安居工程可行性報告

1、xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究1目目 錄錄第一章第一章 總論總論.41.1 項目名稱 .41.2 項目性質(zhì) .41.3 項目地點 .41.4 項目業(yè)主 .41.5 規(guī)劃建筑面積 .41.6 報告編制依據(jù) .41.7 可研報告概要 .6第二章第二章 項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景及必要性.72.1 項目建設(shè)的背景 .72.2 項目建設(shè)的必要性 .10第三章第三章 項目業(yè)主項目業(yè)主.133.1 基本情況.133.2 管理團(tuán)隊.133.3 職能職責(zé).143.4 組織結(jié)構(gòu) .143.5 財務(wù)情況.143.6 發(fā)展現(xiàn)狀.15第四章第四章 建設(shè)條件建設(shè)條件.164.1 區(qū)域位置 .164.2

2、 自然資源條件 .16xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究24.3 社會經(jīng)濟(jì) .17第五章第五章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模.205.1 主要建設(shè)內(nèi)容 .205.2 主要建設(shè)規(guī)模 .20第六章第六章 方案設(shè)計方案設(shè)計.216.1 設(shè)計依據(jù) .216.2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .216.3 建筑設(shè)計說明 .21第七章第七章 項目實施條件項目實施條件.257.1 自然條件 .257.2 施工條件 .25第八章第八章 項目管理方案項目管理方案.268.1 項目管理目標(biāo) .268.2 項目管理工作依據(jù) .268.3 項目管理方法及措施 .26第九章第九章 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).419.1 環(huán)境

3、保護(hù)目標(biāo) .419.2 粉塵控制措施 .419.3 廢氣、污水控制措施 .419.4 噪音控制措施 .429.5 施工現(xiàn)場園林化 .429.6 建筑節(jié)能措施 .429.7 工程基礎(chǔ)形式及地基處理措施 .45第十章第十章 實施進(jìn)度計劃實施進(jìn)度計劃.46xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究310.1 進(jìn)度計劃編制依據(jù) .4610.2 進(jìn)度計劃 .46第十一章第十一章 投資估算投資估算.4711.1 編制依據(jù)及說明.4711.2 投資估算.4811.3 資金籌措及使用計劃.48第十三章第十三章 工程招標(biāo)方案工程招標(biāo)方案.5313.1 招標(biāo)的范圍 .5313.2 招標(biāo)的組織形式 .5313.3

4、招標(biāo)的方式 .5313.4 招標(biāo)的工作程序 .5313.5 招標(biāo)基本情況表 .53第十五章第十五章 風(fēng)險分析風(fēng)險分析.5615.1 投資估算的風(fēng)險 .5615.2 資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險 .5615.3 拆遷安置風(fēng)險 .5615.4 拆遷政策風(fēng)險 .5715.5 籌資風(fēng)險 .5715.6 貸款償還風(fēng)險 .58xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究4第一章第一章 總論總論1.11.1 項目項目名稱名稱xxxxxxxbc 安居工程建設(shè)項目1.21.2 項目性質(zhì)項目性質(zhì)安居工程1.31.3 項目地點項目地點xxxxxxxbc 安居工程建設(shè)項目位于長沙市 xxxxxxx 五、六組。1.41.4 項目業(yè)主項目

5、業(yè)主（1）單位名稱：長沙市雨花區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司（2）法定地址：長沙市雨花區(qū)龍都南路 6 樓（3）法定代表人：（4）注冊資金： 10 億（5）公司性質(zhì)：國有獨資公司。1.51.5 規(guī)劃建筑面積規(guī)劃建筑面積 項目規(guī)劃建筑面積為 xxxx。1.61.6 報告編制依據(jù)報告編制依據(jù)1、規(guī)劃設(shè)計條件；2、項目選址意見書；3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；4、 長沙市雨花區(qū)征地補(bǔ)償安置實施辦法 （） ；5、雨花區(qū)土地利用總體規(guī)劃；6、雨花區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃；7、 民用建筑設(shè)計通則 （gb50352-2005） ；8、 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （gb500162006） ；xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究

6、59、 住宅設(shè)計規(guī)范 （gb503682005） ；10、 住宅廚房設(shè)施功能標(biāo)準(zhǔn) （j100542000） ；11、 住宅衛(wèi)生間設(shè)施功能標(biāo)準(zhǔn) （j100552000） ；12、 住宅廚房設(shè)施尺度標(biāo)準(zhǔn) （j100562000） ；13、 住宅衛(wèi)生間設(shè)施尺度標(biāo)準(zhǔn) （j100572000） ；14、 屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范 （gb502072002） ；15、 工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 （房屋建筑部分） （2002） ；16、 住宅建筑規(guī)范 （gb50503682005） ；17、 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 （gb500152003） ；18、 建筑設(shè)計防火規(guī)范 （gb500162006） ；19、 給水排

7、水制圖標(biāo)準(zhǔn) （gb/t501062001） ；20、 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 （gb501402005） ；21、 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 （jgj/t1692；22、 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gb 500102002）23、 低壓配電設(shè)計規(guī)范 （gb5005495；24、 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 （gb5005794（2000 年版） ；25、 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （gb 500692001） ；26、 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （gb 502232004） ；27、 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （gb 500092001） ；28、 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （gb 500032001） ；39、 建筑地基

8、基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （gb 500072002） ；30、 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （gb 500112001） ；31、 冷軋帶肋鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （jgj 952003） ；32、 膨脹土地區(qū)建筑技術(shù)規(guī)范 （gbj 11287） ；xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究61.71.7 可研報告概要可研報告概要1.7.11.7.1 項目建設(shè)主要內(nèi)容及規(guī)模項目建設(shè)主要內(nèi)容及規(guī)模長沙市雨花區(qū) xxxxxxxabc 安居工程項目總用地面積 66267m3，總建筑面積 21.5 萬,住宅面積 萬，地下建筑面積 1.91 萬，商業(yè)面積 5.61萬，物管用房建筑面積 萬平米，容積率 2.96，建筑密度 3

9、3.53%，綠化率 30.04%。該目計劃 2010 年 5 月開工， b、c 區(qū)計劃于 2012 年 5 月竣工交付。1.7.21.7.2 工程總投資及資金來源工程總投資及資金來源1、工程總投資長沙市雨花區(qū) xxxxxxxbc 安居工程項目總投資萬元，資金來源包括資本金和銀行貸款兩部分。黎民新村項目施工預(yù)算（萬元）黎民新村項目施工預(yù)算（萬元）序號項目名費(fèi)用占比一工程直接費(fèi)70.96%二其他費(fèi)用（項目前期咨詢等費(fèi)用）10.00%三預(yù)備費(fèi)用12.80%四資金利息 6.24%總計100.00%2、資金來源項目資金來源分為資本金和銀行貸款兩部分組成。具體為： （1）資本金籌措：本項目資本金籌措總額

10、萬元，占總投資的 30%；（2）銀行貸款 萬元，占總投資的 70%。3、貸款期限：8 年xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究7第二章第二章 項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景及必要性2.12.1 項目建設(shè)的背景項目建設(shè)的背景2.22.2 項目建設(shè)的必要性項目建設(shè)的必要性2.2.12.2.1 雨花區(qū)雨花區(qū) xxxxxxxbcxxxxxxxbc 安居工程建設(shè)項目具有多方面效益安居工程建設(shè)項目具有多方面效益積極發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)是 、長沙市重要的發(fā)展戰(zhàn)略。隨著雨花區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，城市化速度加快，人口和工業(yè)企業(yè)的增加，工業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，占地增加，土地資源和環(huán)境保護(hù)壓力加大。實施雨花區(qū)社會主義新農(nóng)村 x

11、xxxxxxabc 安居工程建設(shè)項目具有多方面的效益：1、本項目為雨花區(qū)災(zāi)后重建項目，修建安居工程，對安置雨花區(qū)“5.12”地震災(zāi)民，維護(hù)社會穩(wěn)定，對構(gòu)建雨花區(qū)和諧社會、推進(jìn)雨花區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，建設(shè)小康社會具有重大意義。2、黨的十六大關(guān)于“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，是全面建設(shè)小康社會重大任務(wù)”的重要指導(dǎo)思想。3、長沙市委、市政府在全市實施“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化”的工作要求，并致力于以此破解二元結(jié)構(gòu)和“三農(nóng)”難題，在工業(yè)化和城市化快速發(fā)展的進(jìn)程中，貫徹落實“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，以公平的

12、經(jīng)濟(jì)增長構(gòu)建和諧社會。4、堅持把統(tǒng)籌推進(jìn)工業(yè)向集中發(fā)展區(qū)集中、土地向規(guī)模經(jīng)營集中、農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中這“三個集中”原則，以建設(shè)“安居工程”為手段，使生產(chǎn)力得到解放。以土地的集中利用，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，工業(yè)集中化發(fā)展，進(jìn)而實現(xiàn)由農(nóng)民向新市民轉(zhuǎn)變的長效機(jī)制。2.2.22.2.2 面臨新機(jī)遇面臨新機(jī)遇xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究8“5.12”雖給我區(qū)造成了損失，但支撐我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的基本面并未改變。災(zāi)后重建的七個主要目標(biāo)是安居、樂業(yè)、增收、公共服務(wù)、經(jīng)濟(jì)的振興，安居工程的全面恢復(fù)以及生態(tài)環(huán)境初步恢復(fù)。這客觀上為我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來了新機(jī)遇：一是宏觀調(diào)控出臺新政策。為支持災(zāi)后重建，央行決

13、定暫不對災(zāi)區(qū)金融機(jī)構(gòu)實行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率政策。金融機(jī)構(gòu)加大對災(zāi)區(qū)的信貸投入，長沙市共爭取災(zāi)后重建信貸額度 同時，國務(wù)院和相關(guān)部委還將針對災(zāi)區(qū)出臺一批資金、項目、土地、稅收等政策，以推動災(zāi)區(qū)重建。二是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)新機(jī)遇。這次地震對省市產(chǎn)業(yè)布局將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，省發(fā)改委正抓緊調(diào)研全省重大項目布局問題。我區(qū)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，省市產(chǎn)業(yè)布局向我區(qū)傾斜的意圖日趨明顯。另一方面，都江堰、溫江等宜居城市在震區(qū)前沿，對購房者心里造成極大的負(fù)面影響，房地產(chǎn)投資必將向相對安全的區(qū)域轉(zhuǎn)移。三是 產(chǎn)生新需求。據(jù)相關(guān)部門預(yù)測，這次地震對我市的直接經(jīng)濟(jì)損失接近一千億元。災(zāi)后重建的巨大需求將對我區(qū)工程機(jī)械、建材等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和投

14、資提供機(jī)遇，這對促進(jìn)我區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、增加財政稅收是一個巨大契機(jī)。四是“三個集中”出現(xiàn)新機(jī)遇。在此次地震中，我區(qū)房屋倒塌 101028間，涉及戶數(shù) 2768 戶，其中大部分為山區(qū)極貧極旱地區(qū)農(nóng)民，客觀上為我區(qū)推進(jìn)“ ”創(chuàng)造了條件。2.2.32.2.3 項目完成后的社會效應(yīng)項目完成后的社會效應(yīng)因此，雨花區(qū) xxxxxxxabc 安居工程建設(shè)項目，將加快完善雨花區(qū)的投資環(huán)境，真正構(gòu)建與雨花區(qū)發(fā)展相適應(yīng)的安居工程平臺，奠定雨花區(qū)投資硬環(huán)境，進(jìn)一步改善雨花區(qū)城市形象和人民居住環(huán)境，加大雨花區(qū)的發(fā)展吸引力，對培育、壯大支柱產(chǎn)業(yè)，提高企業(yè)互補(bǔ)性，提高適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究

15、9展的能力起到巨大作用。綜上，本項目的建設(shè)是完全必要的，也是十分迫切的。xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究10第三章第三章 項目業(yè)主項目業(yè)主xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究11第四章第四章 建設(shè)條件建設(shè)條件4.14.1 區(qū)域位置區(qū)域位置雨花區(qū)地處成都平原東部，界于東經(jīng) 10408-10427，北緯3028-3046之間，位于長沙市東部，緊鄰龍泉山西側(cè)，是長沙市向東向南發(fā)展的主體區(qū)域。區(qū)境東屏龍泉山與交界，西鄰成華、錦江兩區(qū)，北與新都區(qū)接壤，南連雙流縣。幅員面積 556.24km2。4.24.2 自然資源條件自然資源條件4.2.14.2.1 地形與地貌地形與地貌1、地形龍泉山中

16、段縱臥于雨花區(qū)的東南部，呈北北東至南南西走向，為成都平原與川中丘陵之界山，境內(nèi)地形低山、丘陵、平原兼有，地勢由東南逐漸向西北微微傾斜，以平原為主，低山次之，丘陵面積最小。東南部為低山、深丘區(qū)，中、北、西部為平壩間淺丘區(qū)。成渝高速公路自西向東穿過雨花區(qū)。境內(nèi)的丘包連綿起伏，雨花區(qū)的洪河鄉(xiāng)、大面鎮(zhèn)以及雨花區(qū)是龍泉山中段以西的區(qū)境內(nèi)向沱江與岷江自然排水的分水嶺。2、地貌雨花區(qū)境內(nèi)地貌可分為平壩、淺丘、深丘、臺地、山原、低山 6 大類。平原面積占 55.7%，主要分布在大面、洪河、十陵、西河、西平、黃土、義和以及柏合鎮(zhèn)、龍泉鄉(xiāng)、龍泉鎮(zhèn)、平安鄉(xiāng)、同安鎮(zhèn)、洛帶鎮(zhèn)、文安鎮(zhèn)，為糧、油水果主產(chǎn)地，淺丘占 1.9

17、6%，主要分布在西北部的大面、洪河、十陵等地。深丘占 1.90%，分布于龍泉山中段的兩翼，形成一座座獨立的高丘體，是境內(nèi)水蜜桃、枇杷、柑橘、梨子、李子、葡萄等水果主產(chǎn)地，臺地占1.37%，零星分布于平壩及低山河溪之間。山原占 0.5%，低山占 38.55%。4.2.24.2.2 氣候氣候雨花區(qū)屬亞熱帶濕潤型氣候，終年溫暖濕潤，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究12四季分明、秋長夏短，雨量充沛。年均氣溫 16.2，年無霜期為 287 天左右，年均降水量 993.9 毫米，平均日照天數(shù) 190.5 天。主導(dǎo)風(fēng)向北偏東風(fēng)，年均風(fēng)速 1.2m/s，風(fēng)力一至二級。全年霜雪少、

18、風(fēng)速小、陰天多、日照少、氣壓低，濕度大，云霧多。春季氣溫回升快，但不穩(wěn)定；夏季降水集中，常有局部洪澇；秋季氣溫下降快，連綿陰雨天氣較多；冬季霜凍較少，干冬現(xiàn)象較普遍。主要自然災(zāi)害有暴雨、冰雹等。4.34.3 社會經(jīng)濟(jì)社會經(jīng)濟(jì)4.3.14.3.1 建制與人口建制與人口幅員面積 556.24 平方公里，轄 8 個街道辦事處、4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 53 萬。素有“四時花不斷，八節(jié)佳果香”的美譽(yù)，是國務(wù)院正式命名的“中國水蜜桃之鄉(xiāng)” ，湖南省經(jīng)濟(jì)綜合實力十強(qiáng)縣（區(qū)） 。4.3.24.3.2 經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)濟(jì)狀況名名 稱稱0808 年年 1 11212 月月同比同比地區(qū)生產(chǎn)總值億元18.3一產(chǎn)業(yè)增加值億元23.

19、855.9二產(chǎn)業(yè)增加值億元23.4工業(yè)增加值億元118.6128.9三產(chǎn)業(yè)增加值億元56.9811.9全口徑財政收入億元55.3637.8地方財政收入億元39.0244.1地方財政一般預(yù)算收入億元15.1540.3地方稅收億元10.7022.1地方稅收/地方財政一般預(yù)算收入比重%70.6降 10.5 個百分點契稅、耕占稅億元1.9878.4上解中央稅收億元12.0324.7上解省級稅收億元4.3025.0二三產(chǎn)業(yè)稅收/二三產(chǎn)業(yè)增加值%13.4降 4.4 個百分點規(guī)模以上工業(yè)增加值億元118.2729.0 xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究13名名 稱稱0808 年年 1 11212 月

20、月同比同比規(guī)模以上工業(yè)綜合效益指數(shù)%264.3/規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)稅金億元77.46 79.8 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤億元23.81 71.0 固定資產(chǎn)投資億元151.38 36.4 工業(yè)投資億元82.97 65.6 房地產(chǎn)投資億元37.27 25.7 基礎(chǔ)設(shè)施投資億元29.00 57.2 引進(jìn)到位市外內(nèi)資億元57.10 25.1 到位工業(yè)資金億元54.00 55.3 引進(jìn)到位區(qū)外市內(nèi)資金億元44.24 322.5 合同利用外資萬美元23126 實際使用外資萬美元1914465.7 工業(yè)實際利用內(nèi)外資億元61.00 39.4 出口創(chuàng)匯萬美元16800 24.8 民營經(jīng)濟(jì)增加值億元82.99 19.

21、4 民營工業(yè)增加值億元38.02 30.0 社會消費(fèi)品零售總額億元29.93 20.6 全區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額億元222.41 31.0 儲蓄存款億元130.57 36.2 全區(qū)金融機(jī)構(gòu)貸款余額億元153.06 16.1 工業(yè)貸款億元35.36 38.0 農(nóng)民人均純收入元7255 22.3 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元1378122.0 在崗職工人均工資收入元27892 22.0 4.3.34.3.3 工業(yè)發(fā)展工業(yè)發(fā)展雨花區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)日漸壯大。目前已初步形成以一汽大眾 30 萬臺轎車、豐田 10 萬輛、吉利 20 萬輛生產(chǎn)線為代表的汽車整車制造主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群和xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究1

22、4以神鋼為代表的工程機(jī)械、電子電器、新型材料、食品飲料等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，同年，被國家質(zhì)監(jiān)總局授予“全國質(zhì)量興市先進(jìn)市縣”稱號。4.3.44.3.4 農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)發(fā)展雨花區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)良好。先后被評為 “國家資源綜合開發(fā)型三高農(nóng)業(yè)示范片區(qū)” 、 “國家農(nóng)業(yè)科技成果示范試點區(qū) ” 、 “國家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)” 、“全國無公害水果示范區(qū)” 、 “全國無公害農(nóng)產(chǎn)品加工基地” 。4.3.54.3.5 區(qū)域優(yōu)勢區(qū)域優(yōu)勢雨花區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。區(qū)政府所在地龍泉城區(qū)距市中心 12.5 公里，距成都雙流國際機(jī)場 28 公里，成渝鐵路穿境而過，成昆鐵路繞境而行，以老成渝路、成龍路、成洛路為骨干的交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋

23、全境，現(xiàn)已開通 8 條對接長沙市區(qū)的城市公交線路，正在建設(shè)的成都地鐵 2 號線將龍泉城區(qū)與長沙市區(qū)緊緊相連。4.3.64.3.6 社會事業(yè)社會事業(yè)雨花區(qū)旅游資源豐富。境內(nèi)有東郊明珠龍泉湖、西部客家第一鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)、國家重點文物保護(hù)單位明蜀王陵、北周文王碑、千年古剎石經(jīng)寺等眾多自然和歷史人文景觀，是湖南省花果山風(fēng)景名勝區(qū)和正在打造的新五大旅游景區(qū)“兩湖一山”的主體區(qū)域，一年一度的“中國成都國際桃花節(jié)”已成為享譽(yù)中外的國際性旅游、招商、民俗盛會，目前已成功舉辦 21屆。xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究15第五章第五章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模5.15.1 主要建設(shè)內(nèi)容主要建設(shè)內(nèi)

24、容長沙市雨花區(qū) xxxxxxxabc 安居工程建設(shè)項目建設(shè)內(nèi)容為安置還房建設(shè)。5.25.2 主要建設(shè)規(guī)模主要建設(shè)規(guī)模xxxxxxxbc 位于長沙市雨花區(qū)柏合鎮(zhèn) xxxxxxx 五、六組，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。xxxxxxxbc 安居工程建設(shè)項目總用地面積 66267 畝。該項目總建筑面積 22.5 萬,住宅面積 13.89 萬，地下建筑面積 1.91 萬，商業(yè)面積5.61 萬，物管用房建筑面積 0.05 萬平米，容積率 2.96，建筑密度 33.53%，綠化率 30.04%。序號項目名稱計量單位數(shù) 值一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積二規(guī)劃總建筑面積（一）地上建筑面積（二）地下建筑面積及層數(shù)/層19065/1

25、地下停車庫建筑面積19065地下建筑層數(shù)層1三居住戶（套）數(shù)戶（套）(一)建筑面積90戶（套）1185四綠地面積 五 機(jī)動車位 輛831 地下室外停車位 輛665 六 道路七 供水管網(wǎng)m98000八排水管網(wǎng)m66267九供電系統(tǒng)m66267十供氣系統(tǒng)m66267xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究16第六章第六章 方案設(shè)計方案設(shè)計6.16.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù)1、 長沙市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2008 年；2、 長沙市拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （2002 年） ；3、 民用建筑設(shè)計通則gb50352-2005；4、 城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 （gb50180-93）2002 年版；5、 住宅設(shè)計規(guī)范g

26、b50096-2003；6、 建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006；7、 全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施規(guī)劃、建筑篇（2003 年） ；8、 城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)cjj14-87；9、 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 （2008 年版） 。6.26.2 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項目名稱計量單位數(shù) 值一規(guī)劃建設(shè)凈用地面積66267二規(guī)劃總建筑面積（一）地上建筑面積（二）地下建筑面積及層數(shù)/層19065/1地下停車庫建筑面積19065地下建筑層數(shù)層1三居住戶（套）數(shù)戶（套）1737(一)建筑面積90戶（套）四容積率2.96五 建筑密度 六 綠地率 30.04%七 機(jī)動車位 831

27、 輛地下室外停車位 665 輛6.36.3 建筑設(shè)計說明建筑設(shè)計說明6.3.16.3.1 規(guī)劃理念規(guī)劃理念在該項目中，總平面借鑒傳統(tǒng)名民居中圍合的院落布局形式，整個小區(qū)每一棟建筑布局圍繞中庭景觀布置，使每一棟建筑都置身景觀之中，從xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究17而達(dá)到景觀、綠化與建筑有機(jī)融合。6.3.26.3.2 規(guī)劃原則規(guī)劃原則1、嚴(yán)格按照長沙市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 （2005）和城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范gb50180-93（2002 年版）的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計2、項目基地為淺丘地形，可因勢布局，充分利用地形和周邊環(huán)境資源，創(chuàng)造自身景觀的同時同周邊環(huán)境、建筑有機(jī)結(jié)合。3、讓每一棟樓的居

28、民都能享受陽光、綠地，同時盡可能多的設(shè)置大眾活動場地，努力達(dá)到人居環(huán)境的健康性和自然環(huán)境的親和性。6.3.36.3.3 總平面設(shè)計原則總平面設(shè)計原則整個小區(qū)包括住宅、配套底層商業(yè)網(wǎng)點、物業(yè)辦公用房等幾部分功能。底層商業(yè)網(wǎng)點均沿街布置并且面向小區(qū)外，盡量減少商業(yè)對住宅的影響。6.3.46.3.4 建筑設(shè)計建筑設(shè)計1、建筑設(shè)計的適用性本項目設(shè)計的原則在滿足住宅設(shè)計相關(guān)要求的基礎(chǔ)上，還必須滿足農(nóng)民的生活習(xí)慣和實際需要，以利于安置工作的實施，同時盡可能的考慮工程造價的經(jīng)濟(jì)性。在設(shè)計中采用適用開間、大廚衛(wèi)、大陽臺等多種具體措施，為農(nóng)民提供更優(yōu)化的戶型，并且結(jié)合總圖布置設(shè)置較多底層商業(yè)網(wǎng)點，為村民提供就業(yè)

29、機(jī)會和增加收益。2、立面設(shè)計在建筑的造型設(shè)計中擯棄了傳統(tǒng)的三段式構(gòu)圖,而是根據(jù)體量劃分色彩、材質(zhì)關(guān)系，充分表達(dá)建筑的體量之美。住宅立面沒有采用結(jié)構(gòu)外的非功能性構(gòu)件作為裝飾，在形象上追求簡潔、明快、活潑的現(xiàn)代風(fēng)格，外墻色彩以淺色系為主，樓梯間配以少量深灰色，使整體色彩變化而又統(tǒng)一。造型設(shè)計中強(qiáng)調(diào)立面凹凸變化，利用凸窗、陽臺、室外空調(diào)位的變化，不僅使得建筑外立面活潑生動，使室內(nèi)外空間得到充分交融。屋頂將陽臺立板和xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究18隔板適當(dāng)延伸形成風(fēng)格明快簡潔的構(gòu)架，使整個立面簡潔豐富，與地形高差相結(jié)合形成高低起伏天際輪廓線。3、各棟外立面色彩及做法：主體墻面：根據(jù)體量關(guān)

30、系將建筑外墻色彩劃分為淺黃色和深灰色兩種色彩,使整個建筑主體色彩上即分明又相互協(xié)調(diào)在樓梯間色彩上使用了深灰色。使整個立面色彩活潑而不失莊重，增加建筑的重心感。陽臺：陽臺隔板、外露梁部分采用白色外墻涂料，欄桿采用灰藍(lán)色烤漆欄桿。凸窗：上下板及側(cè)板刷白色外墻漆，窗框采用白色塑鋼窗?？照{(diào)位：上下板采用白色外墻漆，百葉采用藍(lán)灰色彩鋁百葉。底層公共配套用房采用深棕色外墻面磚,尺寸規(guī)格 4595。屋頂構(gòu)架刷白色外墻漆。4、建筑節(jié)能設(shè)計按照夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（jgj134-2001）相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行；底層公共配套用房按照公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005 相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行6.3.56.3.5

31、 道路交通分析及停車位設(shè)計道路交通分析及停車位設(shè)計道路交通設(shè)計重視道路交通在規(guī)劃小區(qū)的地位和作用，其規(guī)劃設(shè)計理念為從實用主義設(shè)計觀出發(fā)。每一地塊均設(shè)置兩個出入口。道路系統(tǒng)采用環(huán)路布局，最大限度地減少對住宅的干擾。道路交通的視覺形態(tài)取自地塊邊界的形態(tài)。 停車位采用地面停車位與地下停車位相結(jié)合，滿足長沙市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定對停車位的要求。6.3.66.3.6 消防設(shè)計消防設(shè)計1、總平面設(shè)計xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究19 本小區(qū)內(nèi)消防車道呈環(huán)狀布置，消防車道最窄處不小于 4m，滿足消防撲救要求。2、本項目建筑均為高層住宅，滿足民用建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。6.3.76.3.7 無障礙設(shè)計

32、無障礙設(shè)計本項目無障礙設(shè)計滿足城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范jgj50-2001 要求。6.3.86.3.8 衛(wèi)生防疫衛(wèi)生防疫1、本項目為住宅小區(qū)，無不清污染或傳染源。2、給水系統(tǒng)采取生活、消防各自獨立。生活用水取自城市供水，水質(zhì)達(dá)到現(xiàn)行生活飲水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) 。3、生活污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。4、地下室均設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。5、小區(qū)設(shè)置垃圾收集點，定時由物管集中收集，運(yùn)出。6.3.96.3.9 室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計室內(nèi)外環(huán)境設(shè)計1、日照、采光、通風(fēng)總平面設(shè)計合理安排建筑朝向、間距，建筑設(shè)計注重功能布局、門窗位置及大小，使每戶均能滿足冬季日照要求，取得較高的采光通風(fēng)質(zhì)量。2、保溫、隔熱設(shè)計按相應(yīng)規(guī)范采取保溫

33、隔熱和遮陽措施，保證建筑基本的熱環(huán)境質(zhì)量，盡量減少采暖、空調(diào)能耗。3、隔聲建筑隔聲按現(xiàn)行建筑設(shè)計相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。6.3.106.3.10 建筑節(jié)能設(shè)計建筑節(jié)能設(shè)計建筑節(jié)能設(shè)計按照國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，公建和住宅均在外墻和屋頂進(jìn)行xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究20保溫設(shè)計，分別采用膠粉聚苯顆粒和擠塑聚苯板保溫材料進(jìn)行設(shè)計。xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究21第七章第七章 項目實施條件項目實施條件7.17.1 自然條件自然條件1、地質(zhì)：地勢平坦，構(gòu)造穩(wěn)定。海拔高度 520m 左右，相對高差 5m 左右，坡度一般小于 3。覆蓋層天然地基承載力 0.20.5 兆帕，基巖0.52.4 兆

34、帕，歷史資料無破壞性地震發(fā)生記載。2、氣候：屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明，常年景色蔥綠。年平均氣溫16.6，月平均最高氣溫 30.8，最低氣溫 0.7，年平均降雨量993.9mm，相對濕度 83，無霜期 287 天，平均日照數(shù) 190.5 天。3、水文：屬都江堰水系，東風(fēng)渠為飲用、農(nóng)灌、工業(yè)用水源，流量為50m3/s，水質(zhì)達(dá)到（gb383883）標(biāo)準(zhǔn)，飲用水源水質(zhì)達(dá)標(biāo)率 100%。開發(fā)區(qū)地質(zhì)水源豐富，單孔出水量多為 300500 m3/d 以上，水質(zhì)均達(dá)到礦泉水標(biāo)準(zhǔn)（鍶偏硅礦泉水）。地面水達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，水環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。排洪河道蘆溪河為岷江水系 ii 級支流。4 空氣環(huán)境質(zhì)量：空氣清新

35、，大氣質(zhì)量好，空氣質(zhì)量接近國家一級標(biāo)準(zhǔn)。7.27.2 施工條件施工條件1、施工用水：施工用水已經(jīng)接通，并已投入使用。2、施工用電：施工用電已經(jīng)接通，并已投入使用。3、臨時道路：各道路接口均與市政路網(wǎng)貫通，交通比較便利，目前臨時道路已經(jīng)修建完畢。4、場地平整：場地平整已經(jīng)完成。xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究22第八章第八章 項目管理方案項目管理方案8.18.1 項目管理目標(biāo)項目管理目標(biāo)（一） 質(zhì)量管理目標(biāo)：滿足項目質(zhì)量滿足規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計要求，同時達(dá)到合同質(zhì)量目標(biāo)。總目標(biāo)：單位工程驗收合格率 100%。（二） 投資管理目標(biāo)：確保不超過工程概算投資，力爭通過優(yōu)化建設(shè)指標(biāo)、實施方案，最大

36、限度節(jié)約投資。（三）進(jìn)度管理目標(biāo)：完成既定工期目標(biāo)。（四）合同管理目標(biāo)：建立良好的權(quán)利與義務(wù)并存制度，確保建設(shè)各方誠實履約，盡量避免合同糾紛。（五）信息管理目標(biāo)：及時掌握與交換準(zhǔn)確、完整的工程建設(shè)信息，為工程建設(shè)管理全面服務(wù)，全面提升項目管理質(zhì)量。（六）安全文明施工管理目標(biāo)：“三杜絕一確?！保憾沤^工程特別重大、大事故、險性事故；杜絕在崗職工死亡事故；杜絕重大火災(zāi)、爆炸事故；確保施工安全。確保工程達(dá)到當(dāng)?shù)丨h(huán)境和文明施工的要求。（七）協(xié)調(diào)管理目標(biāo)：積極履行協(xié)調(diào)義務(wù)，又快又好地處理工程建設(shè)存在的問題，確保不因為協(xié)調(diào)不到位、不及時影響工程建設(shè)。8.28.2 項目管理工作依據(jù)項目管理工作依據(jù)1、 中華人

37、民共和國建筑法等法規(guī)；2、 建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等工程規(guī)范；3、 國家、湖南省、長沙市、雨花區(qū)相關(guān)工程建設(shè)規(guī)定；4、 工程設(shè)計、監(jiān)理、施工等合同；5、 雨花區(qū)安居工程指揮部與龍泉國投公司工程建設(shè)管理辦法、通知、會議紀(jì)要等。8.38.3 項目管理方法及措施項目管理方法及措施8.3.18.3.1質(zhì)量控制管理質(zhì)量控制管理xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究231、管理目標(biāo)與原則(1) 管理目標(biāo)質(zhì)量控制目標(biāo)分解表序號分部工程 名稱質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量要求1地基與基礎(chǔ) 工程合格所有分項工程必須符合gb50202，gb50203，gb50204，gb50208-2002 規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)。地下室防水砼及

38、防水工程必須符合要求，保證不滲漏。2主體結(jié)構(gòu)工程合格所有分項工程必須驗收合格。砼結(jié)構(gòu)工程的鋼筋、混凝土、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)必須達(dá)到強(qiáng)制性條文和主控項目的要求，結(jié)構(gòu)安全可靠。砼觀感質(zhì)量必須優(yōu)良。3裝飾裝修工程合格樓地面工程必須符合 gb50209-2002 的合格規(guī)定。抺灰、門窗、飾面磚（板） 、涂飾、細(xì)部等子分部工程必須符合 gb50210-2001 規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。4屋面工程合格所有分項工程必須符合 gb50207-2002 規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)。屋面不得有滲漏和積水，屋面防水完成后應(yīng)進(jìn)行24h的蓄水檢驗，5給排水及采暖工程合格所有分項工程必須符合 gb50242-2002 規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。6建筑電氣安裝工

39、程合格所有分項工程必須符合 gb50303-2002 規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。(2) 管理原則工程質(zhì)量控制是項目管理工作的重要組成部分，與項目其它管理一起構(gòu)成了項目管理體系，質(zhì)量管理工作必須依據(jù)合同、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙開展。2、管理重點(1) 重要的分部分項工程重要的分部工程是：地基與基礎(chǔ)工程，主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程。重要的分項工程是：砌筑、鋼筋安裝、混凝土澆筑、防水施工（屋面、浴廁間） 、配電柜安裝及動力開關(guān)柜安裝及接地裝置安裝。(2) 關(guān)鍵部位：梁柱節(jié)點、箍筋加密、鋼筋焊接、搭接要求。xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究243、管理的主要階段(1) 施工準(zhǔn)備階段：審查施工單位配備人力、材

40、料、機(jī)械設(shè)備是否滿足施工要求；審查施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施；審查原材料設(shè)備報驗、配合比是否符合設(shè)計和規(guī)范要求。(2) 施工階段：檢查施工工藝是否按經(jīng)審批的施工方案和規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行施工，并對施工過程的原材料、半成品或成品進(jìn)行抽查，對隱蔽工程驗收。(3) 成品驗收階段：通過檢測檢驗批和核驗分項、分部工程的質(zhì)量是否達(dá)到驗收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)和誤差允許范圍，審核質(zhì)量控制資料是否齊全符合要求。4、管理主要措施(1) 檢查：施工過程中對重點的項目和關(guān)鍵部位實施旁站監(jiān)督和跟蹤檢查，檢查施工過程中材料及混合材料與批準(zhǔn)的是否符合；檢查施工單位是否按批準(zhǔn)的方案、技術(shù)規(guī)范施工。(2) 測量：對完成工程的幾何尺寸進(jìn)行實測

41、實量驗收，不符合要求的責(zé)令整修，無法進(jìn)行的必須返工。(3) 試驗：對多種材料、混合料配比、混凝土、砂漿等，進(jìn)行隨機(jī)抽樣試驗復(fù)查。(4) 指令性通知：通過書面指令和文字對施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問題，提請承包單位加以重視或整改。5、質(zhì)量控制方法（1）質(zhì)量事前控制a、對承包單位的資質(zhì)審查：審查施工管理人員的資質(zhì)技術(shù)等級，持證上崗，特殊工種上崗證。xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究25b、認(rèn)真組織設(shè)計技術(shù)交底和圖紙會審，把疑難問題解決在施工之前。c、審查施工組織設(shè)計，對施工方案合理性，施工質(zhì)量保證體系和技術(shù)措施的可操作性進(jìn)一步落實。d、嚴(yán)格把住原材料、構(gòu)配件和

42、半成品的質(zhì)量驗收，特別是商品砼的質(zhì)量關(guān)。各種原材料、構(gòu)配件必須有出廠質(zhì)量證明書，按規(guī)定見證取樣復(fù)驗報告；建筑電氣產(chǎn)品、動力管線、通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、衛(wèi)生潔具、消防和電訊設(shè)備必須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理審定技術(shù)性能、產(chǎn)品質(zhì)量后簽字認(rèn)可。e、審查分包單位的資質(zhì)和信譽(yù)。f、審查新材料、新產(chǎn)品、新工藝的技術(shù)鑒定證書和技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（2）質(zhì)量事中控制a、督促承包單位完善工序控制。把影響工序質(zhì)量的因素都納入受控狀態(tài)；針對本項目的實際情況，監(jiān)理對施工工藝過程按表內(nèi)容實施監(jiān)控；b、嚴(yán)格工序交接檢查。堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工班組自檢，專職質(zhì)檢員檢查合格后再通知現(xiàn)場監(jiān)理共同檢查，檢查

43、合格后驗收簽認(rèn)，方能進(jìn)行下道工序；見工作流程圖所示。c、隱蔽工程檢查驗收。凡需要隱蔽的工程，施工完成后，先由施工單位自檢、專職檢，初檢合格后填報“隱蔽工程質(zhì)量驗收記錄單” ，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收簽認(rèn)。d、設(shè)計變更處理。設(shè)計變更文件的審批，主要是看其是否可行，建筑結(jié)構(gòu)、水電暖通圖紙是否協(xié)調(diào)。e、工程質(zhì)量事故處理。責(zé)成事故責(zé)任方及時寫出事故調(diào)查報告，必須認(rèn)真抓好質(zhì)量事故原因、責(zé)任的分析，研究提出質(zhì)量事故處理的措施方案，經(jīng)有關(guān)方面審查批準(zhǔn)后，認(rèn)真監(jiān)督實施，并檢查其處理效果。f、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究26況之一者，業(yè)主

44、代表或監(jiān)理工程師有權(quán)下達(dá)停工指令，限令停工整改：a:未經(jīng)檢驗即進(jìn)行下道工序作業(yè)者；b:擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件；c:擅自變更設(shè)計圖紙或違反施工規(guī)范進(jìn)行施工；d:擅自將工程轉(zhuǎn)包，讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場作業(yè)。g、行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)可意見，質(zhì)量必須經(jīng)驗收合格的方能進(jìn)行工程款項支付申報與審批。（3）質(zhì)量的事后控制a、對已完成的分項、分部工程，督促施工單位按照新頒發(fā)的建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)gb50300-2001 和專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及檢驗方法的規(guī)定進(jìn)行。檢驗批及分項工程由監(jiān)理工程師會同建設(shè)單位代表組織施工單位項目專業(yè)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收；分部工程應(yīng)由

45、總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、施工單位項目負(fù)責(zé)人和技術(shù)質(zhì)量負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗收。地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)分部工程還應(yīng)有勘察、設(shè)計單位工程項目負(fù)責(zé)人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人參加相關(guān)分部工程驗收。b、單位工程竣工驗收單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，收集整理各項施工技術(shù)檔案資料，自檢合格后，向監(jiān)理單位提交工程竣工報驗單 ；項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收到工程竣工報驗單后，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及施工合同，對承包單位報送的竣工資料進(jìn)行審查，并對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，合格后予以簽認(rèn)。建設(shè)單位收到工程驗收及報告后，由建設(shè)單位組織施工、設(shè)計、勘察

46、、xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究27監(jiān)理等單位，并請地方質(zhì)量監(jiān)督站參加監(jiān)督，進(jìn)行單位工程竣工驗收對工程質(zhì)量是否符合設(shè)計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價，工程質(zhì)量符合要求，則由參加驗收的各方簽署“竣工驗收記錄” 。c、審核竣工圖及有關(guān)資料，整理工程竣工檔案，竣工檔案資料應(yīng)包括的內(nèi)容有：a. 工程項目審批文件；b. 地質(zhì)勘察報告；c. 總平面布置圖；測量定位，沉降觀測記錄；d. 開工報告、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知單及工程質(zhì)量事故處理報告；e. 隱蔽工程驗收及分部、分項工程驗收和單位工程驗收記錄；f. 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量說明書和檢測報告；g. 各專業(yè)竣工圖；h. 竣工驗收技術(shù)總結(jié)

47、；6 、質(zhì)量管理重點及措施（1）質(zhì)量管理重點a、定位軸線和標(biāo)高、樁的施工質(zhì)量控制、檢測驗收。b、督促施工單位做好鋼筋配料的審核工作，避免差錯。c、模板選型設(shè)計和安裝質(zhì)量控制，逐層復(fù)測檢查模板安裝的幾何尺寸和垂直度。d、砼的質(zhì)量控制。審查施工方案的可行性，對預(yù)拌砼的材料,設(shè)備進(jìn)場檢查驗收,對砼攪拌現(xiàn)場定期檢查,砼配合比控制措施進(jìn)行檢查。e、空調(diào)、電氣、消防、安裝等專業(yè)相互協(xié)調(diào)配合，按設(shè)計要求做好結(jié)構(gòu)施工階段的預(yù)埋與預(yù)留，嚴(yán)禁事后敲鑿。f、衛(wèi)生間與屋面，防水工程的質(zhì)量控制、防水施工隊伍技術(shù)素質(zhì)的審xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究28查，防水材料的選定。g、外墻裝飾質(zhì)量控制。先做好樣板，經(jīng)

48、監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方允許進(jìn)行大面積的施工。8.3.28.3.2 進(jìn)度控制管理進(jìn)度控制管理按照既定工期完成任務(wù)目標(biāo)，并力爭提前完成節(jié)點目標(biāo)。1、進(jìn)度管理基本要求施工階段是工程項目的實體形成階段，對其進(jìn)度進(jìn)行控制是整個工程項目建設(shè)進(jìn)度控制的重點。做好施工進(jìn)度計劃與項目建設(shè)總進(jìn)度計劃的銜接，并跟蹤檢查施工進(jìn)度計劃的執(zhí)行情況，在必要時對施工進(jìn)度計劃進(jìn)行調(diào)整，對于工程建設(shè)進(jìn)度控制總目標(biāo)的實現(xiàn)具有十分重要的意義。進(jìn)度管理的總?cè)蝿?wù)是在滿足工程項目建設(shè)總進(jìn)度計劃要求的基礎(chǔ)上，認(rèn)真審核施工進(jìn)度計劃，并對其執(zhí)行情況加以動態(tài)控制，以保證工程項目按期竣工交付使用。2、進(jìn)度管理的依據(jù)（1）根據(jù)建設(shè)單位和設(shè)計、監(jiān)理、施工單

49、位正式簽訂的工程合同中所確定的工程工期作為進(jìn)度控制的總目標(biāo)；（2）各單位根據(jù)合同目標(biāo)工期編制工程施工組織設(shè)計；（3）經(jīng)項目經(jīng)理審核通過的承包單位編制的施工總進(jìn)度計劃、年、季、月實施計劃；3、進(jìn)度管理的內(nèi)容（1）審查施工組織設(shè)計、施工方案和進(jìn)度計劃，提出修訂意見；（2）審查設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位提出的材料、設(shè)備陳列的規(guī)格與數(shù)量，質(zhì)量是否滿足工程進(jìn)度的要求；（3）在項目進(jìn)行的全過程中，檢查工程進(jìn)度，隨時進(jìn)行計劃值與實際值的比較，發(fā)現(xiàn)偏離及時提出意見，協(xié)助承包單位修改網(wǎng)絡(luò)計劃、調(diào)整資xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究29源配置，實現(xiàn)進(jìn)度計劃總目標(biāo)。4、進(jìn)度管理的措施（1）進(jìn)度事前管理，即工期

50、預(yù)控a、協(xié)助業(yè)主確定項目實施總進(jìn)度計劃。項目實施總進(jìn)度計劃是對項目實施起控制作用的工期目標(biāo)，是確定施工承包合同工期條款的依據(jù)，是審核施工單位提交的施工計劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進(jìn)度與材料設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度、資金資源計劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù)，因此制定一個切實可行的總進(jìn)度計劃關(guān)系到工程的總目標(biāo)的實現(xiàn)；b、審查承包單位施工管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程需要，提出要求；c、審核施工單位提交的施工進(jìn)度計劃（年、季、月度）主要審核是否符合總工期控制目標(biāo)的要求，審核施工進(jìn)度計劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性；d、審核施工方案，對保證工期，充分采用時間的技術(shù)、組織措施的可行性、合理性；e、制定甲供材料

51、、設(shè)備的需用量及供應(yīng)時間，是否符合施工進(jìn)度工期的要求，編制材料、設(shè)備、采供計劃、確保施工的需要。（2）進(jìn)度的事中控制a、開工通知加上合同工期，扣除（或加上）批準(zhǔn)的變更工期，即為工程竣工日期；b、建立反映工程進(jìn)度日志，定期記載形象進(jìn)度及完成的實物工程量；同時記載影響工程進(jìn)度的內(nèi)、外人為和自然環(huán)境的各種因素，暴雨、大風(fēng)、降溫，現(xiàn)場停水、停電等原因，時間長短；c、工程進(jìn)度檢查，審核施工單位每月提交的工程進(jìn)度表，比較實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度的差異；形象進(jìn)度、實物工程量與工程量指標(biāo)完成情xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究30況的一致性；d、按合同要求，及時進(jìn)行工程量驗收，進(jìn)度計量方面的簽證是支付 工程

52、款，計算索賠、延長工期的重要依據(jù)；e、對工程進(jìn)度進(jìn)行動態(tài)管理，實際進(jìn)度與計劃進(jìn)度發(fā)生差異時，應(yīng)協(xié)助施工單位分析產(chǎn)生原因，并提出進(jìn)度調(diào)整的措施和方案，及時調(diào)整施工進(jìn)度計劃，材料設(shè)備、資金供應(yīng)等計劃，必要時調(diào)整工期目標(biāo)；f、為工程進(jìn)度款的支付簽署進(jìn)度、計量方面的認(rèn)證意見；g、組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，及時解決影響施工進(jìn)度的有關(guān)重大問題，并作出協(xié)調(diào)會議紀(jì)要，發(fā)有關(guān)單位執(zhí)行。8.3.38.3.3 投資控制管理投資控制管理為確保不超過工程概算投資，力爭通過優(yōu)化建設(shè)方案，最大限度節(jié)約投資。1、投資管理的依據(jù)（1）根據(jù)建設(shè)單位和各實施單位正式簽訂的“工程合同”中所確定的工程總價款，作為投資控制的總目標(biāo)；（2）根據(jù)建設(shè)

53、單位和實施單位正式簽訂的“工程合同”中所確定的工程造價計算方法，取費(fèi)和工程款支付方式，審核工程價款和付款簽證；（3）根據(jù)建設(shè)單位和實施單位正式簽訂的“合同”中確定的工程款結(jié)算方式，進(jìn)行竣工結(jié)算。2、投資管理的內(nèi)容（1）建設(shè)單位決策性的改變?nèi)缣岢鲂碌脑O(shè)計要求對原設(shè)計進(jìn)行修改，工程范圍和內(nèi)容發(fā)生變更等；（2）設(shè)計單位的設(shè)計圖紙，文件與現(xiàn)場情況不符，圖紙有錯誤與說明不一致；（3）承包單位由于施工的需要而提出的變更，由于材料、設(shè)備的供應(yīng)xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究31問題產(chǎn)生的變更，以及由于人力不可抗拒的破壞而引起的設(shè)計變更等。3、投資管理措施（1）事前管理投資事前控制的目的是進(jìn)行工程風(fēng)

54、險預(yù)測，并采取相應(yīng)的防范性措施，盡量減少施工方提出索賠的可能。a、熟悉設(shè)計圖紙掌握設(shè)計要求，分析合同價款構(gòu)成因素，明確工程費(fèi)用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而掌握投資控制的重點；b、預(yù)測工程風(fēng)險及可能發(fā)生索賠的誘因，制訂防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生；c、按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能按期開工，正常施工、連續(xù)施工、避免造成工期索賠條件；d、協(xié)助業(yè)主按合同規(guī)定如期、按質(zhì)、按量地供應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)的材料、設(shè)備進(jìn)場，防止造成索賠條件；e、按合同規(guī)定，及時提供設(shè)計施工圖紙和技術(shù)資料，避免造成違約索賠。（2）事中管理a、按合同規(guī)定，及時答復(fù)施工單位提出的問題和協(xié)調(diào)配合要求，避免造成違約索賠的條件；b、

55、施工過程中，積極主動搞好設(shè)計、材料、設(shè)備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，避免造成索賠條件；c、工程變更、設(shè)計修改要慎重，事前應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、避免工程造價增加， （見設(shè)計變更程序圖） 。d、嚴(yán)格控制現(xiàn)場費(fèi)用簽證，凡涉及費(fèi)用支出的停窩工簽證，用工簽證，必須先報監(jiān)理、業(yè)主審批認(rèn)可；e、按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進(jìn)行現(xiàn)場驗收，由監(jiān)理、業(yè)主簽xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究32字確認(rèn)，作為施工單位辦理工程進(jìn)度結(jié)算手續(xù)的依據(jù)。（3）事后管理a、審核施工單位提交的工程結(jié)算法，要求施工單位提交完整的“三證”資料；b、公正地處理施工單位提出的索賠。施工單位應(yīng)按索賠規(guī)定，事后向監(jiān)理單位提出

56、“費(fèi)用索賠申請表” ，并有監(jiān)理單位簽發(fā)的“費(fèi)用索賠審批表”，據(jù)此監(jiān)理單位向業(yè)主報批。c、業(yè)主按照合同約定的處理原則，根據(jù)監(jiān)理審批表核算費(fèi)用。8.3.48.3.4 合同管理合同管理1、合同管理合同管理是項目管理的主要內(nèi)容。合同管理是龍頭，是投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制的依據(jù)。本工程合同主要指施工合同；分包合同和供貨合同。本項目合同管理主要內(nèi)容：（1）合同雙方履約情況包括責(zé)任和義務(wù)的履約，本工程特別是質(zhì)量和工期的履約。（2）合同雙方有無違約，包括材料和設(shè)備的供應(yīng)、工程進(jìn)度款的申報和支付等。（3） 違約責(zé)任的分析，有無不可抗力因素，要以事實和證據(jù)為依據(jù)。（4）合同所規(guī)定的獎罰條款的兌現(xiàn)。（5）原有合同補(bǔ)充或

57、修改的必要性。（6）合同雙方有無爭議，導(dǎo)致爭議引起的原因分析，爭議的解決方式。（7）全面履行合同的措施2、合同管理要點（1） 在合同中約定好各自的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)。保證合同的合法性、xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究33公正性、確定性。（2） 有示范文本的一定要采用示范文本。補(bǔ)充合同（或協(xié)議）要嚴(yán)謹(jǐn)、準(zhǔn)確、全面、詳細(xì)、可操作性強(qiáng)。（3）監(jiān)督合同各方全面履行合同，避免違約。（4） 密切跟蹤合同的執(zhí)行過程,發(fā)現(xiàn)有違約苗頭或有違約事實者及時提醒有關(guān)方面自行糾正或采取措施補(bǔ)救，避免扯皮、影響工程進(jìn)度。給雙方造成損失。（5）工程建設(shè)中不可預(yù)見和不確定因素時有發(fā)生，督促和協(xié)調(diào)合同雙方就有關(guān)問題進(jìn)行

58、協(xié)商達(dá)成共識，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、索賠和反索賠根據(jù)我公司多年來在合同管理中的經(jīng)驗，有幾個方面最容易發(fā)生合同糾紛和導(dǎo)致索賠，特別是本工程質(zhì)量要求高，工期緊迫，最容易導(dǎo)致工程延期的索賠，為此要有針對性的采取預(yù)控措施。4、索賠和反索賠的措施（1）以合同為依據(jù)，注意積累有關(guān)協(xié)議、會議紀(jì)要、投標(biāo)書、圖紙、預(yù)算、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求等有關(guān)資料和相關(guān)證據(jù)，為防止索賠積累憑證。（2）及時、合理的處理索賠，避免矛盾擴(kuò)大化，影響工程建設(shè)。（3）采取主動預(yù)控的方法，盡量減少索賠。發(fā)揮監(jiān)理部在項目管理上的組織協(xié)調(diào)作用。對合同雙方履行情況及時掌握、及時糾偏。（4）對于施工方違約，給甲方造成損失的，應(yīng)按索賠原則，以合同和

59、事實為依據(jù)，盡可能用經(jīng)濟(jì)的、行政的、組織的措施協(xié)調(diào)解決或進(jìn)行反索賠。本工程具體措施：在質(zhì)量管理方面：本工程要督促施工方針對質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)按目標(biāo)進(jìn)行質(zhì)量管理，建立質(zhì)量保證體系。嚴(yán)格控制工程所用材料質(zhì)量和施工工藝，對每xxxxxxx 安居工程建設(shè)項目可行性研究34一個工序，每一個分部分項工程要嚴(yán)格進(jìn)行檢查，按合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)進(jìn) 行驗收，并簽章認(rèn)可。在竣工驗收中全面衡量項目整體質(zhì)量狀況，寫出質(zhì)量 評估報告，對是否達(dá)到合同所約定的質(zhì)量目標(biāo)做出評價。在費(fèi)用管理方面：合同中一般對工程造價及支付方式都有明確約定。最容易發(fā)生合同糾紛的主要有兩點：一是工程變更引起的造價調(diào)整，二是一方違約造成的索賠。在工期方面：

60、主要是控制工程延期，減少和避免工程延期事件的發(fā)生。5、減少工程延期預(yù)控措施和工程延期管理辦法合同中一般都明確寫明了開、竣工日期，甚至寫清了各階段完工時間。施工進(jìn)度計劃是在開工前制定的，在實施中往往出現(xiàn)偏差。由于各種原因工期推后的事情經(jīng)常發(fā)生。這時主要分析影響工期的原因主要在哪一方，只要不是不可抗力造成，都應(yīng)有辦法解決。如果是施工方原因，立即要求他們調(diào)整進(jìn)度計劃，采取各種有效措施，補(bǔ)上已拖延的工期，保證項目按期完成。如果是建設(shè)方因素造成，應(yīng)糾正違約行為，如及時提供場地和水電路條件，按約定支付工程款，及時提供圖紙資料，及時解決工程周邊的環(huán)境條件等。施工方一般會提出工期順延的要求，如果是施工方原因誤