保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告

1、大冶市保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)大冶市保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè) 觀光園旅游項目可行性研究報告觀光園旅游項目可行性研究報告 武漢怡格景觀工程有限公司武漢怡格景觀工程有限公司 20142014 年年 9 9 月月 目目 錄錄 第一章第一章 總總 論論.1 1 一、項目名稱.1 二、項目委托策劃單位.1 三、項目策劃單位.1 四、建設(shè)地點、規(guī)模、期限及內(nèi)容.1 五、可行性研究的依據(jù).3 六、項目概況.3 七、可行性研究的主要結(jié)論及建議.4 第第二二章章 項項目目背背景景及及發(fā)發(fā)展展概概況況.5 5 一、大冶市保安鎮(zhèn)概況.5 1、基本情況.5 2、資源狀況.5 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況.6 4、農(nóng)業(yè)發(fā)展思路和目標(biāo).7 5、

2、歷史沿革.7 二、保安鎮(zhèn)概況.8 1、地理位置.8 2、自然狀況.8 3、行政區(qū)劃.8 4、歷史文化.8 5、鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境.9 三、項目提出的背景和意義.9 1、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景.9 2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢.10 3、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點.10 4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位.11 5、大冶市總體規(guī)劃的調(diào)整.12 6、推進(jìn)城、郊旅游市場互動，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展.12 7、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游.12 8、在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈.13 四、項目所在區(qū)域發(fā)展概況.13 第第三三章章 項項目目建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模與與產(chǎn)產(chǎn)品品方方案案.1 17 7 一、指導(dǎo)思想 .17 二、建設(shè)目

3、標(biāo) .17 1、總體目標(biāo).17 2、階段目標(biāo) 規(guī)劃期為 10 年.18 三、項目建設(shè) 規(guī)模.19 1、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū).19 2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū).20 3、特色作物區(qū).20 4、特種養(yǎng)殖區(qū).20 5、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū).21 6、高級生態(tài)林休閑區(qū).21 7、民俗文化新村.22 8、沿湖綠色步道長廊.22 第第四四章章 項項目目建建設(shè)設(shè)所所具具備備的的條條件件.2 22 2 一、實施農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要.22 二、實施旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要.23 三、積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展.24 第第五五章章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市市場場分分析析與與預(yù)預(yù)測測 .2 24 4 一、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園概況.24 1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵

4、義.24 2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型.26 3、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū).27 4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo).28 二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園旅游分析.28 1、相關(guān)數(shù)據(jù).29 2、旅游要素.29 3、經(jīng)濟(jì)效益.31 三、綠色食品市場分析.31 四、經(jīng)濟(jì)林分析 .34 1、生產(chǎn)與市場現(xiàn)狀.34 2、市場預(yù)測及分析.34 五、市蔬菜生產(chǎn)與市場供求形勢.35 第六章第六章 技術(shù)方案技術(shù)方案.3 37 7 一、設(shè)計原則.37 二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù).37 三、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù).38 四、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù).38 五、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù).38 第第七七章章節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能節(jié)水措施.3 39 9 一、建

5、筑節(jié)能概述.39 二、節(jié)水概述.39 第第八八章章 環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價.4 40 0 一、項目環(huán)境現(xiàn)狀.40 二、生態(tài)環(huán)境概況.40 三、建設(shè)項目對環(huán)境的影響評價.40 第第九九章章 組織機構(gòu)與人力資源配置組織機構(gòu)與人力資源配置.4 40 0 一、工程項目管理.40 二、組織機構(gòu).41 三、人力資源.42 四、員工培訓(xùn).42 第十章第十章 投資估算投資估算.4 42 2 一、估算編制范圍.42 二、估算編制依據(jù).42 三、投資估算.42 第十第十一一章章 經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)分析.4 46 6 一、年營業(yè)收入.46 二、成本估算.49 三、所得稅.49 四、利潤估算.49 五、財務(wù)指標(biāo)分析.49

6、 六、資金籌措.50 1、積極招商引資.50 2、鼓勵農(nóng)民投入.50 3、爭取國家政策資金和社會資金投入.50 第十第十二二章章 風(fēng)險分析風(fēng)險分析.5 51 1 一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風(fēng)險的根本途徑.51 二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風(fēng)險.51 資源風(fēng)險 .51 三、自然風(fēng)險.52 四、市場風(fēng)險.52 五、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風(fēng)險的關(guān)鍵.52 六、防范風(fēng)險措施.53 第十第十三三章章 研究結(jié)論與建議研究結(jié)論與建議.5 55 5 一、推薦方案總體描述.55 二、結(jié)論與建議.55 武漢怡格景觀工程有限公司武漢怡格景觀工程有限公司 大冶市保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告大冶市

7、保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目可研報告 第一章第一章 總總 論論 一、項目名稱一、項目名稱 大冶市保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 二、二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位：武漢怡格景觀工程有限公司 法人代表： 注冊資本： 萬元 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 注冊地址：武漢市江岸區(qū) 成立日期： 三、項目策劃單位三、項目策劃單位 四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 1、建設(shè)地點： 保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游座落于保安鎮(zhèn)，保安湖南岸的西 海村，地理位置三面環(huán)湖，山清水秀，綠樹成蔭。 2、建設(shè)規(guī)模： 項目集科

8、研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，為 確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)，生態(tài)園聘請農(nóng)業(yè)專家為技術(shù)指導(dǎo)，將養(yǎng)殖、果 樹、蔬菜等傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)打造成觀光休閑集于一體，總占地面積約 為 1000 畝。 3、建設(shè)期限： 建設(shè)期為六年。 4、建設(shè)內(nèi)容： 4.1、 2015 年計劃重點建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施： （1）按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū) 等，并進(jìn)行具體分區(qū)； （2）興建生態(tài)園景觀區(qū)； （3）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； （4）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹及景觀樹種植和間種農(nóng)作物； （5）修建小型會議中心； 4.2、 2017 年計劃： （1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和

9、鄉(xiāng)村 情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、 水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 （2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 4.3、 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地 進(jìn)行資源綜合開發(fā)，建立以立體種植為主的高效生態(tài)科技示范 園，隨著我國社會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量提出了更高的要求，生產(chǎn) 質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主 要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正 走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由內(nèi)部消化。 4.4、 建設(shè)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園 在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)?！?以及生態(tài)園的休閑園的特點，充分利

10、用生態(tài)園自然景觀，形成“可 覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“自然生產(chǎn)休閑康樂”于 一體的景觀綜合體，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 五、可行性研究的依據(jù)五、可行性研究的依據(jù) 1）依據(jù)環(huán)保安湖運動休閑旅游區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃、環(huán) 保安湖運動休閑旅游區(qū)重點景區(qū)概念性規(guī)劃、保安湖濕地生態(tài) 旅游區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃等。 2）委托書及咨詢服務(wù)合同。 3）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。 六、項目概況六、項目概況 保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目依托保安鎮(zhèn)的地理環(huán)境優(yōu)勢， 以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)， 以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠 色種植技術(shù)、生態(tài)

11、科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有 機組合的農(nóng)村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。該項目建設(shè)的 核心是開發(fā)建設(shè)新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。 通過實施保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目，保安鎮(zhèn)西海村將 形成城鎮(zhèn)化建設(shè)人才培訓(xùn)基地，同時以保安湖為中心，依托梁子湖 形成生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。園區(qū)建設(shè)在群山之中，山上林木茂盛， 使整個園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去 處。項目內(nèi)千畝占地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如獼猴桃、晚熟李子、 楊梅和梨子等。園區(qū)位于保安湖畔水源充足，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展、 灌溉園區(qū)創(chuàng)造了有利條件。項目區(qū)位交通便利，30 公里范圍內(nèi)有鄂 州市、黃岡市、黃石市，與武漢市僅距離

12、 35 公里。 七、可行性研究的主要結(jié)論及建議七、可行性研究的主要結(jié)論及建議 通過實施保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目，形成集種養(yǎng)、加 工、銷售、生態(tài)休閑為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng) 業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為大冶 市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。 項目投資為 12200 萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周 期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點。因此，該項目建設(shè)前景因此，該項目建設(shè)前景 廣闊，符合黨中央關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，實施保安鎮(zhèn)西廣闊，符合黨中央關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，實施保安鎮(zhèn)西 海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目是可行

13、的！海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目是可行的！ 第第二二章章 項項目目背背景景及及發(fā)發(fā)展展概概況況 一、大冶市概況一、大冶市概況 1 1、基本情況、基本情況 大冶，隸屬于湖北省黃石市，位于湖北省東南部，黃石市代管 縣級市，長江中游南岸，地處武漢、鄂州、黃石、九江城市帶之間 和湖北“冶金走廊”腹地，地跨東經(jīng) 1143111520，北緯 29403015。 2013 年，大冶市總面積 1566.3 平方公里，轄 1 個鄉(xiāng)、9 個鎮(zhèn)、 3 個街道、1 個國有農(nóng)場。 大冶市是第 12 屆和第 13 屆全國縣域經(jīng)濟(jì)與縣域基本競爭力百 強縣市（即全國百強縣，湖北唯一上榜縣市），中國中小城市綜合 實力百強縣市，湖北縣

14、域經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)頭羊，湖北經(jīng)濟(jì)首強縣市，湖 北城鄉(xiāng)一體化統(tǒng)籌發(fā)展標(biāo)兵城市。大冶市是世界青銅文化發(fā)祥地， 中國礦冶名城，中國最具投資潛力城市。 2 2、資源狀況、資源狀況 （1）土地資源 大冶市域總面積 1566.3 平方公里。其中，耕地面積 50.15 千公 頃，園地面積 22.59 千公頃，林地面積 36.3 千公頃。 （2）生物資源 截至 2013 年，全市動物有：野生動物 19 目 32 種 100 多科，常 見的有野豬、野雞、野兔、小麂、野鴨；珍稀動物有狼、穿山甲、 貓頭鷹等；家養(yǎng)動物有豬、牛、羊、狗、雞、鴨、鵝、鴿等。 全市植物有高等植物 207 科，1165 屬，3800 多種。其中，

15、珍稀 植物有水杉、銀杏、羅漢松、金錢松、白玉蘭、云錦杜鵑、野生蘭 花草、水仙花、野生大豆等。 （3）水資源 大冶市水域面積 14.67 千公頃，水資源總量 12.17 億立方米，地 下水多年平均值 2.32 億立方米。境內(nèi)有集水面積 10 公里以上的河 流 30 條，總長 368 公里。境內(nèi)主要湖泊有大冶湖、保安湖和三山湖， 流域面積分別是 1106 平方公里、285 平方公里和 243 平方公里。有 中、小水庫 114 座，其中，有毛鋪、楊橋、九橋 3 座中型水庫，小 （一）型水庫 24 座，?。ǘ┬退畮?87 座，總庫容量 1.54 億立方 米。 3 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 20

16、12 年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 410 億元，增長 14.5%；規(guī)模 以上工業(yè)增加值 240 億元，增長 23.2%；全社會固定資產(chǎn)投資 350 億元，增長 63%；財政總收入 51.8 億元，增長 37.8%；地方公共財 政預(yù)算收入 28 億元，增長 38.6%；社會消費品零售總額 132 億元， 增長 18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 24775 元，增長 16.2%；農(nóng)民人 均純收入 9443 元，增長 16.9%；金融機構(gòu)存款余額 239 億元，增長 22.1%；貸款余額 134 億元，增長 24.7%。 2013 年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值（含黃金山）455.9 億元，增 長 11.5%

17、；規(guī)模以上工業(yè)增加值 249.01 億元，增長 11.7%；固定資 產(chǎn)投資 440 億元，增長 22.98%；財政總收入 60.1 億元，增長 16.1%；地方公共財政預(yù)算收入 35.1 億元，增長 25.3%；社會消費 品零售總額 140.8 億元，增長 14.8%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入預(yù) 計達(dá)到 27253 元，增長 10%；農(nóng)民人均純收入預(yù)計達(dá)到 10576 元， 增長 12%。 4 4、農(nóng)業(yè)發(fā)展思路和目標(biāo)、農(nóng)業(yè)發(fā)展思路和目標(biāo) 2011 年，全市農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值 78 億元，同比增長 22%。“東角山”牌有機蔬菜和“楚仙魚面”等農(nóng)產(chǎn)品被評為國優(yōu)、 省優(yōu)名牌產(chǎn)品，全市綠色食品、無公害產(chǎn)

18、品等名優(yōu)產(chǎn)品達(dá)到 54 個。 全市新增農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積 6.6 萬畝。2011 年投入“三農(nóng)”資金 9.16 億元，增長 15.4%。 2012 年，全市整合投入涉農(nóng)資金 11.9 億元，增長 29.9%。全市 共申報耕地占補平衡項目 26 個，新增耕地面積 3759 畝。全市共獲 批黃石市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) 5 家，農(nóng)產(chǎn)品“三品”（3）品牌 5 個。全市新建畜禽養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)化示范場 67 個，新增土地流轉(zhuǎn)面積 7.6 萬畝，新增農(nóng)民專業(yè)合作社 75 家，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值達(dá)到 110 億元， 增長 41%。 5 5、歷史沿革歷史沿革 大冶歷史悠久，源遠(yuǎn)流長。有 3000 多年的青銅史，1000 多

19、年 的建縣史。殷商小乙時期，人類的祖先在這里掘井取礦，點燃了爐 冶之火。唐天佑二年（公元 905 年），吳武昌節(jié)度使秦裴置大型冶 煉機構(gòu)青山場院。宋乾德五年（公元 967 年），南唐升青山場院， 并劃武昌三鄉(xiāng)與之合并建縣，取“大興爐冶”之意，定名為大冶縣。 1994 年 2 月 18 日，國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷大冶縣，設(shè)立大冶市，1995 年 1 月 1 日，大冶市舉行建市慶典。 二、保安鎮(zhèn)概況二、保安鎮(zhèn)概況 1 1、地理位置、地理位置 保安鎮(zhèn)位于大冶市西部，東與黃石接壤，南與貴蘄嘉高速為鄰， 西臨梁子湖區(qū)、武漢市江夏區(qū)，北靠鄂州市與黃岡市隔江相望。 2 2、自然狀況、自然狀況 保安鎮(zhèn)山清水秀，資源豐

20、富。喬灌木樹種 160 余種，森林覆蓋 率達(dá)到 55.5%。特色產(chǎn)業(yè)有林果、藥材、畜牧、草編等，以油松為 主的用材林遮天蔽日，郁郁蔥蔥，是國家級速生產(chǎn)林和油松種子基 地。核桃、蠶桑發(fā)展面積 0.5 萬畝。中藥材分布廣、品質(zhì)優(yōu)，可利 用的達(dá) 200 種，年產(chǎn)量 20 余萬公斤，其中邊翹、丹參、桔梗、天麻、 等收購量居洛南之首。飼草資源得天獨厚，為發(fā)展畜牧產(chǎn)定帶來廣 闊的前景。境內(nèi)已探明礦產(chǎn)資源有 30 余種，主要有金、銀、銅、鉬、 鉛、鐵、石灰石、甲長石等，開發(fā)前景十分廣闊。 3 3、行政區(qū)劃、行政區(qū)劃 湖北大冶市保安鎮(zhèn)，面積 128.2 平方千米。轄 2 個居委會、27 個村委會：團(tuán)結(jié)、民主、

21、先鋒、桃樹、盤茶、沼山、金塘、農(nóng)科、 黃海、蘆嘴、牛山、楓林、西海、南陽、桂花、大垅、高溪、西山、 株樹、塘灣、青山、永光、大洪、蓮花、茶山、赤馬、李華、磨山、 莊嘴。 省道鐵賀線貫穿全境，鎮(zhèn)區(qū)距武漢市 65 公里，大冶市區(qū) 30 公 里，黃石市鐵山區(qū) 15 公里，離武黃高速入口 35 公里。 4 4、歷史文化歷史文化 保安歷史悠久，文化積淀深厚。遠(yuǎn)在 1 萬多年前，文字始祖?zhèn)} 頡造字于保安的盤底村。境內(nèi)有倉圣祠、玉石洞、牡丹洞、墨染黑 潭、靈龜負(fù)書等自然景點。保安屬革命老區(qū)，是鄂、豫、陜 革命根 據(jù)地的重要組成部分。老一輩無產(chǎn)階級革命家唐澍、劉志丹、李先 念、徐向前、汪峰等曾揮戈秦蟒，轉(zhuǎn)戰(zhàn)洛

22、水。保安八道河村唐嶺有 西北革命軍總司令唐澍遇難處革命遺址。 5 5、鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境鎮(zhèn)內(nèi)環(huán)境 保安九號養(yǎng)生山莊、秀水灣生態(tài)園等均已建成對外運營?？偼?資 30 多億元的“保安湖濕地公園”項目已完成前期項目論證工作， 正在進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)劃之中。 鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，實力強勁。尖峰水泥、金譽制衣、成德船件、 鵬澤水產(chǎn)加工等企業(yè)相繼落戶。2009 年，全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 33 億元。其中，工業(yè)總產(chǎn)值 30 億元；規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)總產(chǎn)值 10 億元。 出口創(chuàng)匯完成 410 萬美元。全年實現(xiàn)國地兩稅收入 7028 萬元，同比 上年凈增 2428 萬元；實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入 6137 元，同比凈增 728 元。先后獲得大冶市

23、六強鄉(xiāng)鎮(zhèn)、大冶市先進(jìn)基層黨組織、黃石市 “五好”鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委、湖北省文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全國民主管理村務(wù)公開先進(jìn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、全國農(nóng)業(yè)普查先進(jìn)單位等榮譽稱號。 三三項項目目提提出出的的背背景景和和意意義義 1 1、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能， 還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能。 隨著收入閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈， 人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。 于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓 展

24、了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。 2 2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑。于是，回歸 田野自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯住農(nóng)家屋做 農(nóng)家活看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日 本美國等發(fā)達(dá)國家世紀(jì)年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，隨著我國 人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會 基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決 溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是 觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休

25、日的實 行，為人們外出休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣 多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn) 實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快 速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目 豐富的森林和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展提供了 廣闊的發(fā)展空間。 3 3、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游農(nóng)業(yè)高效 農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要 而提出的。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場為導(dǎo)向，以

26、區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)， 以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞 效益長遠(yuǎn)效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基 本特點： 1）市場化：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的起點和終點都要定位于市場上。 其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與休閑的內(nèi)涵。 2）專業(yè)化：專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有 現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的專業(yè)化是其必然。 3）一體化；生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，一體化是 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面 介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。 4）高新化：高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn) 高品

27、位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更 高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡 的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。 5）示范與觀賞性：這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的 最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園中，示范性和觀賞性是其 基本內(nèi)涵。 4 4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植為最主要的經(jīng)營項目， 養(yǎng)殖和種植品種力求做到新奇特。可引入市場銷售情況較好人人愛 吃的特色品種。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生抗病豐產(chǎn)好看好吃，或外觀奇 特的產(chǎn)品。 在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍 奇水果蔬菜，還能看到各

28、種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、 制作農(nóng)副產(chǎn)品，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑參與的項目中就地消費。利潤 和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的 5 至 10 倍。 5 5、大冶市總體規(guī)劃的調(diào)整、大冶市總體規(guī)劃的調(diào)整 “大冶市是湖北省重要的城市之一，歷史文化名城，地處于長 江中下游經(jīng)濟(jì)帶。城市定位對旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高的要求， 為旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。歷史文化資源保 護(hù)的強化和人口的疏解，為城市旅游的發(fā)展、旅游要素的配套與提 升創(chuàng)造了良好契機。新城鎮(zhèn)化化的推進(jìn)，對周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā) 展帶來了機遇與挑戰(zhàn)。生態(tài)保護(hù)力度的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)一 步提高，將促進(jìn)自然類旅游產(chǎn)品的升級。 6 6、推進(jìn)

29、城、郊旅游市場互動，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展、推進(jìn)城、郊旅游市場互動，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 結(jié)合城市總體規(guī)劃和依據(jù)旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)各區(qū)縣針對 旅游市場開發(fā)差異化、特色化的旅游產(chǎn)品。實施城市旅游發(fā)展規(guī) 劃，實現(xiàn)旅游市場互動，重點促進(jìn)農(nóng)業(yè)休閑旅游市場開發(fā)科學(xué)化、 建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。努力探索城鎮(zhèn)居民互動模式，開拓旅游 市場。面向武漢、黃石、鄂州、黃岡市場，加強方便、快捷、價格 合理的旅游服務(wù)接待體系建設(shè)。 7 7、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，依據(jù)資源特點和市場需求，打造特色化、 多元化的休閑度假旅游產(chǎn)品，提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次，優(yōu)化休

30、閑度假環(huán) 境。從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán) 境保護(hù)規(guī)劃，鼓勵環(huán)境友好型、生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項目的發(fā)展， 嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項目建設(shè)。 加快實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲 住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，注重本土化開發(fā)和特色 化開發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化， 逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點發(fā)展家庭旅游、特色餐 飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村旅游產(chǎn) 品系列。 8 8、在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈 結(jié)合城市及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)

31、略，發(fā)展重點：一是強化和 完善旅游服務(wù)功能，培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品和旅游服務(wù)項目， 形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點發(fā)展休閑度假、名勝觀光、 生態(tài)康體、會議服務(wù)旅游產(chǎn)品，完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體 系，強化生態(tài)型項目的建設(shè)。三是依托大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園 區(qū)，提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平，發(fā)展企業(yè)化管理，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技 示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、休閑游憩等功能為一體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。 四是在全力保護(hù)風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、森林公園、濕地等旅游 資源的前提下，積極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)，改 善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提高的旅游需求。 四四、項項目目所所在在區(qū)區(qū)域域發(fā)發(fā)展展概概況況

32、近年來，保安鎮(zhèn)緊緊圍繞全市四大產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展壯大和鎮(zhèn)產(chǎn) 業(yè)發(fā)展方向，不斷創(chuàng)新思路，發(fā)揮優(yōu)勢，突出抓好產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級， 著力打造了五大產(chǎn)業(yè)板塊： 一是新型建材板塊。新型建材產(chǎn)業(yè)是保安鎮(zhèn)目前工業(yè)經(jīng)濟(jì)的一 大支柱產(chǎn)業(yè)。該板塊主要以尖峰水泥和宏翔鈣業(yè)等項目為代表。其 中尖峰水泥公司是由上市公司浙江尖峰集團(tuán)股份有限公司和中國建 材集團(tuán)公司共同出資組建的專業(yè)水泥生產(chǎn)銷售企業(yè)，占地 600 畝,總 投資 10 億元。第一期投資 5.6 億元，年生產(chǎn)新型干法水泥 250 萬噸,已 于 2008 年 7 月建成投產(chǎn),2009 年實現(xiàn)了產(chǎn)值 5.4 億元,利稅 5300 萬 元，是大冶市四大產(chǎn)業(yè)集群之一新型建材產(chǎn)業(yè)

33、集群中的重點龍 頭企業(yè)。目前，二期建設(shè)工程正在積極籌備之中，有望在今年正式 動工。第二期建成投產(chǎn)后，年可實現(xiàn)產(chǎn)值 15 億元，利稅 2 億元，安 置勞動力 600 人，將成為大冶市規(guī)模最大的新型干法水泥生產(chǎn)基地。 二是機械制造板塊。主要以換熱器生產(chǎn)項目為主，目前共發(fā)展 到 4 家，現(xiàn)已建成投產(chǎn) 2 家，分別是大冶成德船舶配件制造公司和 黃石馳潤換熱器廠。其中總投資 5000 萬元的大冶成德船舶配件制造 公司一期已投入 3600 萬元，并于 2009 年元月正式投產(chǎn)，年產(chǎn)換熱 器、船舶配件一萬臺套，安置勞動力近 100 人，年產(chǎn)值 3000 萬元以 上，利稅 300 萬元。黃石馳潤換熱器廠位于我

34、鎮(zhèn)金塘工業(yè)園區(qū)內(nèi)， 占地面積 30 余畝，于 2009 年 4 月引進(jìn)，同年 12 月建成投產(chǎn)，年創(chuàng) 產(chǎn)值 6000 萬元，安置勞動力 100 人以上，創(chuàng)利稅 600 萬元以上。 三是紡織服裝板塊。全鎮(zhèn)輕工服裝企業(yè)共有 4 家，目前已投產(chǎn) 2 家，主要是一家服裝生產(chǎn)企業(yè)和一家制鞋廠。這兩家企業(yè)均是純 外資型、出口創(chuàng)匯型、勞動密集型企業(yè)。其中黃石金譽制衣有限公 司于 2007 年 11 月引進(jìn)，總投資 650 萬美元，一期工程已于 2009 年 2 月竣工投產(chǎn)，公司占地 54 畝，總建筑面積 2.4 萬平方米，主要 從事戶外服飾生產(chǎn)經(jīng)營，產(chǎn)品專銷歐美等發(fā)達(dá)國家?，F(xiàn)已建有 12 條 生產(chǎn)線，生產(chǎn)車

35、床 480 臺（套），企業(yè)員工 480 人。截止 2009 年 12 月 31 日，該公司已累計完成出口創(chuàng)匯 305.44 萬美元，2010 年出 口創(chuàng)匯可望實現(xiàn) 500 萬美元。大冶市鑫發(fā)鞋業(yè)有限公司于 2008 年 9 月引進(jìn)，是一家日資民營企業(yè)。該公司占地 20 畝，總投資 3000 萬 元，2009 年 3 月建成投產(chǎn)，安置勞動力近 300 人，年生產(chǎn)各類運動 鞋 100 萬雙，年出口利稅 300 萬美元以上，實現(xiàn)年利稅 500 萬元。 四是食品加工板塊。保安鎮(zhèn)食品加工企業(yè)已發(fā)展到 3 家，現(xiàn)在 建 1 家，即鵬澤水產(chǎn)品加工項目；已簽約 2 家，分別是總投資 6000 萬元湖北薯康食品

36、和總投資 2 億元的福建蔬菜加工項目。其中，臺 資企業(yè)大冶市鵬澤水產(chǎn)有限公司年產(chǎn) 1500 噸農(nóng)副、水產(chǎn)品項目，總 投資 5000 萬元，其中一期投資 2000 萬元，二期投資 3000 萬元，規(guī) 劃建設(shè)用地面積 20 畝，擬建大型凍庫 1 個、速凍庫 1 個、無菌加工 車間 6 個，主要承接保安地區(qū)農(nóng)副、水產(chǎn)品冷凍加工和銷售，產(chǎn)品 全部出口日本和臺灣等國家和地區(qū)。二期工程建成后，年出口創(chuàng)匯 可實現(xiàn) 400 萬美元以上，安置勞動力 100 人以上，年消化農(nóng)戶產(chǎn)出 的農(nóng)副、水產(chǎn)品 1500 噸以上，創(chuàng)利稅 600 萬元以上。 五是生態(tài)旅游板塊。近年來，我們緊緊圍繞保安湖旅游開發(fā)的 契機，大力抓好

37、生態(tài)旅游開發(fā)工作，構(gòu)建了以保安湖濕地生態(tài)旅游 區(qū)為龍頭，以尹解元石雕文化、沼山村鄉(xiāng)村旅游觀光、劉通“小橋 流水人家”和保安 9 號養(yǎng)生山莊、秀水灣生態(tài)園休閑度假等富有濃 郁地方特色的休閑旅游項目為載體的生態(tài)旅游發(fā)展格局。保安湖濕 地生態(tài)旅游區(qū)是國務(wù)院批準(zhǔn)的資源枯竭型城市大冶市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型 的龍頭項目之一，總投資 30 多億元。該旅游區(qū)位于大冶市西北部， 涉及保安鎮(zhèn)、還地橋鎮(zhèn)、東風(fēng)農(nóng)場管理區(qū)，直接惠及人口近 20 萬人， 面積 66.28km2。該景區(qū)的開發(fā)將作為大冶招商引資的重要平臺和發(fā) 展旅游業(yè)的“引爆點”，全力打造成為全國 5a 級旅游風(fēng)景名勝區(qū)、 具有江南水鄉(xiāng)特色、彰顯石雕青銅個性且具古鎮(zhèn)風(fēng)

38、范的華中地區(qū)不 可替代的世界級生態(tài)休閑運動度假中心區(qū)。 除上述五大板塊中已建成投產(chǎn)的項目外，保安鎮(zhèn)還將有九大項 目陸續(xù)建成投產(chǎn)：一是總投資 5000 萬元的宏翔鈣業(yè)項目，年產(chǎn)活性 灰 30 萬噸，產(chǎn)值達(dá) 1.5 億元；二是臺商投資 5000 萬元的鵬澤水產(chǎn) 品加工項目，年加工 1500 萬噸蔬菜、水產(chǎn)品，即將投產(chǎn)；三是湖北 永佳服飾年產(chǎn) 30 萬件服裝項目，總投資 6000 萬元，目前正處于基 建階段，今年年底可建成投產(chǎn)；四是大冶新銅都換熱器項目，總投 資 5000 萬元，年加工 5000 臺套換熱器，年創(chuàng)產(chǎn)值可達(dá) 6000 萬元， 年底可建成投產(chǎn)；五是總投資 8000 元的愛中電子項目，今年

39、上半年 開工建設(shè)，預(yù)計年底可建成投產(chǎn)，年實現(xiàn)產(chǎn)值達(dá) 1.5 億元；六是浙 江信運服飾項目，年產(chǎn) 200 萬件森馬時裝，一期投資 6000 萬元，5 月底可開工建設(shè)，年底建成投產(chǎn)；七是大冶卓成機械制造項目，總 投資 5000 萬元，年產(chǎn)軍工船舶配件 5000 臺套，年底可建成投產(chǎn)； 八是保安九號養(yǎng)生山莊二期項目，投資 2000 萬元，已建成養(yǎng)生別墅 6 棟，即將正式對外運營；九是李華農(nóng)業(yè)休閑項目，總投資 2000 萬 元。 第第三三章章 項項目目 建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模與與產(chǎn)產(chǎn)品品方方案案 一一、指指導(dǎo)導(dǎo)思思想想 遵循“市場導(dǎo)向，政府引導(dǎo)，突出特點可持續(xù)發(fā)展”為原則， 按照“保護(hù)第一，開發(fā)第二”的基本

40、方針，把握農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)的重 大發(fā)展的機遇，依托國內(nèi)外知名旅游勝地，以農(nóng)業(yè)生態(tài)和民俗文化 為主體，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園建設(shè)集觀光旅游休閑渡假和生態(tài)農(nóng)業(yè)于一體 的綜合性農(nóng)業(yè)風(fēng)景旅游區(qū)提升改造傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，使之成為中國 現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，國內(nèi)一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游食品供 應(yīng)基地和展示當(dāng)?shù)剞r(nóng)家風(fēng)貌和民俗風(fēng)情的觀光休閑勝地。實施旅游 帶動戰(zhàn)略，推動農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，充分發(fā)揮農(nóng)業(yè)景觀的旅游 功能，提高農(nóng)業(yè)的綜合效益。保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，豐富旅游業(yè)內(nèi) 涵，拓寬旅游業(yè)發(fā)展瓴域，實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游農(nóng)業(yè)的有 機結(jié)合，形成旅、農(nóng)共生發(fā)展的新型高效產(chǎn)業(yè)，帶動和促進(jìn)保安鎮(zhèn) 乃至大冶市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展。

41、二二、建建設(shè)設(shè)目目標(biāo)標(biāo) 1 1、總體目標(biāo)、總體目標(biāo) 通過保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目建設(shè)，全面管理和恢復(fù) 園區(qū)旅游生態(tài)環(huán)境，按照旅游興區(qū)戰(zhàn)略，合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 開發(fā)農(nóng)業(yè)自然資源，提高生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)水平，建立一個適合 區(qū)情的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的高效農(nóng)業(yè)系統(tǒng)。園區(qū)建成后年接待國 內(nèi)外游客 10 萬人次，年均增長 5%；特色農(nóng)產(chǎn)品及加工年產(chǎn)值 7400 萬元，年均增長 8%；旅游及其它總收入 4928 萬元，年均增長 10%左 右，旅游資源和環(huán)境保護(hù)達(dá)到世界要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。采用現(xiàn)代生物 技術(shù)、農(nóng)業(yè)裝備、農(nóng)業(yè)科技開發(fā)特色資源，建設(shè)與這地區(qū)中心城市 相匹配的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。經(jīng)過 510 年的建設(shè)

42、，把園區(qū)建設(shè)成為中國 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的窗口，優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品的展示園，國內(nèi)一流的農(nóng) 業(yè)觀光休閑基地，國 內(nèi)一流的城郊生態(tài)農(nóng)業(yè)基地國內(nèi)一流的高科技農(nóng)業(yè)示范基地，國內(nèi) 一流的高檔優(yōu)質(zhì)無公害旅游農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，市域內(nèi)圍繞旅游調(diào)整 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村結(jié)構(gòu)的樣本。把旅游觀光農(nóng)業(yè)培植成保安鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)的 重點產(chǎn)業(yè)。 2 2、階段目標(biāo)、階段目標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)期 3 年（2015 年2017 年），市場推廣及培養(yǎng)期 2 年 （即 2018 年2019 年）。 2.1 第一階段（20152016 年）：啟動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，重點進(jìn) 行水電路的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)初見成效， 完成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)特種養(yǎng)殖區(qū)、林果花卉區(qū)三大

43、主體工程建設(shè)。啟動 民俗文化新村和沿湖綠色步道長廊工程。到 2017 年，完成農(nóng)業(yè)工程 建設(shè)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)科技與生產(chǎn)水平達(dá)到市先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步 貢獻(xiàn)率達(dá) 50%以上，農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到 90%。 2.2 第二階段（2017 年）：完成生態(tài)農(nóng)業(yè)園全部建設(shè)工程，形 成各具特色和優(yōu)勢的功能區(qū)，與旅游形象協(xié)調(diào)的生態(tài)農(nóng)業(yè)園風(fēng)格初 步形成。完善生態(tài)旅游設(shè)施的配套供給，調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完成 民俗文化新村、沿湖綠色步道長廊工程建設(shè)，初步建成旅游設(shè)施完 善旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理服務(wù)質(zhì)量和管理水平接近國際標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)業(yè)旅游 示范區(qū)。到 2017 年，園示范功能開始發(fā)揮作用，園區(qū)農(nóng)業(yè)科技與生 產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，農(nóng)業(yè)

44、科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 60%，良種化 程度農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)率達(dá)到 95%，土地生產(chǎn)效率達(dá)到每畝 0.8 萬元以上。 2.3 第三階段（20182019 年）：園區(qū)成為旅游繁榮地帶和旅 游熱點景區(qū)之一，成為大冶市一流的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)基地。推 出生態(tài)農(nóng)業(yè)園的郊野鄉(xiāng)村生態(tài)旅游和健身性旅游項目，現(xiàn)代生態(tài)農(nóng) 業(yè)旅游示范功能進(jìn)一步完善，帶動全區(qū)乃至市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。園 區(qū)整體科技與生產(chǎn)水平達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)，農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步貢獻(xiàn)率達(dá)到 65%， 土地生產(chǎn)率達(dá)到每畝 1 萬元以上，年均增長率達(dá) 10%，實現(xiàn)預(yù)期的 社會經(jīng)濟(jì)生態(tài)效益目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)社會綜合競爭力達(dá)到全市先進(jìn)水平。 三三、項項目目建建設(shè)設(shè)規(guī)規(guī)模模 保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)

45、業(yè)觀光旅游項目建設(shè)規(guī)模為：總用地面積約 650 畝農(nóng)用地，水產(chǎn)園約 400 畝水域面積，建有六區(qū)一村一廊。六區(qū)一村一廊。 1 1、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū) 水果經(jīng)濟(jì)林 50 畝，花卉苗木園 50 畝。 果林園，布局在園區(qū)坡度為 2535的緩坡區(qū)域。花卉園布 局在坡度 25以下的適當(dāng)區(qū)域。花卉園應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技 術(shù)、繁育技術(shù)，探索馴化方法和栽培技術(shù)，開發(fā)特色森林資源，建 立苗圃和成林園，為山區(qū)綠化和西部大開發(fā)提供綠化種苗。年產(chǎn)林 木種苗 20 萬株。果木園應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)，馴化改造野生果樹，引 進(jìn)栽培特色水果，培育具有風(fēng)味的地方果品，繁育適合當(dāng)實際又具 有較高經(jīng)濟(jì)價值的特色鮮果種苗

46、，滿足山區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。 50 畝種 植特色鮮果，每畝年產(chǎn)水果 1.5 噸，年產(chǎn)繁育種苗 10 萬株?；ɑ軋@ 規(guī)劃用地 50 畝，應(yīng)用替代嫁接技術(shù)適當(dāng)環(huán)割技術(shù)，利用露地栽培和 自動控溫栽培方式，開發(fā)盆花盆景。規(guī)劃設(shè)計生產(chǎn)能力年產(chǎn)花卉 1 萬盆。 2 2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) 規(guī)劃建設(shè)果蔬種植園 150 畝，其中現(xiàn)代農(nóng)業(yè)蔬菜大棚 100 畝。 主要以反季節(jié)特色蔬菜及無公害有機蔬菜為主，布局在園區(qū)平地區(qū) 域。無公害蔬菜小區(qū)建設(shè)智能溫室，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌 溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗。每畝年 產(chǎn)蔬菜 4000 公斤以上。 3 3、特色作物區(qū)、特色作物區(qū) 規(guī)劃用

47、地 150 畝，綠色植物園（麻竹及楠竹等）100 畝；蘑菇 種植 50 畝。根據(jù)“以需定產(chǎn)，擇優(yōu)安排，因地制宜，適當(dāng)集中”的 原則，積極發(fā)展具有西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目特色的特種作物， 采用苗木移植或大籠分植科學(xué)的管理和采收加工技術(shù)，達(dá)到特種作 物生長快，產(chǎn)量高，質(zhì)地純，提早收獲的要求，主要生產(chǎn)麻竹、楠 竹筍等食用植物。主要布局在園區(qū) 35以上的坡地的區(qū)域。 4 4、特種養(yǎng)殖區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū) 水產(chǎn)園 400 畝。采用生態(tài)環(huán)境模擬技術(shù)（主要以生態(tài)養(yǎng)殖）、 人工繁育技術(shù)，為野生魚類養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探索道路。提高土地利 用效率，增產(chǎn)增收。 5 5、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) 規(guī)劃占地 20 畝，規(guī)劃建筑

48、面積 1.5 萬平方米。建設(shè)以市場為導(dǎo) 向農(nóng)產(chǎn)品加工廠，帶動園區(qū)種植和養(yǎng)殖實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營和系列開發(fā)， 形成產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。 6 6、高級生態(tài)林休閑區(qū)、高級生態(tài)林休閑區(qū) 1)現(xiàn)狀：園區(qū)隨處可見的茂密森林是都市區(qū)人們難得一見的風(fēng) 景，身處此處可隨時看到周圍綠色風(fēng)景，能讓人充分放下忙碌的心 情去盡情的享受森林的恬靜。 2)規(guī)劃理念：本項目以“只緣身在此山中”的理念，挖掘當(dāng)?shù)?自然風(fēng)景資源和歷史文化遺產(chǎn)的內(nèi)涵，以亞熱帶常綠闊葉林、針闊 混交林以及部分人工林種植為主，恢復(fù)亞熱帶季雨林景觀原貌，并 引種國內(nèi)外熱帶、亞熱帶優(yōu)勢樹種，美化林相。 3)規(guī)劃目標(biāo)：生態(tài)林休閑區(qū)根據(jù)科學(xué)布局，通過生物多樣性的 恢復(fù)、資源保護(hù)

49、的措施，爭取達(dá)到植被恢復(fù)、土質(zhì)改良、小氣候調(diào) 節(jié)的生態(tài)功能。在生態(tài)保護(hù)前提下，營造休閑避暑山莊、養(yǎng)老休閑、 戶外拓展基地等項目，給人們一個能親近自然感受自然的環(huán)境。爭 取達(dá)到建筑、人與自然渾然一體的和諧生態(tài)空間。豐富園區(qū)景觀和 當(dāng)?shù)匚锓N文化，開展生態(tài)保健活動，進(jìn)行生態(tài)多元化發(fā)展研究。 規(guī)劃占地 200 畝。利用園生態(tài)森林區(qū)用營造休閑避暑山莊、養(yǎng) 老休閑、戶外拓展基地等項目，恢復(fù)林中古寨等景點，發(fā)展園區(qū)森 林旅游。 7 7、民俗文化新村、民俗文化新村 規(guī)劃占地 30 畝。由家庭旅館群落民俗文化廣場和生態(tài)農(nóng)業(yè)園管 理中心和特色產(chǎn)品展銷中心組成，布局在西海村。積極挖掘推介民 俗風(fēng)情文化，包括民居飲食

50、、節(jié)慶禮儀等方面特有的喜好風(fēng)尚傳統(tǒng) 和禁忌，對這些有形和無形的民俗風(fēng)情，要保護(hù)挖掘開發(fā)利用好。 開發(fā)森林野菜土特名產(chǎn)和傳統(tǒng)工藝品。重點建設(shè)農(nóng)舍改造工程，把 生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)的改造成為具有特色的家庭旅館。農(nóng)舍改造工程做到 七個一，即一棟農(nóng)家樓，一套特色接待室，一個手工作坊，一塊菜 園，一塊果園，一圈禽，一個停車位。規(guī)劃年接待旅游客人達(dá) 10 萬 人次以上。 8 8、沿湖綠色步道長廊、沿湖綠色步道長廊 沿湖綠色步道長廊工程全長約 5 公里，道路兩側(cè)視野范園內(nèi)為 保安湖南岸湖面、景觀林地，采取退耕育林補充造林低產(chǎn)林園改造， 實行綠色美化。規(guī)劃沿道路建設(shè)四個綠化觀光休閑接待站，即山坡 綠化帶、沿湖山花帶、

51、沿湖景觀風(fēng)光帶。 第第四四章章 項項目目建建設(shè)設(shè)所所具具備備的的條條件件 一、實施農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要一、實施農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 保安鎮(zhèn)西海村農(nóng)業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，一是由于省內(nèi) 外農(nóng)業(yè) 發(fā)展 現(xiàn)代化、規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程的到來，市場競爭 日益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，消費者 的選擇日益多樣化、需 求個性化；二是全區(qū)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面臨著傳統(tǒng)的支柱 產(chǎn)業(yè) 換代與升級 ；三是在 農(nóng)業(yè)體制改革中，多方利益主體關(guān) 系的處理，以及區(qū)域 農(nóng)業(yè) 資源整合過程中不同管理單元之間 的利益關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問題；四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變，這是 全區(qū) 農(nóng)業(yè)發(fā)展中面臨的最大挑戰(zhàn)。 為此 我們 把挖掘 、打造及引入 特有的 農(nóng)業(yè)

52、資源，充分利 用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點培育農(nóng)業(yè) 精品項目作為經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的重點，根據(jù) 西海村農(nóng)業(yè) 的實質(zhì)，加 大生態(tài)農(nóng)業(yè) 發(fā)展力度， 塑造 西海 村農(nóng)業(yè) 的新形象，把 保安鎮(zhèn)西海生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項 目建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、產(chǎn)品附加值高的高效生態(tài) 農(nóng)業(yè)旅游示范 區(qū)。 二、實施旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要二、實施旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要 保安鎮(zhèn)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多機遇 ，一是 旅游經(jīng)濟(jì)總量 快速增長。近 年來，國內(nèi)旅游全面發(fā)展，武漢市及其周邊城市的旅 游業(yè)穩(wěn)健增長，假日旅游空前繁榮，旅游接待和收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高 于全省國民經(jīng)濟(jì)增長平均水平。二是產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。旅游產(chǎn)業(yè) 規(guī)模的不斷壯大，帶動了交通運輸、城鄉(xiāng)

53、建設(shè)，促進(jìn)了環(huán)保和生態(tài) 的發(fā)展，為擴(kuò)大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)，尤其是為庫區(qū)移民就 業(yè)安置和產(chǎn)業(yè)發(fā)展作出了突出貢獻(xiàn)，也對宣傳、擴(kuò)大對外交流、提 升直轄市形象，發(fā)揮了獨特而重要的作用。三是旅游發(fā)展環(huán)境明顯 改善。旅游交通“瓶頸”初步緩解。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供 電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系 建設(shè)進(jìn)展明顯。四旅游市場開發(fā)取得明顯成效。通過成功舉辦首屆 園林博覽會“生態(tài)花鄉(xiāng)，大冶園博生態(tài)花鄉(xiāng)，大冶園博”，大大提高了旅游在省內(nèi)的知 名度和吸引力?？鐓^(qū)域旅游合作邁出新的步伐。五是旅游業(yè)政策法 規(guī)體系逐步完善。加大了政策扶持力度，出臺了一系列加快旅游業(yè) 發(fā)展的政策措施，制

54、定了一系列鼓勵和規(guī)范旅游業(yè)發(fā)展的文件，為 初步構(gòu)建起大冶市旅游業(yè)法律法規(guī)保障體系奠定了良好的基礎(chǔ)。 為此 保安鎮(zhèn) 把挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和 區(qū)位優(yōu)勢，重點培育 個性化、新型 精品 化的旅游 項目作為經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的重點，根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實質(zhì)，加大環(huán)保安湖 旅游發(fā) 展力度， 打造保安鎮(zhèn) 旅游的 新形象，把 保安鎮(zhèn) 建設(shè)成為特色 鮮明、種類多樣、精致優(yōu)美的新城鎮(zhèn)化建設(shè)中的 旅游區(qū)。 三三、 積積極極引引進(jìn)進(jìn)企企業(yè)業(yè)投投資資發(fā)發(fā)展展 保安鎮(zhèn) 為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定了一系列鼓勵外來投資的優(yōu) 惠政策，其中專門有鼓勵開發(fā)農(nóng)業(yè) 資源的優(yōu)惠政策 。按照 農(nóng) 業(yè)發(fā)展規(guī)劃投資開發(fā) 農(nóng)業(yè) 項目的，政府根據(jù)開

55、發(fā)規(guī)模及項目 特點給予財政支持。 第第五五章章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園市市場場分分析析與與預(yù)預(yù)測測 一一、生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)觀觀光光園園概概況況 1 1、生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)觀觀光光的的涵涵義義 生態(tài)旅游是從 20 世紀(jì) 90 年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅 被定義為一種適應(yīng)市場機制的以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政 府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的 關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個： 1）生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負(fù)責(zé)的旅游和觀光行為，主要通過對 環(huán)境的保護(hù)，達(dá)到使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。 2）生態(tài)旅游是在一定自然地域中進(jìn)行的有責(zé)任的旅游行為，為 了享受和欣賞歷史的

56、和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應(yīng)該在不干 擾自然地域保護(hù)生態(tài)環(huán)境降低旅游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯?益的社會和經(jīng)濟(jì)活動的情況下進(jìn)行。 3）近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光 休閑度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活 節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希 望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉 的新型產(chǎn)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的 熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光 果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造

57、人工景觀 游樂設(shè)施；有的集科研技術(shù)開發(fā)觀光旅游于一體，興建“水果世界” 等等。 4）生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有 狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)； 廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”“觀賞農(nóng)業(yè)”“農(nóng)村旅游”等 不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文 資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè) 建設(shè)科學(xué)管理農(nóng)藝展示農(nóng)產(chǎn)品加工農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參 與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大 自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后 在日本臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初

58、的小規(guī)模的觀光果園 形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光休閑娛樂教育為一體的有組織的生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際 旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作 農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與 農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。 2 2、生生態(tài)態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)業(yè)觀觀光光園園的的主主要要類類型型 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活 動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5 種： 1）觀光農(nóng)園在城市近郊或風(fēng)景區(qū)附近開辟特色果園菜園茶園花 圃等，讓游客人內(nèi)摘果拔萊賞花采茶，享受田園樂趣。這是國外觀 光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。 2）

59、農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所農(nóng)產(chǎn)品消 費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將 葡萄園景觀的觀賞葡萄的采摘葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品 評繪畫寫作攝影等活動融為一體。除了果品水稻花卉茶葉等專業(yè)性 農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)景觀區(qū)草原區(qū)森 林區(qū)水果區(qū)花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而 異，既有迷你型的 0.3hm2 的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。 3）教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)， 即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色 植物熱帶植物水耕設(shè)施栽培傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技示范

60、生 態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日 本的學(xué)童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。 4）森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地優(yōu) 美的林相和山谷奇石溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹種 結(jié)構(gòu)上，針葉樹闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間 布局上，林果漁菜花相結(jié)合，以森林風(fēng)光與其他自然景觀為主體， 配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場 游泳池垂釣區(qū)露營地野炊區(qū)等，是人們回歸自然休閑度假旅游野營 避暑科學(xué)考察和進(jìn)行森林浴的理想場所。 5）民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有 的文化或民俗風(fēng)情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅