鄭州三期監(jiān)理合同(OA版)03042

1、 利海利海鄭州托斯卡納項(xiàng)目三期鄭州托斯卡納項(xiàng)目三期 施工監(jiān)理合同施工監(jiān)理合同 合同編號(hào)簽約日期 樓盤名稱利海鄭州托斯卡納組團(tuán)樓號(hào)三期 合同主題利海鄭州托斯卡納項(xiàng)目三期施工監(jiān)理合同 合同形式建筑面積固定綜合單價(jià)包干 委托人河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 監(jiān)理人河南大象建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 簽約地點(diǎn)鄭州托斯卡納項(xiàng)目 建設(shè)單位河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 合合 同同 目目 錄錄 第一部分第一部分 合同協(xié)議書合同協(xié)議書.3 3 第二部分第二部分 詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī).5 5 第三部分第三部分 監(jiān)理合同條件監(jiān)理合同條件.6 6 第 3.1 節(jié)監(jiān)理人義務(wù).6 第 3.2 節(jié)委托人義務(wù)

2、.14 第 3.3 節(jié)監(jiān)理人權(quán)利.15 第 3.4 節(jié)委托人權(quán)利.16 第 3.5 節(jié)監(jiān)理人責(zé)任.17 第 3.6 節(jié)委托人責(zé)任.17 第 3.7 節(jié)合同生效/變更/終止.18 第 3.8 節(jié)監(jiān)理報(bào)酬.19 第 3.9 節(jié)其他合同條件.23 第 3.10 節(jié)爭(zhēng)議的解決.24 第四部分第四部分 監(jiān)理成果文件監(jiān)理成果文件.2424 第五部分第五部分 監(jiān)理合同附件監(jiān)理合同附件.2525 第一部分第一部分 合同協(xié)議書合同協(xié)議書 委委 托托 人：人：河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司河南利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表：王建虎法人代表：王建虎 公司地址：河南省鄭州市北環(huán)與西環(huán)交匯處托斯卡納小區(qū)會(huì)所公司地址：河南

3、省鄭州市北環(huán)與西環(huán)交匯處托斯卡納小區(qū)會(huì)所 監(jiān)監(jiān) 理理 人：河南大象建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司人：河南大象建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司 法人代表：林浩法人代表：林浩 公司地址公司地址: : 鄭州市黃河路鄭州市黃河路8888號(hào)號(hào) 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、互利、自愿的原 則，就“利海鄭州三期項(xiàng)目”監(jiān)理委托工程，通過(guò)友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，并 承諾共同遵守執(zhí)行 一、一、委托人委托監(jiān)理人的工程（以下簡(jiǎn)稱“本工程” ）概況如下： 工程名稱：利海鄭州托斯卡納項(xiàng)目三期監(jiān)理工程 工程地點(diǎn)：鄭州市北環(huán)與西環(huán)交匯處托斯卡納項(xiàng)目 工程規(guī)模：總建筑面積暫定132000平方米。 二、二、本合同中的

4、有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)中賦 予它們的定義相同。 三、三、下列文件均為本合同的組成部分；各組成部分是互為補(bǔ)充的，如有模棱兩可或相 互矛盾之處，按下列優(yōu)先順序?yàn)闇?zhǔn)。 四、四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的 監(jiān)理業(yè)務(wù)。 五、五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報(bào)酬。 六、六、監(jiān)理人提供監(jiān)理服務(wù)的時(shí)間為：監(jiān)理人開始進(jìn)本工程現(xiàn)場(chǎng)工作的日期起，至本項(xiàng) 目工程通過(guò)竣工驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收后的裝修工程完成且質(zhì)量回訪期滿，工程結(jié)構(gòu)及質(zhì)量評(píng)定 序號(hào)文件名稱優(yōu)先順序 1 在實(shí)施過(guò)程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件 01 2

5、 合同條件 02 3 招標(biāo)文件 03 4 投標(biāo)文件 04 5監(jiān)理規(guī)劃05 6監(jiān)理實(shí)施細(xì)則06 工作完成之日止。本項(xiàng)目工程監(jiān)理質(zhì)量回訪期為竣工驗(yàn)收合格后一年。 （以上監(jiān)理人開始 進(jìn)場(chǎng)工作的日期以委托人正式通知為準(zhǔn)） 七、七、本合同一式陸份，具有同等法律效力，委托人執(zhí)肆份，監(jiān)理人執(zhí)貳份。 八、八、本合同附件為本合同不可分割的組成部分，具有與本合同同等法律效力，本合同 附件如下： 附件一、 本項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)清單 附件二、 廉潔協(xié)議 附件三、 真實(shí)發(fā)票保證書 委托人監(jiān)理人 單位名稱 （印章）單位名稱（印章） 法定代表人法定代表人 委托代理人委托代理人 住所及郵編住所及郵編 開戶銀行 及 賬號(hào) 開

6、戶銀行 及 賬號(hào) 電 話 傳真 電 話 傳真 本合同簽訂于 年 月 日 第二部分第二部分詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī) 第第1 1條條下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，有如下含義： 1.11.1“工程”是指委托人委托實(shí)施監(jiān)理的工程。 1.21.2“委托人”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任和委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方以及其合法繼承人。 1.31.3“監(jiān)理人”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法繼承人。 1.41.4“監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。 1.51.5“總監(jiān)理工程師”是指經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人派到監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù) 責(zé)人。 1.61.6“承包人”

7、是指除監(jiān)理人以外，委托人就工程建設(shè)有關(guān)事宜簽訂合同的當(dāng)事人。 1.71.7“工程監(jiān)理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監(jiān)理工作范圍和 內(nèi)容。 1.81.8“工程監(jiān)理的附加工作”是指委托人委托監(jiān)理范圍以外，通過(guò)雙方書面協(xié)議另外增加 的工作內(nèi)容；由于委托人或承包人原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí) 間而增加的工作。 1.91.9“工程監(jiān)理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，根據(jù)第 4.2 條規(guī)定監(jiān)理人必 須完成的工作，或非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)的 工作。 1.101.10“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 1.

8、111.11“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間 段。 第第2 2條條建設(shè)工程委托監(jiān)理合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)： 2.12.1建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 （gb50319-2000） ； 2.22.2依法訂立的本工程監(jiān)理合同及工程承包合同、補(bǔ)充合同、協(xié)議等； 2.32.3本工程施工設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明、變更設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)單位明確的有關(guān)技術(shù)要求和規(guī) 范； 2.42.4委托人批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 ； 2.52.5現(xiàn)行有關(guān)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范以及相關(guān)的技術(shù)規(guī)程； 2.62.6國(guó)家、地方有關(guān)部門頒發(fā)的現(xiàn)行的工程建設(shè)法令、法規(guī)、政策和規(guī)定等。 第第3 3條條本合同文件使用

9、漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫，漢語(yǔ)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。 第三部分第三部分 監(jiān)理合同條件監(jiān)理合同條件 第第 3.13.1 節(jié)節(jié)監(jiān)理人義務(wù)監(jiān)理人義務(wù) 第第4 4條條監(jiān)理人按合同約定派出監(jiān)理工作需要的駐本工程現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員，合同簽 訂后一周內(nèi)向委托人報(bào)送監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 ；并對(duì)駐本工程現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān) 理人員配置必要的監(jiān)理儀器設(shè)備及辦公設(shè)備（如果監(jiān)理人未按本要求對(duì)進(jìn)場(chǎng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理 人員配置必要的監(jiān)理儀器設(shè)備及辦公設(shè)備，委托人有權(quán)自行配置，發(fā)生的費(fèi)用從本合同價(jià)款扣 除） ；完成監(jiān)理合同條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)；在履行合同義務(wù)期間，應(yīng)按合同 約定定期向委托人報(bào)告監(jiān)理工

10、作。 4.14.1監(jiān)理目標(biāo)及人員架構(gòu)要求： 4.1.14.1.1 投資控制目標(biāo)：確保項(xiàng)目投資控制在核定的工程概算以內(nèi)。 4.1.24.1.2 進(jìn)度控制目標(biāo)：施工工期為委托人下達(dá)開工令或開工報(bào)告審批之日起按施工進(jìn)度要求 控制，施工總工期 30 個(gè)月。 4.1.34.1.3 質(zhì)量控制目標(biāo)：達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并按照國(guó)家、行業(yè)驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 達(dá)到當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程的驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，即獲得鄭州市結(jié)構(gòu)商鼎杯（本合同項(xiàng)目?jī)?nèi)有單體 樓棟獲得此獎(jiǎng)項(xiàng)即可） 。 4.1.44.1.4 安全文明控制目標(biāo)： 4.1.4.14.1.4.1 文明施工：確保鄭州市安全文明工地；現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員必須著統(tǒng)一制服，

11、戴工 牌及安全帽。 4.1.4.24.1.4.2 安全生產(chǎn) 4.1.4.2.14.1.4.2.1 不發(fā)生重大安全事故。 4.1.4.2.24.1.4.2.2 分部分項(xiàng)工程安全技術(shù)交底及時(shí)率 100%。 4.1.4.2.34.1.4.2.3 施工安全措施方案編制及時(shí)率 100%。 4.1.4.2.44.1.4.2.4 三級(jí)教育及安全教育培訓(xùn)率 100%。 4.1.4.2.54.1.4.2.5 特種作業(yè)人員、專職安全員持證上崗率 100%。 4.1.4.2.64.1.4.2.6 勞保、消防器材合格率 100%。 4.1.4.2.74.1.4.2.7 安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案、專項(xiàng)施工方案等及時(shí)經(jīng)當(dāng)?shù)厥邪脖O(jiān)

12、部門審批同意率 100%。 4.1.54.1.5 監(jiān)理人委派的總監(jiān)理工程師及監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單（詳見(jiàn)附件一） 。以上人員經(jīng)委 托人確認(rèn)后未經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)不得隨意更換，且均不得兼職。總監(jiān)理工程師不駐施工現(xiàn)場(chǎng)， 但每周必須巡查工地；檢查工地質(zhì)量安全；主持分部驗(yàn)收、工地例會(huì)；配合建委主管部門檢查。 各時(shí)段監(jiān)理人員須專業(yè)配套齊全、現(xiàn)場(chǎng)配置數(shù)量不得少于 8 人，包括總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工 程師代表及各專業(yè)最少一人，總監(jiān)理工程師代表必須常駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。要求總監(jiān)理工程師每周 個(gè)工作日到現(xiàn)場(chǎng)辦公，施工期內(nèi)監(jiān)理人數(shù)不能少于 5 人駐場(chǎng)。 4.24.2監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃： 4.2.14.2.1 基礎(chǔ)施工階段： 4

13、.2.1.14.2.1.1 總監(jiān)理工程師每周的現(xiàn)場(chǎng)工作不少于 3 個(gè)工作日。 4.2.1.24.2.1.2 總監(jiān)理工程師代表須常駐工地現(xiàn)場(chǎng)。 4.2.1.34.2.1.3 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 2 人、專業(yè)資料員 1 人及監(jiān)理員 2 人常駐工地。 4.2.1.44.2.1.4 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 1 人，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況開展工作，每周現(xiàn)場(chǎng)工作不少于 3 個(gè) 工作日。 4.2.1.54.2.1.5 技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況開展工作，參加各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收，參與處理施工過(guò) 程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題及質(zhì)量問(wèn)題。 4.2.2 主體施工階段： 4.2.2.14.2.2.1 總監(jiān)理工程師每周的現(xiàn)場(chǎng)工作不少于

14、3 個(gè)工作日。 4.2.2.24.2.2.2 總監(jiān)理工程師代表須常駐工地現(xiàn)場(chǎng)。 4.2.2.34.2.2.3 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 2 人、專業(yè)資料員 1 人及監(jiān)理員 2 人常駐工地。 4.2.2.44.2.2.4 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 1-2 人常駐工地。 4.2.2.54.2.2.5 技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況開展工作，參加各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收，參與處理施工過(guò) 程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題及質(zhì)量問(wèn)題。 4.2.34.2.3 精裝修施工階段： 4.2.3.14.2.3.1 總監(jiān)理工程師每周的現(xiàn)場(chǎng)工作不少于 3 個(gè)工作日。 4.2.3.24.2.3.2 總監(jiān)理工程師代表須常駐工地現(xiàn)場(chǎng)。 4.2.3.34.2

15、.3.3 土建專業(yè)監(jiān)理工程師 2 人、裝修專業(yè)監(jiān)理工程師 1 人、專業(yè)資料員 1 人及監(jiān)理員 2 人常駐工地。 4.2.3.44.2.3.4 水電專業(yè)監(jiān)理工程師 1-2 人常駐工地。 4.2.3.54.2.3.5 技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況開展工作，參加各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收，參與處理施工過(guò) 程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題及質(zhì)量問(wèn)題。 4.2.3.64.2.3.6 園建階段： 配專業(yè)市政及園林監(jiān)理工程師各一名，負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況開展工作，參加各分部、分 項(xiàng)驗(yàn)收，參與處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的重大技術(shù)問(wèn)題及質(zhì)量問(wèn)題。 4.34.3監(jiān)理工程范圍：從土方開挖到工程竣備的全過(guò)程的施工監(jiān)理。 4.3.14.3.1 建筑工

16、程：包括土方工程、基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)工程、地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護(hù)工程、 樓地面工程、屋面工程、門窗工程、鐵藝工程、裝飾裝修工程、建筑節(jié)能工程； 4.3.24.3.2 電梯大堂、公共部位及室內(nèi)交樓精裝修工程。 4.3.34.3.3 建筑安裝工程：包括室內(nèi)給水、室內(nèi)排水、室內(nèi)電氣（含有線電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊及 智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）安裝、強(qiáng)電工程、通風(fēng)工程、消防工程、防雷工程、空調(diào)工程、電梯 工程，燃?xì)夤こ蹋?4.3.44.3.4 園區(qū)配套工程：包括小區(qū)給排水工程、小區(qū)電氣（含有線電視、網(wǎng)絡(luò)、通訊及智能化 系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）工程、小區(qū)道路工程、市政工程、小區(qū)綠化及園建工程； 4.3.54.3.5 停車交

17、通畫線、標(biāo)識(shí)工程、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)：水系統(tǒng)及電系統(tǒng)、信報(bào)箱安裝工程； 4.3.64.3.6 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)委托人委托的其他工程。 4.44.4 監(jiān)理業(yè)務(wù)工作內(nèi)容及要求：按照本合同要求、 建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范 （gb50319-2000） 的規(guī)定及委托人的工程管理規(guī)章制度對(duì)本項(xiàng)目工程進(jìn)行監(jiān)理：審查設(shè)計(jì)文件和施工組織設(shè)計(jì)文 件，控制工程質(zhì)量、工期進(jìn)度、工程投資，監(jiān)督安全文明施工管理、建設(shè)工程合同的履行，以 及組織協(xié)調(diào)建設(shè)單位與工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系等。對(duì)本建設(shè)工程的質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度、 文明施工與安全生產(chǎn)進(jìn)行全面控制和管理，對(duì)信息資料等方面進(jìn)行全面監(jiān)理，并做好相關(guān)的協(xié) 調(diào)配合工作以及委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部安

18、排的與本工程有關(guān)的工作。具體包括但不限于以下明示的 條文內(nèi)容： 4.4.14.4.1 監(jiān)理工作總體要求： （1）監(jiān)理人應(yīng)確保派駐本項(xiàng)目的監(jiān)理人員熟悉施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、委托人的工程管理規(guī)章 制度、有關(guān)合同、圖紙和應(yīng)具備的相關(guān)知識(shí)，做好監(jiān)理人員的相關(guān)培訓(xùn)和考核，并將培訓(xùn)和考 核情況報(bào)委托人項(xiàng)目部。 （2）監(jiān)理人每月應(yīng)對(duì)駐本工程現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員進(jìn)行工作檢查和考核，并將檢查和 考核結(jié)果報(bào)委托人項(xiàng)目部。 （3）監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)委托人的要求委派相應(yīng)級(jí)別的管理人員參加委托人組織的有關(guān)本工程的各 類會(huì)議，否則委托人將按附加協(xié)議條款處罰。 （4）監(jiān)理人的總監(jiān)理工程師應(yīng)組織每周不少于一次的工程監(jiān)理例會(huì)，并將

19、例會(huì)紀(jì)要報(bào)委托人 項(xiàng)目部，會(huì)議紀(jì)要經(jīng)委托人審核后方可下發(fā)。監(jiān)理人應(yīng)編寫監(jiān)理日志，每月向委托人提交當(dāng)月 監(jiān)理報(bào)告，監(jiān)理月報(bào)必須按委托人項(xiàng)目部的要求填寫。 （5）監(jiān)理工作作息時(shí)間： 1）駐本工程現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員應(yīng)與委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部工作作息時(shí)間同步進(jìn)行考勤， 要嚴(yán)格遵守作息時(shí)間，不得遲到早退和缺勤，否則按附加協(xié)議條款處罰； 2)監(jiān)理人駐本工程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的作息時(shí)間應(yīng)滿足施工的需要，正常工作作息時(shí)間以外只要工 地有施工，監(jiān)理人都應(yīng)安排適當(dāng)人員加班； 3）節(jié)假日監(jiān)理人要安排人員值班，并將值班人員安排表報(bào)委托人項(xiàng)目部備案，若施工單位節(jié) 假日正常上班，監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)施工內(nèi)容安排好相應(yīng)專業(yè)監(jiān)理人員值班，

20、保證工程的正常施工； （6）監(jiān)理人應(yīng)按政府法規(guī)及監(jiān)理規(guī)范要求進(jìn)行旁站監(jiān)理及監(jiān)理檢查巡視，必須達(dá)到以下要求： 1）監(jiān)理人駐本工程現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理代表及監(jiān)理人員（除總監(jiān)理工程師外）必須確保每日 6 小時(shí)在 施工工作面巡視檢查，并做好書面記錄和聲像記錄。 2) 每周由總監(jiān)理工程師組織總包施工單位以及主要分包單位進(jìn)行一次工地安全文明施工及工 程質(zhì)量檢查巡視。 3）監(jiān)理人應(yīng)在旁站監(jiān)理工序施工前 4 小時(shí)安排好旁站監(jiān)理人員，報(bào)委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部備案； 監(jiān)理人應(yīng)對(duì)旁站人員事前做好培訓(xùn)，制定旁站檢查內(nèi)容和記錄要求。 （7）監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格要求承包人建立施工樣板引路制度： 1）工序樣板，監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)格要求承包人在主要工序施工

21、前必須先做施工樣板，樣板經(jīng)委托人 和監(jiān)理人組織專項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，得到確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工，同時(shí)組織承包人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)樣板 交底。 2）根據(jù)委托人要求，做好施工樣板間、交樓標(biāo)準(zhǔn)間、示范單位的監(jiān)督和交底工作。 3）裝修工程施工前，監(jiān)理人應(yīng)組織承包人按委托人所發(fā)設(shè)計(jì)圖的要求進(jìn)行裝修材料的樣板選 擇，經(jīng)委托人確認(rèn)后，監(jiān)理人應(yīng)將確認(rèn)的材料樣板記錄存檔，監(jiān)督施工單位按材料樣板進(jìn)行采 購(gòu)。 （8）監(jiān)理人應(yīng)接受委托人對(duì)派駐本工程的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員的考核，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)監(jiān)理 機(jī)構(gòu)進(jìn)行整改和根據(jù)委托人的要求及時(shí)更換考核不合格的監(jiān)理人員。 （9）監(jiān)理人及其派駐本工程的監(jiān)理機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員應(yīng)在工作中保持廉潔自律，嚴(yán)格按

22、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、法律、法規(guī)的要求對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理，否則委托人將按附加協(xié)議條款處罰。 （10）監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)審批、確認(rèn)承包人提交的各類文件，一般情況必須在 7 天內(nèi)完成（具體期 限還應(yīng)滿足委托人與承包人簽訂的合同要求） 。特殊情況，如果在 7 天內(nèi)不能完成，監(jiān)理人應(yīng) 向委托人項(xiàng)目部提出申請(qǐng)，由委托人項(xiàng)目部確定具體完成時(shí)間。 （11）監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)參加工程有關(guān)檢驗(yàn)、驗(yàn)收，在承包人提出工程有關(guān)檢驗(yàn)、驗(yàn)收通知后 1 小 時(shí)內(nèi)必須派相關(guān)監(jiān)理人員到達(dá)檢驗(yàn)、驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)。特殊情況，監(jiān)理人員 1 小時(shí)內(nèi)不能到達(dá)檢驗(yàn)、 驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)，監(jiān)理人必須向委托人項(xiàng)目部提出申請(qǐng)，由委托人項(xiàng)目部確定具體到場(chǎng)時(shí)間。 （12）監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委

23、托人對(duì)本工程提供技術(shù)支持，解決有關(guān)技術(shù)問(wèn)題，組織承包人、設(shè)計(jì)單 位召開專項(xiàng)技術(shù)協(xié)調(diào)會(huì)，向委托人提出設(shè)計(jì)、工程方案等方面合理化建議，如果該類建議能有 效降低委托人的工程成本，委托人視具體情況給予監(jiān)理人一定的獎(jiǎng)勵(lì)。 （13）監(jiān)理人在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)認(rèn)真、勤奮地工作，為委托人提供相應(yīng)的咨詢意見(jiàn)， 公正維護(hù)委托人的合法權(quán)益。 （14）監(jiān)理人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬委托人的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將 其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。監(jiān)理人須嚴(yán)格按照建設(shè)工程監(jiān) 理規(guī)范實(shí)施監(jiān)理活動(dòng)。 （15）在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得委托人同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)

24、的 保密信息，違者委托人將追究監(jiān)理人的責(zé)任。 4.4.24.4.2 施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理： （1）監(jiān)理人應(yīng)編制監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則。在監(jiān)理規(guī)劃中根據(jù)委托人確定的項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)制定監(jiān) 理工作總程序和質(zhì)量監(jiān)理控制體系。制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事前控制和主動(dòng)控制的要求，制 定監(jiān)理工作程序應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作的效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi) 容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。 在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。在監(jiān)理規(guī)劃 中應(yīng)明確本工程應(yīng)制定的監(jiān)理細(xì)則目錄、承包人應(yīng)制定的重要分部分項(xiàng)工程的施工方案及作業(yè) 指導(dǎo)

25、書的目錄、承包人應(yīng)建立的施工樣板及數(shù)量。對(duì)重要的分部分項(xiàng)工程，監(jiān)理人還應(yīng)制定專 項(xiàng)的監(jiān)理細(xì)則。監(jiān)理細(xì)則應(yīng)體現(xiàn)專業(yè)特點(diǎn)，合理設(shè)置工序的質(zhì)量控制點(diǎn)并明確需旁站監(jiān)理的工 序。監(jiān)理人應(yīng)在簽訂本合同后收到委托人本項(xiàng)目施工圖后 7 天內(nèi)向委托人提交監(jiān)理規(guī)劃，相關(guān) 重要的分部分項(xiàng)工程施工前 15 天之前向委托人提交監(jiān)理細(xì)則。 （2）監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人組織施工圖會(huì)審，審查方案、選材及做法的合理性和各專業(yè)之間是否 存在矛盾，各項(xiàng)設(shè)計(jì)指標(biāo)是否符合國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)定等內(nèi)容。協(xié)助委托人對(duì)會(huì)審中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及 時(shí)辦理設(shè)計(jì)變更和設(shè)計(jì)補(bǔ)充手續(xù)，并向委托人提交會(huì)審記錄。 (3) 項(xiàng)目開工前，監(jiān)理人應(yīng)審核承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)（含

26、施工方案） ，重要的分部分項(xiàng)工 程還應(yīng)要求承包人提交專項(xiàng)施工方案、施工作業(yè)指導(dǎo)書。審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì) 量、安全管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量、安全保證體系，能確保工程項(xiàng)目施工質(zhì)量、安全時(shí) 予以確認(rèn)。對(duì)質(zhì)量、安全管理體系，技術(shù)管理體系和質(zhì)量、安全保證體系應(yīng)審核以下內(nèi)容：質(zhì) 量、安全管理，技術(shù)管理和質(zhì)量、安全保證的組織機(jī)構(gòu)；質(zhì)量、安全管理，技術(shù)管理制度；專 職質(zhì)量、安全管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。審查承包單位報(bào)送的分包單位資格 和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)。對(duì)分包單位資格應(yīng)審 核以下內(nèi)容：分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書、特殊行業(yè)施工許

27、可證；分包單位的業(yè) 績(jī)；擬分包工程的內(nèi)容和范圍；專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。同時(shí)按照承 包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工總平面布置方案、安全文明施工方案、管理組織架構(gòu)、勞動(dòng)力 及機(jī)械設(shè)備配置計(jì)劃等文件對(duì)承包人是否按方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施的布置、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施是否 滿足質(zhì)量和安全文明施工要求、施工人員及機(jī)械設(shè)備是否到位并滿足要求等進(jìn)行全面檢查評(píng)估， 評(píng)估項(xiàng)目是否具備開工條件并向委托人提交現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估報(bào)告。 （4）協(xié)助委托人進(jìn)行新材料、新技術(shù)、新工藝運(yùn)用的可行性研究及質(zhì)量評(píng)估工作。 （5）審核施工承包人擬選用材料及構(gòu)件檢測(cè)試驗(yàn)室的資質(zhì)。 （6）審核及檢查施工承包人擬采用的施工機(jī)械及檢測(cè)、計(jì)量器

28、具的技術(shù)性能。 （7）其他工作：組織開工預(yù)備會(huì)、監(jiān)理交底會(huì)、圖紙會(huì)審會(huì)，審查開工準(zhǔn)備條件、辦理現(xiàn)場(chǎng)移 交、測(cè)量基準(zhǔn)點(diǎn)移交等。 4.4.34.4.3 施工階段的監(jiān)理： （1）簽發(fā)開工、停工、復(fù)工令。 (2) 在分部分項(xiàng)工程及不同樓層結(jié)構(gòu)施工前 15 天，監(jiān)理人應(yīng)組織承包人及監(jiān)理人員對(duì)涉及的 施工圖紙進(jìn)行審核，組織評(píng)審會(huì)，并向委托人提交審核報(bào)告，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在施工前及時(shí)向委 托人提出以減少因設(shè)計(jì)問(wèn)題對(duì)委托人帶來(lái)的損失。 （3）在分部分項(xiàng)工程施工前，監(jiān)理人應(yīng)要求承包人進(jìn)行技術(shù)交底，對(duì)承包人交底的過(guò)程實(shí)施監(jiān) 督并向委托人提交承包人技術(shù)交底證明影像文件。 （4）對(duì)于重要的工序，在分部分項(xiàng)工程施工前，監(jiān)理

29、人應(yīng)根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃要求承包人建立工序樣 板，并在工序樣板施工過(guò)程中對(duì)承包人實(shí)施指導(dǎo)，工序樣板完成后組織承包人對(duì)樣板進(jìn)行評(píng)測(cè) 和驗(yàn)收，并向委托人提交評(píng)測(cè)和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。在工程進(jìn)行大面積施工前，監(jiān)理人還應(yīng)組織承包人 對(duì)全體施工班組進(jìn)行工序樣板交底并向委托人提交交底證明影像文件。 （5）應(yīng)嚴(yán)格要求承包人建立“三檢”制（指施工班組質(zhì)量自檢、班組互檢、專職質(zhì)檢員平行檢 測(cè)） 。組織隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，分部分項(xiàng)工程以及關(guān)鍵工序的中間驗(yàn)收，工程竣工初驗(yàn)；應(yīng)要 求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝，和確保工程質(zhì)量的措施, 審核同意后予以簽 認(rèn)。嚴(yán)格要求承包人上道工序驗(yàn)收合格并辦理工作面移交手續(xù)后才能進(jìn)行下一道

30、工序施工。對(duì) 施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查，對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程，下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位， 監(jiān)理人應(yīng)進(jìn)行旁站?？偙O(jiān)理工程師必須切切實(shí)實(shí)地將旁站式的監(jiān)理服務(wù)落實(shí)到位，并在巡視工 地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)程中，對(duì)關(guān)鍵工序及重要技術(shù)難點(diǎn)部分使用相機(jī)或攝像機(jī)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行必要 的記錄，隨監(jiān)理月報(bào)一起報(bào)委托人備案。監(jiān)理人應(yīng)在監(jiān)理規(guī)劃中明確承包人實(shí)施“三檢”制的 監(jiān)督計(jì)劃和重要的在分部分項(xiàng)工程以及關(guān)鍵工序（包括隱蔽工程）檢驗(yàn)計(jì)劃。 （6）每月組織全面評(píng)審和檢查承包人質(zhì)量管理體系和安全文明施工管理體系，并向委托人提交 檢查評(píng)審報(bào)告（可以和監(jiān)理月報(bào)合并提交） 。 （7） 要求承包人每周提交施工進(jìn)度計(jì)劃、物料進(jìn)場(chǎng)

31、計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃，組織監(jiān)理人員對(duì)承包 人的實(shí)踐施工進(jìn)度、勞動(dòng)力、物料和機(jī)械設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)與承包人提交的計(jì)劃不符合的情 況應(yīng)及時(shí)通知委托人并及時(shí)協(xié)調(diào)承包人確保滿足計(jì)劃要求。 （8）按監(jiān)理合同、國(guó)家和地方有關(guān)工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)檢查承包人執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)有關(guān)各方的 關(guān)系；定期對(duì)承包人的管理人員展開必要的培訓(xùn)，并在監(jiān)理規(guī)劃中明確，在監(jiān)理月報(bào)中編制下 月的培訓(xùn)計(jì)劃。 （9） 嚴(yán)格監(jiān)控工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量，按委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的授權(quán)要求管理 委托人提供的材料；應(yīng)對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)場(chǎng)工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/ 設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同

32、約定或有關(guān)工程質(zhì) 量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不 合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并應(yīng)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書面通 知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)承包單位采用新材料、 新工 藝、新技術(shù)、新設(shè)備時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)要求承包單位報(bào)送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專 題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。監(jiān)理人應(yīng)監(jiān)理月報(bào)中報(bào)告工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)數(shù)量及 質(zhì)量狀況。 （10）應(yīng)按下列程序進(jìn)行工程計(jì)量和工程款支付審核工作：承包人統(tǒng)計(jì)經(jīng)監(jiān)理人質(zhì)量及安全文 明施工驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同的約定填報(bào)工程量清單和工程款

33、支付申請(qǐng)表。未經(jīng)監(jiān)理 人員質(zhì)量及安全文明施工驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員應(yīng)拒 絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請(qǐng)。監(jiān)理人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，按施工合同的約定審核工程量清單 和工程款支付申請(qǐng)表，并做好甲供材料的質(zhì)量檢查和數(shù)量統(tǒng)計(jì)工作，并提出對(duì)施工單位合理的 供應(yīng)量，監(jiān)督施工單位對(duì)甲供材料的領(lǐng)用和使用。并根據(jù)施工的不同階段分別編制中間結(jié)算監(jiān) 理審核報(bào)告、最終結(jié)算監(jiān)理審核報(bào)告并由總監(jiān)理工程師簽署工程監(jiān)理支付證書，并報(bào)委托人審 批。 （11） 嚴(yán)格監(jiān)控工序的質(zhì)量與安全，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資和安全進(jìn)行全面跟蹤與監(jiān)控； （12） 協(xié)助委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部進(jìn)行設(shè)備采購(gòu)，組織設(shè)備的安裝調(diào)試、驗(yàn)

34、收； （13）有計(jì)劃的組織工程例會(huì)、專題會(huì)議，協(xié)調(diào)工程建設(shè)過(guò)程中各方關(guān)系，解決處理工程建設(shè) 過(guò)程中存在的問(wèn)題等 （14） 按照委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部的要求做好工程實(shí)體的檢測(cè)工作，對(duì)承包人的成果進(jìn)行復(fù)測(cè)檢驗(yàn)。 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求利用檢測(cè)工具進(jìn)行量化檢測(cè)的必須進(jìn)行量化檢測(cè)，并且檢測(cè)的樣本數(shù)量必 須達(dá)到規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求。檢測(cè)的結(jié)果應(yīng)形成質(zhì)量記錄，每月利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)對(duì)檢測(cè)的結(jié)果進(jìn)行分 析，并將檢測(cè)結(jié)果分析報(bào)告編入監(jiān)理月報(bào)中。 （15）配合委托人組織對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量安全事故進(jìn)行調(diào)查處理，積極協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目工地發(fā)生的突發(fā) 性事故，安排做好現(xiàn)場(chǎng)取證以及現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)救助工作，防止事故進(jìn)一步惡化，并及時(shí)通知委托人 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部。項(xiàng)目出

35、現(xiàn)任何事故，監(jiān)理人必須首先通知委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部，未經(jīng)委托人同意， 監(jiān)理人不能擅自報(bào)告有關(guān)部門（不包括救護(hù)部門）及媒體。否則按附加協(xié)議條款處罰。 （16）處理工程的變更事宜，簽發(fā)工程變更單，做好工程變更的計(jì)量工作，簽發(fā)工程變更現(xiàn)場(chǎng) 簽證單。 （17） 處理工程索賠，調(diào)解委托人和承包人之間的合同爭(zhēng)議。 1）當(dāng)索賠事件(費(fèi)用洽商事件)造成了承包人直接經(jīng)濟(jì)損失；索賠事件(費(fèi)用洽商事件)是由于 非承包人的責(zé)任發(fā)生的；承包人已按照施工合同規(guī)定的期限和程序提出費(fèi)用洽商申請(qǐng)表，并附 有索賠(洽商)憑證材料的情況下, 監(jiān)理人應(yīng)予以受理并收集與索賠(洽商)有關(guān)的資料；進(jìn)行費(fèi) 用索賠(洽商)審查，并在初步確定一個(gè)額

36、度后，與承包人和委托人進(jìn)行協(xié)商并編制費(fèi)用洽商審 核報(bào)告；當(dāng)承包人的費(fèi)用索賠要求與工程延期要求相關(guān)聯(lián)時(shí)，總監(jiān)理工程師在處理費(fèi)用洽商時(shí)， 應(yīng)與工程延期的批準(zhǔn)聯(lián)系起來(lái)，并審核工程延期的申請(qǐng)。 2）監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠(洽商)提供證據(jù)。 3）如果出現(xiàn)委托人和承包人的工程合同提前終止的情況，監(jiān)理人應(yīng)清理承包人已按施工合同 規(guī)定實(shí)際完成的工作所應(yīng)得的款項(xiàng)和已經(jīng)得到支付的款項(xiàng)；施工現(xiàn)場(chǎng)余留的材料、設(shè)備及臨時(shí) 工程的價(jià)值；對(duì)該部分工程的清理、質(zhì)量缺陷修復(fù)等所需的費(fèi)用；施工合同規(guī)定的承包人應(yīng)支 付的違約金；同時(shí)監(jiān)理人應(yīng)組織有關(guān)單位對(duì)承包人已完工程進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收和工程量確認(rèn)

37、、 組織移交工程資料，協(xié)助委托人協(xié)調(diào)承包人進(jìn)退場(chǎng)。 4) 在合同爭(zhēng)議的仲裁或訴訟過(guò)程中，監(jiān)理人接到仲裁機(jī)關(guān)或法院要求提供有關(guān)證據(jù)的通知后， 及時(shí)向仲裁機(jī)關(guān)或法院提供與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)。 （18）檢查督促承包人的工程技術(shù)資料的收集整理工作，整理監(jiān)理資料，工程初驗(yàn)后向委托人 現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部移交工程檔案資料，提交監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告； （19） 工程在完工之后，監(jiān)理人應(yīng)按國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范 （gb/t 503282001） 、鄭州市建設(shè)部門實(shí)行的相關(guān)規(guī)范規(guī)定及時(shí)對(duì)總承包單位、分包單位的各分部工 程資料嚴(yán)格把關(guān)審查，監(jiān)理人組織對(duì)工程竣工檔案檢查后，提出整改意見(jiàn)要求承包商限期整改， 由監(jiān)理人組織

38、復(fù)查，直至工程檔案符合質(zhì)監(jiān)部門、城建檔案館的驗(yàn)收要求。 (20) 工程在具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，向委托人提供完整 監(jiān)理資料及工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一式陸份原件、其它監(jiān)理資料按鄭州市城建 檔案館的規(guī)范規(guī)定組卷、裝訂成冊(cè)一式貳份原件移交委托人。 (21) 工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后，監(jiān)理人應(yīng)積極配合委托人完善工程相關(guān)竣工質(zhì)量驗(yàn)收及備案文件， 不得有任何理由拒絕委托人在竣工質(zhì)量驗(yàn)收及備案文件上簽字蓋章。否則影響委托人辦理備案， 所造成的損失由監(jiān)理人承擔(dān)。 （22）參加委托人現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部組織的工程核驗(yàn)和移交工作； （23）協(xié)助委托人審查工程結(jié)算； 4.4.44.4.4

39、 保修階段的監(jiān)理： （1）監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人項(xiàng)目部、項(xiàng)目物業(yè)公司檢查回訪工程質(zhì)量，及時(shí)處理客戶投訴，參與 工程質(zhì)量事故（缺陷）的鑒定，督促承包人及時(shí)維修。 （2）工程進(jìn)入保修階段后，監(jiān)理人應(yīng)編寫保修階段的監(jiān)理細(xì)則，在監(jiān)理質(zhì)量回訪期內(nèi)，每月安 排至少一名的監(jiān)理人員進(jìn)行質(zhì)量回訪，主動(dòng)找出工程質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量存在的問(wèn)題，及時(shí)安排承 包人進(jìn)行處理； （3）對(duì)于工程質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人應(yīng)主動(dòng)配合委托人項(xiàng)目部，組織設(shè)計(jì)單位、承包人和有關(guān)各方 對(duì)工程質(zhì)量缺陷的原因、責(zé)任進(jìn)行調(diào)查和確認(rèn)，并協(xié)助處理至客戶滿意。 （4）監(jiān)理人接到投訴后，監(jiān)理人應(yīng)按委托人的要求派監(jiān)理工程師會(huì)同承包人及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，認(rèn) 真分析投訴產(chǎn)生的原因

40、，確定質(zhì)量缺陷的責(zé)任，提出缺陷的解決方案，經(jīng)委托人審批后實(shí)施。 （5）保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷，監(jiān)理人應(yīng)將引起工程保修延長(zhǎng)的事件及延長(zhǎng)時(shí)間書面通知委托人 和承包人，在工程保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量缺陷或損害，致使工程不能使用，則工程保修期應(yīng)延長(zhǎng)。 （6）監(jiān)理人的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師應(yīng)在保修期結(jié)束之后組織承包人進(jìn)行工程保修檢查驗(yàn)收及時(shí)簽 發(fā)解除保修期質(zhì)量責(zé)任書給承包人并抄報(bào)委托人。 第第 3.23.2 節(jié)節(jié)委托人義務(wù)委托人義務(wù) 第第5 5條條委托人應(yīng)當(dāng)按合同約定的時(shí)間及時(shí)向監(jiān)理人支付監(jiān)理費(fèi)用。 第第6 6條條委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。根據(jù)需 要，如將部分或全部協(xié)調(diào)工作委托

41、監(jiān)理人承擔(dān)，則應(yīng)在監(jiān)理合同條件中明確委托的工作和相應(yīng) 的報(bào)酬。 6.16.1委托人負(fù)責(zé)與政府各職能部門的聯(lián)系工作。 6.26.2委托人負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)。 6.36.3委托人與施工承包方簽訂的合同中必須寫明委托監(jiān)理人的有關(guān)職責(zé)和權(quán)利，以確保施 工承包單位接受監(jiān)理工程師對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性監(jiān)督管理。 第第7 7條條委托人應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理工作所需要的 工程資料。 7.17.1本工程正式開工前 10 天提供施工圖紙 2 套。 7.27.2設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定內(nèi)容等工程資料隨工程進(jìn)度需要及時(shí)提供。 7.37.3地質(zhì)資料一份，相關(guān)的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)點(diǎn)，地下管線資料。

42、7.47.4工程施工總承包合同及有關(guān)附屬文件。 7.57.5監(jiān)理工作所需的委托人與其他單位簽訂的與本合同或協(xié)議。 第第8 8條條委托人應(yīng)當(dāng)在在15天內(nèi)就監(jiān)理人書面提交并要求做出決定的一切事宜做出書面決定。 第第9 9條條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)做出回應(yīng)的常駐代表為 黃永勵(lì)， 負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理人。 第第1010條條委托人應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理人的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理人主要成員的職能分工、監(jiān)理權(quán)限及 時(shí)書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。 第第1111條條委托人應(yīng)在不影響監(jiān)理人開展監(jiān)理工作的時(shí)間內(nèi)提供如下資料： 11.111

43、.1與本工程合作的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。 11.211.2提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第第1212條條委托人應(yīng)免費(fèi)向監(jiān)理人提供監(jiān)理人員的現(xiàn)場(chǎng)辦公室一間兼作值班室用辦公用房。 第第1313條條根據(jù)情況需要，如果雙方約定，由委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供其他人員，將另行明確。 第第 3.33.3 節(jié)節(jié)監(jiān)理人權(quán)利監(jiān)理人權(quán)利 第第1414條條監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內(nèi)，享有以下權(quán)利： 14.114.1選擇工程總承包人的建議權(quán)。 14.214.2選擇工程分包人的建議權(quán)。 14.314.3對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能 要求，向委

44、托人的建議權(quán)。 14.414.4對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計(jì)人提出建議；如果擬提出 的建議可能會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先征得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符 合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告委托人并 要求設(shè)計(jì)人更正。 14.514.5審批工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，向承包 人提出建議，并向委托人提出書面報(bào)告。 14.614.6主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。 14.714.7在向委托人事先書面報(bào)告并征得委托人書面同意后，監(jiān)理人有權(quán)發(fā)布開工令、停工

45、令、 復(fù)工令。如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在小時(shí)內(nèi)向委托人做出書面報(bào)告并取得委 托人的事后書面同意。 14.814.8工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求和合同約定及國(guó)家質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知承包人停止使用；對(duì)于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、 分部分項(xiàng)工程和不安全施工作業(yè)，有權(quán)通知承包人停工整改、返工。承包人得到監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工 令后才能復(fù)工。 14.914.9工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程施工合同規(guī)定 的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 14.1014.10在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算 的初審

46、權(quán)。監(jiān)理人在委托人授權(quán)下，可對(duì)任何承包人合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此嚴(yán)重 影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào) 委托人批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理人所做的變更也應(yīng)盡快通知委托人。在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員 工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員。 第第1515條條在委托的工程范圍內(nèi)，委托人或承包人對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求（包括索賠要求） ， 均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)委托人和承包 人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)雙方的 爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門調(diào)解或仲裁機(jī)關(guān)仲裁時(shí)

47、，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。 第第 3.43.4 節(jié)節(jié)委托人權(quán)利委托人權(quán)利 第第1616條條委托人有選定工程總承包人，以及與其訂立合同的權(quán)利。 第第1717條條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn) 定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。 第第1818條條監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師或監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員須事先經(jīng)委托人書面批準(zhǔn)，未經(jīng)委托人書面 批準(zhǔn)，監(jiān)理人不得自行更換或撤離委托人已確認(rèn)的總監(jiān)理工程師或監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。 第第1919條條委托人有權(quán)要求監(jiān)理人提交監(jiān)理工作月報(bào)及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。 第第2020條條當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或與承包人串通給委托

48、人或工程 造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換監(jiān)理人員，直到終止合同并要求監(jiān)理人承擔(dān)相應(yīng)的賠 償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。當(dāng)委托人發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按監(jiān)理合同履行監(jiān)理職責(zé)，或有虛掛其名的 情況，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人撤出相應(yīng)不合格的 監(jiān)理人員，并以具有相應(yīng)資歷的監(jiān)理人員替換，直至有權(quán)要求監(jiān)理人員退場(chǎng)并單方面終止合同， 同時(shí)監(jiān)理人將承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任 第第2121條條委托人對(duì)監(jiān)理人的監(jiān)理成效不滿意時(shí), 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人限期作出整改，如不予 整改或整改仍令委托人不滿意時(shí)，委托人有權(quán)單方解除合同，并追究監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。 21.121.1在實(shí)施監(jiān)理工

49、作過(guò)程中，若監(jiān)理人對(duì)合同中承諾的監(jiān)理人員數(shù)和人員安排情況擅自變 動(dòng)，變動(dòng)總監(jiān)理工程師或降低本監(jiān)理合同條件所約定的監(jiān)理人員資質(zhì)條件，委托人有權(quán)要求監(jiān) 理人按監(jiān)理工程暫定總價(jià)款的3%支付違約金。 21.221.2委托人有權(quán)定期對(duì)監(jiān)理人派駐項(xiàng)目的監(jiān)理人員進(jìn)行考核，要求監(jiān)理人更換不稱職的總 監(jiān)理工程師或一般監(jiān)理人員，否則,委托人有權(quán)要求監(jiān)理人按監(jiān)理工程暫定總價(jià)款的3%支付違 約金。 21.321.3若工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格，委托人有權(quán)要求監(jiān)理人按監(jiān)理合同暫定總價(jià)款的20%支付違 約金。若工程造價(jià)控制不合理, 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人按監(jiān)理工程暫定總價(jià)款的20%支付違約 金。 21.421.4如因監(jiān)理人監(jiān)督不力

50、給委托人造成損失的, 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人按監(jiān)理工程暫定 總價(jià)款20%支付違約金。 21.521.5監(jiān)理期內(nèi)如因監(jiān)理人未按建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例履行安全職責(zé)，監(jiān)理不力，工地 發(fā)生重大死亡事故，并被安監(jiān)局、公安、建委主管部門定性為工地管理責(zé)任事故，委托人有權(quán) 要求監(jiān)理人按監(jiān)理工程暫定總價(jià)款的20%支付違約金。 第第 3.53.5 節(jié)節(jié)監(jiān)理人責(zé)任監(jiān)理人責(zé)任 第第2222條條監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人過(guò)失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì) 損失，監(jiān)理人除須向委托人支付相應(yīng)的違約金外，還應(yīng)當(dāng)須向委托人賠償由此造成委托人的經(jīng) 濟(jì)損失，賠償損失：賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失監(jiān)理費(fèi)率（監(jiān)理費(fèi)率=監(jiān)理費(fèi)/本項(xiàng)

51、目監(jiān)理范圍內(nèi) 工程造價(jià)） 。 第第2323條條監(jiān)理人向委托人提出賠償要求不能成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致委托人 的各種費(fèi)用支出。 第第2424條條監(jiān)理單位人員應(yīng)廉潔自律，不收受施工單位賄賂，如若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人同施工單位弄虛作 假損害委托人利益的，委托人將按對(duì)等原則，按監(jiān)理單位造假金額扣除監(jiān)理費(fèi)用。 第第 3.63.6 節(jié)節(jié)委托人責(zé)任委托人責(zé)任 第第2525條條委托人應(yīng)當(dāng)履行委托監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給監(jiān) 理人造成的經(jīng)濟(jì)損失。監(jiān)理人處理委托業(yè)務(wù)時(shí)，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托 人要求補(bǔ)償損失。 第第2626條條委托人如果向監(jiān)理人提出賠償?shù)囊蟛荒艹?/p>

52、立，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理人 的各種費(fèi)用支出。 第第 3.73.7 節(jié)節(jié)合同生效合同生效/ /變更變更/ /終止終止 第第2727條條由于委托人或承包人的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng) 了持續(xù)時(shí)間，則監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間 相應(yīng)延長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。 第第2828條條在委托監(jiān)理合同簽訂后且監(jiān)理人已委派監(jiān)理人員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，由于實(shí)際情況發(fā)生變 化導(dǎo)致該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間延長(zhǎng)，如果延長(zhǎng)的時(shí)間超過(guò)60天應(yīng)按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理報(bào) 酬。 第第2929條條監(jiān)理人向委托人辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)，承包人和委托人已簽訂

53、工程保修責(zé) 任書，監(jiān)理質(zhì)量回訪期滿，監(jiān)理人收到監(jiān)理報(bào)酬尾款，本合同即終止。保修期間的責(zé)任，雙方 在監(jiān)理合同條件條款中約定。 第第3030條條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在42日前通知對(duì)方，因解除合同使一方遭受 損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。變更或解除合同的通知或協(xié)議必須 采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。本監(jiān)理合同條件條款第二十一條約定情況 除外。 第第3131條條監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理報(bào)酬之日起30日內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)監(jiān)理人 提出任何書面解釋時(shí)，或已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)六個(gè)月的，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止 合同的通知，發(fā)出通知后14日

54、內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第 二份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部 分監(jiān)理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。 第第3232條條當(dāng)委托人認(rèn)為監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履 行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后21日內(nèi)沒(méi)有收到答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出 終止委托監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。監(jiān)理人應(yīng)向委托人支付監(jiān)理工程暫定總價(jià)款20%的 違約金，并賠償委托人由此造成的損失。 第第3333條條合同協(xié)議的終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 第第3434條條監(jiān)理單位在合同執(zhí)行期間若更換監(jiān)

55、理人員，監(jiān)理人員應(yīng)符合以下條件并通過(guò)委托人同 意后方可更換： 34.134.1 總監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師代表）的基本條件 1、從事工程建設(shè)管理工作 15 年以上，年齡不超過(guò) 45 歲，具備工程施工或設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)； 2、大學(xué)本科及以上學(xué)歷，工民建（或類似專業(yè)）專業(yè)，工程師； 3、國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師，從事監(jiān)理工作 5 年以上； 4、擔(dān)任過(guò)一個(gè)以上類似工程的總監(jiān)理工程師工作，至少擔(dān)任過(guò)二個(gè)工程總監(jiān)理工程師工作； 5、遵紀(jì)守法，思維敏捷，溝通能力強(qiáng)，敬業(yè)精神好。 34.234.2. 監(jiān)理工程師的基本條件 1、從事工程建設(shè)管理工作 10 年以上； 2、大學(xué)專科以上學(xué)歷，具有中級(jí)以上職稱； 3、從事監(jiān)理工作

56、 2 年以上，省級(jí)或地方注冊(cè)監(jiān)理工程師； 4、擔(dān)任過(guò)類似工程的監(jiān)理工作； 5 5、遵紀(jì)守法，廉潔奉公，勤奮工作，專業(yè)水平符合委托人工程管理要求。 34.334.3 監(jiān)理員的基本條件 1、從事工程建設(shè)管理工作 3 年以上； 2、大學(xué)專科以上學(xué)歷； 3、具備監(jiān)理上崗工作證書； 4、擔(dān)任過(guò)類似工程的監(jiān)理工作； 5、遵紀(jì)守法，廉潔奉公，勤奮工作，專業(yè)水平符合要求。 第第 3.83.8 節(jié)節(jié)監(jiān)理報(bào)酬監(jiān)理報(bào)酬 第第3535條條正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照本監(jiān)理合同條件中約定的方法計(jì) 算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。 35.1監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按建筑面積固定綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，即按建筑面積乘以綜合單價(jià)包干

57、，工程款支 付和最終結(jié)算時(shí),以報(bào)建的建筑面積調(diào)整監(jiān)理服務(wù)費(fèi)。建筑面積固定綜合單價(jià)不受市場(chǎng) 上勞動(dòng)力、政策性調(diào)整而改變；其包括承擔(dān)全部工程的實(shí)施、完成及其缺陷修復(fù)等監(jiān)理 合同責(zé)任的總花費(fèi)和監(jiān)理人因監(jiān)理本合同工程需繳納的一切稅費(fèi)，并包括為工程順利進(jìn) 行按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程規(guī)范、規(guī)程和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求必須配套完成的工作內(nèi)容所需 的費(fèi)用。 35.2本監(jiān)理合同按建筑面積以固定綜合單價(jià)每平方米 9.2 元包干，延期費(fèi)用按 9800 元/月 計(jì)?。ò偙O(jiān)理工程師一名，費(fèi)用 5500 元/月；工程師一名，費(fèi)用 2500 元/月；資料員一 名，費(fèi)用 1800 元/月） 。監(jiān)理范圍建筑面積暫定132000平方米

58、，含稅監(jiān)理工程暫定總造價(jià)人 民幣 1214400.00 元（ 金額人民幣大寫：壹佰貳拾壹萬(wàn)肆仟肆佰元整） 。 35.3延期監(jiān)理的人員類別及人數(shù)須經(jīng)甲方書面記錄、確認(rèn)，方為有效。 35.4如果不能通過(guò)、獲得“鄭州市安全文明工地” 、鄭州市結(jié)構(gòu)商鼎杯，則按結(jié)算總造價(jià)下 浮百分之三辦理工程結(jié)算。獲得省中州杯優(yōu)質(zhì)工程、省安全文明樣板工地則上浮百分之三結(jié)算。 35.5預(yù)計(jì)監(jiān)理服務(wù)期為 30 個(gè)月，在監(jiān)理服務(wù)期內(nèi)監(jiān)理費(fèi)按綜合單價(jià)包干，超出監(jiān)理服務(wù)期 后仍需進(jìn)場(chǎng)配合監(jiān)理工作時(shí)，須由委托人項(xiàng)目部書面發(fā)出延長(zhǎng)監(jiān)理服務(wù)的委托書后方可延長(zhǎng)監(jiān) 理服務(wù)期，非監(jiān)理方原因超出監(jiān)理服務(wù)期的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際延長(zhǎng)監(jiān)理服務(wù)期計(jì)，超

59、出監(jiān)理服 務(wù)期增加監(jiān)理費(fèi)按委托人要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)留任人員計(jì)算(監(jiān)理人員費(fèi)用詳見(jiàn)附件四)，超出預(yù)計(jì)監(jiān) 理服務(wù)期委托人要求監(jiān)理配合的監(jiān)理資料整理、配合竣工驗(yàn)收等正常配合工作不包括在內(nèi)。 35.6監(jiān)理單位接到委托人通知進(jìn)場(chǎng)后 7 天內(nèi)，委托人支付暫定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)的 5%作為預(yù)付款。 35.7在開工完成樁基礎(chǔ)和土方開挖后 7 天內(nèi)，委托人支付暫定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)的 10%作為進(jìn)度款。 35.8在開工完成0.00 后 7 日內(nèi)委托人支付暫定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)的 15%給監(jiān)理人。 35.9開工結(jié)構(gòu)封頂后 7 日內(nèi)委托人支付暫定監(jiān)理費(fèi)總價(jià)的 15%給監(jiān)理人。 comment x1: 本合同沒(méi)有約定監(jiān)理 費(fèi)率。 35.10開工工

60、程完成結(jié)構(gòu)封頂后開始，從次月起每月 1 日前委托人支付暫定監(jiān)理費(fèi)總價(jià) 5%給監(jiān) 理人。 35.11監(jiān)理費(fèi)支付至?xí)憾ūO(jiān)理費(fèi)總價(jià)的 85%時(shí)，暫停支付。 35.12合同內(nèi)監(jiān)理內(nèi)容全部完成并通過(guò)竣工驗(yàn)收、雙方完成結(jié)算手續(xù)后十天內(nèi)，委托人支付至 結(jié)算金額的 95. 35.13監(jiān)理質(zhì)量回訪期滿后，如果監(jiān)理人完成了質(zhì)量回訪期的工作，十天內(nèi)委托人支付 5%的監(jiān) 理費(fèi)余額。 第第3636條條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理報(bào)酬，自規(guī)定之日起，應(yīng)向監(jiān)理人支付滯 納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起按應(yīng)付未付額的中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。 第第3737條條支付監(jiān)理報(bào)酬所采取的貨幣幣種為人民幣。 第第