調(diào)兵山市新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告

1、調(diào)兵山市新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng) 謹(jǐn)呈xxxx有限公司 前言前言 新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng) 眾盛人的理解眾盛人的理解 本項(xiàng)目所具備的各種優(yōu)良資源，是眾盛置業(yè)有限公司在調(diào)兵山打造的城市頂級(jí)本項(xiàng)目所具備的各種優(yōu)良資源，是眾盛置業(yè)有限公司在調(diào)兵山打造的城市頂級(jí) 商業(yè)地產(chǎn)的一大力作；商業(yè)地產(chǎn)的一大力作； 本項(xiàng)目是眾盛置業(yè)有限公司本項(xiàng)目是眾盛置業(yè)有限公司 一直秉承的一直秉承的“讓城市更繁華！讓生活更美好！讓財(cái)讓城市更繁華！讓生活更美好！讓財(cái) 富永不止步！富永不止步！”開(kāi)發(fā)理念的延續(xù)開(kāi)發(fā)理念的延續(xù) ； “她她”將承載提升開(kāi)發(fā)商品牌市場(chǎng)美譽(yù)度及你我雙方獲得完美市場(chǎng)收益雙將承載提升開(kāi)發(fā)商品牌市場(chǎng)美譽(yù)度及你我雙方獲得

2、完美市場(chǎng)收益雙 效目標(biāo)的重任！效目標(biāo)的重任！ 誠(chéng)邀您我牽手誠(chéng)邀您我牽手共創(chuàng)繁榮；共創(chuàng)繁榮； 匯報(bào)提綱匯報(bào)提綱 ( (一一) ) 調(diào)兵山介紹調(diào)兵山介紹 ( (二二) ) 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知( (三三) ) 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 地塊概括 公司簡(jiǎn)介 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 調(diào)兵山區(qū)位 調(diào)兵山概括 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 swot分析 ( (四四) ) 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)介 第一部分第一部分 調(diào)兵山介紹調(diào)兵山介紹 調(diào)兵山區(qū)位 調(diào)兵山概況 調(diào)兵山介紹調(diào)兵山介紹調(diào)兵山區(qū)位調(diào)兵山區(qū)位 一、調(diào)兵山區(qū)位： 調(diào)兵山市原稱鐵法市，屬調(diào)兵山市原稱鐵法市，屬 于遼寧省，是縣級(jí)市。位于遼于遼寧省，是縣級(jí)市。位于遼 寧省北部。寧省北部

3、。 東西寬東西寬20.620.6公里，南北長(zhǎng)公里，南北長(zhǎng) 23.723.7公里，幅員面積公里，幅員面積262.9262.9平平 方公里。鐵嶺和法庫(kù)之間，調(diào)方公里。鐵嶺和法庫(kù)之間，調(diào) 兵山屬于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈，京哈鐵兵山屬于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)圈，京哈鐵 路和高速公路從城市的邊緣經(jīng)路和高速公路從城市的邊緣經(jīng) 過(guò)。過(guò)。 沈康高速出口距調(diào)兵山市沈康高速出口距調(diào)兵山市 區(qū)區(qū)5 5公里公里，沈環(huán)、新梨兩條省，沈環(huán)、新梨兩條省 二級(jí)公路貫穿市區(qū)，境內(nèi)的鐵二級(jí)公路貫穿市區(qū)，境內(nèi)的鐵 路專用線與東北鐵路干線相連。路專用線與東北鐵路干線相連。 可以說(shuō)交通十分方便?？梢哉f(shuō)交通十分方便。 調(diào)兵山介紹調(diào)兵山介紹調(diào)兵山區(qū)位調(diào)兵山區(qū)位 二

4、、調(diào)兵山一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈： 位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì) 區(qū)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，區(qū)一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)， 在不到在不到200200公里半公里半 徑內(nèi)，有沈陽(yáng)、鞍徑內(nèi)，有沈陽(yáng)、鞍 山、撫順、本溪、山、撫順、本溪、 遼陽(yáng)、阜新、四平遼陽(yáng)、阜新、四平 等等1111座大中城市，座大中城市， 形成了相互聯(lián)動(dòng)，形成了相互聯(lián)動(dòng)， 同時(shí)更是對(duì)周邊地同時(shí)更是對(duì)周邊地 區(qū)，如區(qū)，如康平、法庫(kù)、康平、法庫(kù)、 鐵嶺、昌圖、開(kāi)原鐵嶺、昌圖、開(kāi)原 進(jìn)行輻射。進(jìn)行輻射。 調(diào)兵山介紹調(diào)兵山介紹調(diào)兵山區(qū)位調(diào)兵山區(qū)位 三、調(diào)兵山物流 調(diào)兵山地處遼寧調(diào)兵山地處遼寧 省北部；省北部； 東距鐵嶺東距鐵嶺3030公里；公里； 南距沈陽(yáng)南距沈陽(yáng)7070公里

5、；公里； 距桃仙機(jī)場(chǎng)距桃仙機(jī)場(chǎng)9090公公 里；里； 營(yíng)口港營(yíng)口港280280公里；公里； 大連港大連港420420公里；公里； 調(diào)兵山介紹調(diào)兵山介紹 一、調(diào)兵山經(jīng)濟(jì)概況 調(diào)兵山經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市人均消費(fèi)力巨大：調(diào)兵山經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市人均消費(fèi)力巨大：20112011年，預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí)年，預(yù)計(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值實(shí) 現(xiàn)現(xiàn)234234億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)30%30%，三次產(chǎn)業(yè)比為，三次產(chǎn)業(yè)比為2.668.4292.668.429；財(cái)政一般預(yù)算收入；財(cái)政一般預(yù)算收入 17.517.5億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)30%30%；固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)；固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)100100億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)37.6%37.6%；社會(huì)消

6、費(fèi)社會(huì)消費(fèi) 品零售額實(shí)現(xiàn)品零售額實(shí)現(xiàn)3939億元，億元，增長(zhǎng)增長(zhǎng)24.6%24.6%；實(shí)際利用外資；實(shí)際利用外資28002800萬(wàn)美元，出口創(chuàng)匯萬(wàn)美元，出口創(chuàng)匯 32003200萬(wàn)美元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入萬(wàn)美元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2590025900元，增長(zhǎng)元，增長(zhǎng)19.9%19.9%；農(nóng)民人均純；農(nóng)民人均純 收入收入1270012700元，增長(zhǎng)元，增長(zhǎng)19.8%19.8%。調(diào)兵山市首次進(jìn)入。調(diào)兵山市首次進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，在縣級(jí)市內(nèi)經(jīng)，在縣級(jí)市內(nèi)經(jīng) 濟(jì)在東北三十強(qiáng)中排名第濟(jì)在東北三十強(qiáng)中排名第1212名。名。 調(diào)兵山是一座典型的資源型城市，因煤而生，因煤而興。當(dāng)?shù)鼐用裾{(diào)兵山是一

7、座典型的資源型城市，因煤而生，因煤而興。當(dāng)?shù)鼐用?生活富裕，銀行存款達(dá)生活富裕，銀行存款達(dá)130130億，億，家庭年平均收人在家庭年平均收人在1010萬(wàn)左右，人均年消費(fèi)萬(wàn)左右，人均年消費(fèi) 達(dá)達(dá)1.51.5到到2 2萬(wàn)元。萬(wàn)元。20112011年社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn)年社會(huì)消費(fèi)品零售額實(shí)現(xiàn)3939億元，增長(zhǎng)億元，增長(zhǎng)24.6%24.6% 。 調(diào)兵山概括調(diào)兵山概括 調(diào)兵山介紹調(diào)兵山介紹 二、調(diào)兵山自然、人口情況 調(diào)兵山區(qū)域面積調(diào)兵山區(qū)域面積263263平方公里，總?cè)丝谄椒焦铮側(cè)丝?727萬(wàn)，市內(nèi)人口達(dá)萬(wàn)，市內(nèi)人口達(dá)2222萬(wàn)人。萬(wàn)人。城市城市 化率化率83.2%83.2%。境內(nèi)礦業(yè)資源豐富，其中

8、，煤炭?jī)?chǔ)量境內(nèi)礦業(yè)資源豐富，其中，煤炭?jī)?chǔ)量22.5922.59億噸，占遼寧省總儲(chǔ)億噸，占遼寧省總儲(chǔ) 量的量的1/31/3；煤層氣儲(chǔ)量；煤層氣儲(chǔ)量293.9293.9億立方米億立方米 調(diào)兵山概括調(diào)兵山概括 調(diào)兵山介紹調(diào)兵山介紹 三、調(diào)兵山新城規(guī)劃情況 2011 2011年調(diào)兵山市委、市政年調(diào)兵山市委、市政 府以府以城市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃為依托，為依托， 規(guī)劃了一個(gè)規(guī)劃了一個(gè)1010平方公里的新城，平方公里的新城， 從從20122012年進(jìn)入建設(shè)。年進(jìn)入建設(shè)。 新城位于城市新城位于城市南端南端，與老，與老 城一道之隔，在資源上可以共享，城一道之隔，在資源上可以共享， 功能上可以互補(bǔ)。功能上可以互

9、補(bǔ)。 預(yù)計(jì)到預(yù)計(jì)到20302030年，年， 新城人口可發(fā)展到新城人口可發(fā)展到2020萬(wàn)，萬(wàn)， 老城人口可發(fā)展到老城人口可發(fā)展到3030萬(wàn)，萬(wàn)， 調(diào)兵山將建成擁有調(diào)兵山將建成擁有5050萬(wàn)人口的萬(wàn)人口的 中等發(fā)達(dá)城市。中等發(fā)達(dá)城市。 老城區(qū)老城區(qū) 新時(shí)代新時(shí)代 調(diào)兵山概括調(diào)兵山概括 調(diào)兵山介紹調(diào)兵山介紹 u2012年，在調(diào)兵山市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的背景下，隨著新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)戰(zhàn)略的實(shí)施， 調(diào)兵山市迎來(lái)了大開(kāi)發(fā)、大開(kāi)放、大發(fā)展的新機(jī)遇。 城市發(fā)展戰(zhàn)略和城市規(guī)劃使得其對(duì)周邊城市具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。 由此我們可以判斷，未來(lái)調(diào)兵山將會(huì)吸引更多的投資者和工作者，從而產(chǎn)生更多的消 費(fèi)群體，為新時(shí)代

10、購(gòu)物廣場(chǎng)的發(fā)展提供更為廣闊的空間； 人均可支配收入逐年增加以及gdp的增加，說(shuō)明客戶東的消費(fèi)能力較強(qiáng)，消費(fèi)群具 備一定厚度； 小結(jié) 第二部分第二部分 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目認(rèn)知 公司簡(jiǎn)介 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 swot分析 第二部分第二部分 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目屬性認(rèn)知項(xiàng)目屬性認(rèn)知 視角一：城市價(jià)值視角一：城市價(jià)值 1.調(diào)兵山所處區(qū)域占有重要地位：一小 時(shí)交通圈注定了它和周邊城市消費(fèi)聯(lián)動(dòng)； 2.調(diào)兵山新城區(qū)的建設(shè)：預(yù)計(jì)到2030年， 新城人口可發(fā)展到20萬(wàn)， 老城人口可發(fā)展到30萬(wàn)， 調(diào)兵山將建成擁有50萬(wàn)人口的中等發(fā) 達(dá)城市。 調(diào)兵山是一個(gè)具有較大發(fā)展?jié)摿Φ恼{(diào)兵山是一個(gè)具有較大發(fā)展?jié)摿Φ?“藍(lán)籌藍(lán)籌”

11、城市！城市！ 第二部分第二部分 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目屬性認(rèn)知項(xiàng)目屬性認(rèn)知 視角二：區(qū)域價(jià)值視角二：區(qū)域價(jià)值 1.項(xiàng)目所在位置是調(diào)兵山城市核心區(qū)：本案是調(diào)兵山政治、 經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化、交通及金融中心，在調(diào)兵山市土地 分級(jí)中，本區(qū)域?qū)儆谝患?jí)區(qū)域； 2.區(qū)域周邊具有成熟的商業(yè)配套：區(qū)域內(nèi)擁有調(diào)兵山市 五星級(jí)酒店、成熟的居住區(qū)、與老城區(qū)隔街相對(duì)； 3.區(qū)域內(nèi)交通、市政設(shè)施便利：緊鄰調(diào)兵山市客運(yùn)站及城 市三大主干道調(diào)兵山大街、生態(tài)路、中央大街，同時(shí)新 市政府也坐落于本區(qū)域內(nèi)。 4.區(qū)域具有較高的人文價(jià)值：區(qū)域是調(diào)兵山高端項(xiàng)目聚集 地，居民素質(zhì)高，進(jìn)而吸引其他區(qū)域的高素質(zhì)人群進(jìn)駐 本區(qū)域。 項(xiàng)目處于城市

12、生活成熟且高端項(xiàng)目聚集的城項(xiàng)目處于城市生活成熟且高端項(xiàng)目聚集的城 市核心區(qū)，這里不缺乏潛在高端客戶！市核心區(qū)，這里不缺乏潛在高端客戶！ 第二部分第二部分 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目屬性認(rèn)知項(xiàng)目屬性認(rèn)知 視角三：地塊價(jià)值視角三：地塊價(jià)值 地塊具有成為高檔項(xiàng)目的基礎(chǔ)屬性，地塊具有成為高檔項(xiàng)目的基礎(chǔ)屬性， 創(chuàng)造高檔項(xiàng)目的物理?xiàng)l件已經(jīng)具備！創(chuàng)造高檔項(xiàng)目的物理?xiàng)l件已經(jīng)具備！ 1.地塊形狀條件：地塊沿主干道成長(zhǎng)方形， 東西長(zhǎng)，南北短，有較長(zhǎng)的南向采光面； 2.地塊土地條件：土地平整，各類市政管 網(wǎng)連同便利； 3.地塊屬性條件：地塊對(duì)面為成熟社區(qū)， 生態(tài)路南面為政府開(kāi)發(fā)新城，本案是新老 城區(qū)的結(jié)點(diǎn)區(qū)域； 4.地

13、塊規(guī)劃條件：一期土地占地面積 73638平米，建面153750平米，具備大盤(pán) 條件，能夠形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)。 第二部分第二部分 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 地塊概括地塊概括 本案地塊有得天獨(dú)厚的先天條件，身處調(diào)兵山財(cái)富新坐標(biāo)的新老區(qū)結(jié)合部 的核心地帶，地理位置優(yōu)越，與新行政中心、成熟社區(qū)、新客運(yùn)站、五星級(jí)酒 店相鄰。周邊眾多項(xiàng)目林立，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造調(diào)兵山未來(lái)商業(yè)氛圍最濃郁的城 市中心。項(xiàng)目四面鄰路，交通便捷，北面的生態(tài)路和西面的調(diào)兵山大街及東面 的中央大街更是連接新老城區(qū)的主干道，市民普遍看好南面發(fā)展。相信在不久 的將來(lái)，一座嶄新的新城將呈現(xiàn)在他們面前，讓“城市向南，生活向上”得到 最完美的詮釋。 地塊分析小

14、結(jié)： 第二部分第二部分 公司簡(jiǎn)介公司簡(jiǎn)介 眾盛置業(yè)有限公司是一家致力于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)管理為主業(yè)的綜合型企眾盛置業(yè)有限公司是一家致力于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、經(jīng)營(yíng)管理為主業(yè)的綜合型企 業(yè)。眾盛置業(yè)有限公司具有雄厚的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，秉承著業(yè)。眾盛置業(yè)有限公司具有雄厚的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，秉承著“責(zé)任、團(tuán)隊(duì)、責(zé)任、團(tuán)隊(duì)、 創(chuàng)新、完美創(chuàng)新、完美”的企業(yè)精神，通過(guò)專業(yè)化、精品化的品牌戰(zhàn)略，帶著現(xiàn)代人居購(gòu)物環(huán)境的獨(dú)的企業(yè)精神，通過(guò)專業(yè)化、精品化的品牌戰(zhàn)略，帶著現(xiàn)代人居購(gòu)物環(huán)境的獨(dú) 到見(jiàn)解，以無(wú)限的責(zé)任感和使命感，致力于締造新生活、新購(gòu)物方式，改變城市生活、購(gòu)到見(jiàn)解，以無(wú)限的責(zé)任感

15、和使命感，致力于締造新生活、新購(gòu)物方式，改變城市生活、購(gòu) 物新高度，讓生活更精彩，提升城市品質(zhì)，提升人民生活品味，眾盛置業(yè)每到一處開(kāi)發(fā)都物新高度，讓生活更精彩，提升城市品質(zhì)，提升人民生活品味，眾盛置業(yè)每到一處開(kāi)發(fā)都 能帶動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)提升，眾盛置業(yè)，領(lǐng)先一步，建筑未來(lái)。能帶動(dòng)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)提升，眾盛置業(yè)，領(lǐng)先一步，建筑未來(lái)。 第二部分第二部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 第二部分第二部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 調(diào)兵山新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)位于遼寧省調(diào)兵山市城南風(fēng)景秀麗的生態(tài)路邊，西至調(diào)兵山大調(diào)兵山新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)位于遼寧省調(diào)兵山市城南風(fēng)景秀麗的生態(tài)路邊，西至調(diào)兵山大 街，周邊已街，周邊已逐漸形成中央華景、檀香灣、永

16、城時(shí)代、觀山郡，晨安小區(qū)等大型高檔住宅區(qū)逐漸形成中央華景、檀香灣、永城時(shí)代、觀山郡，晨安小區(qū)等大型高檔住宅區(qū)。 入住人群普通擁有極強(qiáng)的消費(fèi)能力，不久的將來(lái)，新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)，將是新區(qū)財(cái)富中心。入住人群普通擁有極強(qiáng)的消費(fèi)能力，不久的將來(lái)，新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)，將是新區(qū)財(cái)富中心。 新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)總投資達(dá)新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)總投資達(dá)1515億元，億元，是政府招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是目前調(diào)兵山市是政府招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是目前調(diào)兵山市 最大的商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，最大的商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、觀光、商務(wù)、住該項(xiàng)目是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、觀光、商務(wù)、住 宅為一體的大型

17、購(gòu)物商城。宅為一體的大型購(gòu)物商城。 項(xiàng)目將以全新商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，借助強(qiáng)大的商業(yè)資源，新時(shí)代建成后將是遼北縣級(jí)市項(xiàng)目將以全新商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念，借助強(qiáng)大的商業(yè)資源，新時(shí)代建成后將是遼北縣級(jí)市 地區(qū)最大規(guī)模，檔次最高，商品業(yè)態(tài)最齊全，設(shè)計(jì)理念最超前的一站式豪華購(gòu)物中心。地區(qū)最大規(guī)模，檔次最高，商品業(yè)態(tài)最齊全，設(shè)計(jì)理念最超前的一站式豪華購(gòu)物中心。 第二部分第二部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 一期開(kāi)發(fā)一期開(kāi)發(fā) 新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)占地新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)占地 面積面積23.823.8萬(wàn)平方米，總建筑萬(wàn)平方米，總建筑 面積面積4040萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分 兩期開(kāi)發(fā)：一期開(kāi)發(fā)兩期開(kāi)發(fā)：一期開(kāi)發(fā)1515萬(wàn)萬(wàn) 平方米，以購(gòu)物

18、、休閑、平方米，以購(gòu)物、休閑、 娛樂(lè)為主導(dǎo)。引入大型百娛樂(lè)為主導(dǎo)。引入大型百 貨、品牌旗艦店、大型知貨、品牌旗艦店、大型知 名超市、動(dòng)感游樂(lè)天地、名超市、動(dòng)感游樂(lè)天地、 豪華量販豪華量販ktvktv、國(guó)際國(guó)內(nèi)連、國(guó)際國(guó)內(nèi)連 鎖餐飲、時(shí)尚健身會(huì)所、鎖餐飲、時(shí)尚健身會(huì)所、 健康電玩城、健康電玩城、spaspa俱樂(lè)部、俱樂(lè)部、 兒童場(chǎng)體驗(yàn)中心。帶給調(diào)兒童場(chǎng)體驗(yàn)中心。帶給調(diào) 兵山人民一個(gè)全新的購(gòu)物兵山人民一個(gè)全新的購(gòu)物 體驗(yàn)和一站式購(gòu)物。體驗(yàn)和一站式購(gòu)物。 調(diào)兵山市新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)總體鳥(niǎo)瞰圖調(diào)兵山市新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)總體鳥(niǎo)瞰圖 第二部分第二部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目是調(diào)兵山唯本項(xiàng)目是調(diào)兵山唯 一的超大型

19、購(gòu)物中一的超大型購(gòu)物中 心利于打造完善的心利于打造完善的 復(fù)合性商業(yè)業(yè)態(tài)，復(fù)合性商業(yè)業(yè)態(tài)， 滿足了調(diào)兵山及周滿足了調(diào)兵山及周 邊地區(qū)一站式購(gòu)物邊地區(qū)一站式購(gòu)物 休閑消費(fèi)需求休閑消費(fèi)需求。 一期總用地面積：一期總用地面積：7363873638平方米平方米. . 總建筑面積：總建筑面積：153750.3153750.3平方米平方米 其中：其中： 商貿(mào)城：商貿(mào)城：103852103852平方米平方米 商業(yè)配套住宅：商業(yè)配套住宅：18504.718504.7平方米平方米 超市：超市：27309.427309.4平方米平方米 地下室面積：地下室面積：5065.55065.5平方米平方米 建筑占地面積：建

20、筑占地面積：43534.643534.6平方米平方米 容積率：容積率：2.032.03 建筑密度：建筑密度：63%63% 綠地率：綠地率：10%10% 地上停車位：地上停車位：528528個(gè)個(gè) 地下停車位：地下停車位：800800個(gè)個(gè) 第二部分第二部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)是來(lái)自浙江最著名的設(shè)計(jì)大師，新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)是來(lái)自浙江最著名的設(shè)計(jì)大師，以超前精工巧妙的設(shè)計(jì)理念結(jié)合東北氣以超前精工巧妙的設(shè)計(jì)理念結(jié)合東北氣 候夏、冬季的購(gòu)物舒適感，候夏、冬季的購(gòu)物舒適感，內(nèi)街以層層露天連廊結(jié)構(gòu)，氣派非凡的內(nèi)街精裝，配備高檔硬件內(nèi)街以層層露天連廊結(jié)構(gòu)，氣派非凡的內(nèi)街精裝，配備高檔硬件 設(shè)施、觀光電

21、梯、自動(dòng)扶梯，自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度的中央空調(diào)及地?zé)嵩?，包括綠色景觀、休閑活動(dòng)設(shè)施、觀光電梯、自動(dòng)扶梯，自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度的中央空調(diào)及地?zé)嵩?，包括綠色景觀、休閑活動(dòng) 廣場(chǎng)等都將給遼北帶一個(gè)全新的五星級(jí)購(gòu)物天堂，讓每個(gè)消費(fèi)者都能享受到帝王級(jí)的服務(wù)；廣場(chǎng)等都將給遼北帶一個(gè)全新的五星級(jí)購(gòu)物天堂，讓每個(gè)消費(fèi)者都能享受到帝王級(jí)的服務(wù)； 新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)國(guó)際視野規(guī)劃、嶄新商業(yè)模式、城市景觀名片、創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值、交通核新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)國(guó)際視野規(guī)劃、嶄新商業(yè)模式、城市景觀名片、創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值、交通核 心規(guī)劃、物流通暢便利、一流商業(yè)管理、五星增值服務(wù)、統(tǒng)一規(guī)劃管理、避免經(jīng)營(yíng)無(wú)序、主心規(guī)劃、物流通暢便利、一流商業(yè)管理、五星增值服務(wù)、統(tǒng)一

22、規(guī)劃管理、避免經(jīng)營(yíng)無(wú)序、主 力品牌引領(lǐng)、經(jīng)營(yíng)興旺可期、獨(dú)有挑高式設(shè)計(jì)、一層空間兩層享受、空間翻番、價(jià)值翻番、力品牌引領(lǐng)、經(jīng)營(yíng)興旺可期、獨(dú)有挑高式設(shè)計(jì)、一層空間兩層享受、空間翻番、價(jià)值翻番、 商業(yè)配套齊全、完美功能體現(xiàn)、一站式購(gòu)物前沿、時(shí)尚消費(fèi)新體驗(yàn)、發(fā)展商重資推廣、致力商業(yè)配套齊全、完美功能體現(xiàn)、一站式購(gòu)物前沿、時(shí)尚消費(fèi)新體驗(yàn)、發(fā)展商重資推廣、致力 持續(xù)發(fā)展、締造前景無(wú)限；持續(xù)發(fā)展、締造前景無(wú)限； 第二部分第二部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 商場(chǎng)內(nèi)街商場(chǎng)內(nèi)街露天連廊結(jié)構(gòu)再配上綠色景觀和休閑小吧讓每個(gè)消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)能享受到休露天連廊結(jié)構(gòu)再配上綠色景觀和休閑小吧讓每個(gè)消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)能享受到休 閑娛

23、樂(lè)的樂(lè)趣。從而讓每個(gè)消費(fèi)者能在商場(chǎng)滯留時(shí)間達(dá)到最大化。閑娛樂(lè)的樂(lè)趣。從而讓每個(gè)消費(fèi)者能在商場(chǎng)滯留時(shí)間達(dá)到最大化。 第二部分第二部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 第三部分第三部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 swot分析 第三部分第三部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 調(diào)兵山城市人口相對(duì)集中，消費(fèi)能力強(qiáng)，但目前整個(gè)城市調(diào)兵山城市人口相對(duì)集中，消費(fèi)能力強(qiáng)，但目前整個(gè)城市 商業(yè)檔次低，交通不便利，缺乏大規(guī)模大體量的購(gòu)物中心，步商業(yè)檔次低，交通不便利，缺乏大規(guī)模大體量的購(gòu)物中心，步 行街，包括專業(yè)市場(chǎng)等集中商業(yè)，導(dǎo)致民眾所需中高檔商品要行街，包括專業(yè)市場(chǎng)等集中商業(yè)，導(dǎo)致民眾所需中高檔商品要 遠(yuǎn)到百里之外的沈陽(yáng)市消費(fèi)。遠(yuǎn)

24、到百里之外的沈陽(yáng)市消費(fèi)。 新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)，呼之欲出，迎合需求，締造全生活休閑新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)，呼之欲出，迎合需求，締造全生活休閑 廣場(chǎng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。為加快調(diào)兵山百貨商貿(mào)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，廣場(chǎng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。為加快調(diào)兵山百貨商貿(mào)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程， 政府將新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)列為重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，在未來(lái)的政府將新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)列為重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，在未來(lái)的10-2010-20年內(nèi)年內(nèi) 調(diào)兵山就只有新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)這樣商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目地點(diǎn)生態(tài)是調(diào)兵山就只有新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)這樣商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目地點(diǎn)生態(tài)是 城市中心的軸線，是全新生活中心，也是商業(yè)中心、政務(wù)中心，城市中心的軸線，是全新生活中心，也是商業(yè)中心、政務(wù)中心， 是調(diào)兵山的絕版地

25、塊。是調(diào)兵山的絕版地塊。 老商圈 新商圈 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 第三部分第三部分 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析 調(diào)兵山市場(chǎng)分析調(diào)兵山市場(chǎng)分析 1 1 商業(yè)形態(tài)主要以沿街店為主，分布較為分散和凌亂、不集中、無(wú)統(tǒng)一規(guī)商業(yè)形態(tài)主要以沿街店為主，分布較為分散和凌亂、不集中、無(wú)統(tǒng)一規(guī) 劃、商業(yè)層次比較低，商業(yè)實(shí)體在經(jīng)營(yíng)上比較粗放，傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式，品劃、商業(yè)層次比較低，商業(yè)實(shí)體在經(jīng)營(yíng)上比較粗放，傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式，品 牌性較差，國(guó)內(nèi)三線品牌及少數(shù)二線品牌有進(jìn)駐，但不多而且不集中牌性較差，國(guó)內(nèi)三線品牌及少數(shù)二線品牌有進(jìn)駐，但不多而且不集中。 2 2 3 3 4 4 商業(yè)個(gè)體規(guī)模小，而且經(jīng)營(yíng)乏力，無(wú)法滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。 百貨類、餐飲類商

26、業(yè)發(fā)展看好，服裝類商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。 地域路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利，帶來(lái)大量的消費(fèi)客流。 項(xiàng)目項(xiàng)目swot分析分析 第三部分第三部分 swot分析分析 strength（優(yōu)勢(shì)）: 城市向南發(fā)展，本案是未來(lái)調(diào)兵山的城市核心商圈，交 通條件、配套條件、人文條件極高，大環(huán)境良好； 調(diào)兵山大型商場(chǎng)空白點(diǎn)； 行政中心、客運(yùn)站、五星級(jí)酒店毗鄰，商業(yè)氛圍濃厚； 緊依城市主干道，交通便利； 調(diào)兵山首席商業(yè)航母，具備足夠規(guī)模效應(yīng)； 政府重點(diǎn)商業(yè)招商引資對(duì)象，政策扶持； weakness （劣勢(shì)）: 四側(cè)緊鄰城市主干道，可能存在噪音影響； 地塊南北距離短，較易產(chǎn)生采光遮擋； 新城建設(shè)2012年開(kāi)始，存在一個(gè)周期性； 周

27、邊地塊被開(kāi)發(fā)商拿下，無(wú)法拓展； opportunity （機(jī)會(huì)）: 對(duì)面已有成型社區(qū)，地塊認(rèn)知度不斷成熟； 周邊地塊陸續(xù)開(kāi)發(fā)成型，確定區(qū)域價(jià)值潛力； 有效利用土地資源，打造差異化產(chǎn)品，爭(zhēng)取市場(chǎng)份額； 路網(wǎng)的不斷完善； 調(diào)兵山商業(yè)仍然處于初級(jí)階段，無(wú)論是品牌、購(gòu)物環(huán)境、 營(yíng)銷手段均存在較大的突破空間； threat（威脅）: 老商圈商業(yè)成型； 新商圈的客戶引導(dǎo)； 第三部分第三部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 商業(yè)分散、業(yè)態(tài)單一、種類殘缺等很多市場(chǎng)空白點(diǎn)可為項(xiàng)目填補(bǔ)，項(xiàng)目業(yè)態(tài)商業(yè)分散、業(yè)態(tài)單一、種類殘缺等很多市場(chǎng)空白點(diǎn)可為項(xiàng)目填補(bǔ)，項(xiàng)目業(yè)態(tài) 整合具有整合具有稀缺性。稀缺性。 市市內(nèi)購(gòu)物以中低檔次消費(fèi)品為主，

28、內(nèi)購(gòu)物以中低檔次消費(fèi)品為主，缺少真正的中高檔大型綜合性賣場(chǎng)缺少真正的中高檔大型綜合性賣場(chǎng)； 夏秋季節(jié)公園、廣場(chǎng)目前仍是調(diào)兵山夏秋季節(jié)公園、廣場(chǎng)目前仍是調(diào)兵山市民重要的休閑方式，但市民重要的休閑方式，但調(diào)兵山市內(nèi)的調(diào)兵山市內(nèi)的 公共場(chǎng)所卻相對(duì)缺乏，公共場(chǎng)所卻相對(duì)缺乏，冬季可休閑娛樂(lè)的地方非常缺少，夜生活貧乏；冬季可休閑娛樂(lè)的地方非常缺少，夜生活貧乏； 調(diào)兵山市消費(fèi)者消費(fèi)能力極強(qiáng)，單體消費(fèi)額度高，青年群體消費(fèi)較為頻繁，調(diào)兵山市消費(fèi)者消費(fèi)能力極強(qiáng)，單體消費(fèi)額度高，青年群體消費(fèi)較為頻繁， 喜歡集中購(gòu)物；喜歡集中購(gòu)物； 調(diào)調(diào)兵山市現(xiàn)有兵山市現(xiàn)有商場(chǎng)基本只是平板裝修、缺乏主題造型、停車場(chǎng)不足商場(chǎng)基本只是平

29、板裝修、缺乏主題造型、停車場(chǎng)不足等不利因等不利因 素，而在經(jīng)營(yíng)服務(wù)上，銷售人員有一定素，而在經(jīng)營(yíng)服務(wù)上，銷售人員有一定消極性，對(duì)禮儀和專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)稍嫌消極性，對(duì)禮儀和專業(yè)知識(shí)的培訓(xùn)稍嫌 不足，在服務(wù)方面較為欠缺，意識(shí)不強(qiáng)。不足，在服務(wù)方面較為欠缺，意識(shí)不強(qiáng)。 小結(jié) 第三部分第三部分 項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 調(diào)兵山市新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)生態(tài)路透視圖調(diào)兵山市新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)生態(tài)路透視圖 第四部分第四部分 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)介 第四部分第四部分 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 政府重點(diǎn)招商引資對(duì)象，政府形象工程； 新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)建成報(bào)是調(diào)兵山市規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最齊全， 檔次最高的，更是全姿態(tài)的滿足全齡層、全消費(fèi)

30、群，業(yè)態(tài) 最全、享受一站式購(gòu)物休閑的商業(yè)中心。 新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)將投入巨資配備全范圍區(qū)域的繞城免費(fèi)巴 士，以增加商業(yè)人流保障。解決經(jīng)營(yíng)戶后顧之憂，保障商 業(yè)充足旺盛人氣，保障經(jīng)營(yíng)戶的生意做得穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 走走 進(jìn)進(jìn) 新新 時(shí)時(shí) 代代 成成 就就 新新 未未 來(lái)來(lái) 第四部分第四部分 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 建立一流的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，以規(guī)范的業(yè)態(tài)劃分區(qū)域，統(tǒng)一 招商，統(tǒng)一管理。在市場(chǎng)建成前成立一支專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì) 進(jìn)行統(tǒng)一招商，對(duì)商家資質(zhì)進(jìn)行審核，分區(qū)布置，防止市 場(chǎng)業(yè)態(tài)混亂，品牌良莠不齊，惡性竟?fàn)幍蓉?fù)面因素產(chǎn)生。 周邊有觀山郡、檀香灣、檀香灣五星級(jí)大酒店、中央華景、 永城時(shí)代、晨安小區(qū)等大型

31、高尚社區(qū)。項(xiàng)目背靠高新技術(shù) 企事業(yè)群體開(kāi)發(fā)區(qū)，比鄰一中、二中、九小、職高等多所 學(xué)校和客運(yùn)中心，人氣即是財(cái)氣。 配備了最先進(jìn)的硬件和軟件設(shè)備，室內(nèi)以全年20溫度，購(gòu) 物環(huán)境是讓自然與生活互相親近，讓購(gòu)物成為怡人享受。 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 走走 進(jìn)進(jìn) 新新 時(shí)時(shí) 代代 成成 就就 新新 未未 來(lái)來(lái) 第四部分第四部分 市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 城市人口相當(dāng)集中，消費(fèi)能力強(qiáng)，但目前整個(gè)城市商業(yè) 檔次低，缺乏大規(guī)模大體量的購(gòu)物中心，步行街，包括 專業(yè)市場(chǎng)等集中商業(yè)，導(dǎo)致民眾所需中高檔商品要遠(yuǎn)到 百里之外的沈陽(yáng)消費(fèi)，新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)，呼之欲出，迎 合需求，締造全生活休閑廣場(chǎng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白。 新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)建成報(bào)是調(diào)

32、兵山市規(guī)模最大，業(yè)態(tài)最齊全， 檔次最高的，更是全姿態(tài)的滿足全齡層、全消費(fèi)群，業(yè)態(tài) 最全、享受一站式購(gòu)物休閑的商業(yè)中心。 每個(gè)入駐新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)的各位商家有三年的免稅和8到 15個(gè)月免租還有8到12個(gè)月物業(yè)全免的優(yōu)惠政策 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 走走 進(jìn)進(jìn) 新新 時(shí)時(shí) 代代 成成 就就 新新 未未 來(lái)來(lái) 以科學(xué)合理的業(yè)態(tài)劃分，讓每個(gè)業(yè)態(tài)的產(chǎn)品都能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)。建立商業(yè)新業(yè)態(tài)，以科學(xué)合理的業(yè)態(tài)劃分，讓每個(gè)業(yè)態(tài)的產(chǎn)品都能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補(bǔ)。建立商業(yè)新業(yè)態(tài)， 以購(gòu)物、休閑，娛樂(lè)為主導(dǎo)，引入大型知名超市、知名電影院、肯德基、國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌旗艦店、國(guó)際連鎖餐飲、以購(gòu)物、休閑，娛樂(lè)為主導(dǎo)，引入大型知名超市、知名電影院、肯德基、國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌旗艦店、國(guó)際連鎖餐飲、 大型連鎖動(dòng)感游樂(lè)天地、連鎖特色美食廣場(chǎng)等。萬(wàn)千精品匯聚新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)必定是大家津津樂(lè)道的集購(gòu)物、大型連鎖動(dòng)感游樂(lè)天地、連鎖特色美食廣場(chǎng)等。萬(wàn)千精品匯聚新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)必定是大家津津樂(lè)道的集購(gòu)物、 休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、觀光、商務(wù)、居住為一體的大型購(gòu)物商場(chǎng)?？梢哉f(shuō)新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)就覆該了整個(gè)調(diào)休閑、娛樂(lè)、餐飲、文化、觀光、商務(wù)、居住為一體的大型購(gòu)物商場(chǎng)?？梢哉f(shuō)新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)就覆該了整個(gè)調(diào) 兵山所有商業(yè)，在整個(gè)調(diào)兵山現(xiàn)有的商業(yè)中新時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)品牌品種更齊全，更高檔兵山所有商業(yè)，在整個(gè)調(diào)兵山現(xiàn)