二首房買賣合同

1、房產(chǎn)交易合同賣方： （ 簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼： 買方： （ 簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn) 簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。一、房地產(chǎn)情況：1、座落： 市區(qū) 室（簡(jiǎn)稱 該房地產(chǎn)” ）2、 房地產(chǎn)權(quán)屬證明編號(hào)： ，權(quán)利人為： 3、 建筑面積為 平方米。用途（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面 ），土地使 用權(quán)取得方式：a.出讓、b.劃撥；4、 是否設(shè)立抵押：是、否；抵押權(quán)人： ;經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方確認(rèn)于 年月日前還清貸款并注銷該抵押權(quán)。5、該房地產(chǎn)之實(shí)

2、際情況最終以權(quán)屬證明中登記為準(zhǔn)。1、 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣元/平方米，總價(jià)：人民幣 元整（大寫： 佰拾萬仟佰拾元整）。本合同 簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 元整，作為購房定金，該筆定金在甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分。2、甲、乙雙方須于 _年_月_ 日前親自到該房地產(chǎn)所轄區(qū)房管局簽署天津市 房產(chǎn)買賣協(xié)議，并依照該協(xié)議約定辦理買賣手續(xù)；雙方應(yīng)通過天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管 中心（簡(jiǎn)稱“資金監(jiān)管中心”）對(duì)房款進(jìn)行代收代付。3、除定金外的剩余房款： 計(jì)人民幣 元整（大寫： 佰拾萬仟佰拾元整），甲方同意乙方采用以下方式支付：【銀行貸款】上述剩余房款中非以銀行貸款形式支付

3、的部分及定金作為首付款。乙方須于年月 日前辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，并將除定金外的其他首付款存入資金監(jiān)管中心，甲方同時(shí)將已收取的定金存入資金監(jiān)管中心。4、待乙方之貸款申請(qǐng)經(jīng)貸款銀行審批通過后五個(gè)工作日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)親赴該房地 產(chǎn)所轄區(qū)房管局辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記。5、相關(guān)稅、費(fèi)：按政府有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方須付但不限于以下稅、費(fèi)：a.印花稅；b.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；c.契稅；d.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；e. 土地出讓金；f.營業(yè)稅；g.個(gè)人所得稅；h.按揭貸款評(píng)估費(fèi)/ 公積金貸款擔(dān)保費(fèi)；i.其他： 。其中甲方支付上述 款項(xiàng)，乙方支付上述款項(xiàng)。三、房地產(chǎn)交付：1、 甲方在辦理過戶手續(xù)前向乙方支付騰房押金人民幣

4、 元整（大寫： 佰 拾萬仟佰拾元整）2、 甲、乙雙方確認(rèn)于（a.簽署天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議b.辦理進(jìn)件手續(xù) c.乙方領(lǐng)取產(chǎn) 權(quán)證）之日起三日內(nèi)進(jìn)行物業(yè)交驗(yàn)，同時(shí)由甲方騰空該房地產(chǎn)交付于乙方使用。3、物業(yè)交驗(yàn)之前產(chǎn)生的有關(guān)該房地產(chǎn)之相關(guān)費(fèi)用（如：水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，物業(yè)交驗(yàn)之后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及更名費(fèi)由乙方承擔(dān)。四、本合同簽署前，乙方或其代理人已實(shí)地勘察該房地產(chǎn)，故乙方或其代理人不得借此拒絕交易。五、違約責(zé)任1. 乙方交付定金后未按照本合同約定履行的，無權(quán)要求甲方返還定金；甲方收取定金后未 按照本合同約定履行的，必須將定金雙倍返還給乙方。2. 甲方保證本合同第一條

5、所述內(nèi)容與事實(shí)安全相符，并保證對(duì)該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)或使用權(quán)，能完全支配及處分。如該房地產(chǎn)在本次轉(zhuǎn)讓之前存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅費(fèi)等事宜，影響本合同正常履行的，應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)乙方由此所造成的一切損失。3. 依照天津市政策及本合同之相關(guān)約定，甲、乙雙方應(yīng)積極配合并親自到場(chǎng)辦理打協(xié)議、貸款（若有）及過戶等相關(guān)手續(xù)，及時(shí)提供交易所需的各類書面證明材料，及時(shí)支付各項(xiàng)稅費(fèi)。未按約定辦理的均視為違約，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)的1 %0作為違約金，逾期十五日守約方有權(quán)要求違約方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)10%作為違約金。4. 乙方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)

6、的 1 %o作為違約金；逾期十五日甲方有權(quán)視為乙方拒絕履行合同，甲方有權(quán)要求乙方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)10%作為違約金，且即日起甲方有權(quán)將該房地產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓5. 乙方以貸款方式支付房款的，如因乙方資質(zhì)、所提供相關(guān)材料等不符合貸款銀行審批條件，導(dǎo)致貸款不能正常辦理的，須由乙方按照一次性付款的方式從確定不能辦理之日起二十日內(nèi)向甲方補(bǔ)齊全部房款。否則視為乙方違約，使用上述違約責(zé)任。6甲方逾期交付該房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)的1 %。作為違約金，逾期十五日乙方有權(quán)要求甲方支付該房地產(chǎn)成交價(jià)的10%作為違約金。六、合同免責(zé)：1、如遇不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或履行已無意義，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)

7、商可解除本合同， 雙方免責(zé)。2、如甲、乙雙方需變更合同有關(guān)條款，應(yīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同事簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充 協(xié)議作為本合同的有效組成部分具有同等的法律效力。七、通知：1、甲、乙雙方在本合同簽章處書寫的聯(lián)系地址即為本合同下任何書面通知的送達(dá)地址，若因受送達(dá)方拒收或地址錯(cuò)誤無法送達(dá)的，均視為在交寄日收到書面通知。若任何一方聯(lián)系地址變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方。2、 辦理房屋轉(zhuǎn)移登記過程中及貸款所需的具體款項(xiàng)，均以土地交易中心、稅務(wù)局、房管局、 津房置換、銀行等相關(guān)部門出具的單據(jù)為準(zhǔn)，居間方提供的購房預(yù)算僅供參考。八、簽署本合同時(shí)、甲、乙雙方均已查閱本合同的全部條款，甲、乙雙方對(duì)各自的權(quán)利、 義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行。九、合同效力： 本合同一式二份，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。甲、