物權(quán)法司考題

1、1、張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費(fèi)200元，張某覺得太貴，不愿意支付，李某遂將奶?？巯?，告訴張某如果10 天內(nèi)不 交 200 元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法正確的是：（） A. 李某有權(quán)直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi) B. 如張某未在 10 日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi) C. 張某應(yīng)在李某給予的2個月以上的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療 D. 張某應(yīng)在2個月以內(nèi)的期間支付醫(yī)療費(fèi)，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi) 答案及解析C。根據(jù)物權(quán)法第236條規(guī)定，留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后

2、的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng) 給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、 變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。李某提出張某應(yīng) 10 日內(nèi)支付醫(yī)療費(fèi)，但是張某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的債務(wù)履行期限達(dá)成一致，李某應(yīng)當(dāng)確 定不少于 2個月的債務(wù)履行期間，張某逾期不付費(fèi)，李某才有權(quán)行使自己的留置權(quán)，所以10天后李某不能直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費(fèi)。 2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權(quán)登記，乙銀行對甲公司享有的抵押權(quán)的性質(zhì)包括：（） A.請求權(quán)

3、B.絕對權(quán)C.無期物權(quán)D.從物權(quán) 答案及解析BD。在支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)的權(quán)利分類中，物權(quán)屬于典型的支配權(quán)；在絕對權(quán)和相對權(quán)的分類中，物權(quán)屬于絕對權(quán)，抵押 權(quán)屬于物權(quán)，因此抵押權(quán)是支配權(quán)、絕對權(quán)。所有權(quán)是無期物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)均為有期限限制，是有期物權(quán)；擔(dān)保物權(quán)附屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)，是 從物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，所以抵押權(quán)是有期物權(quán)、從物權(quán)。 3、 某村民委員會與該村村民張某簽訂的土地承包合同中約定，張某對該村集體所有的一塊10 畝耕地享有土地承包經(jīng)營權(quán)，張某有權(quán)在該土地上開辦 生產(chǎn)雞飼料的飼料廠。下列說法錯誤的是 :（） A. 張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律

4、規(guī)定 B. 張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán) C. 該土地承包合同有效 D. 該土地承包合同產(chǎn)生物權(quán)法的效力 答案及解析CD。按照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，承包的耕地上只能從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定，即張 某與村民委員會為張某設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容不符合法律規(guī)定，因此他們的約定不產(chǎn)生物權(quán)法上的效力，張某不能取得該幅耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。 4、下列哪些事項(xiàng)需要村民會議三分之二以上的成員同意？（） A. 村民王某承包的土地由于水災(zāi)不能繼續(xù)耕種，張某全家遷入縣城，要求村委會收回自己承包的土地，將張某的土地調(diào)整給王某承包 B. 將村里的兩塊荒地承包給某公司，由該

5、公司開挖魚塘養(yǎng)魚 C. 該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對土地補(bǔ)償費(fèi)的使用和分配辦法 D. 將村辦企業(yè)轉(zhuǎn)讓給村民劉某 答案及解析AB。根據(jù)物權(quán)法第59條的規(guī)定，以上四項(xiàng)事項(xiàng)都需要集體經(jīng)濟(jì)組織成員共同決定，但是未規(guī)定具體的表決制度。根據(jù)土地管理法 第 14、15 條，農(nóng)村土地承包法第 27、48條的規(guī)定，對個別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單 位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。至于土地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配辦法和集體出資的企業(yè)所有權(quán)的 變動，法律沒有規(guī)定必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三

6、分之二以上村民代表的同意。 5、 紅旗村村民王某與村委會簽訂了書面形式的土地承包經(jīng)營合同，承包經(jīng)營一幅10 畝的耕地，但未進(jìn)行登記，如果王某死亡，王某的繼承人是否有 權(quán)繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)？（） A. 可以繼承 B. 不能繼承 C. 只有通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，王某死亡時，才能繼承 D. 王某生前所有的林地可以繼承 答案及解析BD。根據(jù)農(nóng)村土地承包法第31條的規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)，權(quán)利人死亡，只有林地的承包經(jīng)營權(quán)可以繼承，其 他的不可以繼承。王某承包的土地是耕地，所以王某死亡后，繼承人不可以繼承王某的土地承包經(jīng)營權(quán)。 6、甲公司系一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，甲公司與臨海市

7、土地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。 如甲公司將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場，乙公司需要采取哪些措施才可以改變該土地用途？（） A. 必須取得臨海市土地局的同意 B. 必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的同意 C. 必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同 D. 必須相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓 答案及解析ABCD根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第43條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約 定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽

8、訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同， 相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。因此乙公司改變土地用途，必須取得臨海市土地局的同意和該市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或 重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 7、甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店， 在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。 乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)， 甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會妨害在旋轉(zhuǎn)餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司1 0年內(nèi)不修建 20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付 20萬 元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果

9、乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，下列說法正確的是：（） A. 甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對抗效力 B. 丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù) C. 甲公司的地役權(quán)對丙公司有效 D. 甲公司有權(quán)要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務(wù) 答案及解析AB。根據(jù)物權(quán)法第158條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登 記，不得對抗善意第三人。甲公司的地役權(quán)沒有登記，不具有對抗效力。因此如果丙公司對地役權(quán)的設(shè)立不知情，是善意第三人，甲公司就無權(quán)要求丙公司履 行地役權(quán)合同的義務(wù)。 8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作

10、為甲公司的連帶責(zé)任保證人，同時甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔(dān)保 乙銀行對甲公司的債權(quán)。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔(dān)保順序和比例。甲公司到期無力還本付息。乙銀行應(yīng)如何 實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)？（） A. 乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán) B. 仍有未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán) C. 可以要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任 D. 同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán) 答案及解析ABCD根據(jù)物權(quán)法第176條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者

11、發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí) 現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提 供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 因此乙銀行應(yīng)當(dāng)先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權(quán)，仍有未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權(quán)，也可以要求丙公司承擔(dān)保 證責(zé)任，也可以同時就丁公司的廠房行使抵押權(quán)和要求丙公司承擔(dān)保證責(zé)任來實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。 9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權(quán)將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯誤的

12、是： A. 如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司 B. 如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司 C. 甲公司無權(quán)將辦公樓賣給丙公司 D. 甲公司可不經(jīng)乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司 答案及解析CD。根據(jù)物權(quán)法第191條的規(guī)定，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，不經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓，但是受讓人代為清償 債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務(wù)消滅乙銀行的抵押權(quán)，甲公司不經(jīng)乙銀行同意 也可以將辦公樓賣給丙公司。 10、王某向張某借款，以自己所有的一臺筆記本電腦作為質(zhì)押。張

13、某又將該電腦出質(zhì)給李某，李某以為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務(wù)， 下列說法正確的是：（） A. 張某到期不能履行債務(wù)，李某無權(quán)行使質(zhì)權(quán) B. 李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán) C. 王某的損失由張某承擔(dān) D. 王某可以向李某請求返還電腦 答案及解析BC。根據(jù)擔(dān)保法解釋第84條規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)適用善意取得制度，即出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，不知出質(zhì)人 無處分權(quán)的質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)后，因此給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。李某是善意第三人，取得質(zhì)權(quán)，因此張某到期不能履行債務(wù)，李某有 權(quán)行使質(zhì)權(quán)。 11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，

14、張某將綿羊打撈起來，帶回家中據(jù)為己有。幾天后，李某找到張 某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是：（） A. 張某應(yīng)向李某返還綿羊 B. 張某應(yīng)向李某返還綿羊不必返還羊毛 C. 張某無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用 D. 張某有權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用 答案及解析AC。根據(jù)物權(quán)法第243條規(guī)定,無權(quán)占有人在返還占有物時，應(yīng)返還原物及其孳息，善意占有人有權(quán)要求扣除其因維護(hù)該不動產(chǎn)或動 產(chǎn)支出的必要費(fèi)用，惡意占有人則沒有此項(xiàng)權(quán)利。張某應(yīng)向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無權(quán)要求李某支付喂養(yǎng)綿羊的費(fèi)用。 12、張某的手機(jī)丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列

15、說法正確的是：（） A. 陳某基于善意取得制度對手機(jī)享有所有權(quán)，張某無權(quán)索要 B. 張某有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī) C. 如果陳某從信托商店購得該手機(jī)，其有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時所支付的費(fèi)用 D. 張某有權(quán)向王某要求損害賠償 答案及解析BCD物權(quán)法第107條規(guī)定，該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受 讓人之日起 2年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi) 用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該

16、規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不適用善意取得制度，因此權(quán)利人張某有權(quán)自知道或者 應(yīng)當(dāng)知道受讓人陳某之日起 2年內(nèi)要求陳某返還手機(jī)。如果受讓人陳某從具有經(jīng)營資格的信托商店購得手機(jī)，陳某有權(quán)要求張某支付自己購買手機(jī)時所支付的 費(fèi)用。 13、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（） A. 某房地產(chǎn)開發(fā)公司將已銷售完畢的某小區(qū)綠地改為免費(fèi)停車場，提供給本公司在附近新開發(fā)的小區(qū)的業(yè)主使用B. 某小區(qū)北臨一家綜合的集貿(mào)市場， 小區(qū)南面的居民習(xí)慣穿越小區(qū)到集貿(mào)市場購物，小區(qū)業(yè)主一致認(rèn)為周圍居民穿越小區(qū)的行為，既干擾了小區(qū)業(yè)主的正常生活，也造成安全隱患，遂集體決定禁 止周圍居民穿越小區(qū)，導(dǎo)致周圍很多居民必須繞行較多路程

17、才能到達(dá)集貿(mào)市場 C.某小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司將小區(qū)的門房出租給某戶小區(qū)居民用于經(jīng)營早點(diǎn)銷售，將租金用于物業(yè)服務(wù)公司的人員開支 D.某房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售某小區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有小區(qū)內(nèi)的停車位的，每月必須交付停車費(fèi) 答案及解析AC。根據(jù)物權(quán)法第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。房地產(chǎn)開發(fā)公 司將小區(qū)銷售完畢，綠地應(yīng)歸業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)對綠地進(jìn)行處分，因此將其改為停車場的行為違反法律規(guī)定。根據(jù)該法第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃 內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，小區(qū)的房門屬于業(yè)主的服務(wù)用房，歸業(yè)主共有，物主服務(wù)企業(yè)無權(quán)擅自出租收益，所以物業(yè)服

18、務(wù)企業(yè)的做法違反法律。 14、村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經(jīng)過，王某提出張某要么不能經(jīng)過 自己的房屋，要么向自己支付 500 元錢，張某表示絕對不會毀壞王某的屋頂，但是王某堅持張某如要經(jīng)過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500 元錢。 下列說法正確的是：（） A. 王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過 B. 只有張某利用王某的不動產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償 C. 王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬 D. 王某的主張合法 答案及解析ABG物權(quán)法第88條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線

19、、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍?建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人利用相鄰不動產(chǎn)，給相鄰不動產(chǎn)權(quán)利造成損害的，應(yīng)當(dāng)賠償損害。王某與張某是鄰居， 張某修繕自己的房屋需要利用王某房屋的屋頂。王某應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，不能拒絕張某經(jīng)過。只有張某利用王某的不動產(chǎn)給王某造成損害的，王某才能要求 張某賠償，王某無權(quán)要求張某支付利用自己不動產(chǎn)的報酬。因此王某的主張違反法律。 15、 村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農(nóng)田，甲出資400 元，乙和丙各出資 300 元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了 可以分牛肉，牛活著就不能要求分割牛，但是沒有

20、明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù) 證明。 （1）三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有？如果是按份共有，份額如何計算？ （2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去 100 元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)？ （3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成 500 元的損失，丁是否有權(quán)要求甲全部賠償？ （4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，甲是否有權(quán)要求分割牛？如果甲有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割？ 答案及解析 （1）物權(quán)法第 103 條規(guī)定：“共有人對共有物沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外， 視為按份共有?！?/p>

21、三人不具有家庭關(guān)系等共同關(guān)系，因此三人的共有是按份共有。物權(quán)法第 104 條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額， 沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應(yīng)當(dāng)按照出資份額確定應(yīng)有份額，所以甲、乙、 丙三人的份額是 4：3：3。 （2）物權(quán)法第 98 條規(guī)定，對共有物的管理費(fèi)用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)。 耕牛生病的費(fèi)用系管理費(fèi)用，三人對管理費(fèi)用的負(fù)擔(dān)沒有約定，因此應(yīng)按照份額負(fù)擔(dān)，所以甲應(yīng)負(fù)擔(dān)40 元，乙丙各負(fù)擔(dān) 30 元。 （3）物權(quán)法第 102 條規(guī)定，因共有的不動

22、產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或 者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁500 元的損失，甲、乙、丙三人對丁應(yīng)承擔(dān)連帶債務(wù)，所以丁有權(quán)要求甲全 部賠償。當(dāng)然，甲全部賠償后，有權(quán)向乙、丙按照他們之間的份額追償。 （ 4）物權(quán)法第 99 條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的， 可以請求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農(nóng)田，甲全部遷入縣城，不再耕種農(nóng)田，可以認(rèn)定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍 有權(quán)請求分割耕牛。物權(quán)

23、法第 100 條規(guī)定，共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng) 當(dāng)對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達(dá)不成協(xié)議的，可 以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。 16、王某向李某借款 50 萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。王某受張某欺詐，將房 屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續(xù)。王某向法院申請撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還 房屋。 （1）李某是否享有抵押權(quán)？ （2）李某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求王某承擔(dān)違約責(zé)任？ （3）王某是否有權(quán)要求陳某歸還房屋？ 答案及解析 （1）根據(jù)物權(quán)法第 187 條規(guī)定，以房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵 押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記，所以李某不享有抵押權(quán)。 （ 2）根據(jù)物權(quán)法第 15 條規(guī)定，當(dāng)事人之間有關(guān)設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登 記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權(quán)登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某