商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同

1、精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同委托方： （以下簡(jiǎn)稱【甲方】）地址： 郵政編碼：200000【本人】【法定代表人】姓名：聯(lián)系電話： 受托方：（以下簡(jiǎn)稱【乙方】）地址： 郵政編碼：法定代表人： 電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方 本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成以下 條款：一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物：位于（以下簡(jiǎn)稱“”）內(nèi)，所購置的房屋為一幢層一號(hào)，建筑面積27.86平方米。2、標(biāo)的用途：本合同標(biāo)的為商業(yè)用房,經(jīng)營(yíng)范圍以乙方確定的商業(yè)經(jīng)營(yíng)定位報(bào)告為準(zhǔn)。二

2、、委托方式。甲方就其擁有的中南世紀(jì)城51幢1層19號(hào)房屋的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、 全部收益權(quán)委托給乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定 的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目 的行業(yè)地位、品牌地位。在委托期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)委托標(biāo)的自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U （以下可稱經(jīng)營(yíng)管理），甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理，但乙方或第三方 不得違法經(jīng)營(yíng)。三、委托期限。1、委托期限：委托期限為 5 年，起始于商品房買賣合同規(guī)定的交付之 日起，即2009年12月31日，止于2014年12月31日。2、甲乙雙方特別約定：在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，不得解除

3、本合同。四、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)中南世紀(jì)城整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲 方對(duì)委托標(biāo)的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)， 隨之轉(zhuǎn)移 給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須 遵守商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同之規(guī)定。五、委托投資經(jīng)營(yíng)收益支付。1、委托投資經(jīng)營(yíng)收益標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證投資經(jīng)營(yíng)收益為購買該房屋時(shí)雙方約定總價(jià)的稅后 8%/年。如乙方受托投資經(jīng)營(yíng)收益不足以支付本合同約定的投資經(jīng)營(yíng)收益，則屬于乙方受托經(jīng)營(yíng)虧損，不足部分由乙方以自有資金賠償，保證甲方取得本合同約定的稅后 8%勺收益率；如乙方受托投資經(jīng)營(yíng)收益超過本合同約定

4、的固定投資經(jīng)營(yíng)收益， 超出部分作為乙方保障甲方取得本合同固定收益的儲(chǔ)備基金，用于補(bǔ)償乙方日后可能發(fā)生的經(jīng)營(yíng)收益不足， 在本合同 精品 文檔履行完畢、乙方按合同約定保障甲方合同約定收益后， 該基金仍有盈余部分屬于 乙方受托經(jīng)營(yíng)所得，歸乙方所有，如甲方未完全履行本合同約定事項(xiàng)的， 該基金 所有權(quán)也屬于乙方。由實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價(jià) 款調(diào)整的，相應(yīng)投資收益據(jù)實(shí)調(diào)整。2、支付日期：乙方承諾前三年年均 8%勺回報(bào)，即總房?jī)r(jià)的24%共計(jì)78418元在甲方 首付款或一次性房款中直接扣除以作返還。（2）自雙方約定的商品房交付后第四年和第五年，乙方于每年 4月份1 15日內(nèi),以年為單

5、位將當(dāng)期委托投資經(jīng) 營(yíng)收益通過銀行賬戶預(yù)支付給甲方，賬號(hào)由乙方統(tǒng)一為甲方辦理。（3）投資經(jīng)營(yíng)收益自商品房買賣合同規(guī)定的交付之日起開始計(jì)算。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn) 向乙方收取投資經(jīng)營(yíng)收益。2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的 轉(zhuǎn)讓合同中明確約定將本合同、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、物業(yè)管理協(xié)議中甲方的權(quán) 利和義務(wù)隨之全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時(shí)甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后 受讓人繼續(xù)全面履行本合同、業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、物業(yè)管理協(xié)議，且于轉(zhuǎn)讓同時(shí)， 甲方有義務(wù)與受讓人至已方處辦理上述協(xié)議及投資收益賬號(hào)的更名手續(xù)。轉(zhuǎn)讓過程所

6、產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方或受讓人自行承擔(dān)。3、甲方不得單方面解除本合同。4、甲方對(duì)委托標(biāo)的設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)， 須提前30日書面通知乙方，并保證不 影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。5、甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，委托標(biāo)的之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)， 在委托經(jīng)營(yíng)期間，如果因不當(dāng)使用造成標(biāo)的損壞，不得動(dòng)用維修基金。物業(yè)管理 費(fèi)、水電費(fèi)由乙方引進(jìn)的經(jīng)營(yíng)戶承擔(dān)。6、在委托經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)選擇物業(yè)公司。7、在本合同約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期滿后 1個(gè)月內(nèi)，如甲方需轉(zhuǎn)讓委托標(biāo)的 但無法找到第三方受讓其所擁有的房屋時(shí)，乙方承諾對(duì)該委托標(biāo)的按原價(jià)（不另 計(jì)息）無條件收購，在此之前，甲方均無權(quán)要求乙方收購該房屋：價(jià)格約定：價(jià)格

7、以原始購房發(fā)票所載金額為準(zhǔn)；自甲方向乙方發(fā)出要求收購的要約之日起， 乙方在 j0 日內(nèi)與甲方簽定收 購協(xié)議。自收購協(xié)議簽訂之日起，雙方簽訂的本商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同 自動(dòng)失效。收購款自收購協(xié)議生效之日起 60 日內(nèi)由乙方付清。因回購發(fā)生的國家和地方政府規(guī)定的稅、費(fèi)由雙方各自承擔(dān)應(yīng)付部分。8、在本商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同約定的委托投資經(jīng)營(yíng)期限即將屆滿時(shí)，甲方須至少在該期限屆滿前 90日發(fā)出書面征求意見函、并按照如下方式之 一對(duì)委托標(biāo)的進(jìn)行處分：乙方以甲方購房原始發(fā)票所載金額為準(zhǔn)進(jìn)行收購， 有關(guān)收購其他條款以本 協(xié)議本條第7款之約定為準(zhǔn)；如甲方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，在本合同委托期限屆滿前_90日

8、內(nèi)，如能 找到高于本款第項(xiàng)確定的收購價(jià)款的受讓方時(shí)，甲方在遵循本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的 轉(zhuǎn)讓的前提下可對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓； 精品 文檔如甲方繼續(xù)保留該房屋產(chǎn)權(quán)，甲方參加業(yè)主代表大會(huì)，并由該代表大會(huì)按 其擁有的產(chǎn)權(quán)份額決定是否繼續(xù)將委托標(biāo)的交由乙方或乙方設(shè)立的公司進(jìn)行投 資經(jīng)營(yíng)管理。委托投資經(jīng)營(yíng)期期滿后，乙方享有在同等條件下對(duì)該委托標(biāo)的的優(yōu)先租賃 權(quán)，雙方重新簽訂租賃合同，租期及租金另行商議。9、協(xié)議期間，甲方如對(duì)委托標(biāo)的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守 本協(xié)議關(guān)于對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營(yíng)、收益等相關(guān)條款的約定，并應(yīng) 提前30日書面通知乙方。10、委托投資經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)委托標(biāo)的

9、的經(jīng)營(yíng)、 管理行為， 也不得有其他任何干預(yù)商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)性損害了 委托標(biāo)的的安全。11、除本合同約定的投資收益以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何 的其他費(fèi)用。七、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理 收益；2、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；3、全面招商，并以乙方或乙方設(shè)立的公司之名義與租戶訂立租賃合同；4、制訂租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取各項(xiàng)收入，依法向拖欠租金和 費(fèi)用的租戶進(jìn)行追繳；5、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整；6、乙方須按期足額向甲方交付投資經(jīng)營(yíng)收益；7、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)

10、根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)委托標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體 布局改造，但改造以不影響建筑結(jié)構(gòu)安全及消防安全為原則。八、違約責(zé)任。1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托標(biāo)的房?jī)r(jià)款的 30%作為違約 金，且若此種情況發(fā)生時(shí)，甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的 70%回購 該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。2、甲方或從甲方處取得委托標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付委托標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí)，甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方

11、 購房原價(jià)的70刎購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定投資經(jīng)營(yíng)收益的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度投資經(jīng)營(yíng)收益的 30%作為違約 金。且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí)，乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的 70%3 購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付投資經(jīng)營(yíng)收益，乙方應(yīng)按每逾期一日依 本年度約定投資經(jīng)營(yíng)收益的 0.2%。向甲方支付違約金。 精品 文檔精品文檔就在這里各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有5、甲乙雙方必須遵守中

12、南世紀(jì)城物業(yè)管理協(xié)議，任何一方違反規(guī)定按該 公約承擔(dān)責(zé)任。九、合同的解除。存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)雙方同意的其他情況。十、爭(zhēng)議解決。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地 的人民法院起訴。h一、補(bǔ)充條款。本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法 律效力。甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有 變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。 乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期 滿交房通知書及其它信函，將以掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、emst快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地