增值稅簡(jiǎn)易征收稅率 增值稅簡(jiǎn)易征收稅率大全

1、增值稅簡(jiǎn)易征收稅率 增值稅簡(jiǎn)易征收稅率大全 增值稅簡(jiǎn)易征收稅率大全一、依5%減按1.5%征收的項(xiàng)目根據(jù)36號(hào)文規(guī)定：個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。二、：3%減按2%征收的項(xiàng)目1. 銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)（1）一般納稅人2008年以前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問(wèn)題的通知（財(cái)稅2008170號(hào)）第四條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)和關(guān)問(wèn)題的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)）文件規(guī)定：固定資產(chǎn)，是指納稅人根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度已經(jīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)。自2009年1月1日起，下列項(xiàng)目按簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅：20

2、08年12月31日以前未納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷(xiāo)售自己使用過(guò)的2008年12月31日以前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)；2008年12月31日以前已納入擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)的納稅人，銷(xiāo)售自己使用過(guò)的在本地區(qū)擴(kuò)大增值稅抵扣范圍試點(diǎn)以前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)。試點(diǎn)前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 （財(cái)稅2013106號(hào)）相關(guān)規(guī)定：按照規(guī)定認(rèn)定的一般納稅人，銷(xiāo)售自己使用過(guò)的試點(diǎn)實(shí)施之日前購(gòu)進(jìn)或者自制的固定資產(chǎn)，按照現(xiàn)行舊貨相關(guān)增值稅政策執(zhí)行。即按簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅。使用過(guò)的固定資產(chǎn)，是指納稅人根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制

3、度已經(jīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)。銷(xiāo)售不得抵扣且未抵扣的固定資產(chǎn)根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡(jiǎn)易辦法征收增值稅政策的通知（財(cái)稅20099號(hào)）第二條第（一）和財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于簡(jiǎn)并增值稅征收率政策的通知 （財(cái)稅201457號(hào)）文件規(guī)定：自2009年1月1日起，一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的屬于增值稅條例第十條規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)，按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。銷(xiāo)售其他情形的固定資產(chǎn)根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)增值稅有關(guān)問(wèn)題的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第1號(hào)）和國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定，自2012

4、年2月1日起，增值稅一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，屬于以下兩種情形的，可按簡(jiǎn)易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅：納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷(xiāo)售該固定資產(chǎn)；增值稅一般納稅人發(fā)生按簡(jiǎn)易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為，銷(xiāo)售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)。（2）小規(guī)模納稅人根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)第二條第（一）項(xiàng)和國(guó)稅函200990號(hào)文件規(guī)定：自2009年1月1日起，小規(guī)模納稅人（其他個(gè)人除外）銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。風(fēng)險(xiǎn)提示不過(guò)，值得一提的是，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定，納稅人適用按照簡(jiǎn)

5、易辦法依3%征收率減按2%征收增值稅政策的，按下列公式確定銷(xiāo)售額和應(yīng)納稅額： 銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額/（1+3%）應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額2%同時(shí)，根據(jù)國(guó)稅函200990號(hào)文件規(guī)定：一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，應(yīng)開(kāi)具普通發(fā)票，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票；小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，應(yīng)開(kāi)具普通發(fā)票，不得由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。2. 銷(xiāo)售舊貨舊貨，是指進(jìn)入二次流通的具有部分使用價(jià)值的貨物（含舊汽車(chē)、舊摩托車(chē)和舊游艇），但不包括自己使用過(guò)的物品。該貨物自己并沒(méi)有使用過(guò)，一般是以經(jīng)營(yíng)為目的，主要是針對(duì)舊貨經(jīng)營(yíng)單位。根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)文件第二條第（二）項(xiàng)和財(cái)稅201457號(hào)文件規(guī)定：納稅人銷(xiāo)售

6、舊貨，按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅。銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額/(1+3%)應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額2%3.營(yíng)改增一般納稅人銷(xiāo)售固定資產(chǎn)根據(jù)36號(hào)文規(guī)定：一般納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的、納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前取得的固定資產(chǎn)，按照現(xiàn)行舊貨相關(guān)增值稅政策執(zhí)行。風(fēng)險(xiǎn)提示根據(jù)國(guó)稅函200990號(hào)文件規(guī)定：納稅人銷(xiāo)售舊貨，應(yīng)開(kāi)具普通發(fā)票，不得自行開(kāi)具或者由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。但根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)期間有關(guān)增值稅問(wèn)題的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第90號(hào)）有關(guān)規(guī)定：納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)，適用簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率減按2%征收增值稅政策的，可以放棄減稅，按照簡(jiǎn)易辦法依照3

7、%征收率繳納增值稅，并可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。同時(shí)，放棄減稅后，36個(gè)月內(nèi)不得再申請(qǐng)減稅。另外，以上所稱(chēng)的固定資產(chǎn)，是指使用期限超過(guò)12個(gè)月的機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的設(shè)備、工具、器具等有形動(dòng)產(chǎn)，不包括不動(dòng)產(chǎn)。這和企業(yè)所得稅法中的固定資產(chǎn)完全不同。三、按3%簡(jiǎn)易辦法征收的項(xiàng)目1.小規(guī)模納稅人根據(jù)目前稅法規(guī)定，增值稅小規(guī)模納稅人適用簡(jiǎn)易辦法征收，一般的征收率為3%（銷(xiāo)售和出租不動(dòng)產(chǎn)除外）。2.固定業(yè)戶(hù)臨時(shí)外出經(jīng)營(yíng)根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于固定業(yè)戶(hù)臨時(shí)外出經(jīng)營(yíng)有關(guān)增值稅專(zhuān)用發(fā)票管理問(wèn)題的通知 （國(guó)稅發(fā)199587號(hào)）和國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定：固定業(yè)戶(hù)（指增值稅一般納

8、稅人）臨時(shí)到外省、市銷(xiāo)售貨物的，必須向經(jīng)營(yíng)地稅務(wù)機(jī)關(guān)出示“外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明”回原地納稅，需要向購(gòu)貨方開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票的，亦回原地補(bǔ)開(kāi)。對(duì)未持“外出經(jīng)營(yíng)活動(dòng)稅收管理證明”的，經(jīng)營(yíng)地稅務(wù)機(jī)關(guān)按3%的征收率征稅。3.拍賣(mài)行取得的拍賣(mài)收入根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于拍賣(mài)行取得的拍賣(mài)收入征收增值稅、營(yíng)業(yè)稅有關(guān)問(wèn)題的通知（國(guó)稅發(fā)199940號(hào)）和國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定：對(duì)拍賣(mài)行受托拍賣(mài)增值稅應(yīng)稅貨物，向買(mǎi)方收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照3%的征收率征收增值稅。4.一般納稅人銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)文件第二條第（三）項(xiàng)和財(cái)稅201457號(hào)文件規(guī)定，自2014年7月1日起，一般納稅

9、人銷(xiāo)售自產(chǎn)的下列貨物，可選擇按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率計(jì)算繳納增值稅：（1）縣級(jí)及縣級(jí)以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力。小型水力發(fā)電單位，是指各類(lèi)投資主體建設(shè)的裝機(jī)容量為5萬(wàn)千瓦以下（含5萬(wàn)千瓦）的小型水力發(fā)電單位。（2）建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料。（3）以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰（不含粘 土實(shí)心磚、瓦）。（4）用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動(dòng)物毒素、人或動(dòng)物的血液或組織制成的生物制品。（5）自來(lái)水。（6）商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土）。5.一般納稅人銷(xiāo)售非自產(chǎn)貨物根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)文件第二條第（四）項(xiàng)和財(cái)稅201457號(hào)文件規(guī)定，自20

10、14年7月1日起，一般納稅人銷(xiāo)售貨物屬于下列情形之一的，暫按簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率計(jì)算繳納增值稅：（1）寄售商店代銷(xiāo)寄售物品（包括居民個(gè)人寄售的物品在內(nèi)）；（2）典當(dāng)業(yè)銷(xiāo)售死當(dāng)物品；（3）經(jīng)國(guó)務(wù)院或國(guó)務(wù)院授權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的免稅商店零售的免稅品。6.一般納稅人銷(xiāo)售非自產(chǎn)自來(lái)水根據(jù)財(cái)稅20099號(hào)文件第三條和財(cái)稅201457號(hào)文件規(guī)定，自2014年7月1日起，對(duì)屬于一般納稅人的自來(lái)水公司銷(xiāo)售自來(lái)水按簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率征收增值稅，不得抵扣其購(gòu)進(jìn)自來(lái)水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款。7.一般納稅人供應(yīng)非臨床用血根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于供應(yīng)非臨床用血增值稅政策問(wèn)題的批復(fù) （國(guó)稅函2009456號(hào)）和國(guó)

11、家稅務(wù)總局公告2014年第36號(hào)文件規(guī)定：屬于增值稅一般納稅人的單采血漿站銷(xiāo)售非臨床用人體血液，可以按照簡(jiǎn)易辦法依照3%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，但不得對(duì)外開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票；也可以按照銷(xiāo)項(xiàng)稅額抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的辦法依照增值稅適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。8.藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售生物制品根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售生物制品有關(guān)增值稅問(wèn)題的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第20號(hào)）文件規(guī)定：自2012年7月1日起，屬于增值稅一般納稅人的藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售生物制品，可以選擇簡(jiǎn)易辦法按照生物制品銷(xiāo)售額和3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。而藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)，是指取得（食品）藥品監(jiān)督管理部門(mén)頒發(fā)的藥品經(jīng)營(yíng)許可證，獲準(zhǔn)從事生物制品

12、經(jīng)營(yíng)的藥品批發(fā)企業(yè)和藥品零售企業(yè)。同時(shí)， 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于獸用藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售獸用生物制品有關(guān)增值稅問(wèn)題的公告 （國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第8號(hào)）也明確規(guī)定：自2016年4月1日起，屬于增值稅一般納稅人的獸用藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷(xiāo)售獸用生物制品，可以選擇簡(jiǎn)易辦法按照獸用生物制品銷(xiāo)售額和3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。獸用藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)，是指取得獸醫(yī)行政管理部門(mén)頒發(fā)的獸藥經(jīng)營(yíng)許可證，獲準(zhǔn)從事獸用生物制品經(jīng)營(yíng)的獸用藥品批發(fā)和零售企業(yè)。9.一般納稅人銷(xiāo)售的庫(kù)存化肥根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)化肥恢復(fù)征收增值稅政策的補(bǔ)充通知（財(cái)稅201597號(hào)）文件規(guī)定：自2015年9月1日起至2016年6月30日，對(duì)增值稅一般

13、納稅人銷(xiāo)售的庫(kù)存化肥，允許選擇按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依照3%征收率征收增值稅。庫(kù)存化肥，是指納稅人2015年8月31日前生產(chǎn)或購(gòu)進(jìn)的尚未銷(xiāo)售的化肥。10. 光伏發(fā)電發(fā)電戶(hù)銷(xiāo)售電力產(chǎn)品根據(jù)關(guān)于國(guó)家電網(wǎng)公司購(gòu)買(mǎi)分布式光伏發(fā)電項(xiàng)目電力產(chǎn)品發(fā)票開(kāi)具等有關(guān)問(wèn)題的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第32號(hào)）文件規(guī)定：自2014年7月1日起，光伏發(fā)電項(xiàng)目發(fā)電戶(hù)銷(xiāo)售電力產(chǎn)品，按照稅法規(guī)定應(yīng)繳納增值稅的，可由國(guó)家電網(wǎng)公司所屬企業(yè)按照增值稅簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)算并代征增值稅稅款，同時(shí)開(kāi)具普通發(fā)票。11.營(yíng)改增納稅人部分項(xiàng)目根據(jù)36號(hào)文規(guī)定：一般納稅人發(fā)生下列應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。（1）公共交通運(yùn)輸服務(wù)公共交通

14、運(yùn)輸服務(wù)，包括輪客渡、公交客運(yùn)、地鐵、城市輕軌、出租車(chē)、長(zhǎng)途客運(yùn)、班車(chē)。班車(chē)，是指按固定路線(xiàn)、固定時(shí)間運(yùn)營(yíng)并在固定站點(diǎn)?？康倪\(yùn)送旅客的陸路運(yùn)輸服務(wù)。（2）動(dòng)漫企業(yè)開(kāi)發(fā)動(dòng)漫產(chǎn)品經(jīng)認(rèn)定的動(dòng)漫企業(yè)為開(kāi)發(fā)動(dòng)漫產(chǎn)品提供的動(dòng)漫腳本編撰、形象設(shè)計(jì)、背景設(shè)計(jì)、動(dòng)畫(huà)設(shè)計(jì)、分鏡、動(dòng)畫(huà)制作、攝制、描線(xiàn)、上色、畫(huà)面合成、配音、配樂(lè)、音效合成、剪輯、字幕制作、壓縮轉(zhuǎn)碼(面向網(wǎng)絡(luò)動(dòng)漫、手機(jī)動(dòng)漫格式適配)服務(wù)，以及在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓動(dòng)漫版權(quán)(包括動(dòng)漫品牌、形象或者內(nèi)容的授權(quán)及再授權(quán))。動(dòng)漫企業(yè)和自主開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)動(dòng)漫產(chǎn)品的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)定程序，按照文化部財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知(文市發(fā)200851號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。（3）電影放映服

15、務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)。（4）以納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前取得的有形動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。（5）在納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動(dòng)產(chǎn)租賃合同。（6）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。 以清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購(gòu)建筑工程所需的材料或只采購(gòu)輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。（7）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。 甲供工程，是指全部或部分設(shè)備、材料、動(dòng)力由工程發(fā)包方自行采購(gòu)的建筑工程。（8）一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅

16、方法計(jì)稅。 建筑工程老項(xiàng)目，是指建筑工程施工許可證注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目；未取得建筑工程施工許可證的，建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。（9）公路經(jīng)營(yíng)企業(yè)中的一般納稅人收取試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路的車(chē)輛通行費(fèi)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，減按3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。試點(diǎn)前開(kāi)工的高速公路，是指相關(guān)施工許可證明上注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的高速公路。風(fēng)險(xiǎn)提示1.一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。2.適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額適用

17、一般計(jì)稅方法的納稅人,兼營(yíng)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目而無(wú)法劃分不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額，按照下列公式計(jì)算不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額：不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期無(wú)法劃分的全部進(jìn)項(xiàng)稅額當(dāng)期簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目銷(xiāo)售額當(dāng)期全部銷(xiāo)售額主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照上述公式依據(jù)年度數(shù)據(jù)對(duì)不得抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行清算。3.一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額為銷(xiāo)售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。4.適用按3%簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法計(jì)算繳納增值稅的項(xiàng)目，除明文規(guī)定不得對(duì)外開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票外，可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。 四、按5%簡(jiǎn)易辦法征收的項(xiàng)目1.中外合作油（氣）田企業(yè)根據(jù)

18、全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)適用增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅等稅收暫行條例的決定 （國(guó)發(fā)199410號(hào)）第三條規(guī)定：中外合作油（氣）田開(kāi)采的原油、天然氣按實(shí)物征收增值稅，征收率為5%，在計(jì)征增值稅時(shí)，不抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。2.營(yíng)改增納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)根據(jù)36號(hào)文規(guī)定，納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，可按下列規(guī)定實(shí)行簡(jiǎn)易辦法征收增值稅。（1）一般納稅人銷(xiāo)售以前不動(dòng)產(chǎn)一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。但銷(xiāo)售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，計(jì)算繳納增值稅。（2）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。（3）小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)的住房和其他個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)），應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。