[建筑]裝飾工程預(yù)算論文

1、緒論:裝飾工程,裝飾工程特點(diǎn),研究的主要內(nèi)容和意義第二章:工程造價(jià),裝飾工程造價(jià),主要內(nèi)容,編制步驟和特點(diǎn)第三章:境外裝飾工程案例(二個(gè))第四章:技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析第五章:結(jié)論.境外項(xiàng)目裝飾工程造價(jià)摘要：引言：關(guān)鍵詞：前言：正文：第一部分 工程造價(jià)的含義工程造價(jià)一般有兩種含義：一是指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，即完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要費(fèi)用的總和，這一含義是從投資者業(yè)主的角度來定義的。從這個(gè)意義上說，工程造價(jià)就是指工程價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。二是建設(shè)工程承發(fā)包價(jià)格管理，它是在建筑市場(chǎng)通過招投標(biāo)

2、，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格，僅限于對(duì)建筑產(chǎn)品的市場(chǎng)交換價(jià)格的管理。本文討論的范疇為第一種含義。工程造價(jià)管理的實(shí)質(zhì)是合理確定，有效控制工程造價(jià)，它是工程造價(jià)管理的一個(gè)問題的兩個(gè)方面，要控制工程造價(jià)就要使工程項(xiàng)目投資不得超過批準(zhǔn)的造價(jià)限額，積極對(duì)比各種建設(shè)方案和設(shè)計(jì)方案，為估算、概算、預(yù)算的合理性打下基礎(chǔ)，由此，再在設(shè)計(jì)、施工階段采取有效措施，控制概算、預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)不超過造價(jià)的限額。另一個(gè)方面，只有在估算、概算、預(yù)算等各個(gè)概算文件編制過程中，保證質(zhì)量、完成各階段的控制目標(biāo)，才有助于工程造價(jià)的合理形成。第二部分 裝飾工程造價(jià)隨著人們生活水平的提高，環(huán)保意識(shí)的提高，裝飾新

3、材料的日益涌現(xiàn)，裝飾新工藝的不斷進(jìn)步，人們更加注重室內(nèi)環(huán)境的舒適和造型的美觀，這就促使了裝飾行業(yè)的迅速發(fā)展。在這樣的背景下，經(jīng)過多年的發(fā)展演變，裝飾工程已從傳統(tǒng)的土建裝飾工程中分離出來，形成了一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的行業(yè)，并且在廣度上和深度上繼續(xù)拓展。與此相應(yīng)，裝飾工程造價(jià)也隨著裝飾工程的日益專業(yè)化和高端化，而發(fā)展成為獨(dú)立于土建工程造價(jià)的一個(gè)獨(dú)立專業(yè)方向。裝飾工程造價(jià)以其材料的多樣性，價(jià)格的差異性和施工工藝的復(fù)雜性等特點(diǎn)與建筑的其他類專業(yè)對(duì)比有著十分突出的特點(diǎn)。本文試從裝飾工程造價(jià)的特點(diǎn)和國外工程造價(jià)計(jì)價(jià)管理制度，結(jié)合某裝飾項(xiàng)目工程預(yù)算的過程，探討一下國外裝飾工程造價(jià)給我國裝飾造價(jià)行業(yè)的啟示。裝飾工程的

4、特點(diǎn)2.11 工序繁多，藝術(shù)性強(qiáng) 裝飾工程是對(duì)建筑工程及其外表乃至周圍環(huán)境的實(shí)施美化和修飾的工序，也亦是最后一道工序。其施工的難易程度，工序的多寡，藝術(shù)性的強(qiáng)弱；使用裝飾材料的高檔與否，工程造價(jià)的高與低，與設(shè)計(jì)者及業(yè)主對(duì)該工程裝飾效果的追求的不同而有極大的差異。2.12 質(zhì)量要求高，細(xì)部處理精細(xì) 正因?yàn)檠b飾工程是建筑工程的最后一道工序，亦是在交付使用后，人們每時(shí)每刻都能通過視覺，觸覺接觸到的。裝飾工程質(zhì)量的高低與否，細(xì)部處理的精細(xì)與否，都會(huì)與人們感覺的好壞成正比。相信每個(gè)人都希望自己所工作，生活的環(huán)境能給自己帶來一種安逸/舒適的感覺。故此，裝飾質(zhì)量高，細(xì)部處理精細(xì)的裝飾工程是人類對(duì)環(huán)境要求的一

5、種本能要求。2.13 人工費(fèi)高 裝飾工程與土建工程不同，其施工內(nèi)容復(fù)雜，藝術(shù)性強(qiáng)，工藝多樣，對(duì)工人的專業(yè)技術(shù)水平較高，專業(yè)性強(qiáng)，專業(yè)分工細(xì)致。從事裝飾工程的工人基本上以技術(shù)工人為主。因此，裝飾工人的人工費(fèi)較高，通常比正常土建工程人工工日單價(jià)高約50%100%2.14 .裝飾材料種類多，材料施工中合理損耗量大 眾所周知，裝飾材料日新月異，其品種，型號(hào)，規(guī)格繁多，而且大多數(shù)材料不但只為定尺產(chǎn)品，而且都有易碎/易裂，易損壞的特點(diǎn)。故此，裝飾工程所使用的材料的施工損耗率較大。2.15 .裝飾工程的材料及產(chǎn)品保護(hù)要求嚴(yán)。 由于裝飾工程是裝點(diǎn)建筑工程外表/美化建筑物的最后一道工程，在其施工過程中存在土建/

6、水電安裝，電梯安裝，煤氣安裝，智能系統(tǒng)安裝等的專業(yè)工種交叉作業(yè)，從而顯得對(duì)裝飾工程已完工產(chǎn)品的保護(hù)尤為重要。另外一方面，某些裝飾面料具有價(jià)值高/易碎/易裂，易 彎曲等的特點(diǎn)，故此，必須對(duì)這部分材料實(shí)施嚴(yán)格的保護(hù)。不然，便會(huì)使材料損壞，造成不必要的浪費(fèi)。與建筑類其他專業(yè)相比，裝飾工程具有如下特點(diǎn)：當(dāng)前的裝飾工程不僅在設(shè)計(jì)和施工上包含建筑許多傳統(tǒng)項(xiàng)目，而且一些與傳統(tǒng)建筑工程無關(guān)的項(xiàng)目，如家具類、裝潢類、燈光設(shè)計(jì)以至弱電安裝類也常常出現(xiàn)在裝飾工程設(shè)計(jì)圖中，成為項(xiàng)目的有機(jī)組成部分。因此，當(dāng)前的裝飾工程比其他單位工程復(fù)雜得多。裝飾工程依附于已完工的結(jié)構(gòu)主體（土建工程）。因而需要對(duì)照建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖

7、、竣工圖對(duì)結(jié)構(gòu)主體進(jìn)行檢測(cè)和清理修正，這往往要增加投入；然而，氣候因素對(duì)它的影響甚微，臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)工作量也小得多，這意味著可以節(jié)約開支。 設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化程度低，許多分部分項(xiàng)產(chǎn)品的批量較小，瑣碎而繁雜，而且裝飾類新材料不斷涌現(xiàn)和使用，施工新工藝和新技術(shù)不斷出現(xiàn)。合同工期較短，工作面窄，很少或完全不用大、中型施工機(jī)械，手工工作仍然是主要的施工方法。材料和半成品的水平、垂直運(yùn)輸基本上靠人力，一些較重的構(gòu)建的就位也依靠人工，難以組織流水作業(yè)。以上特點(diǎn)增加了裝飾工程施工管理及造價(jià)管理的難度，有關(guān)技術(shù)人員應(yīng)該重視和解決造價(jià)管理的課題。為此既要強(qiáng)調(diào)相關(guān)的政策、法令、法規(guī)，分析和澄清一些問題，也要結(jié)合工程實(shí)踐

8、提出更有效的造價(jià)編制方法，以實(shí)現(xiàn)合理地確定、有效地調(diào)控裝飾工程造價(jià)。裝飾工程預(yù)算的作用是優(yōu)選設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。一個(gè)裝飾工程設(shè)計(jì)方案的確定，必須建立在幾個(gè)不同而又可行的方案基礎(chǔ)之上，根據(jù)設(shè)計(jì)構(gòu)思、裝飾材料選用和施工工藝的選擇等做技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和方案比較，最后確定最佳設(shè)計(jì)方案。是簽訂裝飾工施工合同，實(shí)行工程包干，進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù)。施工單位根據(jù)雙方認(rèn)可的裝飾工程預(yù)算，與建設(shè)單位或業(yè)主簽訂工程施工承包合同或預(yù)算，報(bào)價(jià)包干，當(dāng)工程竣工后，根據(jù)預(yù)算進(jìn)行結(jié)算。是建設(shè)單位或業(yè)主確定和控制投資的依據(jù)。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙或方案編制的裝飾工程預(yù)算或報(bào)價(jià)，經(jīng)雙方認(rèn)可，就可以正式確認(rèn)該工程的投資金額，并以此安排計(jì)劃。是銀行貸款

9、和撥付工程價(jià)款的依據(jù)。銀行根據(jù)雙方簽字認(rèn)可的合同預(yù)算辦理工程價(jià)款撥付，它也是建設(shè)單位向銀行貸款的依據(jù)。是施工單位內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算、考核工程成本的依據(jù)。施工單位根據(jù)合同簽字的預(yù)算編制財(cái)務(wù)技術(shù)經(jīng)濟(jì)核算計(jì)劃，實(shí)行工程成本核算，保證工程順利實(shí)施。是施工準(zhǔn)備工作的依據(jù)。施工單位根據(jù)合同和預(yù)算編制施工組織計(jì)劃或方案，提出實(shí)物工程量，勞動(dòng)力計(jì)劃，材料和機(jī)具需要量、資金用款計(jì)劃及工程進(jìn)度，確保工程自始至終處于有效計(jì)劃控制之中。 第三部分 中外裝飾工程造價(jià)的對(duì)比下面從中外工程造價(jià)計(jì)價(jià)管理制度的角度，分析國外裝飾工程造價(jià)計(jì)價(jià)制度的特點(diǎn)，以便我們借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我國實(shí)際，創(chuàng)造性做好裝飾工程造價(jià)的管理工作。國際上工

10、程造價(jià)管理的三種常見模式目前國際上通用的工程造價(jià)的計(jì)價(jià)模式大致有三種：英聯(lián)邦制的計(jì)價(jià)模式、日本的計(jì)價(jià)模式、美國的計(jì)價(jià)模式。英聯(lián)邦的計(jì)價(jià)模式英國是英聯(lián)邦國家中開展工程造價(jià)管理最早、體系最完整的一個(gè)國家，其他英聯(lián)邦國家（地區(qū)）以英國為基礎(chǔ)，結(jié)合本國（地區(qū)）的特點(diǎn)制定相應(yīng)的法規(guī)，所以以英國為代表。英國只有統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，沒有計(jì)價(jià)定額或標(biāo)準(zhǔn)，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，工程造價(jià)由承包商依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則，參照政府和各類咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)指數(shù)自由報(bào)價(jià)，通過競(jìng)爭(zhēng)，合同定價(jià)。英國的計(jì)價(jià)模式，有其深厚的社會(huì)基礎(chǔ)：一是有著統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則。1922年英國首次在全國范圍內(nèi)制定一套工程量計(jì)算規(guī)則，現(xiàn)名

11、為建筑工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法（SMM），該方法詳細(xì)規(guī)定了項(xiàng)目劃分、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則；二是有一大批高智能的咨詢機(jī)構(gòu)和高素質(zhì)的測(cè)量師（以英國皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員為核心），為業(yè)主和承包商提供造價(jià)指數(shù)、價(jià)格信息指數(shù)以及全過程的咨詢服務(wù)；三是有嚴(yán)格的法律體系規(guī)范市場(chǎng)范圍，對(duì)政府項(xiàng)目和私人投資項(xiàng)目實(shí)行分類管理，政府項(xiàng)目實(shí)行公開招標(biāo)，并對(duì)工程結(jié)算、承包商這個(gè)進(jìn)行系統(tǒng)管理。而對(duì)私人項(xiàng)目可采用邀請(qǐng)議標(biāo)等多種方式確定承包商，政府采取不干預(yù)政策；四是有通用的合同文本，一切按合同辦事。日本的計(jì)價(jià)模式日本的工程計(jì)價(jià)成為建筑工程積算。其計(jì)價(jià)有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1. 有統(tǒng)一的積算基準(zhǔn)。為了使承發(fā)雙方可有一個(gè)統(tǒng)一的、科學(xué)的工程

12、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，日本建設(shè)省發(fā)布了一整套工程積算基準(zhǔn)（即工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）如建筑工程計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、土木工程計(jì)算基準(zhǔn)等。對(duì)公共建筑工程（主要指政府的房屋建筑工程），建設(shè)省還發(fā)布了建筑工程預(yù)算編制要領(lǐng)、建筑工程標(biāo)準(zhǔn)定額、建筑工程量計(jì)算基準(zhǔn)三個(gè)文件。2. 量?jī)r(jià)分開的定額制度。日本也有定額，但量與價(jià)分開，量是公開的，價(jià)是保密的。勞務(wù)單價(jià)通過銀行調(diào)查取得。材料、設(shè)備價(jià)格由“建筑無價(jià)調(diào)查會(huì)”和“經(jīng)濟(jì)調(diào)查會(huì)”（均為財(cái)團(tuán)法人）兩所專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)定期采集、整體和編輯出版。政府和建筑企業(yè)利用這些價(jià)格指定內(nèi)部的工程復(fù)合單價(jià)，類似我們以前的單位估價(jià)表。3. 政府項(xiàng)目于私人投資項(xiàng)目實(shí)施不同的管理。對(duì)政府投資項(xiàng)目的工程造價(jià)從調(diào)查（規(guī)劃）開

13、始直接引渡（交工）、保全（維修服務(wù)）實(shí)行全過程管理。為把造價(jià)嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的投資額度內(nèi)，各級(jí)政府都掌握有自己的勞務(wù)、材料、機(jī)械單價(jià)，或利用出版的物價(jià)指數(shù)編制內(nèi)部掌握的工程復(fù)合單價(jià)。對(duì)私人投資項(xiàng)目，政府通過建筑市場(chǎng)的管理，用招投標(biāo)加以確認(rèn)。4. 重視和扶持咨詢業(yè)的發(fā)展。形成完整的概預(yù)算活動(dòng)概要，規(guī)范咨詢機(jī)構(gòu)的行為；指定了建設(shè)咨詢?nèi)藛T注冊(cè)章程，美國的計(jì)價(jià)模式 美國沒有統(tǒng)一的計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，是典型的市場(chǎng)化價(jià)格。工程造價(jià)計(jì)價(jià)由各地區(qū)的咨詢結(jié)構(gòu)根據(jù)地區(qū)的特點(diǎn)，制定出單位建筑面積消耗量、基價(jià)和費(fèi)用估算格式。造價(jià)師綜合考慮具體項(xiàng)目的多種因素提出估價(jià)意見，并由承發(fā)雙方通過一定的市場(chǎng)交易行為確定工程造價(jià)。美國工

14、程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法的確立有著深厚的社會(huì)基礎(chǔ)，即社會(huì)咨詢業(yè)的高度發(fā)達(dá)。大多數(shù)咨詢公司為了準(zhǔn)確地估算和控制工程造價(jià)，均十分注意歷史資料的積累和分析整理，廣泛運(yùn)用電腦，建立起完整的信息數(shù)據(jù)庫，形成信息反饋、分析、判斷、預(yù)測(cè)等一整套科學(xué)管理體系，為政府、業(yè)主和承包商確定工程造價(jià)、控制造價(jià)提供服務(wù)，在某種意義上充當(dāng)了代理人或顧問，咨詢業(yè)的發(fā)展又依賴于人才的培養(yǎng)。美國高度重視工程造價(jià)人才的培養(yǎng)，推行咨詢工程師注冊(cè)制度。美國除了咨詢公司在制定、發(fā)布本公司的計(jì)價(jià)辦法之外，地方政府為控制政府投資項(xiàng)目的造價(jià)也提供計(jì)價(jià)要求和造價(jià)指南，如華盛頓綜合開發(fā)局指定的小時(shí)人工單價(jià)、人工設(shè)備組合價(jià)目表、人工材料單價(jià)表；加利福尼亞

15、州政府發(fā)行的建筑成本指南等等。但對(duì)私人投資項(xiàng)目，這些計(jì)價(jià)要求和造價(jià)指南和各類咨詢機(jī)構(gòu)提供的估價(jià)信息一樣，僅為一種信息服務(wù)。簡(jiǎn)介我國工程造價(jià)概況和發(fā)展歷程我國工程造價(jià)概況和發(fā)展歷程建國以后，我國由于在工程造價(jià)環(huán)節(jié)比較薄弱，在蘇聯(lián)的幫助下，我國采用了蘇聯(lián)模式的工程造價(jià)管理模式，其特點(diǎn)是政府直接控制消耗量及價(jià)格。經(jīng)過多年的探索，直到1998年和改革，材料改為由市場(chǎng)定價(jià)，實(shí)行量?jī)r(jià)分離，政府控制消耗量，不控制價(jià)格。在此以前，我國一直使用傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式。隨著我國加入WTO和我國建設(shè)市場(chǎng)的快速發(fā)展,市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)已經(jīng)基本形成,從2003年7月1日起,由建設(shè)部批準(zhǔn)的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范作為國家標(biāo)準(zhǔn)在全國

16、范圍內(nèi)全面推行,這是我國建設(shè)市場(chǎng)與國際接軌的一個(gè)重要舉措,同時(shí)也是我國建筑市場(chǎng)由傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的一個(gè)重要標(biāo)志。采用工程量清單計(jì)價(jià)并不是對(duì)定額計(jì)價(jià)的完全否定，在采用了清單計(jì)價(jià)后企業(yè)定額顯得尤為重要。無論是工程量清單報(bào)價(jià)，還是傳統(tǒng)報(bào)價(jià)，工程交易價(jià)格招標(biāo)投標(biāo)交易過程中形成的，所反映出的工程造價(jià)內(nèi)涵是一致的。2003年7月有關(guān)部門頒布建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，2004年起在部分省市推行并在全國推廣，明確提出工程量清單計(jì)價(jià)模式，新的計(jì)價(jià)改革從此開始。中國工程量清單計(jì)價(jià)形成與發(fā)展2000年建設(shè)部在廣東、吉林、天津等地開始進(jìn)行工程量清單計(jì)價(jià)的試點(diǎn)工作。廣東省順德市參照英聯(lián)邦計(jì)價(jià)模式，實(shí)

17、行工程量清單計(jì)價(jià)改革，取得了很好的效果。2001年3月建設(shè)部委托湖南省建設(shè)工程造價(jià)管理總站組織全國多個(gè)省、直轄市，在總結(jié)各地工程量清單造價(jià)改革成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合全國各地情況，制定了全國統(tǒng)一裝飾工程工程量清單計(jì)價(jià)辦法。2001年11月在總結(jié)順德市經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，廣東省開始推廣工程量清單計(jì)價(jià)方法，對(duì)原先的定價(jià)方式、計(jì)價(jià)模式等進(jìn)行了改革，受到了建筑市場(chǎng)的普遍認(rèn)可。2002年2月建設(shè)部組織建立工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制組，開始我國工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范的起草與編制工作，經(jīng)過初稿、征求意見稿、送審稿的幾輪討論、審核與修改，于2002年10月定稿，報(bào)建設(shè)部審批。2003年建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范正式發(fā)布，并于2

18、003年7月1日起開始實(shí)施。中國工程量清單計(jì)價(jià)過程在統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置的基礎(chǔ)上，制定工程量清單計(jì)量規(guī)則，根據(jù)具體工程的施工圖紙計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量，再根據(jù)各種渠道所獲得的工程造價(jià)信息和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算得到工程造價(jià)。中國工程量清單計(jì)價(jià)模式的特點(diǎn)1.統(tǒng)一的計(jì)價(jià)規(guī)則通過制定統(tǒng)一的建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)方法、統(tǒng)一的工程量計(jì)價(jià)規(guī)則、統(tǒng)一的工程量項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則,達(dá)到規(guī)范計(jì)價(jià)行為的目的。這些規(guī)則和辦法是強(qiáng)制性的,建設(shè)各方面都應(yīng)遵守2.有效控制消耗量通過由政府發(fā)布統(tǒng)一的社會(huì)平均消耗量指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),為企業(yè)提供一個(gè)社會(huì)平均尺度,避免企業(yè)盲目或隨意大幅度減少或擴(kuò)大消耗量,從而達(dá)到保證工程質(zhì)量的目的。3. 企業(yè)自主報(bào)價(jià)

19、投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身的技術(shù)專長(zhǎng)、材料采購渠道和管理水平等,制定企業(yè)自己的報(bào)價(jià)定額,自主報(bào)價(jià)。企業(yè)尚無自己的報(bào)價(jià)定額的,可參考使用造價(jià)管理部門頒布的建設(shè)工程消耗量定額。4. 市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格通過建立與國際慣例接軌的工程量清單計(jì)價(jià)模式,引入充分競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格的機(jī)制,制定衡量投標(biāo)報(bào)價(jià)合理性的基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn),在投標(biāo)過程中,有效引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,淡化標(biāo)底的作用,在保證工程質(zhì)量的前提下,按招標(biāo)投標(biāo)法有關(guān)條款規(guī)定,最終以“不低于成本”的合理低價(jià)中標(biāo)。盡管我國在工程管理方面做了許多改革，計(jì)價(jià)制度也從傳統(tǒng)的定額模式改為了清單計(jì)價(jià)模式，但是在實(shí)際的操作過程中，由于我國工程造價(jià)管理人員比較低，建筑市場(chǎng)體制的不完善，現(xiàn)行的工程造

20、價(jià)管理模式和定額計(jì)價(jià)方式與推行的工程造價(jià)管理模式和清單計(jì)價(jià)方式兩者并存的狀況。即:單位估價(jià)法(工料單價(jià)法)與綜合單價(jià)法(工程量清單計(jì)價(jià)法)兩者并存，形成“雙軌制”的局面。施工企業(yè)仍依賴行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額，其計(jì)價(jià)模式表象是用的清單，實(shí)質(zhì)不過是定額子項(xiàng)的重新排列組合，套用了部分市場(chǎng)價(jià)格信息。本質(zhì)上違背了清單計(jì)價(jià)模式的初衷，即從價(jià)格上反映企業(yè)的管理水平，而企業(yè)的管理水平則體現(xiàn)在消耗量上，即企業(yè)定額。工程量清單計(jì)價(jià)國內(nèi)外比較我國工程量清單計(jì)價(jià)與國外的不同國際中國項(xiàng)目國際通用造價(jià)管理體制中國造價(jià)管理體制理論基礎(chǔ)西方經(jīng)濟(jì)學(xué)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)理論適應(yīng)的經(jīng)濟(jì)體制市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)管理方法工程量及單價(jià)表控

21、制定額概預(yù)算控制管理系統(tǒng)特性開放性半封閉半開放價(jià)值規(guī)律價(jià)值=價(jià)格價(jià)值價(jià)格政府對(duì)價(jià)格控制指導(dǎo)性指令性向指導(dǎo)性過渡企業(yè)自主權(quán)企業(yè)自主定價(jià)不能完全自主定價(jià)工程項(xiàng)目單價(jià)乙方投標(biāo)或甲乙雙方自行商定不許調(diào)整工程項(xiàng)目單價(jià)包括范圍工程項(xiàng)目全部費(fèi)用工程項(xiàng)目部分費(fèi)用單價(jià)來源動(dòng)態(tài)詢價(jià)，反映市場(chǎng)變化查定額，操作簡(jiǎn)單，但脫離市場(chǎng)變化與網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度關(guān)系利用網(wǎng)絡(luò)圖進(jìn)行資源優(yōu)化項(xiàng)目單價(jià)不反映項(xiàng)目進(jìn)度的實(shí)際價(jià)格，用網(wǎng)絡(luò)配置資源比較困難價(jià)格構(gòu)成綜合單價(jià)或全費(fèi)用價(jià)格直接費(fèi)、間接費(fèi)、取費(fèi)、利潤(rùn)和稅金價(jià)格決定企業(yè)自主報(bào)價(jià)國家統(tǒng)一按定額定價(jià)價(jià)格控制全過程由項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)管理按建設(shè)階段分別由部分把關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)確定企業(yè)自行制定國家或地方主管部門統(tǒng)一

22、制定計(jì)價(jià)管理咨詢機(jī)構(gòu)、造價(jià)工程師定額管理部門結(jié)算方法固定價(jià)合同或可調(diào)價(jià)合同預(yù)算加簽證投標(biāo)報(bào)價(jià)模式完全單價(jià)模式國際清單的綜合單價(jià)是全費(fèi)用單價(jià)。工程量清單分項(xiàng)單價(jià)綜合了直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金及其它因果費(fèi)用等所有費(fèi)用。綜合單價(jià)模式。工程量清單分部分項(xiàng)工程的單價(jià)綜合人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素，但不包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。其他一些因果費(fèi)用,如工程擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等則列入其他報(bào)價(jià)。企業(yè)定額有完備的企業(yè)消耗量定額，報(bào)價(jià)人結(jié)合企業(yè)自身定額及擬采用的施工方案自主報(bào)價(jià)，真正實(shí)現(xiàn)了“量和價(jià)”的分離。施工企業(yè)仍依賴行政主管部門發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額，其計(jì)價(jià)模式表象是用的清單，實(shí)質(zhì)

23、不過是定額子項(xiàng)的重新排列組合，套用了部分市場(chǎng)價(jià)格信息。本質(zhì)上違背了清單計(jì)價(jià)模式的初衷，即從價(jià)格上反映企業(yè)的管理水平，而企業(yè)的管理水平則體現(xiàn)在消耗量上，即企業(yè)定額。項(xiàng)目設(shè)置及工程描述比較詳盡計(jì)價(jià)規(guī)范還遠(yuǎn)未達(dá)到國際清單的詳盡程度技術(shù)規(guī)范國際清單中不可或缺的重要組成部分，如港式清單中的工料規(guī)范（包括基本要求和技術(shù)要求）計(jì)價(jià)規(guī)范尚未涉及造價(jià)信息發(fā)布重視工程造價(jià)信息的收集、處理和發(fā)布工作，并從信息內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布渠道形成了比較完整的體系，起指導(dǎo)作用;由政府部門發(fā)布的價(jià)格信息存在滯后性和普遍偏高，不能如實(shí)反映市場(chǎng)行情，且建筑產(chǎn)品種類、品牌繁多，其價(jià)格信息無法包容。配套的環(huán)境條件完善的合同體系（包括承發(fā)

24、包合同和各類咨詢合同），主要是FIDIC合同體系及成熟的社會(huì)誠信體系國內(nèi)還有待完善由于英國是英聯(lián)邦的核心，其工程造價(jià)管理體系最完整，盡管英聯(lián)邦成員遍布世界各大洲，雖然它們所處的地域不同，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治發(fā)展?fàn)顟B(tài)各異，但這些英聯(lián)邦國家都是以英國的工程造價(jià)管理制度為基礎(chǔ)，再融合本國或地區(qū)的實(shí)際情況而發(fā)展起來的，在全球范圍內(nèi)英國的工程造價(jià)管理具有深刻而廣泛的影響。因此在這里以英國的工程量計(jì)價(jià)制度，結(jié)合我國的工程造價(jià)制度，探討一下境外裝飾工程造價(jià)的概況英國工程量清單的起源英國的工料測(cè)量，可以追溯到十六世紀(jì)，至今已有400年的歷史。隨著建筑業(yè)的發(fā)展及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)制度的完善，于1922年英國皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)

25、（RICS）出版發(fā)行了建筑工程工程量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則（SMM），在頒布發(fā)行后，工程量清單（BQ）也隨之登上了英國工程招投標(biāo)的這個(gè)大舞臺(tái)，并不斷的被其他的國家采用和借鑒英國工程量清單的發(fā)展與應(yīng)用英國的工程項(xiàng)目采用“量”、“價(jià)”分離,“量”有章可循,“價(jià)”市場(chǎng)化的造價(jià)計(jì)價(jià)基本模式，也是世界上擁有最完善工料測(cè)量體系的國家之一。英國工程量清單計(jì)價(jià)過程在英國傳統(tǒng)的工程計(jì)價(jià)模式下，一般情況下工料測(cè)量師（受雇于業(yè)主方）根據(jù)建筑工程標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量規(guī)則（SMM7）編制的工程量清單。估價(jià)師（受雇于承包商）參照工程量清單進(jìn)行成本要素分析，根據(jù)其以往的經(jīng)驗(yàn)，并收集市場(chǎng)信息，發(fā)放詢價(jià)單，回收相應(yīng)廠商及分包商的報(bào)價(jià)，對(duì)每一分項(xiàng)工程

26、都填入單價(jià)，并將單價(jià)與工程量相乘后的合計(jì)填入清單。所有的分項(xiàng)工程合價(jià)之和，加上開辦費(fèi)、基本費(fèi)用項(xiàng)目（包括投標(biāo)費(fèi)用、保證金、保險(xiǎn)、稅金等）和指定分包工程費(fèi)，形成承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)。英國工程量清單的計(jì)價(jià)特色英國的工程項(xiàng)目沒有計(jì)價(jià)定額和標(biāo)準(zhǔn),只有統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則即SMM7，工程造價(jià)的確定由業(yè)主和承包商在造價(jià)中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下,依據(jù)法定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法,并參照政府和各類咨詢機(jī)構(gòu)發(fā)布的造價(jià)指數(shù)、價(jià)格信息指標(biāo)等信息來進(jìn)行造價(jià)控制。在英國，建筑相關(guān)信息和統(tǒng)計(jì)的資料主要由貿(mào)工部（DTI）的建筑市場(chǎng)情報(bào)局和國家統(tǒng)計(jì)辦公室共同負(fù)責(zé)收集整理并定期出版發(fā)行；同時(shí)各咨詢機(jī)構(gòu)、業(yè)主和承包商也非常注重收集整理相關(guān)信息和保留歷

27、史數(shù)據(jù)以作為其以后投標(biāo)報(bào)價(jià)的一句。英國的工程造價(jià)信息的發(fā)布往往采取價(jià)格指數(shù)、成本指數(shù)的形式，同時(shí)也是對(duì)投資、建筑面積等信息進(jìn)行收集發(fā)布，如建筑署發(fā)布的建筑工料綜合成本指數(shù)、路政署建造成本的建筑工料綜合成本指數(shù)和土木工程署發(fā)布的土木工程指數(shù)等，利用這些指數(shù)可指導(dǎo)業(yè)主和承包商合理確定工程造價(jià)。這些標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)是各政府部門向國家申報(bào)投資、控制規(guī)劃設(shè)計(jì)、確定工程項(xiàng)目規(guī)模和投資的基礎(chǔ)，也是審批立項(xiàng)確定規(guī)劃和造價(jià)限額的依據(jù)。造價(jià)咨詢中介作為造價(jià)控制的負(fù)責(zé)人，需充分利用市場(chǎng)造價(jià)信息以保證招投標(biāo)的順利進(jìn)行，并在項(xiàng)目運(yùn)行過程中嚴(yán)格監(jiān)測(cè)項(xiàng)目順利結(jié)束。英國工程量清單計(jì)價(jià)模式的核心SMM7SMM7即英國建筑工程標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

28、規(guī)則，第一版于1909年順應(yīng)英國建筑工程行業(yè)管理需要而發(fā)展起來的，并至1922年開始在英國發(fā)行及廣泛應(yīng)用于國際實(shí)踐中。 1988年7月1日正式使用其第七版，一直沿用至今。SMM7將工程項(xiàng)目劃分成開辦費(fèi)及總則、完整的建筑、場(chǎng)地工程、現(xiàn)澆混凝土及預(yù)制混凝土工程等23類項(xiàng)目。它是根據(jù)施工材料、工藝、工種、位置等屬性進(jìn)行分類和組織（不同于我國按照構(gòu)件列項(xiàng)的方法）按照專業(yè)工程列項(xiàng)的。SMM7基本內(nèi)容基本原理：工程量清單、量度的原理、量度的基本單位、成本項(xiàng)目劃分等內(nèi)容工程量表是按工種分類(類似我國的分部工程，但比我國預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分還要細(xì))列出所有項(xiàng)目的名稱、工作內(nèi)容、數(shù)量和計(jì)算單位。其中SMM對(duì)每一項(xiàng)

29、目如何計(jì)算工程量都有明確的規(guī)定。從以上的分析可以看出，英國只有一套完整的工料測(cè)量體系，并沒有統(tǒng)一的計(jì)價(jià)規(guī)則，所以每個(gè)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)會(huì)員都有責(zé)任和義務(wù),將自己經(jīng)辦的已完工程的造價(jià)資料,按照工程的格式認(rèn)真填報(bào),放入指定的數(shù)據(jù)庫;同時(shí)也就獲得利用數(shù)據(jù)庫資料的權(quán)利。由于計(jì)算機(jī)實(shí)行全國聯(lián)網(wǎng),所有會(huì)員資料可以共享。相對(duì)而言，我國工程造價(jià)信息數(shù)據(jù)庫的建立一直很薄弱，英國的做法很值得我們借鑒。中英工程量清單計(jì)價(jià)比較工程量清單內(nèi)容的比較（1）英國工程量清單工程量清單中的計(jì)價(jià)方法一般分為兩類：一類是按單價(jià)計(jì)價(jià)項(xiàng)目，如土石方開挖按每立方米多少錢；另一類是按項(xiàng)包干計(jì)算，如工程保險(xiǎn)費(fèi)等。工程量清單一般由5部分構(gòu)成。1.

30、 開辦費(fèi)SMM7中列出了開辦費(fèi)包括的項(xiàng)目，工料測(cè)量師根據(jù)工程特點(diǎn)選擇費(fèi)用項(xiàng)目，組成開辦費(fèi)。 開辦費(fèi)中還應(yīng)包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用在內(nèi) 。每一個(gè)分部工程對(duì)人工、材料的要求工程量部分在工程量清單中占的比重最大，它把整個(gè)工程的分項(xiàng)工程的工程量都集中在一起。分項(xiàng)工程可以根據(jù)功能分類，也可以根據(jù)施工順序、工種分類。 設(shè)計(jì)尚未全部完成，承包商不能精確地描述某些分部工程，應(yīng)給出項(xiàng)目名稱，以暫定金額編入工程量清單。如業(yè)主指定分包商或指定供貨商提供材料時(shí)，應(yīng)以主要成本的形式編入工程量清單中。 5. 匯總為了便于投標(biāo)人整理報(bào)價(jià)內(nèi)容，在工程量清單的每一頁最后作一個(gè)小計(jì)，然后在每一分部的最后作一個(gè)合計(jì)。在工程量清單最后將前面

31、各個(gè)分部的名稱和金額匯總到一起，得到項(xiàng)目投標(biāo)價(jià)。（2）中國工程量清單在新頒布的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中規(guī)定，工程量清單內(nèi)容應(yīng)包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單和稅金項(xiàng)目清單五部分。（原計(jì)價(jià)規(guī)范中包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單） 由于英國只有統(tǒng)一的計(jì)量規(guī)則而沒有一套統(tǒng)一的計(jì)價(jià)規(guī)則，所以對(duì)于業(yè)主方來說，他們更注重清單中“量”的準(zhǔn)確性。 我國有一套統(tǒng)一的計(jì)量與計(jì)價(jià)規(guī)則，所以對(duì)于業(yè)主來說，要關(guān)注量與價(jià)兩方面，甚至更注重于“價(jià)”。工程量清單費(fèi)用構(gòu)成的比較費(fèi)用名稱費(fèi)用內(nèi)容 計(jì)算方法英國總價(jià)項(xiàng)目費(fèi)用一般包括工程保險(xiǎn)、擔(dān)保、監(jiān)理設(shè)施、承包商的駐地建設(shè)、測(cè)量放樣、臨

32、時(shí)工程等。其特點(diǎn)是：多數(shù)費(fèi)用項(xiàng)目支付時(shí)間在開工前或在施工早期，故又稱為開辦項(xiàng)目費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用名稱分項(xiàng)計(jì)算、報(bào)價(jià)清單項(xiàng)目費(fèi)用指工程量清單中各分部分項(xiàng)工程的費(fèi)用，包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)等工程量綜合單價(jià)計(jì)日工費(fèi)用也稱“點(diǎn)工”或按日計(jì)工，一般有勞務(wù)、材料和施工機(jī)械三種計(jì)日工，用于處理一些小型變更工程、零星工程計(jì)日工數(shù)量計(jì)日工單價(jià)暫定金額用于工程施工，或供應(yīng)貨物與材料，或提供服務(wù)，或?yàn)閼?yīng)付意外情況暫定數(shù)量的一筆金額，這些項(xiàng)目的費(fèi)用將按業(yè)主工程師的指示與決定，或全部使用，或部分使用，或全部不予動(dòng)用（總價(jià)項(xiàng)目費(fèi)用清單項(xiàng)目費(fèi)用計(jì)日工費(fèi)用）暫定金額費(fèi)率（%）中國分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等分部分項(xiàng)工

33、程量X相應(yīng)分部分項(xiàng)工程單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)安全文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、施工排水降水費(fèi)、地上、地下設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)各措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算稅金營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算由這張表可以看出，我國新出臺(tái)的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的一些術(shù)語越來越規(guī)范，也逐漸與國際接軌。如計(jì)日工的提出，與過去老版計(jì)價(jià)規(guī)范的零星用工是差不多的。新計(jì)價(jià)規(guī)范提出

34、的新用語暫估價(jià)招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。（類似于英國的暫定金額）暫列金額招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。（類似于英國的不可預(yù)見費(fèi)）工程量計(jì)算規(guī)則的比較一、相同點(diǎn)英國與中國都有各自統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則，英國是SMM7，中國則是建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則是進(jìn)行清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，它為招投標(biāo)雙方提供了相同的平臺(tái)。二、不同點(diǎn)英國計(jì)算規(guī)則

35、編寫由粗到細(xì)，且針對(duì)了工程的特殊性，給出相應(yīng)的計(jì)算方法。而我國的計(jì)算規(guī)則在建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中做出了規(guī)定，根據(jù)項(xiàng)目列出了計(jì)算方法，說明較為簡(jiǎn)單，具有通用性，不針對(duì)具體項(xiàng)目設(shè)定特殊的計(jì)算公式。若工程量計(jì)算規(guī)則產(chǎn)生爭(zhēng)議，又未成為合同文本的一部分，則可能帶來不必要的糾紛和麻煩。而英國計(jì)算規(guī)則編寫原則為我們提供了很好的參考。在合同文本中專門定義工程量計(jì)算原則、統(tǒng)一計(jì)算方法，可以有效避免工量數(shù)量計(jì)算方法不同產(chǎn)生的糾紛。計(jì)價(jià)方法的比較一、相同點(diǎn)我國與英國的清單工程量計(jì)算都是以實(shí)體工程量為基礎(chǔ)。非實(shí)體工程量都是以項(xiàng)為單位計(jì)取，英國將其歸入開辦費(fèi)，我國清單規(guī)范則列入措施費(fèi)。二、不同點(diǎn)1、項(xiàng)目劃分英國清

36、單計(jì)價(jià)的項(xiàng)目劃分更細(xì)致，精確。以建筑工程為例，按工程項(xiàng)目的過程分類，包括拆卸和改建工程，打樁和沉箱工程，土方工程，混凝土工程(含模板和鋼筋)，磚砌工程，排水工程，瀝青工程，磚瓦石工程，屋面工程，木結(jié)構(gòu)工程，木裝修工程，五金鐵件，鋼鐵和金屬工程，抹灰工程，管道工程，玻璃工程，油漆工程等。我國建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的項(xiàng)目劃分與預(yù)算定額基本一致，以裝飾工程為例，包括樓地面工程、墻、柱面工程、天棚工程、門窗工程、油漆、涂料、裱糊工程、其他工程從劃分上看出，英國規(guī)定的要細(xì)致的多。劃分越細(xì)，計(jì)算出來的工程量越準(zhǔn)確，也更方便于變更計(jì)量。對(duì)比中發(fā)現(xiàn)，英國清單計(jì)價(jià)模式下合同文本中的單價(jià)說明要明確的多，具有

37、可操作性，是我國值得借鑒的地方。3、價(jià)格確定英國主要依靠編制各種工程造價(jià)的綜合指數(shù)來進(jìn)行調(diào)整，中國則以公布各種人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)信息為主，便于定額計(jì)價(jià)模式下的價(jià)差調(diào)整?？偨Y(jié)當(dāng)前清單計(jì)價(jià)與英式計(jì)價(jià)在其他方面還存在著不同，如獨(dú)立費(fèi)用方面，現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等，在英式計(jì)價(jià)中把這類項(xiàng)目獨(dú)立成章，而當(dāng)前的清單計(jì)價(jià)把上述費(fèi)用綜合在綜合單價(jià)中，但是上述不同伴隨著清單報(bào)價(jià)的實(shí)施，是很容易調(diào)整，很容易接軌的，困難之處就是企業(yè)定額的制定、建立和完善，它涉及到承包商的管理水平，企業(yè)的經(jīng)營決策，因此，當(dāng)務(wù)之急，應(yīng)采取必要的措施，如在招標(biāo)投標(biāo)中采用無標(biāo)底招標(biāo)、最低價(jià)評(píng)標(biāo)機(jī)制等，利用評(píng)標(biāo)中的價(jià)格競(jìng)

38、爭(zhēng)，促使承包商在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)必須利用企業(yè)定額報(bào)價(jià)，從而加快企業(yè)定額的編制，最終使我國清單計(jì)價(jià)與國際慣例計(jì)價(jià)全面接軌。 第四部分 某酒店精裝修工程預(yù)算主要過程下面以境外某五星級(jí)酒店客房及大堂精裝修工程為例，闡述境外項(xiàng)目裝修工程造價(jià)的過程。該裝飾工程遵循的計(jì)價(jià)規(guī)則：英國標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量法SMM7該酒店裝飾工程有以下特點(diǎn)：1.建筑物內(nèi)部功能齊全，有接待、餐飲、客住、會(huì)議、康樂、娛樂等明確分區(qū)。其中客房區(qū)包括數(shù)量較大的各類高級(jí)客房、多套豪華套房或總統(tǒng)套房，有的酒店專門設(shè)有行政層區(qū)，面向?qū)哟屋^高的貴賓。酒店內(nèi)衛(wèi)生間數(shù)量較大且裝飾考究，衛(wèi)生間裝飾施工在工程中占很大分量。2.飾面材料高檔、種類繁多，多用國際知名品牌。

39、這些材料價(jià)格昂貴、組織進(jìn)貨復(fù)雜，定貨周期長(zhǎng)。3.管道及設(shè)備安裝系統(tǒng)復(fù)雜，智能化程度高，裝飾階段各專業(yè)穿插較一般工程復(fù)雜。4.施工質(zhì)量要求高、工期相對(duì)緊張。在所有裝飾工程中，酒店裝飾豪華，投資巨大，業(yè)主考慮效益回報(bào)，一般急于投入運(yùn)營，工期要求比較緊迫。工程概況：總面積：1550廚房：360餐廳：1190總座位數(shù):280工程主要包括以下幾個(gè)部分地面和踢腳線墻面和柱面天花固定家私活動(dòng)家私五金衛(wèi)生潔具燈具藝術(shù)品門、門框、門套線清單格式如下：匯 總 表項(xiàng)目名稱:序號(hào)項(xiàng)目名稱頁號(hào)金額備 注123.匯總表開辦費(fèi)用編號(hào)項(xiàng)目總金額工程項(xiàng)目清單格式如下;（單位：人民幣）序號(hào)NO.項(xiàng) 目ITEM.數(shù)量Quantit

40、y單位Unit 單價(jià)Rate總金額Total清單報(bào)價(jià)：工程名稱：費(fèi)率abcd序號(hào)NO.項(xiàng) 目ITEM.數(shù)量Quantity單位Unit單價(jià)Rate總金額Total人工費(fèi)用材料費(fèi)用取費(fèi)主材輔材機(jī)械損耗率采購保管運(yùn)輸管理費(fèi)利潤(rùn)稅金公式：（1）采購保管運(yùn)輸=（+）（1+）a （2）管理費(fèi)=+（+）（1+）+ b（3）利潤(rùn)=+（+）（1+）+ c（4）稅金=+（+）（1+）+ d（5）單價(jià)=+（+）（1+）+（6）金額=這里取費(fèi)費(fèi)率去a=3% ; b= 5% ; c=12% ; d=6% 主要計(jì)算人工費(fèi)用、主材、輔材機(jī)械、損耗率即可，取費(fèi)、單價(jià)和總價(jià)可由電腦計(jì)算自動(dòng)獲得值得注意的是：在確定材料的預(yù)算價(jià)

41、格時(shí)，其單價(jià)應(yīng)包括材料的出廠單價(jià)、材料的采購保管費(fèi)、材料的運(yùn)輸費(fèi)（特約規(guī)格的材料其運(yùn)輸費(fèi)較大）、運(yùn)輸損耗、材料出廠的包裝費(fèi)、材料的卸車費(fèi)、進(jìn)口材料還有進(jìn)口關(guān)稅、外貿(mào)手續(xù)等。一.地面序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額120mm防水水泥砂漿找平58m2人工費(fèi)用=45元/ m2主材=25元/ m2（防水水泥）輔材機(jī)械=0損耗率=5%根據(jù)公式（5）、（6）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+ = 90元/ m2金額=9058=5220元序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額2地面滿鋪手工地毯（CA-C01)含墊層150m2人工費(fèi)用=90（墊層）+90（鋪地毯）+90（封邊、貼條）=270元/ m2主材=670元/ m2（地

42、毯）輔材機(jī)械=20（貼條、封邊）+80（地膠）=100元/ m2損耗率=8% （對(duì)花 ）根據(jù)公式（5）、（6）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+=1399元/ m2金額=1399150=209911元 二墻面和柱面序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額3按規(guī)范制作及安裝1420mm1050mm3050mm高包柱，包括一切所需物料及工作2No人工費(fèi)用= (1.42+1.05) 2(120+120)=3616元/個(gè)（鋼架120元/ m2 石材120元/ m2）主材=(1.42+1.05) 2(40+50)=1356元/個(gè)（鋼架40元/ m2 掛件50元/ m2）輔材機(jī)械=(1.42+1.05) 215=226元

43、/ 個(gè)（其他配件15元/ m2）損耗率=5%根據(jù)公式（5）、（6）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+ = 6625元/ m2金額=66252=13250元序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額4供應(yīng)及安裝150mm高石材地腳線，包括切割、拋光、石材晶面處理、六面防污處理、填縫劑及其他輔組材料36m人工費(fèi)用=120元/ m主材=28000.15=420元/ m（石材編號(hào)CR06，2800元/ m2）輔材機(jī)械=5元/ m（每米水泥砂漿用量?jī)r(jià)格）損耗率=5%根據(jù)公式（5）、（6）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+ = 721元/ m2金額=72136=25960元序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額5墻面貼墻紙（WC-01)

44、含基層板等96m2人工費(fèi)用=120（基層板人工）+90（墻紙人工）=210元/ m2主材=761元/ m2（墻紙，由指定供應(yīng)商供應(yīng)）輔材機(jī)械=50（基層板）+10（其他費(fèi)用）=60元/ m2損耗率=12%根據(jù)公式（5）、（6）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+ = 1438元/ m2金額=143896=138015元序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額6墻面布料（UP-02)飾面，包括20mm夾板基層和海綿等，見圖：FD-2496m2人工費(fèi)用=120（基層板人工）+90（墻布人工）+60（海綿人工）=270元/ m2主材：供應(yīng)商提供的價(jià)格信息：墻紙規(guī)格：1370mm1000mm,價(jià)格1660元由于清單中墻

45、紙的單位是m2，因此要進(jìn)行單價(jià)轉(zhuǎn)換主材 m2（墻布）輔材機(jī)械= 50（基層板）+50（海綿）+20（其他費(fèi)用）=120元/ m2損耗率=12% （對(duì)花）根據(jù)公式（5）、（6）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+=2243元/ m2金額=224396=215328元序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額7150mm寬墻面石材裝飾線2m人工費(fèi)用=75元/ m主材=200元/ m（裝飾線）輔材機(jī)械=10元/ m損耗率=5% 根據(jù)公式（5）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+=376元/ m金額=3762=752元三天花序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額8石膏板天花刷乳膠漆（PT-C02)7m2人工費(fèi)用=90元/ m2主材=20

46、元/ m2（乳膠漆）輔材機(jī)械=10元/ m2損耗率=5% 根據(jù)公式（5）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+=152元/ m金額=1527=1064元序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額9供應(yīng)及安裝雙層石膏板天花，包括石膏板天花豎面、乳膠漆（編號(hào)CR01），基層龍骨吊架、機(jī)電裝置開關(guān)、內(nèi)嵌空調(diào)風(fēng)口、檢修口、錨固件、配件以及其他輔助工程471m2人工費(fèi)用=60（輕鋼龍骨、石膏板）+30（乳膠漆）=90元/ m2主材=25（輕鋼龍骨）+152（石膏板）+30元（乳膠漆）=85元/ m2輔材機(jī)械=20元/ m2（其他費(fèi)用）損耗率=5% 根據(jù)公式（5）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+=263元/ m金額=3762=1

47、23873元家具序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額101635350950mm木飾面（WD-C01b）柜臺(tái)，包括兩個(gè)790350950mm柜、框架、燈、配件等見圖紙IE-05，F(xiàn)D-20，F(xiàn)D-211no111635350900mm木飾面（WD-C01a）和木飾面（WD-C01b）柜臺(tái)，包括20mm臺(tái)面石（ST-C02），兩個(gè)790600385mm柜、和8個(gè)385600155mm抽屜、燈、配件等見圖紙IE-05，F(xiàn)D-20，F(xiàn)D-211no第7項(xiàng):人工費(fèi)用=450元/ 個(gè)主材= 2) 450=4498元/ m2（木飾面）輔材機(jī)械= 1004（合頁）+504（拉手）+100（燈）+100（其他配件）=

48、800元/ m2損耗率=5% 根據(jù)公式（5）、（6）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+=7678元/ m2金額=76781=7678元第8項(xiàng):人工費(fèi)用=450元/ 個(gè)主材=35352350.9)*450=6721元/ m2（木飾面）輔材機(jī)械1500（臺(tái)面石）+5016（抽屜滑軌）+1004（合頁）+504（拉手）+100（其他）=800元/ m2損耗率=5% 根據(jù)公式（5）、（6）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+=12744元/ m2金額=127441=12744元五活動(dòng)家具-供應(yīng)、提貨、擺放以下活動(dòng)家具和配件序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額1212人桌（F-C16）2no人工費(fèi)用=240元/ 個(gè)主材=

49、630元/個(gè)（沙發(fā)，由指定供應(yīng)商供應(yīng)）輔材機(jī)械=10元/個(gè)損耗率=0 根據(jù)公式（5）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+=8385元/個(gè)金額=83852=16770元六燈具-供應(yīng)和安裝裝飾燈具，包括燈和配件序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額13吊燈（L-C08）17no人工費(fèi)用=300元/ 個(gè)主材=8475元/個(gè)（吊燈，由指定供應(yīng)商供應(yīng)）輔材機(jī)械=20元/個(gè)損耗率=0 根據(jù)公式（5）可知：?jiǎn)蝺r(jià)=+（+）（1+）+=11185元/個(gè)金額=1118517=190145元七門、門框、門套線序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量單位單價(jià)總金額14按規(guī)范供應(yīng)及安裝900mm寬2200mm高甲級(jí)防火實(shí)心木門，包括門框門套線、封邊、墊塊、固定件、螺栓、飾面、門框周圍嵌填接縫及一切所需安裝配件及油漆等一切所需物料及工作2no人工費(fèi)用=200元/ 個(gè)主材700=1386元/個(gè)（甲級(jí)防火門700元/ m2）輔材機(jī)械2+0.9) (450+50+10)+2+0.9) 30=1240元/個(gè)（門框?qū)挾葹?，木飾面450元/ m2，基層板50元/ m2，其他費(fèi)用10元/ m2，門套線30元/m）損耗率=5% 根據(jù)公式