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文檔簡介
1、房地產(chǎn)團(tuán)購營銷方案(新)正烽房地產(chǎn)代理團(tuán)購營銷方案 計(jì)劃概要:為了更好的服務(wù)大眾,為廣大購房者爭取更多的權(quán)利,提供更加舒適的房子,正烽房地產(chǎn)代理公司本著“以人為本”的服務(wù)精神,誠心給人們搭建了一個(gè)實(shí)現(xiàn)共贏的平臺(tái),竭盡全力把微笑帶給您,把實(shí)惠送給您,把美好生活獻(xiàn)給您。 我公司經(jīng)驗(yàn)豐富、人脈深厚,可保證活動(dòng)組織的各項(xiàng)公關(guān),正烽房地產(chǎn),我們最自信的舞臺(tái)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)背景、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)分析1、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)簡析近年來,國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好,國際金融危機(jī)沖擊最壞的時(shí)期已經(jīng)過去,今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于去年,這又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到促進(jìn)作用,2010年將繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策,繼續(xù)把促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)
2、工作的首要任務(wù),保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,在此背景下,有些專家指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大幅調(diào)整可能性不大。2、房地產(chǎn)團(tuán)購優(yōu)劣勢(shì)分析2.1、優(yōu)勢(shì)分析房產(chǎn)團(tuán)購對(duì)消費(fèi)者是有利的。第一,團(tuán)購可以團(tuán)結(jié)購房人的力量,爭取可以爭取的有利的補(bǔ)充協(xié)議,可以集中購房人的資源,降低成本。有眾多購房人的參與,可以獲取更多的關(guān)于開發(fā)商以及和房屋相關(guān)的信息,確保正確決策。第二,可以加深購房人之間的聯(lián)系,對(duì)后續(xù)維權(quán)和業(yè)主委員會(huì)建立有很大作用,還有助于建設(shè)一個(gè)其樂融融的社區(qū)人文環(huán)境。第三,團(tuán)購者可以成立非正式的業(yè)主監(jiān)理會(huì),在交房前就相關(guān)問題隨時(shí)與開發(fā)商溝通,從而督促開發(fā)商的工作。團(tuán)購的購房者不僅可以取得價(jià)格上的優(yōu)惠,而是
3、可以在諸如物業(yè)、環(huán)境、配套設(shè)施等其他問題上獲得更多的權(quán)益保障。2.2、劣勢(shì)分析組織團(tuán)購難以建立相互的信任感,參與者往往會(huì)懷疑組織者的目的,再者買房人品味 共建互惠舞臺(tái)2、 推廣理念:貴胄 宅第 恭迎君臨天下3、 策劃理念:以大眾為本,以集體利益為先4、 公司logo:待定5、 公司地址:天地人賓館與穎華大廈之間 目標(biāo)客戶群分析1、 目標(biāo)客戶定位從梅城新縣城的實(shí)際情況出發(fā),并通過對(duì)梅城新縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)的綜合分析,我們認(rèn)為本案的主流目標(biāo)客戶群可定位為三類2、 目標(biāo)客戶群細(xì)分分析一類目標(biāo)客戶:新一代的國家公務(wù)員、金融、it、教育、新聞媒介工作者;此類消費(fèi)群體多為梅城中高層次工作人員或中高收入行業(yè)人士
4、,他們有固定的經(jīng)濟(jì)收入來源、工作相對(duì)穩(wěn)定。因梅城新縣城目前正處于高速發(fā)展之中,老城區(qū)目前住房基本上已飽和,隨之房價(jià)又貴,他們正需尋求更好更實(shí)惠的生活空間。二類目標(biāo)客戶:二次置業(yè)者或私營業(yè)主;這類客戶有一定的經(jīng)濟(jì)收入,多為私營業(yè)主,私營業(yè)主預(yù)知梅城新縣城的房價(jià)發(fā)展趨勢(shì),愿提前入市者;二次置業(yè)者也是本類消費(fèi)群體之一,他們多為居于市內(nèi),但對(duì)目前的住房不是很滿意,有想通過現(xiàn)有住房的租賃或出售來換取新房的欲望。三類目標(biāo)客戶:普通及中低工薪階層;主要為市內(nèi)一般的工薪階層,以工資為主要收入,工作相對(duì)穩(wěn)定,現(xiàn)代化的生活社區(qū)(梅城新縣城)是他們所向往的理想生活方式。 公司品牌營銷推廣策劃1、 營銷推廣準(zhǔn)備期在宣
5、傳方面著重強(qiáng)調(diào)團(tuán)購住房的優(yōu)勢(shì),讓目標(biāo)客戶切身感受到團(tuán)購所帶來的好處,讓客戶們感覺我們公司是真心站在他們的立場(chǎng),替他們爭取更多的權(quán)利,替他們省更多的錢。1.1、 現(xiàn)場(chǎng)廣告:1.11售樓資料,能容納相關(guān)樓層圖片和文字,為目標(biāo)客戶進(jìn)一步了解周圍樓層的銷售情況,跟樓價(jià)走勢(shì);1.12宣傳折頁,關(guān)于我公司的服務(wù)理念跟工作模式,及相關(guān)目標(biāo)客戶操作模式;1.13在揭牌儀式中,在接待中心內(nèi)外噴繪廣告和展板,印制相應(yīng)的公司名片,方便目標(biāo)客戶聯(lián)系,培養(yǎng)工作人員相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識(shí),并養(yǎng)成微笑服務(wù),辦公室周圍也應(yīng)掛一幅關(guān)于周圍樓層信息的地圖,便于目標(biāo)客戶瀏覽,開展售后服務(wù)平臺(tái),讓客戶們感覺我們公司有著相應(yīng)的一套管理措施,建
6、立以搬家公司、裝修服務(wù)于一體的系統(tǒng),給客戶提供一種可以值得信賴的信息。1.2、 戶外廣告:在梅城顯著位置人群聚集之處或主要的交通干道設(shè)置單立柱(例如:巨幅形象廣告),此類廣告受眾面廣,但也費(fèi)用大,也可利用宣傳單形式,在人群眾短時(shí)間 情系正烽團(tuán)購潮流”1.35公司內(nèi)部設(shè)計(jì)如1.13,也可請(qǐng)些舞獅的來制造些人氣,請(qǐng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)為此說話,請(qǐng)梅城記者攝影,并報(bào)道公司的啟動(dòng)儀式,提高知名度,讓更多人知道這間房地產(chǎn)公司;1.4公司的每一位人員都需要佩戴一個(gè)工作證,統(tǒng)一著裝,并門口設(shè)立咨詢點(diǎn)。地點(diǎn):正烽房地產(chǎn)門口時(shí)間:待定參加人員:待定所需物資:氣球 三角旗 舞獅人員 工作證 目標(biāo)客戶登記表 1.13所提出的材
7、料 宣傳單 嘉賓胸花禮儀小姐配戴用的紅帶 購物袋 接待組 礦泉水 主持人一位 獎(jiǎng)品 橫幅 1.41活動(dòng)流程:1、主持人講話;2、領(lǐng)導(dǎo)致辭;3、揭牌儀式;4、舞獅表演;5、公司負(fù)責(zé)人講話6、有獎(jiǎng)競猜環(huán)節(jié)(游戲待定)1.42、人員安排為了使啟動(dòng)儀式順利舉行,特成立啟動(dòng)儀式工作小組,小組 設(shè)組長1名,組員*名,并設(shè)立接待組、簽到組、咨詢組、宣傳組, 各小組成員分工如下:1、組長:全面負(fù)責(zé),統(tǒng)一指揮,檢查監(jiān)督,銜接,協(xié)調(diào)各方面工作2、組員: 待定 1、5 準(zhǔn)備購房所需1、 購房須知(見附表一);2、 詳細(xì)價(jià)格表(見附表二);3、 樓書(見附表三);4、 認(rèn)購書(見附表四);5、 正式合同(見附表五);
8、6、 交房標(biāo)準(zhǔn)(見附表六);7、 物業(yè)管理內(nèi)容(見附表七);8、 物業(yè)管理公約(見附表八);9、 團(tuán)購委托合同(見附表九)。 1、6費(fèi)用預(yù)算1、禮儀小組2、充氣拱形門3、嘉賓胸花4、鞭炮5、餐費(fèi)6、裝飾品購買費(fèi)7、宣傳單制作費(fèi)8、音響、話筒租用費(fèi)9、舞獅隊(duì)10、禮品11、花籃12、橫幅13其他費(fèi)用2、營銷推廣發(fā)展期為迎接國定假日五一,五一是人們銷售較旺的階段,為樹立正烽公司的品牌形象,要抓住這次的國慶長假,激發(fā)起人們買房的欲望,尤其是團(tuán)購買房的優(yōu)勢(shì),重點(diǎn)宣傳公司的服務(wù)理念“用心 品味 搭建互惠舞臺(tái)”,并爭對(duì)此次五一,加大宣傳公司的正面品牌形象,進(jìn)一步達(dá)到深入民心的影響,并制定相應(yīng)方案。2.1、
9、為形成轟動(dòng)效應(yīng),分點(diǎn)派發(fā)傳單,拉出巨大橫幅,吸引行人的眼球,形成一種大家共同來搶購的氛圍??谔?hào):購房省10萬元?快加入“正烽地產(chǎn)”萬人團(tuán)購活動(dòng) 活動(dòng)形式:主要是分點(diǎn)派發(fā)宣傳單,并分點(diǎn)設(shè)立咨詢點(diǎn)所需物資:宣傳單 梅縣新縣城相關(guān)樓層的報(bào)價(jià)單(圖片)及報(bào)價(jià)趨勢(shì) 購房用戶需知 公司的簡析 購物袋 太陽傘 桌子 礦泉水 目標(biāo)客戶登記表(聯(lián)系號(hào)碼)3、營銷推廣后期(待定)正烽房地產(chǎn)團(tuán)購形式1、團(tuán)購方式1.1、欲購房者可選擇先去開發(fā)商找好房子,并咨詢報(bào)價(jià),來我公司咨詢并登記日期,形成一個(gè)團(tuán)購形式,由我公司派出人員去與此談判,由眾多人的力量迫使讓開發(fā)商降低價(jià)格并獲取更多的權(quán)利;1.2、欲購房者也可選擇直接來我
10、公司咨詢周圍的房子,由我公司帶你去尋找你心目中的房子并登記日期,形成一個(gè)團(tuán)購形式,由我公司派出人員去與此談判,由眾多人的力量迫使讓開發(fā)商降低價(jià)格并獲取更多的權(quán)利;1.3欲購房者也可向我公司描述所需房子的環(huán)境、周圍情況等,由我公司找尋房子,找尋好后帶領(lǐng)客戶去看房子,覺的與理想的差不多后便可登記日期,形成一個(gè)團(tuán)購形式,由我公司派出人員去與此談判,由眾多人的力量迫使讓開發(fā)商降低價(jià)格并獲取更多的權(quán)利;2、團(tuán)購優(yōu)惠服務(wù)2.1、可以享受開發(fā)商的打折優(yōu)惠,并可會(huì)客戶們從開發(fā)商手中爭取更多的權(quán)利(例如:物業(yè)管理)。2.2、可以享受由我們公司提供的搬家業(yè)務(wù)、房子裝修和房子設(shè)計(jì)的五折優(yōu)惠。2.3、可以免費(fèi)享受我們
11、公司的售后服務(wù)(1.1、1.2)體系。2、收費(fèi)方式 2.1、客戶跟開發(fā)商談的價(jià)錢,而開發(fā)商始終不降價(jià),如果您加入我們公司的團(tuán)購計(jì)劃,簽訂委托協(xié)議書,如果我們公司能夠?yàn)槟劦?折優(yōu)惠,那么我們公司將按另外替您省下的錢的10%來收?。ɡ纾赫劦膬r(jià)錢是40萬,您加入我們公司的團(tuán)購計(jì)劃,由我們公司派人去與開發(fā)商談判,最終9折成交,即您只需付給開發(fā)商40萬*90%=36萬,那么我們公司將替您省下的4萬元中抽取10%,即40000*10%=4000元),并可享受我們公司提供的搬家、房子設(shè)計(jì)和房子裝修的優(yōu)惠。2.2、假如您已經(jīng)加入我們公司的團(tuán)購計(jì)劃,但對(duì)房子不是很滿意,退出此次的團(tuán)購計(jì)劃,您只需交納120元
12、,簽訂會(huì)員協(xié)議書,便可成為我們公司的會(huì)員,我們公司會(huì)根據(jù)您所描述房子的情況(比如符合條件的新房、二手房),及時(shí)把房產(chǎn)信息反饋給您,如果符合的話,我們公司會(huì)利用團(tuán)購的優(yōu)勢(shì)將代您去談判,替您省下一筆錢,并同樣可以享受團(tuán)購優(yōu)惠服務(wù)的搬家、房子設(shè)計(jì)和房子裝修的優(yōu)惠。 正烽房地產(chǎn)銷售策略售前階段:主要營銷工作如下,盡可能多地了解客戶的需求;擴(kuò)散與房地產(chǎn)有關(guān)的積極信息,向身邊的潛在客戶傳播房產(chǎn)信息,最大可能地與客戶溝通,進(jìn)而做到為客戶“量體載衣”。售中階段:加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)反饋信息的分析,對(duì)每一階段的營銷策略進(jìn)行檢討修正,獲取房地產(chǎn)代理最大的利潤,并降低房地產(chǎn)代理的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。售后階段:爭對(duì)每個(gè)成交的客戶,要重視
13、客戶服務(wù)工作,通過在現(xiàn)實(shí)客戶中樹立優(yōu)秀形象和良好的口碑,有效的傳達(dá)有益于正烽房地產(chǎn)代理的正面信息 1、 開展售后服務(wù)體系1.1、可以五折優(yōu)惠幫助客戶搬遷房子,搬家時(shí)可替客戶買相應(yīng)的小禮物贈(zèng)送周圍的鄰居,因?yàn)榘峒視r(shí)畢竟會(huì)吵住他們的作息,皆大歡喜,可以為留下公司良好的口碑跟好的印象,也算是完美收?qǐng)觯?.2、開展房地產(chǎn)咨詢服務(wù)臺(tái),方便讓住戶就住戶有關(guān)問題或權(quán)利問題提出解決建議,體現(xiàn)公司“用心 品味 搭建互惠舞臺(tái)” 的服務(wù)理念;1.3、根據(jù)客戶登記的信息,錄入電腦,每個(gè)特別的日子(例如:客戶的生日、過年.)可發(fā)信息,表示問候,可幫助公司樹立良好口碑,也可體現(xiàn)公司“以人為本”的服務(wù)精神。 2、 團(tuán)購問題
14、解決方案2.1、購房者懷疑組織者(我公司)的目的利用公司的品牌策略,樹立良好口碑,在社會(huì)上樹立良好的形象,應(yīng)階段性的舉行公益活動(dòng)或向社會(huì)宣布:某階段凡是在我公司委托購房者,將相應(yīng)的所得的50%,捐送給某福利院或資助大學(xué)生等相關(guān)的有助于樹立公司形象的活動(dòng),以消除購房者的懷疑態(tài)度。2.2、在買房時(shí)如何解決 2010年3月26日 蝿膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莆芁袆螇肆蒆螂袆膈艿蚈裊芀蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃袈袃芅莆螄袂莇薁蝕袁肇莄薆袀腿蕿蒂罿芁莂螁羈羈薈蚇羇肅莀蚃羇芆蚆蕿羆莈葿袇羅肇節(jié)螃羄膀蕆蠆羃節(jié)芀薅肂羂蒅蒁肁肄羋螀肁膆蒄螆肀荿芆螞聿肈薂薈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆膅肅薈薄螂膇莁蒀螁芀薇衿螀聿莀螅蝿膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈
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17、肈薂薈肈膁蒞袇肇芃薀螃肆蒞莃蠆膅肅薈薄螂膇莁蒀螁芀薇衿螀聿莀螅蝿膂蚅蟻蝿芄蒈薇螈莆芁袆螇肆蒆螂袆膈艿蚈裊芀蒄薄襖羀芇蒀袃膂蒃袈袃芅莆螄袂莇薁蝕袁肇莄薆袀腿蕿蒂罿芁莂螁螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁
18、袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻
19、袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂
20、襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀
21、羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕
22、罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁
23、羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿
24、肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿
25、肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀
26、腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈
27、螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿
28、螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿
29、衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇
30、袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈
31、襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆
32、羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆
33、羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇
34、肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅
35、肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅
36、肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅袈肂薄螄羀芇蒀螃肂肀莆袃螂芆節(jié)袂襖肈薀袁羇芄薆袀腿膇蒂衿衿莂莈蒆羈膅芄蒅肅莁薃蒄螃膃葿薃裊荿蒞薂羈膂芁薁膀羄蠆薁袀芀薅薀羂肅蒁蕿肄羋莇薈螄肁芃薇袆芆薂蚆羈聿蒈蚅肁芅莄蚅螀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅螞螅莁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀芃蝿肂膂薁蝿螁羅蕆螈襖膁蒃螇肆羄荿螆?bào)\灯N螅
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