某休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告（標(biāo)準(zhǔn)版）

1、某某休閑生態(tài)農(nóng)莊項目可行性研究報告鍵入文檔副標(biāo)題通過對某某休閑生態(tài)農(nóng)園的綜合分析，確定其有利于促進(jìn)某某縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向，符合產(chǎn)業(yè)政策,各項效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為項目做了大量前期工作,建議上級對本項目給予重點(diǎn)支持。報送單位第一章 項目總論一、項目提要 1.1 項目名稱 某某休閑生態(tài)農(nóng)莊項目1.2 項目承辦單位及項目負(fù)責(zé)人 項目承辦單位： 項目負(fù)責(zé)人：1.3 項目性質(zhì) 新建 1.4 項目建設(shè)地點(diǎn) 1.5 項目建設(shè)期限 本項目建設(shè)期限為 個月，即 年 4月- 年4月。項目分二期實施: 項目一期主要完成農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)，水上娛樂區(qū)建設(shè)、養(yǎng)殖場建設(shè)，

2、果園建設(shè)，茶園建設(shè)。項目二期 完成 建設(shè)。 1.6 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 項目主要產(chǎn)品有魚、白鵝、美蛙、水果及其它特種動物等,提供釣魚，采摘、觀賞、特色飲食等服務(wù)，達(dá)產(chǎn)期擬年產(chǎn)魚100噸、白鵝20萬只、水果600噸，日接待顧客能力300人次。1.7 項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項目占地面積500畝,租用場地500畝。主要建設(shè)農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū)40畝、水上娛樂區(qū)及特種養(yǎng)殖200畝、休閑果園110畝。 1.8 投資概算及資金籌措 1.8.1、投資估算 項目總投資估算為1010萬元 其中：1、固定資產(chǎn)投資1010萬元 2、流動資金 暫不計固定資產(chǎn)投資中建筑工程投資856萬元.設(shè)備(材料)購置及安裝

3、費(fèi)328萬元,其他費(fèi)用144萬元預(yù)備費(fèi)82萬元。 1.8.2、資金籌措項目所需資金全部由投資方自籌解決。 1.9 項目效益分析 項目建成后年產(chǎn)魚100噸、白鵝20萬只、水果600噸，日接待顧客能力300人次。年均經(jīng)營收入3840萬元，年均銷售稅金及附加175萬元。年均利潤總額993萬元，年均所得稅150萬元，年均稅后利潤843萬元。年投資利潤率52.82%,稅后動態(tài)投資回收期5.1年，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為34.1%,高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%。 1.10本可行性研究主要包括 對項目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進(jìn)行分析對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進(jìn)行預(yù)測 對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進(jìn)行論述，通過

4、研究確定項目擬建規(guī)模，擬定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型。 對項目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進(jìn)行研究。 對項目總圖運(yùn)輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進(jìn)行研究。 對項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價。 對項目實施進(jìn)度、勞動定員的確定。 進(jìn)行項目投資估算對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟(jì)效益分析，進(jìn)行不確定性分析提出財務(wù)評價結(jié)論。 提出項目的可行性研究工作結(jié)論。二、投資方概況 山東某某農(nóng)業(yè)科技有限公司其從事文化傳媒，養(yǎng)殖業(yè)多年。其在長期的工作實踐中，熟悉各種養(yǎng)殖業(yè)加工、銷售等各項業(yè)務(wù)。積累了豐富的工作經(jīng)驗，經(jīng)營思路敏捷，富有開拓精神及全面的管理水平。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分

5、析 1、項目產(chǎn)業(yè)政策依據(jù) 國家發(fā)展改革委關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本) 黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策 中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見 山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”計劃綱要 項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2、行業(yè)準(zhǔn)入分析該項目具有較強(qiáng)的行業(yè)競爭性和利潤回報率，對周邊生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境均起到加強(qiáng)和保護(hù)的作用，符合農(nóng)業(yè)觀光園行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。四、研究結(jié)論與建議 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 1、項目產(chǎn)業(yè)政策依據(jù) 國家發(fā)展改革委關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本

6、) 黨和政府有關(guān)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的方針、政策 國家發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的有關(guān)政策 中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見 山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”計劃綱要 項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)2、行業(yè)準(zhǔn)入分析該項目具有較強(qiáng)的行業(yè)競爭性和利潤回報率，對周邊生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境均起到加強(qiáng)和保護(hù)的作用，符合農(nóng)業(yè)觀光園行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。3、項目建設(shè)背景及必要性 3.1、項目背景 生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)模式。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)既是保證農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)妥、健康發(fā)展和保證我圍農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化健康發(fā)展的必由之路，又是造福子孫后代的千秋大業(yè)。2012國家遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要再一次強(qiáng)調(diào)“把加強(qiáng)農(nóng)業(yè)放在發(fā)展國民

7、經(jīng)濟(jì)的首位”。黨中央、國務(wù)院對我國農(nóng)業(yè)利農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整作了整體部署。確定農(nóng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，增加農(nóng)業(yè)投入，走高投入、高產(chǎn)出、高效益的集約持續(xù)發(fā)展的道路，實現(xiàn)人口資源、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的協(xié)調(diào)共進(jìn)形成良性循環(huán)，設(shè)成一個可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)。 目前我國農(nóng)業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，即已開始由數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，農(nóng)業(yè)已不僅僅受資源制約，同時也受到市場制約。加之入世后農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、市場和消費(fèi)理念的沖擊，迫使全國各地農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)開始多方位、深層次的戰(zhàn)略性結(jié)構(gòu)調(diào)整。對于農(nóng)業(yè)企業(yè)來說，其結(jié)構(gòu)調(diào)整尤為迫切，更為艱難，也是良好機(jī)遇。建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)走節(jié)約型、無污染的循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式和依靠科技進(jìn)步的內(nèi)涵式增長之路，全

8、面落實科學(xué)發(fā)展觀。使種養(yǎng)殖特別是生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品在社會上義新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)民增收致富中發(fā)揮應(yīng)有的作用。則是當(dāng)前政府和我們廣大投資者迫切需要解決的問題。本項目主要圍繞生態(tài)種養(yǎng)殖，生物鏈建立，廢棄資源循環(huán)利用，以環(huán)境友好和產(chǎn)品安全為目標(biāo)。 隨著城市居民祟尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂休閑、旅游興趣的濃厚。生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的建立，可人為發(fā)生態(tài)旅游把生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的建設(shè)與生態(tài)旅游建設(shè)統(tǒng)一起來，提高產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度帶動其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，不但為某某縣提供了新的旅游項目，而且增加了經(jīng)濟(jì)效益。現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與社會的全面發(fā)展與進(jìn)步。因此建立一個集生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益于一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基地是十分必要的。 3.2、項目建設(shè)的必要

9、性 按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，因地制宜地設(shè)計、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程體系。它要求把發(fā)展糧食與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)，發(fā)展大田種植與林、牧、副、漁業(yè)，發(fā)展大農(nóng)業(yè)與第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，利用傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華和現(xiàn)代科技成果，通過人工設(shè)計生態(tài)工程、協(xié)調(diào)發(fā)展與環(huán)境之間、資源利用與保護(hù)之間的矛盾，形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上兩個良性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會三大效益的統(tǒng)一，即從根本上增加農(nóng)民可持續(xù)型收入、確保農(nóng)村改革順利進(jìn)行。3.2.1、綜合性 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)強(qiáng)調(diào)發(fā)揮農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的整體功能，以大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化集群發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，按“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，全面規(guī)劃，調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)、林、

10、牧、副、漁各業(yè)和農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，并使各業(yè)之間互相支持，相得益彰，提高綜合生產(chǎn)能力。多樣性，生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)針對我國地域遼闊，各地自然條件、資源基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展水平差異較大的情況，充分吸收我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，以多種生態(tài)模式、生態(tài)工程、豐富多彩的技術(shù)類型裝備和結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，使各區(qū)域都能揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢，各產(chǎn)業(yè)都根據(jù)社會需要與當(dāng)?shù)貙嶋H結(jié)合、協(xié)調(diào)發(fā)展。3.2.2、高效性 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)通過物質(zhì)循環(huán)和能量多層次綜合市場利用和文化內(nèi)涵系列深加工，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)規(guī)模增值，實行生態(tài)型資源化利用，降低農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，為農(nóng)村大量剩余勞動

11、力創(chuàng)造本地及時、長期就業(yè)機(jī)會，保護(hù)農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)的積極性同時高效、快速地實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)的高附加值。3.2.3、持續(xù)性 發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū)能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護(hù)生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來，在最大限度地滿足人們對綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)日益增長的需求的同時，提高生態(tài)環(huán)境，有效地、理性的、可持續(xù)的推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的深化改革進(jìn)程、實實在在地增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。3.2.4、經(jīng)濟(jì)性 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的需要，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)是對實現(xiàn)外交流的窗口，是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與三產(chǎn)服務(wù)業(yè)有機(jī)結(jié)合的一個新興產(chǎn)

12、業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇、新亮點(diǎn).休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)利用休閑特性、餐飲娛樂、生態(tài)景觀、自然生態(tài)及環(huán)境資源相結(jié)合，是實現(xiàn)城市居民對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村生產(chǎn)生活方式體驗的有效途徑。它是將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體及其環(huán)境和休閑觀光游憩活動相結(jié)合的一種活動型態(tài)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。在經(jīng)營上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展.休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的出現(xiàn)為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)提供了新的發(fā)展模式和發(fā)展空間，延長了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈。本項目實施可為全縣發(fā)展農(nóng)業(yè)新的業(yè)態(tài)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)新型式將起到較好的示范推動作用。 3.2.5、全新性 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是農(nóng)村產(chǎn)

13、業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的需要，從發(fā)展的角度看，休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是將休閑服務(wù)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合、是將集約經(jīng)營模式和有限資源循環(huán)利用有機(jī)結(jié)合、是將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)林牧副漁大農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合，這是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效的新型模式。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會帶來更多的財富。因此本項目建設(shè)是調(diào)整當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要措施，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)改造和升級的重要途徑，是當(dāng)?shù)啬酥寥h農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的一種新選擇。項目將較好地推動全縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展。為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整展示出全新的領(lǐng)域、全新的思維、全新的發(fā)展方式。 3.2.6、社會效益高 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是擴(kuò)大農(nóng)村勞動力就業(yè)和增加農(nóng)民收入的需要，近

14、年來當(dāng)?shù)剞r(nóng)民通過勞務(wù)輸出和發(fā)展民用工業(yè)，轉(zhuǎn)移了部分農(nóng)村勞動力，擴(kuò)大了農(nóng)民的就業(yè)門路。但還很不夠依然存在大量的富余勞動力。項目所在的某某縣水落坡鎮(zhèn) 面積130.756平方千米，人口57441人其中勞動力2、1勞力中大約還有富余勞力約0.6萬人左右。2011年全鎮(zhèn)農(nóng)民年人平純收入不足7000元。本項目建成后，將憑借其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人。在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展。從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。有利于促進(jìn)城鄉(xiāng)融合，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，建設(shè)和諧農(nóng)村。本項目主要是吸引城市居民來觀光體驗，將增加城市居民和農(nóng)

15、村居民之間的交流與溝通，使城鄉(xiāng)之間形成一個互為產(chǎn)品、互為市場的格局。這樣可形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)、城鄉(xiāng)文化、城鄉(xiāng)社會之間的過渡帶。從而帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。 第三章 市場分析與銷售方案1、國內(nèi)休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 20世紀(jì)70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達(dá)國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模。目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等。產(chǎn)生了各種休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式.有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評活動如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程而且可以在作坊里品嘗。在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與

16、城市商店里買酒不一樣的自然樂趣.這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡萄和葡萄酒加工的收入。我國臺灣地區(qū)在20世紀(jì)70年代逐漸達(dá)到中等小康生活水平。人們的生活方式和消費(fèi)方式由勞動型轉(zhuǎn)向休閑型后，開始陸續(xù)將果園、農(nóng)場于農(nóng)閑或假日對外開放讓社會大眾參與，于是休閑觀光農(nóng)業(yè)在臺灣出現(xiàn)。休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)過單一模式發(fā)展逐步向多類型經(jīng)營，生態(tài)農(nóng)業(yè)的內(nèi)容也由生態(tài)體系具有的綠色環(huán)保和無公害的單一性向高科技、多角度和循環(huán)利用的集約化高效化立體化特殊化形態(tài)發(fā)展，純粹的低效的農(nóng)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)特征已被第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)所取代，產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一產(chǎn)業(yè)形態(tài)形成的價值。目前全國各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園已成為

17、一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)。上世紀(jì)90年代后，隨著我國人民生活水平提高休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游也應(yīng)運(yùn)而生。一些有特色的休閑農(nóng)業(yè)基地，如山東鄒平的花卉、水果大觀園，廈門華夏神農(nóng)大觀園山東棗莊石榴園，海南亞珠莊園等項目獨(dú)特、條件優(yōu)越，不僅為人們拓展了更廣闊的游覽空間。而且為農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民致富開辟了新的途徑。將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回歸自然的呼聲越來越高，保護(hù)環(huán)境、維護(hù)自然的意識不斷增強(qiáng)。這既是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)得以興起和發(fā)展的源泉，也是休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)賴以存在的根本。因此在建設(shè)發(fā)展和經(jīng)營上，要注意體現(xiàn)休閑特色，突出農(nóng)莊風(fēng)貌和豐富鄉(xiāng)土文化內(nèi)涵，顯現(xiàn)其獨(dú)特的風(fēng)貌

18、。 2、市場分析 2.1 休閑業(yè)態(tài)市場需求分析 2.1.1 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的功能 休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個重要途徑。 發(fā)展休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)，游客不僅可觀光、采摘、體驗、了解農(nóng)民生活、享受鄉(xiāng)土情趣，而且可住宿、度假、游樂，甚至部分勞動過程可以讓旅游者親自參與、親自實踐。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)可以增加農(nóng)業(yè)與農(nóng)村發(fā)展的功能。增進(jìn)民眾對農(nóng)村與農(nóng)業(yè)的體驗，提升旅游品質(zhì)，并提高農(nóng)民收益，促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展。休

19、閑生態(tài)農(nóng)業(yè)還可以通過寓教于樂的形式，讓參與者更加珍惜農(nóng)村的自然文化資源，激起人們熱愛勞動、熱愛生活、熱愛自然的興趣。進(jìn)一步增強(qiáng)人們保護(hù)自然、保護(hù)文化遺產(chǎn)、保護(hù)環(huán)境的意識。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開始得到了各級政府的高度重視。也得到全社會的廣泛認(rèn)同故近年來在各級政府的推動下社會也對休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長的趨勢。 2.1.2城鎮(zhèn)客源市場分析改革開放以來，我國城鎮(zhèn)居民的生活方式發(fā)生了根本性變化，同樣也為農(nóng)村觀光旅游帶來更大商機(jī)。首先，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和良好的效益是伴隨激烈的競爭才成就的，人們無不處于一種高強(qiáng)度、快節(jié)奏的生活狀態(tài)中。正是這種原因促使人們在工作壓力之余。希望能夠選擇一份身心健康的消費(fèi)方式

20、，以此來調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。而現(xiàn)在，旅游是人們調(diào)節(jié)生活、釋放生活壓力的首要選擇，但是隨著普通風(fēng)景區(qū)的各項負(fù)面新聞和節(jié)假日人流壓力，越來越多的城鎮(zhèn)居民把目光投向了農(nóng)村觀光休閑，體驗生活。 其二城市鋼筋水泥叢林使城鎮(zhèn)人隔絕與大自然的接觸，而城市人的祖輩或本人就來自大農(nóng)村，在他們的骨子里有一種向往農(nóng)村、回歸大自然的“根”鋼筋水泥叢林越是隔絕他們與大自然的親近。他們對農(nóng)村的向往就越強(qiáng)烈。農(nóng)村休閑生活已成為城市人生活的一種新時尚。其三城市人的收入水平和消費(fèi)水平在迅速提高.資料顯示，我國城市人均收入水平已接近1000美元，達(dá)到6000多元人民幣，即接近中等水平。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗。進(jìn)入中等收入水平

21、以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開始由勞動型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分。其四人們的休閑時間也快速增長。周末雙休、法定節(jié)假日、黃金周長假、帶薪休假等的落實，人們的休閑時間只會越來越多。加之交通運(yùn)輸?shù)谋憷?，也帶來了文化生活和休閑消費(fèi)需求急劇增長.城鎮(zhèn)居民開始走出城市，回歸大自然，領(lǐng)略獨(dú)具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時尚，對旅游的消費(fèi)不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀發(fā)展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑果園需求增長上。本項目集水上樂園，休閑釣魚、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂服務(wù)及農(nóng)村于一體。充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動生活場景。舉

22、辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場前景。 2.2 白鵝市場前景 近年來，我國養(yǎng)鵝業(yè)發(fā)展迅速，飼養(yǎng)量己達(dá)到7億只左右。鵝肉產(chǎn)量約達(dá)75萬噸以上。發(fā)展較快的地區(qū)有安徽、江蘇、黑龍江、吉林、遼寧、河南和廣東等地。近年來各地仍在繼續(xù)加大飼養(yǎng)和加工規(guī)模。目前鵝的國內(nèi)外市場需求處于供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。我國對鵝的年需求量在8到9億只左右。在南方有“無鵝不成席”的說法。據(jù)預(yù)測上海年需要鵝2000萬只，廣州年需要7000到8000萬只，廣西也在7000萬只左右，香港每天就需要10萬只。而且近幾年鵝餐館在全國遍地開花，鵝肉的消費(fèi)呈現(xiàn)全國普及的局面

23、，市場非常廣闊。在肉類市場消費(fèi)份額中，鵝肉已經(jīng)從十年前的1%上升到4%，今后鵝肉市場份額仍呈上升趨勢。在國際市場上鵝肉的需求量也明顯呈增長趨勢。東南亞、俄羅斯、中亞各國、中東伊斯蘭國家人民都喜食鵝肉。在歐洲鵝肉的價格要比雞肉高2到3倍?？梢婛Z肉的國際需求市場前景同樣也是非常廣闊。在鵝絨方面，由于鵝絨保暖性能好，又輕便，是各種款式服裝、服飾和寢具的珍貴原料。據(jù)了解全世界每年總產(chǎn)量5萬噸左右，中國總產(chǎn)量為3萬噸。其中有2/3用于原料或制品出口每年創(chuàng)匯10.5億美元。鵝絨在國內(nèi)外市場上一直是搶手貨，而且一段時間以內(nèi)不會出現(xiàn)供大于求的局面。 市場前景廣闊。 3、競爭力分析 項目建成后,將與某某縣乃至周

24、邊縣、市休閑農(nóng)業(yè)項目構(gòu)成競爭態(tài)勢，該項目將處于競爭的主導(dǎo)地位。 3.1、綜合功能優(yōu)勢 鑒于目前某某縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，迫切需要對休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。發(fā)展集種養(yǎng)娛樂于一體、生態(tài)與科技互相輝映的多功能、生態(tài)型休閑農(nóng)業(yè)模式。實踐表明服務(wù)實體的服務(wù)功能越強(qiáng)，其吸引的消費(fèi)者越多，在市場上的競爭力就越好.這在其他行業(yè)也得到了充分的體現(xiàn)。本項目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗型、休閑娛樂型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式因而在市場上有較強(qiáng)的競爭力。 3.2、區(qū)位優(yōu)勢 該項目位于某某縣，東鄰濱城區(qū)，北接沾化縣，西與勞店鄉(xiāng)、商店鎮(zhèn)接壤，南與惠民

25、縣為鄰。京濱高速公路出口設(shè)在境內(nèi)，交通便利，地理位置優(yōu)越。此處風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境良好，并且具有多項古文化遺址。四、項目經(jīng)營策略 項目經(jīng)營策略將以品牌經(jīng)營為經(jīng)營中心。在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費(fèi)活動，無不圍繞著消費(fèi)品牌而運(yùn)轉(zhuǎn)。這是第三產(chǎn)業(yè)市場不斷發(fā)育和市場競爭日趨激烈的結(jié)果。同樣作為消費(fèi)者，選擇服務(wù)性消費(fèi)之前所看重的往往是項目所擁有的服務(wù)品牌。因此本項目作為綜合性多元化休閑服務(wù)業(yè)態(tài)項目，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費(fèi)者的最佳選擇。本項目打造品牌的方法擬為在定位于高端消費(fèi)者的基礎(chǔ)上，通過個性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)服務(wù)等打造“內(nèi)功”通過公共關(guān)系、政治權(quán)

26、力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象，注意開發(fā)消費(fèi)者對服務(wù)產(chǎn)品的心理特性，提升附加值。在形式產(chǎn)品的基礎(chǔ)上開發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，精心提供出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代概念。用綠色消費(fèi)和生態(tài)觀光服務(wù)等概念引導(dǎo)休閑消費(fèi)，創(chuàng)造品牌。五、銷售策略、方案和營銷模式 5.1 推銷策略 積極開拓市場.采取定量和定性相結(jié)合的辦法、對市場特別是將要拓展的市場進(jìn)行長期的跟蹤調(diào)查，研究產(chǎn)品主銷區(qū)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、產(chǎn)品要求、市場管制、銷售渠道上的特點(diǎn)從中找出規(guī)律有的放矢.根據(jù)消費(fèi)者的消費(fèi)心理、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產(chǎn)品消費(fèi)需求的差異性，把整個市場分成若干消費(fèi)群。選擇企業(yè)產(chǎn)品能最

27、大程度上滿足需求的買方。同時根據(jù)競爭對手產(chǎn)品的特色，針對消費(fèi)者對產(chǎn)品各種屬性的重視程度強(qiáng)力塑造出企業(yè)與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象，注重開發(fā)人們對產(chǎn)品的心理屬性提升附加值.從現(xiàn)代營銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無形的心理屬性.樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念核心產(chǎn)品+形式產(chǎn)品+附加產(chǎn)品，摒棄單純的物質(zhì)產(chǎn)品觀念。精心提煉出迎合消費(fèi)者心理的現(xiàn)代理念用生態(tài)理念來引導(dǎo)消費(fèi)、開拓市場。品牌戰(zhàn)略。品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競爭者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語、記號、象征、設(shè)計等各種方式的結(jié)合。品牌是能夠體現(xiàn)一個企業(yè)及其產(chǎn)品與其他企業(yè)及其產(chǎn)品相區(qū)別的各種標(biāo)志。品牌是企業(yè)的形象，有利于消

28、費(fèi)者理解一家企業(yè)。使消費(fèi)者產(chǎn)生購買的聯(lián)想，從而形成的無形資產(chǎn)。品牌既是競爭產(chǎn)物，又是競爭手段。時至今日市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競爭后已進(jìn)入到品牌競爭時代.因此有一句名言說得好，擁有市場比擁有工廠更重要。擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導(dǎo)地位的品牌.因此本項目擬以品牌建設(shè)作為企業(yè)的營銷策略。切實做好市場探查、分割、優(yōu)先、定位工作.同時靈活運(yùn)用公共關(guān)系、政治權(quán)力兩種營銷技巧.通過以上營銷策略，可提高產(chǎn)品在國內(nèi)外市場上的競爭力。廣告宣傳、提高企業(yè)知名度.通過建立企業(yè)網(wǎng)站、電視廣告、報上宣傳等多種方式擴(kuò)大企業(yè)影響面，力爭3-5年時間打造出知名品牌。建立健全營銷網(wǎng)絡(luò)。在周邊大中城市特

29、別是濟(jì)南，青島，淄博等發(fā)達(dá)地區(qū)設(shè)立長期營銷機(jī)構(gòu)，靠質(zhì)優(yōu)、價廉、優(yōu)良服務(wù)搶占市場。加強(qiáng)營銷隊伍建設(shè)。對業(yè)務(wù)銷售人員進(jìn)行攻關(guān)推銷等方面的技術(shù)培訓(xùn)，提高銷售業(yè)務(wù)人員水平。同時不斷從全國各地聘請精干的業(yè)務(wù)推銷人員，壯大營銷隊伍，加大銷售力度。 5.2 營銷模式 集中統(tǒng)一營銷與專供直銷。利用項目負(fù)責(zé)人已經(jīng)建立的關(guān)系進(jìn)行銷售。特許經(jīng)營與連鎖直銷。授權(quán)一些誠信守約的經(jīng)營企業(yè)或經(jīng)營戶銷售本公司產(chǎn)品。發(fā)展一批直銷連鎖店。開展網(wǎng)上交易業(yè)務(wù)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程銷售，節(jié)約交易成本。 六、市場風(fēng)險分析 6.1 項目產(chǎn)品市場風(fēng)險因素分析 6.1.1市場預(yù)測的需求量大于項目的供應(yīng)量產(chǎn)品主要為濟(jì)南，青島等外地市場，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)

30、。產(chǎn)品市場可能會受到?jīng)_擊造成項目產(chǎn)品滯銷或價格下跌，從而出現(xiàn)項目經(jīng)營利潤不能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。6.1.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)服務(wù)性行業(yè)一旦質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對于企業(yè)的品牌效應(yīng)將會是極大的損失，由次失去的客戶同樣還會帶來連鎖反應(yīng)，極大削弱市場競爭力。6.1.3疫病風(fēng)險特種養(yǎng)殖的疫病種類繁多，常規(guī)的防疫措施難以全面有效地控制各種疫病的發(fā)生，在集約化高密度飼養(yǎng)的條件下，疫病的風(fēng)險比分散飼養(yǎng)大得多。一旦發(fā)生必須采取撲殺銷毀措施，將造成直接經(jīng)濟(jì)損失。 6.1.4財務(wù)風(fēng)險 項目產(chǎn)品屬農(nóng)副產(chǎn)品類，勞動力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很大或投資回收延長。因此項目投資、產(chǎn)品售價、產(chǎn)量和經(jīng)營成本等因

31、素在項目實施和生產(chǎn)期間可能會發(fā)生某些不確定性變化,從而造成財務(wù)指標(biāo)與上述分析產(chǎn)生變化。 6.2 防范和降低風(fēng)險對策 實行訂單化生產(chǎn)。充分利用項目單位多年經(jīng)營所積累的生產(chǎn)管理經(jīng)驗、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，再結(jié)合國內(nèi)外同行業(yè)的生產(chǎn)管理經(jīng)驗、技術(shù)和科學(xué)的生產(chǎn)管理流程，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。并利用本公司在推廣策劃、銷售渠道、銷售管理及售后服務(wù)的優(yōu)勢，充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢, 實行訂單生產(chǎn)努力擴(kuò)大銷售額及市場占有率，規(guī)避市場風(fēng)險。推介創(chuàng)新，穩(wěn)定客源。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種新型發(fā)展模式并非一朝一日可融入大眾心理，業(yè)主只有在按照確定的規(guī)劃目標(biāo)和業(yè)態(tài)設(shè)計進(jìn)行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，使該業(yè)態(tài)在消

32、費(fèi)者心理形成一種根深蒂固的理念。游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項目才可能穩(wěn)定客源?？茖W(xué)防疫，謹(jǐn)慎種養(yǎng)。跟緊國家和畜牧部門提供的疫病情報，建立一套嚴(yán)密的疫病預(yù)報體系，平時不惜代價，以防為主，實施嚴(yán)密的防疫措施。如制度化的檢疫消毒、衛(wèi)生清理、疑病隔離、引種調(diào)運(yùn)等各個環(huán)節(jié)都要按程序操作，以防萬一，確保安全。第四章 資源利用和能源耗用分析一、資源和原材料項目需要利用的自然資源主要來源于生態(tài)環(huán)境本身，屬于生態(tài)旅游，對自然資源占用率較低。二、能源耗用和公共設(shè)備的占用企業(yè)用電由縣供電公司提供。給排水，水源來自某某縣供水公司。給排水系統(tǒng)均沿主次干道鋪設(shè)。排水系統(tǒng)實行雨污分流，

33、污水由企業(yè)自行處理達(dá)標(biāo)后，直接排入污水管道。園區(qū)內(nèi)電訊、寬帶、有線電視線路沿主干道在地下鋪設(shè)。為企業(yè)提供完備的信息接口。三、節(jié)能和節(jié)水措施能源和水資源消耗小，通過立體化養(yǎng)殖和農(nóng)業(yè)觀光園相結(jié)合，形成立體綜合節(jié)水節(jié)能措施，最大限度利用現(xiàn)有資源，實現(xiàn)資源的重復(fù)和多次利用，基本符合綜合利用、節(jié)約資源和可持續(xù)發(fā)展等方面的要求。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析1、項目建設(shè)條件選擇 1.1、地理位置 某某處于黃河三角洲平原開發(fā)中心地帶，處于山東半島和京津兩大經(jīng)濟(jì)地區(qū)的連接地帶。總面積793平方公里，人口45萬。12、建設(shè)條件 1.2.1 政策環(huán)境 近年來休閑農(nóng)業(yè)已在我國部分地方發(fā)展起來了并且引起了國

34、家有關(guān)部門的重視.國家農(nóng)業(yè)部在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出要適應(yīng)消費(fèi)市場的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。要求強(qiáng)化扶持，典型引導(dǎo)堅持項目帶動戰(zhàn)略。以民間的現(xiàn)有休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)和民間投資為主體，加大財政支持力度。采取政府立項補(bǔ)助，先建立若干示范點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)扶持。重點(diǎn)支持道路的整修，停車場、路燈、公廁等公共設(shè)施的建設(shè)，生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和產(chǎn)品品牌的宣傳重點(diǎn)支持開展休閑農(nóng)業(yè)的綜合系統(tǒng)研究探索休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式和以及休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的政策目標(biāo)摸索建立休閑農(nóng)業(yè)品牌和圍繞休閑農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的系列產(chǎn)品開發(fā)與服務(wù)內(nèi)容范疇，逐步帶動休閑農(nóng)業(yè)的全面發(fā)展，從而促進(jìn)我國農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級.政策支持。 1.2.2、 交通條件某某

35、東距青島360公里，南距濟(jì)南120公里，北距黃驊港60公里，天津200公里，北京350公里，濱州大高航空城30公里。205國道從某某東部穿過，省道大濟(jì)路（s319）和濱溫路（s317）在縣城交匯，濱博高速公路穿越某某縣東部，即將建成通車的濱德高速公路東西方向穿越某某全境。穿越某某的德龍煙鐵路已經(jīng)開工建設(shè)，規(guī)劃中的濱滄鐵路、濟(jì)濱鐵路在某某交匯，建成后某某將成鐵路交通樞紐。某某境內(nèi)村村通公路，與各大交通干線連在一起，織成了一張交通便利網(wǎng)。1.2.3、 自然條件 水文、氣象某某屬溫帶季風(fēng)氣候，四季分明，年降水量約600毫米。境內(nèi)溝盤河、白楊河、幸福河等河流縱橫交錯，似玉帶纏繞片片沃野。某某縣地處中緯

36、度，屬暖溫帶。季風(fēng)型大陸性氣候，四季分明。歷年年均氣溫12.3，極端最高氣溫40.1，極端最低氣溫-21.5，最冷月1月，最熱月7月。年均日照時數(shù)為2704.2小時，年均日照百分率為65%，光照充足。某某縣境年降水量較少，且不穩(wěn)定不均勻，歷年平均降水量為567.7毫米，1月最少約為3.8毫米，7月最多約為191.6毫米。地形、地貌某某縣位于山東省北部平原的黃河三角洲開發(fā)區(qū)，處于山東半島和京津兩大經(jīng)濟(jì)地區(qū)的連接地帶，地理坐標(biāo)為東經(jīng)117.15，-117.52，北緯37.26，-37.43，縣境南北長26.5公里，東西寬48.5公里，總面積792.49平方公里。某某縣屬于黃河沖平原。縣境西東低，南

37、高北低，由西南向東北呈現(xiàn)傾斜，微坡起伏，形成了緩崗，微坡平地和淺平洼地相間的地貌特征?？h城內(nèi)土地以輕、中壤為主，且土層深厚（8米左右）。 地質(zhì)情況 項目用地為一類用地，地勢平坦，地基承載力高，工程地質(zhì)條件良好。2、項目建設(shè)地點(diǎn)選擇結(jié)論某某處于黃河三角洲平原開發(fā)中心地帶，處于山東半島和京津兩大經(jīng)濟(jì)地區(qū)的連接地帶。總面積793平方公里，人口45萬。某某東距青島360公里，南距濟(jì)南120公里，北距黃驊港60公里，天津200公里，北京350公里，濱州大高航空城30公里。某某休閑生態(tài)農(nóng)園項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸便利，基礎(chǔ)設(shè)施良好，公用設(shè)施完善。該區(qū)域無不良地質(zhì)情況，施工條件可以滿足要求。二、征地拆遷

38、和移民安置分析征地屬于山區(qū)，不存在征地和拆遷以及移民安置狀況。 第六章 項目建設(shè)方案 一、項目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標(biāo) 項目建設(shè)堅持科學(xué)發(fā)展觀和國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策作指導(dǎo)以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為根本目標(biāo),通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段，遵循市場需求為導(dǎo)向，依靠科技為支撐。按照高標(biāo)準(zhǔn)、高投入、高產(chǎn)出的要求，保進(jìn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。項目堅持全面規(guī)劃、合理布局、精密設(shè)計、充分到位原則，堅持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則，堅持追求最大產(chǎn)出、突出生態(tài)特色、致力休閑服務(wù)、保持科技領(lǐng)先的原則。項目以創(chuàng)造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨,謀求集經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會效益于一體。面向廣大居民和游客開放的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)為目標(biāo)。 二

39、、項目布局 項目布局分四大塊組成。第一塊為占地40畝的農(nóng)家樂餐飲服務(wù)區(qū)。第二塊為占地200畝的水上娛樂區(qū)及特種養(yǎng)殖。第三塊為占地110畝的休閑果園。第四塊為三、項目生產(chǎn)技術(shù)設(shè)計方案 5.3.1 項目技術(shù)總路線，通過項目各個環(huán)節(jié)建立生產(chǎn)生態(tài)鏈和服務(wù)鏈，循環(huán)利用資源。最大限度的節(jié)約資源和降低生產(chǎn)成本。通過種養(yǎng)和農(nóng)家樂服務(wù)形成一條內(nèi)部供給和消耗的服務(wù)鏈。利用自產(chǎn)魚、白鵝的優(yōu)勢，開發(fā)特色菜盡可能滿足游客的“口福”和品鮮的心理，使產(chǎn)品就地消耗，減少外銷環(huán)節(jié)，降低成本。 5.3.2 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)設(shè)計方案 按可同時接待300人能力設(shè)計。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)選址空闊地帶新建部分設(shè)施,各種建筑設(shè)計與服務(wù)設(shè)施要求簡潔明快

40、,保留傳統(tǒng)風(fēng)格,突出農(nóng)村特色。農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)包括餐飲、住宿、休閑娛樂服務(wù)、農(nóng)村生活體驗等。設(shè)置自助服務(wù)區(qū),包括顧客自主餐飲、加工、釀造等,讓顧客充分體驗農(nóng)村生活樂趣。同時,服務(wù)區(qū)內(nèi)配置影視、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代設(shè)施和開展現(xiàn)代娛樂項目,使傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合,鄉(xiāng)土特色與城市特色融合。 5.3.3 水上娛樂區(qū)設(shè)計方案 由于水上娛樂區(qū)是由河流改道而來,地勢較低,岸基較好,因此可充分利用地形特征,采用梯級攔筑,分區(qū)蓄水。兩岸整修加固,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化,塘岸兩側(cè)保留5-10米荷花帶，局部可用青草綠化,兩側(cè)配以陰棚、停車線，釣魚臺等設(shè)施。5.3.4 白鵝養(yǎng)殖方案 (1)生產(chǎn)方案。項目引進(jìn)優(yōu)質(zhì)白鵝8000組

41、，每組1公3母，每只母鵝年均產(chǎn)蛋60枚左右，按受精率80%計算等于48枚，按孵化率90%計算，等于43只鵝，按成活率95%計算，年產(chǎn)鵝39只。則24000只母鵝年共哺育鵝仔65.66萬只 。(2)技術(shù)方案。雛鵝飼養(yǎng)管理，選好雛鵝，雛鵝質(zhì)量的好壞，直接影響到雛鵝的生長發(fā)育和成活率。標(biāo)準(zhǔn)化飼養(yǎng)白鵝，飼料選用項目方自有純中藥配方養(yǎng)殖。作到絕對的綠色無污染不含一點(diǎn)藥物殘留先進(jìn)的繁殖技術(shù)，一是種鵝選配與配比。公母種鵝必須體格健壯，生殖器官發(fā)育良好，無生理缺陷，公母種鵝配比要恰當(dāng)，一般公母比例1：4-5為宜，種公鵝配種適齡為14歲，種母鵝產(chǎn)蛋適齡為7月齡至3歲。二是良好的交配場所。鵝是水禽習(xí)慣在水上進(jìn)行交

42、配。因此要求水面要寬200只左右的種鵝群水面不少于10畝，水體要深，一般在1.5米以上，水質(zhì)要清，不能有廢水污染。三是合適的配種時間。早晨公鵝的性欲最為旺盛，下午4點(diǎn)左右也是公母鵝交配的又一良機(jī)。每天兩次放水(即交配)并適當(dāng)延長放水(交配)時間，盡量使每只母鵝都獲得復(fù)配機(jī)會白鵝養(yǎng)殖場日常飼養(yǎng)管理工作按周嚴(yán)格安排保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行。 5.3.5 生態(tài)觀光果園建設(shè)方案 (1)品種選擇。根據(jù)市場變化趨勢和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種造成一樹多果的景觀。引進(jìn)我縣現(xiàn)缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種如石榴、銀杏、梅、杏、金柑、雜柑及與普通品種有互補(bǔ)性的

43、珍稀品種如葡萄的美人指、紅提、黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，擬引進(jìn)12個品種每個品種2-5畝面積集中連片。 (2)品種布局。擬設(shè)普通園、展示園、自采園、特種園等并且園內(nèi)還可以細(xì)分便于觀光和管理.如展示園可一部種植板栗、銀杏、美國薄殼核桃等堅果類水果一部可種植楊梅、柑桔等常綠水果一部可種植葡萄、桃、李等不耐貯運(yùn)的水果。 (3)果園建設(shè)。按照1米寬、1、5米深撩壕填入有機(jī)肥。(4)水果盆景。在休閑果園進(jìn)園處建數(shù)畝盆景體現(xiàn)“梨開二度”、“星火燎原”、“花果山”、“萬綠絲中點(diǎn)點(diǎn)紅”等主題先景奪人，引人入勝。(5)建立茶園(6)果園通道。果園內(nèi)游道1500米，寬2米采用15厘米厚碎石基層，上嵌鵝

44、卵石，行道樹長度1500米，兩內(nèi)側(cè)用栗子南瓜等密植作綠籬帶，外側(cè)用常綠與落葉樹交替相間栽種。(8)果樹仿生栽培.春種百喜草，冬種紫云英等與果樹一道形成立體植被覆蓋格局，又可作為果園肥源。 四、具體建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 5.4.1 農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 1土建工程?？傉嫉?0畝,新建鋼結(jié)構(gòu)建筑,總建筑面積2000平方米。 2公用工程。停車場2000平方米,綠化5000平方米,供水供電設(shè)施,消防設(shè)施,網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)施等。 3設(shè)備購置?？照{(diào)設(shè)備、餐飲設(shè)備、住宿設(shè)備、娛樂設(shè)備等。 5.4.2 總體項目公共建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 1土建工程。辦公及員工宿舍,磚混建筑1000平方米。 2設(shè)備購置。通訊網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、辦公設(shè)

45、備、辦公用車2臺。 3項目區(qū)電力增容。 5.4.3水上娛樂區(qū)建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 1生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。魚塘總面積80畝,荷塘20畝， 1平米陰棚釣魚臺100個。塘岸整修600米。 2公用工程設(shè)施。供電設(shè)施綠化帶長1500米,隔離帶(含岸周道路、綠化)1000平方米。 3生產(chǎn)設(shè)備購置。大中型給排水設(shè)備2套。4生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。配料天平、測試儀、培養(yǎng)箱等。 5種苗引進(jìn)。 5.4.4 白鵝養(yǎng)殖場建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 1生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施。總占地面積80畝新建標(biāo)準(zhǔn)鵝舍8000平方米，防疫室1個40平方米，消毒室1個100平方米飼料加工倉庫1個200平方米，隔離室140平方米，看管室30平方米，圍墻2000米。 2

46、公用工程設(shè)施。供電供水設(shè)施、污水處理設(shè)施、場地綠化4000平方米、通道300米、預(yù)留其它用途場地500平方米。 3生產(chǎn)設(shè)備購置，生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置?？照{(diào)系統(tǒng)、防疫設(shè)備、磅稱、儀器等。 4種鵝引進(jìn)8000只 5.4.5 觀光果園建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 1生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施?？傉嫉孛娣e110畝，果園道路1500米。2公用工程設(shè)施。供電供水排洪設(shè)施、游客休息室150平方米、公廁2個50平方米、果皮箱10個、通訊設(shè)施等。 (3)生產(chǎn)輔助設(shè)備或工具購置。生產(chǎn)農(nóng)具、灌溉工具、果樹防治工具、防火設(shè)備等。 4果苗引進(jìn)。不同種類果苗5萬株。 第七章 環(huán)境影響評價 一、項目對環(huán)境的影響 該項目是一個資源互為因果、互為條件

47、的生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)建設(shè)項目。通過資源的綜合利用，可顯著減輕項目對環(huán)境的影響。 本項目在實施中會產(chǎn)生鵝糞、生活污水等在生產(chǎn)過程中收集后集中到鵝糞發(fā)酵池中進(jìn)行發(fā)酵，以進(jìn)行強(qiáng)制性無害化處理。發(fā)酵后的鵝糞可以作為有機(jī)肥料也是魚、豬等的飼料。鵝糞無害化處理后，用于的苗木花卉種植、農(nóng)作物種植或魚塘，不會對環(huán)境造成永久性的破壞。 休閑漁業(yè)開發(fā)在局部形成一個較大的水域，在確保防洪安全的情況下，對環(huán)境沒有消極影響，相反可以調(diào)節(jié)局部區(qū)域氣溫和濕度，在當(dāng)今氣候趨暖的情況下是有益的。生態(tài)果園建設(shè)對環(huán)境沒有負(fù)面影響，相反是有利于美化綠化環(huán)境，提高森林覆蓋率保持水土流失。施工期間作業(yè)機(jī)械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源將對附近的單

48、位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響，材料運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。生活廢水。該項目固定員工數(shù)為100人,加上游客生活污水產(chǎn)生的量約為4000t/a,污水中主要污染物為codcr、bod5和ss其產(chǎn)生濃度分別為300mg/l、150mg/l和300mg/l。 二、環(huán)境保護(hù)措施 2.1 施工過程環(huán)境保護(hù) 科學(xué)規(guī)劃，合理安排，文明施工，嚴(yán)格管理.通過投標(biāo)招標(biāo)確定資質(zhì)高的施工單位，實施綠色施工，控制廢棄物和揚(yáng)塵產(chǎn)生合理環(huán)保施工機(jī)械降低施工噪音.工程施工時避免夜間進(jìn)行.材料運(yùn)輸中，采取封閉或遮蓋措施，避免拋灑.道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備，定時灑水，減少起塵量并及時清掃路面，防止二次揚(yáng)塵.項目過程

49、中沒有明顯的污染物土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾用于低洼處回填. 2.2 鵝糞無害化處理 鵝糞是上好的農(nóng)家肥，在飼養(yǎng)工藝安排上考慮到鵝糞的收集，收集的鵝糞集中處理，防止對外界的污染。 2.2.1白鵝養(yǎng)殖場修建沼氣池鵝糞入沼氣池發(fā)酵處理處理后的沼渣沼液可作農(nóng)作物肥料，也可作養(yǎng)魚餌料。利用沼氣池發(fā)酵，可徹底殺死有害病原，使糞便成為無臭、完全腐熟的活性有機(jī)肥。 2.2.2 沖洗污水處理 項目擬設(shè)污水處理站處理沖洗污水，通過“廢水調(diào)節(jié)池沉淀池生化曝氣池二沉淀池”一系列處理過程后，廢水排放符合gb18596-2001畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)中水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。 2.3 生活污水處理 本工程的生活污水排水量比較

50、小并進(jìn)行雨污分流排放的生活污水bod5為180-200mg/l, 不含其他有害物質(zhì)處理后才排放.生活污水采用化糞池處理經(jīng)化糞池處理的污水達(dá)到污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)ci3082-1999的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后進(jìn)入城市排水系統(tǒng).污水均無有害化學(xué)物質(zhì)，經(jīng)過處理后排放，排放標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門標(biāo)準(zhǔn). 2.4 病死鵝處理 對因傳染病而死的病鵝尸體本工程設(shè)計選用生物熱坑埋法處理.即生物熱坑采用混凝土結(jié)構(gòu)直徑3.0米深1.0米其上部設(shè)頂蓋與內(nèi)蓋.鵝尸投入坑后密封坑口，經(jīng)15-20天尸體變形，4-5個月后全部分解。這時坑內(nèi)溫度高達(dá)65以上長期高溫完全可以消滅病菌，分解物可作肥料這種生物熱坑投資少，處理量大，管理方便

51、。 2.5 綠化美化生態(tài)環(huán)境 為進(jìn)一步優(yōu)化場區(qū)生態(tài)環(huán)境本著綠化與美化相結(jié)合綠化與防疫相結(jié)合綠化與防寒降溫相結(jié)合的原則，采用屋頂綠化和場地廣種牧草、灌木搭配部分經(jīng)濟(jì)林如金銀花、核桃等保持常綠樹與落葉樹并存，重點(diǎn)突出美化并使綠化工程服從于防疫、改善環(huán)境小氣候要求。綠化率不低于30%。 3、自然災(zāi)害分析 根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb50011-2001中附錄a我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值0.05g。三、項目建設(shè)地點(diǎn)選擇結(jié)論某某處于黃河三角洲平原開發(fā)中心地帶，處于山東半島和京津兩大經(jīng)濟(jì)地區(qū)的連接地帶?？偯娣e793平方公里，人口45萬。某

52、某東距青島360公里，南距濟(jì)南120公里，北距黃驊港60公里，天津200公里，北京350公里，濱州大高航空城30公里。某某休閑生態(tài)農(nóng)園項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通運(yùn)輸便利，基礎(chǔ)設(shè)施良好，公用設(shè)施完善。該區(qū)域無不良地質(zhì)情況，施工條件可以滿足要求。三、環(huán)境影響評價 該項目環(huán)保措施已經(jīng)環(huán)保部門審查。環(huán)保部門認(rèn)為該項目環(huán)保措施周到可靠，可基本消除污染源對環(huán)境的影響。其環(huán)保措施落實后，項目對環(huán)境無明顯不利影響。 第八章 經(jīng)濟(jì)影響分析 1、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析。一、財務(wù)評價依據(jù) 財務(wù)評價是根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部1993年頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)第二版中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行測算.項目分析計算期為17年，

53、其中建設(shè)期2年，效益計算期為15年。基于該項目內(nèi)容多樣性的特點(diǎn)，項目負(fù)荷率前四年分別按60%、70%、80%、90%計算.項目基準(zhǔn)數(shù)收益率為8%計算效益和費(fèi)用的價格統(tǒng)一采用當(dāng)前的市場價格。 二、銷售收入和銷售稅金及附加估算 2.1 銷售收入估算 2.1.1水上游樂區(qū)收入。項目建成后每年水面養(yǎng)殖商品魚按0.8萬元/噸計，閑釣魚按15元/公斤計。估算年收入為120萬元。 2.1.2商品鵝養(yǎng)殖收入。項目建成后年產(chǎn)商品鵝20萬只，按120元/只計，則達(dá)產(chǎn)年銷售20000只總收入240萬元. 2.1.3休閑觀賞果園收入。休閑果園達(dá)產(chǎn)后年可產(chǎn)商品水果60噸,休閑觀賞收入及水果銷售收入取綜合單價4元/公斤測

54、算,年收入24萬元。 2.1.4農(nóng)家樂服務(wù)區(qū)收入.按項目接納能力的60%測算消費(fèi)人次,并根據(jù)，同類項目個人消費(fèi)情況測算收入,按每天每人次消費(fèi)20元,全年以300天計算,則年經(jīng)營收入可達(dá)108萬元. 以上計算達(dá)產(chǎn)年銷售收入為492萬元. 2.2 銷售稅金及附加估算 根據(jù)國家及地方有關(guān)稅收政策，本項目作為休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項目，涉農(nóng)部分完全不需繳納銷售稅金及附加。農(nóng)家樂服務(wù)經(jīng)營應(yīng)交納的稅金包括增值稅15%、城市維護(hù)建設(shè)稅5%和教育費(fèi)附加3%但根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定也可享有退稅優(yōu)惠因此本項目實際銷售收入稅率只計農(nóng)家樂服務(wù)項目一塊，達(dá)產(chǎn)年為17萬元/年。 三、總成本費(fèi)用估算 273、88萬元 3.1 原材料59、

55、59萬元 水上娛樂區(qū)按照每年魚苗更新引進(jìn)5萬元,全年共計5萬元. 觀賞果園按照每畝320元的肥料藥品計算，其中未達(dá)產(chǎn)年按照80%計算則達(dá)產(chǎn)年每年32萬元。 養(yǎng)鵝的原材料費(fèi)120萬元。飼料費(fèi)按每只商品鵝55元攤算，則2萬只的飼料費(fèi)用110萬元。防疫等藥費(fèi)按每只商品鵝5元攤算，則年出欄2萬只的防疫等藥費(fèi)為10萬元。服務(wù)區(qū)原材料成本中餐飲按照銷售收入的40%，住宿按照10%計算,服務(wù)區(qū)原材料成本為43、2萬元。 3.2 外購動力費(fèi)11、05萬元 水上娛樂區(qū)主要是排灌、游樂用電，年動力費(fèi)1.5萬元。 果園主要是灌溉費(fèi)用和生活用水用電按每畝10元攤算則110畝的動力費(fèi)為0.11萬元。 白鵝養(yǎng)殖估算生產(chǎn)用

56、電1萬度按每度電價含損耗攤算0.8元計0、8萬元。服務(wù)區(qū)耗電等能源按照銷售收入的8%左右比例估算為8、64萬元。 3.3工資與福利費(fèi)102.3萬元 娛樂區(qū)普工定員15人,果園9人白鵝養(yǎng)殖10人，服務(wù)區(qū)20人，每人每年1.2萬元;管理層定員15人,每人每年2.5萬元。 3.4折舊攤銷費(fèi)10萬元 3.5其它費(fèi)用9、74萬元 修理費(fèi)用1萬元,按固定資產(chǎn)的0、1%計算;檢測檢疫費(fèi)用4、9萬元,按服務(wù)對象銷售收入的1%計算;包裝運(yùn)輸費(fèi)用按照除服務(wù)區(qū)以外年銷售收入的1%計算為3、84萬元。 3.6財務(wù)費(fèi)用計2萬元每年 3.7銷售費(fèi)用按照銷售收入的1%計算為49、2萬元 3.8租賃費(fèi)為場地租賃費(fèi)用計30萬元

57、 3.9年經(jīng)營成本 項目經(jīng)營成本包括飼料、肥料、材料購入、直接人工、水電消耗、其他材料消耗、修理費(fèi)用等成本。根據(jù)資料進(jìn)行統(tǒng)計分析結(jié)合項目所在地實際進(jìn)行估算，該項目正常年經(jīng)營成本273、88萬元。 四、財務(wù)效益評價 4.1 盈利能力分析 4.1.1、利潤及利潤分配 該項目建成后正常年的銷售收入為492萬元，年均利潤總額290萬元，按現(xiàn)行政策所得稅率為17%只計算服務(wù)區(qū)利潤交納所得稅，估算達(dá)產(chǎn)年為17萬元。根據(jù)有關(guān)規(guī)定企業(yè)每年從所得稅后利潤中按10%提取盈余公積金，按5%提取公益金. 根據(jù)項目的投資及利潤情況計算的項目經(jīng)濟(jì)效益主要靜態(tài)指標(biāo)如下：年均投資利潤率=1859.63520.6=52.82% 年均投資利稅率=2003.63520.6=56.91% 靜態(tài)投資回收期=3520.61859.6=1.89年(含建設(shè)期3年) 2、財務(wù)現(xiàn)金流量見附表根據(jù)該