建筑工程項(xiàng)目甲方工作概要

1、建筑工程項(xiàng)目甲方工作概要甲方在開(kāi)發(fā)前期的工作一、 確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理1.所需資料a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議2. 辦理程序a.備齊資料b.到地塊所在地土地部門(mén)辦理三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批1.編制及所需資料a. 開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照b. 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn)d. 建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e. 其他相關(guān)資料2.報(bào)批程序與報(bào)批資料a.將所需資料備齊送至投資咨詢(xún)公司，委托其編制項(xiàng)目建議書(shū)b.準(zhǔn)備關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告c.將項(xiàng)目建議書(shū)與申

2、請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批注：投資3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000 萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批四 A 、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦1. 所需資料a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4 份c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1 份）d.聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1 份）e.選址論證f. 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。?. 申辦程序a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖b.將上述資料分送有關(guān)部門(mén)簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章c.將有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四 B 、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦1. 所需資料a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)

3、文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6 份 （其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門(mén)選址意見(jiàn)及公章）c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1 份）d.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f. 其他需說(shuō)明的圖紙或文件2. 申辦程序a.備齊上述所有資料b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批1. 所需資料a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2 份c.總平面圖（ 3 份）d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f. 其他需說(shuō)明的圖紙或文件2. 申辦程序a

4、.備齊上述所有資料及1500 元支票b.送區(qū)地名辦辦理六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建1. 所需資料a.建設(shè)工程報(bào)建表（到報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件c.項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）e.建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表（到市報(bào)建處領(lǐng)取）f. 專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)原件及復(fù)印件g.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表h.住宅新開(kāi)工審核通知單七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理1. 所需資料a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC 卡b.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表c.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆.工程

5、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)f. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證g.工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文2.辦理程序a.備齊上述資料b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理1. 所需資料a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份b.會(huì)議通知書(shū)2. 辦理程序a.備齊上述資料b.提前三天分送各評(píng)委c.到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300 元）中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū)九建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦1. 所需資料a.建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到規(guī)劃局領(lǐng)?。? 份b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件1 份c.土地使用權(quán)屬證件1 份d.房屋權(quán)屬證1 份e.危房鑒定報(bào)告f. 地形圖

6、（劃示用地范圍）2 份辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化修改根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案十一設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi)1. 所需資料a.設(shè)計(jì)方案文本12 份b.項(xiàng)目建議書(shū)批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件若干份c.請(qǐng)柬2. 申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委規(guī)劃局防疫站環(huán)保局消防處住宅局園林局等部門(mén)c.召開(kāi)方案審定會(huì)十二設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批1. 所需資料a.選址意見(jiàn)書(shū)b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案2 份e.地名批文f. 項(xiàng)目建議書(shū)批文辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理十三可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批1. 所需資料a.

7、用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書(shū)b.項(xiàng)目建議書(shū)批文c.用地計(jì)劃許可證及批文d.區(qū)府土文件e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照f(shuō). 開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表h.資本金出資承諾書(shū)i. 設(shè)計(jì)方案文本j. 其他相關(guān)文件2. 辦理程序a.備齊上述資料b.送投資咨詢(xún)公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批十四擴(kuò)大初步計(jì)劃根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門(mén)方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)十五擴(kuò)初會(huì)召開(kāi)1. 所需資料a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份b.請(qǐng)柬2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委規(guī)劃局防疫局環(huán)保局消防處住宅局園林局（交通環(huán)衛(wèi)自來(lái)水公司煤氣公司供電局電話有線電視）等部門(mén)c.召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢(xún)及擴(kuò)初批

8、復(fù)1.所需資料a 擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要b.根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門(mén)簽署征詢(xún)意見(jiàn)的總平面圖2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門(mén)征詢(xún)意見(jiàn)c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批1.所需資料a.住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批（住宅局領(lǐng)取）b.項(xiàng)目建議書(shū)或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f. 其他相關(guān)資料2.申辦程序a.備齊上述資料b.送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理1.所需資料a.

9、上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表b.建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）c.建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)2.申辦程序a.備齊上述資料b.到市勘察招標(biāo)辦辦理十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦1. 所需資料a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)取）b.土地出讓協(xié)議c.其他相關(guān)文件2.申辦程序a.備齊上述資料b.到國(guó)土局簽署協(xié)議c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書(shū)二十、施工圖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)二十一、住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃辦理1.所需資料a.住宅項(xiàng)目新開(kāi)工申請(qǐng)表（到區(qū)住宅局領(lǐng)取）b.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見(jiàn)通知書(shū)c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建

10、設(shè)使用地批準(zhǔn)書(shū)e.申請(qǐng)單位現(xiàn)有空置房情況f. 住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況2.申辦程序a.備齊上述資料b.到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正1.所需資料a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù)2.申辦程序a.備齊上述資料b.送計(jì)委辦理二十三 A 、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理1.所需資料a.總平面圖10 份b.建筑圖 7 套c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2 套d.給排水圖3 套e.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單f. 土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書(shū)g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10 份i. 分層面積表j. 建 .筑工程預(yù)算書(shū)k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部

11、門(mén)審核意見(jiàn)單2.申辦程序a.備齊上述資料b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門(mén)簽署意見(jiàn)c.將意見(jiàn)匯總送至區(qū)規(guī)劃局二十三 B、施工招標(biāo)辦理1所需資料a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表c.項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù)d.總平面圖e報(bào)建表f 住宅項(xiàng)目新開(kāi)工計(jì)劃g住宅項(xiàng)目配套條件審核h設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)i 法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?shū)j. 委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議k.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)l. 資金落實(shí)情況證明m.監(jiān)理單位資質(zhì)n.監(jiān)理合同o.建設(shè)單位資質(zhì)p.建設(shè)單位申請(qǐng)材料q.公開(kāi)招標(biāo)發(fā)布信息r.公開(kāi)招標(biāo)報(bào)名登記表s.公開(kāi)招標(biāo)入圍條件t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核u.招標(biāo)文件報(bào)批表v.招標(biāo)文件w

12、. 工程量清單x.招標(biāo)文件答疑會(huì)會(huì)議紀(jì)要y.標(biāo)底A1. 開(kāi)標(biāo)情況匯總表B1.詢(xún)標(biāo)記錄C1.評(píng)標(biāo)方法D1. 評(píng)標(biāo)資料E1.決標(biāo)情況匯總表F1.中標(biāo)通知書(shū)G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單H1. 中標(biāo)單位投標(biāo)資料I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料J1.施工合同K1. 設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表L1. 建設(shè)項(xiàng)目IC 卡辦理程序a.申請(qǐng)授權(quán)b.發(fā)布招標(biāo)信息c.接受施工單位報(bào)名d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書(shū)e.招標(biāo)文件答疑會(huì)f. 開(kāi)標(biāo)g.準(zhǔn)備（）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬(wàn)分之四支票一張h.辦理中標(biāo)手續(xù)二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡(jiǎn)單，此處從略）二十五、施工許可證辦理所需資料a.申請(qǐng)表b.建設(shè)規(guī)劃許可證c.資金入賬憑證d.三通

13、一平的有關(guān)證明e.施工合同副本，廉潔協(xié)議f. 監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證g.建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i. 勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū)j. 設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)工計(jì)劃辦理程序a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核b.根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見(jiàn)進(jìn)行圖紙修改c.備齊所有資料d.送市建官處辦理二十六、商品房計(jì)劃申請(qǐng)所需資料a.開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)證書(shū)b.營(yíng)業(yè)執(zhí)照c.規(guī)劃許可證d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)e.固定資產(chǎn)填報(bào)表f. 項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單辦理程序a.備齊資料b.送計(jì)委辦理二十七、工程開(kāi)工所需資料a.施工圖紙b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證c.建設(shè)工程施工許可證辦理程序a.發(fā)放圖紙b

14、.技術(shù)交底c.工程開(kāi)工二十八、驗(yàn)線所需資料a.申報(bào)表b.建設(shè)工程規(guī)則許可證c.驗(yàn)線通知單辦理程序a.準(zhǔn)備資料b.驗(yàn)線甲方在建設(shè)后期的主要工作一、各部門(mén)配套征詢(xún)1.所需資料a.項(xiàng)目有關(guān)批文若干份b.總平面圖若干份2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送供電局、煤氣公司、自來(lái)水公司、電話局、有線電視臺(tái)、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門(mén)進(jìn)行配套意見(jiàn)征詢(xún)并蓋章二、擴(kuò)初會(huì)議召開(kāi)1.所需資料a.總平面圖若干份b.地形圖若干份c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d.會(huì)議通知2.辦理程序a.備齊上述資料b.提前

15、五天分送各有關(guān)部門(mén)c.招開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理1.所需資料a.地形圖一份b.項(xiàng)目批文復(fù)印件一份c.總平面圖一份d.申請(qǐng)報(bào)告2.辦理程序a.備齊上述資料b.到上海市自來(lái)水公司（江西中路484 號(hào)）辦理四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理1.所需資料a.地形圖一份b.總平面圖一份c.項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份2.辦理程序a.備齊上述資料b.請(qǐng)自來(lái)水公司人員現(xiàn)場(chǎng)查看c.付款（ 5000 元），交付可行性研究報(bào)告五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì)1.所需資料a.總平面圖2 份b.地形圖一份2.辦理程序a.備齊上述資料b.送供電局c.設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)查

16、看，設(shè)計(jì)出圖六、各配套部門(mén)外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核1.所需資料a.總平面圖若干份b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的圖紙）若干套c.建筑立面圖若干套d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要）2.辦理程序a.備齊上述資料b.送各有關(guān)部門(mén)審核并請(qǐng)各部門(mén)進(jìn)行外線設(shè)計(jì)七、水泵房及變電站手續(xù)辦理1.所需資料a.總平面圖b.變電站、水泵房定位圖2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送供電局及自來(lái)水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并鑒定合同c.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖d.技術(shù)交底e.工程施工f. 設(shè)備安裝、調(diào)試g.竣工驗(yàn)收八、訂購(gòu)配套設(shè)備根據(jù)圖紙及各部門(mén)對(duì)產(chǎn)品的要求訂購(gòu)各部門(mén)指定的產(chǎn)品（電表箱、

17、 電纜熔絲箱、 計(jì)量柜、 水表箱、 浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）九、各配套部門(mén)申請(qǐng)手續(xù)辦理1.所需資料或條件A. 供電a.申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)說(shuō)明總戶(hù)數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2 份b.住宅用電申請(qǐng)表c.已付市政配套費(fèi)復(fù)印件d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件e.工程委托監(jiān)理合同f. 低壓用戶(hù)工程委托書(shū)g.工房公燈工程委托書(shū)h.派出所編定門(mén)牌號(hào)復(fù)印件i. 配套公建的申請(qǐng)報(bào)告j. 配套公建的設(shè)備清單k.路燈申請(qǐng)報(bào)告l. 路燈委托合同m.地形圖一份n.總平面圖三份o.供電規(guī)劃圖p.變電站定位圖B. 供水a(chǎn).申請(qǐng)報(bào)告2 份b.征詢(xún)單 1 份c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1 份d.門(mén)牌號(hào)證明2 份e.地形圖 1 份

18、f. 給排水總圖（ 1： 500）1 份g.消防批文1 份h.地下車(chē)庫(kù)消防批文1 份i. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證j. 建設(shè)工程項(xiàng)目表 1 份k.綜合管線圖1 份C.煤氣（包括住宅煤氣申請(qǐng)和公建煤氣申請(qǐng)）a.地形圖 3 份b.綜合管線圖3 份c.總平面圖3 份d.給排水總圖（1： 500） 3 份e.煤氣透視圖3 份f. 申請(qǐng)報(bào)告2 份g.委托書(shū) 2 份h.保證書(shū) 2 份i.小區(qū)總平面圖軟盤(pán)1 張j. 付增容費(fèi)D. 電話通信a.地形圖 1 份b.總平面圖1 份c.管線總平面圖（1：100） 1 份d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，1： 100） 1 套e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件E.雨污水a(chǎn).排污申請(qǐng)報(bào)告2 份b.項(xiàng)目批文1 份c.地形圖 1 份d.管線平面圖1 份e.檢測(cè)水樣1 份f. 排水量申請(qǐng)核定表g.付款（每平方米16.5 元）2.辦理程序a.備齊上述資料b.分送各部門(mén)處理十、各類(lèi)配套款支付1.供電付款a.小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi)550 元 /千瓦b.電表保證金單相表80 元 /只 三相表150 元 /只c.外線電纜工程，按工程決算付款d.購(gòu)電纜熔絲箱530 元 /只e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支