廣東省商品房買賣通用合同

1、廣東省商品房買賣通用合同 廣東省商品房買賣通用合同 本合同雙方當(dāng)事人： 賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_ 注冊(cè)地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ XX編碼：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 聯(lián)系電話：_。 委托代理人：_ 職務(wù)：_ 地址：_ XX編碼：_ 聯(lián)系電話：_。 委托代理機(jī)構(gòu)：_ 注冊(cè)地址：_ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_ XX編碼：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 聯(lián)系電話：_。 買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_ (本人)(法定代表人)姓名：_ 國(guó)籍：_ (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_ 地址：_ XX編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 國(guó)籍：_ 電話：_ 地址：_ XX編碼：_ 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共

2、和國(guó)_市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。 甲方以_方式取得位于_、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為_。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_。土地使用權(quán)證號(hào)為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)_，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬_結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為_層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_。 第二條乙方所購(gòu)商品房的面積。乙方向甲方購(gòu)買商品房(以

3、下簡(jiǎn)稱該商品房)建筑面積共_平方米(其中實(shí)得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米，)共_(套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_(幢)(座)_層_號(hào)房，第_(幢)(座)_層_號(hào)房，第_(幢)(座)_層_號(hào)房，第_(幢)(座)_層_號(hào)房。上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使

4、用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 第三條該商品房銷售特征。該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。 預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_。 該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。 外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_，外銷商品房許可證號(hào)為_。 第四條價(jià)格與費(fèi)用。 該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 除上述房?jī)r(jià)款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)： 1.代收_，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整; 2.代收_，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)

5、_千_百_拾_元整; 3.代收_，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整; 4.代收_，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整; 5.代收_，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整; 6.代收_，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整; 第五條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。 該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的_%(不包括_%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的_%(包括_%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理： 1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將 乙方已付款退還給乙方，并按_

6、利率付給利息。 2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。 第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整： 1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。 2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。 第七條付款優(yōu)惠。 乙方在_年_月_日前付清全部房?jī)r(jià)款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整。 第八條付款時(shí)間約定。 乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如

7、期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱：_，帳號(hào)：_)： XXX年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元; XXX年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元; XXX年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元; XXX年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元; XXX年_月_日前支付全部房?jī)r(jià)款的_%，計(jì)(_幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元。 第九條交接商品房時(shí)的付款額約定。 在雙方交換該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_%，計(jì)(_幣幣)_億_千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元。 其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。 第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同 第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。逾期超過_天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責(zé)任： 1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。