青島公共住房建設(shè)投資有限公司夏莊1號地塊保障性住房項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)

1、青島公共住房建設(shè)投資有限公司青島公共住房建設(shè)投資有限公司 夏莊夏莊 1 號地塊保障性住房項(xiàng)目號地塊保障性住房項(xiàng)目 環(huán)境影響報(bào)告書環(huán)境影響報(bào)告書 （簡本（簡本） 建建設(shè)設(shè)單單位位 : : 青島公共住房建設(shè)投資有限公司青島公共住房建設(shè)投資有限公司 環(huán)環(huán)評評單單位位 : : 河南源通環(huán)保工程有限公司河南源通環(huán)保工程有限公司 2014 年年 9 月月 目 錄 1 建設(shè)項(xiàng)目概況建設(shè)項(xiàng)目概況 .3 1.1 項(xiàng)目背景與評價(jià)任務(wù)的由來.3 1.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容.3 1.3 評價(jià)標(biāo)準(zhǔn).6 2 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 .8 2.1 周邊環(huán)境.8 2.2 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)范圍.8 3 建

2、設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果 .9 3.1 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境污染因素分析.9 3.2 建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)范圍內(nèi)的保護(hù)目標(biāo)分布.10 3.3 環(huán)境影響及其預(yù)測評價(jià).11 4 項(xiàng)目規(guī)劃符合性、總體布局合理性分析項(xiàng)目規(guī)劃符合性、總體布局合理性分析 .15 4.1 項(xiàng)目規(guī)劃符合性分析.15 4.2 項(xiàng)目選址合理性分析.17 5 社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估 .17 6 環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 .18 7 聯(lián)系方式聯(lián)系方式 .18 青青島島公公共共住住房房建建設(shè)設(shè)投投資資 有有限限公公司司 夏夏莊莊 1 號號地地塊塊保保障障性性住住房房項(xiàng)項(xiàng)目

3、目 環(huán)環(huán)境境影影響響報(bào)報(bào)告告書書 簡簡本本 1 建設(shè)項(xiàng)目概況建設(shè)項(xiàng)目概況 1.1 項(xiàng)目背景與評價(jià)任務(wù)的由來項(xiàng)目背景與評價(jià)任務(wù)的由來 隨著我國城市居民生活由小康向更高水平的轉(zhuǎn)變，居民對具有良好居住環(huán)境的住 宅需求越來越多，為滿足城市居民改善居住條件的需要，青島公共住房建設(shè)投資有限 公司根據(jù)市場需求及城市發(fā)展定位出發(fā)，擬建夏莊 1 號地塊保障性住房項(xiàng)目。 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 、 中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法 、國務(wù)院 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例和國家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理法規(guī)的相關(guān)規(guī)定， 以及青島市環(huán)境保護(hù)局的要求，青島公共住房建設(shè)投資有限公司委托河南源通環(huán)保工 程有限公司編制夏莊 1

4、號地塊保障性住房項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書 。評價(jià)單位接受委托 后，立即進(jìn)行了現(xiàn)場踏勘和調(diào)研，分析了該項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)文件，搜集了有關(guān)資料， 在調(diào)查、研究的基礎(chǔ)上編制了該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告書。 1.2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 1.2.1 建設(shè)規(guī)模建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總投資約 9.5 億元人民幣，總占地面積約 100137.1m2，其中總綠化面積約 3.5 萬 m2，綠化率 35%；總建筑面積約 212440m2，其中地上建筑面積約 180240m2，地下 建筑面積約 32200m2。項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表 1-1。 表 1-1 項(xiàng)目綜合技術(shù)指標(biāo)一覽表 項(xiàng)目指標(biāo)單位 規(guī)劃總用地面積100137

5、.1m2 總建筑面積212440m2 地上總建筑面積180240m2 經(jīng)濟(jì)適用房26574m2 人才公寓134892m2 商業(yè)5749m2 養(yǎng)老院6000m2 幼兒園4000m2 其中 公建及配套面積（地上，具體內(nèi)容見表 2-2） 3025m2 地下總建筑面積32200m2 容積率1.80 建筑密度25.0% 綠化率35% 綠化面積35000m2 停車位1586輛 地上786輛 其中 地下800輛 規(guī)劃住宅總戶數(shù)1988戶 經(jīng)濟(jì)適用房412戶 其中 人才公寓1576戶 總?cè)胱∪丝跀?shù)6164人 住宅人數(shù)（按每戶 3 人計(jì)算）5964人 其中 養(yǎng)老院200人 表 1-2 項(xiàng)目公建及配套設(shè)施一覽表

6、種類項(xiàng)目建筑面積單位備注 醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站200m21 處，3#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)一層 居委會(huì)120m2 2 處，1#、3#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)一 層各一處 行政管理 社區(qū)警務(wù)室60m2 2 處，1#、3#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)一 層各一處 物業(yè)管理用房1065m2 2 處，1#、3#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)二 層各一處 居民健身用房600m2 2 處，1#、3#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)二 層各一處 社區(qū)服務(wù)站200m21 處，3#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)一層 托老所300m21 處，1#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)一層 老年人服務(wù)站300m21 處，1#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)一層 社區(qū)服務(wù) 環(huán)衛(wèi)工人休息場20m21 處，3#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)一層 郵政所10

7、0m21 處，1#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)一層 公共廁所60m2 2 處，1#、3#住宅樓下方網(wǎng)點(diǎn)一 層各一處 垃圾收集點(diǎn)100m2 地上，2 處，分別位于項(xiàng)目主、 次入口處 變電站600m2地下車庫內(nèi)，具體位置未定 換熱站150m2地下車庫內(nèi)，具體位置未定 燃?xì)庹{(diào)壓箱6（占地）m21 處，地上，具體位置未定 生活水泵房100m21 處，地下車庫內(nèi)，具體位置未 定 市政公用 消防水泵房100m21 處，地下車庫內(nèi)，具體位置未 定 注：地上公建及配套總建筑面積注：地上公建及配套總建筑面積 3025m2，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居委會(huì)、社區(qū)警衛(wèi)室、物業(yè)管理，包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居委會(huì)、社區(qū)警衛(wèi)室、物業(yè)管理 用房

8、、居民健身用房、社區(qū)服務(wù)站、托老所、老年人服務(wù)站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息場，垃圾收用房、居民健身用房、社區(qū)服務(wù)站、托老所、老年人服務(wù)站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息場，垃圾收 種類項(xiàng)目建筑面積單位備注 集點(diǎn)、燃?xì)庹{(diào)壓箱和地下設(shè)置的不計(jì)入其中。集點(diǎn)、燃?xì)庹{(diào)壓箱和地下設(shè)置的不計(jì)入其中。 1.2.2 建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目地上主要建設(shè) 13 座高層住宅樓、7 座多層住宅樓、1 座 3f 幼兒園、1 座 9f 養(yǎng)老院、1 座 2f 獨(dú)立的商業(yè)樓、沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房以及相應(yīng)的配套公建 設(shè)施；地下規(guī)劃建設(shè) 1 層車庫，具體建設(shè)內(nèi)容如下所述： 地上部分： 住宅部分：住宅規(guī)劃建設(shè) 13 座高層住宅樓、7

9、 座多層住宅樓，高層包括 1 座 15f（1#） 、3 座 14f（2#、3#、19#） 、8 座 18f（4#6#、10#12#、17#、18#） ，1 座 12f （20#） ，多層 7 座（7#、8#、15#、16#為 5f，9#、13#、14#為 6f） ，1 座 3f 幼兒 園（21#） ，1 座養(yǎng)老院（25#、9f） ，2 處 2f 沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（22#、23#） ，1 座獨(dú)立商業(yè) 樓（24#、2f） 。根據(jù)設(shè)計(jì)項(xiàng)目擬在部分住宅樓下方設(shè)置配套公建設(shè)施，其中 3#樓下方 設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、物業(yè)管理用房、居民健身用房、社區(qū)服 務(wù)站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工人休息場，1#樓

10、下方設(shè)置物業(yè)管理用房、居民健身用房、托 老所、公共廁所、老年人服務(wù)站、居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、郵政所，為居民提供生活、 休閑、醫(yī)療、治安等便利服務(wù)。 幼兒園：幼兒園位于用地西側(cè)，建設(shè) 1 座三層 9 班幼兒園，配有 1 處食堂。 養(yǎng)老院：位于項(xiàng)目東南角，9f，擬設(shè) 200 個(gè)床位，配有 1 處食堂。 商業(yè)：獨(dú)立商業(yè)建筑 1 座（24#） ，2f，位于項(xiàng)目用地北側(cè)中部，根據(jù)規(guī)劃，網(wǎng) 點(diǎn)內(nèi)將設(shè)置金融服務(wù)、日用百貨店、精品店、生活時(shí)尚店等一般性商業(yè)零售店，同時(shí) 規(guī)劃設(shè)有餐飲店。 沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)沿王沙路、規(guī)劃路一側(cè)住宅樓樓體之間及沿街住宅一、二層設(shè)置， 沿街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)為一般性零售店，不設(shè)餐飲、娛樂服務(wù)。 垃圾

11、收集點(diǎn)：位于項(xiàng)目主、次入口處，地上露天設(shè)置，占地 100m2，用于居民 日常生活垃圾的收集，僅服務(wù)于項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)，日產(chǎn)日清。 表 1-3 項(xiàng)目地上部分基本情況表 名稱 樓 層 備注 1# 15 f 高層住宅 2#、3#、19# 14 f 3#樓下方設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、居委 會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、物業(yè)管理用房、居民健 身用房、社區(qū)服務(wù)站、公共廁所、環(huán)衛(wèi)工 人休息場，1#樓下方設(shè)置物業(yè)管理用房、 名稱 樓 層 備注 4#6#、10#12#、17# 、18# 18 f 20# 12 f 居民健身用房、托老所、公共廁所、老年 人服務(wù)站、居委會(huì)、社區(qū)警務(wù)室、郵政所 7#、8#、15#、16#5f 多層住宅 9#

12、、13#、14#6f 養(yǎng)老院25#9f配設(shè) 1 處食堂 幼兒園21#3f9 班，配設(shè) 1 處食堂。 獨(dú)立商業(yè) 建筑 24#2f 主要作為金融服務(wù)、一般性零售店和 餐飲業(yè)。初步設(shè)計(jì)預(yù)留油煙井，但餐飲位 置、規(guī)模、經(jīng)營內(nèi)容均尚未確定。 沿街商業(yè) 網(wǎng)點(diǎn) 22#、23#2f 主要作為一般性零售店，無餐飲、娛 樂業(yè) 燃?xì)庹{(diào)壓 站 /具體位置未定 垃圾收集 點(diǎn) / 主次入口處，占地 100m2，用于居民 日常生活垃圾的收集，僅服務(wù)于項(xiàng)目小區(qū) 內(nèi) 停車位/沿樓座四周設(shè)置 1.2.3 結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式 項(xiàng)目住宅結(jié)構(gòu)形式擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)，幼兒園、配套商業(yè)用房等底層建筑物擬采 用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 1.2.4 工程

13、投資工程投資 本項(xiàng)目總投資約 9.5 億元，由建設(shè)單位自籌。 1.3 評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 1.3.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （1）環(huán)境空氣 根據(jù)青島市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃 ，大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3095-2012）中的二級標(biāo)準(zhǔn)，如表 1-4 所示。 表 1-4 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（二級標(biāo)準(zhǔn)） 項(xiàng) 目取值時(shí)間 濃度限值 （mg/m3） 取值時(shí)間 濃度限值 （mg/m3） 取值時(shí)間 濃度限值 （mg/m3） so2一小時(shí)平均0.5日平均0.15年平均0.06 no2一小時(shí)平均0.2日平均0.08年平均0.04 pm10日平均0.15年平均0.07 2、聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)青島市

14、市區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)劃 （青環(huán)發(fā)201267 號文）中的規(guī)定， 區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb 3096-2008)中的 1 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，臨王沙路一 側(cè)執(zhí)行 4a 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。 表 1-5 聲環(huán)境質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn)名稱類別晝間 db(a)夜間 db(a) 15545 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb 3096-2008) 4a7055 1.3.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 1、施工期污染物排放標(biāo)準(zhǔn) (1) 廢氣排放執(zhí)行大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb 16297-1996)中無組織排放監(jiān) 控濃度限值的要求，具體限值見表 1-6。 表 1-6 大氣污染物排放限值 無組織排放監(jiān)測濃度限值 污染物最高允

15、許排放濃度(mg/m3) 監(jiān)控點(diǎn)濃度(mg/m3) 氮氧化物240周界外濃度最高點(diǎn)0.12 顆粒物120周界外濃度最高點(diǎn)1.0 (2) 施工期噪聲排放執(zhí)行建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)(gb 12523-2011)， 具體限值見表 1-7。 表 1-7 建筑施工場界環(huán)境噪聲排放限值(gb 12523-2011) 晝間 db(a)夜間 db(a) 7055 1 夜間噪聲最大聲級超過限值的幅度不得高于 15db(a)； 2 當(dāng)廠界距噪聲敏感建筑物較近，其室外不滿足測量條件時(shí)，可在噪聲敏感建筑室內(nèi)測量， 并將表 1 中相應(yīng)的限值減 10db(a)作為評價(jià)依據(jù)。 (3) 污水排放執(zhí)行污水排入城鎮(zhèn)下水道水

16、質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(cj 343-2010)b 等級的規(guī)定， 具體限值見表 1-8。 表 1-8 污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 序號項(xiàng)目名稱最高允許值(b 等級) mg/l 1懸浮物400 2動(dòng)植物油100 3bod5350 4codcr500 5氨氮45 (4) 施工期的固體廢物按照中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法中的相 關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。 (5) 施工期廢油漆、廢涂料等危險(xiǎn)廢物執(zhí)行危險(xiǎn)廢物貯存污染控制標(biāo)準(zhǔn) (gb18597-2001)中的相關(guān)要求。 2、營運(yùn)期污染物排放標(biāo)準(zhǔn) (1) 污水排放執(zhí)行污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)(cj 343-2010)b 等級的規(guī)定， 具體限值見上表 1-7。 (2) 噪

17、聲排放執(zhí)行社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)(gb 22337-2008)1 類、4 類標(biāo)準(zhǔn)， 具體限值見表 1-9。 表 1-9 社會(huì)生活噪聲排放源邊界噪聲排放限值 標(biāo)準(zhǔn)名稱類別晝間 db(a)夜間 db(a) 15545社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) (gb 22337-2008)47055 (3) 幼兒園、養(yǎng)老院食堂油煙排放執(zhí)行山東省地方標(biāo)準(zhǔn)飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn) （db37/597-2006）中的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求以及關(guān)于印發(fā)青島市大氣污染綜合防治規(guī)劃綱 要（2013-2016 年）的通知中的有關(guān)要求，具體規(guī)定如表 1-8 所示。 表 1-8 飲食業(yè)單位的規(guī)模劃分、油煙最高允許排放濃度及油煙凈化設(shè)施的最低去除效

18、 率 項(xiàng)目名稱小型中型大型 基準(zhǔn)灶頭（個(gè)）1，33，66 油煙最高允許排放濃度 （mg/m3） 1.51.21.0 油煙凈化設(shè)施的最低去除效率 （%） 909595 (4) 固體廢棄物排放按照中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法中的相 關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。 2 建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)項(xiàng)目周圍環(huán)境現(xiàn)狀 2.1 周邊環(huán)境周邊環(huán)境 項(xiàng)目東側(cè)緊鄰為空地；南側(cè)緊鄰為空地，170m 處為太平莊社區(qū)；西側(cè) 20m 處為 華陰小學(xué)，距離最近校舍 35m；西南側(cè) 110m 處為華陰社區(qū)，450m 處為幸福家園小區(qū)； 西側(cè)緊鄰為王沙路（s214） ，370m 處為王泊小區(qū)；西北側(cè) 440m 處為王家泊子社區(qū)； 北

19、側(cè)緊鄰為空地，55m 處為青島市夏莊交管所、夏莊派出所，190m 處為夏莊新苑小區(qū)； 東北側(cè)緊鄰為規(guī)劃道路，220m 處為夏莊小學(xué)、距離小學(xué)最近教室約 320m，約 300m 處為夏莊社區(qū)。 2.2 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)范圍建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)范圍 1、大氣評價(jià)范圍 項(xiàng)目施工期大氣影響主要是施工揚(yáng)塵、作業(yè)機(jī)械設(shè)備的燃油廢氣，營運(yùn)期排放的 廢氣主要是汽車尾氣、油煙廢氣等，其污染物排放量較小，且采取必要的凈化措施， 對周圍環(huán)境的影響范圍有限，根據(jù)項(xiàng)目周邊環(huán)境狀況和廢氣排放情況，重點(diǎn)評價(jià)本項(xiàng) 目地塊邊界外擴(kuò) 200m 的范圍。 2、水評價(jià)范圍 本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要為生活污水、餐飲廢水和醫(yī)療廢水，所產(chǎn)

20、生的廢水最終經(jīng) 由市政污水管網(wǎng)排入婁山河污水處理廠處理。因此，確定本項(xiàng)目水環(huán)境評價(jià)范圍為項(xiàng) 目區(qū)內(nèi)污水管道與市政截污管道接口處，并對婁山河污水處理廠接納本項(xiàng)目污水的可 行性進(jìn)行分析。 3、噪聲評價(jià)范圍 施工期：項(xiàng)目規(guī)劃地塊范圍，還包括地塊邊界和周圍的現(xiàn)狀敏感目標(biāo)。 營運(yùn)期：項(xiàng)目配套設(shè)備運(yùn)行噪聲對項(xiàng)目自身的影響及外環(huán)境交通噪聲對本項(xiàng)目的 影響。 4、生態(tài)環(huán)境評價(jià)范圍 施工期的生態(tài)環(huán)境影響主要體現(xiàn)在施工過程中可能造成地塊內(nèi)水土流失、植被破 壞、改變景觀格局等方面；營運(yùn)期主要表現(xiàn)在對土地利用、城市景觀和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方 面產(chǎn)生影響。因此，確定生態(tài)環(huán)境評價(jià)范圍為本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)。 本次評價(jià)范圍見表 2-1

21、。 表 2-1 評價(jià)范圍表 項(xiàng)目評價(jià)范圍 環(huán)境空氣本項(xiàng)目地塊邊界外擴(kuò) 200m 范圍以內(nèi) 噪聲噪聲評價(jià)范圍為規(guī)劃界外 1m 及周圍敏感區(qū)域 水本項(xiàng)目污水排放口及受納污水管道接口處 生態(tài)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域邊界范圍內(nèi) 風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域邊界范圍內(nèi) 3 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響預(yù)測及擬采取的主要措施與效果 3.1 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境污染因素分析建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境污染因素分析 建設(shè)項(xiàng)目污染物排放情況詳見表 3-1。 表 3-1 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境污染物排放一覽表 工程期污染源排放特點(diǎn)排放量 揚(yáng)塵無組織排放- 施工期建樓階段 裝修廢氣時(shí)間短，室內(nèi)- 煙塵0.06912t/a so20.0987

22、2t/a燃?xì)鈴U氣連續(xù)排放 nox0.86872t/a co0.0219t/a thc0.0022t/a 大 氣 污 染 物 營運(yùn)期 地下車庫 汽車尾氣 連續(xù)排放 nox0.0013t/a 工程期噪聲源噪聲特點(diǎn)晝間（db(a)） 土石方工程裝載機(jī)、挖掘機(jī)7380 基礎(chǔ)工程灌注樁鉆機(jī)、柴油空壓機(jī)7691 結(jié)構(gòu)工程攪拌機(jī)、起重機(jī)78-87 施工 期 裝飾工程模版拆卸、拉直切斷機(jī) 無規(guī)則性、 階段性、間 歇性、高強(qiáng) 度 7582 地下水泵，換熱站、排風(fēng)機(jī)室內(nèi)聲源5070 噪 聲 營運(yùn)期 排風(fēng)口室外聲源6062 工程期廢水類型產(chǎn)生量污染物濃度(mg/l)污染物產(chǎn)生量 施工期生活污水8640t cod：4

23、00、bod5：250 、ss：300、氨氮：30 cod：3.46t；bod5： 2.16t；ss：2.59t；氨氮： 0.26t 廢 水 營運(yùn)期生活污水24.40 萬 t/a cod：450、bod5：250 、ss：200、氨氮：30、 動(dòng)植物油 20 cod：0.31t/d、bod5 ：0.17t/d；ss：0.14t/d ；氨氮：0.02t/d；動(dòng)植 物油：0.014t/d 工程期固廢類型總量排放去處 裝修建筑垃圾1.7 萬 t指定的處置場 外運(yùn)土石方10 萬 m3指定的處置場施工期 施工生活垃圾270t垃圾填埋場 生活垃圾2008.7t/a垃圾填埋場 商業(yè)垃圾189.8t/a回收利

24、用 固 體 廢 棄 物 營運(yùn)期 廚余垃圾14.4t/a由有資質(zhì)單位運(yùn)輸處置 醫(yī)療廢物1.8t/a 3.2 建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)范圍內(nèi)的保護(hù)目標(biāo)分布建設(shè)項(xiàng)目評價(jià)范圍內(nèi)的保護(hù)目標(biāo)分布 根據(jù)項(xiàng)目周圍現(xiàn)狀及規(guī)劃建設(shè)情況，并結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)及使用功能的特點(diǎn)，確定 本項(xiàng)目評價(jià)范圍內(nèi)有關(guān)環(huán)境保護(hù)敏感點(diǎn)的情況如表 3-2 所示。 表 3-2 項(xiàng)目周圍環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 敏感點(diǎn)名稱性質(zhì)主要影響對象 受影響規(guī) 模（人） 相對項(xiàng)目方位、距場界最近距離 夏莊小學(xué)學(xué)校鄰近本項(xiàng)目的小學(xué)1000 項(xiàng)目東北側(cè)約 220m，距離最近 的教室約 320m 夏莊社區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅2500項(xiàng)目東北側(cè)，最近距離約 300m 太平莊社區(qū)人居鄰

25、近本項(xiàng)目的居民住宅2000項(xiàng)目南側(cè)，最近距離約 170m 華陰小學(xué)學(xué)校鄰近本項(xiàng)目的小學(xué)800 項(xiàng)目西側(cè) 20m 處，距離最近教 室約 35m 華陰社區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅3000項(xiàng)目西側(cè)，最近距離為 110m 幸福家園小區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅1200項(xiàng)目西南側(cè)，距離為 450m 王泊小區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅1500項(xiàng)目西側(cè)，距離為 370m 王家泊子社區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅1800項(xiàng)目西北側(cè)，距離為 440m 青島市夏莊交 管所 辦公鄰近本項(xiàng)目的單位100項(xiàng)目北側(cè)，距離為 55m 夏莊派出所辦公鄰近本項(xiàng)目的單位150項(xiàng)目北側(cè)，距離為 55m 施 工 期 夏莊新苑小區(qū)人居鄰近本項(xiàng)

26、目的居民住宅2000項(xiàng)目北側(cè)，距離為 190m 夏莊小學(xué)學(xué)校鄰近本項(xiàng)目的小學(xué)1000 項(xiàng)目東北側(cè)約 220m，距離最近 的教室約 320m 夏莊社區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅2500項(xiàng)目東北側(cè)，最近距離約 320m 太平莊社區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅2000項(xiàng)目南側(cè)，最近距離約 170m 華陰小學(xué)學(xué)校鄰近本項(xiàng)目的小學(xué)800 項(xiàng)目西側(cè) 20m 處，距離最近教 室約 35m 華陰社區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅3000項(xiàng)目西南側(cè)，最近距離為 110m 幸福家園小區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅1200項(xiàng)目西南側(cè)，距離為 450m 王泊小區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅1500項(xiàng)目西側(cè)，距離為 370m 王家泊子社區(qū)

27、人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅1800項(xiàng)目西北側(cè)，距離為 440m 青島市夏莊交 管所 辦公鄰近本項(xiàng)目的單位100項(xiàng)目北側(cè)，距離為 55m 夏莊派出所辦公鄰近本項(xiàng)目的單位150項(xiàng)目北側(cè)，距離為 55m 夏莊新苑小區(qū)人居鄰近本項(xiàng)目的居民住宅2000項(xiàng)目北側(cè)，距離為 190m 營 運(yùn) 期 項(xiàng)目本身人居6164 3.3 環(huán)境影響及其預(yù)測評價(jià)環(huán)境影響及其預(yù)測評價(jià) 3.3.1 環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價(jià)結(jié)論環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價(jià)結(jié)論 1. 大氣環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目區(qū)所在區(qū)域空氣質(zhì)量良好，可滿足本項(xiàng)目居住功能要求。 2. 聲環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目所在區(qū)域各場界能夠滿足聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3096-2008)中

28、 1 類標(biāo)準(zhǔn)限值 (55/45db(a)的要求，臨王沙路一側(cè)滿足 4 類標(biāo)準(zhǔn)要求。 3.地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目所在地地表水環(huán)境質(zhì)量符合地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3838-2002）的 iii 類 標(biāo)準(zhǔn)。 3.3.2 施工期環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論施工期環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 (1) 大氣環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 在各種有效的防塵措施落實(shí)到位和嚴(yán)格執(zhí)行青島市防治城市揚(yáng)塵污染管理規(guī)定 2010 年度大氣污染防治工作方案的情況下，施工揚(yáng)塵對環(huán)境的影響會(huì)大大降低， 對周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯的揚(yáng)塵影響。 (2) 聲環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目區(qū)主要噪聲敏感點(diǎn)為西側(cè)的西側(cè)的華陰小學(xué)。施工期各階段噪聲會(huì)對周邊敏 感目標(biāo)產(chǎn)

29、生不同程度的影響。為降低其影響，施工過程中應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，以 最大限度地減少噪聲對周圍環(huán)境的影響，同時(shí)也應(yīng)做好與周圍居民的協(xié)調(diào)溝通工作， 以盡量取得公眾的諒解。 施工車輛運(yùn)輸所產(chǎn)生的噪聲，通過合理安排運(yùn)輸時(shí)間及路線，保持車輛完好，禁 止鳴笛，可大大降低運(yùn)輸車輛噪聲對周圍敏感目標(biāo)的影響。 因此，施工期噪聲對周圍環(huán)境存在一定的影響，施工單位必須將各防治措施切實(shí) 落實(shí)到位，將其影響降至最低。 (3) 水環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 施工期廢水排放量較小，主要是生活污水和工程污水，生活污水由管道連接至市 政污水管網(wǎng)。因此，本項(xiàng)目施工期生活污水不會(huì)對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。而本項(xiàng)目 施工期產(chǎn)生的工程污水，通過回

30、收利用及處理，對周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響也較小。 (4) 固廢環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 施工期產(chǎn)生的固體廢物包括外運(yùn)土石方 10 萬 m3、建筑垃圾 1.7 萬噸、生活垃圾 270t，各種廢棄物與施工人員產(chǎn)生的生活垃圾統(tǒng)一收集，定期外運(yùn)綜合處理。因此，施 工期固體廢物對周圍環(huán)境不會(huì)造成污染影響。 3.3.3 營運(yùn)期環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論營運(yùn)期環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 (1) 大氣環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 營運(yùn)期廢氣主要來源于居民炊事、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)餐飲廢氣、幼兒園食堂、養(yǎng)老院食堂 廢氣及小區(qū)進(jìn)出車輛產(chǎn)生的汽車尾氣。居民炊事產(chǎn)生的炊事廢氣通過專用排煙風(fēng)道于 樓頂排放；地下車庫中的汽車尾氣，通過機(jī)械通風(fēng)后，由高于地面 2.5m 的排風(fēng)口排

31、放， 排風(fēng)口應(yīng)與住宅之間至少保持 10m 的距離，且避免設(shè)在住宅陽面。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在建筑施 工時(shí)應(yīng)預(yù)留專用的排油煙風(fēng)道，排煙口不得朝向周圍敏感建筑物且與周圍敏感建筑物 的距離應(yīng)大于 20m。餐飲單位應(yīng)根據(jù)自身的廚房規(guī)模，按照山東省飲食業(yè)油煙排放 標(biāo)準(zhǔn)(db37/597-2006)選用除油煙效率高于 95%的油煙凈化設(shè)施，同時(shí)，餐飲單位應(yīng) 獨(dú)立申報(bào)，另行環(huán)評。 在采取以上措施后，項(xiàng)目產(chǎn)生的廢氣不會(huì)對周圍大氣環(huán)境造成污染影響。 (2) 水環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 營運(yùn)期廢水總產(chǎn)生量為 680.28t/d(24.40 萬 t/a)，主要污染物排放量分別為 cod 113.15t/a、氨氮 7.3t/a、項(xiàng)目所在

32、區(qū)域市政污水管網(wǎng)配套完善，污水排入項(xiàng)目區(qū)地下市 政污水管網(wǎng)，最終進(jìn)入婁山河污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放。項(xiàng)目廢水滿足該廠進(jìn)水水 質(zhì)要求，因此本項(xiàng)目廢水對環(huán)境影響很小。 (3) 聲環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目營運(yùn)期的噪聲主要包括車輛噪聲、配套設(shè)備噪聲以及車庫排風(fēng)口噪聲。為降 低其影響，須采用低噪聲設(shè)備，水泵房、換熱站、地下車庫通風(fēng)機(jī)應(yīng)與居民樓錯(cuò)位布 置，并采取有效的隔聲、減震等措施；同時(shí)，加強(qiáng)小區(qū)的車輛行駛管理，區(qū)內(nèi)禁止鳴 笛。采取上述措施后，對本項(xiàng)目及周圍敏感目標(biāo)不會(huì)造成明顯的影響。 (4) 固廢環(huán)境影響評價(jià)結(jié)論 營運(yùn)期產(chǎn)生的固體廢棄物，主要為居民和物業(yè)商業(yè)辦公人員產(chǎn)生的生活垃圾、網(wǎng) 點(diǎn)產(chǎn)生的商業(yè)垃圾。

33、上述固廢均按照中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法 中的規(guī)定分類處置。采取上述措施后，固體廢棄物不會(huì)對周圍環(huán)境造成污染影響。 (5) 外環(huán)境對建設(shè)項(xiàng)目影響評價(jià)結(jié)論 交通噪聲對本項(xiàng)目的影響評價(jià)結(jié)論：區(qū)域外環(huán)境可能對本項(xiàng)目造成影響的道路為： 王沙路產(chǎn)生的交通噪聲，通過場界綠化降噪、安裝隔聲窗等措施后對項(xiàng)目臨街居民影 響較小。 3.3.4 環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 本項(xiàng)目施工期的建筑材料為常規(guī)建筑材料，不存在環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。 本項(xiàng)目建成后為居住為主的小區(qū)，不使用或存放有毒有害、有刺激性的危險(xiǎn)化學(xué) 物品，不存放無易燃易爆的物品，不會(huì)產(chǎn)生無易燃易爆、有毒有害的危險(xiǎn)廢物。 通過以上分析可以看出，本項(xiàng)目施工期和

34、營運(yùn)期都不存在潛在的重大環(huán)境污染問 題，無重大風(fēng)險(xiǎn)源。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)對項(xiàng)目區(qū)周圍沒有環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)。 3.3.5 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施 建設(shè)單位在項(xiàng)目施工期和營運(yùn)期擬采用的環(huán)保措施以及本評價(jià)所建議的各項(xiàng)環(huán)保 措施均切實(shí)可行，且廣泛應(yīng)用于類似工程項(xiàng)目中，已取得良好的防污效果。項(xiàng)目建設(shè) 過程中，在落實(shí)上述措施情況下，則由項(xiàng)目帶來的各種污染影響，將降低到最低程度。 3.3.6 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境經(jīng)濟(jì)損益分析 項(xiàng)目總投資約 9.5 億元，其中環(huán)保投資約 3000 萬元，占總投資的 3.2%，能夠確保 各項(xiàng)環(huán)保措施的落實(shí)，保證項(xiàng)目運(yùn)營期向環(huán)境排放污染物達(dá)到相應(yīng)排放標(biāo)準(zhǔn)

35、，減少對 環(huán)境的污染。 項(xiàng)目綠地覆蓋率較高，使項(xiàng)目整體布置組合更趨于合理，使生態(tài)環(huán)境有所改善。 3.3.7 建設(shè)項(xiàng)目采取的環(huán)境管理計(jì)劃及環(huán)境管理制度建設(shè)項(xiàng)目采取的環(huán)境管理計(jì)劃及環(huán)境管理制度 1、施工期環(huán)境管理計(jì)劃及環(huán)境管理制度 施工期間，建設(shè)單位均安排專職或兼職環(huán)保管理人員，執(zhí)行施工期有關(guān)環(huán)保方面 的規(guī)定，接受青島市環(huán)保局城陽分局的指導(dǎo)和監(jiān)督檢查，搞好施工期的環(huán)境保護(hù)工作。 主要的環(huán)境管理工作是： 1）安排專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場產(chǎn)塵部位的灑水，保持清潔；大風(fēng)天氣有專人負(fù)責(zé)遮蓋 散狀建筑材料。 2）施工現(xiàn)場的出入口設(shè)專人清掃運(yùn)輸車輛車輪帶下的泥土；施工中進(jìn)出入口的沙 石、泥土等用遮蓋物覆蓋或袋裝清運(yùn)，

36、防止運(yùn)輸過程中散落。 3）建筑垃圾分類堆放，充分利用其中可再利用部分，其他的定期外運(yùn)至指定的垃 圾場處理，嚴(yán)禁隨意拋撒建筑垃圾；施工期降雨加強(qiáng)施工場地的圍擋，防止因攜帶泥 沙流走，造成水土流失。 4）建設(shè)單位嚴(yán)格遵守建設(shè)施工現(xiàn)場的有關(guān)管理規(guī)定，做到文明施工，夜間禁止施 工，晝間施工時(shí)也盡量調(diào)整各種機(jī)械和車輛的噪聲高峰值，將噪聲對敏感目標(biāo)的影響 降低到最小。 項(xiàng)目在施工過程中，建設(shè)單位和施工單位嚴(yán)格按照上述有關(guān)規(guī)范和要求進(jìn)行管理 施工，最大程度降低了施工過程產(chǎn)生的噪聲、廢氣等污染因素對周圍環(huán)境的影響。 2、營運(yùn)期環(huán)境管理計(jì)劃及環(huán)境管理制度 項(xiàng)目投入使用后，各機(jī)構(gòu)單位均接受環(huán)保部門的指導(dǎo)和檢查監(jiān)督

37、，共同搞好項(xiàng)目 的環(huán)保工作。根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和性質(zhì)，在項(xiàng)目營運(yùn)期的環(huán)境管理，分別說明如下： 1）綠化管理 項(xiàng)目加強(qiáng)綠化帶的建設(shè)與保護(hù)，選擇適合本地區(qū)的樹種和花草，且與周圍的人文 景觀建設(shè)相匹配，確保區(qū)內(nèi)綠化的有效性。區(qū)內(nèi)的園林綠化應(yīng)由專人負(fù)責(zé)。定期澆水、 施肥、除蟲、剪枝等，精心維護(hù)花草樹木，以營造優(yōu)雅的環(huán)境。 2）環(huán)境衛(wèi)生管理 場區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，清掃的垃圾及時(shí)送至垃圾點(diǎn)，不得隨地堆放。 生活垃圾應(yīng)由業(yè)主自行分類后按規(guī)定時(shí)間置于室外，經(jīng)專人負(fù)責(zé)收集到垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站進(jìn) 行堆放，定期由環(huán)衛(wèi)部門外運(yùn)。 污水由區(qū)內(nèi)管網(wǎng)收集進(jìn)入市政管網(wǎng)，最終排入婁山河污水處理廠處理。 進(jìn)入場區(qū)的各種車輛，不得鳴

38、笛，必須限速行駛，以確保區(qū)內(nèi)交通安全。 3.3.8 環(huán)保設(shè)施環(huán)保設(shè)施“三同時(shí)三同時(shí)”驗(yàn)收驗(yàn)收 項(xiàng)目施工期和營運(yùn)期環(huán)保設(shè)施竣工“三同時(shí)”驗(yàn)收一覽表見下表。 表 3-3 項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施竣工“三同時(shí)”驗(yàn)收一覽表 類別位置采取措施驗(yàn)收內(nèi)容 地下車庫 排風(fēng)口與住宅樓距離不小于 10m。排風(fēng)口朝向人群活動(dòng)區(qū)域 時(shí)，其底部距離地面不小于 2.5m；排風(fēng)口設(shè)置在非人員活動(dòng) 的綠化帶內(nèi)時(shí)，其底部可低于 2.5m。 車庫排風(fēng)口與臨近居民樓的距離不 小于 10m；排風(fēng)口 1m 處滿足社 會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) （gb22337-2008）1 類標(biāo)準(zhǔn)。 廢氣 幼兒園、養(yǎng)老院 食堂油煙廢氣 煙道口高于樓頂 1.5m，且距

39、離周 圍高層建筑物均大于 20m 排氣筒出口高于樓頂 1.5m，且其 周圍 20m 范圍內(nèi)無高于出口的易 受影響的建筑物 噪聲 電梯機(jī)房、水泵 房、換熱站等設(shè) 備 設(shè)備安裝采取減振降噪處理措施； 對高噪聲設(shè)備日常維護(hù)和保養(yǎng)， 避免故障運(yùn)行產(chǎn)生高噪聲影響 降噪措施落實(shí)情況，主要產(chǎn)噪設(shè)備 均設(shè)于獨(dú)立設(shè)備房內(nèi)，采取減振、 隔聲、降噪和消聲措施 幼兒園、養(yǎng)老院 食堂餐飲廢水 醫(yī)療廢水 廢水 生活污水 餐飲廢水經(jīng)隔油池預(yù)處理、醫(yī)療 廢水經(jīng)消毒處理后與生活污水一 起排放，接管至婁山河污水處理 廠處理后外排 隔油池、消毒設(shè)施、小區(qū)內(nèi)污水管 網(wǎng)設(shè)置以及可接入市政污水管網(wǎng) 生活垃圾集中收集 垃圾箱設(shè)置、統(tǒng)一處理

40、，垃圾收集 點(diǎn)消毒、滅蚊蠅 商業(yè)、辦公垃圾交由相關(guān)單位統(tǒng)一處理 幼兒園、養(yǎng)老院 食堂廚余垃圾 委托有資質(zhì)餐廚廢棄物收運(yùn)、處 置單位收集處理 臨時(shí)堆放場所和貯存場所有防火、 防揚(yáng)散、防流失、防滲漏、防雨等 措施；設(shè)立環(huán)保標(biāo)志牌，委托處置 有相關(guān)協(xié)議且需落實(shí)到位 固廢 醫(yī)療廢物 委托有醫(yī)療廢物處理資質(zhì)的單位 收運(yùn)、處置 暫存于固定容器中，及時(shí)委托有資 質(zhì)單位處置 4 項(xiàng)目規(guī)劃符合性、總體布局合理性分析項(xiàng)目規(guī)劃符合性、總體布局合理性分析 4.1 項(xiàng)目規(guī)劃符合性分析項(xiàng)目規(guī)劃符合性分析 (1) 產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策符合性分析 根據(jù)國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011 年本) ，本項(xiàng)目屬于鼓勵(lì)類第三十 七條“

41、其他服務(wù)業(yè)”中第 1 款“保障性住房建設(shè)與管理” 規(guī)定內(nèi)容的范圍，因此本項(xiàng) 目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 (2) 項(xiàng)目與關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)好環(huán)評和“三同時(shí)”制度的意見符合性 根據(jù)山東省環(huán)境保護(hù)局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)好環(huán)評和“三同時(shí)”制度的意見(魯環(huán)發(fā) 2007131 號)，分析擬建工程與建設(shè)項(xiàng)目審批原則的符合性，具體情況見下表。 表 4-1 山東省環(huán)保局魯環(huán)發(fā)2007131 號文件符合性分析 與項(xiàng)目有關(guān)的“禁批”和“限批規(guī)定”工程情況 是否禁批 或限批 企業(yè)限 批 主要污染物超標(biāo)排放的達(dá)標(biāo)排放- 飲用水源保護(hù)區(qū)、各類自然保護(hù) 區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生態(tài)功能區(qū)、 生態(tài)敏感與脆弱區(qū)等環(huán)境敏感區(qū)， 影響生態(tài)環(huán)境和環(huán)境污染的

42、 本項(xiàng)目污水通過市政污水管線進(jìn)入李 村河污水處理廠，滿足青島市生活 飲用水源環(huán)境保護(hù)條例要求，不會(huì) 影響該區(qū)域生態(tài)環(huán)境及水環(huán)境 否 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園 區(qū)外，有污染的新項(xiàng)目 項(xiàng)目選址在市北區(qū)，是營運(yùn)后自身無 污染的新項(xiàng)目 否 不認(rèn)真執(zhí)行環(huán)評和“三同時(shí)”制度， 有較多未批先建項(xiàng)目、有較多不 達(dá)標(biāo)排放企業(yè)、區(qū)域內(nèi)污水沒有 有效措施進(jìn)行治理的園區(qū) 項(xiàng)目所在地的企業(yè)均認(rèn)真執(zhí)行環(huán)評和 “三同時(shí)”制度，沒有較多的未批先建 項(xiàng)目和不達(dá)標(biāo)排放企業(yè) 否 毗鄰居民區(qū)的化工等有環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) 的項(xiàng)目 項(xiàng)目本身無環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)否 局部禁 批或限 批 南水北調(diào)和小清河大堤兩側(cè) 5km 之內(nèi)有

43、污水排放的項(xiàng)目 不在南水北調(diào)和小清河大堤兩側(cè) 5km 之內(nèi) 否 全省重點(diǎn)河流水環(huán)境質(zhì)量未達(dá)到 省環(huán)保局確定的年度改善目標(biāo)的 項(xiàng)目施工人員生活污水進(jìn)入婁山河污 水處理廠處理 否 由上表可知，擬建項(xiàng)目不列入山東省環(huán)保局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)好環(huán)評和“三同時(shí)” 制度的意見魯環(huán)發(fā)2007131 號文企業(yè)限批和區(qū)域限批之列。 (3) 項(xiàng)目建設(shè)用地符合性 該公司地塊已獲得中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證。 (4) 項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃符合性 本項(xiàng)目建設(shè)符合青島市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書的要求，本項(xiàng)目 用地為居住用地，符合該區(qū)域土地利用規(guī)劃。 因此，本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合青島市的發(fā)展方向，符合城市總體規(guī)劃與 土地利用規(guī)劃。 4.2 項(xiàng)目選址合理性項(xiàng)目選址合理性分析分析 4.2.1 項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施配套合理性分析項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施配套合理性分析 項(xiàng)目用地性質(zhì)與規(guī)劃設(shè)計(jì)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目所在區(qū)域道路