簽訂二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，已重新整理排版.word版本可編輯歡迎下載支持.簽訂二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)第一：簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份，防止假房 主騙賣或者一房多賣的情況出現(xiàn)房產(chǎn)也是騙子的重要目標(biāo)，近年來假房主騙賣或者一房 多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn) 備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人去又無法找到當(dāng)初簽約 的那個(gè)人了。因此，二手房購(gòu)置必須確保簽約主體是合法房 主，有權(quán)進(jìn)行房屋的買賣。第二：合同上明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間對(duì)買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址, 門牌號(hào)，面積和戶型。這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。 尤其是建筑面積，一定要看清，賣方容易記不清，尤

2、其在現(xiàn) 在來說，房?jī)r(jià)是按每平米多少錢來計(jì)算的，所以如果房?jī)r(jià)不 變的基礎(chǔ)上面積的多少就變得尤為重要。包括在售房屋提供 的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是辦 公還是居住，或是其他，這些都需注明。對(duì)賣方來說，最重 要的是標(biāo)明付款時(shí)間，尤其是付款方式，必要在合同中注明。 不能模糊的口頭約定。第三：合同必須明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式二手房因?yàn)槭翘幱谑褂弥械模杂懈鞣N各樣的費(fèi)用，比如說水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等，這些費(fèi)lword版本可編輯.歡迎下載支持.文檔從網(wǎng)絡(luò)中收集，已重新整理排版.word版本可編輯.歡迎下載支持.用有些是預(yù)付費(fèi)的，有些是年終結(jié)算的，這些費(fèi)用如何交接,

3、 什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，省得購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)問 題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。第四：寫明違約責(zé)任和合理利用補(bǔ)充條款房屋買賣手續(xù)辦理和房屋過戶期間因?yàn)楦鞣N原因雙方 都存在違約的變數(shù)，不少人購(gòu)房時(shí)基本就只注意房款，過戶 等問題，而忽略了違約的可能性，因此購(gòu)房合同必須要寫清 楚各種違約的負(fù)責(zé)主體，違約的賠償具體數(shù)目等，這樣才能 有效約束違約行為。所以必須在正規(guī)的中介公司簽署正式的 購(gòu)房合同，合同中對(duì)違約情況有所陳述。另外在履行合同的 過程中，可能還有一些問題一時(shí)無法確定，這些可以在后來 確定時(shí)增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，這樣 可以避免后期的一些麻煩。第五：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房

4、產(chǎn)進(jìn)行必要的了解該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查 封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押。 根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定：抵押期間，抵押人 轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓 人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告 知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵 押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn) 抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購(gòu)房者。 這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在 轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定 抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)

5、人 同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。第六：購(gòu)買二手房時(shí)，需要準(zhǔn)備的證明材料購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無論 哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件 或護(hù)照原件及復(fù)印件;2、未成年人的戶口簿或?qū)缟C明；3、 有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。購(gòu) 房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公 司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須 經(jīng)下列境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效。第七：購(gòu)買二手房，房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明房屋應(yīng)是現(xiàn)狀銷售，以看房的情況為準(zhǔn)，合同上必須寫 清該房屋的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、 有線電視等基本設(shè)施。大多數(shù)購(gòu)房者都是在房屋使用中的時(shí) 候去看的房，在這過程