建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理規(guī)范

1、ICS點擊此處添加ICS號 點擊此處添加中國標準文獻分類號DB36江 西 省 地 方 標 準DB XX/ XXXXX- XXXX建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理規(guī)范點擊此處添加標準英文譯名點擊此處添加與國際標準一致性程度的標識（送審稿）-XX- XX發(fā)布XXXX XX- XX實施江西省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局前言1 范圍12 規(guī)范性引用文件 13 術(shù)語和定義14 般規(guī)定 25建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)要求 26 維護保養(yǎng)管理的實施 27 質(zhì)量管理58 檔案管理5附錄A （規(guī)范性附錄）建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準 6附錄B （資料性附錄）消防控制室值班記錄表 33附錄C （資料性附錄）建筑消防設(shè)施故障維修記錄表 3

2、4附錄D （資料性附錄）建筑消防設(shè)施巡查記錄表 35附錄E （資料性附錄）建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同（樣式） 39附錄F （資料性附錄）建筑消防設(shè)施基本信息表 43附錄G （資料性附錄）建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書 48本標準按照GB/T 1.1 2009給出的規(guī)則起草。本標準由江西省公安消防總隊提出并歸口。本標準主要起草單位：江西省公安消防總隊防火監(jiān)督部。 本標準主要起草人：梁智勇、曾柳青、江平華、劉峰、黃穎。 本標準主要審查人：王榮輝、黃哲、張振球、毛榕英、徐帥。建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理規(guī)范1范圍本規(guī)范規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理的程序、內(nèi)容、方法和要求。本規(guī)范適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的建筑消防

3、設(shè)施維護保養(yǎng)管理。本省行政區(qū)域內(nèi)建筑消防設(shè)施的維護保養(yǎng)管理，除應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有 關(guān)標準的規(guī)定。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本 文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T5907消防詞匯GB25201建筑消防設(shè)施的維護管理GA503建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程GA95滅火器維修GA1157消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)設(shè)備配備公安部令第129號社會消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定2016年修訂）3術(shù)語和定義GB/T 5907中確定的以及下列術(shù)語定義適用于本規(guī)范。3.1建筑消防設(shè)施建（構(gòu)）筑物中

4、設(shè)置的用于火災(zāi)報警、滅火、人員疏散、防火分隔、滅火救援行動等設(shè)施的總稱。3.2巡查對建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。3.3檢測依照相關(guān)標準，對建筑消防設(shè)施的功能進行測試性的檢查。3.4保養(yǎng)對建筑消防設(shè)施的設(shè)備、管道、閥門等部件，在規(guī)定的時間內(nèi)采取注潤滑劑、清潔、除銹等措施 的過程。3.5故障建筑消防設(shè)施或其部件出現(xiàn)異常并可能導(dǎo)致消防設(shè)施部分或全部喪失功能的情況。3.6維修 對建筑消防設(shè)施存在的故障進行排除的過程。3.7維護 保證建筑消防設(shè)施功能正常所進行的工作，包括巡查、檢測、維修、保養(yǎng)等。3.8定期維護保養(yǎng) 指具備相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu)每月（季、年）對建筑消防設(shè)施實施維修、保養(yǎng)及 年

5、度檢測等工作。4 一般規(guī)定4.1 設(shè)有自動消防設(shè)施的物業(yè)所有人或管理人應(yīng)當委托依法取得消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)資質(zhì)證書的消防設(shè) 施維護保養(yǎng)檢測機構(gòu) （ 以下簡稱“維護保養(yǎng)單位” ）進行建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)。4.2 兩個及以上產(chǎn)權(quán)單位、使用單位共用建筑消防設(shè)施的，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位應(yīng)當共同協(xié)商、訂立 協(xié)議，明確各方的消防設(shè)施管理責任，并確定責任單位對共用建筑消防設(shè)施進行統(tǒng)一管理，由責任單 位委托維護保養(yǎng)單位對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)。4.3 建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)自行或者委托維護保養(yǎng)單位、安全監(jiān)測機構(gòu)運用物聯(lián)網(wǎng)等先進技術(shù) 將火災(zāi)報警、消防設(shè)施和電氣安全監(jiān)測等數(shù)據(jù)接入城市物聯(lián)網(wǎng)消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，設(shè)置建筑消

6、防設(shè)施 標識，加強建筑消防設(shè)施規(guī)范化管理。4.4 維護保養(yǎng)單位應(yīng)按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)范等要求，對委托單位建筑內(nèi)的全部消防設(shè)施 定期開展維護保養(yǎng)，保證經(jīng)過維護保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施的質(zhì)量符合國家標準、行業(yè)標準，對維護保養(yǎng) 結(jié)果承擔法律責任，并出具真實、規(guī)范的記錄報告。4.5 維護保養(yǎng)單位應(yīng)定期培訓委托單位的消防控制室值班操作人員，協(xié)助委托單位開展滅火和應(yīng)急疏 散演練工作。4.6 建筑消防設(shè)施施工單位根據(jù)施工合同約定，在保修期內(nèi)按照法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和操作規(guī)范等要 求開展建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)活動。施工單位不能按照本規(guī)范開展建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)活動 的，建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)當另行委托

7、具備相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)開展建筑消防設(shè)施的 維護保養(yǎng)。5 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)要求5.1 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當按照國家消防技術(shù)標準定期對委托單位建筑內(nèi)的所有消防設(shè)施進行功能測試， 維護保養(yǎng)周期和內(nèi)容不應(yīng)低于本規(guī)范附錄A 的規(guī)定。對經(jīng)測試達不到技術(shù)標準的，應(yīng)當及時查找原因并采取措施予以消除，確保消防設(shè)施處于正常工作狀態(tài)。5.2 未設(shè)置自動消防設(shè)施的物業(yè)所有人或管理人應(yīng)參照本規(guī)范附錄A 的規(guī)定，自行或委托維護保養(yǎng)單位按照國家消防技術(shù)標準定期對建筑內(nèi)的消防設(shè)施進行功能測試和維護保養(yǎng)，確保消防設(shè)施處于正常 工作狀態(tài)。5.3 維護保養(yǎng)單位和建筑消防設(shè)施使用管理單位在重要節(jié)假日、重大活動等時期應(yīng)根據(jù)

8、消防設(shè)施使用 情況或者消防主管部門指令增加消防設(shè)施維護保養(yǎng)的頻次。6 維護保養(yǎng)管理的實施6.1.1 值班6.1.1.1 建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)按照GB25201要求建立消防控制室值班制度，落實值班人員，也可由維護保養(yǎng)單位委派人員值班。6.1.1.2 消防控制室值班時間和人員應(yīng)符合以下要求：a) 實行每日 24h 值班制度，值班人員應(yīng)通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以 上等級的職業(yè)資格證書；b) 每班人員應(yīng)不少于 2 人，值班人員對火災(zāi)報警控制器進行日檢查、接班、交班時，應(yīng)填寫消防控制室值班記錄表(見附錄B)的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運行情況，及時

9、記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。6.1.1.3 消防控制室值班人員接到報警信號后，應(yīng)按下列程序進行處理：a) 接到火災(zāi)報警信息后，應(yīng)以最快方式確認；b) 確認屬于誤報時，查找誤報原因并填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄表(見附錄C)；c) 火災(zāi)確認后，應(yīng)當立即確認火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)處于自動狀態(tài)，按操作規(guī)程啟動消防設(shè) 施，同時撥打“ 1 1 9”火警電話報警；d) 立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時報告單位消防安全責任人，單位消防安全責任 人接到報告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場。6.1.2 巡查6.1.2.1 建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實 際情

10、況，將巡查的職責落實到相關(guān)的工作崗位。6.1.2.2 建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、內(nèi)容和頻次，巡查內(nèi)容見建筑消防設(shè)施巡查記錄表(附錄D)。6.1.2.3 建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)滿足下列要求：a) 消防安全重點單位，毎日巡查一次；b) 公眾聚集場所營業(yè)時，應(yīng)結(jié)合公眾聚集場所每 2 h 巡查一次的要求，將建筑消防設(shè)施的巡查 內(nèi)容全部或部分納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；c) 醫(yī)院、養(yǎng)老院、寄宿制的學校、托兒所、幼兒園等場所應(yīng)當加強夜間巡查；d) 其他單位，每周至少巡查一次。6.2 定期維護保養(yǎng)6.2.1 合同簽訂6.2.1.1 維護保養(yǎng)單位承攬維護保養(yǎng)項目

11、，應(yīng)當與委托單位簽訂建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同(以 下簡稱合同，見附錄 E)。6.2.1.2 合同雙方應(yīng)當明確下列內(nèi)容：a) 民用建筑的高度和單體建筑面積、工業(yè)建筑的火災(zāi)危險性；b) 項目負責人姓名和聯(lián)系電話；c) 建筑消防設(shè)施名稱、維護保養(yǎng)事項；d) 消防設(shè)施已損部件的購置責任；e) 合同履行時間等。6.2.1.3 合同加蓋雙方單位公章或合同專用章，法定代表人簽字。合同還應(yīng)包括維護保養(yǎng)單 位資質(zhì)證書、項目負責人的資格證書等證明性文件。6.2.1.4 在施工合同約定的保修期內(nèi)由原施工單位進行建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)，且本規(guī)范6.2.1.2內(nèi)容在施工合同中沒有明確的，原施工單位應(yīng)與建設(shè)單位補充簽訂保修

12、期內(nèi)建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同。6.2.1.5 合同應(yīng)當將維護保養(yǎng)項目設(shè)置的所有消防設(shè)施列入服務(wù)內(nèi)容，任一方均不得隨意削減。6.2.2 技術(shù)交底6.2.2.1 建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)向維護保養(yǎng)單位交待建筑物的功能與特點 , 提供建筑消防設(shè)施 的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、系統(tǒng)圖和火災(zāi)報警 地址編碼表、平面地址編碼圖、各設(shè)備邏輯關(guān)系等技術(shù)資料。6.2.2.2 委托雙方應(yīng)當就消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作的開展和維護保養(yǎng)任務(wù)的完成進行充分的溝通交流， 明確消防設(shè)施維護保養(yǎng)范圍、內(nèi)容、工作標準、特殊情況的處理和維護保養(yǎng)任務(wù)分工等。6.2.2.3 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當向委

13、托單位做出保密承諾。6.2.3 服務(wù)準備6.2.3.1 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當填寫建筑消防設(shè)施基本信息表( 見附錄 F) ，經(jīng)委托單位蓋章確認后作為消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作的基礎(chǔ)資料。6.2.3.2 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當根據(jù)維護保養(yǎng)項目消防設(shè)施的類別和規(guī)模，結(jié)合維保周期月、季、年的不 同工作內(nèi)容，制定建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作計劃，經(jīng)維護保養(yǎng)單位技術(shù)負責人和委托單位審核 同意后由維護保養(yǎng)項目負責人和操作人員具體實施。6.2.4 維護保養(yǎng)6.2.4.1 合同簽訂后 1 個月內(nèi)，維護保養(yǎng)單位應(yīng)當首先對受委托的建筑消防設(shè)施按照本規(guī)范要求 的年度維保項目實施首次維護保養(yǎng)服務(wù)，及時制作建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書 ( 見

14、附錄 G)。6.2.4.2 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當每月對維護保養(yǎng)項目消防設(shè)施提供至少一次維護保養(yǎng)服務(wù)。每個年度周期 應(yīng)進行一次全面的檢測，并出具年度檢測報告。6.2.4.3 維護保養(yǎng)單位對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)服務(wù)時每次不少于2 人，并應(yīng)客觀記錄現(xiàn)場測試消防設(shè)施的具體位置、名稱、編號、型號、數(shù)量等。建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)派人參加，并對測試結(jié) 果審核確認。6.2.4.4 對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當立即做修復(fù)處理，填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄表， 經(jīng)項目負責人確認后留存；對按照合同約定應(yīng)由委托單位購置配件、實施清洗的，應(yīng)當敦促其盡 早落實。6.2.4.5 對檢查、測試發(fā)現(xiàn)的問題履行維修、保養(yǎng)責任后，

15、應(yīng)當及時制作消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告 書，由項目負責人、技術(shù)負責人審核后出具。消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書出具時間不得遲于次月 維護保養(yǎng)任務(wù)開始前，期間因故未能完成維修、保養(yǎng)任務(wù)的，應(yīng)當在消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書中 注明理由。6.2.4.6 維護保養(yǎng)單位對消防設(shè)施進行維護保養(yǎng)后，應(yīng)當制作包含維護保養(yǎng)單位名稱、項目負責人、 聯(lián)系電話和維護保養(yǎng)日期等信息的標識，在消防設(shè)施所在建筑的醒目位置予以公示。6.2.4.7 維護保養(yǎng)單位開展定期維護保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：a) 應(yīng)當對消防設(shè)施組件的外觀和工作狀態(tài)進行檢查，對存在破損、變形、銹蝕、滲漏等情況 的，及時采取修理、更換、除銹等措施恢復(fù)正常；b) 應(yīng)當對消防

16、設(shè)施線路、管道、閥門及控制閥門的鉛封、鎖鏈等進行檢查，對存在破損、松 動、銹蝕、滲漏等情況的，及時采取補漏、緊固、除銹、刷漆、潤滑、更換等措施恢復(fù)正 常；c) 應(yīng)當對消防設(shè)施各類標識進行檢查，對存在破損、不齊全等情況的，及時進行更換和補齊；d) 對火災(zāi)探測器，應(yīng)當根據(jù)國家標準和產(chǎn)品說明書的要求通知委托單位進行清洗或更換。6.2.4.8 火災(zāi)探測報警產(chǎn)品達到使用壽命時一般應(yīng)報廢。若繼續(xù)使用，應(yīng)對所有達到使用壽命的產(chǎn)品 每年逐一按有關(guān)國家標準維修檢測和接入復(fù)檢要求進行檢測，并進行系統(tǒng)性能測試，所有檢測結(jié)果均 應(yīng)合格。6.2.4.9 需維修的滅火器應(yīng)經(jīng)滅火器生產(chǎn)企業(yè)授權(quán)并由取得三級資質(zhì)的消防設(shè)施維護

17、保養(yǎng)檢測機構(gòu)進 行處理。6.2.5 故障維修24 小時內(nèi)到達現(xiàn)場6.2.5.1 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當在接到委托單位關(guān)于消防設(shè)施出現(xiàn)故障的通知后，于 開展消防設(shè)施維修，維修應(yīng)在 48 小時內(nèi)完成，需要由供應(yīng)商或者生產(chǎn)企業(yè)提供零配件時，應(yīng)在 5 日內(nèi) 完成。故障排除后維護保養(yǎng)單位應(yīng)進行相應(yīng)功能試驗，填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄表。6.2.5.2 消防設(shè)施維修期間，建筑消防設(shè)施使用管理單位和維護保養(yǎng)單位應(yīng)采取確保消防安全的有效 措施。需暫時停用消防設(shè)施進行維修的，應(yīng)經(jīng)委托單位消防安全責任人批準。停用時間超過 24 小時 的，建筑消防設(shè)施使用管理單位應(yīng)將情況向當?shù)叵乐鞴懿块T書面報告。7質(zhì)量管理7.1 維

18、護保養(yǎng)單位應(yīng)當建立質(zhì)量保證體系，明確各類人員工作職責，制定建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)作 業(yè)指導(dǎo)書、維護保養(yǎng)工作制度和質(zhì)量管理制度 , 如下：a) 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書應(yīng)列出維護保養(yǎng)的項目、內(nèi)容、流程、方法和要求。b) 維護保養(yǎng)工作制度包括消防設(shè)施檢測制度、消防設(shè)施保養(yǎng)制度、消防設(shè)施維修制度、消防設(shè) 施故障處置制度、工作記錄制度、安全作業(yè)制度等。c) 質(zhì)量管理制度應(yīng)明確文件審查、質(zhì)量核查、質(zhì)量信息反饋等工作程序。7.2 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當設(shè)立技術(shù)負責人，對消防技術(shù)服務(wù)實施質(zhì)量監(jiān)督管理，對本單位出具的建筑 消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書進行技術(shù)審核。7.3 對每個維護保養(yǎng)項目，維護保養(yǎng)單位應(yīng)當指定項目負

19、責人和操作人員，將維護保養(yǎng)質(zhì)量責任落實 到人。項目負責人負責編制建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作計劃，并組織實施，對本單位出具的建 筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告書進行質(zhì)量審核；操作人員具體實施建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)工作，并負責 填寫建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告記錄。7.4 維護保養(yǎng)單位應(yīng)充分了解和收集委托單位的意見、建議和投訴，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，對委托單位 的回訪每年不少于一次。7.5 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當建立常態(tài)化的消防業(yè)務(wù)培訓制度，鼓勵員工積極學習消防法律法規(guī)、消防技術(shù) 標準、消防設(shè)施維修技巧等方面的業(yè)務(wù)知識，不斷提高技術(shù)水平和業(yè)務(wù)能力。7.6 維護保養(yǎng)單位應(yīng)建立建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)服務(wù)平臺，對消防從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)

20、活動進行全過程監(jiān) 管和質(zhì)量進度控制，實時上傳和更新數(shù)據(jù)，定期對其工作業(yè)績及工作質(zhì)量進行考評，獎優(yōu)罰劣。7.7 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合 同，以保證供應(yīng)。對外購的零部件等進行進貨檢驗，檢驗合格方可使用，應(yīng)保存進貨檢驗記錄。7.8 維護保養(yǎng)單位應(yīng)當按照GA1157的要求配備相應(yīng)的消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防設(shè)施維護保養(yǎng)設(shè)備，明確專人管理、維護和保養(yǎng)，確保設(shè)備處于完好狀態(tài)；對依法需要計量檢定、校準的設(shè)備，應(yīng)按 時進行計量檢定、校準。8 檔案管理8.1 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)管理檔案包括建筑消防設(shè)施使用單位管理檔案和維護保養(yǎng)單位管理檔案。8.2 建

21、筑消防設(shè)施使用單位管理檔案包括建筑消防設(shè)施的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào) 試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料；建筑消防設(shè)施的值班記 錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)工作計劃、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值 班人員基本情況檔案及培訓記錄。8.3 維護保養(yǎng)單位管理檔案包括有關(guān)制度規(guī)定、業(yè)務(wù)培訓工作記錄、工作獎懲；從業(yè)人員名冊、勞動 合同、技術(shù)負責人任命文件、取得的職業(yè)資格證書復(fù)印件、項目負責人和操作人員的個人工作檔案； 建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同、消防設(shè)施基本信息表、維護保養(yǎng)工作計劃、建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)報告 書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表、消

22、防設(shè)施的平面布置圖、系統(tǒng)圖、產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書等。8.4 建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長期保存。消防控制室值班記錄表和建筑消防設(shè)施巡查記 錄表的存檔時間不應(yīng)少于一年。建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同、維護保養(yǎng)工作計劃、建筑消防設(shè)施維 護保養(yǎng)報告書、建筑消防設(shè)施故障維修記錄的存檔時間不應(yīng)少于五年。附錄 A（規(guī)范性附錄）建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準見表A.1。表A.1 建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法消防供配 電設(shè)施消防配電柜 （箱）消防電源主電源、備用電源工 作狀態(tài)。消防設(shè)備末端配電切換裝置工 作狀態(tài)。每月消防設(shè)備配電箱應(yīng)有區(qū)別于其

23、他 配電箱的明顯標志，不同消防設(shè) 備的配電箱應(yīng)有明顯區(qū)分標識。配電箱上的儀表、指示燈的顯示 應(yīng)正常，開關(guān)及控制按鈕應(yīng)靈活 可靠?，F(xiàn)場檢查消防配電設(shè)備的配電箱 （柜）是否設(shè)有明顯標志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。查看 最末一級配電箱運行情況。試驗主、備電切換功能。每季度切換備用電源的控制方式及操作 程序應(yīng)符合要求。自動控制方式下，手動切斷消防主電 源，觀察備用消防電源的投入及指示 燈的顯示；人為控制方式下，在低壓 配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合 備用消防電源，觀察備用消防電源的 投入及指示燈的顯示。自備發(fā)電機組發(fā)電機啟動裝置外觀及工作狀 態(tài)。每月儀表、指示燈及開關(guān)按鈕等完 好，顯示正常；

24、機房通風設(shè)施運 行正常。查看發(fā)電機銘牌，觀察發(fā)電設(shè)備儀 表、指示燈及開關(guān)按鈕是否完好，顯 示是否正常。查看發(fā)電機房通風設(shè) 施，手動啟動運行是否正常。表A.1建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準（續(xù)）維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法消防供配 電設(shè)施自備發(fā)電機組試驗發(fā)電機自動、手動啟動功 能。每季度自動啟動并達到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)電 的時間不大于30s，發(fā)電機運行及輸出功率、電壓、頻率、相位 的顯示均正常。自動控制方式啟動發(fā)電機并用秒表計 時，30s后核對儀表的顯示及數(shù)據(jù)、 并觀察機組的運行狀況，試驗時間不 應(yīng)超過10min。手動控制方式啟動發(fā) 電機，查看輸出指標及信號。儲油設(shè)施核對儲油量。每月燃

25、油標號正確，儲油箱內(nèi)的油量 能滿足發(fā)電機運行 3-8小時的用 量，油位顯示正常。查看油位計及油位，按發(fā)電機的用油 量核對儲油箱內(nèi)的儲油量。核對燃油 標號。消防設(shè)備應(yīng)急 電源供電功能。每季度能接收聯(lián)動信號的消防設(shè)備應(yīng)急 電源，應(yīng)能在接收到聯(lián)動信號后 按預(yù)先設(shè)定的聯(lián)動功能和輸出特 性供電。試驗檢查。應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能。每季度應(yīng)急輸出的轉(zhuǎn)換時間不應(yīng)大于5s。試驗檢查?；馂?zāi)自動 報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器外觀，運行狀態(tài)，每防火分區(qū) 抽取不少于 25%勺火災(zāi)探測器 試驗報警功能，年內(nèi)全部測試 遍。每季度指示燈 顯示正 常，探測器 周圍 0.5m內(nèi)無遮擋物；探測器在規(guī)定 的時間內(nèi)向火災(zāi)報警控制器輸出 火警信號，啟動探測

26、器報警確認 燈；探測器報警確認燈在手動復(fù) 位前予以保持。點型感煙探測器應(yīng)在試驗煙氣作用下 動作，向火災(zāi)報警控制器輸出火警信 號，并啟動探測器報警確認燈；探測 器報警確認燈應(yīng)在手動復(fù)位前予以保 持。線型光束感煙探測器分別將不同 減光值的濾光片，置于相向的發(fā)射與 接收器件之間、并盡量靠近接收器的 光路上，冋時用秒表開始計時，在不 改變?yōu)V光片設(shè)置位置的情況下，查看表A.1建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準（續(xù)）維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法火災(zāi)自動 報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器30s內(nèi)火災(zāi)報警控制器的火警信號、 探測器報警確認燈的動作情況?？蓮?fù) 位點型感溫探測器，使用溫度不低于 54 C的熱源加熱，

27、查看探測器報警確 認燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯 示；移開加熱源，手動復(fù)位火災(zāi)報警 控制器，查看探測器報警確認燈在復(fù) 位前后的變化情況。不可復(fù)位點型感 溫探測器，采用線路模擬的方式試 驗。可恢復(fù)型線型感溫探測器，在距 離終端盒 0.3m以外的部位，使用 55145 C的熱源加熱，查看火災(zāi)報 警控制器火警信號顯示。不可恢復(fù)型 線型感溫探測器，采用線路模擬的方 式試驗。火焰（或感光）探測器在探 測器監(jiān)測視角范圍內(nèi)、距離探測器 0.551.00m處，放置紫外光波長 850nm光源， 查看探測器報警確認燈和火災(zāi)報警控 制器火警信號顯示；撤消光源后，查 看探測器的復(fù)位功能。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作

28、標準維護保養(yǎng)方法火災(zāi)自動 報警系統(tǒng)手動報警按鈕運行狀態(tài)，外觀，每防火分區(qū) 抽取不少于 25%勺手動報警按 鈕試驗報警功能，年內(nèi)全部測 試一遍。每季度外觀完好，啟動零件未破碎、變 形或移位；觸發(fā)后，向報警控制 器輸出火警信號，啟動報警確認 燈，能手動復(fù)位。觸發(fā)按鈕，查看火災(zāi)報警控制器火警 信號顯示和按鈕的報警確認燈；先復(fù) 位手動按鈕，后復(fù)位火災(zāi)報警控制 器，查看火災(zāi)報警控制器和按鈕的報 警確認燈?；馂?zāi)報警 控制器運行狀況。每月指示燈及開關(guān)按鈕等完好，顯示 正常，文字符號標識清晰。查看報警控制器外觀及標志。檢測接地電阻。每月接地電阻值符合要求（米用專用 接地裝置時，接地電阻值不大于 4 Q ;采用

29、共用接地裝置時，接 地電阻值不大于 1Q）o用接地電阻測試儀測量接地線接地電 阻值。檢測主、備電切換功能。每季度主電源斷電時自動轉(zhuǎn)換至備用電 源供電，主電源恢復(fù)后自動轉(zhuǎn)換 為主電源供電，并分別顯示主、 備電源的狀態(tài)。切斷主電源，查看主、備電源工作狀 態(tài)；恢復(fù)主電源，查看主、備電源工 作狀態(tài)。試驗火災(zāi)報警功能、火警優(yōu)先 功能。每月符合GB4717-2005火災(zāi)報警控 制器第522-523 條要求。結(jié)合探測器報警功能測試，查看報警控制器顯示的報警部位、類型是否與現(xiàn)場一致情況，然后手動消音 后，再次模擬一個火災(zāi)報警信號，查 看報警主機顯示情況；在故障狀態(tài) 下，使任一非故障部位的探測器發(fā)出 火災(zāi)報警信

30、號，控制器應(yīng)在1min內(nèi)發(fā)出火災(zāi)報警信號。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法火災(zāi)自動 報警系統(tǒng)火災(zāi)報警 控制器試驗故障報警功能。每月符合GB4717-2005火災(zāi)報警控制器第5.2.4條要求?，F(xiàn)場模擬一個故障報警信號（如拆除 一只火災(zāi)探測器），用秒表測量報警 控制器收到故障報警信號的時間，控 制器應(yīng)能發(fā)出與火災(zāi)報警信號有明顯 區(qū)別的聲、光故障信號，核頭故障部 位、類型是否與現(xiàn)場一致。試驗自檢功能。每月符合GB4717-2005火災(zāi)報警控制器第5.2.7條要求。觸發(fā)自檢鍵，觀察控制器面板上所有 的指示燈、顯示器和音響器件是否正 常，冋時查看其受控設(shè)備是否動作。試驗消音復(fù)位功能。每月正

31、常消音、復(fù)位。當報警控制器處于報警狀態(tài)時，啟動 消音鍵，應(yīng)能消除聲報警信號；啟動 復(fù)位鍵，系統(tǒng)應(yīng)能恢復(fù)正常狀態(tài)?；鸹痫@示盤試驗報警、顯示功能。每月火火顯示盤能接收來自火火報警 控制器的火災(zāi)報警信號，發(fā)出 聲、光報警信號，準確顯示火災(zāi) 部位。在火災(zāi)報警控制器的檢測過程中，同 時查看火災(zāi)顯示盤的顯示。圖形顯示裝置試驗報警、顯示功能。每月圖形顯示裝置能接收來自火災(zāi)報 警控制器的火災(zāi)報警、故障報警 和聯(lián)動動作信息信號，發(fā)出聲、 光報警信號，準確顯示報警部 位。在火災(zāi)報警控制器的檢測過程中，同 時查看圖形顯示裝置的顯示。查看線 路連接方式。火災(zāi)警報裝置試驗報警功能。每季度在接收火災(zāi)報警控制器輸出的控 制

32、信號后，發(fā)出聲警報或聲、光 警報；環(huán)境噪聲大于60dB的場所，聲警報的聲壓級咼于背景噪聲 15dB。使用數(shù)字聲級計測量背景噪音的最大 聲強。輸入控制信號，測量聲警報的 聲強，具有光警報功能的，查看光警 報。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法火災(zāi)自動 報警系統(tǒng)消防聯(lián)動 控制器外觀及運行狀況，試驗故障報 警、自檢、信息顯示及查詢、 電源等功能。每月指示燈及開關(guān)按鈕等完好，顯示 正常，文字符號標識清晰；各項功能符合GB16806-2006消防聯(lián) 動控制系統(tǒng)的要求。對面板上所有的指示燈、顯示器和音 響器件進行功能自檢。試驗對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的控制 顯示功能。每季度能控制消防水泵的啟、停；顯示

33、 消防水泵的工作、故障狀態(tài)。試驗檢查。試驗對自動噴水滅火系統(tǒng)的控 制顯示功能。每季度能控制系統(tǒng)的啟停；顯示消防水 泵的工作、故障狀態(tài)；顯示水流 指示器、報警閥、安全信號閥的 工作狀態(tài)；能顯示消防水池及水 箱水位、有壓氣體管道氣壓，并 能控制水泵、電磁閥、電動閥等 的操作。試驗檢查。試驗對泡沫滅火系統(tǒng)的控制顯 示功能。每季度能控制泡沫泵及消防水泵的啟 停；顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài)。試驗檢查。試驗對管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)的控 制顯示功能。每季度能顯示系統(tǒng)的手動、自動工作狀 態(tài)；在報警、噴射各階段，控制 室有相應(yīng)的聲、光警報信號，并 能手動切除聲響信號；在延時階 段，自動關(guān)閉防火門、窗，停止 通風空調(diào)系統(tǒng)，關(guān)閉

34、有關(guān)部位防 火閥；顯示氣體滅火系統(tǒng)防護區(qū) 的報警、噴放及防火門（簾）、 通風空調(diào)等設(shè)備的狀態(tài)。試驗檢查。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法火災(zāi)自動 報警系統(tǒng)消防聯(lián)動 控制器試驗對干粉滅火系統(tǒng)的控制顯 示功能。每季度能控制系統(tǒng)的啟、停；顯示系統(tǒng) 的工作狀態(tài)。試驗檢查。試驗對電動防火門、防火卷簾 的控制顯示功能。每季度在接到相應(yīng)火災(zāi)報警信號后對電 動防火門、防火卷簾有控制顯示 功能。試驗檢查。檢查消防電梯迫降功能。每季度消防控制室手動和自動控制回落 到首層，功能、信號正常。試驗檢查。試驗對排煙閥、送風閥、電動 防火閥和空調(diào)系統(tǒng)的控制功 能。每年消防控制室自動和手動打開排煙 閥，關(guān)閉電動

35、防火閥和空調(diào)系 統(tǒng)，功能、信號正常。試驗檢查。試驗非消防電源的聯(lián)動切斷功 能。每年消防控制室能強制切斷有關(guān)部位 的非消防電源，并接通警報裝置 及火災(zāi) 應(yīng)急照 明燈和疏散 指示 燈，控制電梯全部停于首層。試驗檢查。電氣火災(zāi) 監(jiān)控系統(tǒng)電氣火災(zāi) 監(jiān)控器外觀及工作狀態(tài)，進行自檢和 漏電試驗檢查。每月外觀完好，實時顯示數(shù)據(jù)在正常 范圍內(nèi)，功能完好、動作正常。觀察檢查。電氣火災(zāi) 監(jiān)控主機外觀及運行狀態(tài)。每月外觀完好，工作狀態(tài)指示正常， 自檢正常，主機的數(shù)據(jù)接收和事 件記錄完整準確。觀察檢查。系統(tǒng)功能試驗監(jiān)控報警和故障報警功 能。每年監(jiān)控設(shè)備應(yīng)能接收來自電氣火災(zāi) 監(jiān)控探測器的報警信號，并發(fā)出 聲、光報警信號

36、，顯示相應(yīng)報警 部位。試驗檢查。表A.1建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準（續(xù)）維保項目維保內(nèi)容維保工作標準維護保養(yǎng)方法周期可燃氣體 探測報警 系統(tǒng)可燃氣體 探測器外觀及工作狀態(tài)，試驗報警功 能。每月外觀完好，文字符號和標志清晰 齊全。探測器在被監(jiān)測區(qū)域內(nèi)的 可燃氣體濃度達到報警設(shè)定值 時，能發(fā)出報警信號。對可燃氣體探測器進行報警試驗，觀 察檢查。報警主機外觀及運行狀態(tài)，測試報警、 故障報警、自檢、電源等功 能。每月外觀完好，緊固部件無松動，控 制機構(gòu)靈活，文字符號和標志清 晰，安裝牢固、平穩(wěn)、無傾斜； 各項功能符合 GB16808-2008可 燃氣體報警控制器4.1.3- 4.1.7的要求。使可燃

37、氣體報警控制器處于自動狀態(tài) 下，模擬可燃氣體探測器報警，查看 保護區(qū)域內(nèi)火災(zāi)聲、光警報器的動作 情況。對報警主機進行故障報警、自 檢、電源切換進行試驗檢查。消防給水 及消火栓系統(tǒng)消防水池外觀，核對儲水量、自動進水 閥進水功能。每月外觀完好；消防控制設(shè)備能顯示 水位；水位正 常，補水設(shè) 施正 常。觀察檢查，查看水位及消防用水不被 他用的措施；查看補水設(shè)施；寒冷地 區(qū)防凍措施完好。檢查結(jié)構(gòu)材料完好性。每年結(jié)構(gòu)完好，無破損、滲漏。觀察檢查。消防水箱外觀，核對儲水量、自動進水 閥進水功能。每月外觀完好；消防控制設(shè)備能顯示 水位；水位正 常，補水設(shè) 施正 常，消防出水管上的止回閥關(guān)閉 嚴密。觀察檢查，查

38、看水位及消防用水不被 他用的措施；消防水泵啟動后，查看 水位是否上升；寒冷地區(qū)防凍措施完 好。檢查結(jié)構(gòu)材料完好性。每年結(jié)構(gòu)完好，無破損、滲漏。觀察檢查。表A.1建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)技術(shù)標準（續(xù)）維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法消防給水 及消火栓系統(tǒng)穩(wěn)（增）壓泵 及氣壓水罐工作狀態(tài)；模擬系統(tǒng)滲漏，測 試穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓水罐 穩(wěn)壓、增壓能力，自動啟泵、 停泵及聯(lián)動啟動主泵的壓力工 況；檢測氣壓水罐的壓力和有 效容積。每月外觀完整無損、無銹蝕；進出口 閥門常開，標識正確，啟動運行 正常；啟泵與停泵壓力符合設(shè)定 值，壓力表顯示正常；氣壓水罐 的調(diào)節(jié)儲水量、工作壓力符合設(shè) 計要求。查看

39、進出口閥門開啟程度；核對啟泵 與停泵壓力，查看運行情況。消防水泵及 控制柜工作狀態(tài)，試驗手動/自動啟泵 功能和主、備泵切換功能，控 制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動狀 態(tài)。每月水泵進出口閥門常開，水泵和閥 門的標志清晰正確，壓力表、試 水閥及防超壓裝置等正常；水泵 控制柜注明所屬系統(tǒng)及編號的標 志清晰，按鈕、指示燈及儀表正 常，控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)處于自動狀 態(tài)；通過水泵控制柜按鈕、消防 控制室遠程能正常啟停水泵；消 防控制室能顯示消防水泵的啟 動、停止和故障狀態(tài)，能顯示消 防水泵的電源工作狀態(tài)；主泵不 能投入正常運行時，能自動切換 啟動備用水泵。查看水泵和閥門的標志；轉(zhuǎn)動閥門手 輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察檢查

40、控制柜 轉(zhuǎn)換開關(guān)的所處的位置；在泵房控制 柜處啟動水泵，查看運行情況；在消 防控制室啟動水泵，查看運行及反饋 信號。查看水泵控制柜儀表、指示 燈、控制按鈕和標識；模擬主泵故 障，查看自動切換啟動備用泵情況， 冋時查看儀表及指示燈顯示。利用測試裝置測試消防泵供水 時的流里和壓力。每季度流量和壓力滿足設(shè)計要求。試驗測試。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法消防給水 及消火栓系統(tǒng)消火栓按鈕外觀，每防火分區(qū)抽取不少于 25%的啟泵按鈕試驗遠距離啟泵 功能及信號指示功能，年內(nèi)全 部測試一遍。每季度外觀完好。設(shè)置為按鈕直接啟泵 的，觸發(fā)時能直接啟動消防泵， 并有確認燈顯示，消防控制設(shè)備 能顯示啟

41、泵按鈕的位置；按鈕手 動復(fù)位，確認燈隨之復(fù)位。查看外觀和配件。當建筑內(nèi)無報警系 統(tǒng)時，啟動消火栓按鈕，消防水泵應(yīng) 啟動。當建筑內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動報警系 統(tǒng)時，啟動消火栓按鈕，消防控制室 應(yīng)收到報警信號，顯示報警部位。消火栓水泵的 連鎖啟動啟動控制功能。每月水泵的連鎖啟動應(yīng)符合設(shè)計，并 應(yīng)由消火栓按鈕的動作、消防水 箱供水管上流量開關(guān)動作或系統(tǒng) 管網(wǎng)上的壓力開關(guān)動作后連鎖啟 動。消防水泵不應(yīng)設(shè)置自動停泵 的控制功能。系統(tǒng)排水，分別使低壓壓力開關(guān)、流 量開關(guān)動作，觀察消防泵的動作情 況。統(tǒng)計消防水泵的各種啟動方式， 查看其中是否存在自動停泵的現(xiàn)象。水泵接合器外觀及附件完整情況，標識。每季度夕卜觀完好，

42、無滲漏，悶蓋齊全， 標識清晰，控制閥常開，啟閉靈 活。查看標志牌、止回閥。轉(zhuǎn)動手輪查看 控制閥及泄水閥。寒冷地區(qū)查看防凍 措施。用消防車等加壓設(shè)施供水時， 查看系統(tǒng)壓力變化。減壓閥組外觀及運行狀況，進行放水試 驗，檢測和記錄減壓閥前后的 壓力。每月外觀完好，減壓閥閥前閥后靜動 壓符合設(shè)計要求。觀察檢查。管網(wǎng)控制閥門檢查室外閥門井中進水管上的 控制閥門是否處于全開啟狀 態(tài)。每季度控制閥門處于全開啟狀態(tài)。試驗檢查。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法消防給水 及消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)控制閥門檢查水源控制閥外觀。每月外觀正常。觀察檢查。室內(nèi)消火栓外觀及配件完整情況，試驗最 不利點消火栓出水壓力、靜

43、壓 及水質(zhì)，選擇不同樓層抽測室 內(nèi)消火栓靜壓和出水壓力。每季度外觀完好，配件齊全完整；消火 栓箱門開關(guān)靈 活，開度符 合要 求；消火栓閥門啟閉靈活，栓口 與水帶連接緊密，不漏水；標志 和使用標識清晰；消火栓栓口處 的靜水壓力符合設(shè)計要求，且不 大于1MPa不低于 0.07MPa （建 筑超過100m時，不低于 0.15MPa）,最不利點消火栓出 水壓力符合設(shè)計要求，且不大于 0.5MPa。查看標志、箱體、組件及箱門。查看 栓口位置。選擇最不利處消火栓，連 接壓力表及悶蓋，開啟消火栓，測量 栓口靜水壓力。按設(shè)計出水量開啟消 火栓，測量最不利處消火栓出水壓 力。按設(shè)計出水量開啟消火栓，測量 最有利

44、處消火栓出水壓力。操作閥桿 加注黃油，然后完全關(guān)閉閥門，并重 新開啟。消防卷盤外觀及配件完整情況。每季度外觀完好，配件齊全，消防軟管 與軟盤管進出口、軟管與進水控 制閥、軟管與噴槍的連接牢固可 靠。手動轉(zhuǎn)動卷盤、拉動軟管檢查安裝牢 固情況；觀察檢查軟管、噴嘴及閥門 組件是否齊全。選取兩處重點部位作 射水試驗，軟管卷盤應(yīng)無滲漏。室外消火栓外觀，地下消火栓標識，試驗 室外消火栓出水壓力，冬季防 凍措施。每季度外觀完好，標識明顯，井內(nèi)無積 水，閥門啟閉靈活，出水壓力不 應(yīng)小于O.IMPa。冬季有可靠防凍 措施。手動啟閉閥門觀察檢查閥門是否常 開、啟閉是否可靠；觀察檢查閥門的 設(shè)置標識。用壓力表測試栓

45、口靜水、 出水壓力。操作閥桿加注黃油，然后 完全關(guān)閉閥門，并重新開啟。系統(tǒng)過濾器排渣，檢查過濾器的完好性。每年過濾器完好，無堵塞。拆開過濾器進行清洗。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法消防炮滅 火系統(tǒng)閥門外觀，檢查啟閉是否正常。每月閥門完好，啟閉正常。觀察閥門是否有明顯的啟閉標志。手 動開啟和關(guān)閉閥門，啟閉正常。消防炮外觀，檢查回轉(zhuǎn)機構(gòu)動作是否 正常。每月外觀完好，控制閥啟閉靈活，回 轉(zhuǎn)與仰俯操作靈活，操作角度符 合設(shè)定值，定位機構(gòu)可靠。手動操控消防炮，用角度儀測量仰俯 角度、水平回轉(zhuǎn)角度。消防泵組外觀，檢查啟動運轉(zhuǎn)是否正 常。每月外觀完好，觸發(fā)啟泵按鈕，消防 泵正常啟動，出水壓力

46、符合設(shè)計 要求。觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信 號顯示，記錄炮入口壓力表數(shù)值。氮氣瓶組外觀，檢查儲壓是否正常。每月外觀完好，儲壓不小于設(shè)計壓力的90%觀察檢查。供水水源及 水位指示裝置檢查是否正常。每月供水水源及水位指示裝置正常。觀察檢查?？刂蒲b置外觀，檢查運行是否正常。每月外觀完好，開關(guān)和按鈕靈活可 靠，運行正常。觀察檢查。泡沫液罐外觀，檢查泡沫液液位是否正 常。每月外觀完好，泡沫滅火劑在有效期 內(nèi)，儲里付合要求。觀察泡沫液儲罐的儲量、規(guī)格、型號 并與設(shè)計要求核對。泡沫炮、水炮 系統(tǒng)外觀，檢查噴水是否正常。每季度外觀完好，能正常噴水。觀察檢查，用壓力表測試進口水壓， 尺量射程距離。固定消防

47、炮 滅火系統(tǒng)外觀，檢查噴射是否符合設(shè)計 要求。每年外觀完好，噴射功能符合GB50498-2003固定消防炮滅火系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范第8.2.3條的要求。試驗檢查。管道沖洗、除銹。每年符合GB50498-2003固定消防炮 滅火系統(tǒng)施工與驗收規(guī)范要 求。觀察檢查。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法自動噴水 滅火系統(tǒng)噴頭外觀，每防火分區(qū)10%每12個月覆蓋率應(yīng)為100%。應(yīng)無滲漏、涂漆、腐蝕、損壞或變形 現(xiàn)象；安裝位置和與被保護對 象的距離應(yīng)無變化。每月外觀完好，無變形和附著物、懸 掛物。觀察檢查。濕式報警閥組外觀，試驗報警功能。每季度外觀完好，標志清晰正確；報警 閥的壓力表顯示符合設(shè)定

48、值；平 時狀態(tài)，報警閥延遲器無出水， 放水試驗時延遲器自動排水；打 開試驗閥放水，安裝延遲器的在 5s90s內(nèi)警鈴開始連續(xù)報警， 不安裝延遲器的放水后15s內(nèi)，警鈴開始連續(xù)報警；距水力警鈴 3m處，警鈴聲響不小于70dB;壓力開關(guān)動作，消防水泵正常啟 動，消防控制設(shè)備及聯(lián)動控制裝 置正確顯示。關(guān)閉試驗閥門，水 力警鈴?fù)Ｖ箞缶毫﹂_關(guān)停止 動作、報警閥上下壓力表指示正 常，延遲器最大排水時間不超過 5min。查看外觀、標志牌、壓力表；查看控 制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信 號。打開報警閥的試水閥，觀察檢查 各設(shè)備動作情況，用秒表測報警時 間，用聲級計測報警聲壓值。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工

49、作標準維護保養(yǎng)方法自動噴水 滅火系統(tǒng)干式報警閥組外觀，試驗報警功能。每季度外觀完好，標志清晰正確；報警 閥的壓力表顯示符合設(shè)定值；空 氣壓縮機和氣壓控制裝置狀態(tài)止 常；打開系統(tǒng)試驗閥門后，報警 閥動作；距水力警鈴3m處，警鈴聲響不小于 70dB;壓力開關(guān)動 作，消防聯(lián)動控制裝置有信號顯 示；關(guān)閉報警閥試驗閥門后，水 力警鈴?fù)Ｖ箞缶?、壓力開關(guān)停止 動作。查看外觀、標志牌、壓力表；查看控 制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信 號。打開試驗閥，查看壓力開關(guān)、水 力警鈴動作情況及反饋信號，恢復(fù)正常狀態(tài)。緩慢開啟試驗閥小流量排 氣，空氣壓縮機啟動后關(guān)閉試驗閥， 查看空氣壓縮機的運行情況、核對啟 停壓力。預(yù)作

50、用 報警閥組外觀，試驗報警功能。每季度外觀完好，標志清晰正確；報警 閥的壓力表顯示符合設(shè)定值；配 有充氣裝置時，空氣壓縮機和氣 壓控制裝置狀態(tài)正常；打開系統(tǒng) 試驗閥門后，報警閥動作；距水 力警鈴3m處，警鈴聲響不小于 70dB;電磁閥動作正常，消防聯(lián) 動控制裝置有信號顯示；關(guān)閉報 警閥試驗閥門并系統(tǒng)復(fù)位后，水 力警鈴?fù)Ｖ箞缶?，電磁閥動作信 號消失。查看外觀、標志牌、壓力表；查看控 制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信 號。如設(shè)有充氣裝置，緩慢開啟試驗 閥小流量排氣，空氣壓縮機啟動后關(guān) 閉試驗閥，查看空氣壓縮機的運行情 況、核對啟停壓力。關(guān)閉報警閥入口 控制閥，消防控制設(shè)備輸出電磁閥控 制信號，查看

51、電磁閥動作情況及反饋 信號。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法自動噴水 滅火系統(tǒng)雨淋報警閥組外觀，試驗報警功能。每季度外觀完好，標志清晰正確；打開 系統(tǒng)手動開啟裝置后，報警閥在 規(guī)定的時間內(nèi)動作；距水力警鈴 3m處，警鈴聲響不小于70dB;電磁閥動作正常，消防聯(lián)動控制 裝置有信號顯示；關(guān)閉報警閥試 驗閥門并系統(tǒng)復(fù)位后，水力警鈴 停止報警，電磁閥動作信號消 失；配置傳動管時，傳動管的壓 力表顯示符合設(shè)定值；氣壓傳動 管的空氣壓縮機和氣壓控制裝置 狀態(tài)正常。查看外觀、標志牌、壓力表；查看控 制閥，查看鎖具或信號閥及其反饋信 號。關(guān)閉報警閥入口控制閥，消防控 制設(shè)備輸出電磁閥控制信號，查

52、看電 磁閥動作情況及反饋信號。當系統(tǒng)采 用傳動管控制時，核對傳動管壓力設(shè) 定值；當系統(tǒng)采用氣壓傳動管控制 時，緩慢開啟試驗閥小流量排氣，空 氣壓縮機啟動后關(guān)閉試驗閥，查看空 氣壓縮機的運行情況、核對啟停壓 力。水流指示器外觀和開閉狀態(tài)，試驗報警功 能。每季度外觀完好，無碰傷、污損，有明 顯標志，方向指示正確，信號閥 全開。開啟末端試水裝置，水流 指示器立即啟動，消防控制設(shè)備 顯示正確的報警信號；關(guān)閉末端 試水裝置，水流指示器立即復(fù) 位，消防控制設(shè)備顯示復(fù)位。查看標志及信號閥。開啟末端試水裝 置，查看消防控制設(shè)備報警信號；關(guān) 閉末端試水裝置，查看復(fù)位信號。末端試水裝置外觀，放水試驗。每季度閥門、

53、試水接頭、壓力表和排水 管正常；開啟最不利點末端試水 裝置后，出水壓力不低于 0.05MPa，水流指示器、報警 閥、壓力開關(guān)動作，消防水泵正 常啟查看閥門、壓力表、試水接頭及排水 管。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法自動噴水 滅火系統(tǒng)動，消防控制設(shè)備正確顯示水流 指示器、壓力開關(guān)及消防水泵的 反饋信號。系統(tǒng)所有 控制閥門檢查鉛封、鎖鏈完好狀況，對 電磁閥和信號閥進行啟動試 驗。每月閥門完好，電磁閥可正常開啟； 信號閥動作可靠，能將其動作狀 態(tài)信號傳到消防控制室內(nèi)。觀察檢查。室外閥門井中 控制閥門外觀和開啟狀況。每季度外觀完好，閥門開啟靈活，進水 管上的控制閥門處于全開啟狀 態(tài)。觀

54、察檢查。泡沫滅火 系統(tǒng)泡沫噴頭外觀。每月外觀完好，未被堵塞、無影響泡 沫噴灑的障礙物。查看吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)。消防水池、消 防水泵、水泵 控制柜、水泵 接合器同消防給水及消火栓系統(tǒng)中相 關(guān)內(nèi)容。同消防給水及消火栓系統(tǒng)中相關(guān) 內(nèi)容。同消防給水及消火栓系統(tǒng)中相關(guān)內(nèi) 容。泡沫產(chǎn)生器外觀。每月外觀完好，吸氣孔、發(fā)泡網(wǎng)及暴 露的泡沫噴射口無雜物進入或堵 塞，泡沫出口附近無阻擋泡沫噴 射及泡沫流淌的障礙物。觀察檢查。固定式泡沫炮外觀，檢查回轉(zhuǎn)機構(gòu)、仰俯機 構(gòu)或電動操作機構(gòu)性能是否達 到標準要求。每月外觀完好，控制閥啟閉靈活，回 轉(zhuǎn)與仰俯操作靈活，操作角度符 合設(shè)定值，定位機構(gòu)可靠。手動操控消防炮，用角度儀測量仰俯 角度、水平回轉(zhuǎn)角度。維保項目維保內(nèi)容維保 周期工作標準維護保養(yǎng)方法泡沫滅火 系統(tǒng)泡沫比例 混合器外觀。每月外觀完好，閥門啟閉靈活，壓力 表正常。觀察檢查。泡沫液儲罐外觀，核對泡沫液有效期及儲 存量，清除儲罐上低、中倍數(shù) 泡沫混合液立管的銹渣。每月儲罐的配件齊全完好，標志牌清 晰，液位計、呼吸閥、安全閥及 壓力表狀態(tài)