西安國(guó)際幸福城項(xiàng)目戰(zhàn)略思路

1、20082008年年3 3月，全市商品房銷售面積達(dá)月，全市商品房銷售面積達(dá)548248548248平米，較上月猛增平米，較上月猛增101.58101.58個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期相個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期相比下降比下降15.92%15.92%。3月份，西安樓市各城區(qū)商品房銷量全面上浮且均幅度較大，其中，高新區(qū)增幅最大，達(dá)到177.92%，城南區(qū)最小，但也有54.19%的增幅。本月各物業(yè)成交比例如圖所示，普通住宅占到總銷售量的89.05%，較1月份所占份額增加2.66%；商服用房份額較上月小幅下降，本月占總銷售量的2.58%，環(huán)比減少0.97%；寫字樓銷量占總成交面積的7.46%，較上月下浮0.80%；

2、別墅成交比例較上月微增，市場(chǎng)份額占總成交量的0.77%。從變動(dòng)比率可以看出，本月別墅、商服用房、寫字樓類物業(yè)市場(chǎng)份額變動(dòng)不大，普通住宅受銷量猛增影響，有較大幅度上升。 車位車位地下室地下室普通住宅普通住宅商服用房商服用房寫字樓寫字樓別墅別墅合計(jì)合計(jì)城北城北66 119901 770 1265 122002 城東城東71 99470 1643 94 723 102000 城內(nèi)城內(nèi) 9487 3544 13031 城南城南339 139136 4898 13577 3479 161428 城西城西119 40974 2247 947 44288 西高新西高新197 79230 1058 25013

3、 105499 總計(jì)總計(jì)792 488199 14159 40896 4202 548248 本月商品房總銷售量較上月大幅上升本月商品房總銷售量較上月大幅上升101.58%101.58%。其中普通住宅本月銷量較上月上浮。其中普通住宅本月銷量較上月上浮107.79%107.79%；商服用房銷量上升；商服用房銷量上升46.47%46.47%；寫字樓本月交易量同樣有較大幅度上升，幅度為；寫字樓本月交易量同樣有較大幅度上升，幅度為82.07%82.07%；別墅類物業(yè)成交量較上月上浮；別墅類物業(yè)成交量較上月上浮251.04%251.04%。車位車位/地下室地下室普通住宅普通住宅商服用房商服用房寫字樓寫字

4、樓別墅別墅合計(jì)合計(jì)城北城北203311 451538084 6612020 8353712 466707127 城東城東234000 370837055 9884486 520559 5516681 386992781 城內(nèi)城內(nèi) 57581803 65315668 122897471 城南城南552822 673853878 52749455 46574751 39350658 813081564 城西城西440028 171826978 33631958 4308591 210207555 西高新西高新160694348260503 9382167 205641415 563444779 總

5、計(jì)總計(jì)1590855 2073898301 177575754 265399028 44867339 2563331277 名次名次區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱開發(fā)商名稱銷售金額銷售金額（元）（元）銷售面積銷售面積（）（）1城北中登家園西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司71796182246192城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司74262045213553城東榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司53635783152284西高新紫薇田園都市西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安高科（集團(tuán)）新西部實(shí)業(yè)發(fā)展公司45975557136765城北魏瑪公館上海綠地集團(tuán)西安北城實(shí)業(yè)有限公司697182801304

6、16城南世家星城西安房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))股份有限公司53429832130217城南自由自宅西安眾和置業(yè)有限公司59011185127398城西豐盛園小區(qū)商住樓西安鐵鋒房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司30179745112939城南華城國(guó)際陜西德勝實(shí)業(yè)有限公司47156688943410城南翠竹園小區(qū)（二期）西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司267806958703 名次名次區(qū)域區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱開發(fā)商名稱銷售面積銷售面積（）（）銷售金額銷售金額（元）（元）1城東中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司21355742620452城北中登家園西安中登房地產(chǎn)開發(fā)有限公司24619717961823

7、城北魏瑪公館陜西榮德置業(yè)有限公司13041697182804城南自由自宅西安眾和置業(yè)有限公司12739590111855城東榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司15228536357836城南世家星城西安房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))股份有限公司13021534298327城南金地曲江尚林苑（一期）西安金地置業(yè)投資有限公司6540487662438城南華城國(guó)際陜西德勝實(shí)業(yè)有限公司9434471566889西高新紫薇田園都市西安紫薇地產(chǎn)開發(fā)有限公司、西安高科（集團(tuán)）新西部實(shí)業(yè)發(fā)展公司136764597555710西高新城市風(fēng)景都市印象西安高科集團(tuán)高科房產(chǎn)有限責(zé)任公司76484296105820082008年年3

8、3月全市銷售面積、銷售金額榜三甲位置均被城東、月全市銷售面積、銷售金額榜三甲位置均被城東、城北兩新興區(qū)域瓜分，其中在銷售面積榜單方面榜首位置城北兩新興區(qū)域瓜分，其中在銷售面積榜單方面榜首位置被城北中登家園奪得，浐灞半島次之；而在銷售金額榜單被城北中登家園奪得，浐灞半島次之；而在銷售金額榜單方面則被中新浐灞半島反超，以方面則被中新浐灞半島反超，以7 7千千4 4百萬(wàn)的銷售業(yè)績(jī)占據(jù)百萬(wàn)的銷售業(yè)績(jī)占據(jù)冠軍位置。冠軍位置。從月各城區(qū)分物業(yè)均價(jià)圖中可以看出：普通住宅、商服用房和寫字樓類物業(yè)均價(jià)城內(nèi)區(qū)從月各城區(qū)分物業(yè)均價(jià)圖中可以看出：普通住宅、商服用房和寫字樓類物業(yè)均價(jià)城內(nèi)區(qū)繼續(xù)領(lǐng)軍全市，別墅類物業(yè)方面依

9、然以城南居高。繼續(xù)領(lǐng)軍全市，別墅類物業(yè)方面依然以城南居高。2008年月西安普通住年月西安普通住宅購(gòu)買群體年齡分析宅購(gòu)買群體年齡分析普通住宅購(gòu)買人群年齡分布圖顯示，本月購(gòu)房者年齡最集中的年齡段變更為30.35歲年齡段，其占總量的20.68%，環(huán)比上升3.45%；25-30、35-40歲年齡段緊隨其后，可見購(gòu)房主力依舊以中青年群體為主體。購(gòu)買群體年齡分析總結(jié)購(gòu)買群體年齡分析總結(jié)西安市西安市2008年年3月普通住宅月普通住宅各面積段銷售面積各面積段銷售面積年月西安市熱銷年月西安市熱銷戶型解析戶型解析3月西安普月西安普37.29%，3室室2廳位居次席但份額廳位居次席但份額較上月有較大幅度增長(zhǎng)，較上月有

10、較大幅度增長(zhǎng)，1室室1廳類戶型則占據(jù)廳類戶型則占據(jù)第三的位置。第三的位置。總結(jié)：總結(jié)：2008年3月份城東區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)在售價(jià)格依次為：普通住宅類3411元/平方米，商服用房類6455元/平方米，寫字樓4602元/平方米，別墅類4764元/平方米。從城東區(qū)均價(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，3月城東區(qū)普通住宅均價(jià)較上月上浮1.16%，商服用房類物業(yè)均價(jià)上升0.44%，寫字樓均價(jià)下浮0.35%；別墅類物業(yè)在售均價(jià)上浮0.74%。城東區(qū)本月普通住宅在售均價(jià)變動(dòng)幅度同樣較為明顯，買方市場(chǎng)需求加強(qiáng)，賣方市場(chǎng)回應(yīng)性提升價(jià)格成為本月城東區(qū)在售價(jià)格拉升的主要原因之一。車位車位/地下室地下室普通住宅普通住宅商服用房商服用房寫字樓寫

11、字樓別墅別墅合計(jì)合計(jì)城東城東71 99470 1643 94 723 102000 3月城東區(qū)商品房銷售量較上月增長(zhǎng)105.4%，占全市商品房銷售總量的18.6%，較上月市場(chǎng)份額微增0.35%。具體分物業(yè)來(lái)看：普通住宅銷量較2月份上升101.3%，占到全市普通住宅銷量的20.37%，份額較上月下降0.66%，居全市第三位；商服用房成交量大幅增長(zhǎng)，達(dá)到2005.92%，占全市商服用房市場(chǎng)份額的11.6%；寫字樓有銷量成交，占全市總量的0.23；別墅類物業(yè)本月同樣有成交發(fā)生，占全市總份額的17.21%。 名次名次項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱開發(fā)商名稱銷售金額銷售金額（元）（元）銷售面積銷售面積（）（

12、）1中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司74262045213552榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司53635783152283華鑫學(xué)府城西安建大科教產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司3473987884214森林樂章陜西龍揚(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司3734113979955教師新村二期西安市灞橋區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司1348740457836福景雅苑陜西凱森置業(yè)有限責(zé)任公司1885375851147浐河濱河花園陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司1919233748188金葉.長(zhǎng)樂居西安盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1378648140989彩云郡陜西萬(wàn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司15665518408910華豐園住宅小區(qū)陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司12

13、8325223644 名次名次項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱開發(fā)商名稱開發(fā)商名稱銷售面積銷售面積（）（）銷售金額銷售金額（元）（元）1中新浐灞半島西安浐灞建設(shè)開發(fā)有限公司21355742620452榮德棕櫚灣陜西榮德置業(yè)有限公司15228536357833森林樂章陜西龍揚(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司7995373411394華鑫學(xué)府城西安建大科教產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司8421347398785浐河濱河花園陜西廣福置業(yè)發(fā)展有限公司4818191923376福景雅苑陜西凱森置業(yè)有限責(zé)任公司5114188537587彩云郡陜西萬(wàn)通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司4089156655188金葉.長(zhǎng)樂居西安盛達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40981378

14、64819教師新村二期西安市灞橋區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)開發(fā)公司57831348740410華豐園住宅小區(qū)陜西華宇實(shí)業(yè)有限公司36441283252250以下以下5070709090110110130130144144180180220220260260以上以上7113331623911012539551分段單位：平方米分段單位：平方米月城東區(qū)普通住宅總銷量為104套，較上月增長(zhǎng)103.11%。70-110平米戶型區(qū)間銷量占據(jù)城東總銷量一半以上。分段單位：元分段單位：元2800以下以下2800-30003000-32003200-35003500-38003800-41004100-44004400以上以上

15、101316721221514790181 自從自從20022002紫薇田園都市異軍突起，從此宣告西安地產(chǎn)進(jìn)入大盤時(shí)代，隨著紫薇田園都市異軍突起，從此宣告西安地產(chǎn)進(jìn)入大盤時(shí)代，隨著西安經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及城市化加劇等因素，使越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)大鱷西安經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及城市化加劇等因素，使越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)大鱷登陸西安，如：中新、中登、珠江等，從此西安進(jìn)入大盤割據(jù)時(shí)代。登陸西安，如：中新、中登、珠江等，從此西安進(jìn)入大盤割據(jù)時(shí)代。 占地約3854畝，規(guī)劃建筑總面積約310萬(wàn)平方米。一期總建筑面積約40萬(wàn)平米，以小高層濱河景觀住宅為主 中新中新浐灞半島位于西安市東北部，三環(huán)內(nèi)未央?yún)^(qū)浐河與灞河交匯處的三角洲浐灞半島位于西安市東北部，三環(huán)內(nèi)未央?yún)^(qū)浐河與灞河交匯處的三角洲內(nèi)，其規(guī)模是西安目前規(guī)模最大，連片開發(fā)的新型生態(tài)社