最新二手房購房合同范本

1、最新二手房購房合同范本。歡迎關(guān)注留學(xué)網(wǎng)更多相關(guān)信息。.（本文為你提供合同范本兩篇。）合同編號：出賣人：住所：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資格證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：買受人：國籍：性別：出生年月曰：住所（址）:郵編：證件名稱：號碼：聯(lián)系電話：委托/法定代理人： 住所（址）:聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)

2、書號】為: 土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的商品房（以 下簡稱該商品房）所在土地用途為： 土地使用年限自年 月 日至年 月 日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： 建筑工程施工許可證號為： 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： 建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 。第二條商品房情況該商品房銷售許可證號： 。商品房座落：區(qū)縣、道、街設(shè)計用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下

3、述第種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為 (幣)每平方米元，總金額( )元。幣）每平方2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_米元，總金額（幣）元整3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（ ）元整。4、第四條付款方式及期限買受人采取下列第種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起日內(nèi)付全部價款 元。（小寫：萬元）2、分期付款。(1) 第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%；幣元。(小寫： )(2) 第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的%；幣元。(小寫： )(3) 其余部分在移交房屋前一天付清 %；互元。(小寫： )3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的%其余價款可

4、以向 銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借 款支付。4、 其他方式。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方 可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、 出賣人須于 前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：。_3、 上述相關(guān)證明包括： 。_第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī) 關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限 內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條 出

5、賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日 止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán) 按照下述的第 種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合 同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 向買受人支付違約金。102、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息， 利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受 人已付款之日止，按銀行同期貸

6、款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日 按商品房價款的 向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息， 利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第 種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的 向出賣人支付違約金。2、解除合同

7、。買受人應(yīng)每日按商品房價款的 向出賣人支付違約金。3、第九條面積確認(rèn)及面積差異處理（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以 建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積 差異處理。（二）當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：1、 雙方自行約定：。2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之

8、日起 30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面 積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部 分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登 記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣 人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受 人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二100%合同約定面積（七）因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議第十條 出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原

9、因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng) 當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知 買受人。第十一條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附 件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述 第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價35第十二條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾本項目物業(yè)管理用房為 m2位于幢單元號軸線范圍。出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于

10、年月日前通水；2、于年月日前通電；3、于年月日前通氣；如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:1、第十二條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移 該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交 接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé) 任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列 部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣 人承擔(dān)：1、 墻面，保修 ;2、 地面，保修 ；3、頂棚，保修月;4、

11、門窗，保修月;5、上水，保修月;6、下水，保修月;7、暖氣，保修 ;8、煤氣，保修 ;9、電路，保修 ;10、,保修月保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題， 買賣雙方產(chǎn)生爭議時,以 具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。3、第十七條房屋的用途1、 買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自 改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有

12、規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商 品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)?面積承擔(dān)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的 使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū) （樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定 司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、 出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（均已辦 妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)

13、構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同 的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同 雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī) 構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁定、裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成， 本合同 的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表

14、人。 本合同生效后即對合同 雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、公司 計劃、運(yùn)營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第 三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙 方另有約定的除外。保密期限為 年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文 件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 信、傳真、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法 送達(dá)的，方可采取公

15、告送達(dá)的方式。2、 各方通訊地址如下： 。3、 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi),以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。 第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。 第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方 的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，

16、 不得 轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交仲裁委員會仲裁；(2) 依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履 行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事 件發(fā)生后日內(nèi)向另一方

17、提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實 際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的 影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履 行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消 除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé) 任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱 不可抗力

18、是指受影響一方不能合理控制的，無 法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之 后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或 不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、 旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷 工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù) 本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常 理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或 本合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作

19、 規(guī)定的，買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。 本合同的附件和補(bǔ)充合同 均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋 單位公章或合同專用章之日起生效。2、 本協(xié)議一式份，出賣人、買受人各份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法律效力。出賣人（蓋章）: 受人（蓋章）:法定代表人（簽字）: 定代表人（簽字）: 委托代理人（簽字）: 托代理人（簽字）: 簽訂地點(diǎn)：訂地點(diǎn)：年_月日年_月日出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系電話

20、： 郵政編碼：委托代理人： 址: 由E政編碼： 電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人 ：聯(lián)系郵政編碼：買受人本人法定代表人姓名： 國籍： 身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號: 地址：由E政編碼： 系電話：委托代理人姓名： 國籍： 地址：由E 政編碼 :電話 :根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 式取得位于 、編號為 地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為該地塊土地面積為 劃用途為，

21、土地使用年限自年月至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 現(xiàn)定名暫定 名 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 施工許可 證號為第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為商品房預(yù)售許可證號為。第二條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合 同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中 的：第 座單元層號房。該商品房的用途為 JS 構(gòu)，層高為_建筑層數(shù)地上 ,地下層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有

22、關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）第四條 計價方式與價款。由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方 米元, 總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。2.按建筑面積計算，該商品房單價為（幣）每平方米元，總金額（幣）仟佰拾萬仟佰拾元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（幣）仟佰拾萬仟佰拾整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑 面積（本條

23、款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的， 以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第方式進(jìn)行處理：1. 雙方自行約定：2. 根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建 筑

24、面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買 受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán) 登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對 值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積套 內(nèi) 建 筑 面 積 誤 差 比100%合同約定套內(nèi)建筑面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充 協(xié)議。3. 根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下 原則處理：(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的

25、，據(jù)實結(jié)算房價款；建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,利率付給利息買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時， 建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積 小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%） 部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出 3%部分的房價款由出 賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙

26、方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第式按期付款:1.一次性付。2.分期付款。3.其他方式46第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 約金，合同繼續(xù)履行，（2）逾期超過 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取