二手房買賣合同(完整版)復習過程

1、房屋買賣合同 甲方（賣方）：身份證件號碼： 乙方（買方）：身份證件號碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有尖法律、法 規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié) 議： 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買 受該房屋。該房屋具體狀況如下： （一）座落于，建筑面積為平方米；套內建筑面 積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米； （二）岀售房屋的所有權證證號為 （附件一）； （三）房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證； 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。 該房屋的相尖權益隨該房

2、屋一并轉讓。 出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、 地下室、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。房 屋及附屬設施見清單（附件二） 第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬 糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。 第三條計價方式與價款 按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣 元整;房價款的支付方式、支付時間為: 乙方在年月日前付給甲方定金（人民幣），（大寫）元， （小寫）元。該定金條款的約定受中華人民共和國合同法條款的調 上述定金在乙方最后一

3、次付款時充抵房款。 第四條房屋價款乙方分三期付給甲方: 第一期：在,付人民幣萬元； 第二期：在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。 第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。 以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人銀行帳號（銀行帳號見附 件三）。每次收到款項后三日內甲方應當開具收據(jù)給乙方。如甲方三日內未開具體要求收據(jù)的，則乙方憑 其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。 第五條 1、 甲、乙雙方定于正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。 2、雙方定于 前向有尖部門申請辦理相尖附屬設施和相尖權益的更名 手續(xù)。 3、 甲

4、方應在前將其落戶于該房屋的戶籍尖系遷出。 4、甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書 面同意將該房屋出售給乙方。 第七條甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主 管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶 登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約 時，甲方除返還全部房

5、價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。并在乙方領取房屋所有權證后， 按有尖規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續(xù)。 該房屋土地使用權的變更手續(xù)按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載 權利和相尖出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 該房屋土地使用權為劃撥取得，根據(jù)有尖規(guī)定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金雙方約定， 該費用由承擔。 除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家 規(guī)定各自承擔。 第八條乙方違約責任： 1、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自 本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至

6、實際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的_%向甲方支 付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。 2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經(jīng)支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同， 乙方其他已經(jīng)支付的款項退還給乙方。 第九條、甲方違約責任： 1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的期限將該房屋交給乙 方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天，甲方按累計已付款的向乙 方支付違約金。逾期超過_S，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。 2、如甲方在合同生效后，有其他違約行

7、為，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償 所付房價款同額的賠償金給乙方，同時，乙方有權要求繼續(xù)履行合同；如果確定無 法繼續(xù)履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。 第十條甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的權利處分該房屋并完 全有權簽署本房屋轉讓合同及相尖協(xié)議文件。 2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓的情形，包括但不限于查封、凍結、抵押、共有 人反對（如有）等情況。 3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在本合同簽署后，及時辦理有尖將房屋過 戶到乙方名下的相尖手續(xù)。 4、在本合同約定的時間內，甲方及時辦理完畢房屋過戶手續(xù)，不得無故拖

8、延。甲方在（明確的日期或 者時間）前沒有辦妥過戶手續(xù)的，愿意承擔違約責任，且乙方有權依法申請辦法強制過戶手續(xù)。 第十一條甲、乙雙方向房屋權屬登記機尖申請所有權轉移登記，登記機尖準予登記的，則雙方提出申 請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。 第十二條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。 第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相尖雜費， 按下列約定處理： 1甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相另的費 用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無尖。 2甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度

9、數(shù)。 3甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理的相尖入戶手續(xù)。 4甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相尖的更名手續(xù)。 5甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押金等相尖收據(jù)。 6甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。附屬設施見清單（附件二） 第十四條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本 契約的附件均為本契約不可分割的部分。 第十五條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民 法院起訴管轄。 第十六條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份， 為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機尖一份。均具有相同的法律效力。 第十七條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 甲方（簽章）：地址：現(xiàn)住址：聯(lián)系電話： 乙方（簽 簽約日期： 章）：地 址：現(xiàn)住址： 聯(lián)系電話：簽 附件一：房產(chǎn)證復印件 （建議乙方在簽署合同前要求對方提