某寫字樓物業(yè)管理費用測算

1、某寫字樓物業(yè)管理費用測算說明：根據(jù)物業(yè)管理法規(guī)之管理費構成要素，結合濮陽市現(xiàn)有物價標準，參考物業(yè)管理行業(yè)內經驗，考慮大廈檔次定位，另由于有些數(shù)據(jù)無法采集，只能估算，測算大致如下：第一部分 測算依據(jù)1、 測算主要指標系數(shù) 某寫字樓項目經濟指標用地性質商業(yè)用地建筑退線退黃河路紅線17米，退長慶路紅線15米，北側退征地紅線2.95米建筑密度54.8%容 積 率5.0停 車 位150個占地面積12096平方米建筑面積42308平方米項目結構共20層，地上19層、地下1層，其中地上14層為商業(yè)，519層為寫字樓，地下1層為停車場，項目高度87米濮陽最高建筑物層高3.6米（一類層高）抗震烈度7度建筑材料鋼

2、結構、玻璃幕墻，與一線城市標志性建筑接軌，豪華氣派，環(huán)保節(jié)能配套設施國際5a智能化系統(tǒng)，全面升級當?shù)厣虅辙k公生活二、物業(yè)管理方案思路及人員編制 職位類型職位編制數(shù)量說 明管理類管理1、管理處經理1財務2、財會1人1客服3、客服主管14、資料員15、管理員1工程維修6、維修主管1護管7、護管主管1保潔8、保潔主管1操作類 9、工程維修人員 5 10、秩序維護員 9 11、保潔員 6合 計職位數(shù)合計：1128 第二部分 支出測算一、物業(yè)管理費用（月）支出測算序號項 目測算依據(jù)金額(元)備注一人工費1工資35000見附件12工裝費293見附件23福利基金3476見附件3二辦公日常費用1150見附件5

3、三設施、設備維養(yǎng)費16326 見附件6四清潔綠化費用2583見附件7五安防費用786見附件8前五項之和：六公司利潤按一至五項之和的12%計6951七政府稅金按一至七項之和的6%計3893合計第三部分 各項費用計算 一、物業(yè)管理費計算 1、寫字樓建筑面積為：23928.6； 2、月總支出：68775元 3、物業(yè)費標準 = 68775/23928.6 =2.87（元/ .月） 附件1 人員工資 序號職務人數(shù)(人)工資(元/人月 )金額(元/人月 )1項目經理1 270027002主管4180072003客服人員2130026004護管班長31400 14005護管員6 130078006保潔員6

4、90054007維修工5 1300 65008財務114001400合計35000元 附件2 服裝費序號職務人數(shù)項目金額(元/套 )合計年（元/年）以2年折舊年限1管理層8 冬裝 300元/套2400 200100夏裝100 80066.6 332保安9冬裝150/套 1350112.5 56夏裝100/套9007537.5軍大衣100元/4套40033.316.63保潔6冬裝各200元/套120010050夏裝合計 293附件3福利費用編號項目人數(shù)單價金額（元/）備注1節(jié)日/福利費28 50116.6 以一年兩個節(jié)日算2社保/公積金10 3363360 合計3476.6附件4辦公日常費用序號

5、名 稱單位數(shù)量單價（元）金額（元/月）備 注1電話費管理層55005002交通費4固定資產折舊費約30000元30000/5/12個月500元 包括通訊設備、辦公設備、工程維修設備和其他設備，折舊年限一般為5年5低值易耗辦公用品費約150元合 計1150元 附件5公共設施、設備維養(yǎng)費序號名 稱單位數(shù)量單價（元）金額（元/月）備 注1房屋維護、共用設施設備、場地等維護、雨污管養(yǎng)護平米23928.6平米 0.05元/平方米.月1196.4 2標志牌、宣傳欄、圍欄、燈具等維護 3電梯年檢費用部5 600元/部.年250元 4高壓設備年檢部2部變壓器10000元/部833元 5電梯維護費部55000元/年.部 2083元/ 6公共設施日常運行費月 23928.6平米/1元/月按二分之一空置房11964 根據(jù)大廈配套設施估算7二次供水檢測 2次一年 合計16326附件6清潔綠化費用序號項目單位數(shù)量單價金額 備注1 垃圾清運費 600 2 除四害消殺費 月 100 一年四個消殺期 3 保潔工具損耗月 150 4 清潔用品消耗平方米 400 大堂石材保養(yǎng)年8000160001333一年兩次合計2583 附件7安防費用序號名 稱