[房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析]房地產(chǎn)交易管理制度與政策(一)

1、房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策(一)房地產(chǎn)估價(jià)師考試密押題庫(kù)與答案解析房地產(chǎn)交易管理制度與政策(一)房地產(chǎn)交易管理制度與政策(一)一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。問(wèn)題:1. 為防地質(zhì)災(zāi)害，甲企業(yè)對(duì)預(yù)售房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利購(gòu)房者的更改，且不加價(jià)，則企業(yè) 。A.不必通知買受人B.應(yīng)書面通知買受人C.應(yīng)公示買受人D.可在交房時(shí)告知買受人答案:B問(wèn)題:2. A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到 萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)商品房預(yù)售許可

2、證。A.300B.600C.750D.1500答案:C3000萬(wàn)元25%=750萬(wàn)元。問(wèn)題:3. 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由 規(guī)定。A.全國(guó)人民代表大會(huì)B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源部D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部答案:B問(wèn)題:4. 國(guó)務(wù)院決定禁止 。A.商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓B.商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房出租C.商品房預(yù)購(gòu)人購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房D.商品房預(yù)購(gòu)人利用抵押貸款的方式購(gòu)買未竣工的預(yù)售商品房答案:A問(wèn)題:5. 李某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過(guò)有

3、關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95m2。其面積誤差比為 。A.-3%B.3%C.-5%D.5%答案:C面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%=(95m2-100m2)/100m2=-5%。問(wèn)題:6. 按照規(guī)定，商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定，其保修期從 起計(jì)算。A.商品房竣工之日B.商品房竣工驗(yàn)收之日C.商品房竣工驗(yàn)收合格之日D.商品房交付之日答案:D問(wèn)題:7. 下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，表述不正確的是 。A.出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人C.房屋

4、轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同D.轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)答案:D問(wèn)題:8. 下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是 。A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃B.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房屋租賃的必備條款答案:B問(wèn)題:9. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù) 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無(wú)償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A.土地使用權(quán)的獲得方式B.轉(zhuǎn)讓的對(duì)象C.轉(zhuǎn)讓的方式D.轉(zhuǎn)讓的時(shí)間答案:C問(wèn)題:10. 下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是 。A.房屋

5、租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意D.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意答案:A問(wèn)題:11. 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有 年。A.20B.42C.50D.70答案:B根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！?0年-28年=42年。問(wèn)題:12. 中華

6、人民共和國(guó)合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò) 年，超過(guò)部分無(wú)效。A.10B.20C.25D.30答案:B問(wèn)題:13. 合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，如果買受人退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。A.30B.45C.60D.90答案:A問(wèn)題:14. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以 作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.出租價(jià)格B.抵押價(jià)格C.成交價(jià)格D.評(píng)估價(jià)格答案:D問(wèn)題:15. 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表

7、述中正確的有 。A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實(shí)際發(fā)放了2.5億元貸款，其優(yōu)先受償價(jià)款為2.5億元D.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力答案:B問(wèn)題:16. 下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是 。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上房屋C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房D.學(xué)校教學(xué)大樓答案:C問(wèn)題:17. 承租人經(jīng) 同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A.政府B.政府職能部門C.出租人D.中介人答案:C問(wèn)題:18. 某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104m2，合同約定的建筑面積為100m2。該商品房的成交價(jià)格為

8、元。A.500000B.515000C.520000D.530000答案:B面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%(104-100)/100100%=4%。根據(jù)誤差的處理方式：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。即：合同約定建筑面積100m2103%5000元/m2=515000元。問(wèn)題:19. 房地產(chǎn)買賣 。A.指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B.指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，

9、不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為C.屬于單務(wù)行為D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)答案:A問(wèn)題:20. 經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是 供給。A.招標(biāo)出讓B.拍賣出讓C.掛牌出讓D.劃撥答案:D問(wèn)題:21. 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：以 為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。A.居住B.自住C.生活D.營(yíng)利答案:D問(wèn)題:22. 按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約后， 要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A.購(gòu)房人B.中間人C.中介代理商D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)答案:D問(wèn)題:23. 以 方式取得

10、出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。A.土地使用權(quán)出讓B.房地產(chǎn)出租C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.房地產(chǎn)抵押答案:C問(wèn)題:24. 誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，買受人有權(quán) 。A.退房B.換房C.買房D.賣房答案:A問(wèn)題:25. 下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯(cuò)誤的是 。A.該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)B.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任D.

11、抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)答案:A問(wèn)題:26. 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以 的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)答案:A問(wèn)題:27. 中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和 。A.商品房銷售廣告書B(niǎo).商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書答案:D問(wèn)題:28. 下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是 。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)作

12、為償還貸款履行擔(dān)保C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行答案:C問(wèn)題:29. 某大樓先后抵押給3家銀行并都辦理了抵押登記，債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù)，拍賣該大樓所得的價(jià)款按 順序清償。A.貸款合同簽訂的先后B.貸款數(shù)額的大小C.各銀行起訴的先后D.抵押登記的先后答案:D問(wèn)題:30. 王某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間王某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同 。A.自動(dòng)失效B.繼續(xù)有效C.由王某確定是否有效D.由張某確定是否有效答案:B問(wèn)題:31. 下列 行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更

13、的B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C.房屋租賃D.以房地產(chǎn)抵債的答案:C問(wèn)題:32. 以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以 方式取得的。A.劃撥B.出讓C.出租D.抵押答案:B問(wèn)題:33. 是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A.房屋出租B.房屋轉(zhuǎn)租C.房屋承租D.房屋租賃答案:B問(wèn)題:34. 張某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為 。A.1%B.3%C.6%D.9%答案:C面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%=(1

14、06m2-100m2)/100m2=6%。問(wèn)題:35. 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為 。A.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)C.共有產(chǎn)權(quán)D.雙方產(chǎn)權(quán)答案:C問(wèn)題:36. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù) 將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。A.土地使用權(quán)的獲得方式B.轉(zhuǎn)讓的對(duì)象C.轉(zhuǎn)讓的方式D.轉(zhuǎn)讓的時(shí)間答案:A問(wèn)題:37. 面積誤差比的計(jì)算公式為 。A.面積誤差比=(合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/合同約定面積100%B.面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積100%C.面積誤差比=(合同約定面

15、積-產(chǎn)權(quán)登記面積)/產(chǎn)權(quán)登記面積100%D.面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%答案:D問(wèn)題:38. 抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由 負(fù)擔(dān)。A.抵押權(quán)人B.抵押人C.中介公司D.保險(xiǎn)公司答案:B問(wèn)題:39. 以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng) 通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。A.工會(huì)B.職工(代表)大會(huì)C.董事會(huì)或者股東大會(huì)D.監(jiān)事會(huì)或者股東大會(huì)答案:C問(wèn)題:40. 未取得 的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書B(niǎo).房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證C.房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育證書D.營(yíng)業(yè)

16、執(zhí)照答案:B問(wèn)題:41. 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某 元。A.50000B.67000C.83500D.100000答案:C(1)計(jì)算面積誤差比。面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%=(100m2-110m2)/110m2=-9.09%。(2)返還張某房?jī)r(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過(guò)3%的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙

17、倍返還買受人。返還張某房?jī)r(jià)款=110m25000元/m23%+110m25000元/m26.09%2=83490元。問(wèn)題:42. 按照規(guī)定，商品房預(yù)售合同簽約之日起 日內(nèi)，有關(guān)責(zé)任人要持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)。A.30B.45C.60D.90答案:A問(wèn)題:43. 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng) 通過(guò)。A.集體所有制企業(yè)工會(huì)B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì)D.集體所有制企業(yè)董事會(huì)答案:B問(wèn)題:44. 誤差的處理方式中，對(duì)合同未作約定的，面積誤差比的絕對(duì)值在 的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。A.1%以內(nèi)(含1%)B.2%以內(nèi)(含2%)C.3%

18、以內(nèi)(含3%)D.5%以內(nèi)(含5%)答案:C問(wèn)題:45. 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和 的同意。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門C.市、縣人民政府城市建設(shè)行政主管部門D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門答案:B問(wèn)題:46. 中華人民共和國(guó)物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)自 時(shí)設(shè)立。A.簽訂B.登記C.起草D.簽字答案:B問(wèn)題:47. 李某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93m2。其面積誤差比的絕對(duì)值為 。A.-3%B.3%C.-7%D.7%答案:D面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積100%=(93m2-100m2)/100m2=-7%。問(wèn)題:48. 目前在我國(guó)實(shí)行的商品房買賣合同示范文本是指 。A.商品房購(gòu)銷合同示范文本B.商品房轉(zhuǎn)讓合同