房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)合作合同范本

1、房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)合作合同范本房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同1甲方：法定地址：乙方：法定地址：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作參與開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目， 為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下合 作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：一、合作項(xiàng)目甲、乙雙方初步商定本次合作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的技術(shù)支持、信息咨詢、開發(fā)、管理、服務(wù)等項(xiàng)目。二、合作的范圍及內(nèi)容根據(jù)甲、乙雙方目前的實(shí)際情況和市場(chǎng)狀況， 雙方商定本次合作 為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的初期工作，本次合作范圍及內(nèi)容是為房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目提供技術(shù)顧問、信息咨詢等服務(wù)，包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資 金的融通

2、及籌措，項(xiàng)目的推介及招商，為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作 伙伴等。三、合作方式在本次共同合作中，全部以甲方的名義進(jìn)行對(duì)外溝通、信息交流、 協(xié)調(diào)關(guān)系、公關(guān)、招投標(biāo)、談判、簽約等商務(wù)事宜，乙方以甲方公司管理人員的身份完成本協(xié)議約定的工作，進(jìn)行相應(yīng)合法商務(wù)活動(dòng)。四、甲、乙雙方的工作與責(zé)任4。1、甲方：4 。1。1、向乙方提供商務(wù)活動(dòng)所必需的一切商務(wù)談判資料，如 甲方的組織機(jī)構(gòu)、管理機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資本、企業(yè)章程、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證書、驗(yàn)資報(bào)告、年度財(cái)務(wù)報(bào)表、法人代表證明書、授權(quán)委托書 等一切為合作項(xiàng)目服務(wù)的資料證明文件。4 。1。2、在乙方提供投資開發(fā)所必須的資料基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)籌備項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金的融通

3、及籌措，并及時(shí)告知乙方中小企業(yè)融資 渠道及中小企業(yè)融資結(jié)果，并將中小企業(yè)融資所需的整套文件資料給 乙方；在乙方提出需要的前提下為其尋求及聯(lián)絡(luò)相應(yīng)的金融機(jī)構(gòu)或投 資機(jī)構(gòu)。4 。1。3、在乙方提供必須的資料的基礎(chǔ)上，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方籌備項(xiàng)目的推介及招商所需的文件資料，并為其安排定向推介。4。1。4、在乙方提出自行中小企業(yè)融資或?qū)で箝_發(fā)合作伙伴的前提下，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方進(jìn)行中小企業(yè)融資或合作開發(fā)的相關(guān)的協(xié)議、 合同的談判和起草；并協(xié)助乙方完成中小企業(yè)融資或合作的相關(guān)法律 文件的準(zhǔn)備和簽署。4。1。5、為項(xiàng)目尋找戰(zhàn)略投資人或合作伙伴，并將談判內(nèi)容、結(jié)果和合作方式等以書面形式告知乙方。4。1。6、承擔(dān)本協(xié)議約定

4、的合作過程中所發(fā)生的一切費(fèi)用支出。4。1。7、雙方商定的其他工作。4。2、乙方：4 。2。1、負(fù)責(zé)提供獲得項(xiàng)目服務(wù)事宜的公共關(guān)系支持。4。2。2、負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目服務(wù)所需的全部基本資料。4。2。3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使甲方獲得項(xiàng)目服務(wù)合同及相應(yīng)的授權(quán)。4。2。4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)關(guān)系并使甲方尋求、聯(lián)絡(luò)、推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合作開發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中 標(biāo)。4 。2。5、雙方商定的其他工作。五、管理等費(fèi)用的支付方式5 。1、乙方在協(xié)議約定范圍內(nèi)所付出的管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，協(xié)議簽定后按每個(gè)項(xiàng)目信息為單位，按每個(gè)項(xiàng)目總投資額的2%向乙方支付管理費(fèi)。5 。2、本協(xié)議自簽定生效之日起7日內(nèi)，甲方向乙

5、方支付前期開辦費(fèi)，之后按每月的實(shí)際投資額的 2%向乙方支付管理費(fèi)，前期開辦 費(fèi)在月支付管理費(fèi)中扣減。5 。3、廣告費(fèi)用、前期費(fèi)用等雙方另行商定支付方式，并作為本 合同附件，與本合同具有同等法律效力。六、保證與承諾6 。1、雙方有權(quán)簽訂并執(zhí)行本協(xié)議約定的義務(wù)，并且無需任何其 他人的同意。6 。2、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。6 。3、雙方將所知悉的可能影響本協(xié)議的所有事項(xiàng)盡快通知對(duì)方，并提示對(duì)方注意。6。4、乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法

6、律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé) 任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。6。5、乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點(diǎn)、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則，乙方自 行承擔(dān)全部責(zé)任。6 。6、乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極的給予支 持，七、合作期限7 。1、本協(xié)議有效期暫定為一年，若合作項(xiàng)目沒有任何進(jìn)展則經(jīng) 甲、乙雙方簽字蓋章之日生效起的一年后終止， 若合作項(xiàng)目進(jìn)展順利， 甲方或甲方推薦的金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、戰(zhàn)略投資人或合作伙伴在合 作開發(fā)的項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)中入闈中標(biāo)，則本協(xié)議有效期延長(zhǎng)至合作項(xiàng)目銷售 封盤為止。7 。2、在下述情況下，任何一方均可在書面通知另一方后立即終止本協(xié)議：

7、7 。2。1、一方停止?fàn)I業(yè)或進(jìn)入清算或解散或關(guān)閉；7 。2。2、一方無法支付到期債務(wù)，或其全部或部分財(cái)產(chǎn)被指定 給破產(chǎn)接管人、行政接管人或管理人，或正進(jìn)入任何破產(chǎn)程序；7。3、因不可抗拒力或意外事件致使協(xié)議無法履行時(shí)，遭遇不可抗拒力或意外事件的一方應(yīng)在盡可能快的時(shí)間內(nèi)將事故詳細(xì)情況通 知對(duì)方，最長(zhǎng)不得超過十五日，雙方應(yīng)該通過協(xié)商暫緩或終止本協(xié)議 的履行。7。4、本協(xié)議的終止不影響保密協(xié)議的效力，但保密期限過后則不在此限。7。5、本協(xié)議合作期滿，如需延長(zhǎng)合作期，雙方可簽訂書面文件延長(zhǎng)合作期。7 。6、在有效期內(nèi)，為本協(xié)議上述項(xiàng)目提供的服務(wù)全部結(jié)束，則 本協(xié)議終止。八、違約責(zé)任8 。1、一方違反了

8、本協(xié)議的任何條款，并且在另一方指出這種違 反后15日內(nèi)，這種違反仍未得到糾正，違約方應(yīng)承擔(dān)由此給另一方 帶來的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)法律責(zé)任；8 。2、如果任何一方連續(xù)三十天無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任，則另一方 可以在發(fā)出書面通知三十天后終止該協(xié)議或其中受到上述影響的任 何部分，無法實(shí)質(zhì)履行其責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé) 任。九、不可抗力9 。1、由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、風(fēng)暴、 政治封鎖、罷工或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)， 該方不承 擔(dān)違約責(zé)任，亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任9 。2、各方在知曉可能導(dǎo)致不可抗力事件的發(fā)生后應(yīng)盡快通知另 一

9、方。十、適用法律10 。1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民 共和國(guó)的法律。10 。2、如果雙方對(duì)本協(xié)議的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決不 成，則任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地法院提起訴訟。10 。3、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外，在爭(zhēng)議的解決期間，不影響本協(xié) 議其他條款的繼續(xù)履行。10 。4、本協(xié)議部分條款依法或依本協(xié)議的規(guī)定終止效力或被宣 告無效的，不影響本協(xié)議其他條款的效力。十一、協(xié)議的生效、協(xié)議的修改、變更、補(bǔ)充及其它11 。1、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方蓋章、簽字后生效。11 。2、本協(xié)議一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改、變

10、更和補(bǔ)充。本協(xié)議的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致， 達(dá)成書面協(xié)議。11。3、本協(xié)議以中文寫成，正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。11。4、與本協(xié)議有關(guān)的任何往來文件均作為本協(xié)議附件，與本 協(xié)議具有同等法律效力11 。5、本協(xié)議于年月 日在中國(guó)市正式簽署。甲方：乙方:法定代表人： 定代表人： 或授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 轉(zhuǎn)讓方：法定代表人： 職務(wù)：國(guó)籍：住所：開戶行：帳號(hào)：受讓方：法定代表人： 職務(wù)：國(guó)籍：住所：開戶行：帳號(hào)：房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同2甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城 市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn) 讓管理辦法等

11、法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方 協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1。1項(xiàng)目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。；本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等。2項(xiàng)目使用性質(zhì):1。3項(xiàng)目規(guī)劃條件：占地面積：平方米；規(guī)則容積率；限高：總建筑面積：平方米；地上面積： 平方米；地下面積： 平方米；1。4規(guī)劃指標(biāo)：1。5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資萬元，達(dá)總投資額的 25%以上。1。6其他情況。第二條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容。第三條項(xiàng)目法

12、律手續(xù)3 。1甲方以 方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)， 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：；甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土 地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書為；國(guó)有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計(jì)算，為年；3 。2該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為；3。3該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為 ；3。4該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ；3。5該項(xiàng)目的建設(shè)工程開工許可證號(hào)為 ；3 。6該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為；3。7該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ；外銷許可證號(hào)為；3。8項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告3 。 9 ;等。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4 。1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的

13、各項(xiàng)法律手續(xù)和 許可證件在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。 乙方自行 向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合 同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用， 或未按政府有關(guān)部門的規(guī) 定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4 。2甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按處理：4。2。1雙方共同向政府主管部門申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4。22處理；4。2。2合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用

14、的予以賠償；4。2。3。4。3如果因乙方的責(zé)任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù) 而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4。3。1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方 不再折價(jià)返還乙方。4。3。2合同解除，乙方按已付費(fèi)用的 %賠償甲方的損失。第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為 萬2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。3付款期限:乙方須在日前向甲方支付定金萬元;乙方須在日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元;乙方須在日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元;乙方須在日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)萬元;乙方須在日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余

15、額即萬元向甲方付清。第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用5 。1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。5 。2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門支付的一切費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該 項(xiàng)目后進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓 項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理 的義務(wù)。第六條 甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任6 。 1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程：6 。1。1負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作

16、，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線到紅線的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用；3等。第七條 甲方關(guān)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé) 任。第八條 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的 處理8 。 1甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、 施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有 合同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致，除非甲方已解除原簽合同。8。2項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細(xì)目如下2。1建設(shè)工程承包合同；8。2。2工程監(jiān)理合同;8。2。3商品房預(yù)售合同，共 份；8。2。4。8。3甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理

17、原合同事宜。8。3。1若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書面補(bǔ)充協(xié)議。8。3。2若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。8。4上述& 3商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 身份證號(hào)：買方：身份證號(hào)：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同， 以資共同信守 執(zhí)行。第一條、乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在 市區(qū) 有的房產(chǎn)，建筑面積為 方米。第二條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方米，總價(jià)：人民幣 整。本合同簽定之日，乙方

18、向甲方支付人民幣元整，作為購(gòu)房定金。第三條、付款時(shí)間與辦法：1 、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣拾萬仟佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 整申請(qǐng)銀行按揭，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2 、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣 拾萬仟 佰拾元整給甲方，剩余房款人民幣 整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起 天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將房屋設(shè)施使用費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。第五條、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。 經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由 承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由 承擔(dān)。第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息） 返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起 日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條、本合同如需辦理公證，