房地產(chǎn)項目借款合同

1、房地產(chǎn)工程借款合同房地產(chǎn)工程借款合同借款人： 貸款人： 借款人因 開發(fā)工程，向貸款人申請人民幣貸款 萬元，期限為年。根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款 合同。第一條定義與解釋1 1 在本合同中，下列術(shù)語具有如下含義：111“銀行營業(yè)日”指貸款人所在地法定工作日。112“信息日”指每季最后一個月的 20 日。113“借款人”指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。114“貸款人”指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和 空軍部隊施帳戶監(jiān)管的銀行。115“提款期”指借款人依據(jù)本合同第 6.1 條提取貸款的期間，包括推 遲提款的期間。116“還款期”指借款人依

2、據(jù)本合同第 6.7 條是還貸款的期間，包括貸 款展期的期間。117“寬限期”指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。118“工程”指 。119“建設(shè)期”指從工程開工之日起至工程完工之日所經(jīng)歷的時間。1110“經(jīng)營期”指工程竣工交付使用開始至結(jié)束的期限。1111“完工”指竣工報告經(jīng)有關(guān)部門批準，工程交付使用。1112“擔保性”文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證 書、抵押合同、質(zhì)押合同等。第二條借款人陳述與保證21 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊體，依法有權(quán)訂立和 履行本合同；22 所建工程已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括工程建議書批復(fù)文件、工程可 行性研究報告批復(fù)文件、征用土

3、地批文、開工批復(fù)文件、工程資金承諾文件等 所有應(yīng)該取得的政府批準文件；23向貸款人提供本工程下的批準其借款的文件、擔保性文件、建設(shè)工程 承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢合同等；24本合同項下 萬元的工程資金按期、足額到位；25向貸款人提供本工程的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資 金承諾書；26 本合同項下借款人的債務(wù)與借款人的其 他債務(wù)處于平等地位（法律 另有規(guī)定的除外）。27 在談判、簽署、履行本合同過程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實、完 整、準確；28 目前無重大經(jīng)濟糾紛發(fā)生。第三條貸款31 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣 萬元的貸款；32 本合同項下的貸款只能用于 開發(fā)工程建

4、設(shè)；33 在貸款期限內(nèi)，借款的實際提款日和還款日以貸款人批準的借據(jù)為 準，其他記載事項與本合同不一致的，以本合同為準，借據(jù)是本合同的組成部 分。第四條利率和利息41 本合同項下的貸款利息，確定為年利息百分之 。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍 內(nèi)的，則按中國人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無須經(jīng)借款人的同意。42 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計收利息。貸款到期，利隨本清。 第五條提款前提條件51 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項： 511 貸款證交由貸款人審核；512 本合同項下貸款所建工程的有關(guān)批復(fù)文件，包括工程建議書批復(fù)

5、文件、工程可行性研究報告批復(fù)文件、征用土地批文、開工批復(fù)文件、工程資 金承諾文件以及工程資金計劃安排等；513 生效的建設(shè)承包合同；514 生效的原材料供應(yīng)合同；515 工程財產(chǎn)保險單；516 所有依法生效的擔保性文件；52 首次和每次提款前，借款人須滿足下列條件：521 擔保合同合法有效；522 本合同項下貸款所建工程的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時 間足額到位；523 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；524 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報告及有關(guān)的財務(wù)報表、資料；525 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù)；526 已按第 7.3 條的規(guī)定開立帳戶。 第六條提款和還款61 本合同項下貸款的提款期

6、，自 年月日起至 年月日止。62 本合同項下貸款分 次提?。?3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后 個銀行營 業(yè)日內(nèi)將貸款放出；64 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請推遲提 款的，貸款人可以通知借款人在 3 天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款 人有權(quán)取消未提取的貸款；65 本合同項下貸款的還款期為 年月日起至 年_月 日止，分次還款，還款時間與金額如下： 66 借款人用于歸還本合同項下貸款本息的資金，包括但不限于：67 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日 個銀行營業(yè)日前向貸款人提交申請，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對于提前 償還的款工面，借款人不能重新借用

7、。68 借款人提前還款的，應(yīng)按實際用款天數(shù)計算利息，與本金并歸還。 第七條帳戶監(jiān)管71 為保證本合同項下權(quán)利、義務(wù)的落實，借款人在此不可撤銷地委托貸 款人根據(jù)銀行帳戶管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對借款人按第 7.3 條開立的帳戶進行監(jiān)管。72 帳戶監(jiān)管包括：721 監(jiān)督借款人專款專用，對非用于本工程的開支有權(quán)拒付。722 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項。723 有權(quán)以償債基金帳戶直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù) 本合同而取得的其他債權(quán)。73 借款人應(yīng)在下述機構(gòu)開立并保持下述帳戶，直至本合同項下的貸款本 息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；731 開立于的工程資金

8、專用帳戶，借款人從貸款人處提取的所有款項及工程資金必須存入該帳戶，帳戶余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當留足的預(yù)備費 的金額；從該帳戶提取的款項只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶；74 貸款人對為實施本合同約定的帳戶監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措 施不承擔法律責任。第八條擔保 81為保證工程的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以 下?lián)＃? 1 1 在工程建設(shè)期間內(nèi)， 向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計劃成本完成全部工程時，通過各種方式融資、 補充資金，直至工程完工（見附件一）。81 2 當工程不能按期完工時，借款人將其所獲得的來自于建設(shè)承包合 同、原材料供應(yīng)合同以及本工程下其他合同的

9、違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓 給貸款人。813 貸款人以依法獲得的 工程工程作為清償本合同項下債務(wù)的擔保，并承諾該質(zhì)押擔保不因借款人實行承包、租賃、聯(lián)營、分立、合并、股份 制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動或經(jīng)營方式調(diào)整而撤銷。814 工程建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由 向貸款人提供擔保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時承擔連帶責任（見附件二）。第九條借款人承諾91 所作的陳述與保證真實無誤；92 承認和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項下的操作規(guī)程；93 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款；94 保證資金狀況沒有發(fā)生不利于本合同項下貸款的變化；95 本工程的匯率風(fēng)險由借款人自行承擔并采取措施加以防范，不得影響 貸款本息的償還；96 借款人應(yīng)當及時就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款 人通報。第十條貸款人承諾101按照本合同的約定，及時足額撥付應(yīng)當發(fā)放的貸款；102 對獲悉借款人工程建設(shè)、財務(wù)收支等情況依法保密。第十一條變更、解除與轉(zhuǎn)讓 第十二條保險 第十三條違約責任131 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬分 之的違約金；132借款人未按合同約定的期限還本付息的，對逾期貸款每日計收萬分 之利息，對未支付的利息計收復(fù)利；133 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對違約部分按日計 收萬分之 的利息；134借款人違反本合同