項(xiàng)目可行性報告

1、啟東恒亞國際家具購物廣場項(xiàng)目建設(shè)可行性報告2010.11目錄一、項(xiàng)目基本概括二、項(xiàng)目建設(shè)背景和意義三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析四、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻五、項(xiàng)目的定位六、項(xiàng)目的計劃方案七、投資預(yù)期八、結(jié)論2啟東恒亞國際家具購物廣場項(xiàng)目建設(shè)可行性報告一、項(xiàng)目基本概括1. 項(xiàng)目名稱：啟東恒亞國際家具購物廣場2. 項(xiàng)目主辦單位：南通恒亞經(jīng)貿(mào)有限公司3. 項(xiàng)目開發(fā)日期： 2010 年 10 月4. 項(xiàng)目建設(shè)地址：啟東城西新港工業(yè)區(qū)5. 項(xiàng)目主要功能：家具家紡、家用電器、裝飾材料、展示批發(fā)銷售，將成為大型商場式購物中心。二、項(xiàng)目建設(shè)背景和意義（一）項(xiàng)目建設(shè)背景1. 啟東位于長江入 ?？冢c上海隔江相望，崇啟大橋

2、的建成通車將全面融入上海一個小時都市圈，全市人口、加上外來人口近130 多萬。市區(qū)商賈云集、船舶重工、輕紡化工、機(jī)械工具等產(chǎn)業(yè)群體。啟東尤以建筑之鄉(xiāng)、教育之鄉(xiāng)、海洋之鄉(xiāng)、版畫之鄉(xiāng)，聞名遐邇！2. 啟東近年來不斷推進(jìn)城市建設(shè)，不斷提高城市綜合競爭力，逐步形成八縱八橫的城市整體布局，人居環(huán)境不斷得到改善，藍(lán)天碧水、江風(fēng)海韻，城市面貌日新月異，高樓大廈拔地而起。2004 年以來，每年竣工住宅面積達(dá) 60 萬，城市的功能配套設(shè)施，不斷健全，啟東連續(xù)被評為全國綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市）。3. 啟東近幾年不斷加快城市發(fā)展，配套城市規(guī)模建設(shè)，完善服務(wù)體系，優(yōu)化城市第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。面對市場經(jīng)濟(jì)的日益發(fā)展，啟東的第三產(chǎn)

3、業(yè)發(fā)展優(yōu)勢潛力巨大，崇啟大橋的開工建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)不斷壯大家居產(chǎn)品的流動產(chǎn)業(yè)迎來一個發(fā)展高潮，投資開發(fā)啟東恒亞國際家居購物廣場也是我們企業(yè)在啟東的發(fā)展機(jī)遇。在啟東投資建設(shè)恒亞建材批發(fā)市場后，在新港工業(yè)區(qū)配套建設(shè)恒亞國際家居購物廣場, 也使新港地區(qū)物流中心的地位得到提升。3（二）項(xiàng)目建設(shè)意義設(shè)想建設(shè)中的恒亞國際家居購物廣場，是一幢局部四層，總高度18 米的大型商業(yè)廣場，建筑設(shè)計新穎、結(jié)構(gòu)合理、自動扶梯，天井透光、辦公區(qū)、倉儲區(qū)，廂梯直達(dá)快捷方便，本項(xiàng)目與已建的恒亞建材批發(fā)市場，緊鄰相伴，共享客戶資源，作為建材市場的升級。恒亞國際家居購物廣場，主體經(jīng)營高檔家具沙發(fā)、家紡用品、燈飾、布藝窗簾，廣場的建

4、成將與原有的建材市場融為一體，成為啟東西郊地區(qū)的物流中心。恒亞國際家居購物廣場，緊靠 336 省道，距啟東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和寧啟高速出口僅 3 公里。南鄰沿江公路，北鄰寧啟高速，所處的地理位置優(yōu)越，完全合適打造現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和物流業(yè)。2008 年規(guī)劃定位已將新港工業(yè)園140畝土地為商業(yè)規(guī)劃用地，并獲得批準(zhǔn)，城市建設(shè)和人居環(huán)境發(fā)展也促使城市產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，在啟東城西新港發(fā)展現(xiàn)代物流商貿(mào)產(chǎn)業(yè)是最佳選擇。三、項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析（一）恒亞建材市場成功開發(fā)的先行保證恒亞國際家居購物廣場，是啟東城西新港工業(yè)園繼恒亞建材批發(fā)市場開發(fā)后的市場升級建設(shè)項(xiàng)目。2009 年 6 月恒亞建材批發(fā)市場成功開業(yè)后，建材陶瓷產(chǎn)品銷售火

5、爆，瓷磚衛(wèi)浴的呢過產(chǎn)品銷售量占啟東全市75% 。目前，恒亞建材批發(fā)市場經(jīng)營建材、陶瓷、衛(wèi)浴、五金、木業(yè)等建材商品，是啟東目前最大的建材批發(fā)專業(yè)化市場。不久將來，恒亞國際家居廣場建成后，經(jīng)營家具、家紡、家電等產(chǎn)品，將使該地塊物流商品更加繁榮，恒亞市場的成功開發(fā)，為恒亞國際家居積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和先行保證。（二）城市假設(shè)呼喚現(xiàn)代物流業(yè)啟動不斷發(fā)展的城市建設(shè)，帶動了相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，近幾年來每年新增80 平方米住宅，居民居住不斷改善，同時也帶動裝修裝飾業(yè)的發(fā)展，裝修裝飾材料、家具、家電、家紡產(chǎn)品有著龐大的潛在市場，建設(shè)一個大型的綜合型的國際家居購物中心很有必要，也合時機(jī)。（三）項(xiàng)目建設(shè)有助于加強(qiáng)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)

6、移隨著城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的推進(jìn)，提高城鄉(xiāng)人民生活水平，提供必要的就業(yè)崗位，提倡自主創(chuàng)業(yè)，這是放在各級政府面前的課題，在發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)4流通業(yè)過程中，特別是建立家具物流項(xiàng)目，能相互帶動和增加就業(yè)崗位，如運(yùn)輸、 倉儲、 服務(wù)管理等崗位，更能有效安排營銷、設(shè)計等方面的人才。此項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)同時也能帶動當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場的配套發(fā)展。（四）項(xiàng)目假設(shè)有助于城市有序發(fā)展城市的不斷發(fā)展，使城市功能不斷健全，同時也帶來一系列問題，原有老社區(qū)的服務(wù)購物功能承載區(qū)域?qū)⑦m度向外圍轉(zhuǎn)移。恒亞國際家居購物廣場的建設(shè)，也能承載市區(qū)家具城建材街，實(shí)施有序轉(zhuǎn)移的壓力，本項(xiàng)目的建設(shè)使城市面貌，人居環(huán)境得到有效改善。四、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶

7、前瞻本公司擁有一流的項(xiàng)目策劃、招商團(tuán)隊(duì)，對客戶進(jìn)行詳盡分析2010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.8市區(qū)家具城經(jīng)營戶轉(zhuǎn)移已有許多在咨詢各類家具品牌支持家紡產(chǎn)品需要大量展示平臺窗簾布藝集中展示平臺高檔燈具品牌入駐展示國際品牌衛(wèi)浴、五金產(chǎn)品進(jìn)場綜合家居產(chǎn)品演示家裝設(shè)計中心進(jìn)駐五、項(xiàng)目定位（一）項(xiàng)目總體定位恒亞國際家居購物廣場，它是啟東輻射海門、崇明，與恒亞建材市場合二為一，建成長三角一流的建材批發(fā)市場、家具批發(fā)市場、家紡購物中心。（二）項(xiàng)目的功能定位服務(wù)于啟東城市發(fā)展，一流的物流中心，第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺，實(shí)施農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的基地，提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品，

8、建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城。5六、項(xiàng)目的計劃方案（一）恒亞國際家居購物廣場占地15000 平方米，總建筑32000 平方米（主體3 層局部4 層）總高18 米歐式商業(yè)建筑。（二）指導(dǎo)思想體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風(fēng)格打造啟東西大門地標(biāo)性建筑和一道靚麗風(fēng)景線（三）功能化商業(yè)建筑層高 5 米，敞開式天井透光充足，頗具現(xiàn)代氣息。二部自動扶梯方便快捷，店鋪裝修簡約、明快。辦公區(qū)、倉儲區(qū)廂梯直達(dá)4 樓，過道寬敞，方便，高起點(diǎn)規(guī)劃和現(xiàn)代物業(yè)管理，保障整個廣場按序的運(yùn)行。（四）便捷的交通不斷完善的恒亞商業(yè)地塊，將引入10 路公交，作為起始點(diǎn)，加上車水馬龍的 336 省道，使恒亞國際家居廣場集聚人氣，有著無限估量的發(fā)

9、展?jié)摿蜕虣C(jī)項(xiàng)目。七、投資預(yù)期（一）項(xiàng)目用地投資恒亞國際家居廣場，占地15000 平方米，其中14009 平方米已由江蘇國土資源廳批準(zhǔn)，另外902 平方米為已征綠花帶，用地期限為50 年。目前，該地塊的市值在萬/畝。（二）項(xiàng)目建設(shè)概算建設(shè)面積平方米 元/ =萬元土地成本畝萬 =萬元配套設(shè)施、綠化萬元（三）項(xiàng)目總投資約一億一千三百四十萬元（四）項(xiàng)目資金來源1.自籌資金5500 萬元2.申請銀行貸款2000 萬元（五）項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期6本項(xiàng)目初步設(shè)想， 2010 年 5 月完成征地規(guī)劃設(shè)計，2010 年 6 月 10 日動工，2010 年 10 月份開始招商，2011 年 5 月投入使用開業(yè)。八、結(jié)論綜合分析以上各方面的因素，投資建設(shè)啟東恒亞國際家居購物廣場，對啟東城市建設(shè)的發(fā)展，對啟東第三產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域的推動，有著廣泛的前景和深遠(yuǎn)的意義。啟東城西新港工業(yè)園，目前已有初具規(guī)模和發(fā)展