育苗場(chǎng)租賃合同

1、育苗場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：2009（租）003甲方（出租方）：xxx身份證號(hào)：地 址：聯(lián)系電話： 乙方（承租方）：地 址：聯(lián)系電話：xxxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）租賃xxxx水產(chǎn)育苗場(chǎng)xxx（以下簡(jiǎn)稱甲方）所擁有的位于xxxx沿海的育苗場(chǎng)，用于從事水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)。甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，共同訂立下列合同條款：一、租賃范圍甲方將其所擁有的蝦場(chǎng)及設(shè)施租給乙方使用，具體面積和設(shè)施詳見雙方共同確認(rèn)的圖紙及財(cái)產(chǎn)清單。圖紙和財(cái)產(chǎn)清單為合同組成部分。二、租賃期限合同租期六年，自2009年7月11日起至2015年7月10日止。租期屆滿后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。三、租金及支付方式1、甲

2、乙雙方約定六年租金含稅金額為人民幣： （￥： 甲方承擔(dān)稅負(fù)）。2、合同生效并受到甲方提供的全額發(fā)票后，乙方在15個(gè)工作日內(nèi)一次性支付四年租金（￥： ，000）給甲方。乙方在2012年6月30日前支付2年租金 萬(wàn) 給甲方，租金以轉(zhuǎn)賬形式支付。2014年6月30日前支付 萬(wàn)押金，合同期滿后10日內(nèi)押金返還給乙方。四、甲方承諾甲方承諾合同擁有該出租場(chǎng)地使用權(quán)及設(shè)施所有權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，在雙方簽約時(shí)，甲方須將相關(guān)的權(quán)屬文件提交給乙方（附復(fù)印件），保證乙方在經(jīng)營(yíng)使用該場(chǎng)地及設(shè)施期間不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。五、雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方提供的本協(xié)議項(xiàng)下所用的土地為非基本農(nóng)田，可以發(fā)展水產(chǎn)養(yǎng)殖，確保項(xiàng)目土地出租給乙方用于

3、養(yǎng)殖項(xiàng)目符合土地規(guī)劃和土地流轉(zhuǎn)規(guī)定，負(fù)責(zé)取得土地用于水產(chǎn)養(yǎng)殖項(xiàng)目所需的政府審批或同意的文件資料。2、甲方向乙方出租蝦場(chǎng)已取得原發(fā)包方的同意，甲方負(fù)責(zé)辦理本合同的相關(guān)備案手續(xù)。3、涉及出租場(chǎng)地內(nèi)發(fā)用地爭(zhēng)議問題，甲方須及時(shí)處理，以保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。4、租賃期內(nèi)，若乙方需要對(duì)該場(chǎng)區(qū)的空地、設(shè)施進(jìn)行局部建設(shè)或改造，須事先征得甲方同意，并承諾租期屆滿或其他原因終止合同后負(fù)責(zé)恢復(fù)原樣，乙方有權(quán)收回改造所投入的各種設(shè)施裝備。5、乙方對(duì)租賃前所發(fā)生的甲方應(yīng)承擔(dān)債務(wù)及各種稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)不予承擔(dān)，如因甲方的債務(wù)及其它經(jīng)濟(jì)問題給乙方經(jīng)營(yíng)造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期內(nèi)若政策規(guī)定應(yīng)繳納土地和原有建筑的相關(guān)費(fèi)

4、用，由甲方承擔(dān)。乙方須守法經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)政府法律明文規(guī)定應(yīng)有乙方交納的有關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)一切安全生產(chǎn)責(zé)任。6、在租賃期間，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理好周邊的鄰里關(guān)系。7、在租賃期間，乙方必須愛護(hù)并正確使用甲方的設(shè)施設(shè)備，承擔(dān)有關(guān)設(shè)施設(shè)備正常使用發(fā)生的維修費(fèi)用以及相關(guān)的生產(chǎn)費(fèi)用；在雙方終止合同，乙方應(yīng)確保所有設(shè)施設(shè)備能正常使用后交還給甲方，若有缺損應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，有關(guān)設(shè)施設(shè)備的自然損耗除外。8、在本合同租賃期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本項(xiàng)目以任何形式向第三方抵押、質(zhì)押、提供擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、交換。9、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租該蝦場(chǎng)，不得對(duì)外出售、擔(dān)保、抵押、質(zhì)押等；乙方將該蝦場(chǎng)轉(zhuǎn)租乙方所屬集團(tuán)內(nèi)企

5、業(yè)經(jīng)營(yíng)無(wú)需經(jīng)甲方同意。10、在雙方辦理生產(chǎn)交接時(shí)，如有設(shè)施、設(shè)備缺損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)能正常使用后交接；若有乙方不需要的可搬遷之設(shè)施或物品，甲方應(yīng)搬遷辦理，否則，乙方不負(fù)責(zé)保管。11、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的污水能夠正常對(duì)外排放。六、合同終止1、合同期內(nèi)因政府建設(shè)征收征用造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)使用，雙方終止合同，甲方返還乙方已支付的剩余租賃期間的租金；甲方投資的地上物補(bǔ)償款歸還甲方所有，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償及乙方投資的地上物補(bǔ)償款歸乙方所有。2、租賃期間，如政府部門禁止在該蝦場(chǎng)經(jīng)營(yíng)養(yǎng)蝦，則合同終止，甲方返還乙方已支付的剩余期間的租金。3、合同期滿后甲乙雙方未能以合理價(jià)格達(dá)成新的租賃協(xié)議，或因政府禁

6、養(yǎng)等原因?qū)е潞贤崆敖K止的，乙方應(yīng)返還租賃的土地及設(shè)備。七、違約責(zé)任合同期內(nèi)如任何一方單方解除合同，應(yīng)向守約方支付違約金壹佰萬(wàn)元，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失，守約方可要求違約方賠償損失。（備注：合同期內(nèi)，如因政府建設(shè)征收征用需要而無(wú)法履行合約，甲、乙雙方均不屬違約，合同自行失效 。）八、不可抗力1、由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等不可抗力的因素或遇國(guó)家政策發(fā)生重大改變，影響合同履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商可變更或解除本合同，合同剩余期間的已付租金應(yīng)返還。由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、疫情等不可抗力的因素給乙方造成較大損失的，國(guó)家或有關(guān)單位給予乙方的救災(zāi)補(bǔ)償款，歸乙方所有。2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。九、爭(zhēng)議的解決甲乙雙方在合同履行期間如發(fā)生爭(zhēng)議或出現(xiàn)不可抗力因素而影響乙方使用經(jīng)營(yíng)，雙方先行協(xié)商解決，商決未成，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他1、合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲方雙方于合同生效之日