如何做好建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作

1、 如何做好建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作 1 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法及內(nèi)容 1.1 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法 （1）全面審核法。該方法主要是結(jié)合建筑工程合同、施工 圖紙、協(xié)議等方面，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行整體預(yù)估，適用于工程結(jié)構(gòu) 相對(duì)簡(jiǎn)單、 投資規(guī)模小的建筑項(xiàng)目。 全面審核法的優(yōu)勢(shì)在于質(zhì)量 好、實(shí)用性強(qiáng)，缺點(diǎn)是工作程序復(fù)雜、需要大量的工作人員、效 率低。（ 2）重點(diǎn)審核法。該方法是對(duì)工程重點(diǎn)部位進(jìn)行審查， 適用于混凝土工程及基礎(chǔ)建筑工程中。 重點(diǎn)審核法在計(jì)算建筑工 程造價(jià)的過程中， 需將補(bǔ)充單價(jià)考慮在內(nèi)， 并對(duì)其是屬于建筑費(fèi) 用或建筑材料差的價(jià)格進(jìn)行判斷， 若不符合相關(guān)法律要求， 則需 及時(shí)進(jìn)行重新計(jì)算。（

2、 3）分組計(jì)劃審核法。該方法是以國(guó)家建 筑工程為標(biāo)準(zhǔn)， 明確建筑工程中與之相似的部分， 再根據(jù)不同的 工程量進(jìn)行合理劃分。 分組計(jì)劃審核法的優(yōu)點(diǎn)在于能夠進(jìn)行縱橫 比較，審核效率高，主要適用于規(guī)模大的建筑工程。（4）對(duì)比 審核法。 該方法主要適用于地區(qū)、 建筑構(gòu)造和標(biāo)準(zhǔn)相同的建筑工 程，在具體的審核過程中，需對(duì)同類工程的工程造價(jià)進(jìn)行分析， 明確其中的規(guī)律， 再對(duì)比不同的工程項(xiàng)目， 若與所明確的規(guī)律不 符，則就需對(duì)這些項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審核。 1.2 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容 （1）工程承包范圍的確定。施工單位在開展項(xiàng)目建設(shè)前， 需對(duì)工程所處環(huán)境的地質(zhì)、水文、地形等條件進(jìn)行勘察，并與建 設(shè)投資方、設(shè)計(jì)院

3、進(jìn)行協(xié)商交流，核實(shí)工程施工的范圍、建筑紅 線及各個(gè)專業(yè)區(qū)域的分界線。（ 2）工程審核。在對(duì)建筑工程量 進(jìn)行核算的過程中， 需結(jié)合工程現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況， 嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān) 的計(jì)價(jià)規(guī)范， 減少工程量的偏差。 比如在土方工程中需考慮實(shí)際 室外標(biāo)高應(yīng)低于圖示室外標(biāo)高，但土方量仍按照?qǐng)D紙進(jìn)行計(jì)算； 圈梁、過梁等體積納入建筑墻體計(jì)算中，地溝、開孔面積計(jì)入樓 地面中。因此，做好工程施工現(xiàn)場(chǎng)的勘察工作，才能有效保障工 程量計(jì)算的準(zhǔn)確性， 比如某省實(shí)施工程量搶單計(jì)價(jià)規(guī)范中明確規(guī) 定：建筑工程的工程量清單計(jì)價(jià)方法需嚴(yán)格按照 2013 年的計(jì)價(jià) 規(guī)范，將工程量清單納入招標(biāo)文件中。（ 3）定額套用的審核。 審核人員需對(duì)項(xiàng)目

4、名稱及項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行審核， 確保項(xiàng)目?jī)?nèi)容與施 工圖紙一致， 一些工作內(nèi)容涉及了土建定額、 房修定額和安裝定 額等，這種情況下， 需結(jié)合工程施工部位和性質(zhì)對(duì)定額的套用進(jìn) 行明確。另外，建筑造價(jià)定額所具有的權(quán)威性、法律性，直接決 定了定額是無法隨意更改的特點(diǎn)， 審核定額套用需注意以下幾個(gè) 方面：換算定額。對(duì)于需要換算定額的工程設(shè)備、人工、材料 等確認(rèn)定額換算方法是否正確， 使用系數(shù)是否合理等問題； 補(bǔ) 充定額。認(rèn)真核對(duì)定額編制依據(jù)和方法，并對(duì)材料、機(jī)械設(shè)備價(jià) 格等使用的合理性進(jìn)行判斷；核對(duì)工程圖紙里面的構(gòu)件尺寸、 材料強(qiáng)度、 鋼筋等級(jí)是否滿足項(xiàng)目要求； 檢查工程項(xiàng)目中防水卷 材、預(yù)埋件、冷底子油等定

5、額是否能重復(fù)使用。（ 4）工費(fèi)用計(jì) 取的審核。費(fèi)用計(jì)取應(yīng)嚴(yán)格按照建筑工程項(xiàng)目所在地辦法的條 文、文件，同時(shí)結(jié)合招投標(biāo)書的設(shè)定費(fèi)率，以為取費(fèi)費(fèi)率的確定 提供可靠依據(jù)。另外，為了保障取費(fèi)文件的有效性，在進(jìn)行費(fèi)用 計(jì)算時(shí)，需注意費(fèi)用定額是否出現(xiàn)調(diào)整或浮動(dòng)現(xiàn)象。 2 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的注意事項(xiàng)分析 2.1 建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核中需注意的問題 建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核時(shí)一項(xiàng)系統(tǒng)性較強(qiáng)的工作， 而造價(jià) 人員的專業(yè)水平是做好該項(xiàng)工作的前提。在造價(jià)計(jì)算的過程中， 需確保套用定額的準(zhǔn)確性、 計(jì)取費(fèi)率的有效性、 確定材料價(jià)格的 依據(jù)性，對(duì)建筑工程造價(jià)中所需的計(jì)價(jià)文件、政府指導(dǎo)價(jià)、市場(chǎng) 詢價(jià)資料等進(jìn)行整理，并作為造價(jià)

6、資料一同進(jìn)行歸檔、備查。 2.2 改善建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的方法 鑒于建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的復(fù)雜性且極易產(chǎn)生失誤的 特性，有必要采取新手段、新方法對(duì)其進(jìn)行完善。同時(shí)積極引進(jìn) 先進(jìn)的高科技數(shù)字技術(shù)， 邀請(qǐng)專業(yè)人才按照預(yù)結(jié)算審核的相關(guān)要 求，開發(fā)設(shè)計(jì)一些實(shí)用性、有效性的審核工作軟件等，并通過流 程化的工作方式來保障相關(guān)參數(shù)和定額取用的準(zhǔn)確性， 利于提高 審核工作效率。 另外，在實(shí)際審核工作中， 審核人員需對(duì)工作量、 定額套用等進(jìn)行全面分析， 并結(jié)合建筑工程特點(diǎn)， 選擇合理的審 核方式， 以保障工程費(fèi)用計(jì)算的準(zhǔn)確性， 實(shí)現(xiàn)工程經(jīng)濟(jì)效益和社 會(huì)效益的最大化。 2.3 加強(qiáng)建筑工程各項(xiàng)費(fèi)用的審核 在建筑

7、工程實(shí)際施工中， 存在諸多因素會(huì)對(duì)工程資金的投入 量產(chǎn)生影響， 也為建筑造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作的開展帶來了一定困 難，因此，施工單位需根據(jù)相關(guān)文件要求確定費(fèi)率，并對(duì)取費(fèi)文 件的有效性及費(fèi)用定額進(jìn)行審查、 核對(duì)。 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革 的不斷完善， 在控制施工材料和機(jī)械設(shè)備的價(jià)格方面， 相關(guān)審核 人員需對(duì)其進(jìn)行全面審核， 在結(jié)合工程實(shí)際情況， 合理確定材料 與機(jī)械設(shè)備的價(jià)格。 在工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核的過程中， 相關(guān)工作 人員需遵循實(shí)事求是的原則， 最大限度的減少審核過程中所發(fā)生 的糾紛， 在保障工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作順利開展的同時(shí)， 還利 于實(shí)現(xiàn)工程經(jīng)濟(jì)效益的最大化。 2.4 套用定額的換算與審核 套用定額是審核建筑工程項(xiàng)目常見的方法之一， 在采用套用 定額方法的過程中，需注意以下方面的問題：根據(jù)施工圖紙， 對(duì)建筑工程的內(nèi)容或?qū)ο筮M(jìn)行審核； 針對(duì)建筑工程中所涉及的 費(fèi)用，需在了解市場(chǎng)價(jià)格的基礎(chǔ)上， 并各種費(fèi)用使用的合理性進(jìn) 行評(píng)斷； 對(duì)工程分項(xiàng)進(jìn)行逐一審核和換算。 比如某工程天棚抹 灰高度為9m需搭設(shè)滿堂腳手架，經(jīng)分析，可對(duì)應(yīng)子目滿堂腳 手架基本層（19-8 ）和增加層（19-