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文檔簡(jiǎn)介
1、農(nóng)村集體房屋租賃合同農(nóng)村集體房屋租賃合同集體合同的協(xié)商與簽訂集體合同是指企業(yè)職工一方與用人單位就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、 保險(xiǎn)福利等事項(xiàng),通過(guò)平等協(xié)商達(dá)成的書面協(xié)議。 以下是為大家精心整理的 3 篇農(nóng)村集體房屋租賃合同范本,歡迎參考閱讀。農(nóng)村集體房屋租賃合同范本一出租方:(以下簡(jiǎn)稱甲方 )承租方:(以下簡(jiǎn)稱乙方 )甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法等有關(guān)法律、 法規(guī),本著平等協(xié)商、 自愿、有償?shù)脑瓌t,就甲方出租乙方的土地相關(guān)事宜協(xié)商一致, 訂立本合同,以茲共同遵守。一、租賃土地基本情況1、土地用途:畜牧養(yǎng)殖經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目2、土地性質(zhì):農(nóng)村集體土地。3
2、、土地面積:東 至:西 至:南 至:北 至:土地面積約為畝,最終以實(shí)際測(cè)量的為準(zhǔn) (附件一:土地實(shí)況圖 )。農(nóng)村集體房屋租賃合同二、出租期限1、土地交付時(shí)間:自xx 年 月 日。2、出租期限為年,即自 xx 年 月 日起至年 月 日止。合同期滿,乙方需繼續(xù)承租,應(yīng)提前3 個(gè)月通知甲方,甲方承諾在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。三、出租價(jià)款及其支付方式1、土地租賃價(jià)格每五年調(diào)整一次。 即首五年自 xx 年 月 日至 xx 年月 日每年每畝 元;xx 年至 月 日至 xx 年 月 日每年每畝 元;xx 年至 月 日至 xx 年 月 日每年每畝 元;xx 年 月 日至 2034 年 月 日每年每畝
3、元。 (以上租賃費(fèi)均已含村委會(huì)管理費(fèi)用每年每畝10 元,實(shí)際金額以實(shí)際測(cè)量的畝數(shù)為最終的租金)。2、支付方式:乙方以現(xiàn)金向甲方交付租金;乙方一年一付,第一筆租金自合同成立生效后30 天內(nèi)支付當(dāng)期的租金。之后每期從前一年租期截止日起30 天內(nèi)支付當(dāng)期的租金。四、生效條件本合同從甲方和承租土地上原擁有土地使用權(quán)的所有村民簽訂同意授權(quán)委托甲方與乙方簽訂本合同(附件二:授權(quán)委托書,供乙方留存?zhèn)浒?),并經(jīng)甲乙雙方代表簽字后生效。五、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的變更登記等手續(xù)、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卮迕竦年P(guān)系、不干涉乙方合法的使用權(quán)。農(nóng)村集體房屋租賃合同2、甲方有權(quán)要求在出租期滿后收
4、回土地使用權(quán)。3、甲方承諾有權(quán)代理村民與乙方簽訂本合同,并已經(jīng)取得了三分之二以上村民代表的同意(附件三:村民委員會(huì)表決決議書),同時(shí)征得了祖山鎮(zhèn)政府的同意,即對(duì)該土地享有出租權(quán)利。4、乙方在開發(fā)中需要遷墳,甲方有義務(wù)協(xié)助村民遷出墳?zāi)?,費(fèi)用由乙方承擔(dān),每座墳?zāi)官M(fèi)用元。5、甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。6、甲乙雙方應(yīng)共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)土地實(shí)況,并繪制土地實(shí)況圖。六、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方獲得土地使用權(quán)后,為了方便養(yǎng)殖,在完備相關(guān)報(bào)批手續(xù)后,擁有自主經(jīng)營(yíng)權(quán)利。2、乙方在租賃期限內(nèi)必須遵守國(guó)家的法律法規(guī),保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境,做好環(huán)評(píng),并搞好衛(wèi)生防疫工作。 因乙方的養(yǎng)殖污染而造成的直接損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。3、
5、乙方的運(yùn)輸車輛在往返畜牧養(yǎng)殖公司至公路口時(shí)應(yīng)享有無(wú)償通行權(quán),甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助和提供方便,如有當(dāng)?shù)卮迕窀缮?,由甲方?fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。4、乙方不得將甲方的土地使用權(quán)作為抵押,如出現(xiàn)將甲方的土地使用權(quán)作為抵押情況,一律無(wú)效,因抵押所形成的法律責(zé)任,與甲方土地使用權(quán)無(wú)關(guān)。5、合同簽訂后,乙方使用勞動(dòng)力時(shí),在同等條件下,優(yōu)先考慮安排甲方的當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力。農(nóng)村集體房屋租賃合同七、其他約定1、本建設(shè)項(xiàng)目須經(jīng)縣發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng),縣級(jí)商務(wù)、畜牧、國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、林業(yè)部門批準(zhǔn)后,方可實(shí)施。2、在租賃期限內(nèi),如遇國(guó)家土地征用或上級(jí)政府對(duì)土地的規(guī)劃性調(diào)整情形,雙方應(yīng)予以服從和配合。 此種情況下任何一方均不得追究對(duì)方的違約責(zé)任
6、。有關(guān)部門因此而支付的土地補(bǔ)償費(fèi)歸甲方支配和發(fā)放,但乙方在租賃土地上投資的建筑物、 設(shè)施和設(shè)備所獲的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸乙方所有。八、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)在年 月 日和村民簽署授權(quán)委托書 ,保證乙方的權(quán)益不因甲方出租權(quán)瑕疵而遭受損害。如逾期超過(guò)天,將承擔(dān)合同總價(jià)的%的違約金 ,并且乙方有權(quán)解除合同。2、甲方應(yīng)如實(shí)提供有關(guān)土地文件證明及村民身份證明,不得出具虛假證明。如有不實(shí)行為給乙方造成損失,甲方應(yīng)退還租金,并賠償乙方因甲方違約所造成的損失。3、乙方應(yīng)及時(shí)支付租金,如逾期不支付的,甲方有權(quán)要求其承擔(dān)每天未支付部分的違約金,如逾期未付滿 60 日的,甲方應(yīng)書面通知要求其支付,自乙方收到書面通知后30 天無(wú)
7、回應(yīng)的,甲方有權(quán)解除合同。九、爭(zhēng)議解決因本合同的訂立、生效、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),甲乙雙方應(yīng)農(nóng)村集體房屋租賃合同協(xié)商解決,協(xié)商不成的按下列方式解決:1、提請(qǐng)祖山鎮(zhèn)人民政府調(diào)解。2、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、生效條件甲乙雙方約定, 本合同須經(jīng)雙方簽字后生效,雙方可以將合同到祖山鎮(zhèn)政府進(jìn)行簽證、祖山鎮(zhèn)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案。十一、其它條款1、本合同中未盡事宜,可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。2、合同生效后,甲方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除,也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除本合同。3、本合同一式五份
8、,甲、乙雙方各執(zhí)一份,祖山鎮(zhèn)政府簽證機(jī)關(guān)、備案單位、公證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。4、附件:土地實(shí)況圖授權(quán)委托書村民委員會(huì)表決決議書出租方 (公章 ):法定代表人簽字:簽字日期:年 月見證方 (公章 ):農(nóng)村集體房屋租賃合同簽字日期:年 月承租方 (公章 ): 法定代表人簽字:日 簽字日期: 年 月 日 日農(nóng)村集體房屋租賃合同范本二出租方: _(以下簡(jiǎn)稱甲方 )承租方: _(以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 為了提高土地的利用率,發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),甲方將地租給乙方,用于。根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)友好協(xié)商,現(xiàn)達(dá)成以下協(xié)議,共同遵守:一、土地的面積、位置甲方自愿將
9、 _畝土地出租給乙方使用。土地方位東起_,西至 _,北至 _,南至_。二、土地的承租經(jīng)營(yíng)期限該地承租經(jīng)營(yíng)期限為年,自年 月 日至 年 月 日止。租賃期滿后自動(dòng)續(xù)租,租金另行協(xié)商。三、 承租金及交付方式1、該土地的承租金為每畝每年人民幣_(tái)元,承租金每年共計(jì)人民幣 _元。2、每年 _月_日前,乙方向甲方全額交納本年度的承租金。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)1、對(duì)土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督, 保證乙方能夠正常合理利用土地。農(nóng)村集體房屋租賃合同2、按照協(xié)議約定收取承租金。在協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得提高承租金。3、甲方負(fù)責(zé)向政府有關(guān)部門辦理用地手續(xù)。4、保障乙方自主經(jīng)營(yíng),不侵犯乙方的合法權(quán)益。5
10、、協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與政府及各部門、 附近村委及村民之間的關(guān)系,以確保乙方項(xiàng)目的如期開辦和正常經(jīng)營(yíng)。6、保證承租土地水、電、路的暢通。7、在協(xié)議履行期內(nèi),甲方不得重復(fù)出租該地塊。8、協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目的審批經(jīng)營(yíng)手續(xù)。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照協(xié)議約定的期限,有權(quán)依法利用和經(jīng)營(yíng)所承租的土地。2、享有承租土地上的收益權(quán)和在承租土地上興建建筑物、構(gòu)筑物、購(gòu)置設(shè)施設(shè)備等。并對(duì)上述財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。3、享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。4、享有對(duì)公共設(shè)施的使用權(quán)。5、保護(hù)自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。五、土地的轉(zhuǎn)租1、在租賃協(xié)議有效期內(nèi),乙方可以將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。2、轉(zhuǎn)租后,甲方與乙方之間仍應(yīng)
11、按承租協(xié)議的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù) ;乙方與第三方按轉(zhuǎn)租協(xié)議的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。甲方不得妨害第三方使用土地。農(nóng)村集體房屋租賃合同六、協(xié)議的變更和解除1、本協(xié)議一經(jīng)簽訂,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或者解除。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議或正式協(xié)議后方可變更或解除本協(xié)議。2、在土地租賃期間內(nèi),如遇國(guó)家建設(shè)征用該土地,甲方應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費(fèi)用, 并根據(jù)乙方承租經(jīng)營(yíng)的剩余年限給予相應(yīng)的賠償。七、違約責(zé)任1、在本協(xié)議履行期間,甲方不得將本協(xié)議約定土地收回或出租給第三方,否則甲方支付給乙方違約金, 違約金額為乙方投入財(cái)產(chǎn)的30%,并賠償損失。2、甲方不得提高租金標(biāo)準(zhǔn)
12、,并保證乙方對(duì)承租土地的正常利用,否則甲方應(yīng)按乙方已交租金和已投資額的兩倍支付賠償金, 但經(jīng)雙方協(xié)調(diào)同意協(xié)調(diào)變更的除外。八、爭(zhēng)議解決辦法本協(xié)議履行中如發(fā)生糾紛,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,雙方同意向協(xié)議簽訂所在地法院起訴。九、本協(xié)議未盡事宜,可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字簽章后生效。本合同一式_份,甲乙雙方各 _份。出租方: (蓋章 )_ 承租方: (蓋章 )_ 授農(nóng)村集體房屋租賃合同權(quán)代表人: (簽字 )_ 授權(quán)代表人簽字:年 _月_日 _年_月_日簽訂地點(diǎn):農(nóng)村集體房屋租賃合同范本三出租單位: xxxx村承租單位 (人): 簽訂地點(diǎn):
13、 簽訂時(shí)間: 年 月 日第一條 租賃房屋坐落在 xxxx,間數(shù) xxx,建筑面積 xxx,房屋質(zhì)量 xxx。第二條 租賃期限從 xxxxx年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日。(提示:租賃期限不得超過(guò)三年。超過(guò)三年的,超過(guò)部分無(wú)效。 )第三條年租金 (大寫 ): (每月 元/ 平方 )合計(jì)租金 (大寫 ):第四條租金的支付期限與方式:第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。第六條租賃房屋的用途:第七條租賃房屋的維修:出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān):承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān):第八條 出租人 (是/ 否)允許承租人對(duì)
14、租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。裝修、改善增設(shè)他物的范圍是:租賃合同期滿,租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理:農(nóng)村集體房屋租賃合同第九條出租人 (是/ 否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋:第十條定金 (大寫 ) 元。承租人在前交給出租人。第十一條合同解除的條件有下列情形之一,出租人有權(quán)解除本合同:1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)個(gè)月以上 ;2、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)(大寫 ) 元以上 ;3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn),承租人擅自改變出租房屋用途的 ;4、承租人違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的 ;5、未經(jīng)出租人書面同意,承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的;6、未經(jīng)出租人書面同意,承租
15、人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人;7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。8、遇政府需要拆遷時(shí)。有下列情形之一,承租人有權(quán)解除本合同:1、出租人遲延交付出租房屋個(gè)月以上 ;2、出租人違反本合同約定,不承擔(dān)維修責(zé)任使承租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋。第十二條房屋租賃合同期滿, 承租人返還房屋的時(shí)間是:第十三條 違約責(zé)任:出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的,負(fù)責(zé)賠償損失。農(nóng)村集體房屋租賃合同承租人逾期交付租金的, 除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)支付滯納金。承租人違反合同, 擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的,因此造成出租房屋毀壞的,應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任。第十四條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決 ;
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