房地產(chǎn)合同范文集合五篇

1、【精品】房地產(chǎn)合同范文集合五篇房地產(chǎn)合同篇1甲方（中介公司）：，中介公司資質(zhì)證號(hào)：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：，經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)證號(hào)經(jīng)紀(jì)人：，經(jīng)紀(jì)證號(hào)：。乙方（買 方/承租方人，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：O委托代理人姓名：，身份證號(hào)：，聯(lián)系電話：，聯(lián)系地址：O根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定, 甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議。第一條中介服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供 獨(dú)家、非獨(dú)家、中介服務(wù)，期限為， 自年月 日至年月 日。甲方為乙方提供 購買、租賃、住宅、寫字樓、商 鋪、工廠、其他、的中介服務(wù)。甲方促成乙方簽署買賣、租賃、合同后，乙方需要、 不需要、甲方提供代理辦理房地產(chǎn) 交易過戶、租賃登記、

2、 其他、手續(xù)的中介服務(wù)。乙方同意、不同意、授權(quán)甲方代為 預(yù)約辦理、申請(qǐng) 辦理、公證。其它第二條乙方需求房地產(chǎn)的基本情況1. 乙方需要 購買、租賃、的房地產(chǎn)為 住宅、寫字 樓、商鋪、工廠、其他、。2. 房地產(chǎn)地址：；建筑時(shí)間。3. 房地產(chǎn) 建筑面積、套內(nèi)面積、面積：。4. 房地產(chǎn)以建筑面積、套內(nèi)面積、計(jì)算，單價(jià)為人 民幣每平方米元范圍內(nèi)，總金額為人民幣元（）范圍內(nèi)。5該房地產(chǎn)按套出售并計(jì)價(jià)，總金額為人民幣元（） 范圍內(nèi)。6. 乙方同意付款方式：一次性付款、分期付款、按 揭付款、其他、。7. 稅費(fèi)繳交方式 各付各稅、稅費(fèi)全部由買方/承租方 支付、稅費(fèi)全部由賣方/岀租方支付、。8. 其它第三條甲方權(quán)

3、利義務(wù)1. 甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方提供中介服務(wù)，有權(quán) 向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)或要求乙方支付從事中介活動(dòng)支出 的必要費(fèi)用。2. 甲方根據(jù)合同開展中介活動(dòng)，為乙方尋找可購買、 租賃、的房地產(chǎn)對(duì)象。3. 甲方應(yīng)當(dāng)核實(shí)介紹給乙方的房地產(chǎn)權(quán)屬資料并如實(shí) 告知乙方，乙方要求甲方提供由政府相關(guān)部門岀具的證明資 料，甲方應(yīng)向政府相關(guān)部門申請(qǐng)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同帶乙方察看可供乙方購買、租 賃、的房地產(chǎn)。5. 促成乙方達(dá)成買賣、租賃、合同。6. 為乙方提供房地產(chǎn)交易及房屋租賃方面的咨詢。7. 甲方必須如實(shí)將交易進(jìn)展情況通報(bào)乙方。8. 非經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。9. 其他第

4、四條乙方權(quán)利義務(wù)1. 乙方有權(quán)向甲方詢問交易進(jìn)展情況，甲方必須如實(shí) 告知，不得隱瞞。2. 甲方為乙方提供中介服務(wù)過程中，乙方應(yīng)予配合并 提供必要的協(xié)助。3. 甲方根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則為乙方的房地產(chǎn)提供中介服 務(wù)的，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)或支付甲方從事中介活動(dòng)支出 的必要費(fèi)用。4. 甲方根據(jù)合同規(guī)定條件為乙方找到出售、租賃、 的房地產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)通知乙方并約定簽署房屋買賣合同的時(shí) 間，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)簽署房屋買賣合同。5其它第五條中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦手續(xù)費(fèi)給付甲方促成乙方主簽署買賣、租賃、合同的，乙方應(yīng)在 合同簽訂當(dāng)日、合同生效之日、其他、向甲方支付人民幣 （Y）整作為中介服務(wù)費(fèi)。甲方促成乙方簽署買賣、租

5、賃、合同后，乙方需要甲 方代辦房地產(chǎn)交易過戶、入住手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用、租 賃登記、其他、手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣（）作 為協(xié)辦于續(xù)費(fèi)。第六條合同的解除和變更乙方可以隨時(shí)取消委托或變更出售、出租條件，但應(yīng)及 時(shí)通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件 前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務(wù)的，乙方 應(yīng)向甲方支付從事中介活動(dòng)支岀的必要費(fèi)用（該費(fèi)用不得超 過中介服務(wù)費(fèi)）。第七條法律責(zé)任1. 甲乙雙方不履行本合同規(guī)定或履行合同不符合約定 的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn) 為。2. 乙方逾期支付中介服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金, 違約金的標(biāo)準(zhǔn)為。3. 甲方在提供中

6、介服務(wù)過程中存在隱瞞或欺詐，致使 乙方受到損失，甲方不得收取中介服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)賠償乙方的 損失。4. 因乙方未能及時(shí)履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能促成乙方 簽署買賣、租賃、合同的，甲方可以要求乙方支付違約金, 違約金為，但不得再要求乙方支付中介服務(wù)費(fèi)。5. 乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求 乙方支付中介服務(wù)費(fèi)，并可要求乙方支付違約金，違約金為。第八條免責(zé)條款因不可抗力導(dǎo)致本中介服務(wù)合同無法履行的；第九條糾紛解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人協(xié)商不成 的按下述第種方式解決：1、提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁；2、提交仲裁委員會(huì)仲裁；3、依法向人民法院起訴；第十條本合同未盡事宜，可由雙方約

7、定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議 作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。第十一條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法 律效力，合同持有情況：甲方份，乙方份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：委托代理人：委托代理人：房地產(chǎn)合同篇2甲方：市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：市路甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)市街以北 地塊的項(xiàng)目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的 權(quán)利，雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成本合同：一、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項(xiàng)目過程中對(duì) 合作項(xiàng)目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風(fēng)險(xiǎn)、在上 述合作過程中不

8、會(huì)承擔(dān)任何法律責(zé)任。否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔(dān)民事、行政等法律責(zé)任 的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不 足時(shí)，則甲方繼續(xù)愿意承擔(dān)乙方對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任。二、保證金的留置期限為年，期間，對(duì)最終因乙方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分（下稱余下保證金），由 乙方按照的利率支付給甲方利息；三、余下保證金的歸還期限為：四、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，不成時(shí)，交 由乙方住所地人民法院裁判；五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各 執(zhí)一份。甲方：市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司年月日房地產(chǎn)合同篇3使用說明1、本合同是青島市房地產(chǎn)交易中心推薦，僅限青島網(wǎng) 上房地產(chǎn)會(huì)員單位

9、使用。2、甲、乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀，慎重簽訂。3、合同空格內(nèi)由甲、乙雙方商定后如實(shí)填寫；【】?jī)?nèi)容 為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除。4、簽訂本合同前，甲、乙雙方均應(yīng)互相交驗(yàn)對(duì)方有效 證件、證明。5、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)提交房地產(chǎn)權(quán) 證或其他權(quán)屬證明的原件。乙方應(yīng)岀具保管房地產(chǎn)權(quán)證或其 他權(quán)屬證明的原件的收件憑證。6、代理人簽訂本合同時(shí)，應(yīng)交驗(yàn)有效的委托授權(quán)書。7、甲方要求乙方代為收取、支付定金、租金、房款、 中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，可通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)指定銀行 劃賬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同合同編號(hào)：委托人：（甲方）受托人：（乙方）依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方

10、遵循自愿平等和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以 資共同遵守。第一條甲方委托乙方為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。【居間出售】【居間購置】【居間出租】【居間承租】【】1、甲方向乙方提供的證件和證明，證明甲方是具有委 托本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人（見附件）。2、乙方向甲方出示的證件和證明，證明乙方是具有接 受本合同事項(xiàng)的合法當(dāng)事人。第二條乙方為甲方提供的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。1 內(nèi)容：3要求第三條乙方為甲方提供其他代辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)。1內(nèi)容2 條 件3 、要求第四條本合同委托期限：自年月日 起至年月日止。除甲、乙雙方另有約定 同意延期外，逾期視作本合同自行終止。第五條甲、乙雙方商定，在本合同履行期間內(nèi)，甲方

11、對(duì) 其委托的本合同第二條、第三條個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)應(yīng)按下列 標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)?！痉康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓】按成交價(jià)格的%人民幣元:【房地產(chǎn)租賃】按成交價(jià)格的%人民幣元:【代辦服務(wù)費(fèi)】按成交價(jià)格的%人民幣元:第六條中介費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、結(jié)算方 法如下：1 、第七條本合同履行期間，任何一方需要變更本合同的， 必須征得對(duì)方同意后簽訂書面變更協(xié)議。否則，由此造成對(duì) 方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條甲乙雙方商定，乙方有下列情形之一的，甲方不 支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：1、乙方在委托期間內(nèi)，不能提供訂約機(jī)會(huì)的；2、乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同第二條、 第三條內(nèi)容、條

12、件、要求的；3、本合同簽約生效后二個(gè)工作日內(nèi)，乙方未及時(shí)通過 青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上網(wǎng)掛牌且經(jīng)甲方投訴仍無正當(dāng) 理由拒不履行的；4、乙方利用為甲方服務(wù)的機(jī)會(huì)，為自己牟取不當(dāng)利益 的；5、乙方違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)，與他人惡意 串通，損害甲方利益的；6第九條甲、乙雙方商定，甲方有下列情形之一的，甲方 應(yīng)全額支付本合同第五條約定的中介費(fèi)和代辦服務(wù)費(fèi)：1、甲方虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí)，造成 乙方最終無法履約的；2、甲方在委托期間，私下與他人成交的，視作媒介合 同成交；3、甲方在委托期屆滿之后二個(gè)月內(nèi)以任何形式或價(jià)格 與乙方曾介紹過的客戶成交的，視作媒介合同成立；4、甲方在合同履行期

13、間未經(jīng)乙方書面同意，中途毀約, 擅自不履行合同的；5、第十條乙方對(duì)于居間過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密，負(fù) 有保密義務(wù)。甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十一條甲、乙雙方的通訊地址以本合同所填寫的通訊 地址為準(zhǔn)。第十二條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。第十三條雙方或一方可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)備 案、登記。第十四條甲乙雙方在履約過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙 方協(xié)商解決，協(xié)商不成按本合同約定的下列方法之一解決：1、向【青島仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁】。2、向【人民法院起訴】。第十五條本合同壹式份，甲、乙雙方各持份。甲方：（簽章）身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：法定代表人：居住/注冊(cè)地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托

14、代理人：資格證編號(hào)：乙方：（簽章）身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：法定代表人：居住/注冊(cè)地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：經(jīng)紀(jì)人員：年月日房地產(chǎn)合同篇4第一部分建設(shè)項(xiàng)目委托人（全稱）：某某賓館代建人（全稱）：某某建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑 法和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將南山 甲所、梅嶺1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代 建管理，按照平等、自愿和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就代建管理事 項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、項(xiàng)目概況：工程名稱：1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)改造工程工程地點(diǎn)：東湖路146號(hào)工程內(nèi)容：前期工作代理和建設(shè)實(shí)施代建總投資（估算投資）：壹億元人民幣（財(cái)政投資

15、9000萬 元，東湖賓館1000萬元）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：二、工程總建設(shè)期工程總建設(shè)期（自合同簽訂日起人20xxo 7o 120xxolo 20,三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：優(yōu)良四、合同價(jià)款甲方以項(xiàng)目總概算的2%作為乙方的代建管理費(fèi)（工程概 算為9000萬元，開班費(fèi)等其他費(fèi)用1000萬元）。工程竣工 后，根據(jù)審計(jì)結(jié)果據(jù)實(shí)調(diào)整代建管理費(fèi)。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié) 議修正文件2、委托代建合同書3、本合同專用條款4、本合冋通用條款5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排 列次序進(jìn)行解釋。六

16、、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通 用合同條款中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同 專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的 期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。九、合同生效合同訂立時(shí)間：年月日合同訂立地點(diǎn)：武漢東湖賓館本合同約定雙方簽字蓋章后生效。委托人：（公章）代建人：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：地址：地址：第二部分通用合同條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本 條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托人委托實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目管

17、理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項(xiàng)目管理 工作的一方以及其合法繼承人。（3）“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)及其責(zé) 任的一方及其合法繼承人。（4）“項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施 工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的組織。（5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建人派到項(xiàng)目 管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。（6）“工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙方在專用條件 中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。（7）“工程項(xiàng)目管理的附加工作”是指：委托人委托 項(xiàng)目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容； 由于委托人原因，使項(xiàng)目管理工作受到妨礙或延誤，因增加 工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工

18、作。（8） “工程項(xiàng)目管理的額 外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而 暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。（9）”日”是指任何一個(gè)零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。（10）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始 到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。第二條建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的 法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工 程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說 明。如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時(shí)， 漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。委托人權(quán)利第四條委托人有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃

19、設(shè)計(jì)、工 藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更 的審批權(quán)。第五條委托人對(duì)工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作 單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人與專業(yè)工作 單位簽訂相關(guān)合同。第六條委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn) 行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作對(duì)代建人提岀的資金計(jì)劃進(jìn)行 審核，對(duì)代建項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān) 督。第七條委托人有權(quán)要求代建人提交工程項(xiàng)目管理工作 月度報(bào)告及工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。第八條委托人有權(quán)對(duì)代建人組織的工程竣工結(jié)算和財(cái) 務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督。第九條委托人有權(quán)對(duì)代建人的違規(guī)行為予以糾正。第十條代建人調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。代建人

20、權(quán)利第十一條代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)：(1) 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并 監(jiān)督委托人與其簽訂合同。(2) 對(duì)工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，有向委托人的建 議權(quán)；(3) 對(duì)工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化原則, 向設(shè)計(jì)方提出建議；如果由于提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)， 或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì) 不符合國(guó)家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，代建人有權(quán)要求設(shè)計(jì)人更正。(4) 按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并 批準(zhǔn)工程施工

21、組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，同時(shí)上報(bào)委托人。(5) 主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要 協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)事先向委托人協(xié)商。(6) 代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。(7) 代建人有對(duì)工程上使用的材料的決定權(quán)和對(duì)施工 質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材 料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用；對(duì)不符合規(guī) 范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分部分項(xiàng)工程和不安全的施工作業(yè)， 有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準(zhǔn)， 并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工。(8) 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣 工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。(9) 在工程施工合同約定的工程價(jià)

22、格范圍內(nèi)，工程款 支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定 權(quán)。(10) 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。(11) 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。第十二條代建人在委托人授權(quán)下，可對(duì)施工、監(jiān)理及大 宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提岀變更。如果由此影響了工程 費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。第十三條代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之 外或違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。第十四條代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同 條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。第十五條代建人處理代建業(yè)務(wù)時(shí)，因委托人原因的事由 受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。委托人義務(wù)第十六

23、條委托人應(yīng)協(xié)助代建人與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政 府行政主管部門和賓館內(nèi)有關(guān)部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)，為項(xiàng)目管 理公司工作提供便利條件。第十七條委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)3名以上熟悉工程情況、能在 規(guī)定時(shí)間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表(在專用合同條 款中約定)，負(fù)責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。 更換常駐代表，要提前通知代建人。第十八條委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建管理費(fèi)。第十九條委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時(shí)足額將建 設(shè)資金撥付到代建人工程項(xiàng)目資金專戶。若因委托人資金不 能按時(shí)到位影響工程進(jìn)度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答

24、復(fù)。第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦 理的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請(qǐng)，經(jīng)雙方與有關(guān)部門 交涉認(rèn)可后，由委托人及時(shí)交納規(guī)劃、城市管理和其他政策 性等各種相關(guān)政策性費(fèi)用。第二十二條委托人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi) 免費(fèi)向代建人提供與工程有關(guān)的為項(xiàng)目管理工作所需要的 工程資料。第二十三條委托人應(yīng)在項(xiàng)目建成、代建人組織竣工驗(yàn)收 合格后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與代建人辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。第二十四條委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的 其他事宜。代建人義務(wù)第二十五條代建人對(duì)建設(shè)工程全權(quán)負(fù)責(zé)。代建人在履行 本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托人 的合法權(quán)益。第二十六條代建人應(yīng)嚴(yán)格按

25、照專用合同條款約定的代 建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按月向委托人匯報(bào)代建 工作進(jìn)展。第二十七條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建 設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、確保工程質(zhì)量， 按期交付使用。第二十八條代建人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ) 簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資 額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由 設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意 見后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。第二十九條代建人在委托人的監(jiān)督下負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān) 理等招標(biāo)工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報(bào)有關(guān)部門備 案。第三十條代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委

26、托人的財(cái)產(chǎn)，在項(xiàng)目管理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和 剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。第三十一條代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情 況，向委托人提出資金計(jì)劃申請(qǐng)。第三十二條代建人應(yīng)根據(jù) 項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并接受委托人 監(jiān)督。第三十三條定期向委托人匯報(bào)工程進(jìn)度，接受委托人 的監(jiān)督和管理。第三十四條代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，組織工程 竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，并接受委托人的監(jiān)督。第三十五條代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，會(huì)同委托人組織竣 工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托人辦理移 交手續(xù)。第三十六條代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建 項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)

27、務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有 關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān) 的保密資料。第三十七條代建過程中若發(fā)生重大傷亡及其他安全事 故，代建人應(yīng)付全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時(shí)通知委 托人。委托人責(zé)任第三十八條委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各 項(xiàng)合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人 造成的經(jīng)濟(jì)損失。第三十九條因委托人責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變化，而造成 代建人實(shí)際損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委 托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中 飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí) 別的風(fēng)、雨、雪

28、、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第四十一條代建人的責(zé)任期即工程項(xiàng)目管理合同有效 期。在工程項(xiàng)目管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或 延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的 合同期。第四十二條代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義 務(wù)。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向 委托人賠償。第四十三條因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行， 代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、 空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一 定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。合同生效、變更與終止第四十四條本合同自簽訂之日起生效。第四十五條由于委托人的原因致使代建工作受到阻

29、礙、 延誤、暫?；蚪K止，以至發(fā)生了附加工作或延長(zhǎng)了持續(xù)時(shí)間, 代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托 人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項(xiàng)目管理工作的時(shí)間相應(yīng)延 長(zhǎng)，并得到附加工作的報(bào)酬。第四十六條在委托工程項(xiàng)目管理合同簽定后，實(shí)際情況 發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè) 務(wù)時(shí)，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的 完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 增加不超過42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。 并按雙方約定的數(shù)量支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬。第四十七條代建人在應(yīng)當(dāng)獲得工程項(xiàng)目管理代建費(fèi)之 日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對(duì)代建人

30、提 出任何書面解釋時(shí)，或已暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)限超 過六個(gè)月的，代建人可向委托人發(fā)岀終止合同的通知，發(fā)出 通知后14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)岀終止合同 的通知，如果第二次通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答 復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程 項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十八條代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí) 行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管 理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)獲得額外的報(bào)酬。第四十九條當(dāng)委托人認(rèn)為代建人無正當(dāng)理由而又未履 行工程項(xiàng)目管理義務(wù)時(shí)，可向代建人發(fā)岀指明其未履行義務(wù) 的通知。若委托人發(fā)出通知后21天內(nèi)沒

31、收到滿意答復(fù)，可 在第一個(gè)通知發(fā)岀后35天內(nèi)發(fā)出終止工程項(xiàng)目管理合同的 通知，合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。第五十條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30 日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失 的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第五十一條代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并 經(jīng)委托人審核通過工程竣工財(cái)務(wù)決算，代建人收到代建報(bào)酬 尾款后，本合同即終止。代建人報(bào)酬第五十二條正常的工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外 工作的報(bào)酬，按照工程項(xiàng)目管理合同專用條件中約定的方法 計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。第五十三條如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工 程項(xiàng)目管理報(bào)

32、酬，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向代建人支付滯 納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。第五十四條支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬所采用的貨幣幣種、 匯率由合同專用條件約定。第五十五條如果委托人對(duì)代建人提交的支付通知書中 報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24 小時(shí)內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其 他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。其他第五十六條代建人駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工 程項(xiàng)目任何參建各方的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益。代建人不得參 加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)；第五十七條隱蔽工程的驗(yàn)收。進(jìn)行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施 工、隱蔽工程驗(yàn)收及使用功能試驗(yàn)時(shí)，代建人應(yīng)事先書面通 知委托人到

33、場(chǎng)，在驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行其它施工。第五十八條工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5% 以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位簽證同意后實(shí) 施，并填寫備忘錄報(bào)委托人備案；超過5%或總額超過50萬 元由代建人報(bào)委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī) 定會(huì)同有關(guān)部門審查批復(fù)后實(shí)施。若工程出現(xiàn)意外的安全及 質(zhì)量險(xiǎn)情，代建人可邊采取緊急搶險(xiǎn)避險(xiǎn)措施，邊通報(bào)委托 人。第五十九條建設(shè)工程項(xiàng)目所必要的委托人、代建人、設(shè) 計(jì)人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支岀經(jīng)委托人同意的, 在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費(fèi)用中支出。第六十條在工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨 詢或協(xié)助，由

34、代建人聘用的，其費(fèi)用由代建人承擔(dān)，由委托 人聘用的，其費(fèi)用從建設(shè)費(fèi)中支岀。第六十一條代建人在工程項(xiàng)目管理工作中提岀的合理 化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人按專用條件中的 約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。第六十二條代建人在工程項(xiàng)目管理過程中，不得泄露委 托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計(jì)人、施工方提供并申明的秘 密。第六十三條代建人對(duì)于由其編制的所有文件擁有版權(quán)， 委托人僅有權(quán)為本工程使用或復(fù)制此類文件。第六十四條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ) 充協(xié)議。爭(zhēng)議的解決第六十五條在合同執(zhí)行過程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解 決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第三部分專用合同條款第一條本合同適用的法律、

35、標(biāo)準(zhǔn)及及工程項(xiàng)目管理依據(jù)1、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法 以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、工程項(xiàng)目管理合同以 及施工過程中形成的其他合同及文件。3、湖北省現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理 辦法。第二條代建范圍和代建工作內(nèi)容代建范圍：代建工作內(nèi)容：1、負(fù)責(zé)辦理土地征用、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)。2、負(fù)責(zé)組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標(biāo)。3、負(fù)責(zé)與施工單位及建筑材料、設(shè)備、購配件供應(yīng)等 單位簽訂合同并監(jiān)督實(shí)施。4、編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)委托 人批準(zhǔn)；負(fù)責(zé)建立項(xiàng)目資金專戶，按計(jì)劃領(lǐng)取并撥付建設(shè)資金，按月委托人報(bào)送工程進(jìn)度和

36、資金使用情況。5、負(fù)責(zé)組織工程竣工結(jié)算，組織竣工驗(yàn)收，組織項(xiàng)目 后評(píng)估，向委托方移交竣工檔案資料。6、嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算 和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托人審批執(zhí)行。7、項(xiàng)目管理合同約定的其他工作。第三條委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時(shí)間委托人應(yīng)在前向代建人提供如下工程資料：1、項(xiàng)目可行性報(bào)告2、立項(xiàng)批文3、用地建筑規(guī)劃報(bào)批情況4、項(xiàng)目建筑總體方案5、規(guī)劃紅線圖6、施工設(shè)計(jì)（包括施工圖及方案）、施工概算7、資金來源和總投資金額第四條委托人應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)代建人書面提交并要 求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。第五條委托人的常駐代表為。第六條委托人同意按以下的計(jì)算方

37、法、支付時(shí)間與金 額，支付建設(shè)資金和代建人的報(bào)酬：建設(shè)資金核撥程序：1、代建人根據(jù)代建項(xiàng)目概算投資、進(jìn)度控制目標(biāo)及項(xiàng) 目建設(shè)計(jì)劃，編制項(xiàng)目資金計(jì)劃報(bào)委托人審批；2、根據(jù)核批的資金年度計(jì)劃，及時(shí)撥付到代建人的資 金專戶，確保工程順利進(jìn)行；代建項(xiàng)目管理費(fèi)用支付方式：1、正常代建費(fèi)按工程總概算枠*萬元的2%計(jì)算，其中*萬元，*萬元，在工程結(jié)算之前按概 算總價(jià)計(jì)算并支付工程項(xiàng)目管理費(fèi)。2、本合同簽定后一周內(nèi)支付代建管理費(fèi)（*萬元的）30%計(jì)*萬元；3、工程進(jìn)行一半時(shí)，再支付代建費(fèi)的40%計(jì)*萬元。4、工程竣工審計(jì)后支付至全部實(shí)際費(fèi)用的95%。5、代建費(fèi)5%作為質(zhì)檢費(fèi)一年后支付。6、一一工程代建費(fèi)支付方

38、法按此進(jìn)行。第七條工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)不到合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按有關(guān) 部門確認(rèn)的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第八條因代建人原因未能按期完工，應(yīng)對(duì)代建人進(jìn)行處 罰，按以下方式計(jì)算處罰金：罰金二管理費(fèi)總額一合同期（日） X延長(zhǎng)工期（日）第九條因代建人管理不當(dāng)，未科學(xué)安排施工造成投資增 加，委托人按以下方法予以處罰：處罰金額二工程費(fèi)用超支 額 X30%第十條委托人原因?qū)е鹿て谘娱L(zhǎng)，委托人同意按以下的 方法計(jì)算并支付代建人延長(zhǎng)期工程項(xiàng)目管理費(fèi)：延長(zhǎng)期管理費(fèi)二管理費(fèi)總額一合同期（日）X延長(zhǎng)工期 （H）o延長(zhǎng)期管理費(fèi)從合同期屆滿之日起計(jì)算并按月支付；第十一條因代建人的合理化建議、科學(xué)管理、規(guī)范操作 在達(dá)到設(shè)計(jì)要求滿足使用功

39、能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約 的工程投資，委托人按以下方法予以獎(jiǎng)勵(lì)：獎(jiǎng)勵(lì)金額二工程費(fèi)用節(jié)省額X30%工程費(fèi)用節(jié)省額二工程概算投資（不含征地拆遷投資） 一竣工審計(jì)決算第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人雙方 應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。 一方如不接受仲裁結(jié)果，可向人民法院起訴。第十四條本合同壹式*份，正本貳份，雙方各執(zhí)壹份； 副本*份，雙方各執(zhí)*份。正、副本具有同等法律效力，遇爭(zhēng) 議時(shí)以正本為準(zhǔn)。房地產(chǎn)合同篇5甲方：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：上海XX商務(wù)咨詢有限公司根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)充分溝通和友好協(xié)商, 就甲方開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，委托乙方負(fù)責(zé)前期調(diào)研

40、定位、招 商策劃代理及營(yíng)運(yùn)管理等服務(wù)事宜，雙方本著平等、互利、 長(zhǎng)期合作的原則，簽訂本房地產(chǎn)招商合同，以資共同遵守。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介甲方開發(fā)的 項(xiàng)目，位于上海市XX路XXX號(hào)，甲方 委托乙方提供本房地產(chǎn)招商合同約定服務(wù)內(nèi)容所涉范圍為： 建筑面積X萬平方米（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）。二、乙方提供的服務(wù)根據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約定，乙方應(yīng)向甲方提供的服務(wù) 應(yīng)分為項(xiàng)目前期調(diào)研定位，招商策劃代理和營(yíng)運(yùn)管理三個(gè)階 段。（-）第一階段：項(xiàng)目前期調(diào)研及定位1、該階段服務(wù)期限：自X X X X年X月X日起至X XXX年X月X x H止， 服務(wù)期限為X個(gè)月。2、該階段乙方的工作目標(biāo)及內(nèi)容（詳見附件1）。3、該階段服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃：（

41、1）項(xiàng)目組進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)：乙方應(yīng)在本房地產(chǎn)招商合同簽 訂的同時(shí)，向甲方提供該階段服務(wù)項(xiàng)目專案組的成員名單， 經(jīng)甲方審核無異議后三日內(nèi)，甲方依據(jù)本房地產(chǎn)招商合同約 定向乙方支付第一筆服務(wù)費(fèi)，在乙方收到甲方支付的第一筆 服務(wù)費(fèi)之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方項(xiàng)目專案組成員進(jìn)駐項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)開展工作。（2）全面實(shí)地調(diào)研：乙方專案組人員進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)后, 應(yīng)立即開展全面實(shí)地分析調(diào)研工作，了解項(xiàng)目前期進(jìn)展、對(duì) 項(xiàng)目所處區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研分析、目標(biāo)市場(chǎng)分析，并在 自收到甲方支付的第一筆服務(wù)費(fèi)之日起四周內(nèi)，向甲方提出 不少于兩個(gè)的開發(fā)方案，供甲方選擇使用。（3）開發(fā)方案的研討：甲方確認(rèn)開發(fā)方案后兩周內(nèi)， 乙方應(yīng)開展消費(fèi)者、目

42、標(biāo)客戶市場(chǎng)調(diào)查，測(cè)試調(diào)研工作，并 向甲方提交該項(xiàng)目的調(diào)研定位終期報(bào)告初稿，就定位概念向 甲方作以充分匯報(bào)并與甲方共同研究。（4）商業(yè)策劃與定位報(bào)告的最終完成：乙方提交終期 報(bào)告初稿后，專案組人員應(yīng)就該終期初稿報(bào)告與甲方進(jìn)行討 論并聽取甲方的修改意見，并在五個(gè)工作日內(nèi)按甲方意見修 改完成并提交最終稿提交甲方確認(rèn)。4、該階段服務(wù)費(fèi)的支付：（1）該階段服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX萬元整。（2）本房地產(chǎn)招商合同簽訂后，且甲方確認(rèn)乙方專案 組人員名單之日起三個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付給乙方酬金人民 幣XX萬元，作為預(yù)付款。（3）在完成項(xiàng)目該階段服務(wù)后，如甲方委托乙方繼續(xù) 提供第二階段服務(wù)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃及招商代理的，則該階 段剩余的X萬元服務(wù)費(fèi)甲方無