物業(yè)管理合同(上系統(tǒng))

1、物業(yè)管理合同（業(yè)委會版）第一章 總則第一條本合冋當事人委托方（以下簡稱甲方）：II業(yè)主委員會受托方（以下簡稱乙方）：南京弘陽物業(yè)管理有限公司根據有尖法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本襦浣物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域:市平方米*小區(qū)建設用地紅線范圍內本物業(yè)的全體業(yè)主第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條本物業(yè)規(guī)劃紅線內的房屋建筑共用部位的共用設施、設備的管理、維護、保養(yǎng)。第五條公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理。第六條公共環(huán)境衛(wèi)生。

2、第七手交通與車輛停放秩序的管理。第八條維持公共秩序。第九條保管與物業(yè)相尖的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十一條乙方負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用；1.物業(yè)管理服務費；2 停車費；3 裝修管理費。第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應在物業(yè)公司維修、養(yǎng)護能力范圍內接受委托并合理收費。第十三條對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施并視情節(jié)有權向政府相尖部門匯報。第十四條委托管理期限自年月日唾委托管年第四章雙方權利義務第十五條甲方權

3、利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；2、制定管理規(guī)約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守規(guī)約；3、審核乙方擬訂的物業(yè)管理服務方案、年度管理服務計劃、年度維修保養(yǎng)計劃;4、檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施和管理方案和計劃的執(zhí)行情況；5、不得干涉乙方依法或依照本合同，進行的服務管理和經營活動；6、甲方根據乙方實際需要，為乙方無償提供物業(yè)用房II平方米。7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動：8、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助 乙方催交。9、于本合同生效之日起一日內，移交物業(yè)服務所需全部圖紙、檔案、資料；10、審批物業(yè)維修專項資金的使用預

4、算， 并監(jiān)督物業(yè)共用部位、公用設施設備大中修理、更新、改 造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、公用設施設備大中修理、更新、改造的書面報告。11、法律法規(guī)規(guī)定的上甲方承擔的其他責任。第十六條乙方權利義務1、根據相尖法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理服務方案、年度管理服務計劃、年度維修保養(yǎng)計 劃，并負責組織實施；2、 根據小區(qū)實際需要制訂使用公共收益資金進行大中修方案，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有笑規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有尖限制條 件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；4嚴格按照甲方本合同約定的收費標準收取費用，不得擅自更改收費標準；5、乙方物業(yè)服

5、務收費采用包干制，獨立經營，自負盈虧。每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布物業(yè)服務中心收支賬目和物業(yè)維修專項資金的使用情況；二6、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須 與甲方協(xié)商經甲方同意后方可實施；7、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方；8、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料第五章物業(yè)管理服務標準第十七條乙方按市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準中級服務等級標準”實現(xiàn)目標管理。第六章物業(yè)管理服務費用第十八條乙方提供服務的受益人，為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物

6、業(yè)使用人，本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和使用人，均應對本合同承擔服務費用及相尖法律責任。第十九條物業(yè)管理綜合服務費1、本物業(yè)的物業(yè)管理公共服務費采取包干制，由全體業(yè)主或物業(yè)使用人向乙方交納，乙方根據物業(yè)不 同類型，按建筑面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，采取一費分項制。具體收費標準如下：A.每月每平方米元（含公攤水電費）B.每月每平方米元（含公攤水電費）C. 每月每平方米元（含公攤水電費）D. 每月每平方米元（含公攤水電費）2、空置物業(yè)的需至物業(yè)服務中心辦理備案登記，乙方審核符合條件的，乙方對空置期間按本條第1款 的收費標準70%收取物業(yè)管理綜合服務費?？罩梦飿I(yè)的標準為：連續(xù)6個月電表讀數度以內且水表讀數度

7、以內。3、本合同生效后，開發(fā)商未售出的空置物業(yè)的服務費，由開發(fā)商全額交納；售出物業(yè) 的物業(yè)服務費自交付業(yè)主之日起次月始，由業(yè)主交納。4、物業(yè)管理綜合服務費于本合同生效之日起計收，按半年預期繳納半年，業(yè)主應積極履行繳納義務。5、物業(yè)管理綜合服務費實行預收制，逾期未繳納物業(yè)管理綜合服務費的，乙方將從應交未交之日起開 始計收違約金，違約金按應納總額每日萬分之五計算。第二十條停車管理費1、 停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人按露天車位_元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車管理費。2、 停車場車位屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納

8、停車管理費。乙方從停車費中露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管譽服務停車管理服務費歸乙方所有。3、停車場車位屬于開發(fā)商所有的，并由開發(fā)商委托乙方管理的，車位使用人應按露天車位元/個月、車庫車位兀/個月的標準向乙方交納停車管理費。乙方從停車費中露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準提取停車管理服務停車管理服務費歸乙方所有。4、乙方與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務方面 的權利義務。第二十一條裝修管理費1 裝修管理服務費標準為：3.5元/平方米（建筑面積）。2、裝修管理費應在業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)時繳納，未繳納的應在辦理裝修備案手續(xù)時繳納。

9、3、業(yè)主進行二次裝修應當另行繳納裝修管理費，裝修管理費標準由業(yè)主與乙方另行協(xié)商。4、乙方收取裝修管理費后，負責清運裝修垃圾。第二十二條業(yè)主應按照規(guī)定的供水、供電、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、信息、環(huán)衛(wèi)等有尖費 用，屬于業(yè)主自用的，由業(yè)主承擔，屬于乙方使用的，由乙方承擔。第七章公共設施設備維修第二十三條根據小區(qū)公共設施設備的現(xiàn)狀，如公共設施設備進行中、大修或更新改造需使用維修資金的，乙方編制相尖維修資金使用計劃或申請事項，報甲方并經業(yè)主大會審批，其程序與流程按政府相尖規(guī)定執(zhí)行。第二十四條小區(qū)公共設施、設備的維修費用在元/次以下的，由乙方承擔，超過元/次的小區(qū)公共設施、設備的維修費用，由業(yè)主承

10、擔。第二十五條因乙方管理、保養(yǎng)、維護不當導致小區(qū)公共設施、設備損壞的，由乙方承擔維修費用。第二十六條因第三方的行為造成小區(qū)公共設施、設備損壞的，乙方有權向第三方主張賠償。第八章公共收益第二十七條甲方委托乙方利用小區(qū)公共資源開展有償經營活動。第二十八條乙方自主開展經營活動，經營活動不得有損小區(qū)業(yè)主利益，否則甲方有權利向乙方提出改進建議或制止。第二十九條乙方利用小區(qū)公共資源開展有償經營活動的收入，扣除乙方的管理費用后%歸乙方所有%歸小區(qū)業(yè)主共同所有由乙方代為保管。歸小區(qū)業(yè)主共同所有的公共收益主要用于小區(qū)公共設施、設備的維修，乙方使用時需告知甲方，并取得甲方的同意。第三十條本章中利用小區(qū)公共資源取得

11、的經營活動收益包括以下收益：乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。第三十三條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。第三十四條業(yè)主、物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的， 按應支付違約金500元/年。第十章附則第三十五條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協(xié)商解決。可以用書面形式簽訂補充協(xié)議，補充 協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十六條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好，甲、乙雙方可續(xù)訂合同。第三十七條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。圭合同及附

12、件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有尖法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十八條業(yè)主、物業(yè)使用人、甲方、乙方應以本合同約定的住所地作為彼此聯(lián)系的通郵地址；業(yè)主 的通郵地址以其簽訂的房屋銷售合同所預留的通郵地址為準；物業(yè)使用人的通郵地址以甲方或業(yè)主書面?zhèn)浒笧闇?。本合同所述通知、書面征求意見、物業(yè)服務費等催繳函等須以掛號信方式寄送，有證據證明該通知、書面征求意見、物業(yè)服務費等催繳函上述的約定通訊地址寄出，視為對方已收到該通知。通訊地址的變更須以書面的形式通知對方，否則不產生變更效力區(qū)物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第四十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原