長生美鎮(zhèn)初設(shè)及施工圖設(shè)計任務(wù)書(

1、“長生美鎮(zhèn)”項目工程初設(shè)和施工圖設(shè)計設(shè) 計 任 務(wù) 書重慶國鼎置業(yè)有限公司設(shè)計研發(fā)部2010年9月一、設(shè)計要求及范圍（一）施工圖設(shè)計深度要求：1.設(shè)計應(yīng)滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建質(zhì)2008216號文建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2008年版）的相關(guān)要求。2.設(shè)計應(yīng)滿足國家和地方相關(guān)規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定的要求。3.節(jié)能專篇（節(jié)能施工圖）、外立面裝飾分色設(shè)計圖，務(wù)必在提交施工圖審查的圖紙及資料時一并提交。（二）設(shè)計圖紙表達要求：1.圖紙設(shè)計應(yīng)表達清晰、準(zhǔn)確，尺寸、剖面標(biāo)示明確、詳細，詳圖索引指向清楚。2.圖紙按棟為單位分別出圖，目錄以棟為單元排序，每棟按先地下后地上的順序編排。3.每根軸線只能用唯一的編號

2、。4.總平面圖與單體平面圖表達方式、位置應(yīng)一致。5.建筑總平面圖上的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)應(yīng)按規(guī)劃行政主管部門的批復(fù)和要求為基準(zhǔn)，且應(yīng)有戶型面積、戶型數(shù)量、公攤面積、車庫面積、設(shè)備用房面積、配套用房面積等細化技術(shù)指標(biāo)。技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)必須準(zhǔn)確。6.建筑標(biāo)高應(yīng)標(biāo)注在建筑平面圖顯著位置處。7.建筑平面圖中標(biāo)注房間使用面積。8.建筑剖面必須能反映建筑內(nèi)部的空間關(guān)系。9.建筑平面圖中應(yīng)反映結(jié)構(gòu)柱、剪力墻準(zhǔn)確尺寸。剖面圖中應(yīng)反映結(jié)構(gòu)梁準(zhǔn)確尺寸。10.建筑標(biāo)高與結(jié)構(gòu)標(biāo)高的關(guān)系：設(shè)計中必須考慮不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的樓地面做法的厚度不同對完成面的高差影響。11、建筑平面的廚房和衛(wèi)生間應(yīng)按本項目交房標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)備設(shè)施的合理布設(shè)。（三）

3、設(shè)計單位項目設(shè)計負責(zé)人要求：1.項目設(shè)計負責(zé)人應(yīng)在本設(shè)計階段前期組織各專業(yè)對初步設(shè)計進行深化，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)設(shè)計中出現(xiàn)的矛盾，及時解決具體問題，各專業(yè)之間應(yīng)積極配合，主動提出和解決問題的辦法。2.主動、及時同甲方溝通，共同尋求最佳的解決辦法，使設(shè)計工作積極向前推進。3.項目設(shè)計負責(zé)人經(jīng)確定后不得更換，如要更換，設(shè)計單位需發(fā)文正式通知建設(shè)方。（四）道路設(shè)計：1.道路應(yīng)標(biāo)注中心線轉(zhuǎn)角定位、轉(zhuǎn)彎半徑、坡度和坡長。按規(guī)范要求執(zhí)行，局部需放寬應(yīng)同甲方商定。2.應(yīng)結(jié)合景觀確定車行道和人行道的合理交通組織方式。3.各種管線的布設(shè)應(yīng)結(jié)合建筑、景觀、道路、地形等情況確定。4.車行道上的管井井蓋、排水溝篦子應(yīng)與道路標(biāo)高

4、一致，且能承受施工車輛、消防車（如果是消防通行車道）的荷載。（五）豎向設(shè)計：1.應(yīng)以剖面反映每棟建筑與地形的結(jié)合關(guān)系。2.應(yīng)明確高切坡、高回填等特殊區(qū)域起止界線和上下標(biāo)高。（六）管線綜合設(shè)計：1.工程規(guī)模大、各種管道（管溝）復(fù)雜的工程應(yīng)特別注意避免管道交叉，如無法避免應(yīng)合理布置。2.管線埋置深度應(yīng)緊密結(jié)合場地豎向進行設(shè)計。3.應(yīng)明確管線與設(shè)備房及各棟建筑間的進出線關(guān)系。（七）凡涉及建設(shè)方提供的住宅交房標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，均應(yīng)在施工圖中體現(xiàn)并且不能與其發(fā)生沖突。（八）嚴(yán)格執(zhí)行重慶市建設(shè)委員會關(guān)于關(guān)于規(guī)范住宅工程初裝飾竣工驗收的通知及其相關(guān)文件，并在施工圖中應(yīng)有明確詳細的設(shè)計。（九）必須與建設(shè)單位充分溝通

5、，及時提供建設(shè)方所需的設(shè)計中間成果、設(shè)計完成成果（得到建設(shè)單位認(rèn)可）、各種技術(shù)指標(biāo)等設(shè)計內(nèi)容。（十）嚴(yán)格執(zhí)行雙方合同及其補充協(xié)議相關(guān)約定。（十一）本設(shè)計任務(wù)書的適用范圍和作用：1.本設(shè)計任務(wù)書用于“長生美鎮(zhèn)”項目工程設(shè)計合同約定范圍的初設(shè)和施工圖設(shè)計。2.本設(shè)計任務(wù)書為雙方設(shè)計合同及其補充協(xié)議約定內(nèi)容的有關(guān)具體做法，請設(shè)計單位認(rèn)真對待，若有異議請及時與我司銜接處理。二、建 筑 專 業(yè)（一）總說明及總平面布置：1.遵循方案設(shè)計風(fēng)格，在方案設(shè)計的基礎(chǔ)上進一步體現(xiàn)總體創(chuàng)意和項目定位。 2.因地制宜根據(jù)地形，合理的利用場地內(nèi)高差，組織好人車分流。3.可適當(dāng)考慮環(huán)境景觀設(shè)計和綠化布置及其特色。4.各棟房

6、屋布置應(yīng)滿足規(guī)劃及消防間距，以及各建筑的消防撲救。5.說明豎向設(shè)計的依據(jù)（如城市道路和管道的標(biāo)高、地形、排水、土方平衡等情況）。說明地表雨水、生活污水的排除方式和排放地點（結(jié)合地形和高程）。6.車道應(yīng)四周連通形成環(huán)道，并合理設(shè)計各棟建筑入口的相應(yīng)標(biāo)高。7.技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)統(tǒng)計應(yīng)詳盡、準(zhǔn)確（如是cad，統(tǒng)計表應(yīng)作成塊）。8.正確處理好各建筑、道路、環(huán)境的標(biāo)高關(guān)系。9.體現(xiàn)各配套建筑的位置。（二） 填充墻：1.外隔墻：（1）外墻保溫采用外墻外保溫形式(保溫厚度根據(jù)節(jié)能計算而定，但必須考慮到經(jīng)濟性、適用性)；（2）外墻采用200厚頁巖空心磚；（3）外墻面采用外墻涂料。（4）外墻基層抹灰作法建議按以下說明

7、：按西南04j516第64頁大樣5313（5314），內(nèi)摻防水劑（參量為水泥參量的1）、甲基纖維素。甲基纖維素的摻量及施工方法如下：1）甲基纖維素膠粘粉:水1:150（即取1公斤甲基纖維素膠粘粉均勻加入150公斤水中）制作成甲基纖維素膠液； 2）水泥:甲基纖維素膠液之比約為1:0.4，按專業(yè)廠家提供的產(chǎn)品說明書進行配比，作成水泥軟膠。2.內(nèi)隔墻：（1）室內(nèi)隔墻除廚房、衛(wèi)生間等有特殊要求外，均為頁巖空心磚，砌體采用混合砂漿；（2）住宅室內(nèi)1：2水泥砂漿中級抹灰，刮膩子，刷白色乳膠漆。（3）廚房隔墻底部500高、衛(wèi)生間隔墻底部1500高范圍內(nèi)為頁巖實心磚；該范圍以上部分可為頁巖空心磚；（4）局部戶

8、內(nèi)隔墻可采用100厚頁巖空心磚；（5）管道井隔墻為頁巖實心磚；（6）地下室內(nèi)隔墻為頁巖實心磚；3.在圖中必須明確表示出構(gòu)造柱的位置。4.預(yù)留洞：（1）內(nèi)外隔墻（包括樓地面）上所有的留洞（即各專業(yè)要求）均應(yīng)有大小、水平和豎向定位，且應(yīng)在建施圖中表示；（2）外墻上所有的留洞（包括窗洞口、空調(diào)洞口、排氣口等），應(yīng)注明排水作法；（3）剪力墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件上留洞不僅應(yīng)在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施（條件許可時盡量采用upvc管材）。5.住宅室內(nèi)柱、梁、墻面的關(guān)系：（1）一般情況下三者的寬度（或厚度）都應(yīng)相同（200），以保證墻面較好的使用和裝飾效果，盡量避免柱與墻、柱與梁、梁與墻之間出現(xiàn)水平

9、或垂直的“凹凸不平”現(xiàn)象。（2）若廚房、衛(wèi)生間、次臥等部分隔墻設(shè)計為100厚時，應(yīng)保證該隔墻外部平整（即允許在廚、衛(wèi)隔墻內(nèi)部出現(xiàn)水平或垂直的“凹凸不平”現(xiàn)象）。保證隔墻平整的主次關(guān)系依次是（從高到低）：客廳、主臥、次臥、書房、廚房、衛(wèi)生間。（三）、住宅樓地面、天棚：1.住宅室內(nèi)樓地面均為瓜米石地面；2.所有穿越樓板的煙道、pvc立管、地漏等塞用1:2水泥豆石二次澆灌嵌塞密實，并留出15mm深，30mm寬的凹槽，用建筑油膏填塞密實。陽臺（包括生活陽臺）地漏、排水套管四周做150mm寬1.2mm厚991聚合物防水涂料。3.天棚：刮膩子，刷白色乳膠漆。（四）門窗工程（按節(jié)能最終成果確定節(jié)能設(shè)計材料）

10、： 1.建議外窗采用塑料單腔中空（6+9a+6）透明玻璃，傳熱系數(shù)按3.0進行節(jié)能計算，并在施工圖（及節(jié)能施工圖）設(shè)計說明中明確。2.窗扇及扇挺設(shè)計時應(yīng)根據(jù)窗臺高度應(yīng)滿足人體身高尺寸確定，不應(yīng)對視線造成阻隔。3.與生活陽臺相連的廚房門不應(yīng)設(shè)下檻，以便廚房意外積水時可排至生活陽臺。4.門窗應(yīng)盡量減少（統(tǒng)一）規(guī)格型號。5.為保證滿足節(jié)能要求及降低成本，門窗尺寸在滿足立面效果及功能要求的前提下不宜過大；洞口寬度應(yīng)根據(jù)建筑立面和使用效果合理確定。6.結(jié)構(gòu)梁高應(yīng)與建筑外窗高度統(tǒng)一考慮。7.等電位根據(jù)設(shè)計規(guī)范執(zhí)行，應(yīng)有明確說明。8.窗開啟扇面積、欄桿等設(shè)計均應(yīng)滿足國家要求，所有門窗除在建筑平面上對門窗的編

11、號有表示外，還需在立面門窗上有門窗編號。同時建筑立面上對平開窗的開啟方向、推拉窗的推拉方向等均需有明確表示。9.窗宜按如下設(shè)計：（1）住宅窗戶開啟形式為平開或推拉，外窗宜設(shè)在外墻中部；（2）衛(wèi)生間窗高應(yīng)低于衛(wèi)生間頂板底面250mm以上，不應(yīng)從窗玻璃上穿孔設(shè)置衛(wèi)生間排氣道；（3）普通窗窗臺應(yīng)按950mm高設(shè)計，以保證最終完成面不小900mm；（4）窗間墻范圍內(nèi)的輕質(zhì)隔墻寬度若小于200mm時宜現(xiàn)澆；（5）位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽臺門)應(yīng)避免視線干擾，否則應(yīng)有免視線干擾設(shè)計。10.門洞口尺寸宜按如下要求設(shè)計：（1）入戶門10002100mm，均為防盜門，位于門洞外樘且盡量外開；（2）臥室門9002100

12、mm；廚房門8002100mm；衛(wèi)生間門7502100mm，戶內(nèi)均采用木質(zhì)鑲板門（3）客廳陽臺門除特殊要求外盡量做推拉門，為滿足住戶使用心理及功能要求，最大開啟寬度不小于1200mm（小于2000mm為特殊情況）。（4）門垛寬度以100為宜。（5）門窗洞口尺寸應(yīng)考慮外墻保溫層厚度。11.標(biāo)注尺寸: 所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸,門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素影響則不在設(shè)計中標(biāo)明。12.門窗分格: 應(yīng)考慮框料大小與玻璃面積的搭配。詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作廠家參考。13.窗洞上下口均外斜10mm。（五）電梯設(shè)計：1.電梯參數(shù)如下：（1）載重1000kg，速度1.75m/s；

13、（2）井道凈空尺寸21002100mm；（3）電梯門洞凈空尺寸11002200mm；（4）電梯基坑深度1.8m，井底應(yīng)設(shè)排水井；（5）頂層高度凈高4.8m。2.電梯呼梯盒預(yù)留孔位置應(yīng)盡量方便，預(yù)留孔尺寸周邊可比要求均放大25mm。3.電梯轎箱出入口（門套范圍內(nèi)）地面裝修應(yīng)考慮防水起坡（高差為15-20mm），以防止電梯井進水。4.電梯機房設(shè)窗通風(fēng)。5.不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)穿接水管等。6.應(yīng)注意首層電梯（不落地電梯）底坑處的地下室的凈高度,如高度小于2.2m,此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備且底坑應(yīng)有排水設(shè)計。（六）設(shè)備管井：1.充分考慮強電井、弱電井、水井所需要的面積大小（電表、

14、水表及弱電設(shè)備的安裝位置和所需要的面積大小）及位置的合理性。2.水管井每隔5層應(yīng)設(shè)置一個物管保潔用水點。3.各設(shè)備管井均設(shè)置120mm高門檻擋水，水管井設(shè)置地漏。4.水井樓地面找坡2%向地漏方向，地面及1.8m高墻面做1.0mm厚991聚合物防水涂料。（七）住宅衛(wèi)生間：1.主衛(wèi)（與臥室相套的）降板300，次衛(wèi)降板450。2.衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合設(shè)備專業(yè)設(shè)計和本項目交房標(biāo)準(zhǔn)，潔具布置應(yīng)與管道布置配合；排水立管、地漏在衛(wèi)生間建筑詳圖中必須有反映。3.衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)穿墻排氣孔。4.衛(wèi)生間地面考慮防水，并沿墻四周上翻至建筑標(biāo)高h+1500mm處。5.衛(wèi)生間內(nèi)墻貼瓷磚1.8m高，安裝白瓷1#蹲式大便器及白瓷洗滌盆。

15、6、排水支管接至排水點，衛(wèi)生間內(nèi)墻裙貼白色瓷磚1.8m高，安裝白瓷1#蹲式大便器及白瓷洗滌盆。（八）住宅廚房：1.住宅廚房降板50mm，排水支管接至排水點。2.若無生活陽臺熱水器可安防在廚房內(nèi)，但必須預(yù)留150mm熱水器排煙孔，并在該孔外墻加裝防蟲罩。3.與生活陽臺相連的廚房可不設(shè)地漏，不與生活陽臺相連的廚房應(yīng)設(shè)地漏。4.設(shè)置成品排煙道，搭設(shè)有瓷磚飾面的灶臺及成品白瓷洗滌盆，考慮冰箱的位置。5.地面考慮防水，并沿墻四周上翻至樓地面h+300mm處。6.廚房內(nèi)墻貼白色瓷磚1.5米高。7.廚房內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過（九）住宅陽臺、入戶花園、露臺：1.住宅景觀陽臺，露臺，生活陽臺應(yīng)降板100mm，且陽臺板

16、板頂與封口梁頂?shù)淖钚「卟畈粦?yīng)小于100mm。2.陽臺封口梁必須為混凝土現(xiàn)澆不得用磚砌筑。3.建筑圖中必須反映陽臺、入戶花園、露臺雨（污）水管和空調(diào)管線的關(guān)系。4.洗衣機宜放置在生活陽臺上。5.封口梁頂反坡向陽臺內(nèi)找坡應(yīng)不小于3%。6.開向露臺或無頂陽臺的門，均應(yīng)加設(shè)混凝土雨蓬板。7.陽臺欄桿為金屬矩管欄桿。（十）空調(diào)：1.建筑、結(jié)構(gòu)圖中必須反映空調(diào)預(yù)留、預(yù)埋設(shè)計。2. 空調(diào)室外機：（1）空調(diào)室外機靠墻安裝部位的墻體應(yīng)為實心磚。（2）空調(diào)室外機在滿足建筑立面要求的前提下，必須有良好的熱交換空間，保證空調(diào)正常運行；（3）2匹以下(不含2匹)單個空調(diào)板寬不小于600mm，長度不小于1000mm，高度

17、不小于850mm；（4）2-3匹單個空調(diào)板寬不小于650mm，長度不小于1300mm，高度不小于1100mm，且保證兩側(cè)（至少一側(cè)）通風(fēng)順利以利于空調(diào)熱交換；（5）兩個以上空調(diào)室外機放置在一起時，應(yīng)在以上尺寸上適當(dāng)加大；（6）空調(diào)室外機設(shè)置在建筑凹槽（天井）內(nèi)應(yīng)避免兩臺空調(diào)相互干擾；（7）應(yīng)充分考慮空調(diào)室外機的安裝和維修方便。3.空調(diào)室內(nèi)機：空調(diào)室內(nèi)機應(yīng)避免對床直吹，預(yù)留洞口應(yīng)便于安裝室內(nèi)機，預(yù)留洞口宜設(shè)在房間轉(zhuǎn)角處預(yù)留洞口底距地高度：分體機2200mm，柜機距地:200mm；預(yù)留洞口水平方向距墻角100mm，預(yù)留管線長度盡量短。4.空調(diào)外機位置采用塑料百頁外包裝飾。5.空調(diào)板面采用1：3水泥

18、砂漿向外5找坡，板底外端設(shè)滴水。6.墻上預(yù)留的空調(diào)洞口，應(yīng)為直徑75mmpvc管。客廳空調(diào)洞口距樓（地）面的豎向距離為200高，其余房間為2200高。7. 空調(diào)冷凝水管：（1）當(dāng)予埋墻中時，沿外墻敷墻中安裝；空調(diào)專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)設(shè)計圖,建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。（2）當(dāng)冷凝水管沿外墻明設(shè)時,為50pvc管。（十一）屋面：1.樓梯間出屋面的門洞應(yīng)考慮室內(nèi)與屋面構(gòu)造找坡及泛水完成后的高差，完成面的門洞凈高不小于2000mm。2.平屋面排水須不小于1%坡度。單向排水屋面寬度宜控制在9-12m。屋面排水坡向必須與雨水管隱蔽設(shè)置統(tǒng)一設(shè)計。4.屋面排水斗：（1）雨水斗處1平方左右范圍應(yīng)比屋面完成

19、面低58厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗；（2）雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進入管道。5.在屋面找坡層預(yù)埋排氣管（帶孔25pvc硬塑管），排氣管需縱橫貫通，做法詳西南03j201-1第42頁排氣道布置平面，在女兒墻邊留設(shè)透氣管，做法詳西南03j201-1第43頁2a大樣，屋面中間不設(shè)排氣管，排氣管出氣口應(yīng)高出屋面300mm。6.屋面構(gòu)造層具體作法（由下至上）應(yīng)為：（1）結(jié)構(gòu)層；（2）水泥陶粒砼找坡層（最薄處20厚,陶粒砼配合比為水泥：水：砂：陶粒1：0.57：2.48：1.95）；（3）20厚1:3水泥砂漿找平層； （4）3厚聚酯sbs卷材防水層； （5）聚酯無紡布一層；（6）

20、擠塑聚苯板保溫層（厚度按節(jié)能設(shè)計）； （7）40厚c20細石砼（摻水泥用量4%防水劑），內(nèi)配直徑5mm冷軋帶肋鋼筋200雙向鋼筋。7.剛性防水層設(shè)20mm寬分格縫，做法詳西南03j201-1第13頁大樣，間距約4米4米，蓋縫材料為300mm寬991聚合物防水涂料，二布三涂。8.煙道防水做法：c20細石砼加防水劑（同屋面結(jié)構(gòu)板砼）嵌填洞四周并做泛水，防水按原設(shè)計沿墻上翻300mm。9. 穿出屋面的所有管道（衛(wèi)生間透氣或煙道等）不得影響外立面效果。（十二）建筑立面：1. 外立面應(yīng)在深化后的平面上生成，保證平立面的對應(yīng)關(guān)系。2. 外立面圖紙必須滿足每一個外墻施工單位的要求，包括立面凹處必須在外立面圖

21、紙中有反映。3. 在外立面設(shè)計中應(yīng)配合方案設(shè)計，將各種材料的飾面畫出詳細的分隔設(shè)計，詳細標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)交處與不同材料交接處（立面分色施工圖）；同時注意立面變形縫處的材料和色彩的處理并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。4. 外立面分色施工圖必須在土建施工圖完成時一并提交。5、在單元入口處應(yīng)設(shè)置防高空墜物的防護雨篷。（十三）建筑剖面：1.建筑層高應(yīng)滿足各功能空間降板后的凈高要求，且應(yīng)滿足各功能空間安裝吊頂后的凈高要求。2.剖面圖剖切位置盡量反映空間關(guān)系復(fù)雜的部位（包括樓梯間、電梯間、管線集中部位等）（十四）地下室：1.地下車庫主要通道（考慮設(shè)備管道后的）最低局部凈

22、高應(yīng)保證不小于2.2m，車庫柱網(wǎng)布置必須考慮最大停車位數(shù)量；地下車庫應(yīng)設(shè)排水邊溝（明溝），且不得在通道上留設(shè)），明溝上部應(yīng)設(shè)置水篦子，排水盡量采用直接排向室外，盡量不用機械抽排。2.應(yīng)考慮機械排煙道、備用發(fā)電機房的排煙道應(yīng)出樓面（屋面），并滿足規(guī)范要求；3.地下車庫車行出入口設(shè)計：（1）車行出入口坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑措施；（2）地下車庫進出口坡道起止處分別設(shè)置兩道排（截）水溝，上層的排水應(yīng)直接排向室外的雨水井，排（截）水溝篦子應(yīng)能承受車輛動荷載。4.地下室外墻應(yīng)結(jié)合擋土高度進行設(shè)計，擋墻外設(shè)盲溝排水；地下室要求防水的部位，結(jié)構(gòu)為自防水結(jié)構(gòu)；5.地下室擋墻防水，從外到內(nèi)的各層作法建議為： （1

23、）填土；（2）500厚粗粒徑骨料濾水層；（3）40厚聚苯泡沫板保護層；（4）2厚水泥基滲透結(jié)晶防水涂料；（5）自防水鋼筋混凝土擋土墻（詳結(jié)施）。6.在有條件時，地下車庫地面和頂板盡量采用結(jié)構(gòu)找坡排水；地下車庫面層為砼地坪，其強度等級為c25。7.地下室頂板（1）無上部結(jié)構(gòu)且有覆土的地下室頂板宜采用結(jié)構(gòu)找坡，地下室地面坡度同頂板，注意因樓地面起坡引起的標(biāo)高變化。地下室頂板不宜開洞；（2）無上部結(jié)構(gòu)且有覆土的地下室頂板不宜采用反梁結(jié)構(gòu)布置；（3）消防車道在地下室頂板上經(jīng)過，僅消防車道作用部分考慮消防車荷載；（4）當(dāng)?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫妫瑧?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標(biāo)高；此部分頂板必須與室外地坪

24、標(biāo)高相同時，應(yīng)核算地下室高度是否滿足車庫或設(shè)備用房要求；（5）設(shè)備房在地下室設(shè)置時，地下室頂板應(yīng)注意預(yù)留大型設(shè)備吊裝孔洞和吊鉤。7.半地下室外窗底框距室外地面高度不應(yīng)小于900mm。8.地下室地面為砼地坪收光，墻面、柱面在梁底以下刮白色膩子，天棚為砼結(jié)構(gòu)板底。（十五）建筑層高、凈高要求：1.住宅層高為3m，其凈高要求如下：（1）臥室、書房、客廳、餐廳、廚房凈高應(yīng)2.80m；若房間有上為廁所、露臺等需轉(zhuǎn)換，則下部臥室凈高應(yīng)滿足2.70m；（2）衛(wèi)生間凈高應(yīng)2.50m；（3）電梯前室、公共通道以及樓梯凈高應(yīng)2.40m；（4）首層入戶大堂凈高應(yīng)3.0m。2.公共建筑凈高應(yīng)滿足相應(yīng)規(guī)范要求。（十六）住

25、宅公共部分：（1）電梯前室、公共走道、單元入戶門廳：地面為玻化地磚，踢腳線為120高玻化墻磚；墻面和天棚為白色內(nèi)墻涂料。（2）樓梯間：水泥砂漿地面；墻面和天棚為白色內(nèi)墻膩子，踢腳線為120高素水泥漿，樓梯欄桿為普通金屬欄桿。（3）入口門廳要考慮無障礙設(shè)計及信報箱位置。（十七）商業(yè)部分： 1.外墻為涂料。2.地面為瓜米石地面。3.墻面為水泥砂漿面層。 4.天棚為砼結(jié)構(gòu)板底。 5.預(yù)留水、電、氣和煙道接口。（十八）建筑節(jié)能：1.節(jié)能設(shè)計應(yīng)首先考慮建筑體形系數(shù)的合理性、充分考慮外圍護結(jié)構(gòu)的某些有利節(jié)能的立面元素。2. 要求保溫分別采用自保溫體系和常規(guī)保溫體系分別進行計算，通過經(jīng)濟性比較，選擇經(jīng)濟可行

26、的保溫設(shè)計體系。3.外窗在滿足建筑立面、使用功能的前提下，盡量減小開窗面積。4.應(yīng)明確說明雙層中空玻璃外窗的使用部位。5.明確節(jié)能材料的實施范圍（節(jié)能實施范圍及相關(guān)構(gòu)造大樣施工圖）。6.節(jié)能施工圖必須與其他施工圖一起提交給建設(shè)單位。7. 各節(jié)能部位應(yīng)采用成熟的節(jié)能材料和施工工藝以及經(jīng)濟的構(gòu)造處理方式。（十九）建筑專業(yè)在出圖前另須征求建設(shè)單位意見的內(nèi)容：1.總平面及戶型的設(shè)計調(diào)整；2.外立面效果；3.車庫和商業(yè)的布置；4.節(jié)能設(shè)計；5.面積等經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)的統(tǒng)計表（包括戶型面積統(tǒng)計）；6.頂層設(shè)計。（二十）建筑設(shè)計與景觀設(shè)計的配合1.圖紙配合：土建設(shè)計單位在完成建筑方案設(shè)計后，景觀設(shè)計開始介入，由

27、建設(shè)方將土建設(shè)計單位完成的建筑方案設(shè)計圖交景觀設(shè)計單位，并由建設(shè)方主持建筑方案設(shè)計單位向初步設(shè)計和景觀設(shè)計單位交底。2.技術(shù)支持（1）土建設(shè)計單位應(yīng)配合景觀設(shè)計單位的景觀設(shè)計有關(guān)結(jié)構(gòu)、水、電等專業(yè)設(shè)計。（2）土建設(shè)計單位應(yīng)對景觀設(shè)計單位的設(shè)計有關(guān)規(guī)劃、消防、綠地面積等指標(biāo)復(fù)核，確保滿足政府相關(guān)職能部門的要求。備注： 長生美鎮(zhèn)交房標(biāo)準(zhǔn)作為本設(shè)計任務(wù)書內(nèi)容的一部分，請參照執(zhí)行。三、結(jié) 構(gòu) 專 業(yè)結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的要求，應(yīng)滿足建筑使用功能的要求，結(jié)構(gòu)方案應(yīng)傳力合理、概念清晰、選型合理，在結(jié)構(gòu)安全的前提下，能滿足設(shè)計合同、補充協(xié)議及承諾書中約定的經(jīng)濟指標(biāo)。1.本工程主體結(jié)構(gòu)全部采用現(xiàn)澆鋼

28、筋混凝土結(jié)構(gòu)。普通高層住宅按剪力墻結(jié)構(gòu)進行設(shè)計。其抗震等級：按高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj3-2002和建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb 50011-2001具體要求執(zhí)行；2.基礎(chǔ)為人工挖孔樁基礎(chǔ)和剪力墻下條形嵌巖基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)。基礎(chǔ)持力層為中風(fēng)化巖石層；3.高層結(jié)構(gòu)平面布置應(yīng)嚴(yán)格按高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj3-2002第4.3節(jié)的要求執(zhí)行。高層結(jié)構(gòu)豎向布置應(yīng)嚴(yán)格按高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj3-2002第4.4節(jié)的要求執(zhí)行。高層建筑的主梁承于剪力墻上時，應(yīng)控制平面外彎矩。其梁頂水平筋必須滿足0.4lae的水平錨固要求，若不能滿足此要求時應(yīng)采取適當(dāng)措施，如加與梁軸線方向的墻肢或梁按簡支計算等

29、。具體要求詳高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（jgj3-2002）第7.1條；4.如有錯層結(jié)構(gòu)必須有可靠的技術(shù)保證措施。具體要求詳高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（jgj3-2002）第10.4節(jié)。5.鋼筋要求： 板筋可選用crb550、hrb335級鋼筋； 柱、剪力墻鋼筋：6.510鋼筋選用hpb235級鋼筋；12以上鋼筋選用hrb335級鋼筋； 梁鋼筋：6.510鋼筋選用hpb235級鋼筋；12鋼筋選用hrb335級鋼筋； 14以上鋼筋選用hrb400級鋼筋。6.非承重結(jié)構(gòu)填充墻采用燒結(jié)頁巖空心磚。墻厚100mm、200 mm兩種規(guī)格。配合建筑房間內(nèi)客廳、臥室不現(xiàn)梁和剪力墻。當(dāng)廚房、廁所部位梁寬為15

30、0mm、200 mm時，廚廁可用100mm厚墻，允許在廚廁邊上局部現(xiàn)梁。過道現(xiàn)梁處應(yīng)與建筑協(xié)調(diào)保證凈高2400m，方便使用。7.住宅樓層現(xiàn)澆板標(biāo)高: 主衛(wèi)生間降板300mm，次衛(wèi)生間降板450mm（采用吊板），廚房降板50mm，陽臺降板100mm，露臺（需要做保溫的部分）降板200mm，露臺（不做保溫的部分）降板100mm，入戶花園降板100mm。8.結(jié)構(gòu)方案確定計算完成后，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計人員應(yīng)將計算結(jié)果（如梁、剪力墻、框架柱的定位及尺寸）提供給建筑、設(shè)備專業(yè)。以保證房間凈空尺寸、門窗大小等與建筑專業(yè)一致且保證結(jié)構(gòu)尺寸與設(shè)備專業(yè)尺寸一致，以避免各專業(yè)尺寸不統(tǒng)一給工程帶來的隱患。9.其他相關(guān)經(jīng)濟指

31、標(biāo)，按照長生美鎮(zhèn)設(shè)計合同及補充協(xié)議10-7-21(定稿)相關(guān)指標(biāo)、說明執(zhí)行。10.結(jié)構(gòu)專業(yè)在出圖前另須征求建設(shè)單位意見的內(nèi)容：結(jié)構(gòu)體系選擇；墻柱豎向受力結(jié)構(gòu)的布置方案；基礎(chǔ)形式選擇；基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)計算書；坡屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)設(shè)計；戶型等功能更改后的設(shè)計調(diào)整。四、水、電、暖專業(yè)（一）建筑電氣設(shè)計1.供電系統(tǒng)按整個項目綜合考慮設(shè)計，如變配電系統(tǒng)、信息寬帶、通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、安防智能化系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等。2.提供主要電氣設(shè)備表（注明設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、單位、數(shù)量）和計算書（用電設(shè)備負荷計算、變壓器選型計算、電纜選型計算、系統(tǒng)短路電流計算）。3.電視、電話、消防、智能安防、寬帶等系統(tǒng)的控制室位置在3

32、地下車庫。4.備用電源和應(yīng)急電源容量確定原則及性能要求，有自備發(fā)電機時，說明啟動方式及與市電網(wǎng)關(guān)系。高低壓供電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)型式及運行方式：正常工作電源與備用電源之間關(guān)系；母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)運行和切換方式；變壓器之間低壓側(cè)聯(lián)絡(luò)方式。5.變配電站的位置、數(shù)量、容量（設(shè)備安裝容量、計算有功、無功、視在容量、變壓器分?jǐn)?shù)和容量及型式（戶內(nèi)、戶外或混合）；設(shè)備技術(shù)條件和選型要求；繼電保護裝置的位置。6.電能計算裝置（高壓或低壓）專用柜或非專用柜滿足供電部門和建設(shè)方內(nèi)部核算要求、監(jiān)側(cè)儀表的配置情況。配電電源由何處引來。電源等級、配電方式；選用導(dǎo)線、電纜、母干線的材質(zhì)和型號、敷設(shè)方式。7.室內(nèi)智能化部分按甲方提供的智能

33、化施工圖紙詳細反映在電氣施工圖上。8.施工圖設(shè)計時應(yīng)估算小區(qū)環(huán)境照明負荷，并預(yù)留足夠容量。9.提供設(shè)計計算書，特別注意戶內(nèi)強、弱電系統(tǒng)按分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)進行設(shè)計。（二）給排水設(shè)計1.給排水系統(tǒng)按整個項目綜合考慮設(shè)計。給排總平面圖：給排水管道位置、干管管徑、流水方向、閥井、消火栓井、水表井、檢查井、污水處理池、給排水管道與城市管道系統(tǒng)連接點的控制標(biāo)高和位置。2.水源：供水干管的方位、標(biāo)高、接管管徑、提供的水量與水壓。說明生活及其它用水定額及用水量，消防用水標(biāo)準(zhǔn)及用水量、總用水量。3.所有外立面要表示落水管位置。4.室外排水設(shè)計：根據(jù)市政排水排污管網(wǎng)和現(xiàn)場實際標(biāo)高。合理組織排水制度，排水出路和污水處理

34、。盡量避免機械提升排水排污增加工程造價。5.生活、商業(yè)、消防等給水系統(tǒng)的劃分及組合情況。當(dāng)水量、水壓不足時采取的措施，并說明調(diào)節(jié)設(shè)施的容量、位置及加壓設(shè)備選型，管材、接口及敷設(shè)方式。分區(qū)供水要求和采取措施、計量方式，水箱水池容量設(shè)置位置、材質(zhì)等。敘述消防系統(tǒng)的設(shè)計原則和依據(jù)，計算標(biāo)準(zhǔn)，系統(tǒng)組成、控制方式 ，消防水池和水箱的容量、位置以及主要設(shè)備的選擇。6.合理設(shè)計建筑單體的給排水消防圖（各層消防平面布置圖及消防系統(tǒng)原理圖）。根據(jù)消防規(guī)范要求，應(yīng)設(shè)計必要的消防滅火設(shè)施，消火栓和滅火器的位置結(jié)合空間的設(shè)計集中設(shè)置。7.提供主要設(shè)備表（名稱、型號、規(guī)格、單位、數(shù)量、擬選品牌）和計算書（各類用水量和排

35、水量計算、水力計算、設(shè)備選型和構(gòu)筑物尺寸計算）給建設(shè)單位。8.給水設(shè)計應(yīng)有可靠的水源和供水管道系統(tǒng),以滿足各種用水的要求。本項目盡量不設(shè)生活水箱，避免飲用水二次污染，低區(qū)市政給水，高區(qū)無負壓泵供水。9.給排水設(shè)備選型應(yīng)考慮技術(shù)先進、維護方便、經(jīng)濟合理的原則，體現(xiàn)科技、環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念。10.給水管室外管網(wǎng)采用鋼塑復(fù)合管。室內(nèi)部分高層采用pp-r給水管。11.陽臺排水地漏支管彎頭處采用帶檢查口的90度彎頭或p型存水彎，消防給水管采用焊接鋼管，室內(nèi)消火栓盡量采用全嵌入墻內(nèi)。12.預(yù)留洞（樓層標(biāo)高為h）？洞口中心距頂板（底板）？1）圓洞表示方法 水平方向要有尺寸定位；2）廚房不設(shè)排氣扇，熱水器必須安裝于廚房時預(yù)留洞120鋼套管；洞中心標(biāo)高距頂板800，并注明水平定位；3）衛(wèi)生間設(shè)排氣扇，預(yù)留洞pvc套管（在鋼筋混凝土墻上時為100 pvc套管），孔底標(biāo)高為梁高-100；4） 壁掛式空調(diào)主機，預(yù)留洞75pvc套管，洞中心標(biāo)高距完成地面2200，用符號dk1、dk2表示；長寬高（）5）柜式空調(diào)預(yù)留洞75pvc套管