房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書

1、房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書抵押人（ 借款人）： _地址： _抵押權(quán)人（貸 款人）： _銀行地址： _根據(jù)中華人 民共和國(guó)民法通則 、中華人民共和國(guó)合同法以及交通 銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在 _年 _月 _日雙方 簽訂的房產(chǎn)抵押貸款合 同（以下稱“貸 款合同 ”），特簽訂本抵押協(xié)議書（以下稱 “ 協(xié)議書 ”）。一、抵押物和 抵押登記1釋義：（ 1）期房指尚在建造中的商品房 ，抵押人在給付定金或預(yù)售金 后，已與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)房屋合同并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公 證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。（ 2）現(xiàn)房指已竣工的商品房，抵 押人在給付定金后，已與房產(chǎn) 商簽訂了房屋買賣契約依法取得了商品房購(gòu)買權(quán)。2抵押權(quán)

2、：本項(xiàng)抵押 物為抵押人向 _（房產(chǎn)商）購(gòu)買的位于 _ 的建筑面積為 _ 平方米的 _。該房產(chǎn)建筑平 方米銷售價(jià)為 _元，共 _元 。抵押人已于 _ 年_ 月 _ 日與房產(chǎn)商簽訂了 _，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。3抵押登記：抵押人應(yīng) 將預(yù)購(gòu)房屋合同的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房 產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押 人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書”送至抵押權(quán)人，并委托抵 押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取 房屋所有權(quán)證 ，并辦妥房屋所 有權(quán)抵押登記手續(xù)。房屋所有權(quán)證由抵押權(quán)人執(zhí)管。4辦理房屋所有權(quán)證 房屋土地使用權(quán)所需的費(fèi)用均由抵押 人承擔(dān)。5抵押人在此確認(rèn)，無論何種原

3、因?qū)?致抵押人不能領(lǐng)取房屋所有 權(quán)證和土地使用證 ，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并 可立即向抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳 述與保證1抵押人提供的抵押物系抵押人合法 擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議 有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無缺，并同意 隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。2抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。3抵押人所提供的抵押物沒有向任何 第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議 有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托 管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。4抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán) 利：在抵押人未還清“貸款合 同 ”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人

4、有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部 權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。5上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效 期內(nèi)始終真實(shí)、有效。三、抵押物的 使用和檢查1本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使 用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng) 負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全 部費(fèi)用。2抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵 押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一 切便利。四、保險(xiǎn)1抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間 和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定 的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵 押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期13 個(gè)月，保險(xiǎn)單正 本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。2在貸款沒有還清之前，抵押人不得 以任何理由中斷保險(xiǎn)

5、，如抵押 人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均 由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。3如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保 險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償 的金額不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足 ，否則，抵押人須提前償還全部欠款。 五、抵押解除抵押人還 清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押 權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的 行使1按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定 ，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)， 抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書面通知六十天后，仍 不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。2抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍 賣、出售、出租部分或全部抵 押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還 給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù) 負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理 方式之外的其它合法的處理方 式。七、適用法律 及其他1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。2本協(xié)議是貸款合同不可分割的 組成部分，與 貸款合同 具有同等法律效力。本協(xié)議一式 _份。抵押人（簽字 ）：_抵押權(quán)人（簽字）：_見證律師（簽 字）