某房地產(chǎn)開發(fā)住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、目錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1一、項(xiàng)目編制依據(jù)1二、項(xiàng)目申報(bào)單位概況1三、項(xiàng)目概況2第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析27一、發(fā)展規(guī)劃分析27二、產(chǎn)業(yè)政策分析29三、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)33第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析35一、資源開發(fā)方案35二、資源利用方案35三、資源節(jié)約措施35第四章 節(jié)能方案分析37一、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范37二、能源消耗分析37三、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析38四、節(jié)能措施和效果分析38五、節(jié)能效果分析40第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析41一、項(xiàng)目選址及用地方案41二、土地利用合理性分析41三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案42第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析4

2、3一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀43二、生態(tài)環(huán)境影響分析45三、環(huán)保措施46四、地質(zhì)災(zāi)害影響分析47五、特殊環(huán)境影響47第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析49一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析49二、行業(yè)影響分析50三、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析50四、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析51第八章 社會(huì)影響分析52一、社會(huì)影響效果分析52二、社會(huì)適應(yīng)性分析53三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析54第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案56一、項(xiàng)目單位基本情況56二、建設(shè)項(xiàng)目基本情況56二、具體招標(biāo)范圍58三、招標(biāo)組織形式58四、招標(biāo)方式58五、其他內(nèi)容58第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目編制依據(jù)1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法2、河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定（河北省人民政

3、府令2004第3號(hào)）3、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法4、河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)實(shí)施辦法（冀政200532號(hào)）5、廊坊市城鎮(zhèn)土地分等、基準(zhǔn)地價(jià)和最低出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（廊國土資20051號(hào)）及相關(guān)地價(jià)管理規(guī)定6、國家發(fā)展和改革委員會(huì)頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）7、河北建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額（河北省建設(shè)廳、河北省發(fā)展和改革委員會(huì)2004年）8、廊坊市城市發(fā)展總體規(guī)劃9、項(xiàng)目開發(fā)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料二、項(xiàng)目申報(bào)單位概況本項(xiàng)目承辦單位為廊坊市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。廊坊市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年12月12日，注冊(cè)資金1000萬元，某某房地產(chǎn)是由法人廊坊某某實(shí)業(yè)有限公司和自然人

4、張甲武共同出資成立的。具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。廊坊市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有職工18人，有專業(yè)職稱人員10人，某某房地產(chǎn)有著優(yōu)秀的員工隊(duì)伍和高效的管理隊(duì)伍，秉承“誠信生存，創(chuàng)新發(fā)展”的經(jīng)營理念，本著“規(guī)范經(jīng)營，遵章守法”的原則，誠心誠意地向業(yè)界的優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)的態(tài)度，為客戶打造滿意的產(chǎn)品三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱儷水嘉園住宅小區(qū)（二）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張新源（三）項(xiàng)目建設(shè)的背景1、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及當(dāng)前主要問題 1998年以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真落實(shí)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的決策部署，做了大量工作。城鎮(zhèn)住房制度改革取得重大進(jìn)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系基本建立，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，對(duì)拉

5、動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、推進(jìn)城鎮(zhèn)化、改善人民生活等，都發(fā)揮了重要作用。 近兩年來，國家把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，采取了一系列措施。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸和土地管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金比例，控制城市拆遷規(guī)模，前不久還取消了個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率的政策。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了積極成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、信貸和土地供應(yīng)過快增長的勢(shì)頭得到有效控制。 在看到調(diào)控取得了一定成績的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)清醒地看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題還十分突出。主要表現(xiàn)是： 一是房價(jià)上漲過快。商品房和商品住宅平均銷售價(jià)格漲幅過快，并且房價(jià)上漲過快現(xiàn)象呈蔓延態(tài)勢(shì)，由上海、浙江、江蘇等東部沿海地區(qū)向中、西部地區(qū)擴(kuò)展；

6、商品房銷售價(jià)格上漲帶動(dòng)二手房交易價(jià)格上漲，已成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)問題。 二是市場(chǎng)需求偏大，供求矛盾突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況，已由前些年的需求不足，轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性、結(jié)構(gòu)性需求過度擴(kuò)張。2000年以來，全國商品房銷售面積增幅連續(xù)5年大于竣工面積增幅，這幾年商品住房供求差距逐步縮小，商品房供不應(yīng)求，導(dǎo)致價(jià)格不斷攀升，并帶動(dòng)二手房價(jià)格上漲。一些地方拆遷規(guī)模反彈，帶來被動(dòng)性住房需求上升，加劇了供求矛盾。 三是市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理。商品房市場(chǎng)中，非住宅開發(fā)比例偏大，空置面積上升。商品住宅中，中低價(jià)位、中小套型住宅供應(yīng)比例偏低。針對(duì)上以問題，國家采取了一系列的宏觀調(diào)控政策，從2005年“國八條”算起，到后來的“

7、國六條”、限制外資政策、增加個(gè)人所得稅、增加二手房交易營業(yè)稅、發(fā)行國債、調(diào)低利息稅、歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率到多部門聯(lián)手嚴(yán)查、加強(qiáng)住房保障，再到2007年9月27日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的房貸新政、國土資源部的39號(hào)令（236號(hào)文），兩年多時(shí)間，調(diào)控政策出臺(tái)之密集、數(shù)量之多、時(shí)間持續(xù)之長、措施之嚴(yán)厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上實(shí)屬罕見。2、2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)2008年，將是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)很關(guān)鍵的一年。 （1）、宏觀調(diào)控得到落實(shí)執(zhí)行。2008年，宏觀調(diào)控將進(jìn)一步深化，并得到落實(shí)執(zhí)行，疊加效應(yīng)將日益顯現(xiàn)。房地產(chǎn)熱將降溫，投資將有所回落，開工項(xiàng)目也將適量減少。但由于持續(xù)很久的房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮使得市

8、場(chǎng)的前行仍具有相當(dāng)?shù)膽T性，不少地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商未完工項(xiàng)目的繼續(xù)，使得2008年尤其2008年上半年的各地市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域增多。 國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人就39號(hào)令土地供應(yīng)調(diào)控的相關(guān)政策向記者做進(jìn)一步解讀時(shí)表示，國土資源部強(qiáng)調(diào)要保障住房供應(yīng)量，首先是重點(diǎn)保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。其中規(guī)定，必須單獨(dú)列出城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于申報(bào)住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準(zhǔn)用地。要優(yōu)先安排、供應(yīng)列入年度供地計(jì)劃的廉租住房用地和經(jīng)濟(jì)適用住房用地。對(duì)未完成供地計(jì)劃的，第四季度不得

9、供應(yīng)其他商品住宅用地。 毫無疑問的是，隨著宏觀調(diào)控的落實(shí)，城市房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將更科學(xué)化、合理化：70/90新政的影響將逐步體現(xiàn)，90平米以上房型將繼續(xù)向節(jié)約面積發(fā)展。同時(shí)，另一方面，政府將進(jìn)一步落實(shí)宏觀調(diào)控政策和住房保障制度，不斷完善市場(chǎng)體系，以政策和需求為導(dǎo)向，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展二級(jí)市場(chǎng)。并加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)秩序進(jìn)行規(guī)范和整頓，維護(hù)市場(chǎng)健康運(yùn)行。 （2）、保障性住房開發(fā)規(guī)模增加。2008年，住房保障政策將進(jìn)一步落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、資金、項(xiàng)目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的相對(duì)比例將增加。另一方面，由于預(yù)期改變，投資（投機(jī)）需求和自住需求在一定程度上被

10、抑制，消費(fèi)者變得相對(duì)理性。房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)進(jìn)一步觀望，進(jìn)而出現(xiàn)持幣待購、惜購等現(xiàn)象，供求矛盾將得到一定程度的緩減。高度賣方市場(chǎng)將逐步被扭轉(zhuǎn)，甚至可能轉(zhuǎn)化為買方市場(chǎng)或相對(duì)均衡市場(chǎng)。同時(shí)政府將擴(kuò)大住房保障的覆蓋面，確保保障型住房的土地供應(yīng)，拿地競爭激化，大地塊土地供應(yīng)模式可能被相對(duì)改變。 政府一方面嚴(yán)格控制高端市場(chǎng)的發(fā)展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場(chǎng)，符合“90/ 70”政策的小戶型、低總價(jià)房屋產(chǎn)品供應(yīng)將增加。 在開發(fā)規(guī)模方面，將導(dǎo)致部分原本新立項(xiàng)、新投資的非保障性住房開發(fā)規(guī)模下降。同時(shí)，受宏觀調(diào)控尤其是土地、金融等新政策影響，保障性住房的開發(fā)規(guī)模將增加。一些原本

11、計(jì)劃安排布局的大盤，可能分細(xì)或把多期并攏來開發(fā)。項(xiàng)目開發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象。 房價(jià)整體可能在一定程度上逐漸回落。保障性住房和小戶型的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，別墅價(jià)格相對(duì)剛性但需求相對(duì)不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價(jià)將可能較大幅度下降。因此，房地產(chǎn)行業(yè)可能從“暴利時(shí)代”轉(zhuǎn)入“微利時(shí)代”或“常利時(shí)代”，暴利時(shí)代逐漸遠(yuǎn)去甚至走向終結(jié)。 （3）、市場(chǎng)競爭更趨激烈。房地產(chǎn)企業(yè)并購多發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，市場(chǎng)競爭激烈化，外資（或外資背景）開發(fā)商、投資者（含基金）將加大力度、加快速度進(jìn)入市場(chǎng)或擴(kuò)張。在運(yùn)作方面

12、，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更重視以品牌、服務(wù)獲得競爭優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)品牌化、企業(yè)經(jīng)營集團(tuán)化、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)?；厔?shì)將加強(qiáng)。從2007年11月1日開始生效的土地新政如果真能嚴(yán)格執(zhí)行，土地利用將強(qiáng)化向適度密度、空中發(fā)展的趨勢(shì)，一些地塊可能被劃大為小。地塊規(guī)模的縮小將成為今后土地出讓的一大趨勢(shì)，出現(xiàn)“地王”的比率相對(duì)要減少。同時(shí)，政府對(duì)市場(chǎng)秩序的監(jiān)管、整頓將加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告執(zhí)法將加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)（含土地市場(chǎng)）將進(jìn)一步得到規(guī)范。 在產(chǎn)品品質(zhì)與戶型設(shè)計(jì)方面，戶型適中、品質(zhì)較優(yōu)、設(shè)計(jì)合理、功能實(shí)用、環(huán)境較好、物業(yè)服務(wù)較好、交通比較方便、配套較好、房價(jià)適當(dāng)、總價(jià)適當(dāng)?shù)钠放破髽I(yè)開發(fā)的中檔或中偏高檔產(chǎn)品將最受歡迎。 不

13、過，產(chǎn)品同質(zhì)化問題可能變得嚴(yán)重起來，而市場(chǎng)競爭日趨激烈，促使房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)化包括應(yīng)用技術(shù)、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃、營銷推廣、經(jīng)營理念等方面的創(chuàng)新。 （4）、市民消費(fèi)沖動(dòng)趨減。房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭日趨激烈的同時(shí)，消費(fèi)沖動(dòng)將有所趨減，進(jìn)而銷售速度減慢，銷售周期加長，“銷控”地位下降，房地產(chǎn)營銷回歸，企業(yè)將注重真正、有效的營銷策劃與市場(chǎng)推廣。目前過分依靠“概念”、“銷控”吃飯、全面采取跟隨策略就能贏的局面，將逐步被打破。 在不少城市，炒房回報(bào)預(yù)期并不高，房價(jià)持續(xù)高位增長而支撐炒房獲得高回報(bào)預(yù)期的基礎(chǔ)不牢靠，異地投資客撤走雖還不足以構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的過大沖擊，但無疑對(duì)房價(jià)的變化構(gòu)成不少的沖擊。因?yàn)?，往?0%的炒

14、房者就可把整個(gè)城市市場(chǎng)的房價(jià)拉高，帶動(dòng)其他70%的非炒房購房者追漲房價(jià)。同樣，一旦30%的炒房者退出市場(chǎng)，甚至只要10%20%的異地投資客撤走，就可把整個(gè)城市市場(chǎng)的房價(jià)拉低，帶動(dòng)其他非炒房購房者追跌房價(jià)。而且，往往是，大部分消費(fèi)者看跌時(shí)，房價(jià)下跌的速度遠(yuǎn)要比上漲的速度快、幅度大、面要廣，更具有“傳染性”。因此，房市要當(dāng)心、提防階段性需求休克進(jìn)而購買休克的情況出現(xiàn)。 同時(shí)，盡管市場(chǎng)總需求在一定程度上被抑制，但廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的需求依然較大。不過，由于一些未來需求和房價(jià)上漲空間已被透支，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期改變，市場(chǎng)觀望，保障性需求中的一部分仍可能在短期

15、內(nèi)被抑制。別墅等高檔房需求在短期內(nèi)可能受挫，自住普通商品房、商住兩用房需求可能被較大地抑制。投資性尤其純投機(jī)性需求和商業(yè)地產(chǎn)、“升級(jí)換代”需求被抑制的成分最大。 投資性高檔住宅銷售周期延長，房主力圖盡快套現(xiàn)，異地投資客撤離等現(xiàn)象將有所增加。房價(jià)整體可能在一定程度上逐漸回落。相比而言，保障性住房和小戶型的房價(jià)變化幅度要相對(duì)較小些，別墅價(jià)格相對(duì)剛性但需求相對(duì)不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價(jià)下降幅度可能相對(duì)較大些。（5）、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)加強(qiáng)。由于市場(chǎng)異變，競爭加劇，再加上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本來普遍資產(chǎn)負(fù)債率偏高（多在70以上，有的高達(dá)90），這將促使房地產(chǎn)企

16、業(yè)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，越來越注重向外資（或外資背景）的開發(fā)商學(xué)習(xí)：既重視追求最大利潤的贏利管理，又重視必要的風(fēng)險(xiǎn)控制。 由于房地產(chǎn)企業(yè)所需資金主要是靠銀行貸款解決，普遍存在著自有資金不足的問題。2008年，政府肯定將繼續(xù)采取更從緊的貨幣政策，甚至還可能多次加息（包括大幅度加息），使得銀行貸款的難度加大。甚至，還可能進(jìn)一步趨嚴(yán)房貸首付政府或取消期房預(yù)售制度，嚴(yán)格預(yù)售資金管理。這意味著，雖然銀行仍是主要融資渠道，但房地產(chǎn)企業(yè)被迫尋求新的融資方式與渠道，融資將趨向多元化，全球化。宏觀調(diào)控既要避免由投資過熱所可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)通脹，又避免產(chǎn)能過剩所可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)通縮。政府將盡力防止一些地方可能出現(xiàn)部分爛尾樓

17、、房屋空置、甚至階段性供大于求的局面出現(xiàn)。 從總體上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)是良性的、健康的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該多著力于通過用心打造適應(yīng)不同消費(fèi)者需求的品質(zhì)樓盤，合理確定銷售價(jià)格，不期望太高的利潤，為消費(fèi)者提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)異變。3、廊坊房地產(chǎn)形勢(shì)2007年，廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持理性健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)，開竣工面積和開發(fā)投資均保持穩(wěn)步增長，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年1-10月份，全市開發(fā)面積面積577萬平方米，竣工面積181萬平方米，完成開發(fā)投資58億元，同比分別增長21.3%、5.9%和27.6%。一年來，90平方米以下套型住宅建筑比例明顯上升，截止11月底，全市新開工住宅

18、面積363萬平方米，90平方米以下套型建筑面積271萬平方米，戶型比例達(dá)到了74.5%。一年來，全市住宅銷售仍較旺盛，但市區(qū)出現(xiàn)下滑。前10個(gè)月，全市累計(jì)銷售商品房218萬平方米，銷售額74.6億元，同比增長14.9%和20.6%。從市區(qū)情況看，商品房銷售面積40.6萬平方米，銷售額28.2億元。市區(qū)銷售面積下降非常明顯。2008年廊坊市將進(jìn)一步落實(shí)國家關(guān)于保障中低收入家庭住房問題的決定，金泰小區(qū)、頤和佳苑小區(qū)兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的建成和銷售，將會(huì)對(duì)廊坊房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的沖擊。隨著市區(qū)一批開發(fā)用地的出讓，2008年市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)面積將會(huì)比今年有較大提升，市場(chǎng)供應(yīng)充足，對(duì)穩(wěn)定房價(jià)將會(huì)起到一定的

19、作用。（四）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于廊坊市東環(huán)路東側(cè)，八干渠西側(cè)，南側(cè)為汽車配載市場(chǎng)，北側(cè)為汽修廠。地理位置優(yōu)越，交通便利。（五）主要建設(shè)條件1、道路：該項(xiàng)目位于廊坊市東環(huán)路東側(cè)，道路暢通，交通方便。2、給水：項(xiàng)目建成后由市政供水管網(wǎng)供應(yīng)，目前東環(huán)路已有自來水管網(wǎng)，可就近接入,供水水源有保證。3、排水：采用雨污分流體制，污水直接進(jìn)入市政排水管道，排水渠道暢通，雨水經(jīng)集水井收集后排入市政雨水管道。4、供電：待項(xiàng)目建成后，由廊坊供電公司供應(yīng)。因此，該項(xiàng)目供電有保障。5、供熱：采用集中供暖，由熱力公司供熱站統(tǒng)一供應(yīng)，能夠保障采暖要求。6、通訊：辦公用電話和寬帶網(wǎng)絡(luò)由市通信公司預(yù)留口接入。（六）建設(shè)規(guī)模

20、和主要建設(shè)內(nèi)容1、建設(shè)規(guī)模儷水嘉園住宅小區(qū)規(guī)劃總用地面積35812平方米其中：總建筑基底面積 4073平方米 道路硬化面積 19199平方米綠化面積 12540平方米項(xiàng)目總建筑面積78457平方米，其中地上建筑面積64804平方米，地下建筑面積13653平方米。建設(shè)住宅樓4棟，地上建筑面積61980平方米，全部為20層建筑，其中a、b#住宅樓位于小區(qū)南側(cè)，為板式住宅，c、d#住宅樓位于小區(qū)北側(cè)，為點(diǎn)式住宅。配套公建2823平方米，建設(shè)居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理、社區(qū)辦公用房、居民活動(dòng)用房等。地下建筑面積13653平方米，其中，住宅樓設(shè)地下儲(chǔ)藏室，建筑面積2859平方米，配套公建地下面積886

21、平方米，地下車庫面積9810平方米。2、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1總占地面積平方米358122總建筑面積平方米78457地上建筑面積平方米64804 住宅面積平方米61980 配套公建平方米2823地下建筑面積平方米13653 住宅地下室平方米2958 公建地下面積平方米886 地下車庫平方米98103建筑密度%11.44容積率1.805綠地率%356總戶數(shù)戶6927總?cè)丝谌?215890平米以下住宅%70%9停車位個(gè)506（七）工程技術(shù)方案1、建筑方案1）設(shè)計(jì)依據(jù)a、民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-2005b、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999（2003版）c、

22、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范gb50207-2002d、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj50-2001 j114-2001e、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范gb50180-93f、住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范gb50368-20052）設(shè)計(jì)要求根據(jù)廊坊市城市總體規(guī)劃、廊坊市土地利用總體規(guī)劃和實(shí)施意見，本著合理利用土地和空間，節(jié)約建筑能耗，追求社會(huì)綜合效益，環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。a、小區(qū)建筑抗震設(shè)防類別：丙類。b、設(shè)計(jì)使用年限：70年。c、耐火等級(jí)：二級(jí)。d、抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.2g。e、使用功能：節(jié)能型住宅小區(qū)。3)建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)理念該項(xiàng)目規(guī)劃以尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè)性地

23、維護(hù)自然生態(tài)為基本出發(fā)點(diǎn)；合理利用土地，確定合理的開發(fā)規(guī)模和層次，完善交通，水電等配套設(shè)施，滿足人的衣、食、行、游等活動(dòng)需要；對(duì)小區(qū)的經(jīng)營管理、環(huán)境形象設(shè)計(jì)等均予以考慮。規(guī)劃設(shè)計(jì)本期項(xiàng)目西臨東環(huán)路，東側(cè)為八干渠。小區(qū)在西側(cè)臨東環(huán)路設(shè)主入口。住宅樓在設(shè)計(jì)上，主要采用板式住宅樓。在戶型設(shè)計(jì)上，充分考慮和結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，設(shè)計(jì)建造經(jīng)濟(jì)、功能適用的住宅體系。針對(duì)各單體戶型，應(yīng)用人類行為學(xué)和人體尺度研究的最新成果對(duì)其一一加以細(xì)致推敲，從每一處細(xì)節(jié)對(duì)戶型進(jìn)行完善，力求經(jīng)典、更完美，無論從平面布局還是立面風(fēng)格的處理上都結(jié)合節(jié)能做了考慮。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的文件精神，套型

24、建筑面積90平方米以下住房面積比例占全部建筑面積的70%以上。在建筑風(fēng)格上以雅致、簡潔為基調(diào)，在立面設(shè)計(jì)上以現(xiàn)代建筑的比例，線條結(jié)合現(xiàn)代的材料和工藝，經(jīng)提煉融合，生成一種不但人文味濃，且現(xiàn)代感強(qiáng)的立面風(fēng)格。小區(qū)的整體環(huán)境特征體現(xiàn)出現(xiàn)代特征。建筑風(fēng)格以簡約為主，但決不簡單，使建筑與景觀融為一體，成為城市中一種特有的景觀形態(tài)，構(gòu)成一幅美麗的居民畫卷。小區(qū)主軸線將各主要景觀節(jié)點(diǎn)串聯(lián)起來，形成一個(gè)有序變化的空間序列。小區(qū)內(nèi)綠化景觀采用中間大面積綠化，硬質(zhì)景觀和綠化景觀相互配合，為小區(qū)創(chuàng)造一個(gè)和諧綠色的生態(tài)居住環(huán)境。并與東側(cè)的八干渠沿岸綠化帶有機(jī)的結(jié)合起來，相互借鑒，形成和諧的綠化景觀。植物采用自然式與

25、規(guī)則式相結(jié)合的配植方式，喬木與灌木以及草本相搭配，落葉植物與常綠植物相結(jié)合，使其發(fā)揮最大的生態(tài)效益。樹種的選擇以鄉(xiāng)土樹種為主，同時(shí)選擇可以觀形、觀色、觀花、觀葉的樹種，置以季節(jié)性的灌木和草本開成四季長綠、四季有花。利用植物的高低塑造景觀輪廓線，以喬木的樹冠勾勒景觀線條，以灌木、草本的配置創(chuàng)造景觀，以達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)的整體藝術(shù)效果。2、結(jié)構(gòu)方案1）設(shè)計(jì)依據(jù)a、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范gb50009-2001b、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50003-2001c、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范gb500010-2002d、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范gb500011-2001e、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2004f、全國民用建

26、筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施g、河北省建設(shè)工程抗震設(shè)防審查要點(diǎn)2) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)；圍護(hù)墻采用加氣混凝土砌塊砌筑；屋面板及樓面板均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。3)基礎(chǔ)本項(xiàng)目采用鋼筋混凝土板式基礎(chǔ)。5）抗震構(gòu)造措施本項(xiàng)目所有建筑物抗震構(gòu)造均嚴(yán)格按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50011-2001）及建筑物抗震構(gòu)造詳圖（03g329-1、04g329-3）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6）當(dāng)?shù)夭牧霞笆┕で闆r保定易縣及廊坊市有許多建筑材料生產(chǎn)廠家，且其交通方便，為本工程的建造提供了良好的材料來源。3、公用工程（1） 給排水 1）設(shè)計(jì)依據(jù)a、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50015-2003）b、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50096-1999

27、（2003年版）c、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50014-2006）d、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50013-2006）2) 設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目涉及范圍為紅線以內(nèi)室內(nèi)、外給水排水及消防系統(tǒng)。3) 室外給水系統(tǒng)水源:本項(xiàng)目供水由廊坊市自來水公司供應(yīng)，市政供水管網(wǎng)已鋪設(shè)至東環(huán)路，可以作為本項(xiàng)目供水水源。供水方式：本工程室外給水管網(wǎng)為兩路市政給水管網(wǎng)供水，場(chǎng)區(qū)內(nèi)采用生產(chǎn)、生活與消防合用的給水管網(wǎng)系統(tǒng)，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的方式布置。室內(nèi)消防系統(tǒng)為臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，由消防泵（一用一備）、消防管網(wǎng)、屋頂水箱組成，消防時(shí)可在泵房內(nèi)或消火栓處就地啟動(dòng)消防泵。4）室外排水系統(tǒng)排水量：本工程采用雨污分流制。污水

28、量為給水量的80%計(jì)，本項(xiàng)目生活污水量為8.5萬m3/年。排水方式：生活污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)；地下室排水由潛水泵提升后排入室外污水管網(wǎng)。由場(chǎng)區(qū)內(nèi)污水干管收集后，排入市政排水管。屋面及場(chǎng)地雨水經(jīng)雨水管道收集后排入市政雨水管道。5）室內(nèi)給水系統(tǒng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目所需最高水壓0.3mpa，市政水壓滿足要求。住宅樓每單元設(shè)集中水表，住宅每戶設(shè)用水表。（2） 建筑電氣1）設(shè)計(jì)依據(jù)a、供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50052-95b、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范gb50057-94（2000年版）c、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gbj16-87（2001年版）d、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004e、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范gb50

29、096-1999（2003年版）2)設(shè)計(jì)范圍10/0.4kv變、配電系統(tǒng)；電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；客訪對(duì)講系統(tǒng)。電源設(shè)計(jì)分界：由城市電網(wǎng)引入本工程的一路10kv電纜線路在進(jìn)入本工程建設(shè)紅線之前屬城市供電部門負(fù)責(zé)范圍，不在本設(shè)計(jì)內(nèi)；本設(shè)計(jì)只提供此線路進(jìn)入本工程建設(shè)紅線內(nèi)的路徑；電源分界點(diǎn)為本工程10kv開閉所高壓電源進(jìn)線柜進(jìn)線開關(guān)。3)設(shè)計(jì)原則小區(qū)居民每戶按4kw計(jì)算，商業(yè)建筑每平方米建筑面積平均按30w計(jì)算。住宅需要系數(shù)取0.3，功率因數(shù)0.8；公共建筑需要系數(shù)取0.7，功率因數(shù)0.8；住宅與公建同時(shí)系數(shù)有功功率取0.9。4)供配電系統(tǒng)負(fù)荷等級(jí):本項(xiàng)目為一般照明，三級(jí)

30、負(fù)荷。供電電源：本工程采用一路10kv電源供電。10kv電力電纜穿管埋地由場(chǎng)外引入本工程10kv開閉所，作為本小區(qū)供電電源。低壓配電系統(tǒng)：變壓器低壓側(cè)采用單母線方式運(yùn)行，由變電所采用電纜放射式向各單體配電總箱供電。5）照明系統(tǒng)光源：一般場(chǎng)所為熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修要求的場(chǎng)所視裝修要求商定；照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004執(zhí)行。應(yīng)急照明：采用220v電源供電，應(yīng)急時(shí)能迅速點(diǎn)這的光源，采用現(xiàn)場(chǎng)控制開關(guān)。節(jié)日/室外照明：本工程設(shè)戶外照明，在道路兩側(cè)適當(dāng)位置設(shè)道路照明，采用220v電源供電，采用值班室集中控制。照明配電系統(tǒng)：住宅照明采用bv-0.45kv導(dǎo)線由單元總

31、配電箱墻內(nèi)穿鋼管敷設(shè)以放射方式配電；商業(yè)照明采用zryjv-1kv電纜由配電室沿電纜梯架敷設(shè)以樹干方式配電；6）、防雷保護(hù)a、本工程按第三類防雷措施設(shè)防；b、在樓層屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體；c、為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。7）客訪對(duì)講系統(tǒng)住宅各單元設(shè)置管訪對(duì)講系統(tǒng)，門上設(shè)主機(jī)及電控鎖，戶內(nèi)設(shè)對(duì)講分機(jī)，方便來客訪問并能起到防盜作用：（3） 網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視1）通信系統(tǒng)每戶按一個(gè)電話插座設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)固定電話線路的敷設(shè)均由當(dāng)?shù)赝ㄓ嵅块T完成。小區(qū)內(nèi)通信線路全部為地

32、埋通信管道敷設(shè)方式。2）消防通信小區(qū)公共建筑內(nèi)的消防通信由小區(qū)通信網(wǎng)有線用戶利用市話特服號(hào)碼與消防部門進(jìn)行通信聯(lián)絡(luò)。3）有線電視系統(tǒng)本工程有線節(jié)目源由室外城市（地區(qū)）有線電視網(wǎng)引來。（4） 采暖通風(fēng)1） 設(shè)計(jì)依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50019-2003）2003版通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（gb50243-2002）全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動(dòng)力（2003版）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50096-1999）2003版住宅建筑規(guī)范（gb50368-2005）城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（cjj34-2002）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj26-95）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50189-

33、2005）2）小區(qū)室外供熱管網(wǎng)的設(shè)計(jì)。室外計(jì)算參數(shù)冬季室外采暖計(jì)算溫度 -9冬季室外相對(duì)濕度 50%冬季室外平均風(fēng)速 3m/s冬季室外主導(dǎo)風(fēng)向 西北采暖期平均溫度 -1.2采暖期天數(shù) 120天極端最低平均溫度 -15最大凍土深度 60cm 小區(qū)熱力管網(wǎng)參數(shù)根據(jù)總體規(guī)劃圖，供暖所需的熱水由換熱站提供，經(jīng)過地下熱力管網(wǎng)送至熱用戶，熱媒采用60-55熱水。3）采暖本工程小區(qū)內(nèi)建筑物冬季設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖采用低溫地暖。換熱站提供的熱媒溫度為60-55。住宅采暖系統(tǒng)為雙管采暖系統(tǒng)，每個(gè)單元設(shè)一個(gè)采暖入口。住宅室內(nèi)采用單管水平跨越式供暖系統(tǒng)，室內(nèi)水平管道均埋設(shè)在建筑物地面墊層內(nèi)，在地下鋪設(shè)地面低溫采暖系

34、統(tǒng)。（5）燃?xì)獗竟こ逃尚聤W燃?xì)夤竟?yīng)燃?xì)猓捎弥袎阂患?jí)管網(wǎng)輸配。調(diào)壓方式采用箱式調(diào)壓。燃?xì)夤艿啦捎寐竦胤笤O(shè)，埋設(shè)深度：在車道下時(shí)不得小于0.8m；其它場(chǎng)地不得小于0.6m。在管道分支處設(shè)閘閥或蝶閥，并設(shè)檢查井。（八）項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期為24個(gè)月。工程進(jìn)度安排如下：2008年1月完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告及報(bào)批工作；2008年2月前完成勘察、設(shè)計(jì)2008年3月完成招投標(biāo)工作及施工前準(zhǔn)備；2008年4月開始進(jìn)行土建施工2009年8月份開始內(nèi)外裝修工作；2009年10月份進(jìn)行路面硬化及綠化2009年12月份竣工驗(yàn)收，全部交付使用。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)內(nèi)容 2008 2009246810122468101

35、21項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制報(bào)批2設(shè)計(jì)與招標(biāo)3主體施工4內(nèi)外裝修5硬化綠化6竣工驗(yàn)收（九）總投資及資金來源 1、投資范圍本項(xiàng)目投資范圍包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、安裝費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)。本項(xiàng)目場(chǎng)外供水、供熱、供電、供氣等管網(wǎng)建設(shè)投資及道路投資不在本項(xiàng)目投資范圍內(nèi)，不計(jì)入本項(xiàng)目投資估算。2、編制依據(jù)a、投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)(計(jì)辦投資200215號(hào))； b、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；c、河北省頒發(fā)的河北省建筑工程概算定額(2004)及現(xiàn)行概算指標(biāo)；d、河北省頒發(fā)的河北省安裝工程概算定額(2004)及現(xiàn)行概算指標(biāo)；e、河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額(冀建質(zhì)2004158號(hào))

36、；f、類似工程造價(jià)指標(biāo)。3、編制方法建設(shè)投資（1）工程費(fèi)用本項(xiàng)目工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)和安裝工程費(fèi)。建筑工程費(fèi)：按建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)型式，參照河北省建筑工程概算定額及當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r(jià)指標(biāo)估算。安裝工程費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、并參考同類項(xiàng)目概算指標(biāo)進(jìn)行估算。（2）其他費(fèi)用本項(xiàng)目建設(shè)工程其他費(fèi)用根據(jù)冀建質(zhì)2004158號(hào)文河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況計(jì)算。a、建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建2002394號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)?。籦、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按照建設(shè)部價(jià)費(fèi)字1992479號(hào)規(guī)定計(jì)取；c、前期工作咨詢費(fèi)：按國家計(jì)委19991283號(hào)文規(guī)定計(jì)算。d、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按照國家計(jì)委、建設(shè)

37、部計(jì)價(jià)格200210號(hào)工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定計(jì)??；e、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：按照國家計(jì)委計(jì)價(jià)格20021980號(hào)文規(guī)定計(jì)算；f、環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)：按照國家計(jì)委、國家環(huán)保局計(jì)價(jià)格200225號(hào)文計(jì)算；g、施工圖審查費(fèi)依據(jù)河北省物價(jià)局、建設(shè)廳冀價(jià)經(jīng)費(fèi)字200227號(hào)文規(guī)定，按設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算。h、其他行政事業(yè)性收費(fèi)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算。（3）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的3%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)根據(jù)計(jì)投資19991340號(hào)文的規(guī)定，國內(nèi)投資價(jià)格指數(shù)按零計(jì)算。4、總投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為16133萬元，其中工程費(fèi)用7946萬元，其他費(fèi)用7717萬元，預(yù)備費(fèi)470萬元。5、資金籌措本項(xiàng)目總

38、投資16133萬元，資金來源全部由企業(yè)自籌資金解決。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)分析一、發(fā)展規(guī)劃分析1、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃分析廊坊市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出 “十一五”時(shí)期的奮斗目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，以2005年為基期，到2010年全市地區(qū)生產(chǎn)總值力爭翻一番，人均達(dá)到4000美元；全部財(cái)政收入、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和工業(yè)增加值四年翻一番。經(jīng)濟(jì)質(zhì)量顯著提高，單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗比“十五”末降低20%左右，基本形成優(yōu)勢(shì)明顯、特色突出、競爭力強(qiáng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高，城市基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，城市品位明顯提升。開放水平進(jìn)一步提高，利用兩種資源、兩個(gè)市場(chǎng)的能力

39、顯著增強(qiáng)，成為環(huán)京津都市圈對(duì)外開放的重要窗口。社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展，人民生活質(zhì)量明顯提高，社會(huì)治安和安全生產(chǎn)狀況明顯好轉(zhuǎn)，民主法制建設(shè)和精神文明建設(shè)明顯進(jìn)步。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是建立和完善以普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)為主導(dǎo)，以廉租住房、高檔住宅為補(bǔ)充的住房保障體系，以房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)為主體的宏觀調(diào)控體系，以住房金融、中介和物業(yè)管理為主體的市場(chǎng)服務(wù)體系，健全完善房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)制。大力推廣使用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，努力提高住宅的科技含量和產(chǎn)業(yè)化水平。2、住宅建設(shè)規(guī)劃分析2006年，廊坊市人民政府制度了廊坊市規(guī)劃區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）。規(guī)定住房建設(shè)的總體目標(biāo)。

40、滿足市區(qū)人民日益增長的住房需求；規(guī)劃期末，基本實(shí)現(xiàn)常住人口戶均擁有或租住一套住房，解決最低收入家庭的住房問題。據(jù)規(guī)劃分析，依據(jù)廊坊市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年總體規(guī)劃中2010年規(guī)劃區(qū)常住人口達(dá)到75萬，人均住房建筑面積達(dá)到33平方米的規(guī)劃要求，規(guī)劃期內(nèi)，市區(qū)住房總需求為930萬平方米?！笆晃濉逼陂g規(guī)劃區(qū)預(yù)計(jì)拆除房屋面積200萬平方米，所以“十一五”期間規(guī)劃區(qū)應(yīng)竣工房屋面積1100萬平方米。根據(jù)“十五”期末規(guī)劃區(qū)不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房1.95萬套，165萬平方米（含廉租住房），建設(shè)商品住房建設(shè)商品住房10.05萬套，935萬平方米。規(guī)劃期內(nèi)，單套建筑面積在

41、90平方米以內(nèi)的商品住房總建筑面積必須達(dá)到新建商品住房總建筑面積70以上；經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積應(yīng)當(dāng)控制在90平方米以內(nèi)，廉租住房控制在60平方米以內(nèi)。2008年，建設(shè)住房2.6萬套，竣工面積240萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房和其他類型住宅建設(shè)0.4萬套，竣工面積35萬平方米；3、城市總體規(guī)劃本項(xiàng)目總平面規(guī)劃符合廊坊市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，廊坊市城市規(guī)劃局已同意其平面規(guī)劃，并頒發(fā)了項(xiàng)目選址意見書。本項(xiàng)目的建設(shè)符合廊坊市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要、廊坊市規(guī)劃區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃（2006-2010）和廊坊市城市總體規(guī)劃的要求。二、產(chǎn)業(yè)政策分析1、國家產(chǎn)業(yè)政策分析2005年，國務(wù)院關(guān)于發(fā)

42、布實(shí)施的決定（國發(fā)200540號(hào)文），國家發(fā)改委配套出臺(tái)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）（發(fā)改委令第40號(hào)），根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)規(guī)定，“城鎮(zhèn)園林綠化及生態(tài)小區(qū)建設(shè)、國家住宅示范工程建設(shè)”屬于鼓勵(lì)類項(xiàng)目，“別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”屬于限制類項(xiàng)目。本項(xiàng)目不在鼓勵(lì)類中，也不屬于限制類項(xiàng)目，為允許類項(xiàng)目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。2、房地產(chǎn)業(yè)政策2005年3月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)出關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知（簡稱“國八條”），2006年，國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見（簡稱“國六條”）， 2007年國務(wù)院發(fā)布了關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若

43、干意見（國發(fā)200724號(hào)）。連續(xù)三年，國務(wù)院就房地產(chǎn)工作發(fā)出相關(guān)文件，這在一個(gè)行業(yè)上來說，是前所未有的，可以看出國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)注，這些文件確立了我國當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的政策規(guī)定。首先，“國八條”主要就穩(wěn)定房價(jià)做出相關(guān)規(guī)定。一是強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控，改善商品房結(jié)構(gòu)。各地區(qū)要盡快明確今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模、項(xiàng)目布局以及進(jìn)度安排，并向社會(huì)公布。 二是加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，嚴(yán)格土地管理。各地區(qū)要在嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃的前提下，對(duì)居住用地土地價(jià)格、住房價(jià)格上漲過快的城市，適當(dāng)增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量。依法制止炒買炒賣土地行為。 三是加強(qiáng)對(duì)普通商

44、品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的調(diào)控，保證中低價(jià)位、中小戶型住房的有效供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格要嚴(yán)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 四是完善城鎮(zhèn)廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。著力擴(kuò)大廉租住房制度覆蓋面，城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)情況要納入省級(jí)政府對(duì)市(區(qū))、縣政府工作的目標(biāo)責(zé)任制管理。 五是運(yùn)用稅收等經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別要加大對(duì)房地產(chǎn)交易行為的調(diào)節(jié)力度。 六是加強(qiáng)金融監(jiān)管。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房抵押貸款的信貸管理，防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。 七是切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序。強(qiáng)化法治，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為。 八是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度。加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，增強(qiáng)政策透明度。其次，“國六條”又就

45、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)做出了具體部署。一是切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。各地都要制定和實(shí)施住房建設(shè)規(guī)劃，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)提出具體比例要求。 二是進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。嚴(yán)格執(zhí)行住房開發(fā)、銷售有關(guān)政策，完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策，有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策，引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。 三是合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度，減緩被動(dòng)性住房需求過快增長。 四是進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管，制止擅自變更項(xiàng)目、違規(guī)交易、囤積房源和哄抬房價(jià)行為。 五是加快城

46、鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。 六是完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息披露制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場(chǎng)供求信息，堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。2007年，國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見從思路上改變?cè)瓉碚{(diào)整商品住房結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價(jià)的方式，轉(zhuǎn)為以增加低收入家庭的住房保障為重點(diǎn)的住房供應(yīng)政策，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，把解決城市（包括縣城）低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多

47、渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。對(duì)商品住房則按照“國六條”的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本項(xiàng)目屬于普通商品住房，符合國務(wù)院辦公廳“國八條”、“國六條”等房地產(chǎn)行業(yè)的政策規(guī)定。三、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例以及河北省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請(qǐng)進(jìn)行注冊(cè)登記。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （一）注冊(cè)資本金在五百萬元以上； （二）有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員，一名以上持有資格證書的專

48、職統(tǒng)計(jì)人員。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得越級(jí)承攬項(xiàng)目： （一）一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模不予限制； （二）二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過二十五萬平方米； （三）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過十五萬平方米； （四）四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過十萬平方米。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌集的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目不得低于百分之二十，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不得低于百分之三十五。并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理。廊坊市

49、某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)資本金1000萬元，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)，其一次性開發(fā)面積不超過10萬平方米，本項(xiàng)目總建筑面積78457平方米，符合規(guī)定要求。目前已到位資本金數(shù)額超過總投資的35%，因此符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析一、資源開發(fā)方案本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，因此不需分析資源開發(fā)方案。二、資源利用方案本項(xiàng)目對(duì)資源的利用主要包括土地資源、水資源、天然氣資源等。土地資源：項(xiàng)目占地35812平方米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)混合住宅用地，廊坊市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已取得土地使用權(quán)。水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，所需生活用水來自自來水公司，年用水量10.6萬

50、噸，其中居民生活水用為10.2萬噸，配套設(shè)施管理辦公人員用水為0.1萬噸，綠化用水為0.3萬噸。項(xiàng)目用水量不對(duì)水資源構(gòu)成不利影響。天然氣：本項(xiàng)目所用天然氣來自新奧燃?xì)夤荆饕獮樯钣萌細(xì)?，用氣?6萬方，新奧燃?xì)夤究蓾M足用氣需求,不會(huì)對(duì)燃?xì)鈽?gòu)成重要影響。三、資源節(jié)約措施根據(jù)國家節(jié)約能源法以及有關(guān)節(jié)能工程實(shí)施方案及其他法律法規(guī)的要求，本項(xiàng)目采取以下措施。土地資源：土地資源是國家的稀缺資源，本項(xiàng)目主要是在符合城市規(guī)劃的前提下，通過提高建筑密度，增加投資強(qiáng)度等措施，做到節(jié)約利用土地。本項(xiàng)目總建筑面積78457平方米，建筑密度11.4%，容積率1.8，符合國土資源部門的各項(xiàng)規(guī)定。水資源：座便器全部

51、使用6l以下水量的座便器，水龍頭全部使用陶瓷芯節(jié)水水龍頭。加強(qiáng)日常用水管理，防止跑冒滴漏。對(duì)出現(xiàn)漏水、跑水情況及時(shí)修理。加強(qiáng)用水計(jì)量和節(jié)水宣傳工作，增強(qiáng)節(jié)水意識(shí)。天然氣主要是采取節(jié)能用氣的方式，節(jié)約資源。第四章 節(jié)能方案分析一、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)與節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范1、中華人民共和國節(jié)約能源法 2、中華人民共和國建筑法 3、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部部長令第76號(hào)） 4、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)jcj134-2001 5、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）jcj26-95 6.采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范gb50019-2003 7、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程jgj144-2004 8、民用建筑熱工

52、設(shè)計(jì)規(guī)范gb50176-93 9、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb50034-2004 10、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb/t 50033-2001 11、采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) jgj 132-2001 12、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 jgj/t16-92二、能源消耗分析本項(xiàng)目為一般民用建筑，對(duì)能源的消耗主要是電能和熱能1、耗電分析小區(qū)居民每戶按4kw計(jì)算，預(yù)計(jì)年耗電101萬kw，商業(yè)建筑每平方米建筑面積平均按30w計(jì)算，預(yù)計(jì)年耗電量3.1萬kw，合計(jì)預(yù)計(jì)年耗電104.1萬kw。2、耗熱分析根據(jù)規(guī)范規(guī)定,民用建筑供熱指標(biāo)取4570w/ m2,取建筑熱負(fù)荷指標(biāo)50w/m2，本項(xiàng)目住宅采暖熱負(fù)荷為3099kw，公

53、建建筑采暖熱負(fù)荷為141kw，總計(jì)3240kw。三、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析1、供電本項(xiàng)目供電由廊坊供電公司供給，可以作為本項(xiàng)目供電電源。2、供熱本項(xiàng)目供熱由廊坊熱力總公司供應(yīng)，廊坊市熱力總公司，擁有6個(gè)供熱公司(站)、2829兆瓦熱水鍋爐22臺(tái)套，現(xiàn)供熱能力250萬平方米，供熱面積230萬平方米，可滿足本項(xiàng)目供熱需求。四、節(jié)能措施和效果分析根據(jù)上述有關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，項(xiàng)目在實(shí)施過程中應(yīng)采取以下節(jié)能措施：1、建筑節(jié)能確定節(jié)能目標(biāo)為80年代通用設(shè)計(jì)能耗水平基礎(chǔ)上節(jié)能50%的規(guī)范要求，采用節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到國家建筑節(jié)能65要求。設(shè)計(jì)采用如下措施：（1）屋面構(gòu)造做法：保護(hù)層、防水層、水泥砂漿找

54、平層、找坡層、保溫層（100mm厚聚苯板）、鋼筋砼樓板及石灰砂漿抹面。（2）外承重墻體構(gòu)造做法：室內(nèi)石灰砂漿內(nèi)飾面、加氣混凝土砌塊墻體、60厚聚苯板保溫層、外墻飾面。（3）戶門采用鋼板保溫防盜門，門的傳熱系數(shù)為小于等于2.0w/m2.k。（4）窗：采用氣密性良好、保溫效果佳的塑鋼單框中空玻璃。氣密等級(jí)不低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及檢測(cè)方法（gb7107）規(guī)定的級(jí)水平。（5）地面構(gòu)造做法：水泥砂漿抹面、混凝土、素土夯實(shí)。（6）其他：對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱、圈梁、過梁等局部熱橋部位采取保溫措施。2、節(jié)電供配電設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。合理規(guī)劃供電范圍，降低配電線路損耗。采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。根據(jù)各建筑物的功能及用電負(fù)荷性質(zhì)，設(shè)置必要的計(jì)量表，進(jìn)行內(nèi)部考核。實(shí)施綠色照明，確定科學(xué)的昭明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源，3、其他節(jié)能所有敷設(shè)在非采暖房間及地溝內(nèi)的采暖管道均保溫，保溫材料為50mm厚巖棉管殼，降低管道熱損失。水、電、氣等能源供給系統(tǒng)采取計(jì)量措施