前期物業(yè)管理顧問咨詢合同(DOC格式)

1、【雙灣國際】前期物業(yè)管理顧問咨詢合同 二00八年 月 日第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）企業(yè)名稱： 法定代表人： 注冊(cè)地址： 聯(lián)系電話： 受委托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）企業(yè)名稱：浙江綠城物業(yè)管理有限公司湖南分公司代表人：安晉義注冊(cè)地址：長沙市芙蓉區(qū)五一西路第一大道五四室聯(lián)系電話：（0731）為加強(qiáng) 雙灣國際 （項(xiàng)目名稱）開發(fā)建設(shè)期間的前期物業(yè)管理，有利于為今后物業(yè)管理打下良好的基礎(chǔ)，有利于為業(yè)主（使用人）創(chuàng)造安全、優(yōu)美、整潔、舒適的居住環(huán)境，有利于樹立甲方開發(fā)建設(shè)物業(yè)的品牌。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)雙灣國際 （項(xiàng)目名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理，特訂立

2、本合同。第二條 物業(yè)概況(開發(fā)商填寫下列內(nèi)容)物業(yè)名稱： 雙灣國際 物業(yè)類型： 住宅 坐落位置： 占地面積： 建筑面積： 預(yù)售起始時(shí)間： 年 月分期交付： 竣工交付時(shí)間： 2010 年 5 月 15 日第二章 顧問咨詢服務(wù)內(nèi)容第三條 乙方組建 雙灣國際 前期顧問咨詢小組，提供 雙灣國際 物業(yè)管理前期顧問咨詢服務(wù)。第四條 根據(jù)項(xiàng)目的地塊情況及周邊環(huán)境，從物業(yè)管理和使用者的角度，就規(guī)劃設(shè)計(jì)中應(yīng)注意的有關(guān)內(nèi)容提出合理的意見和建議。第五條 在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，應(yīng)甲方要求，從物業(yè)管理和使用者的角度，對(duì)甲方開發(fā)的 雙灣國際 的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出合理、優(yōu)化建議。第六條 應(yīng)甲方要求，參加有關(guān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題性的評(píng)審會(huì)議

3、，全面了解項(xiàng)目設(shè)計(jì)情況，了解物業(yè)功能分區(qū)、定位等技術(shù)參數(shù)，并提出相應(yīng)合理化建議。第七條 從當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定角度，參與設(shè)施設(shè)備配置方案的評(píng)審，分析物業(yè)建造中各種配置方案的合理性，提出與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)物業(yè)管理政策法規(guī)相符的建議。第八條 從物業(yè)管理和使用者的角度，審視項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料及圖紙，就物業(yè)內(nèi)的空間布局、交通組織、泊車場(chǎng)所、配套設(shè)施和相關(guān)配套用房等方面提供相關(guān)優(yōu)化建議。第九條 從物業(yè)管理和使用者的角度，就項(xiàng)目中的各個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，結(jié)合有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求和物業(yè)管理的實(shí)際需要，在不同階段，提出合理的意見和建議。第十條 從物業(yè)開發(fā)、日后管理及使用的角度，對(duì) 雙灣國際 的智能化系統(tǒng)的功能配置提出有利于

4、控制開發(fā)成本、節(jié)約管理成本、切合項(xiàng)目實(shí)際需要的合理化建議。第十一條 在環(huán)境設(shè)計(jì)階段，應(yīng)甲方要求，從物業(yè)管理和使用人的角度，對(duì) 環(huán)境設(shè)計(jì)方案提出合理、優(yōu)化建議。第十二條 從管理和使用者的角度，分析物業(yè)建造中部分設(shè)施的選料及施工方法等，降低遺留工程，改善設(shè)備、設(shè)施的使用效果，減輕后期管理的壓力。第十三條 從管理和使用者的角度，評(píng)審物業(yè)功能使用上的合理性，并提出相關(guān)合理化建議。第十四條 應(yīng)甲方要求，從甲方和物業(yè)管理的角度，參與銷售合同的評(píng)審，提出相關(guān)建議。第十五條 根據(jù)物業(yè)品牌和市場(chǎng)營銷需要，就物業(yè)內(nèi)設(shè)施配置的項(xiàng)目、規(guī)模和檔次等方面提供合理化建議。第十六條 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查，了解工程施工進(jìn)度，提供

5、工程整改意見。第十七條 應(yīng)甲方要求，參與有關(guān)工程聯(lián)席會(huì)議，并根據(jù)會(huì)議議題提供有關(guān)物業(yè)管理方面的建議。第十八條 提供機(jī)電安裝及能源分配的相關(guān)管理意見。第十九條 提供功能布局、用料更改的有關(guān)管理意見。第二十條 應(yīng)甲方要求，參與重要機(jī)電設(shè)備調(diào)試，審查有關(guān)工程及設(shè)備的相關(guān)情況，并及時(shí)提供改良意見。第二十一條 參與有關(guān)物業(yè)管理用房設(shè)計(jì)的評(píng)審工作。第二十二條 根據(jù)甲方提供的工程資料，審閱項(xiàng)目環(huán)境設(shè)計(jì)方案，結(jié)合以往顧問咨詢和管理經(jīng)驗(yàn)，提供相關(guān)合理化建議。第二十三條 根據(jù)工程施工進(jìn)度情況，向甲方及時(shí)提供樓宇材質(zhì)保護(hù)建議，減少因施工對(duì)材質(zhì)造成的損傷。第二十四條 根據(jù)小區(qū)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)配置情況，提出合理化建議。第二十

6、五條 根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理政策及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況和今后物業(yè)管理的需求，協(xié)助修改商品房買賣合同，在甲方正式銷售物業(yè)之前提供臨時(shí)管理規(guī)約示范文本、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議示范文本、。第二十六條 參與甲方營銷過程中與物業(yè)管理相關(guān)聯(lián)的其他工作。并給甲方銷售人員進(jìn)行至少一次的有關(guān)物業(yè)知識(shí)的集中培訓(xùn)。第二十七條 指派物業(yè)管理顧問咨詢?nèi)藛T定期進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容為：給予甲方選聘的物業(yè)公司實(shí)施不少于十個(gè)課時(shí)的物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)（含案場(chǎng)管理培訓(xùn)）。在項(xiàng)目一期交付前三個(gè)月至交付后三個(gè)月，乙方為該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)：接管驗(yàn)收、項(xiàng)目交付、裝修管理、日常管理等專業(yè)知識(shí)，不少于八十個(gè)課時(shí)。乙方在甲方項(xiàng)目交付前三個(gè)

7、月向甲方提交相關(guān)的培訓(xùn)計(jì)劃及相關(guān)師資人員配備，由甲方進(jìn)行審核通過后，乙方按實(shí)執(zhí)行。甲方進(jìn)行菜單式選擇。第二十八條 應(yīng)甲方要求乙方需協(xié)調(diào)邀請(qǐng)湖南綠城置業(yè)有限公司桂花城項(xiàng)目工程經(jīng)理及各相關(guān)專業(yè)工程主管人員出席甲方本項(xiàng)目的各類評(píng)審會(huì)（評(píng)審會(huì)時(shí)間，應(yīng)在事前雙方預(yù)約）。甲方將本項(xiàng)目相關(guān)圖紙以電子文檔形式發(fā)送給乙方或指定人員（工程部經(jīng)理），由乙方協(xié)調(diào)湖南綠城房產(chǎn)各專業(yè)人員提供審圖意見，原則上，評(píng)審會(huì)次數(shù)每月不超過四次（含四次）。第二十九條 允許甲方對(duì)宣傳資料（包括樓書、圖片、文案、物業(yè)策劃等）使用綠城物管等相關(guān)元素。第三章 顧問咨詢應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求第三十條 物業(yè)管理顧問咨詢服務(wù)，應(yīng)從物業(yè)后期管理的角度，就

8、物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及開發(fā)建設(shè)過程中的工程選料和安裝方法提出合理化建議，通過事前參與、事先指導(dǎo)，避免一些后期難以解決的問題，盡可能減少物業(yè)交付時(shí)的后遺癥。第三十一條 通過物業(yè)管理咨詢服務(wù)及甲方樓盤開發(fā)的參與，以加強(qiáng)物業(yè)移交和日后管理的連續(xù)性，以提高工程質(zhì)量及售后服務(wù)的信譽(yù)。第三十二條 物業(yè)管理系統(tǒng)定位和硬件的選擇應(yīng)符合甲方開發(fā)樓盤物業(yè)管理實(shí)際要求,協(xié)助甲方力爭(zhēng)達(dá)到降低物業(yè)管理系統(tǒng)工程安裝成本、提高使用效率的目的。第三十三條 提供的建議報(bào)告等，均應(yīng)滿足甲方工程進(jìn)度的要求。第四章 工作條件和協(xié)作事項(xiàng)第三十四條 本合同約定的物業(yè)管理顧問咨詢內(nèi)容，由乙方在本合同生效之日起甲方提供項(xiàng)目工程進(jìn)度安排后的 15

9、 個(gè)工作日內(nèi)編制完成 雙灣國際 顧問咨詢服務(wù)工作計(jì)劃，提交甲方審定后由乙方實(shí)施。第三十五條 甲方樓盤開發(fā)的任何技術(shù)工藝文件、經(jīng)營信息、項(xiàng)目概況等資料均屬甲方所有，乙方由于工作需要接觸上述資料或數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方保密，不得以任何形式透露給第三方。甲方在本單位外已公開的資料或數(shù)據(jù)，不在保密之列。第三十六條 甲方應(yīng)積極配合乙方工作，提供乙方需要的所有資料及后勤服務(wù)（包括資料打印、復(fù)印、印刷等），以保證顧問咨詢服務(wù)工作的正常進(jìn)行。第三十七條 顧問咨詢服務(wù)的一切費(fèi)用由乙方按本合同規(guī)定向甲方收取。 第六章 履行期限、地點(diǎn)和方式第三十八條 合同期限自本合同簽訂之日起至 2010 年 5 月 15 日止，履

10、行地為甲方開發(fā)的項(xiàng)目所在地，以住宅區(qū)物業(yè)管理顧問咨詢服務(wù)方式履行。第三十九條 甲方以雙灣國際顧問咨詢服務(wù)工作計(jì)劃的內(nèi)容為依據(jù)，檢查服務(wù)工作的開展情況和評(píng)價(jià)服務(wù)工作的質(zhì)量。 第七章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第四十條 甲方權(quán)利義務(wù)：1、甲方同意聘用乙方為合同中甲方開發(fā)的 雙灣國際 的物業(yè)管理顧問咨詢單位，并積極配合乙方工作。2、根據(jù)本合同約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理顧問咨詢的酬金。3、每季度需對(duì)乙方的總體工作做出書面評(píng)價(jià)。4、合同期內(nèi)，甲方可以在使用或?qū)ν庑麄鲿r(shí)注明“綠城物管”為物業(yè)管理顧問咨詢單位，并可享受冠名至項(xiàng)目結(jié)束。5、甲方有權(quán)檢查、監(jiān)督乙方工作的實(shí)施及執(zhí)行情況。第四十一條 乙方權(quán)利義務(wù)：1、同意

11、受聘為合同中甲方開發(fā)的 雙灣國際 的物業(yè)管理顧問，并積極配合甲方工作。2、按時(shí)向甲方收取顧問咨詢服務(wù)費(fèi)用。3、對(duì) 乙方 在顧問咨詢期間提出的意見和建議，均以書面顧問咨詢建議書的形式呈送甲方，供甲方參考。4、按計(jì)劃實(shí)施各項(xiàng)內(nèi)容，如有調(diào)整，需征得甲方同意。 第八章 報(bào)酬及支付方式第四十二條 物業(yè)管理顧問咨詢服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 壹拾 萬元整，物業(yè)公司冠名費(fèi) 壹拾伍 萬元，物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)費(fèi) 伍 萬元整，規(guī)劃設(shè)計(jì)及土建工程、設(shè)施設(shè)備配套和景觀等顧問咨詢費(fèi) 壹拾伍 萬元整，以上費(fèi)用總計(jì)為 肆拾伍 萬元整。第四十三條 支付方式及支付期限：在經(jīng)雙方對(duì) 雙灣國際 顧問咨詢服務(wù)工作計(jì)劃審核通過后，合同簽訂之

12、日起十五日內(nèi)，由甲方支付給乙方人民幣 壹拾捌萬 元整（此費(fèi)用含物管冠名費(fèi)捌萬元，物業(yè)管理顧問咨詢費(fèi)伍萬元，規(guī)劃設(shè)計(jì)等工程顧問咨詢費(fèi)伍萬元）；一期交付前三個(gè)月，由甲方支付給乙方人民幣 壹拾捌萬 元整（冠名費(fèi)柒萬元整，物業(yè)管理顧問咨詢費(fèi)伍萬元整，規(guī)劃設(shè)計(jì)等工程顧問咨詢費(fèi)伍萬元整，物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)費(fèi)壹萬元）； 一期交付完畢后，由甲方支付給乙方人民幣 玖萬 元整，（物業(yè)管理專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)費(fèi)肆萬元整，規(guī)劃設(shè)計(jì)等工程顧問咨詢費(fèi)伍萬元整）。第九章 違約責(zé)任第四十四條 甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，否則，違約方應(yīng)按合同法有關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，支付對(duì)方違約金人民幣 伍萬 元整。第十章 附 則第四十五條 本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提請(qǐng) 長沙 市仲裁委員會(huì)仲裁。第四十六條 本合同履行期間，如遇不可抗力，致使本合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第四十七條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第四十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如