工程造價的基礎(chǔ)知識PPT演示課件

1、1,第一章,工程造價基礎(chǔ)知識,2,本章的主要教學(xué)內(nèi)容,1.1 工程造價概述 1.2 工程造價的構(gòu)成 1.3 工程造價計價的依據(jù),3,1.1 工程造價概述,1.1.1工程造價的基本概念 1.1.2工程造價計價與確定概述 1.1.3工程造價控制與管理概述,4,1.1.1工程造價的基本概念,工程造價包含： 一個概念、兩個含義、四種基礎(chǔ)理論。 1、一個概念：直意理解即工程建造的價格。 2、兩種含義：投資費用和產(chǎn)品價格（cost 或price） 3、四種基礎(chǔ)理論： 投資控制理論、成本控制理論、價格運動理論、全面管理理論,5,工程造價，廣義理解就是指建設(shè)工程項目建造的價格。但建設(shè)工程項目，既是一個產(chǎn)品同時

2、也是一個商品，由于其建設(shè)的特殊性，其建造價格的確定也相應(yīng)具有其獨特的屬性：單件性計價、多次性計價、工程結(jié)構(gòu)分解組合計價、計價方法的多樣性等，其造價的計算也是非常專業(yè)和具有技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的特點。 從建設(shè)最大的兩個主體：業(yè)主及承包商來看，又分為投資費用和產(chǎn)品價格兩種含義。從項目全面管理來看造價管理又要立足于：投資控制管理理論、成本控制管理理論、價格運動管理理論、全面管理理論等四種理論基礎(chǔ),一個概念、兩個含義、四種基礎(chǔ)理論,6,1.1.2工程計價概論,1、建設(shè)階段： 建設(shè)項目從設(shè)想、選擇、評估、決策、設(shè)計、施工到竣工驗收、投入生產(chǎn)或交付使用等過程主要分為：建設(shè)前期、建設(shè)中期、建設(shè)后期三個階段。具體

3、包括如下,7,項目建議書階段,工程建設(shè)程序,項目可行性研究階段,項目設(shè)計階段,建設(shè)準(zhǔn)備階段,建設(shè)施工階段,竣工驗收階段,項目后評價階段,8,建設(shè)項目,單項工程,單項工程,單位工程,單位工程,分部工程,分部工程,分項工程,分項工程,圖1.1 項目分解示意圖,注,項目分解方向,造價形成方向,9,建設(shè)項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,教學(xué)樓,學(xué)校,實驗樓,辦公樓,教工宿舍,學(xué)生宿舍,建筑工程,裝飾工程,電氣工程,給排水工程,設(shè)備工程,土石方,樁基工程,腳手架,砌筑,砼及鋼筋砼,人工土石方,機(jī)械土石方,綜合腳手架,單項腳手架,模板,砼基礎(chǔ),砼柱,建設(shè)項目組成,10,工程造價計價的基本特點,

4、2、工程造價計價的特點 計價其實質(zhì)就是用一定的計算方法（算法）去確定工程的造價，其主要特點：單件性計價、多次性計價、工程結(jié)構(gòu)分解組合計價、計價方法的多樣性等。 正是由于計價的階段、計價的對象、計價的方法等的諸多不同，工程造價的計價就有以下多種算法稱呼,11,多次性計價,1）按計價階段劃分： （1）投資估算 （2）設(shè)計概算 （3）修正設(shè)計概算 （4）設(shè)計預(yù)算（施工圖預(yù)算） （5）招標(biāo)控制價與合同價 （6）工程結(jié)算價 （7）竣工決算價,12,多次性計價,2）、按計價對象劃分： （1）建設(shè)項目：總概預(yù)算 （2）單項工程：綜合概預(yù)算 （3）單位工程：單位工程概預(yù)算 （4）分部工程：分部工程費用 （5）

5、分項工程：分項工程單價,13,工程造價計價概論總結(jié)（合理確定,1、兩個方法：定額計價與清單計價。 2、三個對象：建設(shè)項目、單項工程、單位工程。 3、三個要求：及時、準(zhǔn)確、合理。 4、五個層次：總造價、綜合造價、單位造價、分部費 用、分項單價（定額基價、綜合單價）。 5、五個階段：投資估算、設(shè)計概算、設(shè)計預(yù)算（施工圖預(yù)算）、工程結(jié)算、竣工決算。 6、五個專業(yè)：建筑、裝飾、市政、安裝、園林綠化,14,1.1.3工程造價控制與管理概論（有效控制,工程造價管理： 1、兩個方面： 工程投資費用管理和工程價格管理。 2、三個原則： 設(shè)計階段為重點、事前主動控制、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。 3、三種理論： 全生命周

6、期管理、全過程管理、全面管理,15,工程造價控制與管理概論,4、三個要求： 強(qiáng)調(diào)事前、主動、有效管理。 5、四個關(guān)鍵環(huán)節(jié)： 工程量的控制、價格控制、過程控制、結(jié)算控制,16,1.1 工程造價概述：總結(jié),1、工程造價的基本概念： 一個概念、兩個含義、四個理論。 2、工程造價計價與確定概述（合理確定） 兩個方法、三個對象、三個要求、五個層次、五個階段、五個專業(yè)。 3、工程造價控制與管理概述（有效控制） 兩個方面、三個原則、三種理論、三個要求、四個關(guān)鍵,17,1.2工程造價的構(gòu)成,1.2.1 我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成 1.2.2 建筑安裝工程造價的構(gòu)成 1.2.3 設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成 1.2

7、.4 工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成 1.2.5 建設(shè)期貸款利息 1.2.6 預(yù)備費及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,18,我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成,1.2.1我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成 1.建筑安裝工程費用 2.設(shè)備及工器具購置費用 3.工程建設(shè)其它費用 4.預(yù)備費用 5.貸款利息 6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,19,建 設(shè) 項 目 工 程 總 造 價,1.建筑安裝工程費用,分部分項工程費用,措施項目費,其他項目費,利潤及稅金,2.設(shè)備及工、器具購置費用,設(shè)備購置費用,工、器具及生產(chǎn)家具購置費,設(shè)備原價,設(shè)備運雜費,3.工程建設(shè)其他費用,土地使用費,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與項目投入使用或生產(chǎn)后有關(guān)的費用,4.預(yù)

8、備費,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,6.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,5.建設(shè)期貸款利息,20,建筑安裝工程造價的構(gòu)成,1.2.2建筑安裝工程造價的構(gòu)成 建標(biāo)【2003】206號文規(guī)定： 1.直接費 2.間接費 3.利潤 4.稅金 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2008）規(guī)定： 1.分部分項工程費 2.措施項目費 3.其它項目費 4.規(guī)費 5.稅金,21,直接工程費,稅 金:營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅，教育費附加,利潤,企業(yè)管理費,規(guī) 費,間接費,建筑安裝工程費用項目組成表 （建標(biāo)206號文規(guī)定,直接費,3.施工機(jī)械使用費,措施費,1.人工費,建筑安裝工程費,2.材料費,22,建筑安裝工程清單計

9、價費用組成,1、分部分項工程費用 ：工程量乘綜合單價(人工費、材料費、機(jī)械使用費、企業(yè)管理費、利潤,2、措施費用：通用措施項目、專用措施項目,3、其他費用 ：暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費,4.規(guī)費 ：排污費、（定額測定費）、社會保障費（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療）、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險,5.稅金：營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費附加,23,設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成,1.2.3設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成 設(shè)備及工器具購置費用： 是購置在建工程項目所要求的用于生產(chǎn)或 服務(wù)生產(chǎn)、辦公和生活的各種設(shè)備、工具、 器具、生產(chǎn)家具等的費用組成,24,設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算,設(shè)備購置費= 設(shè)備

10、原價+設(shè)備運雜費 其中： 設(shè)備運雜費：指除設(shè)備原價之外的關(guān)于設(shè)備采購、 運輸、途中包裝及倉庫保管等方面 支出費用的總和。 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價設(shè)備運雜費率,25,設(shè)備原價：分國產(chǎn)設(shè)備原價和進(jìn)口設(shè)備原價。 國產(chǎn)設(shè)備原價：指設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價或訂 貨合同價。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、國產(chǎn)非 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。（詳見教科書P14） 進(jìn)口設(shè)備原價：指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境 或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費后形成 的價格。（詳見教科書P15,26,工、器具及生產(chǎn)家具購置費用的構(gòu)成及計算,工、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費定額費率,27,工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成,1.2.4工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成 指工

11、程從籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個 建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備工器具購 置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付 使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。 主要分為三類： 第一類費用：土地費用。 第二類費用：與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用。 第三類費用：與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用,28,1、土地費用,1. 農(nóng)用土地征用費： 1）征用耕地的土地補(bǔ)償費 2）征用耕地的安置補(bǔ)助費 2. 取得國有土地使用費 1）土地使用權(quán)出讓金 2）城市建設(shè)配套費 3）拆遷補(bǔ)償和臨時安置補(bǔ)助費,29,2、與項目建設(shè)有關(guān)部門的費用,1） 建設(shè)管理費（包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理 費、工程質(zhì)量監(jiān)督費、造價咨詢、

12、招投標(biāo)代理） 2） 勘察設(shè)計費 3） 研究實驗費 4） 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 5） 環(huán)境影響評價費 6） 勞動安全衛(wèi)生評價費 7） 工程保險費 8） 引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費 9） 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費 10）市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費 11）可行性研究費,30,3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)部門的費用,1）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費用 2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費 生產(chǎn)職工培訓(xùn)費 生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠的費用 3）辦公和生活家具購置費,31,1.2.5建設(shè)期貸款利息,指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利 息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定 借款均在每年年中支用，借款當(dāng)年按照半年計 息，其余各年份按照全年計息。

13、qj=（pj-1+1/2Aj)i qj：建設(shè)期第 j 年應(yīng)計利息； Pj-1：建設(shè)期第（j-1）年末貸款累計金額與利 息累計金額之和； Aj：建設(shè)期第j年貸款金額； i： 年利率,32,例:某建設(shè)項目,建設(shè)期為3年,分年進(jìn)行貸款,第一年貸款300萬元,第二年貸款600萬元,第三年貸款400萬元,年利率為12%，計算建設(shè)期貸款利息,解：建設(shè)期，各年利息計算如下： q1=1/230012%=18(萬元) q2=(300+18+1/2600)12%=74.16(萬元) q3=(300+18+600+ 74.16 +1/2400)12%=143.06(萬元) 建設(shè)期貸款利息=q1 +q2 +q3=23

14、5.22 (萬元,33,1.2.6預(yù)備費及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,按照我國現(xiàn)行規(guī)定， 預(yù)備費包括：基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。 1、基本預(yù)備費：指在項目實施過程中難以預(yù)料的支 出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主 要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。 基本預(yù)備費=（建筑安裝工程費+設(shè)備及工具器具購置 費+工程建設(shè)其它費）基本預(yù)備費費率 注：基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家及部門的有關(guān)規(guī)定,34,2、漲價預(yù)備費,指建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資（工程造價） 增加，需要事先預(yù)留的費用。漲價預(yù)備費以建筑安 裝工程費和設(shè)備及工具器具購置費、工程建設(shè)其它 費用及基本預(yù)備費之和為計算基數(shù)。 漲價

15、預(yù)備費（PF）=It（1+f）i 1 It：第t年的投資額。包括建筑安裝工程費和設(shè)備及 工具器具購置費、工程建設(shè)其它費用及基本預(yù) 備費。(也可稱為靜態(tài)投資) f：建設(shè)期價格上漲指數(shù)。 i：建設(shè)期內(nèi)的第幾年,35,例題,某建設(shè)項目在建設(shè)期的投資計劃額為 35000萬元。按本項目實施進(jìn)度計劃， 建設(shè)期為3年。投資分年使用比例為第 一年25%，第二年55%，第三年20%，建 設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格上漲率為5%， 求建設(shè)項目建設(shè)期內(nèi)漲價預(yù)備費,36,解 ：第一年的漲價預(yù)備費為： PF1= i1（1+f）11 =3500025%（1+0.05）11=37.50(萬元) 第二年的漲價預(yù)備費為： PF2=i2

16、（1+f）21 =3500055%（1+0.05）21 =1973.13(萬元) 第三年的漲價預(yù)備費為： PF3 =i3（1+f）31 =3500020%（1+0.05）31 =1103.38(萬元) 該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為： PF= PF1+ PF2 + PF3 = 37.50+1973.13+1103.38 = 3514.01(萬元,37,綜合例題,某建設(shè)工程在建設(shè)期初的建筑安裝工程費 和工器具購置費共計為45000萬元。按照本項目 實施進(jìn)度計劃，項目建設(shè)期為3年，投資分年使 用比例為：第一年為25%，第二年為55%，第三年 為20%，建設(shè)期內(nèi)預(yù)計年平均價格上漲指數(shù)為5%。 建設(shè)期貸款

17、利息為1395萬元，建設(shè)工程其它費用 為3860萬元，基本預(yù)備費率為10%，試估算該建 設(shè)項目的投資,38,解：、計算該項目的靜態(tài)投資： (45000+3860)*(1+10%)=53746萬元 、計算項目的漲價預(yù)備費5396.10萬元 第一年漲價預(yù)備費=5374625%（1+0.05）1-1= 671.83萬元 第二年漲價預(yù)備費=5374655%（1+0.05）2-1=3029.93萬元 第三年漲價預(yù)備費=5374620%（1+0.05)3-1=1694.34萬元 、計算項目的建設(shè)投資 建設(shè)投資=靜態(tài)投資+建設(shè)期貸款利息+漲價預(yù)備費 =53746+1395+5396.10=60537.01萬

18、元,39,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,是由國家根據(jù)產(chǎn)業(yè)政策、控制投資規(guī)模、引導(dǎo)投 資方向、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)等對我國境內(nèi)進(jìn)行固定資 產(chǎn)投資的單位和個人開征或緩征的固定資產(chǎn)投資 方向調(diào)節(jié)稅。 目前，該稅已從2000年1月1日暫停征收，但該稅 種并未取消,40,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,1.稅率： 基本建設(shè)項目投資： 0%；5%；15%；30%；（四檔） 更新改造項目投資：0%；10%；（兩檔） 2.計稅依據(jù)：以投資項目實際完成投資額為計稅依據(jù)。實際完成投資額包括:建筑安裝工程費和工器具購置費、建設(shè)工程其它費用、預(yù)備費。 3.計稅方法： 4.繳納方法：按照固定資產(chǎn)投資項目的單位工程年度計劃投資額預(yù)交，年度終了

19、后，按年度實際完成投資額結(jié)算，多退少補(bǔ),41,1.3工程造價計價的依據(jù),1.3.1工程定額體系 1.3.2工程量清單計量規(guī)范 1.3.3綜合單價組價定額,42,1.3.1工程定額體系,1.定額概述 2.基礎(chǔ)定額 3.預(yù)算定額 4.概算定額及指標(biāo)、投資估算指標(biāo) 5.工程費用定額 6.企業(yè)施工定額,43,1.定額概述,1、定額的概念： 直意理解,“定”:規(guī)定,“額”:限額, 是一種規(guī)定的 額度。是一種數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)及尺度,44,2、建設(shè)工程定額： 該標(biāo)準(zhǔn)是在考慮正常的施工條件，合理的工期、施工工藝和勞動組織，大多數(shù)施工企業(yè)的裝備情況等條件下，體現(xiàn)了合格建筑產(chǎn)品與各種生產(chǎn)消耗之間特定的數(shù)量關(guān)系，它反映了在

20、一定的社會生產(chǎn)力水平條件下建筑安裝工程的施工管理和技術(shù)水平。主要包括：勞動定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班定額、施工定額、預(yù)算定額、概算定額與估算指標(biāo)、建筑安裝工程費用定額、工程建設(shè)其它費用定額等,45,3、建設(shè)工程定額分類： 1）按定額所反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容分類: a.勞動消耗定額 b.材料消耗定額 c.機(jī)械消耗定額 2）按定額的編制程序和不同用途分類: a.施工定額 b.預(yù)算定額(單位估價表) c.概算定額 d.概算指標(biāo) e.投資估算指標(biāo) 4、建設(shè)工程定額的特性： a.科學(xué)性b.權(quán)威性c.穩(wěn)定性和時效性d.系統(tǒng)性e.統(tǒng)一性,46,2.基礎(chǔ)定額,基礎(chǔ)定額： 指建設(shè)工程中，按照生產(chǎn)要素，規(guī)定的在 正

21、常施工條件和合理的勞動組織、合理使 用材料及機(jī)械等條件下，完成單位合格產(chǎn) 品所必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺班的 數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。它由（1）勞動定額、（2）材 料消耗定額、（3）機(jī)械臺班定額組成,47,1）勞動定額,勞動定額亦稱人工定額，它規(guī)定了在正常 施工條件下某工種、某等級工人在單位時 間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格 產(chǎn)品所需的勞動時間。按其表現(xiàn)形式的不 同，可以分為：時間定額和產(chǎn)量定額,48,1)時間定額,是指某工種某一等級的工人或工人小組在合理的 勞動組織與施工技術(shù)條件下，完成單位合格產(chǎn)品 所必須消耗的工作時間。時間定額以工日為單 位，每個工日的工作時間規(guī)定為8小時。時間定 額的常用單位

22、是：工日/m3、工日/m2、工日/塊、 工日/套、工日/組等。 計算公式： 單位產(chǎn)品時間定額 = 消耗的總工日數(shù) /產(chǎn)品數(shù)量,49,時間定額包括的時間,1）準(zhǔn)備與結(jié)束時間 2）基本工作時間 3）輔助工作時間 4）不可避免的中斷時間 5）不可避免的休息時間,50,工人的工作時間,必需消耗的時間,損失的時間,51,2）產(chǎn)量定額,是指某工種某等級的工人或工人小組在合理的勞 動組織與施工技術(shù)條件下，在單位時間內(nèi)完成合 格產(chǎn)品的數(shù)量。產(chǎn)量定額的常用單位是：m3/工 日、m2/工日、塊/工日、套/工日、T/工日等等。 計算公式為： 單位產(chǎn)品產(chǎn)量定額 = 產(chǎn)品數(shù)量/消耗的總工日數(shù) 時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)

23、的關(guān)系,52,2）勞動定額的編制方法,a.經(jīng)驗估計法 b.統(tǒng)計計算法 c.技術(shù)測定法 d.比較類推法,53,3）.勞動定額的運用,例:某工程磚基礎(chǔ)600M3按進(jìn)度要求14天完成,試安排工人 數(shù)量,（查定額:時間定額:0.89工日/M3,產(chǎn)量定額:1.12M3/工日） 解1：用時間定額求解： 消耗總工日：600M30.89工日/M3=534工日 工人數(shù)：534/14=38人（若實際人數(shù)不夠只有延長勞動時間或提高產(chǎn)量定額） 解2：用產(chǎn)量定額求解： 消耗總工日：600M3/ 1.12M3/工日 =535工日 工 人 數(shù)：534/14=38人,54,2）材料消耗定額,1）材料消耗定額的概念 材料消耗定

24、額是指在正常的施工條件和合理使用 材料的情況下，完成合格的單位產(chǎn)品所必須消耗 的建筑安裝材料（原材料、半成品、燃料等資源 豐富）的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)中，材料費用占整 個工程造價的6070%左右，因此，我們必須合 理的使用和節(jié)約材料，降低材料消耗,55,2）凈用量定額和損耗量定額,材料消耗定額包括： 直接用于建筑安裝工程上的材料； 不可避免產(chǎn)生的施工廢料； 不可避免的材料施工操作損耗。 其中：直接構(gòu)成合格建筑安裝產(chǎn)品實體的材料稱 為材料消耗凈用量定額。不可避免的施工廢料和 材料施工操作中的損耗量稱為材料損耗量定額,56,3） 材料消耗定額、材料消耗凈用量定額與材料損耗量定額之間具有下列關(guān)系,材料

25、消耗 = 材料消耗凈用量 + 材料損耗量 材料消耗損耗率 = 材料損耗量定額 / 材料消耗量定額100% 在實際工作中為了簡化計算過程，直接用以下公式計算材料的消耗量： 總消耗量 = 凈用量 （1+損耗率） 其中 : 損耗率 = 損耗量 / 凈用量 100,57,4）編制材料消耗定額的方法,直接性消耗材料的材料消耗定額的確定： 編制材料消耗量定額，確定材料消耗凈用量定額 和材料損耗量定額的計算數(shù)據(jù)，是通過下面四種 方法獲得的： a.現(xiàn)場技術(shù)測定法 b.實驗室試驗法 c.現(xiàn)場統(tǒng)計法 d.理論計算法,58,以理論計算法為例講解,理論計算法是運用一定的理論計算公式計 算材料消耗量，確定消耗定額的一種

26、方法。 這種方法較適合于對不易產(chǎn)生損耗，且容 易確定廢料的材料提供編制材料消耗定額 的數(shù)據(jù)。如計算塊狀、板狀、卷狀等材料 的消耗量,59,理論計算法,如:1m3標(biāo)準(zhǔn)磚砌體中材料（標(biāo)磚）凈用量的計算 公式為： 每m3砌體標(biāo)準(zhǔn)磚凈用量（塊）= 2墻厚的磚數(shù) /墻厚（磚長+灰逢）（磚厚+灰逢） 公式中墻厚的磚數(shù)是指用標(biāo)準(zhǔn)磚的長度來標(biāo)明墻厚。如 半磚墻指120厚墻；1磚墻指240墻厚?；铱p8-12mm，計算 時取10mm,60,理論計算法計算材料消耗量的運用,例：試計算10M3 240磚墻的標(biāo)磚用量及砂漿用量。 解1：標(biāo)磚尺寸：240 115 53 標(biāo)磚用量=10/0.24 0.125 0.0625=

27、5333匹 砂漿用量=10-5333 0.24 0.115 0.053=2.2M3 解2：用上公式: 標(biāo)磚用量=1021/0.240.250.0625=5333匹 砂漿用量=10-5333 0.24 0.115 0.053=2.2M3,61,5）編制材料消耗定額的方法,周轉(zhuǎn)性材料消耗量計算： 建筑工程施工生產(chǎn)中的有些建筑材料，雖然它們 不能直接構(gòu)成建筑安裝工程的實體，但是，它是 完成建筑安裝工程合格產(chǎn)品所必須的工具性材料。 這些材料在施工中隨著使用次數(shù)的增加而逐漸被 耗用完，故稱為周轉(zhuǎn)性材料,62,5）編制材料消耗定額的方法,如搗制結(jié)構(gòu)并周轉(zhuǎn)使用的模板攤銷量的計算： 攤銷量= 周轉(zhuǎn)使用量-回收

28、量 周轉(zhuǎn)使用量= 【一次使用量+一次使用量（周轉(zhuǎn)次數(shù)-1）損耗率】/周轉(zhuǎn)次數(shù) 回收量= 【一次使用量-（一次使用量損耗率）】/周轉(zhuǎn)次數(shù),63,3）施工機(jī)械臺班定額,1）施工機(jī)械臺班定額的概念 2)計算機(jī)械臺班定額,64,1）施工機(jī)械臺班定額的概念,施工機(jī)械臺班定額是也稱為施工機(jī)械使用定額， 是指在正常施工條件、合理的勞動組織和合理使 用施工機(jī)械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須 的一定品種、規(guī)格的施工機(jī)械臺班數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。 機(jī)械臺班是指一臺機(jī)械工作八小時為一個臺班, 如果兩臺機(jī)械共同工作一個臺班或一臺機(jī)械工作 兩個臺班，則成為兩個臺班,65,2) 機(jī)械臺班定額的計算,計算機(jī)械臺班定額是編制機(jī)械臺班

29、定額工作的最后一步。 在確定了機(jī)械工作正常條件、機(jī)械一小時純工作時間正 常生產(chǎn)率和機(jī)械利用系數(shù)后，就可以確定機(jī)械臺班的定 額指標(biāo)了。 施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額= 機(jī)械純工作1小時正常生產(chǎn)率工作班延續(xù)時間機(jī)械正常利用系數(shù) 或施工機(jī)械臺班產(chǎn)量定額 = 機(jī)械純工作 - 小時正常生產(chǎn)率機(jī)械工作班純工作時間,66,3.預(yù)算定額,1）預(yù)算定額的概念 （2）預(yù)算定額的編制方法 （3）單位估價表與工料機(jī)單價 （4）計價定額的運用,67,1）預(yù)算定額,預(yù)算定額是建筑工程預(yù)算定額和安裝工程預(yù)算定的總稱。預(yù)算定額是確定一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、施工機(jī)械臺班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)

30、。 預(yù)算定額是基本建設(shè)中一項重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，它的各項指標(biāo)反映了完成單位分項工程消耗的活勞動和物化勞動的數(shù)量限額，這種限額最終決定著單位工程的成本和造價,68,1）人工工日消耗量的確定 預(yù)算定額中的人工消耗指標(biāo)是指完成該分項工程必須消耗的各種用工。包括：基本用工、材料超運距用工、輔助用工和人工幅度差。 2）材料消耗指標(biāo)的確定。完成單位合格產(chǎn)品所必須、合理消耗的材料數(shù)，按用途劃分為以下四種： a.主要材料b.輔助材料c.周轉(zhuǎn)性材料d.其他材料 3)材料消耗量計算的方法主要有： a,按預(yù)算定額單位耗用量計算 b.按設(shè)計圖紙尺寸計算材料凈用量 c.換算法 d.測定法 4）機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定：

31、預(yù)算定額機(jī)械耗用量臺班=勞動定額機(jī)械耗用量臺班（1+機(jī)械幅度差,2）預(yù)算定額的編制方法,69,3)單位估價表與工料機(jī)單價,1）人工單價 （2）材料基價和材料檢驗試驗費 （3）機(jī)械臺班單價,70,1）人工單價,1）人工工資標(biāo)準(zhǔn)的概念及組成： 單位估價表中的人工費是指根據(jù)統(tǒng)一定額中規(guī)定的完 成該分部、分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的合格產(chǎn)品所消耗的 各種人工數(shù)量與相應(yīng)的人工工資標(biāo)準(zhǔn)的乘積之和。 2）人工費包括：基本用工、輔助用工、其它用工 和機(jī)械操作用工等人工費用； 日工資單價包括生產(chǎn)工人的基本工資、工資性補(bǔ)貼、 輔助工資、職工福利費及生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費,71,2）材料預(yù)算價格的概念及組成內(nèi)容,材料的預(yù)算價格

32、是指材料（包括構(gòu)件、成品及半 成品等）從其來源地（或交貨地點）到達(dá)施工工 地倉庫或堆放場地后的出庫價格。材料預(yù)算價格 一般由材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運 輸費、采購及保管費組成,72,1）材料預(yù)算價格的組成內(nèi)容,a.材料原價：是指按照國家規(guī)定的產(chǎn)品出廠價、 交貨地點價格、市場批發(fā)價格及進(jìn) 口材料的調(diào)撥價格等 b.供銷部門手續(xù)費：指材料不能直接從生產(chǎn)廠家 采購、訂貨，必須經(jīng)過當(dāng)?shù)?物資部門或供銷部門供應(yīng)時 所附加的手續(xù)費。 c.包裝費：是為使材料在搬運、保管中不受損失 或便于運輸而對材料進(jìn)行包裝發(fā)生的 凈費用。但不包括已計入材料原價的 包裝費,73,1）材料預(yù)算價格的組成內(nèi)容,d.運輸費

33、：是指材料由采購地點至工地倉 庫的全程運輸費用。運輸費用 包括：車般運費、調(diào)車和駁般 費、出入倉庫費、裝卸費及合 理的運輸損耗等項內(nèi)容,74,1）材料預(yù)算價格的組成內(nèi)容,e.采購及保管費：是指為組織材料的采購、供應(yīng)和 保管所發(fā)生的各項必要費用。采購及保管費一般按 材料到庫價格的比率綜合取定。采購及保管費率綜 合取定值一般為2.5%。各地區(qū)在不影響2.5%總水平 的情況下，按照材料在工程中的重要性并結(jié)合價值 大小分為幾種不同的標(biāo)準(zhǔn)。例如地方性材料價值小 就定為3%；鋼材、木材、水泥按照2.5,75,2)材料預(yù)算價格的確定辦法,a.材料原價的確定 b.供銷部門手續(xù)費的確定 c.材料的包裝費的確定

34、d.材料運輸費用的確定 e.采購及保管費的確定 f.材料預(yù)算價格的確定,76,a.材料原價的確定方法,原價的確定，對同一種材料，因來源地、供應(yīng)渠道或制 造商不同出現(xiàn)幾種原價時，其綜合原價可按其不同來源 地供應(yīng)量的比例，采取加權(quán)平均的方法計算其材料原價。 其計算公式為：P=PQ/Q P: 材料原價 PQ：該式中的P表示各材料來源地的材料價；Q表示各 材料來源地的材料的數(shù)量 Q：表示材料從各來源地的材料總數(shù)量 PQ：付出的總金額,77,b.供銷部門手續(xù)費的確定,供銷部門手續(xù)費 = 材料原價供銷部門手續(xù)費率 （該手續(xù)費率由主管部門規(guī)定）如：一般金屬材料為2.5% ，建筑材料為3,78,c.材料的包裝

35、費的確定,包裝費：包括包裝品的價值和包裝費用。凡由生產(chǎn)廠商負(fù) 責(zé)包裝的產(chǎn)品，其包裝費已經(jīng)計入材料原價內(nèi)，不再另行 計算，但應(yīng)扣除包裝品的回收價值。 包裝材料: 回收值 = 包裝費回收率殘值率 回收率： 即包裝材料的回收比率。 回收率 = (包裝材料的回收量包裝材料的發(fā)量)100% 殘值率： 回收包裝材料的價值與原包裝材料價值的比率。 殘值率 =(回收包裝材料的價值原包裝材料的價值) 100,79,d.材料運輸費用的確定,同一品種的材料如有若干個來源地，其運 輸費用應(yīng)根據(jù)材料來源地、運輸里程、運 輸方法和運價標(biāo)準(zhǔn)，采用加權(quán)平均的方法 計算運輸費。 運輸損耗 = 材料原價相應(yīng)材料損耗率,80,e.

36、采購及保管費的確定,采購及保管費按規(guī)定費率計算。 采購及保管費 =（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運輸費+運輸損耗）采購及保管費率,81,f.材料預(yù)算價格,材料預(yù)算價格 =（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+ 運輸費+運輸損耗費）（1+采購及保管費率）-包裝品 回收值,82,例: 某建筑工地需用標(biāo)磚80萬匹，從甲乙丙三廠購買。甲廠買40萬匹，原價1400元/萬匹，運雜費13.5元/噸。乙廠買16萬匹，原價1500元/萬匹，運雜費12.5元/噸。丙廠買24萬匹，原價1350元/萬匹，運雜費14.5元/噸。磚容重：27.5噸/萬匹，運輸損耗率為2%，采購保管費率為3%，試求該批標(biāo)磚購買的預(yù)算價

37、格,材料預(yù)算價格計算實例,83,解1: 甲廠價：(1400+13.527.5)1.021.03=1860.88元/萬匹 乙廠價：(1500+12.527.5) 1.021.03=1937.04元/萬匹 丙廠價：(1350+14.527.5) 1.021.03=1837.24元/萬匹 標(biāo)磚預(yù)算價(加權(quán)平均): 1860.8840/80+1937.0416/80+1837.2424/80=1869.02元/萬匹,84,解2: 原價加權(quán)平均: 1400 40/80+150016/80+1350 24/80=1405.00元/萬匹 運雜費加權(quán)平均: 13.540/80+12.516/80+14.524

38、/80=13.60元/萬匹 標(biāo)磚預(yù)算價: (1405.00 +13.60 27.5) 1.021.03=1869.02元/萬匹,85,3）機(jī)械臺班單價,施工機(jī)械臺班單價的組成和確定方法施工機(jī)械臺班單價亦稱為施工機(jī)械臺班預(yù)算價格，它是指一臺施工機(jī)械，正常運轉(zhuǎn)條件下一個工作班中所發(fā)生的分?jǐn)偤椭С鲑M用。該費用由七部分組成： 1)折舊費 2)大修理費 3)經(jīng)常修理費4)安拆費及場外運輸費 5)燃料動力費。6)人工費 7)養(yǎng)路費及車船使用稅。 以上1、2、3、4項費用稱為第一類費用，它屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費用，亦稱為不變費用。5、6、7項費用稱為第二類費用，它屬于支出性質(zhì)的費用，亦稱為可變費用,86,一般磚墻

39、 估價表示例 工程內(nèi)容：1.調(diào)、運、鋪砂漿。2.安放木磚、鐵件、砌磚。 單位：10m3,87,4）計價定額的運用,1）計價定額的概念 2）工程計價定額的組成及內(nèi)容 主要介紹四川省建筑工程計價定額SGD-2000的內(nèi)容 3）定額計價軟件運用（上機(jī)實訓(xùn),88,1)計價定額的概念,計價定額的概念： 直意理解就是指用于計算和確定工程造價的各種定額的總稱，主要包括預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)等，從作用、水平及使用階段來看，使用最多的還是預(yù)算定額，在定額計價模式下，各省市自治區(qū)及直轄市都頒發(fā)了各自的用于當(dāng)?shù)氐挠媰r定額，主要用于編制預(yù)算或概算。 如：四川省建筑工程計價定額SGD-2000,89,2)工程計價

40、定額的組成及內(nèi)容,四川省建筑工程計價定額SGD2000內(nèi)容簡介：總說明、計算規(guī)則、章節(jié)內(nèi)容等,90,3)定額計價軟件運用（上機(jī)實訓(xùn),主要步驟如下： 1.打開軟件新建工程，錄入基本信息。 2.進(jìn)入計價表（預(yù)算表），套取定額項目并錄入相應(yīng)工程量，計算出工、料、機(jī)三項費用：定額直接費（直接工程費）。 3.進(jìn)入材料分析表，分析主要材料并錄入單調(diào)材料價格。 4.進(jìn)入材料價差調(diào)整表進(jìn)行材料價差調(diào)整。 5.進(jìn)入費用表（計費表），正確錄入費率，計算出相應(yīng)各種費用就形成了工程造價。 6.最后設(shè)置并打印各種預(yù)算表格就形成了造價文件,91,4.概算定額及指標(biāo)、投資估算指標(biāo),1）概算定額 （2）概算指標(biāo) （3）投資估

41、算指標(biāo),92,1）概算定額,概算定額的概念及特點 概念：概算定額稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額。它規(guī)定了完 成單位擴(kuò)大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所必須消耗的人 工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn),93,2)概算指標(biāo),建筑工程中的房屋建筑和構(gòu)筑物工程一般以建筑 面積“m2”、體積“m3”、“座”等為計量單位，必要 時須附有示意圖。列表和示意圖須注明和畫出建 筑物的輪廓示意、自然條件、工程作法、建筑物 的類型、結(jié)構(gòu)形式、竣工時間、主要工程量。同 時列出綜合指標(biāo).如:單方指標(biāo):元/ m2 ；材料 消耗指標(biāo)kg / m2 ，千塊/ m2 ；人工消耗指標(biāo) 工日/ m2 等,94,3）投資估算指標(biāo),投資估算指標(biāo)是在編制項目建議書和可行

42、性研究 報告等前期工作階段進(jìn)行投資估算，確定投資需 要量時使用的一種定額指標(biāo),95,5.企業(yè)施工定額,企業(yè)定額是企業(yè)內(nèi)部根據(jù)自身的生產(chǎn) 力水平，結(jié)合實際情況編制的符合本 企業(yè)實際利益的定額。對于建筑企業(yè) 來說，其使用的企業(yè)定額一般稱為施 工定額,96,1.3.2工程量清單計量規(guī)范,1.工程量清單概述 2. 工程量清單規(guī)范的基本內(nèi)容,97,1.工程量清單概述,1）工程量清單計價方法的特點 （2）工程量清單的基本概念 （3）工程量清單使用范圍和特點 （4）工程量清單的作用,98,工程量清單計價方法是市場定價模式。它是建設(shè)工程產(chǎn)品的買賣雙方在建設(shè)市場上根據(jù)供求關(guān)系狀況，進(jìn)行公平合理競爭定價，從而最終形成工程價格；在招投標(biāo)的競爭體制中，對招標(biāo)人來說，必須編制出反映工程試題消耗和技術(shù)措施消耗的工程量清單，并承擔(dān)響應(yīng)的風(fēng)險；對于承包人來說，要采用工程量清單計價，必須對成本、利潤綜合考慮，精心選擇施工方案，并根據(jù)企業(yè)定額合理確定人工、材料、機(jī)械三要素的投入與配置，合理控制現(xiàn)場費用和技術(shù)措施費用，確定投標(biāo)報價,99,1）工程量清單計價方法的特點,1）滿足競爭的需要 2）提供了一個平等的競爭條件（定額價模式下，在投標(biāo)時由于施工企業(yè)水平的不同，計算出的