XX房產(chǎn)公司與XX外資超市的商場(chǎng)租賃合同

1、xx房產(chǎn)公司與xx外資超市的商場(chǎng)租賃合同目錄第一條 總則第二條 房屋和場(chǎng)地租賃第三條 租金及其他費(fèi)用的支付第四條 房屋和場(chǎng)地的交付條件第五條 房屋和場(chǎng)地的交付程序第六條 公用設(shè)施第七條 甲方的責(zé)任第八條 乙方的責(zé)任第九條 保險(xiǎn)第十條 雙方的聲明和保證第十一條 房屋和場(chǎng)地的現(xiàn)有狀況第十二條 合同的違約、解除和終止第十三條 附則商業(yè)物業(yè)租賃合同根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商，本商業(yè)物業(yè)租賃合同（“合同”）由下述雙方于xxxx年xx月xx日在xx市簽訂：出租方：xx集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，一家依據(jù)中國(guó)法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在xx市工商

2、行政管理局登記注冊(cè)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為：xxxxxxxxx），法定地址為xx市xx路xx號(hào)。（“甲方”）承租方：xxxx商業(yè)有限公司，一家依據(jù)中國(guó)法律組成并存續(xù)、具有法人資格的公司，在市工商行政管理局登記注冊(cè)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)為xxxxxxxxxxx），法定地址為xx市xx大道xxx廣場(chǎng)。（“乙方”）甲方和乙方合稱“雙方”，分別稱“一方”。第一條 總則11序言甲方茲保證并聲明，甲方已取得各有關(guān)部門的批準(zhǔn)和授權(quán)，有權(quán)出租房屋和場(chǎng)地；其據(jù)以進(jìn)行出租的法律文件即國(guó)有土地使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程項(xiàng)目施工許可證，分別作為附件3、4隨附于本合同。乙方茲保證并聲明愿意簽訂本合同，以租賃房屋和

3、場(chǎng)地用于開設(shè)大型綜合超市和商業(yè)零售經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，并以全部的經(jīng)營(yíng)努力和誠(chéng)意履行本合同。12定義在本合同中：(a) “物業(yè)”系指房屋和場(chǎng)地（見以下定義）(b) “場(chǎng)地”系指本合同附件3土地使用證中所載，位于xx省xx市xx路xx號(hào)xx商場(chǎng)項(xiàng)目甲方擁有產(chǎn)權(quán)的區(qū)域內(nèi)，本合同附件1所附圖中紅線標(biāo)注的范圍相關(guān)的土地，包括該土地所有道路、停車位、綠地、設(shè)備、裝置、管線、管道及諸如此類的配置。該項(xiàng)目占地約xxxxx平方米，總建筑面積約xxxx平方米，該場(chǎng)地北臨xx路，南臨xx路，東臨xx路，西臨xx步行街。(c) “房屋”系指位于場(chǎng)地內(nèi)、附件4房屋建設(shè)文件中所載、廣場(chǎng)建筑物的下沉式商場(chǎng)，即在本合同附件2所附平面圖

4、中紅線標(biāo)注的范圍及其對(duì)應(yīng)的空間和維護(hù)結(jié)構(gòu)，以及該空間內(nèi)所有的由甲方依本合同附件6完成的各類設(shè)備、裝置、設(shè)施、管道、線路及諸如此類的配置。房屋總建筑面積約為xxxxx平方米，計(jì)租面積約xxxxx平方米（按套內(nèi)實(shí)際丈量面積計(jì)算，不含甲方提供的配套使用的水電、消防、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備間、公共衛(wèi)生間或場(chǎng)地在場(chǎng)內(nèi)占有的面積），乙方按計(jì)租面積計(jì)算應(yīng)支付的租金。(d) “商場(chǎng)”系指乙方在房屋和場(chǎng)地內(nèi)開設(shè)的xxx超市和配套的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(e) “開業(yè)日”系指乙方商場(chǎng)對(duì)外開業(yè)和經(jīng)營(yíng)的日期。(f) “起始日”系指租賃期開始的日期，即“開業(yè)日”。(g) “租賃期限”系指自起始日期開始后二十（20）年。(h) “月”系指公歷

5、月。(i) “年”系指起始日期后十二（12）個(gè)月為第一年，以此類推。(j) “租金”系指第三條規(guī)定的乙方應(yīng)支付給甲方的租金（包括房屋租賃費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等）。(k) “房屋產(chǎn)權(quán)證書”系指由xxx市房屋土地管理局或xxx市所屬的區(qū)縣房屋土地管理局向甲方簽發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書。(l) “安靜享用”系指乙方根據(jù)本合同對(duì)房屋和場(chǎng)地享有不受損害的使用權(quán)，甲方及其代表、工作人員、代理人和被許可人開展的任何活動(dòng)均不會(huì)對(duì)乙方行使該權(quán)利造成或構(gòu)成妨害。(m) “公用設(shè)施”系指水、電及使用房屋所需的其他類似的設(shè)施項(xiàng)目。(n) “關(guān)聯(lián)公司”系指xx控股有限公司的下屬公司或“xx”品牌經(jīng)營(yíng)公司，該公司須具有獨(dú)立法人資格

6、。第二條 房屋和場(chǎng)地租賃21租賃根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法以及中國(guó)和xx市的有關(guān)規(guī)定，甲方同意將房屋和場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)出租給乙方，并使乙方有權(quán)使用房屋和場(chǎng)地入口、樓梯、過道、屋頂廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、走廊和道路及根據(jù)使用房屋的需要由甲方安排并提供的變配電、照明、空調(diào)、給排水和消防設(shè)施等。乙方同意根據(jù)本合同條款支付租金和費(fèi)用給甲方。22房屋和場(chǎng)地的提供方式(a) 甲方根據(jù)乙方的設(shè)計(jì)要求，于本合同生效日后八十（80）日內(nèi)將符合本合同附件6房屋移交條件的房屋交付給乙方進(jìn)行營(yíng)運(yùn)設(shè)備安裝和開業(yè)準(zhǔn)備，乙方在收到甲方通知后須于三天內(nèi)按本合同附件5房屋移交的程序完成房屋驗(yàn)收接收工作，并簽字確認(rèn)驗(yàn)收。(b) 乙

7、方設(shè)備安裝和開業(yè)準(zhǔn)備期預(yù)計(jì)八十（80）天（自乙方驗(yàn)收房屋簽字確認(rèn)日次日起計(jì)）。此期限屆滿次日起即為乙方租賃起始日，甲方開始計(jì)收租金。23房屋和場(chǎng)地的用途房屋和場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所涉及的合法用途。甲方在此聲明并保證房屋和場(chǎng)地的用途是可用于開設(shè)乙方商場(chǎng)以及商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)所涉及的合法用途。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)領(lǐng)取乙方在房屋商業(yè)經(jīng)營(yíng)之所有執(zhí)照。24期限租賃期限始于起始日期，為期二十（20）年，期滿時(shí)，雙方同意在同等的條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，簽訂租期為十（10）年以上的續(xù)租合同，租賃期限按續(xù)租合同規(guī)定的時(shí)間續(xù)延。續(xù)租合同期滿時(shí)，乙方可在不遲于續(xù)租期限滿前一百八十（180）天，向甲方提出續(xù)延合同的書面要求。經(jīng)雙

8、方協(xié)商一致后，另行簽訂再續(xù)租合同。第三條租金及其他費(fèi)用的支付31租金自租賃起始日以后，乙方同意按下述方式向甲方支付租金：(a) 租期第一（1）年至第二（2）年：第一（1）年每平方米租金為人民幣xxx元整（rmbxxx元/年/平方米），第二（2）年每平方米租金為人民幣xxx元整（rmbxxx元/年/平方米）。(b) 租期第三（3）年至第五（5）年：每年每平方米租金為人民幣xxx元整（rmbxxx元/年/平方米）。(c) 租期第六（6）年起，租金每三年（3）年遞增x%，直至租期結(jié)束。例如：第六（6）年至第八（8）年每年每平方米租金為人民幣xxx元整（rmbxxx元/年/平方米），以此類推。(d)

9、每年的租金平均分成十二（12）筆向甲方支付，每筆租金的交付日期為每月初的第五（5）個(gè)工作日當(dāng)日或之前，支付當(dāng)月租金。如乙方逾期七（7）日未交付，則從第八（8）日起（每日按當(dāng)月應(yīng)付租金的萬分之五）增加滯納金。(e) 租金的最末次付款應(yīng)于本合同終止日或期滿日進(jìn)行。支付任何不滿一個(gè)月期間內(nèi)的租金，其租金額應(yīng)根據(jù)該期間在租賃期限內(nèi)的實(shí)際天數(shù)按比例減少。乙方可于任一支付租金的日期抵償根據(jù)本合同第7.6條、第7.13條的任何款項(xiàng)并相應(yīng)地減少于該日期應(yīng)付的租金額。(f) 甲方不再收取物業(yè)管理費(fèi)用，包括配電、供水、消防等甲方配套設(shè)施、設(shè)備的物業(yè)管理費(fèi)用。3 2其他費(fèi)用(a) 因出租房屋而產(chǎn)生的所有根據(jù)中國(guó)法律

10、和xx市有關(guān)規(guī)定需甲、乙雙方各自交納的任何稅費(fèi)應(yīng)由雙方分別承擔(dān)，其中房產(chǎn)稅、土地稅由甲方承擔(dān)，因乙方經(jīng)營(yíng)日用商品產(chǎn)生的各項(xiàng)稅賦和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(b) 房屋內(nèi)因乙方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)使用而直接發(fā)生水、電的能源消耗費(fèi)和電信使用費(fèi)，由乙方承擔(dān)。各計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)xx市政府的有關(guān)規(guī)定，自乙方商場(chǎng)開業(yè)后由乙方按月直接給政府有關(guān)部門或繳納給甲方代交，甲方不為此加收費(fèi)用，并開具增值稅發(fā)票。(c) 除上述費(fèi)用和本合同明確規(guī)定的費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取其他費(fèi)用。3 3幣別和帳戶乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)，支付到甲方書面指定的甲方賬戶上或用支票支付。所有款項(xiàng)以人民幣支付，包括物業(yè)管理費(fèi)用。34發(fā)票在乙方向甲方支付本

11、合同約定的租金及費(fèi)用之前，甲方應(yīng)為乙開具國(guó)家正規(guī)的發(fā)票并注明為“房屋和場(chǎng)地租金”或“物業(yè)管理費(fèi)”等相關(guān)科目（有增值稅抵扣的，甲方應(yīng)向乙方開具增值稅發(fā)票），否則乙方有權(quán)拒付該費(fèi)用。第四條 房屋和場(chǎng)地的交付條件甲方于本合同生效日后八十（80）日內(nèi)向乙方移交的房屋應(yīng)滿足本合同附件6房屋和場(chǎng)地的交付條件的規(guī)定。第五條 房屋和場(chǎng)的交付程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同附件7房屋和場(chǎng)地的交付程序的規(guī)定進(jìn)行房屋和場(chǎng)地的交接，雙方共同簽署房屋和場(chǎng)地的交接驗(yàn)收備忘錄，是完成房屋和場(chǎng)地移交的必須條件。第六條 公用設(shè)施61設(shè)施甲方應(yīng)向乙方提供為滿足乙方全面營(yíng)業(yè)要求所需的，與房屋和場(chǎng)地直接相連接并向房屋和場(chǎng)地直接且連續(xù)不斷供應(yīng)

12、的公用設(shè)施。甲方應(yīng)保證乙方所需公用設(shè)施應(yīng)由甲方現(xiàn)行使用的同一供應(yīng)者提供，且供應(yīng)方式與甲方所享受者相同。甲方應(yīng)保證已為乙方使用的所有公用設(shè)施安裝了計(jì)費(fèi)表，且該等計(jì)費(fèi)表應(yīng)只記錄乙方的用量，而非任何其他方的用量。任何計(jì)費(fèi)表讀數(shù)若已將任何其他方的用量記錄在內(nèi)，則乙方無需按其付費(fèi)。62場(chǎng)地甲方負(fù)責(zé)管理的與乙方租賃商場(chǎng)關(guān)聯(lián)的人民廣場(chǎng)和噴泉廣場(chǎng)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要在該場(chǎng)地進(jìn)行商品促銷和展示活動(dòng)，在未和政府活動(dòng)沖突的情況下，甲方應(yīng)與準(zhǔn)許，并保證乙方能夠?qū)嵤┣也皇杖?chǎng)地費(fèi)用；乙方也不得直接收取場(chǎng)地費(fèi)用，并且負(fù)責(zé)活動(dòng)后的清理、清潔工作。第七條 甲方的責(zé)任整個(gè)租賃期限內(nèi)，甲方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成：71負(fù)責(zé)工程

13、施工和施工費(fèi)用甲方保證按照本合同附件6房屋和場(chǎng)地移交條件和乙方的要求負(fù)責(zé)完成建設(shè)工程及改造工程施工和承擔(dān)該費(fèi)用。72乙方的各項(xiàng)審批甲方同意經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可的商場(chǎng)設(shè)計(jì)平面布局，并協(xié)助乙方向政府有關(guān)部門辦理有關(guān)的報(bào)批手續(xù)及協(xié)調(diào)與房屋周邊單位的關(guān)系。73平靜享用和獨(dú)家使用 在整個(gè)租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保護(hù)乙方對(duì)房屋獨(dú)家及不受損害和妨害的使用權(quán)，并不得將乙方承租的房屋重新出租給第三方。甲方應(yīng)保證，乙方及其職工、顧客、轉(zhuǎn)租承租人和供貨商應(yīng)可以不愛妨礙地進(jìn)入房屋和場(chǎng)地。74政府審批和備案甲方應(yīng)于乙方商場(chǎng)開業(yè)前為本合同預(yù)期的房屋和場(chǎng)地租賃獲取所需的所有政府審批和其他審批（包括并不限于房屋租賃許可證），并在整個(gè)租賃

14、期限內(nèi)，保持該等審批的有效性，并應(yīng)根據(jù)適用法律法規(guī)協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)將本合同向xx市房屋土地管理局登記備案，乙方隨同甲方辦理合同登記手續(xù)。有關(guān)費(fèi)用的繳付按本合同第3.2條執(zhí)行。75土地使用權(quán)出租房屋和場(chǎng)地是以出讓方式取得土地使用權(quán)，土地使用期限不少于本合同規(guī)定的起始日期后20年，因獲得土地使用權(quán)而需支付的一切費(fèi)用包括土地出讓金，全部由甲方支付。76維護(hù)(a) 甲方應(yīng)根據(jù)本合同附件6規(guī)定的內(nèi)容，保持房屋和場(chǎng)地所有甲方負(fù)責(zé)施工、安裝的部分（包括建筑結(jié)構(gòu)和屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施）處于良好和適用的狀態(tài)，不能達(dá)到適用要

15、求的，按本條（）款原則執(zhí)行。(b) 屬甲方產(chǎn)權(quán)的各類固定資產(chǎn)更新由甲方負(fù)責(zé)，屬乙方產(chǎn)權(quán)的固定資產(chǎn)更新由乙方負(fù)責(zé)。如需報(bào)廢更新，需經(jīng)國(guó)家規(guī)定的具備合法鑒定資格的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)鑒定后執(zhí)行。(c) 屬甲方維護(hù)范圍內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)、管線、給水、排水、供電、照明、空調(diào)、消防等系統(tǒng)及設(shè)施，由甲方定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，如在使用中出現(xiàn)缺陷，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)確認(rèn)并進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和維修。倘若甲方于乙方通知后七（7）日內(nèi)未作任何反應(yīng)，乙方可經(jīng)通知甲方后進(jìn)行或促成該等維護(hù)和維修活動(dòng)，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方可從當(dāng)月應(yīng)繳付的租金中扣除因此產(chǎn)生的費(fèi)用和支出）。由乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。(d)

16、 甲方負(fù)責(zé)清洗房屋及整個(gè)建筑物的外立面，負(fù)責(zé)維護(hù)和清理房屋及整個(gè)建筑物公共部分（非乙方獨(dú)立使用）的隔油池、化糞池，負(fù)責(zé)維護(hù)室外綠地、道路和照明。(e) 甲方有權(quán)在雙方事先約定的時(shí)間對(duì)房屋內(nèi)屬甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的范圍進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，乙方應(yīng)積極配合不得無故阻攔。(f) 甲方對(duì)其因違反本合同7.6條約定所產(chǎn)生的所有費(fèi)用、責(zé)任負(fù)責(zé)。77條款的繼續(xù)有效甲方應(yīng)保證，如有任何其他方在本合同期限內(nèi)取得房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，該其他方應(yīng)按本合同中規(guī)定的條款和條件與乙方簽訂協(xié)議，并取代本合同的甲方，繼續(xù)履行本合同的規(guī)定。78保證進(jìn)出口和通道的暢通甲方不得阻礙和妨礙乙方超市商場(chǎng)的各進(jìn)、出口，保持商場(chǎng)各通道（包括各通向停車場(chǎng)

17、的通道）暢通無阻，并維護(hù)房屋周邊的道路暢通無阻。79提供招牌空間(a) 甲方向乙方免費(fèi)提供以下位置和空間由乙方設(shè)置經(jīng)雙方認(rèn)可的店標(biāo)和招牌（其規(guī)格、尺寸另見補(bǔ)充協(xié)議）：1、 廣場(chǎng)四側(cè)乙方商場(chǎng)進(jìn)出口上方位置，包括下沉式商場(chǎng)周邊突出的廣告位（兩邊商鋪門楣廣告位可由店鋪設(shè)置，但必須經(jīng)乙方認(rèn)可，符合統(tǒng)一的形象）。2、 經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的在廣場(chǎng)上高立的廣場(chǎng)、商場(chǎng)全方位指示體系位置。3、 乙方商場(chǎng)對(duì)應(yīng)的外立面上。(b) 乙方須將店標(biāo)和招牌的具體設(shè)置方案、效果圖一次性報(bào)甲方審批，甲方無故不應(yīng)阻攔。(c) 甲方應(yīng)不在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對(duì)其造成遮擋，也不應(yīng)允許任何第三方在房屋及其建筑物上設(shè)置物體對(duì)其造成遮

18、擋。710停車位置(a) 廣場(chǎng)內(nèi)停車場(chǎng)由甲方統(tǒng)一管理。(b) 甲方應(yīng)保證不少于35個(gè)機(jī)動(dòng)車公共停車位供包括乙方和乙方商場(chǎng)的顧客使用，其中10個(gè)室內(nèi)停車位為免費(fèi)使用。711不競(jìng)爭(zhēng)甲方在距離房屋和場(chǎng)地方圓五（5）公里之內(nèi)不再以任何方式直接或間接（包括參股、控股、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)以及房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓等）開設(shè)與乙方商場(chǎng)類似的商業(yè)零售商場(chǎng)。712建筑外立面整體性甲方應(yīng)保持外立面的整體性。713甲方的保證及賠償責(zé)任(a) 由于甲方或甲方有關(guān)人員的故意或過失行為而對(duì)乙方或者第三人造成損害時(shí)，一切賠償均由甲方承擔(dān)。(b) 因出租房屋、甲方負(fù)責(zé)安裝的裝置或任何公用設(shè)施的質(zhì)量所引致的突發(fā)事故（非乙方和乙方客戶過失所

19、引致的）或甲方的任何職員的疏忽或過失而引致的乙方雇員、乙方使用者和客戶的任何直接或間接的損失，甲方依法承擔(dān)責(zé)任。(c) 如果甲方違反本合同的各項(xiàng)約定和義務(wù)，甲方將承擔(dān)違約責(zé)任，并依法賠償因此給乙方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。(d) 對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認(rèn)可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準(zhǔn)。(e) 甲方應(yīng)對(duì)房屋所在的廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的工程施工進(jìn)行嚴(yán)格管理。由于在乙方房屋以外的廣場(chǎng)區(qū)域進(jìn)行工程施工，而造成乙方商場(chǎng)對(duì)顧客的服務(wù)水準(zhǔn)暫時(shí)降低，或房屋和/或場(chǎng)地的一部分暫時(shí)不能使用，或者使用上受到不便時(shí)，甲方必須在事前三十（30）天提前通知乙方，并且，甲方負(fù)責(zé)盡力予乙方的經(jīng)營(yíng)提供方便

20、，否則乙方可采取減付或免付租金的方式補(bǔ)償被造成的直接或間接損失。(f) 就房屋、建筑物和場(chǎng)地而言，任何公共污染、環(huán)境問題、土壤、地表水或地下水的污染物排放造成乙方損失的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方追討損失。(g) 對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，乙方已獲保險(xiǎn)公司或第三方賠償?shù)膿p失，甲方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際所遭受的損失，甲方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。714房屋所有權(quán)證書甲方應(yīng)保持房屋所有權(quán)證書在租賃期限內(nèi)充分有效。甲方應(yīng)至遲于乙方商場(chǎng)開業(yè)前取得房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋租賃許可證，并向乙方提供復(fù)印件。因甲方未取得房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃許可證而給乙方造成的損失，由甲方賠償。715經(jīng)營(yíng)的合法證件

21、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方為其在出租房屋和場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法證件，包括但不限于在出租房屋和場(chǎng)地內(nèi)能進(jìn)行合法的商業(yè)零售、餐飲等經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和有關(guān)批文。第八條 乙方的責(zé)任整個(gè)租賃期限內(nèi)，乙方除履行其他義務(wù)外還應(yīng)完成：81安裝乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)乙方經(jīng)營(yíng)專用設(shè)施（收銀機(jī)、冷庫(kù)、冷柜等）的安裝，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方的商場(chǎng)設(shè)計(jì)平面布局及設(shè)施安裝均不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全并符合消防規(guī)定。82維護(hù)保養(yǎng)(a) 乙方承擔(dān)所有乙方負(fù)責(zé)施工的裝飾、管道、設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和維修及部件更換。(b) 房屋內(nèi)之所有經(jīng)乙方改動(dòng)的水管、電線、電器、水泵、冷暖氣通管、通訊及消防系統(tǒng)之維修保養(yǎng)在租賃期內(nèi)由乙方進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。(c) 所

22、有由乙方專用的各種設(shè)備因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)、維修和更換，乙方更換該等設(shè)備前須將相關(guān)方案報(bào)甲方審批后再行施工。83房屋和場(chǎng)地的使用乙方應(yīng)保證，乙方及其代表、雇員、代理、供貨商和應(yīng)邀者按本合同使用房屋和場(chǎng)地，且房屋和場(chǎng)地僅用于本合同允許的目的。84招牌乙方有權(quán)根據(jù)本合同7.9條確定的位置設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌，乙方和經(jīng)乙方允許在房屋中經(jīng)營(yíng)的其他方可在房屋的范圍內(nèi)設(shè)置招牌、廣告牌和指示牌。乙方應(yīng)承擔(dān)該等制作、安裝費(fèi)用，并對(duì)其安全性負(fù)責(zé)，所有乙方使用的外部招牌的供電應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。85維護(hù)乙方應(yīng)有義務(wù)自行對(duì)租賃的房屋和場(chǎng)地進(jìn)行清掃、保安、消防和與乙方安裝的設(shè)施維護(hù)相關(guān)的其他活動(dòng)，而

23、且費(fèi)用及裝置后的一切維修、保養(yǎng)由乙方自行承擔(dān)。所有屬乙方營(yíng)業(yè)區(qū)域外的公共區(qū)域（含噴泉廣場(chǎng)）的保潔工作由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。86設(shè)備的拆除(a) 租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方對(duì)其安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，有權(quán)拆除乙方經(jīng)營(yíng)專用的設(shè)備（包括所有的招牌），其他設(shè)施乙方不可拆除。設(shè)備的拆除工作乙方須于租賃期滿后15天內(nèi)完成，逾期不完成拆除工作的，則視作乙方放棄此權(quán)利。(b) 所有由甲方安裝的設(shè)備經(jīng)乙方更新后，租賃關(guān)系結(jié)束時(shí)，乙方不得拆除該設(shè)備。87轉(zhuǎn)租在租賃期內(nèi)，乙方可將房屋部分（不超過房屋面積50%）分租給第三者或轉(zhuǎn)讓給第三者使用，以滿足乙方配套經(jīng)營(yíng)之用。乙方分租或轉(zhuǎn)讓給第三者使用過程當(dāng)中所產(chǎn)生的糾紛與

24、損害與甲方無關(guān)。88經(jīng)營(yíng)內(nèi)容乙方商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容應(yīng)合法。乙方可進(jìn)行招商經(jīng)營(yíng)。乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中直接與其他方發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)，與甲方無關(guān)。89損失賠償由于乙方人員或乙方有關(guān)人員的故意或過失行為而對(duì)甲方、其他租戶或者第三人造成損害時(shí)，一切賠償均由乙方承擔(dān)。對(duì)甲方或者第三人已獲保險(xiǎn)公司或第三方賠償?shù)膿p失，乙方不再予以賠償。如上述賠償不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際所遭受的損失，乙方應(yīng)對(duì)其不足部分的損失予以賠償。810乙方對(duì)房屋的改造乙方有權(quán)于房屋移交日后為經(jīng)營(yíng)之目的而自費(fèi)安裝商場(chǎng)營(yíng)業(yè)所需的一切設(shè)施。在不影響建筑物結(jié)構(gòu)安全和符合消防規(guī)定的情況下，乙方亦有權(quán)為經(jīng)營(yíng)之目的自費(fèi)對(duì)房屋進(jìn)行改造，但乙方所有設(shè)計(jì)、施工方案的圖

25、紙應(yīng)通知甲方，甲方在收到該圖紙后應(yīng)當(dāng)在七（7）日內(nèi)回復(fù)乙方，除非因危及建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全、防水及電力系統(tǒng)正常運(yùn)作的原因，甲方不應(yīng)對(duì)其予以拒絕。811乙方保證及賠償責(zé)任(a) 房屋內(nèi)部所有部分，包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料或粉刷、房屋內(nèi)部的固定裝置和設(shè)施、以及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備，乙方應(yīng)保持其等均處于良好和適用的狀態(tài)。(b) 屬于房屋、或作為房屋一部分、或完全為房屋所用的所有排水、地面及其他管線、電纜、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置及其附屬設(shè)備與部件，乙方亦應(yīng)保持其等均處于良好、潔凈和適用的狀態(tài)。(c) 因出租房屋內(nèi)任何乙方安裝的裝置或電線或管線的缺陷或毀壞

26、而引致的，或乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所引致，或乙方的任何職員、轉(zhuǎn)租人疏忽或過失所引致的任何損害，乙方都對(duì)此負(fù)有全部責(zé)任。(d) 如果乙方違反本合同的各項(xiàng)約定和義務(wù)，乙方將承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。(e) 對(duì)甲方負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失，具體賠償金額的界定以雙方認(rèn)可的第三方作公證量度后確定的賠償金額為準(zhǔn)。812乙方的設(shè)計(jì)要求乙方以不耽誤甲方施工進(jìn)度為原則，盡快向甲方提供商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)要求及相關(guān)資料、圖紙，并積極配合甲方進(jìn)行的施工進(jìn)程。如因乙方未能及時(shí)提供以上相關(guān)資料、圖紙而引致的后果與甲方無關(guān)。813投資設(shè)置和安裝改造乙方有權(quán)將本條8.1、8.2、8.4、8.5、8.6、8.10款約定的乙方經(jīng)

27、營(yíng)設(shè)施的投資購(gòu)置、安裝、維護(hù)，以及招牌的安裝設(shè)置和房屋改造等工作，采用委托、承包或投資轉(zhuǎn)讓等方式，交由乙方的關(guān)聯(lián)公司或xx投資有限公司履行。但是，無論乙方采用何種方式處置其在上述條款項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，均不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系現(xiàn)狀，仍由雙方依據(jù)上述條款相互向?qū)Ψ街苯又鲝垯?quán)利。第九條 保險(xiǎn)91甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房產(chǎn)保險(xiǎn)，如果因甲方原因不保險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)對(duì)房屋損害的恢復(fù)費(fèi)用。92乙方必須在租賃期限內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保其在房屋和場(chǎng)地內(nèi)自有財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。第十條 雙方的聲明和保證除雙方在本合同內(nèi)所作的其他聲明和保證外，每一方向另一方聲明和保證如下：(a) 其享有充分的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)

28、簽署本合同和履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并已為此取得了所有必需的政府和公司批準(zhǔn)。(b) 本合同構(gòu)成其合法、有效并具約束力的義務(wù)，且該義務(wù)可根據(jù)本合同條款予以強(qiáng)制執(zhí)行。(c) 在該房屋修建完成后，若因甲方原因未能按合同約定向乙方提供房屋，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)向乙方賠償因此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。(d) 乙方保證按本合同附件5房屋和場(chǎng)地移交日和移交的程序的規(guī)定按期接收房屋，否則乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失；但因甲方移交的房屋達(dá)不到附件6房屋和場(chǎng)地移交的條件乙方拒絕接收或甲方延遲移交除外。第十一條 房屋和場(chǎng)地的現(xiàn)有狀況除本合同項(xiàng)下的其他聲明和保證外，甲方聲明和保證如下：(a) 甲方保證未以房屋和

29、/或場(chǎng)地設(shè)定任何形式的擔(dān)保和/或抵押，且不存在任何針對(duì)或?qū)?huì)導(dǎo)致房屋和/或場(chǎng)地產(chǎn)生抵押的、進(jìn)行中、或要進(jìn)行的索賠、訴訟、仲裁或行政程序，并保證排隊(duì)第三方就房屋和/或場(chǎng)地主張任何權(quán)利。如果因上述情況而造成乙方的損失，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行賠償。(b) 到簽署本合同為上，并不存在任何現(xiàn)豐的城市規(guī)劃法或其他適用法律或法規(guī)禁止或限制按本合同預(yù)期的目的使用房屋和場(chǎng)地。(c) 房屋和場(chǎng)地完全滿足有關(guān)建筑工程安全消防、環(huán)保等項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 合同的違約解除和終止121若任何一方因第12.2條以外的理由違反本合同任何實(shí)質(zhì)性規(guī)定，另一方有權(quán)（）在違約行為未于違約通知后三十（30）日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救的情況下，或（）違約行為

30、無補(bǔ)救可能時(shí)立即解除和終止本合同，違約承擔(dān)違約責(zé)任。守約方有權(quán)要求違約方據(jù)實(shí)賠償。122解除的權(quán)利甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致后共同解除本合同。倘若發(fā)生以下任何事件，任何一方可解除本合同：(a) 另一方由于發(fā)生第13.1條定義的不可抗力事件無法履行其義務(wù)長(zhǎng)達(dá)六（6）個(gè)月或更長(zhǎng)時(shí)間；(b) 另一方發(fā)生破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散、或任何類似程序；(c) 由于政府機(jī)構(gòu)的任何法律、法令、法規(guī)、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可能性。123一方解除合同的權(quán)利(a) 甲方有權(quán)在乙方發(fā)生下列情況之一且經(jīng)甲方書面通知后三十（30）天乙方仍不改正的情況下解除合同，收回房屋和場(chǎng)地，因此而造成損失，

31、由乙方賠償。（1） 未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本合同項(xiàng)下所述經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；（2） 擅自拆改出租房屋對(duì)主體結(jié)構(gòu)造成安全威脅或隱患的；（3） 乙方在出租房屋內(nèi)進(jìn)行由司法部門認(rèn)定為犯罪活動(dòng)的；（4） 除延誤是由于非乙方原因所引起的之外，乙方未能按期繳付房租且經(jīng)甲方書面通知仍逾期超過一（1）個(gè)月的； (b) 乙方有權(quán)在發(fā)生下列情況之一且經(jīng)乙方書面通知后三十（30）天甲方仍不改正的情況下終止合同，因此而造成的損失，由甲方賠償：（1） 甲方無法按期取得房屋的所有權(quán)證書、房屋租賃許可證及本合同要求提供的其他文件；（2） 甲方無法依本合同的規(guī)定按期完成向乙方移交的房屋和場(chǎng)地；（3） 甲方不執(zhí)行本合同7.11

32、條的規(guī)定，開設(shè)任何與乙方商場(chǎng)類似的商業(yè)零售超市商場(chǎng)。（4） 因甲方原因，政府有關(guān)部門不能向乙方超市商場(chǎng)頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或不批準(zhǔn)乙方超市商場(chǎng)的開業(yè)申請(qǐng)。124終止(a) 除非本合同根據(jù)第十二條規(guī)定提前解除，本合同應(yīng)于租賃期限屆滿時(shí)終止。倘若甲方于乙方租賃期限屆滿后繼續(xù)出租房屋和場(chǎng)地，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。(b) 甲方須在租賃期限屆滿前180天就乙方是否續(xù)租作出書面咨詢函（見本合同2.4條的規(guī)定）。雙方須在乙方租賃期限屆滿前六十（60）天明確乙方是否續(xù)租，否則視作乙方自動(dòng)放棄該優(yōu)先承租權(quán)。如果乙方續(xù)租，雙方應(yīng)于租賃期限屆滿前達(dá)成續(xù)租合同。第十三條 附則131不可抗力(a) “不可抗力事件”

33、系指一方無法控制，致使該方無法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或公共機(jī)構(gòu)的禁令或法令、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、罷工、公共運(yùn)輸工具或其他公用設(shè)施的停頓開中斷、時(shí)疫、火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨、海嘯或其他自然災(zāi)害。(b) 一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四（14）日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕損害。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對(duì)因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費(fèi)用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延遲履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行

34、義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的影響，并應(yīng)努力在盡可能短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。132轉(zhuǎn)讓(a) 如甲方在產(chǎn)權(quán)上有任何轉(zhuǎn)讓（包括以抵押、轉(zhuǎn)租或其他方式）之前，甲方有責(zé)任確保新的所有權(quán)人或使用權(quán)人及相關(guān)的土地使用權(quán)人承認(rèn)并遵循乙方在本合同中享有的合法權(quán)益。(b) 如甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的所有權(quán)，在同等的條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方接到甲方有關(guān)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的書面通知后須于三十天內(nèi)作出書面回復(fù)，否則視作乙方自動(dòng)放棄該權(quán)利。(c) 乙方可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但條件是乙方應(yīng)將該公司名稱和受讓人的負(fù)責(zé)人姓名書面告知甲方并協(xié)助甲方簽署相關(guān)的轉(zhuǎn)讓文件。乙方預(yù)付租金的未用部分應(yīng)由本合同的受讓人享用。(d) 為便于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，甲乙雙方同意，在乙方或乙方的關(guān)聯(lián)公司為經(jīng)營(yíng)管理商場(chǎng)之目的在xx市注冊(cè)成立直接經(jīng)營(yíng)管理商場(chǎng)的新公司后，乙