修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑專業(yè)技術(shù)方案設(shè)計任務(wù)書(模板)

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書（模板）XXX( 項目名 )規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書委托單位（甲方）：被委托單位（乙方）：委托范圍：項目總平面規(guī)劃方案和建筑單體方案設(shè)計說明：1 、本設(shè)計任務(wù)書是在基于對項目綜合研判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求， 提出的一些分析和指導(dǎo)性意見， 對設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計起著市場指導(dǎo)作用；2 、本設(shè)計任務(wù)書中確定的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均為前期市場研判得出的結(jié)論性定位，設(shè)計單位可以在一定幅度內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。XX房地產(chǎn)開發(fā)公司年月日目錄：一、項目概況及用地分析1 、用地自然條件概況及分析2 、宗地社會條件概況及分析3 、宗地 SWOT分析二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)三、項目定

2、位四、項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五、項目總體布局原則及開發(fā)計劃；五、總體規(guī)劃的原則及開發(fā)計劃；五、規(guī)劃設(shè)計總則及開發(fā)計劃六、規(guī)劃設(shè)計細(xì)則七、方案設(shè)計深度以及成果要求八、成本控制要求九、設(shè)計進(jìn)度安排十、附件、附圖、附表一、項目概況及用地分析1、用地自然條件概況及分析1.1、宗地位置簡述宗地位置（有條件可以附宗地城市位置圖；宗地區(qū)域位置圖）1.2、宗地四至范圍簡述宗地四至范圍（有條件可以附宗地紅線圖）1.3 、宗地現(xiàn)狀 A：地塊內(nèi)部現(xiàn)狀； B：地塊周邊的現(xiàn)狀。A ：地塊內(nèi)部現(xiàn)狀 1、簡述宗地現(xiàn)狀地形地貌， 重點(diǎn)及特殊地形地貌特征應(yīng)展開分析 （有條件可以附宗地現(xiàn)狀照片及宗地地形圖） ；2、簡述地表水、地下

3、水現(xiàn)狀及周圍建筑的基礎(chǔ)處理情況（應(yīng)附宗地地質(zhì)資料如：初勘資料、周邊建筑基礎(chǔ)處理資料等） ；3、明確宗地地下有無文物、地下軍用設(shè)施及管線、 地下油罐房或其它大型地下建筑物； 4、特殊地區(qū)還應(yīng)簡述氣溫、主導(dǎo)風(fēng)向、降雨量等指標(biāo)以及綠化植被與水面簡述宗地內(nèi)綠化植被與水面狀況。 如有考慮保留的植物與水面，應(yīng)說明擬保留部分的范圍、 擬保留植物的樹種和習(xí)性、 擬保留水面的改造措施（附宗地綠化植被與水面分布圖） 。B ：地塊周邊現(xiàn)狀 1、簡述宗地周邊樓盤情況 （有條件可以附實(shí)景照片）；2、簡述宗地周邊對設(shè)計存在影響的公共及商業(yè)建筑的名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間。2、宗地社會條件概況及分析2.1

4、、區(qū)域現(xiàn)狀與規(guī)劃簡述用地所處區(qū)域的歷史沿革、文化背景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀特征等 （有條件可以對象征地段特點(diǎn)的景點(diǎn)設(shè)施附照片說明）；當(dāng)?shù)卣畬ψ诘厮巺^(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和實(shí)施計劃的說明（應(yīng)附區(qū)域現(xiàn)狀圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖）。2.2 、交通狀況簡述宗地交通情況：地鐵、輕軌、公交流線與宗地附近站點(diǎn)； 私車赴宗地路線選擇等 （有條件的可以附區(qū)域交通分析圖；周邊交通分析圖） 。2.3 、周邊商業(yè)、文化設(shè)施商業(yè)、餐飲、娛樂場所、醫(yī)療設(shè)施、教育設(shè)施、公交運(yùn)輸、體育運(yùn)動設(shè)施、文化設(shè)施。2.4 、周邊基礎(chǔ)設(shè)施簡述給水、雨水、污水、強(qiáng)電、弱電、煤氣、暖通、寬帶接口位置、 管徑、埋深、標(biāo)高（有條件的附市政管網(wǎng)圖）。3、宗地 S

5、WOT分析3.1、項目的優(yōu)勢簡述項目的優(yōu)勢如政策、經(jīng)濟(jì)、地形優(yōu)勢、主題概念優(yōu)勢、周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢、周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施等優(yōu)勢；3.2、項目的劣勢簡述項目的劣勢如政策、經(jīng)濟(jì)、地形劣勢、環(huán)境影響劣勢、周邊不良景觀劣勢、周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢、高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音與污染的建筑物、構(gòu)筑物等劣勢。3.3、宗地 SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1. 本項目控制性詳細(xì)規(guī)劃4. 本項目或周邊地塊地質(zhì)勘探資料5. 國家及安陽市現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、準(zhǔn)則5. 由我公司提供的該地塊項目策劃書6、本項目的設(shè)計任務(wù)書三、項目定位1、總體概念定位及開發(fā)理念（戰(zhàn)略）

6、1突出主題文化：2先進(jìn)性：3獨(dú)特性：4均好性：5人文性：6舒適性：7實(shí)用性：8經(jīng)濟(jì)性：9規(guī)范性：實(shí)效性可持續(xù)性品牌性2、項目市場定位3、項目客戶定位4、項目價格定位5、項目產(chǎn)品定位6、項目風(fēng)格定位四、項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、規(guī)劃用地性質(zhì)及面積：、建筑退讓：、規(guī)劃控制指標(biāo)：容積率：建筑密度：綠地率：等 總建筑面積約為： 其中住宅面積約 萬；商業(yè) 萬；配套面積 萬。、公建配套設(shè)施要求配套功能設(shè)置要求、室外配套工程的要求：、停車方式與車位配比：（本部分內(nèi)容主要是說明規(guī)劃管理部門對宗地的規(guī)劃設(shè)計要點(diǎn)，或宗地建設(shè)用地規(guī)劃許可證的內(nèi)容，對用地主要設(shè)計指標(biāo)的分析。）五、規(guī)劃設(shè)計總則及開發(fā)計劃（一）、規(guī)劃設(shè)計

7、總則：1 、功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布通過 SWOT分析結(jié)論，明確住宅和公建等各功能分區(qū)；確定產(chǎn)品類型、檔次的分布。2 、道路交通及主入口位置3 、人車關(guān)系明確人車分流、局部合流或合流4 、停車方式和數(shù)量明確可采用的停車方式和各方式停車數(shù)量5 、公建配套設(shè)計方向明確公建規(guī)模、占地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營模式；明確重要或有特殊要求的公建分布要求6 、人防的設(shè)計方向明確人防設(shè)計的位置、級別、面積、和平年代的作用等。7、管網(wǎng)及設(shè)備配套設(shè)計方向明確項目應(yīng)具備的管網(wǎng)及明確變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理用房、 空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備等設(shè)置要求。（二）、開發(fā)計劃：1、開發(fā)分期簡述項目

8、是否分期開發(fā)及分期期數(shù)、各期面積、各期位置等。2、首期銷售賣場位置3、物業(yè)管理模式明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理的基本模式。六、單體規(guī)劃設(shè)計細(xì)則（一）、住宅單體設(shè)計建議1 、單體外立面建筑形態(tài)、風(fēng)格、色彩2 、單體戶型設(shè)計明確內(nèi)部功能空間設(shè)置要求（例如是否設(shè)工人房、私家車位，入戶方式等） ；明確外部自然資源利用要求（例如明確觀景要求、朝向、私家花園等） 。3、戶型設(shè)計細(xì)則（二）、戶型配比建議1、戶型配比表（三）、公建設(shè)計的建議：1 、會所設(shè)計建議會所設(shè)計考慮因素、建筑風(fēng)格、材料、色彩、會所功能、會所面積2、商業(yè)設(shè)計建議集中式商業(yè)：社區(qū)型商業(yè)：（1、規(guī)模2、業(yè)態(tài)設(shè)置 3、標(biāo)準(zhǔn)商鋪尺寸 4、租售方式

9、5、停車方式及數(shù)量 6、建筑風(fēng)格、材料、色彩商業(yè)與會所設(shè)計時應(yīng)注意首期銷售時兩者的多功能性與功能使用的時間順序，兩者先做為銷售賣場后做為會所商業(yè)使用3 、教育配套要求：4、人防要求：5、停車庫（位）：6、物業(yè)用房及配套用房要求：7、智能化管理的要求：8、設(shè)備用房9、其它要求：七、室外配套規(guī)劃的設(shè)計細(xì)則（一）、道路系統(tǒng)設(shè)計：1、項目主入口及次入口；2、采取人車分流或部分人車分流的形式（應(yīng)滿足5 各類人回家流線的設(shè)計：如公交人流、出租車人流、私車人流、自行車人流、步行人流等）。3、人車關(guān)系要求與停車要求4、消防對道路的要求（二）、環(huán)境景觀設(shè)計1、簡述園林景觀總體布局構(gòu)想2、簡述主入口景觀設(shè)計構(gòu)想3

10、、簡述中央綠地設(shè)計構(gòu)想4、景觀設(shè)計需另詳寫設(shè)計任務(wù)書八、方案設(shè)計深度以及成果要求（一）、設(shè)計深度：本次設(shè)計深度為修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計，本階段的設(shè)計深度應(yīng)滿足地方規(guī)劃主管部門深度要求。（二）、設(shè)計成果：1、方案數(shù)量要求提供不少于N個規(guī)劃方案供比較選擇。2、規(guī)劃方案說明含經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、戶型面積說明表、建筑成本估算等。3、規(guī)劃總平面圖。4、規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)分析圖（居住區(qū)功能結(jié)構(gòu)分析圖） 。5、日照分析圖。6、用地豎向規(guī)劃圖。7 、交通系統(tǒng)分析圖 表明人流、 車流出入口位置， 用地內(nèi)部車道組織，室內(nèi)外停車場（庫）位置、面積、車位數(shù)，用地內(nèi)部交通系統(tǒng)與城市交通系統(tǒng)的關(guān)系等。8 、綠化系統(tǒng)分析圖表明綠地位置、面積、尺寸等。9 、綜合管線規(guī)劃圖。10 、鳥瞰圖。11 、主要街景彩色立面圖、 反映設(shè)計意圖的透視圖 （總數(shù)不少于N張）。12、單體主要平面布置圖、 立面圖、剖面圖及各戶型平面家俱布置圖。13、以上圖文制作成A3 文本共 N套，并要求制作 A1 展板及電子文件。注：以上內(nèi)容可根據(jù)地方規(guī)劃主管部門的要求及具體設(shè)計情況進(jìn)行調(diào)整。九、成本控制要求根據(jù)限額設(shè)計的要求， 要