房地產(chǎn)樓盤權(quán)重定價(jià)方法表

1、精選文庫(kù) 樓盤定價(jià)方法 、成本導(dǎo)向定價(jià)法 1、成本價(jià)成定價(jià)法： 就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的預(yù)期利潤(rùn)作為產(chǎn)品的售價(jià)。 產(chǎn)品價(jià)格=單位產(chǎn)品的成本 *（1+ 價(jià)成率） 2、目標(biāo)收益定價(jià)法 是在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。 3、售價(jià)加成定價(jià)法 以產(chǎn)品的最后銷售價(jià)為基數(shù)， 按銷售價(jià)的一定百分率計(jì)算加成率， 最后得出 產(chǎn)品的售價(jià)。 單位產(chǎn)品售價(jià) =單位產(chǎn)品總成本 / （1-價(jià)成率） 、需求導(dǎo)向定價(jià) 1、理解值定價(jià)法 是消費(fèi)者對(duì)于商品的一種價(jià)值觀念， 這種價(jià)值觀念實(shí)際上是消費(fèi)者對(duì)商品的 質(zhì)量、用途、款式及服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估。 2、區(qū)分需求定價(jià)法 是指某一產(chǎn)品可根據(jù)不同需求強(qiáng)

2、度、不同購(gòu)買力、不同購(gòu)買低點(diǎn)和不同購(gòu)買 時(shí)間等因素，采取不同的售價(jià) 三、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià) 1、隨行就市定價(jià)法 就是企業(yè)是自己的商品價(jià)格跟上同行業(yè)的平均水平。 2、追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià)法 有實(shí)力的公司，為了應(yīng)付或避免競(jìng)爭(zhēng)，或?yàn)榱朔€(wěn)定市場(chǎng)以利其長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)， 往 往以同行業(yè)對(duì)市場(chǎng)影響最大的房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)制定本企業(yè)的商品房 價(jià)格。 四、可比樓盤定價(jià)法 根據(jù)可比性樓盤較強(qiáng)的樓盤的價(jià)格來(lái)定價(jià)。 表一、定級(jí)因素、指標(biāo)與分值 1 定級(jí) 因素 指標(biāo) 分值 位置 A、距所在片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近， A、最差（遠(yuǎn)）1，B、很差（遠(yuǎn)） B、商業(yè)為臨街或背街，C、寫字樓 2，C、一般 3，D、很好（近）4, 為臨街或背街

3、，D、住宅為距所在 E、最好（近）5 片區(qū)中心區(qū)的遠(yuǎn)近 價(jià)格 A、百兀以上為等級(jí)劃分基礎(chǔ) A、最咼1 , B、很咼2 , C、 B、商鋪、寫字樓、豪宅、普通住 一般3, D、很低4, E最低5 宅等級(jí)依次減少C、價(jià)格是否有優(yōu) 勢(shì) 配套 A、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、排 A、最不完善1, B、不完善2, 水、供氣、供電；B、社會(huì)服務(wù)設(shè) C、一般3, D、很完善4 , E最 施：文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛體 完善5 育、郵電、公園綠地 物業(yè) A、保安B、清潔衛(wèi)生C、機(jī) A、最差1 , B、很差2 , C、 管理 電D、綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況 E物業(yè) 一般3, D、很好4, E最好5 管理費(fèi)F、是否人車分流G、物

4、業(yè) 管理商資質(zhì) 建筑 A、是否漏雨水B、門窗封閉 A、最差1 , B、很差2 , C、 質(zhì)量 情況C、內(nèi)墻D、地板E、排水管 一般3 , D、很好4 , E最好5 道 交通 A、大中小巴士路線數(shù)量B、 A、最少（遠(yuǎn)）1 , B、很少（遠(yuǎn)） 距公交站遠(yuǎn)近C、站點(diǎn)數(shù)量D、大 2 , C、一般 3 , D、很多（近）4 , 中小巴舒適程度 E最多（近）5 城市 A、規(guī)劃期限（遠(yuǎn)中近期）B、 A、最不完善1 , B、不完善2 , 規(guī)劃 規(guī)劃完善程度C、規(guī)劃所在區(qū)域重 C、一般3 , D、很完善4 , E、最 要性程度D、規(guī)劃現(xiàn)狀 完善5 樓盤 A、總建筑面積B、總占地C、 A、最小1 , B、很小2

5、, C、 規(guī)模 戶數(shù) 一般3, D、很大4, E最大5 朝向 A、按方向B、按山景C、按 A、西（西北、西南）1 , B、 海景D、視野 東（東南、東北）2 , C、北（東北、 西北）3, D、南（東南、西南） 外觀 A、是否醒目B、是否新穎C、 A、最差1 , B、很差2 , C、 是否咼檔D、感官舒適程度 一般3, D、很好4, E最好5 室內(nèi) A、高檔B、實(shí)用C、功能是 A、最差（遠(yuǎn)）1 , B、很差（遠(yuǎn)） 裝修 否完善D、質(zhì)量是否可靠 2 , C、一般 3 , D、很好（近）4 , E、最好（近）5 環(huán)保 A、空氣B、噪音C、廢物D、 A、最差1 , B、很差2 , C、 廢水 一般3

6、 , D、很好4 , E最好5 發(fā)展 A、資產(chǎn)資質(zhì)B、開(kāi)發(fā)樓盤多 A、最差（少）1 , B、很差（少） 商實(shí)力及 少C、樓盤質(zhì)量D、其他 2 , C、一般 3 , D、很好（多）4 , 信譽(yù) E最好（多）5 付款 A、一次性付款B、分期付款C、 A、最差（少）1 , B、很差（少） 方式 按揭付款D、品牌 2 , C、一般 3 , D、很好（多）4 , E最好（多）5 戶型 A、客廳與臥室的結(jié)構(gòu)關(guān)系B、 A、最差1 , B、很差2 , C、 設(shè)計(jì) 廚房和廁所的結(jié)構(gòu)關(guān)系C、是否有 一般3 , D、很好4 , E最好5 暗房D、實(shí)用率大小 銷售 A、銷售進(jìn)度B、銷售率C、 A、最差1，B、很差2，

7、C、 情況 尾盤現(xiàn)狀 一般3，D、很好4, E最好5 廣告 A、版面大小B、廣告頻率C、 A、最差1，B、很差2，C、 廣告創(chuàng)意 一般3，D、很好4，E最好5 停車 A、停車位數(shù)量B、住戶方便 A、最差1，B、很差2，C、 位數(shù)量 程度 一般3，D、很好4, E最好5 表二、 可比樓盤綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表 權(quán)重 序號(hào) 樓盤名 稱 樓盤名 稱 樓盤名 稱 備注 位置0.5 1 價(jià)格0.5 2 配套0.4 3 物業(yè)管理 4 0.3 建筑質(zhì)量 5 0.3 交通0.3 6 城市規(guī)劃 7 0.3 樓盤規(guī)模 8 卜3 朝向0.3 9 外觀0.1 10 室內(nèi)裝飾 0.2 11 環(huán)保0.2 12 發(fā)展商信 譽(yù)0.1 13 付款方式 0.2 14 戶型設(shè)計(jì) 0.1 15 銷售情況 0