獨家委托協議

1、獨家銷售委托書特別告知:為保障客戶權益，您在向我公司支付任何一筆款項時，務必要求我公司人員提供我公司正規(guī)有效的財務憑證，否則，我公司不予認可任何款項支付事宜。甲 方（出售委托方）： 乙 方（被委托方）：沈陽萬維房地產投資顧問有限公司身份證地址： 現聯絡地址：沈陽市皇姑區(qū)寧山中路42號羽豐大廈1-8-4現聯絡地址： 電話024-31482886身份證號： 經辦人:電話號碼： 經辦人電話:承蒙信任，委托我公司獨家代理銷售房地產，我公司將竭誠為您提供專業(yè)服務。為明確雙方權利義務，保障雙方利益，在平等自愿和誠實信用的原則下，雙方現就甲方獨家委托乙方出售_市_的房產的相關事宜

2、，達成如下協議。甲乙雙方確認該委托屬獨家委托，此“獨家委托”指在委托期內，乙方是上述房產唯一的、獨占的銷售機構，甲方或任何第三方未經乙方書面允許，不得銷售該房產。一、物業(yè)狀況。物業(yè)名稱： ；建筑面積： 平方米；樓層： 樓；房型： ；抵押情況： ；抵押銀行： ；抵押金額： ；共有人情況： ；租賃情況： ；甲方特別聲明：甲方確認在簽訂本協議書時，已經征得共有人及相關關系人一致同意出售上述物業(yè)。若所出售物業(yè)仍然處于期房階段，則甲方愿意待甲方的產權證辦出后與經乙方成功居間的客戶辦理出售及交易過戶手續(xù)。二、委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止。三、甲方委托出售的條件與特別聲明：1、出售總價及買方付款

3、方式： a）出售總價人民幣： 元整，小寫： 元整。 b）買方付款方式： 第一次付款：買賣雙方簽訂買賣合同當日付人民幣： 元整，小寫： 元整。 第二次付款：買賣雙方到交易中心管理部門收受買賣雙方產權轉移申請文件之日起 日支付人民幣： 元整。 第三次付款：交付房屋 日支付人民幣： 元整。 第四次付款： 。2、出售方與購買方在交易過程中所產生的相關費用及稅費由出售方與購買方按國家規(guī)定各自承擔，出售價中包含了維修基金內部固定裝修內部設備（如： ）。3、其他： 。4、甲方特別聲明：在乙方的服務下，當有購買方出具購房意向的條件達成或優(yōu)于上述的甲方委托條件時，乙方可收取意向金，并且甲方應在得到乙方已收取意向

4、金的通知后的2天內，至乙方的店面地址處取回意向金，并在意向金協議上加簽姓名。四、甲方義務： 1、本協議委托期及期滿后3個月內，甲方無論通過何種途徑直接或間接與經乙方介紹過的客戶成交，均須向乙方支付本協議第八條所約定的中介服務傭金。 2、委托期內，甲方不得自行撮合成交，或經其他中介機構或經其他個人成交。 3、由于獨家委托期間，乙方將投入大量時間精力銷售該房產，因此委托期內，甲方不得擅自取消該委托。 4、甲方保證在委托期內為乙方提供看房方便，甲方不得以任何理由阻止或拖延乙方看房或不提供方便。 5、甲方應在得到乙方已收取意向金的通知后的2天內，至乙方的店面地址處取回定金，并在意向金協議上加簽姓名。

5、6、甲方保證已取得共有人及相關關系人一致同意出售上述物業(yè)，且就上述物業(yè)所提供的權利證件合法有效。甲方應在簽署本合同時，向乙方提交：1）該委托房屋產權證件的復印件；2）甲方及其共有人的身份證件復印件；3）委托未到場共有人的委托書。五、乙方義務。 1、代為甲方尋找并提供適合的房地產需求信息，包括通過我公司體系內銷售網絡推廣，在我公司的網絡系統上發(fā)布委托信息，對外合作銷售推廣，向其他中介公司委托出售上述物業(yè)并尋找適合的客戶； 2、提供咨詢并在甲方的要求下，根據甲方提供的證照和資料，協助甲方與購買方簽署房屋買賣合同，協助甲方與購買方理房產過戶手續(xù)。 3、甲方有權隨時向乙方了解委托事項的進展情況，乙方有

6、義務根據甲方要求向甲方報告相關情況。六、乙方增值服務計劃。 乙方聲明，該項增值服務計劃非居間方的合同約定義務，但乙方愿意在甲方的明確要求下，依據實際可行性，額外為甲方免費提供如下增值服務計劃：1、在甲方的要求下，在甲方委托出售的房屋室外特別懸掛出售標志；2、在甲方的要求下，為委托房產提供修整建議書，使房產更易于銷售成交；3、在甲方的要求下，為委托房產做免費評估，提供參考意見；4、在甲方的要求下，協助甲方向物業(yè)管理處交涉房屋修護、保養(yǎng)、收費等事宜。七、甲乙雙方保密義務。 甲乙雙方均應就委托關系所提供的相關材料承擔保密義務。除非法律或有管轄權的法院、仲裁機構或行政主管相關明確要求，雙方在任何情況下

7、不得向與交易無關的第三方披露或說明本合同項下對雙方所提供的任何資料和文件。八、中介服務傭金。 甲乙雙方確定中介服務傭金數額為甲方所簽房產買賣合同標價的金額的2%，甲方應在與購買方簽訂房產買賣合同時向乙方支付傭金。甲方通過乙方服務與購買方簽訂房產買賣協議后，若非乙方原因導致交易無法完成，不影響甲方支付傭金的義務（甲乙雙方另有其他約定除外）。九、違約責任。 1、因甲方的原因，沒有履行本合同所規(guī)定的應由甲方履行的各項義務，應當承擔賠償給乙方造成的直接損失，包括但不限于乙方損失的購買方的中介服務費。 2、甲方違反本協議第四條約定的甲方義務中的第2條、第3條、第4條、第5條中的任何一條或多條情況的，或甲

8、方在委托期內有其他任何反悔不再出售、另售他人、抬高價格、拖延簽署合同的時間等行為的，導致乙方介紹的買方客戶無法按時與甲方成交，均屬甲方違約，此種情況下，甲方須支付給乙方該房產委托出售總價（本協議第三條所約定）的1.5%，作為違約金，以解除雙方之承諾。 3、如因甲方原因，導致乙方涉及訴訟，因此產生的損失由甲方負責賠償，包括但不限于律師費、第二方要求賠償的費用及其他損失。十、本合同首部甲、乙雙方的聯絡地址為雙方聯系的唯一固定通訊地址，若在履行本協議中雙方有任何爭議，該地址為雙方法定地址。若其中一方聯絡地址發(fā)生變化，應立即書面通知另一方，否則，造成雙方聯系障礙， 由過錯方負責。十一、合同爭議的解決辦法。 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解，協商或調解解決不成的，按下列第（二）種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）： （一）提交仲裁委員會仲裁； （二）依法向有管轄權的人民法院起訴。十二、本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩份具有同等法律效力。十三、補充： 。附：1