房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬1

1、姓名：_ 班級：_ 學號：_-密-封 -線- 房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論模擬1考試時間：120分鐘 考試總分：100分題號一二三四五總分分數(shù)遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y果公正。單項選擇題1房屋買賣代理收費，應（ ）。答案（ ）a按成交價格總額的35%收費b按成交價格總額的40%收費c嚴格按照國家規(guī)定的標準收費d采用差額定率累進計費2經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物從事貿(mào)易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為（ ）。答案（ ）a居間b代理c拍賣d信托3房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括（ ）。答案（ ）a目的性b系統(tǒng)性c增值性d時效性4行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以

2、（ ）的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的商業(yè)行為。答案（ ）a自己b代理人c委托人d受托人5當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人（ ）。答案（ ）a只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任b可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任c可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任d只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任6受行政處罰被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿（ ）的，不予注冊。答案（ ）a1年b3年c4年d5年7房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現(xiàn)為（ ）。答案（ ）a對環(huán)境變化適應能力差b

3、橫向溝通協(xié)調(diào)較為困難c雙重領導，違反了統(tǒng)一指揮原則d高層決策遲緩8下列說法中，不正確的是（ ）。答案（ ）a預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的b現(xiàn)房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書，登記機關保管房地產(chǎn)權利證書c處分抵押物可選擇拍賣變賣或者折價方式d房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效9下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是（ ）。答案（ ）a為委托人保守商業(yè)秘密b接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平c執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金d向委托人披露相關信息10下列有關香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是（ ）。答案（ ）a傭金通常為3%b持有營業(yè)雖牌照者

4、最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構的負責人c勿需在代理協(xié)議中說明傭金收費率d地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金11由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充（ ）性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人各自的權利義務。答案（ ）a強制b控制c限制d法定12下面關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是（ ）。答案（ ）a獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人b可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)c從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導d具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資

5、格考試13房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書須經(jīng)（ ）后才有效。答案（ ）a雙方簽字b房地產(chǎn)管理部門認可c公證機關公證d稅務部門征稅14房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現(xiàn)場實地察看和（ ）。答案（ ）a了解廣告媒體b到站搜索c向有關人員了解d檢查代理合同文本15房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好（ ）。答案（ ）a坐在客戶的側邊b坐在客戶的對面c坐在客戶的后面d緊靠客戶身旁16某商品房產(chǎn)權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為（ ）。答案（ ）a214%b219%c9687%d9786%17隨著時間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使

6、用價值將會（ ）。答案（ ）a提高b減少c增加d不變18房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（ ）。答案（ ）a信息傳播b房地產(chǎn)交驗c充實所需的專業(yè)知識d房地產(chǎn)交易談判19下列有關美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是（ ）。答案（ ）a告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件b告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件c由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋d這一信息披露制度是為了保護購房者的權益20香港于1997年頒布了（ ），標志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。答案（ ）a地產(chǎn)經(jīng)紀條例b地產(chǎn)代理條例c地產(chǎn)代理與居間條例d不動產(chǎn)經(jīng)紀條例21李某在某二手房信息咨詢事

7、務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)代理行為b房地產(chǎn)指示居間行為c房地產(chǎn)媒介居間行為d房地產(chǎn)信息咨詢行為22人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是（ ）。答案（ ）a道德規(guī)范b道德觀念c職業(yè)道德d社會道德23美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見用得最多的是（ ）。答案（ ）a經(jīng)紀人獨家銷售b開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售c賣主與經(jīng)紀人獨家銷售d包底價銷售和優(yōu)先購買24下列關于房地產(chǎn)代理合同的說法中，不正確的是（ ）。答案（ ）a無民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監(jiān)護人或法定代理人代理才能

8、與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同b在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務報酬或酬金c在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關系d違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任25美國有關規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是（ ）。答案（ ）a一般代理法規(guī)b契約法規(guī)c各州的執(zhí)照法d聯(lián)邦法26以合伙企業(yè)形式設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當有（ ）名以上持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的專職人員和2名以上持有中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書的專職人員。答案（ ）a1b2c3d427一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語言要素（ ）和載體要素三方面組成。答案（ ）a圖像要

9、素b內(nèi)容要素c實質要素d傳播要素28房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了（ ）原墊付的投資，而且要盈利。答案（ ）a增加b回收c支付d減少29房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以（ ）為主要資源的服務業(yè)。答案（ ）a人力b財力c信息d關系30房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是（ ）。答案（ ）a它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及時進行變更登記b它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構c它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數(shù)目d它有助于總結行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題多項選擇題1對信息的分析方法包括（ ）。答案（ ）a定性分析b數(shù)學處理分析c市場分析d比較分析e因果關系分析2在中國香

10、港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為（ ）。答案（ ）a地產(chǎn)代理（個人）牌照b地產(chǎn)代理（公司）牌照c營業(yè)員牌照d操作員牌照e促銷員牌照3國家行政主管部門2000年頒布的商品房買賣合同示范文本所包含的條款有（ ）。答案（ ）a規(guī)劃設計變更的約定b爭議解決處理辦法c付款幣種與匯 率d違約責任考試吧e房地產(chǎn)交易管理部門鑒定認可意見4在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有（ ）。答案（ ）a注銷后再終止合同并賠償損失b注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成c注銷前直接終止合同并賠償損失d注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成e在符合法律規(guī)定的前提下，與委

11、托人約定采用適當方式解決5對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（ ）等進行分析。答案（ ）a準確性b規(guī)律性c真實性d權威性e可信性6當委托人已有初步委托意向時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進行業(yè)務洽談，洽談內(nèi)容涉及（ ）。答案（ ）a查清委托人是否對委托事務具有相應的權利b了解委托人的主體資格及信譽c確認委托房地產(chǎn)的市場價格d向委托人履行告知義務e與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同7商品房買賣合同示范文本的主要條款包括（ ）。答案（ ）a計價方式及價款b面積差異處理辦法c規(guī)劃設計變更的約定d商品房價格鑒定e爭議處理辦法8房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務后，首先應收集房地產(chǎn)標的物的信息與委托房地產(chǎn)相關的市

12、場信息和委托人信息，在此基礎上對信息（ ）后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。答案（ ）a辨別b評價c分析d加工e整理9房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式包括（ ）。答案（ ）a直線職能制b分部制c領導員工制d直營連鎖制e絡制10下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有（ ）。答案（ ）a恪守信用b盡職守責c市場分析d人際溝通e把握成交時機11屬于房地產(chǎn)初始登記的有（ ）。答案（ ）a土地使用權初始登記b新建成房屋所有權初始登記c集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記d房地產(chǎn)權屬總登記e商品房出售后的第一次分戶登記12目前個人住房貸款的形式主要有（ ）。答案（ ）a住房公積金

13、貸款b抵押貸款c商業(yè)貸款d組合貸款e質押貸款13房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務主要包括（ ）。答案（ ）a新建商品房的期權預租b新建商品房現(xiàn)房出租c存量房屋的出租d存量房屋的期權預租e存量房屋的轉租14下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，正確的有（ ）。答案（ ）a房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托b房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托c房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同d房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同e房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同15房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內(nèi)容包括（ ）。答案（ ）a法律及經(jīng)濟知識b房地產(chǎn)經(jīng)紀

14、的基本理論c房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識d文學知識e社會心理學知識16房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有以下關系（ ）。答案（ ）a執(zhí)業(yè)關系b法律責任關系c業(yè)務關系d經(jīng)濟關系e從屬關系17傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質是（ ）的綜合體。答案（ ）a投資利潤b勞動收入c經(jīng)營收入d風險收入e服務收入18房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有（ ）關系。答案（ ）a主從b經(jīng)濟c執(zhí)業(yè)d支配e法律責任19房地產(chǎn)經(jīng)營投資是指投資者以（ ）等形式，進行盈利性商業(yè)活動。答案（ ）a房地產(chǎn)質押b房地產(chǎn)買賣c房屋租賃d房屋設典e物業(yè)管理20確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有（ ）。答案（ ）a查看該土地的土地使用證b查

15、看該 在建房產(chǎn)的建設用地規(guī)劃許可證c查看該期房的建設進度d查看該房產(chǎn)的房屋所有權證e到房地產(chǎn)登記機關查詢21當房屋涉及轉讓抵押租賃時，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有（ ）。答案（ ）a權屬有爭議的b權利人住院治療的c房屋被司法機關查封的d未取得房地產(chǎn)權證的e權利人在國外定居的22根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為（ ）。答案（ ）a日報表b周報表c月報表d綜合信息表e專項信息表23侵權行為的構成要件包括（ ）等。答案（ ）a行為違法b不可抗力c違法行為與損害事實任有其一d有損害事實e主觀過錯24房地產(chǎn)經(jīng)紀活動既是一種民事行為，也是一種中介活動。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動應當遵循的原則有（ ）。答案（ ）a誠實守信原則b公開原則c平等原則d自愿原則e客觀公正原則25房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現(xiàn)在（ ）。答案（ ）a盡量同意客戶提出的各種要求b經(jīng)紀機構不成交不收費c經(jīng)紀機構的服務費用收取以客戶承受能力為限d以傭金為惟一的收入e不成交只收少量的看房費單項選擇題答案1：c 2：d 3：c 4：a 5：b 6：d 7：c 8：b 9：c 10：d 11：c 12：c 13：c 14：c 15：a 16：a 17：b 18：c 19：a 20：b 21：b 22：c 23：a 24：c 25：c 26：b 27：c 28