[房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析]房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題10

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試密押題庫與答案解析房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題10房地產(chǎn)基本制度與政策模擬題10一、單項(xiàng)選擇題每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意問題:1. 在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，表述正確的是 。A.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是乙方C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D.房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案:A問題:2. 房地產(chǎn)開發(fā)商主要是 ，要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)

2、服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A.所有者和組織者B.從業(yè)者和決策者C.出售者和組織者D.組織者和決策者答案:D問題:3. 房地產(chǎn)估價(jià)活動主要由 來完成。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人B.物業(yè)管理代表C.房地產(chǎn)估價(jià)師D.物業(yè)管理師答案:C問題:4. 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于1994年7月5日通過 。A.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定B.城市房地產(chǎn)管理法C.城市房地產(chǎn)抵押管理法D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理法答案:B問題:5. 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的

3、，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的 以上。A.40%B.50%C.60%D.70%答案:B問題:6. 根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法的規(guī)定，可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的是 。A.一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.二級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有等級答案:A本題考核的是房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立。根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法的規(guī)定，具有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按照規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。問題:7. 房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但一般

4、不超過咨詢標(biāo)的額的 。A.0.25%B.0.5%C.0.75%D.0.9%答案:B問題:8. 我國刑法對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，犯前款罪的，處 的有期徒刑，并處罰金。A.2年以上5年以下B.3年以上7年以下C.4年以上8年以下D.5年以上10年以下答案:D問題:9. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，時(shí)間定于每年的 季度。A.第一B.第二C.第三D.第四答案:C問題:10. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試報(bào)名條件是凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有 學(xué)歷，愿意從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，均可申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。A.初中以上B.高中以上C.中專以上D.

5、大專以上答案:B問題:11. 房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中， 是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。A.誠實(shí)信用B.營銷策略C.可靠信息D.市場經(jīng)濟(jì)秩序答案:A本題考核的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的建立原則。為委托方提供真實(shí)的可靠信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任，而誠實(shí)信用是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的真實(shí)可靠的基礎(chǔ)。問題:12. 土地是最珍貴的自然資源和最寶貴的物質(zhì)財(cái)富，是人類賴以生存和生活的基礎(chǔ)，具有 。A.連續(xù)性和不可再生性B.強(qiáng)制性和有限性C.有限性和不可再生性D.地方性和有限性答案:C問題:13. 征地費(fèi)的主要部分是 。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置

6、補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D.地上青苗補(bǔ)償費(fèi)答案:A問題:14. 我國物權(quán)法規(guī)定，嚴(yán)格限制以 方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理答案:A問題:15. 在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中， 適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團(tuán)體、機(jī)關(guān)單位用地和某些特殊用地。A.招標(biāo)方式B.拍賣方式C.掛牌方式D.協(xié)議方式答案:D問題:16. 城鄉(xiāng)規(guī)劃以 為根本任務(wù)。A.促進(jìn)土地科學(xué)使用B.促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展C.促進(jìn)人居環(huán)境根本改善D.促進(jìn)城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)的空間布局答案:B本題考核的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的根本任務(wù)。城鄉(xiāng)規(guī)劃是以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展為根本任務(wù)、促進(jìn)土地科學(xué)使用為基礎(chǔ)、促進(jìn)人

7、居環(huán)境根本改善為目的，涵蓋城鄉(xiāng)居民點(diǎn)的空間布局規(guī)劃。問題:17. 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為 年。A.10B.15C.20D.30答案:C問題:18. 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后 個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。A.3B.4C.5D.6答案:D問題:19. 城市房屋拆遷估價(jià)中，被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以通過 確定。A.租金標(biāo)準(zhǔn)B.租賃合同C.委托評估D.補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)答案:C問題:20. 我國目前建設(shè)監(jiān)理主要是 的監(jiān)理。A.決策階段B.項(xiàng)目實(shí)施階段C.設(shè)計(jì)階段D.項(xiàng)目驗(yàn)收階段答案:B問題:21. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以 為目的，從事房

8、地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A.營利B.土地科學(xué)使用C.收益D.人居環(huán)境根本改善答案:A問題:22. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以 的方式取得。A.劃撥B.出讓C.租賃D.抵押答案:B問題:23. 關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯(cuò)誤的是 。A.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位B.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進(jìn)行招標(biāo)C.建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期D.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件提交有資格的施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)審查答案:

9、C問題:24. 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò) 逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。A.管理技術(shù)B.信息技術(shù)C.硬件技術(shù)D.軟件技術(shù)答案:B問題:25. 房屋租賃中， 是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。A.租賃方式B.租賃責(zé)任C.租賃約定D.租賃用途答案:B問題:26. 我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以 方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A.劃撥B.出讓C.租賃D.抵押答案:A問題:27. 我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)

10、度和竣工交付日期。A.10%B.15%C.20%D.25%答案:D問題:28. 房屋登記辦法規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循 和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。A.房屋使用權(quán)B.房屋所有權(quán)C.房屋收益權(quán)D.房屋處分權(quán)答案:B問題:29. 房屋登記的程序?yàn)?。A.申請審核受理記載于登記簿發(fā)證B.記載于登記簿審核受理申請發(fā)證C.申請受理審核記載于登記簿發(fā)證D.審核受理申請記載于登記簿發(fā)證答案:C問題:30. 房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪繳納的費(fèi)用屬于 收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定。A.經(jīng)營服務(wù)性B.管理償還性C.實(shí)體有效性D.合理合法性答

11、案:A問題:31. 與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括 。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.多元化答案:D本題考核的是物業(yè)管理的基本特性。與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，社會化、專業(yè)化、市場化是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。問題:32. 物業(yè)管理的啟動階段中， 標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入實(shí)施物業(yè)管理階段。A.物業(yè)的接管驗(yàn)收B.用戶入住C.檔案資料的建立D.首次業(yè)主大會的召開答案:A問題:33. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以 為主業(yè)，獨(dú)立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A.業(yè)主合法權(quán)益B.物業(yè)管理C.銷售經(jīng)營D.物業(yè)代理答案:B問題:34. 物業(yè)服

12、務(wù)企業(yè)中，業(yè)主大會的定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，一般一年召開 次。A.1B.2C.4D.3答案:A問題:35. 物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用 方式。A.公開招標(biāo)B.評標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.議標(biāo)答案:D本題考核的是物業(yè)管理的招標(biāo)方式。物業(yè)管理招標(biāo)的形式可分為公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)，除特殊情況(如單一產(chǎn)權(quán)人招標(biāo))外，物業(yè)管理不適用議標(biāo)，對物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用議標(biāo)方式。問題:36. 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取 等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A.管理制或者包干制B.包干制或者酬金制C.備案制或者責(zé)任制

13、D.責(zé)任制或者酬金制答案:B問題:37. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立分 。A.專職注冊、稅務(wù)登記和程序?qū)徟鶥.工商注冊、注銷登記和程序?qū)徟鶦.專職注冊、注銷登記和資質(zhì)審批D.工商注冊、稅務(wù)登記和資質(zhì)審批答案:D問題:38. 住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的 倍。A.2B.3C.4D.5答案:B問題:39. 住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性都要通過住房公積金的 來體現(xiàn)。A.改革政策和稅收政策B.利率政策和稅收政策C.產(chǎn)業(yè)政策和利率政策D.優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策答案:B問題:40. 住房公積金的繳存比例是指職工個(gè)人按 繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房

14、公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。A.周B.月C.季D.年答案:B問題:41. 稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是 。A.固定性B.無償性C.強(qiáng)制性D.政策性答案:A本題考核的是稅收的重要特征。稅收是國家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，無償?shù)厝〉秘?cái)政收入的一種手段。其特征包括強(qiáng)制性、無償性、固定性，其中固定性是稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征。問題:42. 大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為 元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530答案:D問題:43. 土地增值稅的課稅對象是 。A.通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地保值額B.有償轉(zhuǎn)讓房

15、地產(chǎn)所取得的土地增值額C.通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的土地增值額D.有償使用房地產(chǎn)所取得的土地保值額答案:B本題考核的是土地增值稅的課稅對象。土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額。問題:44. 關(guān)于土地增值稅的預(yù)征和清算問題，對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)我國稅收征管法及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收 。A.滯納金B(yǎng).稅款C.出讓金D.薪金答案:A問題:45. 外商投資企業(yè)和外國企業(yè)暫不繳納 。A.城建稅B.營業(yè)稅C.增值稅D.消費(fèi)稅答案:A問題:46. 有關(guān)住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策中，對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 年以上，并且是家庭唯一生活

16、用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。A.2B.3C.4D.5答案:D問題:47. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書的，由原資質(zhì)審批部門公告資質(zhì)證書作廢，收回證書，并可處以 的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.5萬元以上10萬元以下C.10萬元以上25萬元以下D.15萬元以上30萬元以下答案:A問題:48. 商品房銷售管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，由縣級以上建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處工程合同價(jià)款的 的罰款。A.1%以上3%以下B.2%以上4%以下C.3%以上7%以下D.4%以上8%以下答案:B

17、問題:49. 房產(chǎn)測繪管理辦法規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以 的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.2萬元以上6萬元以下答案:A問題:50. 物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款 的罰款。A.20%以上30%以下B.30%以上40%以下C.20%以上50%以下D.30%以上50%以下答案:D二、多項(xiàng)選擇題每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意問題

18、:1. 房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括 。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系C.房地產(chǎn)交易關(guān)系D.普通的商品交易關(guān)系E.物業(yè)管理關(guān)系 A B C D E答案:ABCE本題考核的是房地產(chǎn)法的調(diào)整對象。房地產(chǎn)法的調(diào)整對象包括房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系。問題:2. 關(guān)于申請核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)提交的材料，下列表述正確的是 。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件C.營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)D.出資證明復(fù)印件(加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章)E.全職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師證明 A B C

19、D E答案:ABCD問題:3. 建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性包括 。A.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的客觀需要B.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的客觀需要C.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是進(jìn)一步啟動住宅消費(fèi)的客觀需要D.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的客觀需要E.建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是保持國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的客觀需要 A B C D E答案:ABCD問題:4. 房地產(chǎn)基本制度與政策主要包括房地產(chǎn)管理制度與法規(guī)，其中以 等法律、法規(guī)、部門規(guī)章為重點(diǎn)。A.城市房地產(chǎn)管理法B.城市房屋拆遷管理?xiàng)l例C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法D.

20、房屋登記辦法E.土地管理法 A B C D E答案:ABCE問題:5. 2006年12月29日，原建設(shè)部、中國人民銀行共同下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知，就是為了建立 的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。A.主體誠信B.經(jīng)營合法C.行為規(guī)范D.管制健全E.監(jiān)管有力 A B C D E答案:ACE問題:6. 按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有建沒用地使用權(quán)的途徑主要包括 。A.通過國家出讓方式取得B.通過行政劃撥方式取得C.通過國家作價(jià)出資方式取得D.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得E.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得 A B C D E答案:ABDE本題考核

21、的是取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的主要途徑。按照國家有關(guān)規(guī)定，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要包括：(1)通過國家出讓方式取得；(2)通過行政劃撥方式取得；(3)通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈予或者其他合法方式)；(4)通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。問題:7. 我國物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有 的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬沒施。A.占有權(quán)B.所有權(quán)C.使用權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán) A B C D E答案:ACD問題:8. 關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓方式的特點(diǎn)，說法正確的有 。A.有利于公平競爭B.適用于需要優(yōu)化土地布局C.自由度大，不利于公平競爭D.

22、適用于重大工程的較大地塊的出讓E.適用于區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓 A B C D E答案:ABD問題:9. 下列情況中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的是 。A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B.國有企業(yè)租賃經(jīng)營的C.國有企業(yè)改組為股份合作制的D.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的E.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的 A B C D E答案:ABCE問題:10. 注冊建筑師的制度包括 。A.資格審查制度B.注冊制度C.考試制度D.相應(yīng)的管理制度E.資本金制度 A B C D E答案:ABCD本題考核

23、的是注冊建筑師的制度。注冊建筑師是指依法取得注冊建筑師證書并從事房屋建筑設(shè)計(jì)及相關(guān)業(yè)務(wù)的人員。注冊建筑師制度包括：嚴(yán)格的資格審查與考試制度、注冊制度和相應(yīng)的管理制度。問題:11. 建設(shè)工程的報(bào)建內(nèi)容主要包括 。A.建設(shè)地點(diǎn)B.工程名稱C.投資規(guī)模D.資金來源E.發(fā)包日期 A B C D E答案:ABCD問題:12. 建設(shè)工程監(jiān)理中，實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是 。A.有建設(shè)工程B.有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)C.有人委托D.有監(jiān)理人才E.有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障 A B C D E答案:AC本題考核的是實(shí)施建設(shè)監(jiān)理的必要條件。實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的，其必要條件是須有建設(shè)工程，有人委托；充分條

24、件是具有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)、監(jiān)理人才、監(jiān)理法規(guī)、監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障。問題:13. 縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)采取的措施包括 。A.要求有關(guān)單位和人員提供與監(jiān)督事項(xiàng)有關(guān)的文件、資料，并進(jìn)行復(fù)制B.要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項(xiàng)涉及的問題作出解釋和說明，并根據(jù)需要進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘測C.責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為D.要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃E.要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料 A B C D E答案:ABC問題:14. 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的

25、規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)滿足的條件有 。A.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房C.注冊資本80萬元以上D.有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員E.有2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員 A B C D E答案:ABE問題:15. 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易的管理部門及其他相關(guān)部門以 手段，對房地產(chǎn)交易活動行使的指導(dǎo)、監(jiān)督等管理活動。A.法律的B.行政的C.經(jīng)濟(jì)的D.專業(yè)的E.控制的 A B C D E答案:ABC問題:16. 下列條款中， 是我國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的必備條款。A.租賃期限B.租賃用途C.房屋的修

26、繕責(zé)任D.轉(zhuǎn)租的約定E.租金及交付方式 A B C D E答案:ABCE問題:17. 房屋登記辦法規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持 到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。A.登記申請書B.房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書C.申請人的身份證明D.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明E.抵押合同 A B C D E答案:ABCE問題:18. 房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括 。A.登記權(quán)利的現(xiàn)狀B.登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查C.登記沒有公信力D.對抗善意第三人E.在法律上有絕對的效力 A B C D E答案:ADE本題考核的是房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)。房地產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括：登記機(jī)構(gòu)對

27、登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。問題:19. 物業(yè)管理是與建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求相適應(yīng)的 管理。A.社會化B.多元化C.法制化D.專業(yè)化E.市場化 A B C D E答案:ADE問題:20. 物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作包括 。A.日常綜合服務(wù)與管理B.物業(yè)的接管驗(yàn)收C.檔案資料的建立D.物業(yè)管理的早期介入E.系統(tǒng)的協(xié)調(diào) A B C D E答案:AE本題考核的是物業(yè)管理日常運(yùn)作階段的主要工作。物業(yè)管理的日常運(yùn)作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容，包括日常的綜合服務(wù)與管理，系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)。問題:21. 物業(yè)服務(wù)企

28、業(yè)的義務(wù)包括 。A.履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)B.接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督C.定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)D.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平E.接受有關(guān)行政主管部門的監(jiān)督管理 A B C D E答案:ABCE問題:22. 為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了前期物業(yè)服務(wù)合同的示范文本，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括 。A.當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況B.物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求C.雙方的權(quán)利義務(wù)D.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法E.物業(yè)的環(huán)境布局 A B C D E答案:ABCD問題:23. 住房公積金的管理原則包括 。A.住

29、房公積金管理委員會決策B.住房公積金管理中心運(yùn)作C.職工所在單位啟動D.財(cái)政監(jiān)督E.銀行專戶存儲 A B C D E答案:ABDE問題:24. 住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則是 。A.維護(hù)住房公積金規(guī)范管理和安全運(yùn)作B.建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作C.降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯D.執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度E.厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi) A B C D E答案:BCDE本題考核的是住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則。住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則包括：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度；建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)

30、管理基礎(chǔ)工作；降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯；厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)。問題:25. 根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為 。A.流轉(zhuǎn)稅B.收益稅C.資源稅D.財(cái)產(chǎn)稅E.所得稅 A B C D E答案:ABCD問題:26. 在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括 。A.國有土地使用權(quán)出讓B.房屋買賣C.土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋贈予E.房屋交換 A B C D E答案:ABDE問題:27. 在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有 。A.工資、薪金所得B.個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得C.勞務(wù)報(bào)酬所得D.對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得E.財(cái)產(chǎn)代理

31、所得 A B C D E答案:ABCD問題:28. 關(guān)于支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的稅收政策，說法正確的是 。A.對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅B.企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅C.對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)作為經(jīng)

32、濟(jì)適用住房房源的，減半征收契稅E.對個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上免征契稅 A B C D E答案:ABC問題:29. 違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括 。A.涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書B.未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房C.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房D.未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房E.委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房 A B C D E答案:BCDE問題:30. 根據(jù)城市房屋拆遷單位管理規(guī)定的規(guī)定，關(guān)于違反城市房屋拆遷管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是 。A.對無證承擔(dān)委托拆遷業(yè)務(wù)的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、

33、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰B.對偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房屋拆遷資格證書的，房屋拆遷管理部門可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收違法所得、罰款等處罰C.對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款D.對未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金10%以下的罰款E.對拆遷管理部門不依法履行職責(zé)或弄虛作假、以權(quán)謀私的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分 A B C D E答案:ABCE三、綜合分析題每小題的備選答案中有1個(gè)或1

34、個(gè)以上符合題意 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)獲得了某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一地塊的土地使用權(quán)，用于商品房項(xiàng)目建設(shè)。該地塊的拆遷范圍內(nèi)包括李某的住房與一處社會福利院。李某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時(shí)，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。 1. 甲公司可以以 方式獲得該地塊土地使用權(quán)。A.拍賣B.招標(biāo)C.劃撥D.轉(zhuǎn)讓 A B C D答案:ABD2. 關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)的表述，正確的有 。A.甲公司在簽訂了土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市建設(shè)行政主管部門申請項(xiàng)目選址意見書B.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證C

35、.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)向該市規(guī)劃主管部門申請項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.甲公司在簽訂土地使用權(quán)出讓合同前，應(yīng)先向該市規(guī)劃主管部門申領(lǐng)項(xiàng)目選址意見書和建設(shè)用地批準(zhǔn)書。在出讓合同簽訂后，再申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 A B C D答案:C3. 李某在本市沒有其他房屋，若李某與劉某繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲公司與李某簽訂的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括 。A.貨幣安置方式B.安置房面積和地點(diǎn)C.搬遷期限D(zhuǎn).搬遷過渡方式 A B C D答案:BCD4. 如果李某欲獲得貨幣補(bǔ)償，則李某應(yīng)當(dāng) 。A.與劉某保持租賃關(guān)系B.要求政府安置劉某C.要求甲公司安置劉某D.與劉某協(xié)商解除房屋租賃關(guān)

36、系 A B C D答案:D5. 關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置該福利院的表述，正確的有 。A.根據(jù)本市拆遷管理部門的要求進(jìn)行貨幣補(bǔ)償B.根據(jù)本市規(guī)劃主管部門的要求進(jìn)行重新建設(shè)C.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用成本法評估較為科學(xué)D.若進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由于缺少可比實(shí)例，采用收益法評估較為科學(xué) A B C D答案:ABC 某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園”。張某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元；合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2006年2月交房。隨后，張某一次性支付余

37、款19萬元。至2006年5月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。張某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。 6. 甲公司的廣告是 。A.要約B.要約邀請C.承諾D.邀請 A B C D答案:A7. 甲公司發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供 。A.該公司資質(zhì)證書B.該項(xiàng)目預(yù)售許可證C.該項(xiàng)目位置示意圖D.該項(xiàng)目土地使用權(quán)證書 A B C D答案:ABD8. 張某在 的情況下，有權(quán)退房。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知張某D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案 A B C D答案:ACD9. 如甲公司違約，根據(jù)定金的罰款原則，張某可得到返還定金 萬元。A.2.5B.5C.10D.15 A B C D答案:C10. 關(guān)于張某與甲公司解除合同的表述，正確的有 。A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任B.賠償損失時(shí)，賠償額應(yīng)減去定金罰則處罰金額C.賠償損失，不應(yīng)計(jì)算房價(jià)上漲因素D.賠償損失，應(yīng)該計(jì)算房價(jià)上漲因素 A B C D答案:AD 2007年1月，F(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)公司征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，支付土