青菱周邊產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告

1、Code of this report | 1 白沙洲片區(qū)（青菱周邊）產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告白沙洲片區(qū)（青菱周邊）產(chǎn)業(yè)調(diào)研報(bào)告 Code of this report | 2 環(huán)線路網(wǎng)規(guī)劃：環(huán)線的快速建設(shè)，白沙洲區(qū)域受益明顯， 區(qū)域利好因素明顯增多，可想像的空間較大。 一環(huán)線鸚鵡洲長江大橋?qū)⒂谀陜?nèi)正式動工建 設(shè)，總投資40億元，建設(shè)工期為30個(gè)月。主橋 長約2.1公里，主橋橋面為雙向8車道，道路設(shè) 計(jì)為城市快速路。 二環(huán)線武昌段已于近期動工，另外楊泗港過 江通道連通漢陽漢新大道與武昌八坦路，目前 已進(jìn)入勘測階段。三環(huán)線東北段已于6月建成 通車，整個(gè)三環(huán)線將于年內(nèi)全線通車。 目前武漢環(huán)線建設(shè)瓶頸為白沙洲區(qū)

2、域。 武漢市環(huán)線建設(shè)進(jìn)度區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 白沙洲片區(qū)區(qū)域交通規(guī)劃白沙洲片區(qū)區(qū)域交通規(guī)劃 Code of this report | 3 軌道交通規(guī)劃：短期內(nèi)軌道交通對本項(xiàng)目的影響較小，根 據(jù)中原操作武漢軌道交通經(jīng)驗(yàn)，5年之內(nèi)利好較難體現(xiàn)。 U5、E1兩條地鐵線的具體動工建成時(shí)間未定， 具體站點(diǎn)未定，屬于遠(yuǎn)景規(guī)劃，短期內(nèi)對區(qū)域 的影響較小。 其中U5線自武漢火車站起，經(jīng)和平大道-穿城 大道-紫陽東路-中山路-武咸公路至青菱。設(shè)武 昌火車站至南湖支線。在青山設(shè)置車輛段，青 菱、南湖分設(shè)2處停車場。全長33公里，共設(shè) 置站點(diǎn)28座。本線與城市軌道交通主線2 號線對接。 EI號線起點(diǎn)蔡甸，

3、終點(diǎn)豹澥。它連接了漢陽、 武昌，經(jīng)過白沙洲區(qū)域，屬于城際快速軌道交 通體系。 武漢市軌道交通遠(yuǎn)景規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 4 主路網(wǎng)建設(shè)：白沙洲大道建成后，從武昌火車站到白沙洲 大橋僅需8分鐘。 白沙洲大道連接新內(nèi)環(huán)、二環(huán)、三環(huán)線，全 長7.5公里，雙向6車道，全線無紅綠燈。2009 年5月，動工建設(shè)，建成后，從武昌火車站經(jīng) 白沙洲大道到白沙洲大橋僅需8分鐘。 白沙洲大道是連接武漢南北重要的放射線， 是聯(lián)系白沙組團(tuán)與中心城區(qū)的重要通道，是鸚 鵡洲過江通道和楊泗港過江通道過長江交通的 集散道路，是聯(lián)系城市二環(huán)線、三環(huán)線的骨干 道路，建設(shè)的重要意

4、義體現(xiàn)在： 加快武昌老城 區(qū)的改造，減緩中山路、武珞路的交通壓力， 方便組團(tuán)聯(lián)系，完善城市布局，連接二環(huán)線、 三環(huán)線，分流城區(qū)交通。 白沙洲大道建設(shè)的積極意義區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 5 泛白沙洲區(qū)域重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)（園）分布圖：南北分治，中央空白。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 白沙洲 都市工 業(yè)園 白沙洲農(nóng) 副產(chǎn)品大 市場 烽火機(jī)電市 場 五金水暖市 場 烽火 鋼材 市場 黃家湖大學(xué) 城 紅霞物流市 場 本項(xiàng)目 合富 金生 建材 生態(tài) 城 三環(huán)線以北主要分布在白沙洲的北部片區(qū)， 且分布較為集中。 三環(huán)線以南，也有產(chǎn)業(yè)帶分布。 重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)分布特征 白沙洲

5、區(qū)域（項(xiàng)目周邊）產(chǎn)業(yè)狀況白沙洲區(qū)域（項(xiàng)目周邊）產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 6 泛白沙洲區(qū)域產(chǎn)業(yè)人群數(shù)量估算：潛力巨大。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 7 區(qū)域最重要產(chǎn)業(yè)聚集地白沙洲都市工業(yè)園，為省級經(jīng)濟(jì) 開發(fā)區(qū)，內(nèi)有多家知名企業(yè)。 白沙洲都市工業(yè)園（省級） 白沙洲都市工業(yè)園規(guī)劃占地面積502萬， 2006年，經(jīng)國家發(fā)展改革委批準(zhǔn)認(rèn)定為省級開 發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向和聚集的主要產(chǎn)業(yè) 為鋼材深加工、成套設(shè)備制造和新型建筑材料。 工業(yè)園內(nèi)現(xiàn)入駐的企業(yè)有200余家，多為機(jī)械、 制造業(yè)，典型企業(yè)有中國船舶重工集團(tuán)公司武 昌造船廠、武

6、漢南華高速船舶工程股份有限公 司、武漢電力設(shè)備廠、武漢龍凈環(huán)?？萍加邢?公司、武漢中鐵工程機(jī)械廠、武漢華電鋼結(jié)構(gòu) 有限公司、湖武漢市長利玻璃有限責(zé)任公司、 福漢木業(yè)集團(tuán)等。 據(jù)估計(jì)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的從業(yè)人員約為5萬人。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 8 都市工業(yè)園的明星武漢中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地，有望帶 動園區(qū)由制造業(yè)向高科技產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。 武漢中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地 武漢中部信息安全產(chǎn)業(yè)基地是武漢市重大項(xiàng) 目和省市科技系統(tǒng)重點(diǎn)跟蹤扶持的高新產(chǎn)業(yè)化 項(xiàng)目，基地以“國家863信息安全成果產(chǎn)業(yè) 化（湖北）基地”落戶園區(qū)，繼北京、上海、 成都之后，成為第四個(gè)國家級信息安

7、全技術(shù)產(chǎn) 業(yè)化基地，有望在較短的時(shí)間內(nèi)把基地建設(shè)成 為中部地區(qū)最大的信息安全研發(fā)中心、測評中 心、信息安全創(chuàng)業(yè)孵化中心和信息安全成果產(chǎn) 業(yè)化中心。 該基地將按兩期建設(shè)，據(jù)預(yù)計(jì)，到2012年， 該基地的信息安全產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到20億元，在 國內(nèi)的市場占有率達(dá)10%。 2010年1月7日，武漢中部信息安全產(chǎn)業(yè) 基地建設(shè)項(xiàng)目開工奠基儀式在白沙洲都 市工業(yè)園隆重舉行 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 9 “農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)”、“湖北省重點(diǎn)龍頭企 業(yè)” 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場。 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場 武漢白沙洲農(nóng)副產(chǎn)品大市場是被中國農(nóng)產(chǎn)品 交易公司控

8、股的上市企業(yè)。大市場占地74萬， 是華中地區(qū)名副其實(shí)的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、信 息中心、價(jià)格中心、檢測中心和集散中心。年 交易總量40億公斤，銷售總額125億元。 市場有商戶200余家，包括倉儲、物流、金融 配套、市場管理、市場交易人員在內(nèi)，整個(gè)市 場的直接從業(yè)人員逾萬人。 2008年被中華人民共和國農(nóng)業(yè)部評為“農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)”。 2009年被湖北省政府評為“湖北省重點(diǎn)龍頭 企業(yè)” 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 10 白沙洲區(qū)域粗放型專業(yè)市場龍頭企業(yè)烽火集團(tuán)旗下的烽 火鋼材市場、烽火機(jī)電市場、烽火五金水暖市場。 武漢烽火集團(tuán) 武漢烽火機(jī)電大

9、市場占地108畝，經(jīng)營面積 60000平方米。門面678套，是集商務(wù)辦公、 市場銷售、倉儲物流等多功能為一體的華中地 區(qū)經(jīng)營規(guī)模最大、配套設(shè)施最完善的專業(yè)機(jī)電 市場。 武漢烽火鋼材市場位于武漢市轄區(qū)白沙洲大 道，是目前武漢最大的鋼材市場，主要經(jīng)營各 種品牌的鋼管和塑料管。 烽火五金水暖市場是武漢極具影響力的水暖 建材專業(yè)市場，經(jīng)營商家眾多。同時(shí)在市場周 圍還云集著汽車交易、竹木、廢鋼交易等專業(yè) 市場及物流公司，集聚效應(yīng)極為明顯。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 11 江南最大物流市場武漢紅霞物流市場。 武漢紅霞物流市場 2010年4月1日，江南最大物流

10、市場武漢 紅霞物流市場開業(yè)。 武漢紅霞物流市場由洪山區(qū)的紅霞村投資興 建，前期總投資3000萬元，整個(gè)工程占地130 畝。 紅霞物流市場集汽車物流、信息服務(wù)、餐飲 住宿、倉儲、汽車修理、停車等功能于一體。 信息服務(wù)、餐飲住宿、倉儲建筑面積達(dá)1.3萬 平方米，可同時(shí)停放600余輛大型貨車，供 600人食宿。是武漢江南片最大的汽車物流市 場。 該市場126家店面，已全部入駐商戶。預(yù)計(jì) 市場營業(yè)后，年收益達(dá)到1000萬元。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 12 新興專業(yè)市場合富金生家居建材生態(tài)城，建成有望成為 區(qū)域日常商業(yè)消費(fèi)中心。 合富金生家居建材生態(tài)城（

11、招商中） 合富金生建材生態(tài)城總占地面積160畝，建 筑面積20萬平方米，停車位可達(dá)500多個(gè)，經(jīng) 營商鋪1500多間。項(xiàng)目主要以經(jīng)營陶瓷、燈 飾、家具、板材、衛(wèi)浴、布藝飾品、廚具、 運(yùn)動器材、花木、室內(nèi)家具等家居建材產(chǎn)品 為主，配備有特色美食街、景觀照明主題公 園、親子樂園等多個(gè)特色項(xiàng)目。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 13 教育產(chǎn)業(yè)黃家湖大學(xué)城，為武漢主要大學(xué)的二級學(xué)院、 分校重要聚集地。 黃家湖大學(xué)城 武漢黃家湖大學(xué)城位于白沙洲大橋南端的洪 山區(qū)青菱鄉(xiāng)黃家湖地區(qū)，規(guī)劃總面積50平方公 里，以黃家湖為核心，東至湯遜湖，西至青菱 湖，三湖一體，其規(guī)模

12、居全國前列，具有不可 多得的交通優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢和產(chǎn)學(xué)研一體化優(yōu) 勢。 中南民族大學(xué)工商學(xué)院、湖北中醫(yī)學(xué)院、武 漢科技大學(xué)（黃家湖校區(qū)）、武漢交通職業(yè)學(xué) 院已經(jīng)入住黃家湖。大學(xué)城建成后可容納近20 所大學(xué)的20萬名學(xué)生，成為集教育、科研和居 住于一體的現(xiàn)代化新城區(qū)。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 Code of this report | 14 商業(yè)配套：低端的基本生活配套為主，主要沿白沙洲大道分布，由北到 南，商業(yè)氛圍逐漸減弱，缺少橫向輻射線。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 商業(yè)配套分布 本區(qū)域商業(yè)沿兩條交通干線與武昌老城區(qū)對 接，其中武金堤線商業(yè)配套到長江紫都沿江盛 路與白沙洲連接。 武泰閘

13、的商業(yè)主要為集貿(mào)市場，重點(diǎn)大商家 有武商量販、中百倉儲等。 張家灣為小型的商業(yè)集中地，小超市、餐飲、 銀行、郵政等均有分布，但規(guī)模小、檔次低。 區(qū)域商業(yè)基本沒有橫線輻射線路，消費(fèi)人群 必須通過交通工具或步行前往商業(yè)帶消費(fèi)。 張家灣 武泰閘 武金堤線 白沙洲線 白沙洲片區(qū)基礎(chǔ)配套狀況白沙洲片區(qū)基礎(chǔ)配套狀況 Code of this report | 15 長江紫都中山小 學(xué) 堤前街小 學(xué) 長江小 學(xué) 武漢白沙洲中學(xué) 交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院中專 部 張家灣中 學(xué) 張家灣小 學(xué) 青菱中 學(xué) 武漢市青菱中學(xué)洪山區(qū)長江小學(xué) 陸家街中 學(xué) 長江紫都馬榮幼兒 園 教育資源：區(qū)域中小學(xué)配套數(shù)量較少，且密度布局整體偏

14、 移于武昌及南湖方向，教育檔次普遍較差。 項(xiàng) 目 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 教育配套分布 Code of this report | 16 青菱鄉(xiāng)衛(wèi)生 院 三橋社區(qū) 衛(wèi)生服務(wù) 站 東方醫(yī) 院 武漢市青菱鄉(xiāng)衛(wèi)生院武漢市東方醫(yī)院 武昌白沙洲醫(yī) 院 武船職工醫(yī) 院第二衛(wèi)生 所 醫(yī)療資源：項(xiàng)目附近醫(yī)院配套數(shù)量較少，檔次、條件較差 ，主要以基本的社區(qū)服務(wù)為主。 項(xiàng) 目 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 醫(yī)療配套分布 Code of this report | 17 交通配套：公交線路少，主要沿主干道安排站點(diǎn)，區(qū)域內(nèi) 的居民出行非常不變。 區(qū)域規(guī)劃 基礎(chǔ)配套 產(chǎn)業(yè)狀況 起起 564路路 32路路 910路路 起起 34路路 539路路 起起 907路路 交通配套分布 564路、539路為城市公交，分別通往東湖與 武昌老城區(qū)，經(jīng)過紫陽路、武珞路等武昌主干 道，覆蓋區(qū)域較廣。 32、910、907、34等均為近郊區(qū)連接主城區(qū) 的公交，運(yùn)行條件較差，運(yùn)營規(guī)范程度較低。 區(qū)域內(nèi)的公交站臺較少、較差。 通達(dá)性、可達(dá)性均較差，區(qū)域公共交通體系 嚴(yán)重滯后。 Code of this report | 18 區(qū)域現(xiàn)狀點(diǎn)評：“自由主義”發(fā)展思路，產(chǎn)業(yè)、配套都較 為原始，政府規(guī)劃有潛在利好。 研究層面研究結(jié)論 規(guī)劃 1 產(chǎn)業(yè) 2 配套 3 重點(diǎn)不突出