地結(jié)合，提高綠化質(zhì)量，增加常綠樹種，自培適合當?shù)貧夂?、土壤，空氣污染等條件下生長良好的植物新品種，促進場區(qū)環(huán)境生態(tài)建設(shè)。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司22174采暖1741室外氣象資料冬季采暖室外計算干球溫度19；冬季空調(diào)室外計算干球溫度22；夏季空調(diào)室外計算干球溫度299；夏季空調(diào)室外計算濕球溫度208冬季最高風向平均風速C45M/S日平均溫度5的天數(shù)171天。1742設(shè)計依據(jù)采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB500192003建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB501892005地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程JG暖方式及設(shè)備選擇本項目經(jīng)測算，面積熱指標為36W/，總熱負荷為947KW，采暖采用低溫熱水輻射地暖，設(shè)換熱器循環(huán)水泵及穩(wěn)壓設(shè)備。1744采暖系統(tǒng)敷設(shè)本項目采暖采用下供下回式，雙立管供回水系統(tǒng)，在樓梯間管井中設(shè)控制閥，分管控制，每個房間采暖型式為單管水平串聯(lián)。1745外供熱管網(wǎng)室外供熱管采用通行地溝敷設(shè)，地溝斷面為15002400防水地溝，供熱管道采用無縫鋼管，巖棉管殼保溫。175通風巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司23采用自然通風方式。電梯機房內(nèi)設(shè)換氣扇機械排風。采用低噪聲環(huán)保通風設(shè)備。176電氣設(shè)計1761編制依據(jù)規(guī)范標準供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB500522009低壓配電設(shè)計規(guī)范GB5005495低壓配電裝置及線路設(shè)計規(guī)范GBJS483建筑照明設(shè)計標準GB500342004電力工程電纜設(shè)計規(guī)范GB502172007民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范GJ/T162008建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范JGBS003432004建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057941762設(shè)計范圍本項目范圍內(nèi)所有建筑物的動力及照明配電設(shè)計、外線及室外亮化設(shè)計。電力配電系統(tǒng)；照明配電系統(tǒng)；防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；綜合布線系統(tǒng)；電信通訊系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司24室外照明系統(tǒng)，由專業(yè)廠家設(shè)計，本設(shè)計僅預留電源。電訊系統(tǒng)應(yīng)由供貨商深化設(shè)計。1763設(shè)計方案（1）用電負荷本項目工程內(nèi)用電負荷按單位指標負荷法，根據(jù)項目實際情況進行計算。（2）配電系統(tǒng)根據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范，電力負荷包括一、二、三級負荷。公寓樓內(nèi)用電按三級負荷，采用TNCS系統(tǒng)，供電電壓為380/220伏，三相四線制。項目設(shè)計為雙電源雙回路供電，一路由市政1OKV電路引入一路由自備柴油發(fā)電機組供給。L0KV高壓開關(guān)柜選用金屬愷裝移動式開關(guān)柜，柜內(nèi)斷路器選用真空斷路器，直流操作機構(gòu)，直流電源采用免維護直流屏。04KV低壓配電分為兩段運行，配電屏選用具有分斷、接通能力高，動熱穩(wěn)定性好，系列實用性強等特點的GCS封閉式抽出低壓成套開關(guān)設(shè)備。在1OKV系統(tǒng)進線處設(shè)電力專用計量柜。低壓供電回路設(shè)電流測量和電度計量，為使功率因數(shù)符合供電規(guī)定，在04KV側(cè)設(shè)置相應(yīng)的低壓電力電容器進行自動補償。1OKV進線設(shè)電流速斷和過電流保護，變壓器設(shè)電流速斷，過負荷，單相接地，瓦斯和溫度保護。（3）設(shè)備安裝電源總進線箱設(shè)于一層樓梯間內(nèi)，距地14米暗裝。開關(guān)、插座分別距地13米、03米暗裝，衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防濺型面板，有淋浴、浴缸間內(nèi)插座須設(shè)2區(qū)以外。室內(nèi)燈具采用巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司25防水型。（4）導線選擇敷設(shè)照明線路采用BV500V聚氯乙烯絕緣銅芯導線。電源YJV型，所有干線均穿SC鋼管埋地埋墻暗敷，照明支線為單相二線，燈具安裝高度低于24米時，需增加一根PE線，插座回路均為三線。（5）綜合布線系統(tǒng)本工程將語音、數(shù)據(jù)納入綜合布線系統(tǒng)，設(shè)光纖機房，每個終端各設(shè)兩個語音及數(shù)據(jù)信息插座。（6）有線電視系統(tǒng)公寓樓與有線電視臺聯(lián)網(wǎng)，并通過有線電視臺向用戶提供節(jié)目信號。A、有線電視信號由有線電視網(wǎng)的市政接口引來，進樓處預埋一根SC40或SC50鋼管。B、系統(tǒng)采用750MHZ鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足644DB；圖像清晰度不低于4級。C、進戶干線放大器與分支器安裝在VH箱內(nèi)。D、干線電纜選用SYWV759，穿SC25管。支線電纜選用SYWV755穿SC20管。沿墻及樓板暗敷。每個終端用戶設(shè)一個電視插座，電視插座暗裝，底邊距03米。（7）電信通訊系統(tǒng)通信電纜或光纖直接由城市通訊管網(wǎng)埋地引入，為公寓樓內(nèi)提供通訊服務(wù)，構(gòu)成寬帶通訊網(wǎng)絡(luò)。設(shè)供電信、網(wǎng)絡(luò)及其他弱電布線用的弱電配線箱。每個房間按兩條直線電話線、一條數(shù)據(jù)線進線。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司26（8）對講和監(jiān)控系統(tǒng)本項目根據(jù)建筑物功能和管理需要，設(shè)置對講和監(jiān)控系統(tǒng)，方案由服務(wù)提供方深化。（9）火災自動報警系統(tǒng)采用電腦地址碼自動報警系統(tǒng)。在建筑走廊、設(shè)備房等設(shè)置包括火災自動報警、聯(lián)動控制、消防通訊、廣播等功能。（10）防雷與接地建筑物防雷A、本工程防雷等級二類，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。B、接閃器在屋頂采用10熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格為20米20米或24米16米。C、引下線利用建筑物鋼構(gòu)造柱四根12以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于25米，所有外墻引下線在室外地面下1米，處引出一根404熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外距外墻皮的距離不小于1米。D、接地板為建筑物基礎(chǔ)底梁上的上、下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)。E、引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上05米處設(shè)測試卡子。F、凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風管、金屬屋面、屋架等均與避雷帶可靠焊接。G、室外接心焊接片均應(yīng)刷瀝青防腐。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司27接地及安全措施A、本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護接地等采用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于1歐姆，實測不滿足要求時，增設(shè)人工接地極。B、電氣豎井內(nèi)垂直敷設(shè)一條404熱鍍鋅扁鋼，用254鍍鋅扁鋼與電力鋼管、角鋼、箱體做可靠聯(lián)結(jié)。C、凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。D、本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用BV1252PC25，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。從適當?shù)胤揭鰞筛笥?2結(jié)構(gòu)鋼筋至局部等電位箱（LEB），局部等電位箱暗裝，底邊距地03米。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)，E、過電壓保護在電源總配電柜內(nèi)裝第一極電涌保護器（SPD）。有線電視系統(tǒng)引入端、電話引入端等處設(shè)過電壓保護裝置。18勞動安全與消防181勞動安全根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)要求，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責任制度和群防群治制度。在實施本項目時注意實施以下安全措施（1）施工人員必須嚴格按照操作規(guī)程和要求，在施工現(xiàn)場身巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司28穿工作服，頭戴安全帽。（2）本項目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場配備良好的照明設(shè)施，各種材料按照要求堆放，保證各項工程安全有序進行。（3）在管線工程溝槽開挖時，加強圍護和護坡，防止坍踏。（4）現(xiàn)場用電設(shè)備要有良好的接地裝置，傳動設(shè)備要有良好的隔離防護設(shè)施，起重設(shè)備嚴格按要求安裝、試驗、維護保養(yǎng)，有資格要求的崗位一律持證上崗。（5）各種管道要求氣密性好，必須按照規(guī)范組織焊接、測試，并把好材料進貨質(zhì)量關(guān)。182消防該項目在市消防設(shè)防范圍內(nèi)，工程按有關(guān)規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設(shè)置消防栓系統(tǒng)，并設(shè)置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。（1）設(shè)計指導思想本工程消防設(shè)計中充分貫徹預防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，并滿足消防法的要求。（2）建筑分類及耐火等級本項目建筑耐火等級均為一級。（3）總平面布局及平面布置據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內(nèi)設(shè)有4M寬消防環(huán)道與城市道路一起巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司29共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。（4）建筑消防設(shè)計本工程為高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范設(shè)防。室外消防水源采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng),本工程室外設(shè)有DN300給水環(huán)網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)上設(shè)有室外消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條DN300引入管由市政給水管上引入,能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。電氣負荷消防用電設(shè)備為一級負荷。（5）消防措施滅火系統(tǒng)設(shè)置室內(nèi)消火栓。消火栓的設(shè)置保證同層相鄰兩個消火栓能夠到達室內(nèi)任何位置。而且消火栓箱為落地式，內(nèi)置手提式滅火器。干粉滅火在樓道、機房、公共活動場所和有易燃物存在的重點房間設(shè)置干粉滅火器，滅火器配置按嚴重危險級考慮，易發(fā)區(qū)選用磷酸鹽干粉滅火器。消防管理應(yīng)設(shè)專人進行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保消防設(shè)施系統(tǒng)能夠正常運行。19項目管理及組織機構(gòu)191項目建設(shè)期管理加強領(lǐng)導成立工程項目部，具體負責項目基本建設(shè)。明確責任巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司30項目建設(shè)由項目部經(jīng)理為直接責任人，各有關(guān)人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔相關(guān)的責任，并做到各盡其職，各負其責，搞好協(xié)調(diào)配合。嚴格項目管理整個項目建設(shè)要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想、嚴格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。項目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗收帝景苑酒店式公寓項目建設(shè)從立項、籌建和施工要層層把關(guān)，基建和質(zhì)量監(jiān)督部門做到記錄準確、資料齊全、搞好建檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。193項目實施進度計劃該項目建設(shè)期分以下幾個階段（1）項目前期工作（2）工程建設(shè)前期準備工作（3）工程設(shè)計階段（4）施工、安裝階段（5）工程驗收交付生產(chǎn)根據(jù)該項目的生產(chǎn)特性、建設(shè)投資情況及建設(shè)單位要求，參考類似工程項目，該項目擬定建設(shè)周期時間，2011年9月2012年9月。爭取早日建入使用，以發(fā)揮社會效益。具體安排如下巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司31項目工程進度表2011年2012年序號時間項目91011121234567891項目申請報告的編制及審批2土建施工3安裝工程4綠化裝飾5竣工驗收110投資估算和資金籌措1101編制依據(jù)1第一部分費用估算依據(jù)全國市政工程投資估算指標（建設(shè)部建標2007163號）市政工程可行性研究投資估算編制辦法（建標2007164）內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗定額及基礎(chǔ)價格（2004）內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎(chǔ)價格（2004）巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設(shè)項目【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設(shè)咨詢投資公司32內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)工程費用計算規(guī)則（內(nèi)建工字2006166內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑安裝費用定額（內(nèi)建工字2009208號；關(guān)于調(diào)整定額人工工資單價的通知（內(nèi)建工字2007236號建設(shè)工程投資估算手冊國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。本工程的設(shè)計文本資料和設(shè)計圖紙。2第二部分費用計算依據(jù)建設(shè)單位管理費按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定估算；工程建設(shè)監(jiān)理費按發(fā)改價格2007670號文件規(guī)定估算；勘察設(shè)計費按建設(shè)部200210號文件規(guī)定估算；工程保險費按照保險公司或定額相關(guān)規(guī)定估算；工程招投標費按招標文件規(guī)定及合同約定估算；竣工圖編制費按計價格【2002】10號取費標準規(guī)定估算；人防工程費按人防工程預算定額規(guī)定估算；3工程預備費用按第一、二部分費用總和的