監(jiān)理分公司總經(jīng)理崗位職責(zé)

1、監(jiān)理分公司總經(jīng)理崗位職責(zé) （試行） 接 受公司董事會(huì)的總經(jīng)理是監(jiān)理分公司日常事 務(wù)的主要負(fù)責(zé)人，對(duì)外是北京市馳躍翔工程 監(jiān)理有限日常工作受董事長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)，領(lǐng)導(dǎo)。 責(zé)任公司和中郵科在內(nèi)蒙古地區(qū)的總負(fù)責(zé)人， 具體職責(zé)如下： 一、人事職責(zé)：負(fù)有對(duì)監(jiān) 理分公司所有員工總經(jīng)理是監(jiān)理分公司的最 高領(lǐng)導(dǎo)， 1. 的管理、監(jiān)督和調(diào)配的職責(zé)。 總經(jīng)理是公司高層領(lǐng)導(dǎo)中對(duì)市場(chǎng)及人員需求 最了解的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì) 2.董事會(huì)負(fù)有推薦員工的 職責(zé)；提出人員增減需求建議的職責(zé)； 提 出員工待遇合理建議的職責(zé)。 3.總經(jīng)理作為領(lǐng) 導(dǎo)層中制度制定的參與者，是所有員工中對(duì) 制度 負(fù)有對(duì)所屬員工解釋及督促制度規(guī)范執(zhí) 行的職最為了解的人，

2、責(zé)，并對(duì)下屬的區(qū) 級(jí)經(jīng)理負(fù)有考核的職責(zé)。總經(jīng)理作為領(lǐng)導(dǎo)層 中對(duì)專(zhuān)業(yè)及市場(chǎng)最熟悉的人，負(fù)有組織所屬 4. 員工接受監(jiān)理業(yè)務(wù)培訓(xùn)、通信技術(shù)培訓(xùn)及工 作指導(dǎo)的職責(zé)。負(fù)有關(guān)心員工生活及協(xié)調(diào)總 經(jīng)理作為跟員工接觸最多的領(lǐng)導(dǎo)， 5.所屬員 工團(tuán)結(jié)和睦工作的職責(zé)，同時(shí)作為所有員工 的領(lǐng)頭人， 負(fù)有接受員工監(jiān)督和評(píng)價(jià)的職 責(zé)。 二、市場(chǎng)職責(zé)：總由于運(yùn)營(yíng)商的考評(píng) 制度直接影響到公司的聲譽(yù)及可持續(xù)發(fā)展， 經(jīng)理作為市場(chǎng)的主要聯(lián)系人則負(fù)有以下市場(chǎng) 職責(zé)： 負(fù)責(zé)與甲方內(nèi)蒙古分公司各相關(guān)部門(mén)總經(jīng)理 及工程主管聯(lián)系溝 1.通協(xié)調(diào)，熟悉了解各主 管級(jí)別，分管范圍，聯(lián)系電話，生日， 個(gè) 人愛(ài)好等相關(guān)信息，建立良好的個(gè)人感情。

3、每周應(yīng)至少走訪各建設(shè)單位內(nèi)蒙古公司建設(shè) 部一次，匯報(bào)監(jiān)理 2.工作的總體情況及施工 過(guò)程中存在的問(wèn)題，了解建設(shè)單位對(duì)工程管 理的需求及意圖，聽(tīng)取建設(shè)單位的意見(jiàn)，并 及時(shí)對(duì)主管提 出的需求進(jìn)行處理。次，走 訪甲方各盟市分公司相關(guān) 4 每年至少應(yīng)赴各 監(jiān)理業(yè)務(wù)區(qū) 3.領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)助區(qū)域經(jīng)理處理分公 司的各級(jí)關(guān)系，并聽(tīng)取各盟市分公司對(duì)監(jiān)理 工作的意見(jiàn)，了解基層監(jiān)理員工對(duì)項(xiàng)目總監(jiān) 的意見(jiàn) 和對(duì)監(jiān)理公司的意見(jiàn)。積極協(xié)調(diào)溝 通各承建施工單位，設(shè)計(jì)單位的聯(lián)系人、負(fù) 責(zé)人， 4.熟知施工單位、設(shè)計(jì)單位的名稱(chēng)和 負(fù)責(zé)人電話等信息。與區(qū)域經(jīng)理一起協(xié)調(diào)相 關(guān)單位的配合我方的合同信息，監(jiān)理資料，考 核評(píng)估等事宜。與區(qū)域經(jīng)

4、理一起積極協(xié) 調(diào)各建設(shè)單位內(nèi)蒙古分公司、各盟市分5.公司相應(yīng)考核期的評(píng)分事宜，要求不得低于倒 數(shù)第三名。遇到 問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)董事長(zhǎng)。 三、項(xiàng)目管理的職責(zé)對(duì)所監(jiān)理范圍內(nèi)的工程 情況總經(jīng)理作為管理層中第一線的領(lǐng)導(dǎo)， 有最直接的掌握和了解，應(yīng)負(fù)有以下項(xiàng)目管 理職責(zé)：熟悉掌握公司各區(qū)域所承接的監(jiān)理 任務(wù)，必須掌握了解合同范 1. 圍內(nèi)的監(jiān)理任務(wù)，并與區(qū)域經(jīng)理共同安排制 定好監(jiān)理工作的規(guī) 劃。周報(bào)、包括日?qǐng)?bào)、 組織編制及審核報(bào)送到甲方的所有監(jiān)理資料， 2.月報(bào)及工程完工的監(jiān)理資料。親自組織或整 理各區(qū)域上報(bào)的周報(bào)、月報(bào)，對(duì)各區(qū)域內(nèi)各 項(xiàng)工程的實(shí)際進(jìn)度及施工過(guò)程中發(fā)生 的情 況要做到熟悉了解，并匯總整理不

5、定期向董 事長(zhǎng)匯報(bào)。對(duì)工程的難點(diǎn)和遇到的問(wèn)題及時(shí) 跟蹤和協(xié)調(diào)解決，使我方所監(jiān) 3.理的工作能 盡快完成。對(duì)于解決不了的問(wèn)題應(yīng)主動(dòng)上報(bào) 建設(shè)單 位，盡快拿到建設(shè)單位的處理意見(jiàn)， 避免工程的延期。組織、督促，檢查各區(qū)域 的資料收集，整理，分類(lèi)以及編制工 4.作，嚴(yán)格把控資料的及時(shí)性及準(zhǔn)確性，工程完工 后，及時(shí)上交報(bào)送建設(shè)單位和公司歸檔的資料。5協(xié)助公司回款部門(mén)收集簽訂合同用的工程量確認(rèn)單以及回?？顣r(shí)使用的驗(yàn)收證書(shū)和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告四、財(cái)務(wù)管理的職責(zé)應(yīng)負(fù)有以下財(cái)務(wù)總經(jīng)理作為管理層 中直接的費(fèi)用控制和使用者，管理的職責(zé):補(bǔ)助、負(fù)責(zé)審核和簽署所屬員工的工資、根 據(jù)公司的財(cái)務(wù)規(guī)定，1. 及報(bào)銷(xiāo)的各類(lèi)票據(jù), 并及時(shí)

6、上報(bào)公司財(cái)務(wù)部門(mén)。合理控制公司的經(jīng)營(yíng)成本以及各區(qū)域的費(fèi)用； 2公司的固 定資產(chǎn)發(fā)生非自公司財(cái)產(chǎn)的安全責(zé)任由總經(jīng) 理負(fù)責(zé)，3然的損壞、丟失，其損失的費(fèi)用 由責(zé)任人承擔(dān)，區(qū)域經(jīng)理及總經(jīng)理附有連帶責(zé)任。屋出租合同樣本出租方： 承租方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 第二條租賃期限 租賃期共 年零月，出租方從_年 月日起將出租房屋交付承租方使用，至 年月日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：1. 承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、 F轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2.承租人利用承租房屋進(jìn)行非法

7、活動(dòng)，損害公共利益的3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá) 個(gè)月的。租房合同如因期滿而終止時(shí)，如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限，按國(guó)家的規(guī)定執(zhí)行（如國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高）。第四條租賃期間房屋修繕修繕?lè)课菔浅鲎馊说牧x務(wù)。出租人對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月（或年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人維修房屋時(shí)，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓

8、施工。出租人如確實(shí)無(wú)力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時(shí)承租人付出修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。第五條 出租方與承租方的變更1. 如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。2. 出租人出賣(mài)房屋，須在 3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3. 承租人需要與第三人互換住房時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意；出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。第六條違約責(zé)任1. 出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的，負(fù)責(zé)賠償元。2. 出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的，負(fù)責(zé)償付違約金元。3. 出租方未按時(shí)（或未按要求）修繕出租房屋的，負(fù)責(zé)償付違約金_元;

9、如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。4. 承租方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金元。5.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第七條 免責(zé)條件房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的直，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議的解決方式本合同范本在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向人民法院起訴第九條合同范本其他約定事項(xiàng)第十合同范本未盡事宜，一律按中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與

10、本合同具有同等效力。房屋租賃合同出租方（甲方）：XXX男/女，XXXX年XX月XX日出生，身份證號(hào)碼 XXXXXXXX承租方（乙方）：XXX男/女，XXXX年 XX月XX日出生，身份證號(hào)碼 XXXXXXXX甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方將位于 XX市XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓XXXX號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期 限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，計(jì) X個(gè)月。二、本房屋月租金為人民幣XX元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住 而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造 費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前 XX 個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求 后 X 天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等