二手房買賣補充條款

1、補充條款房產(chǎn)證與產(chǎn)權人一致，個稅減免，確認物品。中介承擔未查明產(chǎn)權等問題的責任。1合同須附物品清單，要求交房時家具家電無損壞、遺失等；不能按時交房的違約金，其他賠償（合同簽訂后，賣方造成的房屋及裝修附著物等的損壞，從尾款中扣除相應金 額或于交房前維修完畢）。買賣雙方按合同條款交接房屋，同時對房屋裝修和附屬設施 進行驗收，驗收合格后買方付款。2中介：中介費付款時間，簽完合同支付50%房屋實際交付完成后付剩余部分。（付完 要發(fā)票）明確中介義務：協(xié)助辦理過戶、交稅、交房等手續(xù)。因我原因，交易失敗，不退錢，因他方，全退，中介費由他方支付。3首付款，留尾款3.6萬（總金額10% ）房屋尾款xxxx元（大

2、寫XXXX在合 同正式簽訂 后，交由中介代管，在合同約定的房屋交付日內(nèi)完成交付的，買方在三日內(nèi)通知中介將 尾款支付賣方，岀現(xiàn)上述違約及逾期事項的，在尾款中進 行相應扣除，并在買方通知中 介于三日內(nèi)將相應扣款退還買方。未按期交房的，按房屋總價款05%/每日的標準從尾 款中扣除，尾款不足以扣除的，由賣方向買方支付等額現(xiàn)金。公積金貸款最遲于房屋交 付前的60日內(nèi)付給賣方。4維修基金處理：維護基金過戶，拿原維修基金發(fā)票/房產(chǎn)證到物業(yè)/房管局？做更名， 如確屬集中繳納，則過戶且證明。維修基金為隨房產(chǎn)附贈；5水、電、天然氣、網(wǎng)絡寬帶、有線收視費或機頂盒收視費，在房屋交付后30日內(nèi)更名完畢，有名字，需過戶的

3、，上下家本人都需到場。相關費用：交房時查驗上月繳費發(fā)票：水費、電費（電表字），電視，煤氣費，電話、寬帶、有線電視等，賣家實際交房時須已繳清相關費用6物業(yè)費簽協(xié)議（三方），明確房屋實際交付當月及之前均為賣方支付，實際交付后為 賣方承擔。有無物業(yè)保證金？7、查驗不動產(chǎn)登記查冊表房產(chǎn)證：對比房產(chǎn)證和戶主身份證，看身份證號是否一致；證上有沒顯示正 在貸 款、抵押、查封等；房產(chǎn)類型？土地證：注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權利。房管局核實以上，及是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋房屋性質(zhì)（住宅、公寓還是商住，涉及能不能落戶）？ ？8核實戶主戶口是否在房產(chǎn)下9、是否在租？合同約定

4、明確未出租10、房子情況：住宅的內(nèi)部結(jié)構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便 重新裝 修。（2）每項主要義務都要有一一對應的違約責任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金，定 下如果違約，賣方要承擔買方裝修、搬家之類的損失。另外，定下違約方要承擔守約方 主訴訟費、律師費等等各種花費。提供配偶同意出售證明；房主配偶在合同簽字。（4）合同約定：水電煤有線電視的交接方式和時間，賣家交房前繳清當月及以前的相關費用；明確房產(chǎn)無租賃； 裝修及家具家電； 如果因為買方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為 違約金，同時最好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成 功，必

5、須退還全部中介費。確定最遲過戶日期，和房主商定后確定最遲過戶日期，過戶后什么時候做物 業(yè)交割 給鑰匙，多少天之內(nèi)遷走戶口，房子內(nèi)都留下什么東西。這些都要明確 寫在合同上，如 果中介給的合同上，以上重要問題有沒有寫清的，一定要求中介在補充協(xié)議里加上房屋內(nèi)的各種設備發(fā)票、保修卡交接根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法、及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié) 商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：區(qū)（縣）小區(qū)（街道）幢】座號（樓）單元 號（室）該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的

6、房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清 單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以 （出讓或劃撥？）方式獲得。土地使用權證號為：, 土地使用權年限自年月日至年（月日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金。（三）該房屋性質(zhì)為商品房。四）該房屋的抵押情況為未設定抵押五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條 買賣雙方通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%,買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之 日支付。無論任何原因?qū)е?/p>

7、本交易未最后完成，已支付的中介費應該全 部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小 寫），元整（大寫）上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品 和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買方向賣方支付定金成交總價的10%,即人民幣 元。2、該房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交-80%3、該房屋驗收交接完成后3日內(nèi)，買方向賣方支付成交總價的10%,即人民幣元。第五條 權屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷岀（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋 權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

8、。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移 登記手續(xù)的期限內(nèi)（最長不超過3個月）取得房屋所有 權證書的，買 方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已 付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。（三）賣方應當在該房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所 在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本 房屋相關的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬 分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應 收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利第六條房屋產(chǎn)權及具體狀況的承諾賣

9、方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理 產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，并 承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修 情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同 該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對 已納入 附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】（含當日）發(fā)生的費用由買 方承擔。賣方同意將其繳納的該房 屋專項維修資金（公共維修基金）的 賬面余額在房屋過戶后日轉(zhuǎn)

10、移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附 件一中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷岀手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;6、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收

11、交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方 不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解 除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款，并 按買方累計已付房價款 的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各 項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：1、賣方需付稅費：（1）營業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；（3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個人所得稅；（6） 土地增值 稅；（7）房地產(chǎn)交易服務費；（8） 土地使用費。（9）提前還款短 期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）2、買方需付稅費：（1）印花稅

12、；（2）契稅；（3）產(chǎn)權登記費；（4）房地產(chǎn)交易服務費；（5）房地產(chǎn)證貼花;3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：（1）權籍調(diào)查費；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費（如有）；（3）評估費；（4）保 險費（如 有）；（5）其他（以實際發(fā)生的稅費為準）因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行 的，其應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房 屋交付買方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起 至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房 價款萬分之五 的違約金，并

13、于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金，合 同繼續(xù)履行；2）逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣 方應當自收到 退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際 支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違 約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼 續(xù)履行；(2)逾期超過30日后，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買 方應當自解除合同通知送達之日起3日內(nèi)按照逾期應付 款的5%向賣 方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事 人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi) 向另一方當事人提供證明。上述房屋風 險