房地產(chǎn)策劃及銷(xiāo)售代理合同.doc

1、 花園項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)合同委 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）地 址： 電 話： 傳 真： 受 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）地 址： 電 話： 傳 真： 甲方為“ ”項(xiàng)目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)提供銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：第一條 標(biāo)的物業(yè)1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目（以下稱(chēng)本項(xiàng)目）；1.2 項(xiàng)目位置：位于 ?？傉嫉孛娣e： 。項(xiàng)目地塊編號(hào)為： 1.3 項(xiàng)目類(lèi)型：住宅；1.4 銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)范圍：標(biāo)的物業(yè)為本項(xiàng)目預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷(xiāo)售服務(wù)區(qū)域、單位、面積由甲方在項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售前書(shū)面確定

2、。1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶銷(xiāo)售標(biāo)的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)可售單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“關(guān)系成交單位”）的：（1）在不超出全部標(biāo)的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi)，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“免傭成交單位”）向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)；（2）在全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)在客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認(rèn)該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計(jì)算乙方銷(xiāo)售率的情況下計(jì)入乙方可服務(wù)銷(xiāo)售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。乙方須對(duì)甲方所有關(guān)系客戶進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提

3、供低于接待其他客戶的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，否則影響甲方銷(xiāo)售的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失。除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷(xiāo)售或委托其它公司在本合同銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內(nèi)為標(biāo)的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。第二條 本合同服務(wù)期限由簽訂本合同之日起至項(xiàng)目首次正式公開(kāi)發(fā)售后三個(gè)月止。合同期滿，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認(rèn)。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權(quán)繼續(xù)為本項(xiàng)目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止，此期間銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率按雙方已結(jié)算的最高銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率計(jì)算。第

4、三條 工作內(nèi)容 本合同訂立后，乙方組成專(zhuān)項(xiàng)工作小組參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作，提供前期策劃服務(wù)，指導(dǎo)整個(gè)銷(xiāo)售工作。3.1 前期策劃工作包括但不限于：3.1.1完成市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣；3.1.2提供競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目案例分析及推薦意見(jiàn)書(shū)，根據(jù)甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工作溝通和交流；3.1.3向甲方提供項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)分析及對(duì)策建議；3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司；3.2 銷(xiāo)售服務(wù)工作包括但不限于： 3.2.1項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)（以甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)的公開(kāi)發(fā)售計(jì)劃時(shí)間為準(zhǔn)）完成

5、標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售的各項(xiàng)籌備工作，包括標(biāo)的物業(yè)的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應(yīng)對(duì)預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn)；3.2.2標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售期內(nèi)定期提交銷(xiāo)售報(bào)告及下階段銷(xiāo)售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內(nèi)部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。第四條 雙方聲明和保證4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：4.1.1 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。4.1.3 甲方保證甲方是本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載

6、明的唯一權(quán)利人，對(duì)本項(xiàng)目享有完全所有權(quán)。如本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，則甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交由乙方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的書(shū)面文件。甲方保證本項(xiàng)目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì)就本合同約定之任何事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾，將嚴(yán)格按照本合同約定之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率由甲方向乙方支付乙方標(biāo)的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，并不得因本項(xiàng)目存在其它合作方而對(duì)銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項(xiàng)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合

7、同無(wú)法履行、乙方未能為標(biāo)的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷(xiāo)售代理服務(wù)而無(wú)法收取銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。4.1.4 甲方對(duì)因標(biāo)的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：4.2.1 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第五條 雙方權(quán)責(zé)5.1 甲方權(quán)責(zé)：5.1.1 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供書(shū)面項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖

8、紙、數(shù)據(jù)等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日前，甲方必須提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)：土地使用權(quán)出讓合同書(shū)和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)施工許可證以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃、對(duì)外銷(xiāo)售服務(wù)證明資料或文件等，以確保本項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售服務(wù)工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。若本項(xiàng)目甲方須提交的相關(guān)文

9、件資料分期分批取得，則甲方應(yīng)分別提交。5.1.1.1甲方須在每個(gè)客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該認(rèn)購(gòu)書(shū)原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認(rèn)。5.1.1.2標(biāo)的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)權(quán)具有排他性，甲方在未征得乙方書(shū)面認(rèn)可的前提下不得就標(biāo)的物業(yè)自行銷(xiāo)售，也不得另行讓其它主體提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。5.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:5.1.2.1甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議，最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案，乙方需根據(jù)甲方書(shū)面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。5.1.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。甲

10、方可要求乙方對(duì)銷(xiāo)售人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對(duì)不符合甲方要求的策劃及銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換。5.1.2.3甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃項(xiàng)目小組，配合乙方工作。5.1.2.4甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)以包括但不限于電話、書(shū)面文字、向甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人口頭通知等方式告知甲方。5.1.2.5甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5.1.2.6甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對(duì)違約客戶的定金沒(méi)收權(quán)。5.1.2.7甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。5.1.2.8如因乙方原因?qū)е虏荒苈男?/p>

11、或不能按時(shí)履行合同義務(wù)或出現(xiàn)乙方的行為嚴(yán)重影響甲方的商業(yè)利益的情況，甲方可單方解除合同并另行簽約。5.1.3 甲方在項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及電腦購(gòu)置、保潔、保安等費(fèi)用。根據(jù)乙方的建議，甲方委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等銷(xiāo)售物料供乙方在售樓時(shí)使用，甲方為客戶提供看樓的必要交通工具。負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類(lèi)工作事宜。5.1.4 甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)包括但不限于基本銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及超標(biāo)銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同提及

12、的其它相關(guān)費(fèi)用。若逾期支付，則按拖欠金額每日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。甲方收取乙方提供發(fā)票同時(shí)有義務(wù)進(jìn)行簽收確認(rèn)。如甲方拒絕簽收，則乙方有權(quán)在收到全額款項(xiàng)后再向甲方提供發(fā)票，且甲方不可因未收到乙方發(fā)票而拒絕支付乙方應(yīng)收之款項(xiàng)，否則甲方應(yīng)按本條之約定向乙方支付違約金。5.1.5 甲方委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購(gòu)房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)，乙方提供相應(yīng)的幫助。5.1.6 在本合同期內(nèi)，本項(xiàng)目所有營(yíng)銷(xiāo)宣傳數(shù)據(jù)，包括售樓物料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)、展銷(xiāo)會(huì)宣傳品、各種載體廣告牌等，均需注明乙方公司名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)（乙方作為甲方銷(xiāo)售代

13、理服務(wù)商），甲方有特殊要求的除外；允許乙方在售樓現(xiàn)場(chǎng)放置相關(guān)標(biāo)志的宣傳資料。5.1.7 合同期限內(nèi)，僅由甲方原因引起的爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任。5.1.8 若甲方對(duì)乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的項(xiàng)目組全體或單個(gè)成員給予額外報(bào)酬，均應(yīng)當(dāng)先行支付給乙方，再由乙方通過(guò)其內(nèi)部薪酬管理體系統(tǒng)一發(fā)放。5.1.9 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均由甲乙雙方共有。5.2 乙方權(quán)責(zé)：5.2.1 乙方的服務(wù)內(nèi)容：為本項(xiàng)目全程提供包括但不限于本合同第三條所包含的策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。5.2.1.1 營(yíng)銷(xiāo)策劃、市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)5.2.1.1.1在項(xiàng)目前期策劃階段，乙方成立專(zhuān)門(mén)工作組全面跟進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃及

14、設(shè)計(jì)工作，參與項(xiàng)目方案討論及設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)等工作。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及甲方工作計(jì)劃，形成例會(huì)制度，乙方項(xiàng)目工作組參加本項(xiàng)目例會(huì)及工作討論，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及市場(chǎng)反饋，也可應(yīng)甲方需要參加本項(xiàng)目相關(guān)的不定期的討論。5.2.1.1.2從策劃和銷(xiāo)售角度為甲方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和建議:進(jìn)行市場(chǎng)及客戶調(diào)研、銷(xiāo)售推廣研究，向甲方提報(bào)項(xiàng)目市場(chǎng)、客戶調(diào)研報(bào)告，產(chǎn)品定位及建議，項(xiàng)目銷(xiāo)售及推廣策略。5.2.1.1.3在公開(kāi)發(fā)售日的籌備階段，乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、銷(xiāo)售節(jié)奏安排、價(jià)格策略，開(kāi)盤(pán)方案，推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，各相關(guān)報(bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)；5.2.1.1.4在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中

15、，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷(xiāo)售計(jì)劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷(xiāo)方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，并對(duì)廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測(cè)和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報(bào)。5.2.1.1.5乙方指定專(zhuān)職策劃人員，在項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的落實(shí)和執(zhí)行，對(duì)推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動(dòng)創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過(guò)程質(zhì)量監(jiān)督和管理；5.2.2 銷(xiāo)售服務(wù)服務(wù)。5.2.2.1.1在正式駐場(chǎng)前一個(gè)月，乙方組建本項(xiàng)目的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌標(biāo)的物業(yè)營(yíng)銷(xiāo)工作。銷(xiāo)售經(jīng)理常駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，并從乙方現(xiàn)有銷(xiāo)售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本項(xiàng)目同類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷(xiāo)售人員組成標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)常

16、駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售工作，乙方根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作。5.2.2.1.2在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷(xiāo)售管理制度。甲方對(duì)乙方銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行考核，對(duì)不合格的銷(xiāo)售人員，甲方有權(quán)要求更換。5.2.2.1.3銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的管理。5.2.2.1.4客戶接洽：乙方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀人員。5.2.2.1.5客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來(lái)電來(lái)訪客戶信息、成交客戶信息及相關(guān)統(tǒng)計(jì)，錄入甲方指定的銷(xiāo)售系統(tǒng)及中原CCES銷(xiāo)售系統(tǒng)（甲方予以配合CCES系統(tǒng)安裝），建立來(lái)電來(lái)訪

17、客戶檔案，向甲方反饋客戶意見(jiàn)。5.2.2.1.6前期客戶積累：項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)前，乙方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。5.2.2.1.7簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)交納定金，認(rèn)購(gòu)行為按照事先制訂的認(rèn)購(gòu)流程嚴(yán)格執(zhí)行。5.2.2.1.8簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：催促購(gòu)房客戶在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，督促購(gòu)房客戶交納樓款，負(fù)責(zé)協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。5.2.2.1.9乙方負(fù)責(zé)管理房號(hào)銷(xiāo)

18、控表，在自有銷(xiāo)售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作。5.2.3 乙方履行如下合同義務(wù):5.2.3.1 向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)有效。5.2.3.2 乙方須按照甲方書(shū)面確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤(pán)，不得對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）、補(bǔ)充協(xié)議及其它相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行任何修改。5.2.3.3 銷(xiāo)售價(jià)格由甲方在開(kāi)盤(pán)前書(shū)面確認(rèn)。乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷(xiāo)售本項(xiàng)目。如有必要變更價(jià)格，則須甲方另行書(shū)面制定，乙方不得自行調(diào)整價(jià)格。乙方不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。5.2.3.4 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富并

19、具有相應(yīng)資歷的銷(xiāo)售經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前通知甲方（當(dāng)出現(xiàn)員工辭職的情形，乙方應(yīng)通知甲方并及時(shí)安排接替人選）。若乙方委派的銷(xiāo)售經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換銷(xiāo)售經(jīng)理，乙方應(yīng)予以配合。5.2.3.5 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。5.2.3.6 乙方承接甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售服務(wù)業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)?quán)及服務(wù)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給非中原集團(tuán)成員的第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。5.2.3.7 乙方應(yīng)對(duì)甲方

20、提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認(rèn)的推廣銷(xiāo)售數(shù)據(jù)保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目數(shù)據(jù)提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。5.2.3.8 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利。5.2.3.9 乙方須嚴(yán)格遵守商業(yè)道德，做好保密工作，一切未經(jīng)公開(kāi)發(fā)表的甲方資料均不得外傳，未征得甲方同意，乙方不得將該項(xiàng)目的運(yùn)作模式作為案例對(duì)外公布和講解。第六條 服務(wù)報(bào)酬6.1 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)本項(xiàng)目之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式甲乙雙方必須遵守以下基本原則： 本項(xiàng)目受托范圍物業(yè)的銷(xiāo)售不劃分階段，并以全部標(biāo)的物業(yè)面積為基數(shù)計(jì)算銷(xiāo)售率。 銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)按累計(jì)補(bǔ)差方式每月結(jié)算上月售出單位（不含免傭成交單位）的銷(xiāo)

21、售代理服務(wù)費(fèi)，即先按達(dá)標(biāo)銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率結(jié)算上月售出單位（不含免傭成交單位）之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)，再補(bǔ)足差額，差額金額為：差額 = 所有售出單位（不含免傭成交單位）累計(jì)合同總金額 達(dá)標(biāo)服務(wù)費(fèi)率 已支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)總額（以面積計(jì)算） 銷(xiāo)售率確定以客戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)并足額交付定金為準(zhǔn)，銷(xiāo)售率 =已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交足定金的單位總建筑面積 / 標(biāo)的物業(yè)總面積。 乙方銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率點(diǎn)數(shù)以銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內(nèi)銷(xiāo)售率的高低，按標(biāo)的物業(yè)總銷(xiāo)售金額的0.35%-0.65%確定。銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：銷(xiāo)售率銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率 甲方另根據(jù)乙方的服務(wù)質(zhì)量，給予乙方額外的服務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)標(biāo)的物業(yè)總銷(xiāo)售金額的0.

22、05%，服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)由甲方制訂（詳見(jiàn)附件一）。甲方每月對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核評(píng)分，在支付本合同最后一筆銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)時(shí)根據(jù)綜合評(píng)分確定獎(jiǎng)勵(lì)金額，并支付乙方。6.2結(jié)算時(shí)間及程序：6.2.1銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方需每月8日前向甲方提交上個(gè)月的結(jié)算清單，甲方需于5個(gè)工作日內(nèi)蓋章確認(rèn)并支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：客戶完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）簽訂并支付全款（適用于一次性付款之情形），或客戶完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）簽訂且貸款銀行放款，甲方收齊全款（適用于按揭付款之情形）。僅因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致已簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的客戶不能在服務(wù)期屆滿前交房款、簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同或者辦理銀行按揭手續(xù)致使交易無(wú)法進(jìn)行

23、的，則乙方之銷(xiāo)售代理服務(wù)責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束，乙方收取該部分銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)的50%，甲方須于服務(wù)期限屆滿后1個(gè)月內(nèi)向乙方支付該筆銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。對(duì)于結(jié)算清單甲方逾期未確認(rèn)的，乙方可根據(jù)合同第七條的約定書(shū)面送達(dá)甲方，送達(dá)后甲方未在7個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議，則視為甲方認(rèn)可乙方書(shū)面送達(dá)的內(nèi)容。甲乙雙方每月就包括已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）的單位房號(hào)、合同價(jià)款、客戶名稱(chēng)、銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)數(shù)額、銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率等銷(xiāo)售服務(wù)信息的每月確認(rèn)清單進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)；甲方如無(wú)書(shū)面確認(rèn)，則乙方可根據(jù)合同第七條的約定書(shū)面送達(dá)甲方，送達(dá)后甲方未在7個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議，則視為甲方認(rèn)可乙方書(shū)面送達(dá)的內(nèi)容。6.2.2 若客

24、戶簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)之后悔約，已收取的定金作為違約金而被甲方?jīng)]收，乙方有權(quán)獲得該違約金的20%作為服務(wù)費(fèi),所有服務(wù)費(fèi)一次性與本合同項(xiàng)下最后一筆銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)同時(shí)結(jié)算。若遇客戶對(duì)甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金的，乙方應(yīng)退還給甲方已收取部分的服務(wù)費(fèi)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的材料證明該部分定金已退還客戶。6.2.3乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)結(jié)算清單三個(gè)工作日內(nèi)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票,甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將每期應(yīng)付的銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)匯至如下乙方銀行賬戶: 公司全稱(chēng)： 銀行賬號(hào)： 開(kāi)戶銀行： 第七條 通知及送達(dá)7.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書(shū)面形式，并以雙方蓋章或指定的授權(quán)委托人簽字確認(rèn)

25、為準(zhǔn)。7.2甲方指定的授權(quán)委托簽收人為 、 。（其中營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告簽收人為： ，每月確認(rèn)清單簽收人為： ，結(jié)傭確認(rèn)表簽收人為： ，發(fā)票簽收人為： ）若在簽署本合同時(shí)，甲方無(wú)法確認(rèn)每月確認(rèn)清單和結(jié)傭確認(rèn)表的授權(quán)委托簽收人，則甲方須于本項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售前7日內(nèi)以書(shū)面方式告知乙方。如甲方一直未書(shū)面告知乙方授權(quán)委托簽收人，則與本合同有關(guān)的一切文件資料（包括但不限于營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告、每月確認(rèn)清單、結(jié)傭確認(rèn)單，發(fā)票等），乙方均有權(quán)按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達(dá)，投遞之日起第三日即視為有效送達(dá)。7.3 本合同約定通知的送達(dá)，以專(zhuān)人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)（地址發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及

26、時(shí)書(shū)面通知對(duì)方）。7.4 以專(zhuān)人遞送時(shí)，簽收日即為有效送達(dá)日；以郵寄方式遞送時(shí)，以投遞之日起第三日視為已送達(dá)，且視為受送達(dá)方已清楚、準(zhǔn)確地知曉送達(dá)文書(shū)所包含的全部?jī)?nèi)容。第八條 違約責(zé)任、合同生效及終止8.1 本合同自甲乙雙方蓋章之日起生效；乙方銷(xiāo)售代理服務(wù)期滿且沒(méi)有延期或者銷(xiāo)售代理服務(wù)期未滿服務(wù)工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用并書(shū)面通知對(duì)方解除合約后，合同自然終止。8.2 本合同履行過(guò)程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方將賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.3 在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，

27、并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。8.4 甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷(xiāo)售服務(wù)過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷(xiāo)售行為，甲方首先可書(shū)面告知乙方并給予乙方十四天的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)代理銷(xiāo)售標(biāo)的物業(yè)，并書(shū)面通知乙方終止本合同；8.5 如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先可書(shū)面告知甲方并給予甲方十四天的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書(shū)面通知甲方；8.6 終止合同時(shí)，甲方仍須支付乙方于銷(xiāo)售代理服務(wù)期間已完成部分之條款6.1注明之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及6.2.2注明之服務(wù)費(fèi)，且支付期限不得遲于書(shū)面通知終止合同后的七個(gè)工作日。甲方逾期不支付乙方應(yīng)收銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)，將按逾期每天支付乙方應(yīng)付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之三作為違約金。8.7 甲乙雙方解除合同或合同到期時(shí)，在服務(wù)期內(nèi)簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)客戶在解除合同或合同到期后與甲方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）的，甲方須按本合同第六條規(guī)定支付乙方相應(yīng)的銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)用。8.8 銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內(nèi)，甲方擅自將銷(xiāo)售權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或者無(wú)故提前終止本合同均構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金 20 萬(wàn)元，甲方支付違約金后仍需向乙方結(jié)清相關(guān)銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。在甲方支付違約金并結(jié)清相關(guān)銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)后，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。乙方