江西某市商業(yè)網(wǎng)點布局設計規(guī)劃方案

1、上饒城西商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃說 明 書（2006-2020）江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院上饒縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局上饒縣商業(yè)局二七年三月目錄第一章規(guī)劃總則1一、規(guī)劃背景1二、規(guī)劃依據(jù)2三、規(guī)劃指導思想與規(guī)劃原則2（一）規(guī)劃指導思想2（二）規(guī)劃原則3四、規(guī)劃期限4五、規(guī)劃重點和范圍5（一）規(guī)劃重點5（二）規(guī)劃范圍5六、發(fā)展目標5第二章基本概況與分析7一、基本概況7（一）、區(qū)位與自然環(huán)境71、區(qū)位環(huán)境72、自然資源73、旅游資源8（二）、經(jīng)濟社會發(fā)展基本情況（核實數(shù)據(jù)）81、經(jīng)濟總量82、經(jīng)濟水平93、發(fā)展態(tài)勢10（三）、城市發(fā)展概況101、城市建設規(guī)模102、城市交通通訊113、城市規(guī)劃前景11二、商業(yè)網(wǎng)點建設現(xiàn)狀與

2、存在的問題121、商貿(mào)業(yè)發(fā)展基本情況122、消費需求現(xiàn)狀133、商業(yè)網(wǎng)點建設現(xiàn)狀13三、商業(yè)發(fā)展的swot分析14（一）、優(yōu)勢（strengths）14（二）、劣勢（weaknesses）15（三）、機遇（opportunities）16（四）、挑戰(zhàn)（threats）16第三章規(guī)劃總體思路與布局結構17一、商業(yè)定位17二、商業(yè)中心規(guī)劃布局思路18三、特色商業(yè)街規(guī)劃布局思路19四、社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局思路19五、物流基地與專業(yè)市場規(guī)劃布局思路19六、規(guī)劃總體布局結構20第四章商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃布局21一、老城區(qū)綜合商業(yè)中心22（一）地理位置及現(xiàn)狀22（二）發(fā)展目標22（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置23二、城北文

3、化休閑商務中心23（一）地理位置及現(xiàn)狀23（二）發(fā)展目標23（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置24第六章商業(yè)街規(guī)劃布局25一、旭日大道綜合商業(yè)帶25（一）地理位置及現(xiàn)狀25（二）發(fā)展目標26（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置26a、旭日大道南段服裝鞋帽紡織品街26b、旭日大道中段建筑裝潢街錯誤！未定義書簽。c、旭日大道北段商務休閑街27二、鳳凰大道電子電器特色街28（一）地理位置及現(xiàn)狀28（二）發(fā)展目標28（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置29三、惟義路賓館娛樂特色街29（一）地理位置及現(xiàn)狀29（二）發(fā)展目標29（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置30四、東升路步行街30（一）地理位置及現(xiàn)狀30（二）發(fā)展目標30（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置30五、濱江西路旅游休閑特色

4、街31（一）地理位置及現(xiàn)狀31（二）發(fā)展目標31（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置31六、吉陽路文化休閑特色街31（一）地理位置及現(xiàn)狀31（二）發(fā)展目標32（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置32七、友邦路特色餐飲街32（一）地理位置及現(xiàn)狀32（二）發(fā)展目標32（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置32第六章社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局33一、社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀33二、居住區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局34三、居住小區(qū)商業(yè)規(guī)劃布局35第七章物流基地與專業(yè)市場規(guī)劃布局36一、物流園區(qū)51（一）社會物流發(fā)展現(xiàn)狀51（二）新華龍物流園區(qū)51（三）商貿(mào)配送中心52二、專業(yè)市場53（一）月亮灣汽車城53（二）舊機動車交易市場53（三）汽配裝飾市場54（四）國際家具城54（五）農(nóng)副產(chǎn)品批

5、發(fā)市場55（六）建材市場55（七）工業(yè)品交易市場55（八）廢舊金屬交易市場56第八章 近期建設規(guī)劃錯誤！未定義書簽。第九章 規(guī)劃實施措施56一、多管齊下，加快形成“住在城西”、“消費在城西”的局面57二、制定配套政策，引導和促進商業(yè)網(wǎng)點按規(guī)劃布局58三、與城市總體規(guī)劃同期展開，市、縣聯(lián)動58四、定期發(fā)布建設指南，出臺大型網(wǎng)點建設聽證制度59五、加大招商引資的力度59六、注重人力資源開發(fā)，提高人員的整體素質(zhì)59七、落實限制性布局原則，增強商業(yè)中心的商業(yè)氛圍60第一章規(guī)劃總則一、規(guī)劃背景城以市興、市以城在，商業(yè)依賴城市的發(fā)展，城市的發(fā)展要以商業(yè)為條件。商業(yè)活動是現(xiàn)代城市的主要功能，對于提升城市形象

6、、提高群眾生活質(zhì)量具有重要作用?！笆晃濉逼陂g，我國經(jīng)濟將進一步融入經(jīng)濟全球化進程，國內(nèi)市場將全方位地對外開放，對國內(nèi)商業(yè)的發(fā)展既是機遇，又帶來了挑戰(zhàn)。商業(yè)網(wǎng)點是城市商貿(mào)業(yè)發(fā)展的一個重要載體，也是城市繁榮的重要標志。商業(yè)網(wǎng)點建設必須全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，減少無序競爭、盲目發(fā)展和重復建設，才能發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用。近年來，上饒城西社會經(jīng)濟發(fā)展取得了顯著的成就，加快了城市建設步伐，商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展也較快，商品種類日漸豐富，商品檔次也在不斷提升，在滿足消費者需求方面發(fā)揮了重要作用。但同時也存在商業(yè)網(wǎng)點建設較為盲目，消費外流現(xiàn)象嚴重等問題。制訂商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，是商業(yè)工作中的一項基本建設，做好城市商

7、業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃是實現(xiàn)全面建設小康社會戰(zhàn)略目標的客觀要求。為更好地與城市規(guī)劃發(fā)展相協(xié)調(diào)，通過商業(yè)對城市經(jīng)濟社會發(fā)展的強大促進作用，促進城市功能的完善和升級，需要對城市商業(yè)進行深入的剖析，制定出具有地方特色的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，才能保障商業(yè)經(jīng)濟快速健康發(fā)展。上饒縣委縣政府對此尤為重視，由上饒縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局委托我院負責上饒城西商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的編制工作。二、規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法（2006）城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃編制規(guī)范(2004)零售業(yè)態(tài)分類（gb/t181062000）上饒市城市總體規(guī)劃規(guī)劃綱要上饒市上饒縣城分區(qū)規(guī)劃（2003-2020）上饒市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要上饒縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第

8、十一個五年規(guī)劃綱要江西省上饒市城區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2005-2020年）關于城市商業(yè)網(wǎng)點工作規(guī)劃的指導意見（原國家經(jīng)貿(mào)委2001789號）等文件。三、規(guī)劃指導思想與規(guī)劃原則（一）規(guī)劃指導思想以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，全面貫徹落實科學發(fā)展觀，以加快經(jīng)濟發(fā)展、促進城市繁榮、滿足人民生活、構建和諧社會為出發(fā)點，立足城區(qū)，依托園區(qū)，服務市區(qū)，面向贛浙閩皖周邊地區(qū)，以發(fā)展現(xiàn)代流通方式為基本動力，重點培育一批重大商貿(mào)物流項目，著力提高市場集聚和輻射功能。調(diào)整優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點布局，積極引進現(xiàn)代新型商業(yè)業(yè)態(tài)，在提升老城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心地位的同時，在城北新區(qū)高起點打造文化休閑商務中心，建立起與城區(qū)當前發(fā)

9、展相吻合，未來發(fā)展定位相適應，業(yè)態(tài)清晰、功能完善、特色突出、輻射力強的現(xiàn)代化商業(yè)網(wǎng)點體系，充分擔當起上饒市商業(yè)副中心的職能。（二）規(guī)劃原則1、與城市總體規(guī)劃密切結合原則。城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局必須與城市總體規(guī)劃相適應，從城市總體發(fā)展的要求出發(fā)，節(jié)約土地資源，與城市人口分布、消費需求、交通體系、環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，與城市的歷史文化相協(xié)調(diào)，與城市的功能定位相一致，合理有效地配置商業(yè)資源，使商業(yè)網(wǎng)點建設與城市綜合開發(fā)建設同步推進。2、從實際出發(fā)，與經(jīng)濟社會發(fā)展水平相適應。商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃要與城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、消費群體分布和購買力水平密切結合，充分考慮本地區(qū)和周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況、消費水平、消費習慣和市場環(huán)境

10、特點、現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點布局、交通設施條件，既要著眼于長遠，又要從實際出發(fā)，合理確定網(wǎng)點的布局、數(shù)量、規(guī)模和檔次水平。3、以人為本，便民利民原則。滿足廣大人民群眾的消費需求是商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的根本出發(fā)點和落腳點，也是構建社會主義和諧社會、全面建設小康社會的客觀要求。規(guī)劃充分考慮不同消費者、不同消費層次的消費需求，注重滿足老百姓日常需求的商業(yè)和生活服務的設施建設，把社區(qū)商業(yè)作為規(guī)劃的重點；在業(yè)態(tài)上，充分體現(xiàn)便利性、實用性；在功能上，以老百姓不斷發(fā)展變化的消費需求為取向，完善服務設施，提高服務功能，為消費者提供良好的商業(yè)服務環(huán)境和條件。4、統(tǒng)籌兼顧、適度超前的原則。從城市經(jīng)濟社會發(fā)展的全局出發(fā)，從整個城市發(fā)

11、展的環(huán)境和條件出發(fā)，通盤考慮，統(tǒng)籌兼顧，做到大中型商業(yè)網(wǎng)點的建設與小型便民利民店的建設相結合，發(fā)展新型業(yè)態(tài)與改造傳統(tǒng)商業(yè)相結合，專業(yè)性網(wǎng)點和綜合性網(wǎng)點相結合，集中布局與分散布局相結合，規(guī)劃著眼于未來，堅持適度超前的原則，以適應不斷提高的消費水平和商業(yè)發(fā)展的需要，以引領和促進消費市場。5、與城市道路交通發(fā)展相適應的原則。商業(yè)網(wǎng)點建設應與城市道路網(wǎng)絡系統(tǒng)相協(xié)調(diào)。網(wǎng)點布局既要利用道路交通條件為消費者集聚和擴大商圈輻射范圍作支撐，又要考慮人流方便，與道路交通功能相對錯位，做到流通與交通共暢。6、規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機制的基礎作用相結合的原則。以規(guī)劃引導市場，讓市場主體在競爭中實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置。切不可

12、讓規(guī)劃代替或抵消市場機制的作用，盡量運用市場機制去調(diào)節(jié)，給市場機制留下足夠的空間。定期發(fā)布商業(yè)網(wǎng)點建設指南，引導社會投資，發(fā)揮市場配置資源的基礎性作用。7、滾動開發(fā)，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則。商業(yè)中心的建設既要集中力量，又要循序漸進，專業(yè)特色街的打造要逐個進行，保證開發(fā)一個，成功一個，扎實推進。8、充分體現(xiàn)城市地方特色的原則。認真調(diào)查城市經(jīng)濟發(fā)展及居民消費水平，研究城市建設和經(jīng)濟發(fā)展對商業(yè)發(fā)展的要求，充分挖掘城市商業(yè)發(fā)展脈絡，因地制宜地制訂城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，體現(xiàn)城市的地方特色。四、規(guī)劃期限本次規(guī)劃期限與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃及上饒市城市總體規(guī)劃期限相銜接，確定近期規(guī)劃期限為：20062010年

13、，遠期規(guī)劃期限為：2011-2020年。五、規(guī)劃重點和范圍（一）規(guī)劃重點根據(jù)城市經(jīng)濟社會發(fā)展、城市發(fā)展和商業(yè)發(fā)展的內(nèi)在要求，在充分反映城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的基礎上，研究城市商業(yè)網(wǎng)點的功能與結構，并做出空間布局，預測城市商業(yè)網(wǎng)點的建設規(guī)模等。根據(jù)國家商務部、建設部的編制規(guī)范及相關要求，本次規(guī)劃的規(guī)劃對象為規(guī)劃范圍內(nèi)一定規(guī)模以上的商業(yè)網(wǎng)點，包括零售商店、商品交易市場、物流基地、餐飲、賓館等以及各級商業(yè)中心和特色街區(qū)。（二）規(guī)劃范圍本規(guī)劃重點為城市總體規(guī)劃所確定的上饒城西城市建設用地范圍，即東起櫧溪河，西至311高速公路，南起信江，北至靈山山腳下。規(guī)劃區(qū)范圍約為35.65平方公里。六、發(fā)展目標（一）、近

14、期目標2006-2010年，初步建成適應上饒城西經(jīng)濟發(fā)展水平，布局合理，特色突出的商業(yè)網(wǎng)點體系，商業(yè)網(wǎng)點的實力規(guī)模、檔次水平、經(jīng)濟效益和輻射功能上一個大臺階，消費外流趨勢基本得到扭轉(zhuǎn)，老城區(qū)的綜合商業(yè)中心地位顯著提升，城北文化休閑商務中心進一步形成，物流市場區(qū)積極引進新型現(xiàn)代流通業(yè)，逐步打造成上饒城西的商業(yè)主中心，承擔起服務城區(qū)、園區(qū)，同時輻射市區(qū)的職能。零售業(yè)的總量目標：2006-2010年，上饒城西社會消費品零售總額年均增長15%，至2010年達到18.9億元。營業(yè)面積發(fā)展目標：上饒城西“十一五”規(guī)劃綱要提出，2010年上饒城西建成區(qū)不含市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人口達到10.5萬人。至2010年，規(guī)劃

15、以人均占有商業(yè)服務網(wǎng)點營業(yè)面積1.0平方米計算，總營業(yè)面積為10. 5萬平方米（僅指規(guī)劃鼓勵允許布局的商業(yè)網(wǎng)點面積，不包括空置或者規(guī)劃限制淘汰的商業(yè)網(wǎng)點面積）。（二）、遠期目標展望2011-2020年，規(guī)劃建立起與上饒市城市發(fā)展總體布局相協(xié)調(diào)的商業(yè)網(wǎng)點體系，老城區(qū)綜合商業(yè)中心地位進一步鞏固提升，充分體現(xiàn)城市的繁榮繁華，城北文化休閑商務中心的地位穩(wěn)步確立，勾畫出城市的高雅時尚，旭日大道綜合商業(yè)帶板塊特色更加鮮明、品位全面提高，三清山大道的物流及專業(yè)市場帶揚優(yōu)成勢，集聚和輻射贛浙閩皖周邊地區(qū)，以“兩心兩軸”為骨架，城市商業(yè)的形象、內(nèi)涵和水平全面提升，完全承擔起上饒市商業(yè)副中心的職能。零售業(yè)的總量目

16、標：至2020年，上饒城西社會消費品零售總額達到38億元（2011-2020年仍按“十一五”期間社會消費品零售總額年均增長15%的速度計算），消費需求保持穩(wěn)定高速增長的態(tài)勢。營業(yè)面積發(fā)展目標：至2020年，規(guī)劃以人均占有商業(yè)服務網(wǎng)點營業(yè)面積1平方米計算，總營業(yè)面積為19.5萬平方米。第二章 基本概況與分析一、基本概況（一）、區(qū)位與自然環(huán)境1、區(qū)位環(huán)境上饒縣位于江西省東北部，信江上游，東鄰玉山、廣豐縣，南連福建省浦城、崇安縣，西接鉛山、橫峰縣，北靠德興市。其國土面積2240平方公里，轄12個鎮(zhèn)、15個鄉(xiāng)，2005年末縣域總?cè)丝?1.6萬。史有“八省通衢”之稱，縣處通閩入浙要沖，直接面臨江、浙、滬

17、、閩、粵等沿海開發(fā)地區(qū)，是江西省對外開放的東大門，是東部發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的承接地、沿海的后花園和西部大開發(fā)的中轉(zhuǎn)站。上饒縣東進距杭州386公里，上海583公里，南下距福州580公里、廈門782公里，向西距省城南昌222公里，均可朝發(fā)夕至。上饒城西位于上饒市區(qū)西部，與上饒市區(qū)僅一河之隔。城西北倚靈山山脈，南臨信江河，東隔櫧溪河與上饒市區(qū)相連，西接上饒市工業(yè)園及311高速公路。2、自然資源上饒縣地下礦藏品種多、儲量大、品位高，現(xiàn)已探明共有金、銀、銅、鐵、煤、硫、瑩石、石灰石、花崗巖、葉臘石等27個礦種，100多處產(chǎn)地，其中，硫儲量650萬噸，磷儲量1.1億噸，石灰石儲量10億噸，花崗石儲量6億立方

18、米，無煙煤儲量1.8億噸，煙煤儲量3200萬噸，均具有廣闊的開采前景。全縣地表有280萬畝杉、松、竹等林木，且有紅豆杉、銀杏、水杉等珍稀名貴樹種分布，森林覆蓋率達68%，是全國的“毛竹之鄉(xiāng)”。38萬畝耕地、清澈見底的溪流，為發(fā)展綠色無公害食品提供了得天獨厚的優(yōu)勢。上饒縣是江西省油茶、茶葉的重點產(chǎn)區(qū)，獲國家林業(yè)局授予的“中國油茶之鄉(xiāng)”稱號。3、旅游資源上饒縣屬中亞熱帶季風氣候，溫暖濕潤，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美?？h境內(nèi)擁有省級重點風景名勝區(qū)靈山風景名勝區(qū)，另有龍?zhí)逗糜螀^(qū)、楓澤湖旅游區(qū)、清水灣旅游休閑度假區(qū)、五福崗生態(tài)旅游觀光區(qū)、七峰李村葉挺囚室紅色旅游等豐富的旅游休閑資源。其中靈山一山飛峙，遠眺酷似仰臥美

19、人。唐、宋以來，道教把靈山列為天下第三十三福地，形成了深厚的文化積淀。（二）、經(jīng)濟社會發(fā)展基本情況（核實數(shù)據(jù)）1、經(jīng)濟總量在八大主要總量經(jīng)濟指標中，工業(yè)和實際利用外資兩個指標占全市的比重超過了10%，說明上饒城西工業(yè)較強，后勁較足；出口和消費兩個指標不足7%，說明經(jīng)濟外向度和居民生活水平較低；八大經(jīng)濟指標的比重均低于人口比重，說明上饒城西經(jīng)濟發(fā)展水平總體低于全市水平。2005年上饒縣與上饒市經(jīng)濟總量對比指 標單位上饒縣上饒市上饒縣占上饒市的比重生產(chǎn)總值億元31.953888.2%工業(yè)增加值億元12.08120.010.1%財政總收入億元2.6933.68.0%全社會固定資產(chǎn)投資億元21.562

20、279.5%全社會消費品零售總額億元9.4135.756.9%出口總額億美元0.0871.36.7%實際利用外資億美元0.49074.311.4%利用內(nèi)資億元575869.7%2、經(jīng)濟水平2005年上饒縣與上饒市經(jīng)濟發(fā)展水平對比指 標單位上饒縣上饒市縣相于市的比重（%）人均gdp美元54373973人均財政收入元38052872三大產(chǎn)業(yè)比例18.5：49.8：31.721.8：42.5：35.7工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重%37.830.9高6.9個百分點城鎮(zhèn)化率%2527低2個百分點城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元/年86298629農(nóng)民人均純收入元/年2899322689.9城鎮(zhèn)居民人均住房使用面積

21、平方米3021142.9上饒縣是全省21個國定貧困縣之一，農(nóng)業(yè)比重大，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展落后，財力單薄，經(jīng)濟總體水平較低，2005年人均gdp約543美元，只有上饒市的73%、江西省的48%。但其工業(yè)較為發(fā)達。2005年上饒縣工業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重比上饒市高6.9個百分點，比江西省高4.1個百分點。3、發(fā)展態(tài)勢“十五”期間，上饒城西發(fā)展態(tài)勢明顯好于上饒市，也好于全省。以“十五”生產(chǎn)總值年均增幅為例，江西為11.6%，上饒市為13.6%，上饒縣為14.8%。與“九五”比，上饒城西加快的發(fā)展態(tài)勢更加明顯，全縣gdp年均增幅提高了14.5個百分點?！笆濉逼陂g上饒縣與上饒市經(jīng)濟發(fā)展速度對比指 標單位上

22、饒縣上饒市縣比市高的百分點生產(chǎn)總值%14.813.61.2財政總收入%20.915.45.5全社會固定資產(chǎn)投資%53.147.35.8全社會消費品零售總額%12.310.81.5城鎮(zhèn)居民人均可支配收入%12120農(nóng)民人均純收入%9.68.80.8（三）、城市發(fā)展概況1、城市建設規(guī)模上饒市中心城區(qū)按2005年底人口為38.1萬人，城市建設用地34.4平方公里?，F(xiàn)狀城市建設用地分為七個地區(qū)：帶湖老城片區(qū)、民主片區(qū)、三江片區(qū)、旭日片區(qū)（含經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）、新站片區(qū)、羅橋組團、水南組團。上饒城西位于市中心區(qū)西部，僅由櫧溪河相隔。目前城西包括旭日片區(qū)和羅橋組團。2005年底城西常住人口為8.8萬人，建成區(qū)面

23、積為10.9平方公里。2005年城市建設基本情況指標單位上饒城西上饒市城西占市比重建成區(qū)面積平方公里10.835.230.7%城市常住人口萬人8.83525.1%2、城市交通通訊公路：320國道、滬瑞高速公路、上分公路橫穿縣境。滬瑞高速公路有多個出入口，至上海4小時、杭州3小時、南昌2小時。鐵路：浙贛鐵路復線穿境而過，上南鐵路始發(fā)于此。航空：在方圓280公里內(nèi)有機場5座，其中距衢州機場120公里，武夷山機場95公里，南昌機場222公里，景德鎮(zhèn)機場250公里，黃山機場280公里，上饒三清山機場正在籌建當中。上饒城西現(xiàn)階段有三清山大道、惟義路兩條道路通達市區(qū)。07年鳳凰大道將跨越櫧溪河，新增一條連

24、接市區(qū)和城區(qū)的主干道，也是自東向西橫貫上饒市區(qū)、上饒城西、上饒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的城市發(fā)展主軸。3、城市規(guī)劃前景根據(jù)上饒市城市總體規(guī)劃（綱要），上饒市在2006-2020年間將發(fā)展為閩浙皖贛四省交界地區(qū)重要的中心城市，承擔的主要城市職能為：江西省加工制造業(yè)基地、閩浙皖贛交界地區(qū)商貿(mào)物流基地、區(qū)域性文化教育基地、市域旅游服務中心、市域政治、文化中心。至2010年，上饒中心城區(qū)城市人口48萬人。至2020年達72萬人，中心城區(qū)城市建設用地規(guī)?？刂圃?5平方公里左右。中心城區(qū)將逐步形成“五片兩組團一復合中心”的格局，復合中心集老城的商業(yè)服務中心、民主的行政辦公、金融、文體中心和三江的文化娛樂中心為一體。五片

25、區(qū)為老城-帶湖片區(qū)、民主片區(qū)、新站片區(qū)、旭日片區(qū)和三江片區(qū)。兩組團為水南組團和羅橋組團。各片區(qū)、組團之間由綠帶、河流分隔。規(guī)劃上饒城西與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)互動發(fā)展，完全融入上饒市中心城區(qū)。旭日片區(qū)居住區(qū)建設與工業(yè)區(qū)建設并重，主要承擔工業(yè)、倉儲、居住等功能，羅橋組團則承擔居住、文教科研等功能。二、商業(yè)網(wǎng)點建設現(xiàn)狀與存在的問題1、商貿(mào)業(yè)發(fā)展基本情況摘抄消費市場調(diào)查內(nèi)容2、消費需求現(xiàn)狀消費需求發(fā)展較快，但總量和水平仍然較低?！笆濉逼陂g，全縣消費品零售總額年均增長12.3%，比全市高1.5個百分點。2005年，全縣消費品零售總額達到9.4億元，占全市的6.9%，比人口的比重低4.6個百分點。3、商業(yè)網(wǎng)點建設

26、現(xiàn)狀老城區(qū)商業(yè)市場相對活躍，以旭日大道為中心沿道路呈帶狀分布。但但多為傳統(tǒng)百貨店和小商店，業(yè)態(tài)傳統(tǒng)、分局零亂，也缺乏具有較強輻射力商業(yè)網(wǎng)點。商業(yè)設施多為底商式“商住”形式，缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃管理，造成生活流線與交通流線相互干擾，居民樓下的底商對居民生活干擾較大，且街景混亂。新區(qū)有新貌，但商業(yè)繁榮度不夠，難以承擔起副中心商業(yè)區(qū)的職能。90年以來，城西北面和西面商品房開發(fā)快速發(fā)展，以旭日廣場為核心的商業(yè)行政中心已見雛形，新區(qū)呈現(xiàn)新面貌，但人氣不夠旺，商業(yè)氛圍不足，不少商業(yè)設施閑置。4、存在的主要問題三、商業(yè)發(fā)展的swot分析（一）、優(yōu)勢（strengths）1、地理區(qū)位特殊。上饒是贛浙閩皖四省交界城市

27、，在全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，處在全國東部輻射中西部的主要通道上（上饒-南昌-長沙）。上饒城西在“上廣玉信弋橫鉛”城鎮(zhèn)帶中處于中心位置，形成以其為核心的半小時經(jīng)濟圈。2、交通條件便利。320國道、滬瑞高速公路、上分公路、浙贛鐵路復線橫穿縣境，上南鐵路始發(fā)于此，方圓280公里內(nèi)有機場5座，梨溫高速公路在城西設有出入口。3、產(chǎn)業(yè)基礎較強。上饒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)面積16平方公里（旭日工業(yè)園10平方公里），面積列全省前列。按近年增速計算，2010年，上饒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（工業(yè)園）的銷售收入將突破100億元，相當于再造1-2個信州區(qū)的工業(yè)。4、大型商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展勢頭強勁。以三清山大道為主線，以羅橋新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為依托，以

28、新華龍物流園、國際家俱城、月亮灣汽車城等為支撐，服務全市、輻射贛浙閩皖周邊地區(qū)的大型商貿(mào)帶已經(jīng)初具雛形，發(fā)展勢頭強勁。5、經(jīng)濟社會發(fā)展站在了新起點。上饒城西經(jīng)濟總量上了新臺階，工業(yè)化發(fā)展步入快車道，發(fā)展的理念、經(jīng)驗、環(huán)境、信心實現(xiàn)了大跨越。上饒城西早已納入上饒市區(qū)總體規(guī)劃。（二）、劣勢（weaknesses）1、經(jīng)濟比較落后。上饒縣是全省21個國定貧困縣之一，上饒市屬于贛東北革命老區(qū)，2005年縣市人均gdp分別是全省的48%和65%?？h域和市域經(jīng)濟落后，不利于形成強勁有力的商業(yè)需求。2、城區(qū)格局松散零亂。三清山大道以南的土地存在拆遷量大、 “城中村”點多面廣、土地使用成本高，大部分規(guī)劃用地已

29、經(jīng)招拍掛到位。羅橋用地相對寬裕，但311高速公路、320國道、浙贛鐵路對其形成分割，只能形成城市獨立組團。城西南面的濱江小區(qū)親水環(huán)境優(yōu)良，但上南鐵路也對其形成分割，不便于整體布局。3、商業(yè)發(fā)展水平低。2005年，上饒城西人均社會消費品零售總額1324元，只有上饒市中心區(qū)的62%，全省的46%。4、商業(yè)網(wǎng)點零亂，氛圍不濃。缺乏規(guī)劃引導約束，商業(yè)網(wǎng)點四處開花，沒有形成特色鮮明、氛圍濃厚、高度集聚的商業(yè)中心。2005年，上饒城西人均商業(yè)網(wǎng)點營業(yè)面積達到1.5平方米（不包括城西樓盤5萬多平方米的店鋪面積），超過了上海（1.2）、杭州（1.1）等大城市，但商業(yè)氣氛淡薄。5、外出消費成為一種習慣。城西缺乏

30、久遠深厚的商業(yè)文化底蘊，長期以來形成了到信州區(qū)消費的心理和習慣。上饒縣人大常委會調(diào)查顯示，90%以上的調(diào)查對象有到信州區(qū)消費的習慣，他們認為城西消費不自由、不氣派、不寬松。近幾年，全縣行政事業(yè)單位招待費的五分之一、政府采購資金一半左右、企業(yè)消費一半以上均花在縣外。（三）、機遇（opportunities）1、促進“中部地區(qū)崛起”戰(zhàn)略進入政策實施階段。對照中央促進中部地區(qū)崛起的“四個定位”和“兩個延伸”，上饒作為革命老區(qū)將充分地享受到西部大開發(fā)政策，作為全國銅礦資源重要產(chǎn)地，將可能享受到東北老工業(yè)基地城市振興的優(yōu)惠政策，有效緩解建設資金不足問題。2、經(jīng)濟梯度差距顯著，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加速。長三角人均gd

31、p超過3000美元，上海在6000美元以上，上饒城西不到600美元。3、城區(qū)變市區(qū)正在穩(wěn)步實施。基礎設施互聯(lián)互通、共建共享進程加快，重大基礎產(chǎn)業(yè)向上饒城西方向布局的進程加快。如鳳凰大道貫通工程、三清山大橋建設都在加緊進行。4.市級行政中心西移。將增強城西的信心指數(shù)、人氣指數(shù)和經(jīng)濟指數(shù)，成為加快西部發(fā)展的重要力量，并接輻射上饒縣。5.明確了旭日片（城西）作為市級商業(yè)副中心的定位。上饒市城市發(fā)展規(guī)劃和城區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃均明確了旭日片的副中心地位，并布局系列重大項目，規(guī)劃承擔市區(qū)和市域的部分商業(yè)職能。6.火車站商業(yè)副中心建設尚需時日。這為城西率先加快發(fā)展提供了機遇，贏得了時間。（四）、挑戰(zhàn)（threa

32、ts）1.批發(fā)業(yè)發(fā)展難度增加。高速公路使上饒融入了以杭州、義烏、南昌等中心城市為代表的“三小時”經(jīng)濟圈，上饒發(fā)展批發(fā)市場的難度增大。2.消費外流趨勢可能加劇。連接市、縣的四條通道全部打通后，部分傳統(tǒng)消費的外流可能繼續(xù)加劇。當然，這也是特殊城市在特殊階段的一般規(guī)律。第三章規(guī)劃總體思路與布局結構一、商業(yè)定位當前，上饒城西已經(jīng)納入上饒市的城市總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃，基礎設施正在全面對接。預計“十一五”全面啟動城區(qū)變市區(qū)工作，2011年-2020年徹底完成城區(qū)變市區(qū)歷程。商業(yè)總體定位為“中心區(qū)商業(yè)繁榮繁華，新區(qū)商業(yè)高雅時尚，街區(qū)商業(yè)特色鮮明，社區(qū)商業(yè)配套齊全，專業(yè)市場輻射周邊”。通

33、過規(guī)劃引導、政策激勵、市場驅(qū)動，遏制消費外流，培育新的消費增長點，依次增強城西的信心指數(shù)、人氣指數(shù)和商業(yè)指數(shù)，使城西商業(yè)步入持續(xù)、快速、健康發(fā)展的軌道。重點加快建設城區(qū)消費市場，全力打造專業(yè)消費市場，積極開拓農(nóng)村消費品市場。上饒城西“十一五”期間的商業(yè)定位是，商業(yè)主副中心以服務城區(qū)和園區(qū)為主，以服務市區(qū)為輔，物流專業(yè)市場具有一定的輻射市區(qū)和贛浙閩皖周邊地區(qū)的能力；2011年-2020年，城西將徹底融入市區(qū)，將以“兩心兩軸”標志，作為上饒的城西，一如上海的浦東，成為服務市區(qū)和輻射贛浙閩晥周邊地區(qū)的重要商業(yè)增長極，充分承擔起上饒市商業(yè)副中心的職能。二、商業(yè)中心規(guī)劃布局思路 規(guī)劃期末，上饒城西將形成

34、“兩心兩帶”的商業(yè)中心布局?！皟尚摹奔粗咐铣菂^(qū)商業(yè)中心和城北文化休閑商務中心?！皟奢S”指旭日大道綜合商業(yè)軸和三清山大道物流專業(yè)市場帶（軸），前者是綜合商業(yè)軸，后者是商貿(mào)流通軸。老城區(qū)作為上饒城西綜合商業(yè)中心的地位不會改變，應遵循發(fā)展規(guī)律，借鑒成功經(jīng)驗，立足現(xiàn)實基礎，集中力量進行打造。在延續(xù)傳統(tǒng)商業(yè)的基礎上，積極引進新型業(yè)態(tài)，融入現(xiàn)代元素，規(guī)劃布局一批專業(yè)特色商業(yè)街和大型商業(yè)網(wǎng)點設施為重點，提升和鞏固其作為綜合商業(yè)中心的地位，烘托和體現(xiàn)城市的繁榮繁華。根據(jù)城西發(fā)展走向和城市總體規(guī)劃的要求，依托現(xiàn)有基礎，羅橋新區(qū)將逐步發(fā)展成為文化休閑商務中心。羅橋新區(qū)要規(guī)劃布局一批較高品質(zhì)的文化、休閑、娛樂、商務

35、、購物服務設施，主要面向旅游者、商務人員及追逐時尚人群，體現(xiàn)城市的高雅時尚。旭日大道是縱貫城西南北的商業(yè)主干道和生活主干道，城區(qū)的商業(yè)街道和商業(yè)網(wǎng)點主要圍繞其布局，在城西商業(yè)發(fā)展中具有舉足輕重的地位。要通過分段打造，形成板塊，進一步增強集聚輻射能力。三清山大道以物流園和專業(yè)市場為支撐，已經(jīng)形成輻射能力較強的物流商貿(mào)帶（軸）。作為上饒市的兩大物流中心之一，應圍繞打造上饒“城西”戰(zhàn)略，大力發(fā)展商貿(mào)流通、現(xiàn)代物流業(yè)，要進一步發(fā)揮其鄰近311高速的交通優(yōu)勢和鄰近上饒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，培育壯大一批新興專業(yè)市場（將在第七章進行專題闡述）。通過打造繁榮繁華的綜合商業(yè)中心、高雅時尚的休閑商務中心和特色鮮明

36、的商業(yè)軸，構建出適應高、中、低不同層次，休閑、娛樂、購物等不同目的的發(fā)達的商業(yè)網(wǎng)點體系，使城區(qū)居民樂意、市區(qū)居民愿意、開發(fā)區(qū)人員滿意，促進城西消費快速增長，并有效遏制中高端消費嚴重外流現(xiàn)象。 三、特色商業(yè)街規(guī)劃布局思路商業(yè)街是城市中商業(yè)最繁華的地段，各種業(yè)種、業(yè)態(tài)極為集中，滿足了人民群眾購物、餐飲、娛樂、旅游、文化活動等多方面的需求，是反映城市繁榮繁華的重要窗口。商業(yè)街建設要在尊重歷史和傳統(tǒng)的基礎上，充分考慮人民群眾的消費水平與購物習慣，著力突出各條商業(yè)街的特色，從而提高城市的品味和商業(yè)氛圍。城西共規(guī)劃布局8條專業(yè)特色街，均布局在“兩心兩軸”內(nèi)，通過滾動打造，使之傳承上饒古今商業(yè)文明的精華，烘

37、托上饒縣現(xiàn)代商業(yè)的繁榮繁華，形成上饒城區(qū)及市區(qū)的亮點。四、社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局思路以便民為宗旨，主要為社區(qū)（居住區(qū)）居民日常生活需求提供必要的服務。上饒城西人口分布比較集中，遠離商業(yè)中心的居民較少，城西社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃布局主要按街坊便利中心進行，并設計相關的業(yè)態(tài)業(yè)種組合。五、物流基地與專業(yè)市場規(guī)劃布局思路根據(jù)上饒市城區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，遵照“城內(nèi)大商場、城郊大市場”的布局原則，結合上饒城西周邊的交通、用地、區(qū)位條件，并為發(fā)揮三清山大道兩側(cè)現(xiàn)有的物流和專業(yè)市場優(yōu)勢，上饒城西物流園區(qū)和專業(yè)市場建設主要沿三清山大道兩側(cè)布局。在進一步完善月亮灣汽車城和國際家具城的基礎上，結合汽車城的建設，配套發(fā)展汽配裝飾

38、市場；同時依托上饒經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎，做大做強新華龍物流園，并逐步發(fā)展工業(yè)品交易市場，加快建設建材市場和陶瓷市場等。以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園為基地，逐步建設農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場；充分發(fā)揮商業(yè)傳統(tǒng)，以遠泉、金標為基地，爭取建設苗木花鳥批發(fā)市場。六、規(guī)劃總體布局結構根據(jù)上述規(guī)劃發(fā)展思路，上饒城西商業(yè)網(wǎng)點的總體規(guī)劃布局結構可概括為“兩心兩帶，八街六區(qū)，一園九市”。一級二級三級備注（一）兩心兩帶1.綜合商業(yè)中心城南老城區(qū)2.文化休閑商務中心城北新區(qū)3.旭日大道綜合商業(yè)帶南段服裝鞋帽紡織品街中段建筑裝潢街北段商務休閑至南向北分三段打造4.三清山大道物流市場帶城西段（二）專業(yè)特色街1.步行街旭日新世界3.電子電器街

39、 鳳凰大道4.賓館娛樂街惟義路5.特色餐飲街廣場支路6.旅游商業(yè)帶濱江西路-櫧溪路9.文化休閑街吉陽路（三）社區(qū)商業(yè)1.老城區(qū) 1、惟義路社區(qū)2、濱江社區(qū)2.城北新區(qū)1、七六路社區(qū)2、月亮灣社區(qū)3、信美路社區(qū)4、鳳凰大道社區(qū)3.羅橋片區(qū)1、高松嶺社區(qū)2、羅橋高校社區(qū)4.旭日經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 1、武夷山社區(qū)（四）物流專業(yè)市場帶1.物流中心新華龍物流園等2.專業(yè)市場1.月亮灣汽車城2.汽配裝飾市場3. 舊機動車交易市場整合納入月亮灣汽車城4.國際家具城5.建材市場含陶瓷市場6.農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場安排在旭日商貿(mào)城內(nèi)7.工業(yè)品市場 安排在工業(yè)園內(nèi)8.廢舊金屬交易市場9.上饒花卉市場第四章商業(yè)中心區(qū)規(guī)劃布局根據(jù)

40、上饒城西市規(guī)劃要求和發(fā)展走向及城區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，上饒城西近期形成“一主一副”的商業(yè)中心布局，即老城區(qū)為商業(yè)主中心，城北新區(qū)文化休閑商務副中心。規(guī)劃遠期則逐步形成雙中心格局，老城區(qū)打造一個綜合商業(yè)中心，體現(xiàn)城市的繁榮繁華；城北新區(qū)打造一個休閑商務中心，體現(xiàn)城市的高雅時尚。一、老城區(qū)綜合商業(yè)中心（一）地理位置及現(xiàn)狀綜合商業(yè)中心位于城西東南，屬于老城區(qū)范圍內(nèi)，東起東升路，西至旭日大道，南起惟義路，北至鳳凰大道。老城區(qū)是政府機構原所在地，是城西傳統(tǒng)的居住中心、文化中心、商業(yè)中心和經(jīng)濟中心。綜合商業(yè)中心以旭日大道南段為主軸，通過鳳凰大道、七六路、惟義路向東輻射，包括東升街在內(nèi)共5條街，形成“日”字形布局。本

41、次調(diào)查，共有商業(yè)網(wǎng)點個，經(jīng)營面積平方米。綜合商業(yè)中心現(xiàn)狀網(wǎng)點呈現(xiàn)個數(shù)較多、分布較密、業(yè)態(tài)較老、檔次較低的特點，與上饒城西經(jīng)濟發(fā)展水平不相稱，更不能適應將來發(fā)展的需要。（二）發(fā)展目標通過調(diào)整、改造、建設、提升，形成以專業(yè)特色街為骨架，以大型商業(yè)網(wǎng)點設施為支撐，業(yè)態(tài)齊全、功能完善、層次分明、特色突出、氛圍濃厚的中心商業(yè)區(qū)，增強信心指數(shù)、人氣指數(shù)和商業(yè)指數(shù)，著力體現(xiàn)城市的繁榮繁華。以現(xiàn)代百貨業(yè)、特色餐飲、休閑、娛樂等先進業(yè)態(tài)集聚一批國內(nèi)名牌企業(yè)，以中高檔為經(jīng)營特色，立足城區(qū)、服務園區(qū)、影響市區(qū)、吸引周邊的區(qū)域性商業(yè)中心。重點打造“三點四線”。以金峰商廈、旭日新世界、財富廣場為點，以旭日大道、惟義路、

42、鳳凰大道、東升街等專業(yè)特色街為線，集中力量建設，顯著提升綜合商業(yè)中心的品位及功能。商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營面積控制在70000平方米。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置集購物中心、百貨店、專業(yè)特色街為一體繁華商業(yè)中心。專業(yè)特色街大型商業(yè)設施商業(yè)業(yè)態(tài)l 1.步行街l 2.服裝鞋帽紡織品街l 3.電子電器街 l 4.賓館娛樂街l 5.特色餐飲街l 6.旅游休閑街l 1.旭日新世界l 2.金峰商廈l 3.財富廣場l 4.九頭鳥娛樂城l 5.旭日娛樂城（上饒縣賓館）l 6.夜總會、俱樂部l 7.農(nóng)貿(mào)市場l 服裝、鞋帽、紡織品l 餐飲、酒吧、咖啡、茶樓l 數(shù)碼、電子、電器、通信器材l ktv、洗浴、美容美發(fā)、桑拿按摩l 日常生活必

43、需品二、城北文化休閑商務中心（一）地理位置及現(xiàn)狀文化休閑商務中心位于城北新區(qū)。東起櫧溪河，西至武夷山大道，南起信美路，北至三清山大道。城北新區(qū)是上饒城西行政中心所在地，已經(jīng)具備文化休閑中心、商務中心、休閑娛樂中心的雛形，商業(yè)業(yè)態(tài)新、檔次高、布局集中，現(xiàn)代氣息濃郁。本次調(diào)查，共有商業(yè)網(wǎng)點個，經(jīng)營面積平方米。（二）發(fā)展目標根據(jù)上饒市城區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2005-2020），上饒市商業(yè)中心分為“一主、兩副”，上饒城西是上饒市的副中心商業(yè)區(qū)。市級副中心商業(yè)區(qū)是指承擔上饒市部分商業(yè)職能，特色鮮明、功能完善、集聚力強、輻射面廣的商業(yè)中心區(qū)。它不僅是城區(qū)的商業(yè)最繁華的地段之一，也是上饒市域、乃至贛浙閩皖周邊地

44、區(qū)的商業(yè)中心，是市民和外來游客購物休閑的必去之地，是全市商業(yè)整體形象的有機組成部分。近期，主要面向商務人員、旅游者及追逐時尚人群，以廣場、贛東北樂園、京都國際酒店、城西購物廣場為基礎，加快建設具有較高品質(zhì)的文化、休閑、娛樂、體育、購物、會展、商務、金融等基礎設施，打造文化休閑商務中心，體現(xiàn)城市的高雅時尚。規(guī)劃遠期，城北新區(qū)要按照上饒市副中心商業(yè)區(qū)的定位進行打造，做強文化休閑商務職能，服務市區(qū)，帶動市域，輻射贛浙閩皖周邊地區(qū)。強調(diào)高起點、高檔次、高配套，突出集聚力和輻射力，成為上饒市的標志性區(qū)域。規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營面積控制在80000平方米。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置市級副中心商業(yè)區(qū)依托行政中心、贛東北游

45、樂園、京都國際酒店、希爾頓購物中心等標志性設施，打造精品街，改造商貿(mào)城。 專業(yè)特色街大型商業(yè)設施商業(yè)業(yè)態(tài)l 建筑裝潢街街l 商務休閑l 文化休閑餐飲街l 精品街l 京都國際酒店 l 贛東北游樂園l 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場l 體育中心l 文化中心l 城西購物廣場l 旭日大賣場l 餐飲、酒吧、咖啡、茶樓l ktv、洗浴、美容美發(fā)、桑拿按摩l 文化休閑、運動健身、金融l 品牌服裝、鞋帽、皮具品、化妝品l 日常生活必需品第六章商業(yè)街規(guī)劃布局城區(qū)除建設旭日大道綜合商業(yè)帶及三清山物流市場帶外，還規(guī)劃布局了八條專業(yè)特色街，全部分布在“兩心”區(qū)域內(nèi)，形成上饒城西區(qū)的商業(yè)文化亮點。一、旭日大道綜合商業(yè)帶（一

46、）地理位置及現(xiàn)狀旭日大道北接三清山大道，南連惟義路，全長3460米，是縱貫城市南北的傳統(tǒng)主干道，也是城西商業(yè)發(fā)展的傳統(tǒng)主軸。據(jù)本次調(diào)查，沿路共有商業(yè)網(wǎng)點547家，營業(yè)面積總計65767平方米。其中，農(nóng)貿(mào)市場3家；大型百貨店1家，大型工業(yè)品市場1家，服飾專賣店44家，美容美發(fā)48家，建材商店42家，中小型賓館58家，通信21家。此外，有賓館8家，醫(yī)療診所32家，按摩17家。旭日大道地理位置適中，人流量大，全線商業(yè)網(wǎng)點多、業(yè)態(tài)全、基礎好、氛圍濃厚，商業(yè)主軸的地位穩(wěn)固。但是，也明顯存在網(wǎng)點布局零亂、業(yè)態(tài)不新、規(guī)模較小、檔次較低、集聚和輻射能力弱的問題。（二）發(fā)展目標通過調(diào)整網(wǎng)點布局、改造基礎設施、更

47、新商業(yè)業(yè)態(tài)、提高檔次水平，把旭日大道打造成一條以不同區(qū)段為板塊、特色鮮明、集聚輻射能力強大的、綜合性商業(yè)發(fā)展主軸。統(tǒng)籌考慮大型商業(yè)設施、專業(yè)特色街區(qū)及沿路商業(yè)網(wǎng)點的現(xiàn)狀，建議將旭日大道分北段、中段、南段等三個板塊進行打造。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置專業(yè)特色街大型商業(yè)設施商業(yè)業(yè)態(tài)l 服裝、鞋帽、紡織品街l 商務休閑街l 京都國際酒店 l 贛東北游樂園l 城西購物廣場l 旭日新世界l 金峰商廈l 農(nóng)貿(mào)市場l 新華書店l 惟義公園l 賓館、餐飲、酒吧、咖啡、茶樓l ktv、洗浴、美容美發(fā)、桑拿按摩l 文化休閑、運動健身l 金融、電信、郵政l 日常生活必需品l 昆蟲博覽a、旭日大道南段服裝鞋帽紡織品街指旭日大

48、道上從惟義路至鳳凰大道之間的一段，全長920米，網(wǎng)點密集，但業(yè)態(tài)比較零亂，需要大力調(diào)整。以金峰商廈為代表，已經(jīng)布局了大量服裝、鞋帽、紡織品等商業(yè)網(wǎng)點。規(guī)劃以金峰商廈為核心，打造服飾、鞋帽、紡織品專業(yè)特色板塊，提高商業(yè)中心的人氣指數(shù)，烘托商業(yè)中心的商業(yè)氛圍。調(diào)整提升金峰商廈。金峰商廈自2003年從一個服裝、鞋帽、玩具等門類的大型綜合市場開業(yè)起步，對增加上饒城西商業(yè)氛圍，改善消費環(huán)境發(fā)揮積極作用。然而由于其市場定位不準、交易方式傳統(tǒng)、購物環(huán)境較差等問題，呈現(xiàn)萎縮性發(fā)展。從城市總體規(guī)劃的角度看，在規(guī)劃期內(nèi)應在現(xiàn)有基礎上進行調(diào)整提升，充分整合存量資源，通過經(jīng)營方式、管理方式的創(chuàng)新，促成市場的二次騰飛。

49、具體有三個建議：一是明確業(yè)態(tài)定位和消費群體定位。業(yè)態(tài)定位為服裝、鞋帽、紡織品百貨店，消費者定位為城西中等及以上收入者。二是改善購物環(huán)境。建筑式樣由敞開式轉(zhuǎn)變?yōu)榉忾]式，改善購物環(huán)境，營造商業(yè)氛圍，提高商業(yè)檔次。三是推進管理創(chuàng)新。推進市場管理體制創(chuàng)新，提高市場經(jīng)營的活力和動力，使之逐漸向市場化、企業(yè)化、集團化、多元化方向邁進。主力業(yè)態(tài)業(yè)種輔助配套業(yè)態(tài)業(yè)種l 時尚男女休閑裝l 品牌運動休閑裝l 品牌男女正裝l 品牌皮具皮鞋l 化纖、棉紡、絲綢面料l 小五金l 家居用品l 運動器材l 玩具b、旭日大道中段商務休閑街指旭日大道鳳凰大道至三清山大道之間的一段，全長2540米。該區(qū)段處于文化休閑商務副中心的

50、南北中軸線，沿路已經(jīng)高起點布局并建成了贛東北游樂園、京都國際酒店等大型商業(yè)網(wǎng)點，商業(yè)業(yè)態(tài)清晰，網(wǎng)點較少，需要大力發(fā)展。規(guī)劃充分利用其處于文化休閑商務中心的特殊區(qū)位，堅持高起點、高水平布局少數(shù)大型商業(yè)網(wǎng)點，比如三星級酒店、金融機構等，打造商務休閑專業(yè)特色街。商務型文化休閑娛樂業(yè)l 大中型賓館l 大中型酒店l 金融機構l 郵政電信機構l 游樂園l 旅游紀念品l 書店c、旭日大道北段教育文化街指旭日大道三清山大道至職業(yè)教育學院校門口之間的一段，全長2160米。二、鳳凰大道電子電器特色街（一）地理位置及現(xiàn)狀鳳凰大道處于上饒市中軸，城西段屬于鳳凰西大道，東起櫧溪河畔，西至武夷山大道，全長2050米。據(jù)本

51、次調(diào)查，鳳凰大道（城西段）共有商業(yè)網(wǎng)點79個，營業(yè)面積6008平方米。其中建材裝潢店20家，中小型賓館11家，超市、美容美發(fā)和個體日雜店各7家。鳳凰大橋建成后，作為城市中軸的鳳凰大道將橫穿上饒城西，將市區(qū)與經(jīng)濟開發(fā)區(qū)直線連接在一起。鳳凰大道作為生活主干道，人流大、車流大，商業(yè)設施布置要充分考慮交通的暢通性。（二）發(fā)展目標以鳳凰大道為中點，以旭日新世界為核心，建設數(shù)碼廣場，打造家用電子電器、通訊器材專業(yè)特色廣場。商業(yè)網(wǎng)點經(jīng)營面積達到平方米。專業(yè)特色街集通訊器材、家用電器新產(chǎn)品展示、銷售、售后服務功能于一體，匯集知名廠家、知名品牌的專賣店、專業(yè)店、專營店，形成獨具特色與規(guī)模的家用電器與通訊器材專賣

52、街。旭日新世界融百貨店、超市、專業(yè)店、數(shù)碼專賣店等于一體，打造成以電子通訊產(chǎn)品、家用電器等為主體的、富有現(xiàn)代氣息的購物中心。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置依托旭日新世界發(fā)展，西段布局面向園區(qū)和新住宅區(qū)的中小酒店、超市等商業(yè)網(wǎng)點，東段布局電子通訊產(chǎn)品、家用電器等專賣店。家用電器電子數(shù)碼餐飲l 電視機l 房間空調(diào)器l 收錄機、vcd、dvdl 洗衣機l 自行車、電動車、摩托車l 家用電器維修l 數(shù)碼廣場l 電腦diy區(qū)l 數(shù)碼產(chǎn)品區(qū)l 品牌電腦區(qū)l 電腦教育輔導區(qū)l 影視產(chǎn)品l 手機l 數(shù)碼產(chǎn)品維修l 其他高科技產(chǎn)品l 餐飲l 酒吧l 茶樓l 美容美發(fā)l 超市三、惟義路賓館娛樂特色街（一）地理位置及現(xiàn)狀惟義路

53、東起櫧溪河，西至旭日大道，全長940米。惟義路是上饒城西原行政中心所在地，并有上饒縣賓館、九頭鳥娛樂城等大型服務設施，商業(yè)基礎相對很好。惟義路是上饒城西南邊通往上饒市中心的主通道，惟義路共有商業(yè)網(wǎng)點97家，營業(yè)面積總計10508平方米。其中汽配商店、建材商店各12家和11家，超市6家，中小型賓館各5家，美容美發(fā)6家。（二）發(fā)展目標依托上饒縣賓館、九頭鳥娛樂城和財富廣場，打造賓館娛樂一條街。逐步轉(zhuǎn)移建材商店到建材專業(yè)市場內(nèi)，汽車、摩托車配件等商鋪適時搬遷到汽車配件裝飾市場內(nèi)。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置住宿、餐飲業(yè)休閑娛樂業(yè)汽摩修理業(yè)(適時遷到月亮灣汽車城)l 賓館l 酒店l 夜總會l 俱樂部l 美容美發(fā)

54、l 桑拿按摩l 洗浴中心l 汽車、摩托車、電動車配件店l 汽車、摩托車、電動車修理店四、旭日新世界步行街（一）地理位置及現(xiàn)狀旭日新世界步行街南起七六路，北至鳳凰大道，全長350米。（二）發(fā)展目標旭日新世界步行街不屬于交通性道路，路面不是太寬，有利于形成商業(yè)氛圍。要發(fā)揮其處于旭日新世界綜合商業(yè)中心的區(qū)位優(yōu)勢，以及鄰近櫧溪河的親水優(yōu)勢，充分挖掘商業(yè)傳統(tǒng)，改善購物環(huán)境，將其重新打造成步行街，集休閑購物于一體。（三）業(yè)態(tài)業(yè)種配置品牌服飾零售店鋪特色餐飲l 品牌服裝l 床上用品l 窗簾、地毯l 油畫、字畫l 人造花卉l 燈具l 各類擺飾l 黃金珠寶專賣l 鐘表店l 攝影店l 鮮花店l 書店l 特色小吃l 簡式西餐l 咖啡茶樓五、濱江西路-櫧溪路旅游休閑特色街（一）地理位置及現(xiàn)狀濱江西路-櫧溪路處于城西東南部、信江北岸、櫧溪河西岸，位置幽靜，環(huán)境優(yōu)美。濱江西路東與市區(qū)濱江路相連，有利于順利承接市區(qū)的旅游商業(yè)。目前，濱江西路大部分土地尚未開發(fā)，有利于統(tǒng)籌規(guī)劃、